Nghiên cứu xây dựng phần mềm hệ thống thông tin đất đai cấp cơ sở ở khu vực đô thị (Thử nghiệm tại trường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội)

To partially resolve this problem, the authors have proposed a technical solution by designing a simple, low-cost system based on open source WebGIS technology for d[r]

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI• • ■

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T ự N HIÊN

BÁO CÁO ĐÈ TÀI NGHIÊN cứu KHOA HỌC

NGHIÊN CỨU XÂY DựNG PHÂN MỀM HỆ THỐNG

THÔNG TIN ĐẤT ĐAI CẤP cơ SỞ Ở KHU vực ■ ĐÔ THỊ■

(THỬ NGHIỆM TẠI PHƯỜNG NGUYỄN DU, QUẬN HAI BÀ TRƯNG, THÀNH PHỔ HÀ NỘI)

Mã sơ: QG-08-14

C h ủ trì đ ề tài: P G S T S rần Q u ố c B ìn h

N h ữ n g n g ò i th a m g ia : G V C N g u y ễ n T hị T h a n h H ải T h S Lê P h n g T h ú y T h S N g u y ễ n A n h T u ấ n T h S P h m T hị P h in T h S L ê T hị H n e , T h S N g u y ễ n H ải Y e n , C N T r ịn h Thị T h ắ m , C N Đ ỗ T h ị M in h T â m C N L ê V ă n H ù n g sv H o n g V ă n H à, sv L n g T h ị T h o a

MỤC LỤC

TÓM TẮT BÁO CÁO (TIÉNG V IỆ T ) iii

TÓ M TẮT B Á O C Á O (TIẾN G A N H ) vi

D AN H MỰC CÁ C C H Ữ V IÉT T Ắ T viii

DANH MỤC H Ì N H ix

DANH MỤC B Ả N G xi

M Ở Đ Ầ U

C H Ư Ơ N G N H U C Ầ U X Â Y D ự N G HỆ T H Ố N G TH Ô NG TIN Đ Á T ĐAI Ở KHU Vực ĐÔ THỊ 3

1.1 Nhu cầu xây dụng hệ thống thông tin đất đai Việt N a m

1.1.1 Nhu cầu thông tin đất đai

1.1.2 Nhu cầu xây dựng hệ thống thông tin đất đai

1.1.3 Chức cùa hệ thống thông tin đất đ

1.2 Những đặc thù công tác quản lý đất đai khu vực thị có ảnh hường đến việc xây dụng vận hành hệ thong thông tin đất đ a i

1.3 Tình hình xây dựng hệ thống thông tin đất đai giớ i

1.3.1 Kinh nghiệm xâv dựng hệ thống thông tin đất đai nước phát triển Mỹ - Latin dự án cùa World Bank

1.3.2 Hệ thống LMAP cùa Campuchia

1.3.3 Hệ thống thông tin đất đai quốc gia NaLlS cua Malaysia 10

1.3.4 Cổng thông tin đất đai Land Gate ú c ]

1.3.5 Hệ thống thông tin đất đai Hungary 12

1.3.6 Hệ thống thông tin đất đai mạng internet cùa Ba Lan 13

1.3.7 Hệ thống thông tin đất đai cùa Tây Ban N h a 14

1.3.8 Hệ thống Kadaster-on-line cùa Hả Lan ]

1.3.9 Hệ thống EULIS cũa Liên minh châu  u 18

1.3.10 Geospatial Solution AutoDesk 20

1.3.1 ] Xây dựng mơ hình sở liệu đất đ a i 21

1.3.12 Vấn đề sừ dụng phần mềm mã nguồn mở xây dựng hệ thống thông tin đất đai 22

1.3.13 Một số nhận xét, đánh g i 24

1.4 Tình hình xây dựng hệ thống thơng tin đất đai Việt N a m 25

1.4.1 Xây dựng chuân liệu địa 25

1.4.2 Dự án Urbis 27

1.4.3 Xây dựng atlas điện từ phục vụ quản lý đất đ a i 28

1.4.4 Phần mềm ViLIS 30

1.4.5 Phận mềm C iL IS 30

1.4.6 Phần mềm E L IS 31

1.4.7 Phần mềm ArcLIS 32

1.4.8 Nhận xét, đánh giá chung 32

C H Ư Ơ N G T H IÉ T KÉ c s D Ữ LIỆU HỆ T H Ố N G T H Ô N G TIN Đ Ả T ĐAI Ờ KHU Vực Đ Ô T H Ị 34

2.1 M ột số xuất phát điểm để thiết kế sở dừ l i ệ u 34

2.1.1 Khái niệm sờ liệu mang tính thịi gian (Temporal Database) 34

2.1.2 Mơ hình hạt nhân cua lĩnh vực địa chinh (CCDM - Core Cadastral Domain M odel) 35

2.2 Xác định nội dung thông tin sơ đồ dòng dừ liệ u 38

2.4 Xây dựng mơ hình quan hệ thực t h ể 41

2.5 Thuộc tính thực t h ê 43

2.5.1 Các thực thể "Thửa đất" "Thừa đất hình thành" 43

2.5.2 Thực thể "Bản đồ" thực thể đơn vị hành 44

2.5.3 Các thực thể "Nhà cơng trình xây dụng", "Phân loại nhà", "Phân loại kết cấu nhà" "Căn hộ" 45

2.5.4 Các thực thể "Người sử dụng" "Phân loại người sử d ụ n g " 46

2.5.5 Các thực thể "Đăng ký sử dụng đất", "Đăng ký sờ hữu nhà", "Giấy chứng nhận" "Phân loại mục đích sừ dụng đất" 47

2.5.6 Các thực thể "Khung giá nhà nước" "Vùng giá trị đất đai" 49

2.5.7 Thực thể "Ọụy hoạch sử dụng đ ấ t" 49

2.5.8 Các thực thể "Địa danh" "Đối tượng kinh tế - xã h ộ i" 50

C H Ư Ơ N G X Ả Y D ự N G PHÀ N M ỀM Q U Ả N LÝ c SỞ D Ữ LIỆU Đ Ấ T ĐAI VÀ GIẢI PHÁP CƯ N G CẤP T H Ô N G TIN T R Ê N M Ạ N G IN T E R N E T 51

3.1 Lựa chọn công n g h ệ 51

3 ] ] Phẩn mềm thương mại hay phần mềm mã nguồn mở ? 51

3.1.2 Lựa chọn hệ quản trị sở liệu 52

3.1.3 Lựa chọn phân mềm máy chu WebGIS máy chù W e b 53

3 1.4 Lựa chọn phần mềm GIS khách .54

3.2 Sơ đồ triển khai hệ th ố n g 55

3.3 Xây d ụ n g phần m ềm cập nhật l i ệ u 57

3.3.1 Kết nối với sờ liệu PostgreSQL / PostGIS 57

3.3.2 Truy nhập hiên thị liệu không g ia n 58

3.4 Xây dựng hệ thống phân phối thông tin mạng In tern e t 63

3.4.1 Kiến trúc chung hệ thống W ebG IS 63

3.4.2 Thiết lập thông số hiển thị liệu 65

3.4.3 Tinh chinh giao diện 67

3.4.4 Triền khai hệ thống 69

C H Ư Ơ N G IV T H Ừ N G H IỆ M TẠI P H Ư Ờ N G N G U Y Ễ N DƯ Q U Ậ N HAI BÀ TRƯN G , TP HÀ NỘI VÀ GIAI M Ộ T SỐ BÀI TO Á N Ủ N G D Ụ N G 71

4.1 Giới thiệu khu vực nghiên c ứ u 71

4.1.1 Điều kiện tự nhiên ]

4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã h ộ i 72

4.1.3 Thực trạng quản lý đất đai phường Nguyễn D u 72

4.2 Một số kết thừ nghiệm bước đ ầ u 72

4.2.1 Các nguồn liệu thu thập đ ợ c 72

4.2.2 Cập nhật liệu 75

4.2.3 Khai thác liệu mạng Internet 78

4.2.4 Nhận xét, đánh giá kết thừ nghiệm 83

4.3 Giải m ột số toán ứng d ụ n g 84

4.3.1 u n g dụng GIS ưoc tính giá thị trưịng thưa đất 84

4.3.2 Tính tốn giá đền bù giải phóng mặt cho phưong án quy hoạch 86

KÉT LUẬN K IÉN N G H Ị 89

TÀI LIỆU T H A M K H A O 91

PHÀN PHỤ L Ụ C 96

TÓM TẮT BÁO CÁO

1 TÊN Đ È TÀI: Nghiên cứu xây dựng phần mềm hệ thống thông tin đất đai cấp sờ khu vực đô thị (thử nghiệm phường N guyễn Du, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội) MÃ SỐ: QG-08-14

2 CHỦ TRÌ Đ Ề TÀI: PGS TS Trần Quốc Bình CÁN B ộ PHỐI HỢP:

GVC N guyễn Thị Thanh Hải, ThS N guyễn Anh Tuấn ThS Lê Thị Hồng, CN Trịnh Thị Thắm, CN Lê Văn Hùng, s v Lương Thị Thoa

4 MỤC TIÊU VÀ NỘI DUNG NGHIÊN c ứ u 4.1 M ục tiêu nghiên cửu

Thiết kế xây dựng phần mềm hệ thống thông tin đất đai cấp sở nhàm hỗ trợ công tác quản lý đất đai đô thị nước ta nay, đồng thời tạo học liệu phục vụ đào tạo theo ngành Địa bậc đại học sau đại học

4.2 N ộ i dung n ghiên cứu

- Nghiên cửu nhu cầu xây dựng hệ thống thông tin đất đai tình hình nghiên cứu

ngoài nước

- Thiết kế sở liệu đất đai cấp khu vực đô thị

- Xây dựng phần mềm quản lý sở liệu đất đai giái pháp cung cấp thông tin mạng Internet

- Thử nghiệm phường N guyễn Du, quận Hai Bà Trưng, thành phố H Nội giải m ột số toán ứng dụng

5 CÁC K ÉT Q U Ả Đ Ạ T Đ Ư Ợ C

• Tơng quan tình hình xây dựng hệ thơng thơng tin đât đai ngồi nước • Thiết kế sở dừ liệu đất đai có khả lun trữ thông tin khứ cùa đất dựa mô hình Core Cadastral Data Model (C C D M ) khái niệm sở liệu mang tính thời gian (Temporal Database)

• Thiết kế hệ thống cung cấp thông tin đất đai qua mạng Internet dựa tảng phần m êm m ã nguồn mở

• Cơng bổ báo báo cáo khoa học: iii

- Trần Quốc Bình, Lê Phương Thúy, Đỗ Thị M inh Tâm ứ n g dụng GIS thành lập đồ vùng giá trị đất đai Báo cáo Hội nghị khoa học Địa lý toàn quốc lần thứ 3, Hà Nội, 16/12/2008, tr 1059-1068

- Tran Quoc Binh, H oang Van Ha, Luong Thi Thoa, N guyen Van Hung Designing a low-cost WebGIS system for delivering land information via internet V N U Journal o f Science, Earth Sciences, 3/2009 (đã hoàn thành thủ tục phản biện có giấy xác nhận đăng tạp chí)

• Đào tạo 04 thạc sỳ khoa học:

- Trần M inh Hà N ghiên cứu thiết kế hệ thống thông tin đất đai khu phố cổ H Nội (Lấy ví dụ phường Hàng Bạc, quận Hồn Kiếm) Bảo vệ tháng 7/2008

- N guyễn Anh Tuấn N ghiên cứu thiết kế hệ thống thông tin đất đai cấp sở giải pháp triển khai m ạng Internet (thử nghiệm địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội) Bảo vệ tháng 11/2009

- N guyễn Hải Yến N ghiên cứu ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất khu vực đô thị (thử nghiệm phường Q uang Trung, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây - phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội) Bảo vệ tháng 12/2009

- Lê Phương Thúy, ứ n g dụng GIS phương pháp phân tích đa tiêu lựa chọn địa điểm bố trí bãi chôn lấp chất thải rắn sinh hoạt phục vụ quy hoạch sử dụng đất (lấy ví dụ huyện Đ ông Anh, thành phố Hà Nội) Bảo vệ tháng 12/2009

• Đào tạo 05 cử nhân khoa học:

- Lê Việt Cường N ghiên cứu thiết kế hệ thống thông tin đất đai phường c ố n g Vị quận Ba Đình, thành phố H Nội Khóa luận tốt nghiệp hệ Đại học quy N gành Địa Bảo vệ tháng 6/2008

- N guyễn Văn Hùng N ghiên cứu thiết kế hệ thống thông tin đất đai phường Thư ợng Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Khóa luận tốt nghiệp hệ Đại học quy N gành Địa Bảo vệ tháng 6/2008

- N guyễn Minh Huy N ghiên cứu thiết kế hệ thống thông tin đất đai phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ, thành phố H Nội K hóa luận tốt nghiệp hệ Đại học quy N gành Địa Bảo vệ tháng 6/2009

- Đỗ Thị Tài Thu ứ n g dụng GIS xây dựng sở dừ liệu giá đất phục vụ phát triển thị trường bất động sản (thử nghiệm phường Q uang Trung, quận Hà Đông TP H Nội) Khóa luận tốt nghiệp hệ Đại học quy N gành Địa Bào vệ tháng 6/2009

- Đinh Thu Trang N ghiên cứu ứng dụng GIS quy hoạch sử dụng đất chi tiết (lấy ví dụ xã Phù Khê, thị xã T Sơn, tỉnh Bắc Ninh) Khóa luận tốt nghiệp hệ Đại học quy N gành Địa Bảo vệ tháng 6/2009

• H ướng dẫn báo cáo khoa học sinh viên đạt giai khuyến khích cấp Bộ (giải cấp trường):

thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh) Giải khuyến khích "Sinh viên nghiên cứu khoa học" cấp Bộ GD & DT, 2009

6 TÌNH HÌNH KINH PHÍ CỦ A ĐÈ TÀI:

Kinh phí: 60.000.000 VNĐ, thực năm

Đã toán xong với Phòng Kế hoạch Tài vụ trường ĐH KHTN Hà Nội

KHOA Q U Ả N LÝ CHỬ TRÌ ĐỀ TÀI

CH Ủ N HIỆM K H O A

PGS TS Phạm Q uang Tuấn PGS TS Trần Q uốc Bình

SUMMARY

1 P r o je c t title: Research on the D evelopment o f Software for Land Information System at the Basic Level in Urban Area (Case Study in N guyen Du Ward Hai Ba Trung District, Hanoi City)

Project code: QG-08-14.

2 Project coordinator: Ass Prof Dr 3 C o-operative officials:

Sen Lect N guyen Thi Thanh Hai, MSc N guyen Anh Tuan,

MSc Le Thi Hong, BSc Trinh Thi Tham, BSc student Hoang Van Ha, BSc student Luong Thi Thoa

4 Research objectives and contents

4.1 O bjectives

Design a LIS software for supporting land m anagem ent in urban areas at the basic level, and create a teaching materials for education on Land Administration at both undergraduated and graduated levels

4.2 C ontents

- Land information need assessment, review o f literature - Designing an urban land geodatabase

- Developing a software for land information m anagem ent and solution for delivering land data via internet

- Testing the system in N guyen Du Ward Hai Ba Trung District Hanoi City

5 A chieved results

• A review o f land information system development in Vietnam and in the World • D evelopm ent o f a cadastre data model for urban area, which is based on the Core

Cadastral D omain Model and Temporal Database technology

• Design o f an open source information system for delivering land information via Internet

• Publication o f 02 scientific paper:

- Tran Quoc Binh Le Phuong Thuy Do Thi Minh Tam Land value m apping b) using GIS The rd National Conference o f V ietnamese Geographers Hanoi

12/2008, pp 1059-1068

- Tran Quoc Binh H oang Van Ha Luong Thi Thoa N guyen Van Hung D esigning a low-cost W ebG IS system for delivering land information via internet V NU Journal o f Science, Earth Sciences 4/2009 (ready for publication)

• Support for 04 master theses:

Tran Quoc Binh

MSc Le Phuong Thuy, MSc Pham Thi Phin, MSc N guyen Hai Yen BSc Do Thi Minh Tam BSc Le Van Hung,

+ Tran M inh Ha Designing a land information system for the Old Quarter o f Hanoi Thesis for the Master o f Science degree, 2008

+ Nguyen Anh Tuan Designing a land information system at the basic levels and a solution for system deployment on internet, Thesis for the Master o f Science degree, 2008

+ N guyen Hai Yen Using GIS for establishment o f land value database in urban areas (case study in Quang Trung Ward, Ha Dong District, Hanoi City, Thesis for the Master o f Science degree, 2009

+ Le Phuong Thuy Using GIS and M CA for landfill's site selection (case study in Dong Anh District, Hanoi City), Thesis for the Master o f Science degree, 2009 • Support for 05 bachelor theses:

+ Le Viet Cuong Designing a LIS o f Cong Vi Ward, Ba Dinh District Hanoi City Thesis for the Bachelor degree Hanoi, 2008

+ N guyen Van Hung Designing a LIS o f Thuong Dinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoi City Thesis for the Bachelor degree Hanoi, 2008

+ Nguyen Minh Huy Designing a LIS o f Thuy Khue Ward, Tay Ho District, Hanoi City Thesis for the Bachelor degree Hanoi, 2009

+ Do Thi Tai Thu Application o f GIS in the establishment o f land value database for supporting property market development Thesis for the Bachelor degree Hanoi, 2009

+ Dinh Thu Trang Application o f GIS in land use planning (case study in Phu Khe Com m une, Tu Son Town, Bac Ninh Province) Thesis for the Bachelor degree Hanoi, 2009

• Supervise students' scientific research:

DANH MỤC CÁC CHỮ VIÉT TẮT

CCDM : Core Cadastral Domain Model - mơ hình hạt nhân lĩnh vực Địa chính; COST: Com m ercial-O ff-The-Shelf - phần m ềm thương mại;

CSDL: Cơ sở liệu;

EULIS: European Land Information Service - dịch vụ thông tin đất đai cua Liên minh châu Âu;

FIG: Federation Internationale des Géomètres - Hiệp hội Trắc địa Thế giới; FK: Foreign Key - khóa ngoại (trong sở liệu);

FLOSS: Free / Libre Open Source Software - phần mem mã nguồn mơ; GCNQSDĐ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

GIS: Geographic Information System - hệ thông tin địa lý; GML: Geography M arkup Language - ngôn ngữ đánh dấu địa lý; NSD: người sử dụng đất;

PHP: Hypertext Preprocessor - ngơn ngữ lập trình kịch internet; PK: Primary Key - khóa (trong sở liệu);

RRR: Right, Restriction, Responsibility - quyền, hạn chế nghĩa vụ; SQL: Structured Query Language - ngơn ngữ truy vấn có cấu trúc; UML: Unified M odeling Language - ngơn ngữ mơ hình hóa thống nhất; XML: Extensible M arkup Language - ngôn ngữ đánh dấu m rộng

DANH MỤC HÌNH

Hình 1.1 Sơ đồ hệ thống N a L I S 11

Hình 1.2 Giao diện người sử dụng cổng thông tin Land G a t e 11

Hình 1.3 Cấu trúc cổng thông tin Land Gate Tây ú c 12

Hình 1.4 Sơ đồ cấu trúc hệ thống D A T R ( H u n g a r y ) 13

Hình 1.5 Đồ thị biểu diễn số người đăng ký sử dụng số lượng giao dịch qua hệ thống T A K A R N E T theo thời gian 13

Hình 1.6 Phân hệ quản lý liệu khơng gian iGeoM ap hệ thống thông tin đât đai quận Tây, Varsava 14

Hình 1.7 Dịch vụ WFS Văn phòng đất đai ảo (Tây Ban N h a ) 15

Hình 1.8 Cấu trúc hệ thống dòng liệu Kadaster-on-line 16

Hình 1.9 Quy trình khai thác dịch vụ K adaster-on-line 17

Hình 1.10 Số lượng đơn đặt hàng Kadaster-on-line qua n ă m 18

Hình 1.11 Mạng lưới E U L I S 19

Hình 1.12 Cách thức sử dụng hệ thống E U L I S 20

Hình 1.13 Geospatial Solution A u to D e s k 20

Hình 1.14 Hệ thống thông tin đất đai FELIS N i g e r i a 21

Hình 1.15 Mối quan hệ người với đất C C D M 22

Hình 1.16 Giao diện hệ thống O S C A R 23

Hình 1.17 Hệ thống thơng tin đất đai Senegal GCI thiết l ậ p 24

Hình 1.18 Cấu trúc chung chuẩn liệu địa lý tỷ lệ 1:2000 - 1:5000 26

Hình 1.19 Sơ đồ U M L thề mối quan hệ người sử dụng với đất tài sản gắn liền với đất (theo S E M L A ) 26

Hình 1.20 Mơ hình thành phố 3D - sán phầm U rbis 27

Hình 1.21 Mơ hình sớ dừ liệu hệ thống U r b i s 28

Hình 1.22 Màn hình ban đầu atlas điện tử phục vụ quản lý đất đai H N ộ i 29

Hình 1.23 Cấu trúc atlas điện tử phục vụ quản lý đất đai Hà N ộ i 29

Hình 1.24 Giao diện phần mềm ViLIS phiên 1.0 30

Hình 2.1 Mối quan hệ người với đất C C D M 36

Hình 2.2 Đối tượng đăng ký gồm loại bất động sản phi bất động sản 36

Hình 2.3 Chi tiết hóa đối tượng đăng ký bất động sản 37

Hình 2.4 Chi tiết hóa đối tượng người (chủ thể) .37

Hình 2.5 Chi tiết hóa đối tượng R R R 38

Hình 2.6 Sơ đồ dịng liệu hệ thống thơng tin đất đai 39

Hình 2.7 Phân lớp liệu khơng gian 40

Hình 2.8 Mơ hình quan hệ thực thề sở dừ liệu đất đai 42

Hình 3.1 Kiến trúc U M N M a p S e r v e r 54

Hình 3.2 Sơ đồ triền khai hệ thống 56

Hình 3.3 Hai phương án kết nối tới sở liệu P ostG IS 57

Hình 3.4 Cấu trúc lớp hiền thị liệu không gian 59

Hình 3.6 Kiến trúc 3-tier kiến trúc n-tier hệ t h ố n g 64

Hình 3.7 Ví dụ kiến trúc hệ thống WebGIS cung cấp dịch vụ dạng Map Service 64

Hình 3.8 Xác lập lớp liệu đom g iả n 66

Hình 3.9 Ví dụ khai báo C l a s s 66

Hình 3.10 Ví dụ khai báo nhãn cho lớp liệu 67

Hình 3.11 Khai báo thước tỷ lệ 67

Hình 3.12 Việt hóa giao diện file cartoclien.tpl 68

Hình 3.13 Quản lý người sử dụng file a u t h i n i 69

Hình 4.1 Sơ đồ vị trí phường N guyễn D u 71

Hình 4.2 16 mảnh đồ địa sau g h é p 74

Hình 4.3 Chuyển đổi liệu cơng cụ "CAD to Geodatabase" 74

Hình 4.4 Cơ sở liệu thiết lập PostgreSQL / P o s tG I S 75

Hình 4.5 Màn hình OPLIS sau kết nối thành công với sở liệu 76

Hình 4.6 Hiển thị lớp nhà đ ấ t 76

Hình 4.7 Nhập liệu đất 77

Hình 4.8 Biên tập liệu không gian bàng g v S I G 78

Hình 4.9 Giao diện hệ thống thơng tin đất đai dạng trang w e b 79

Hình 4.10 Hiển thị thơng tin giá đ ấ t 79

Hình 4.11 Kết quà truy vấn thơng tin thuộc t í n h 80

Hình 4.12 Vẽ phác họa đ 81

Hình 4.13 Tìm kiếm thơng tin người sử dụng đất theo t ê n 81

Hình 4.14 Ket tìm kiếm người sử dụng có tên "C hư ơng" 82

Hình 4.15 Xem thông tin đăng ký sử dụng thời người sử dụng đất .82

Hình 4.16 Tra cứu thông tin lịch sử đăng ký sử dụng đất có số 85

Hình 4.17 Nội suy giá đ ấ t 85

Hình 4.18 Quy trình tính giá đền bù giải phóng mặt b ằ n g 87

Hình 4.19 Ket tính tốn giá đền bù giải phóng mặt cho phương án quy hoạch giả định .88

MỞ ĐẦU

Đất đai nguồn tài nguyên thiên nhiên vô quý giá quốc gia yếu tố đầu vào (đất đai, lao động, tài cơng nghệ) có ý nghĩa định cho phát triển sản xuất xã hội Đất đai vừa môi trường sống sản xuất, vừa nơi tàng trữ cung cấp nguồn tài nguyên khoáng sản nguồn nước phục vụ cho song người

Do lợi ích to lớn m đất đai mang lại nên vấn đề quản lý sử dụng hợp lý có hiệu nguồn tài nguyên đặt lên hàng đầu quốc gia Trong điều kiện phát triển kinh tế - xã hội nước ta, mà q trình thị hố diễn nhanh chóng, việc quản lý có hiệu tài ngun đất đai khu vực đô thị ngày trở nên cấp thiết

Để phát huy vai trò quản lý nhà nước đất đai cần đẩy nhanh tiến độ ứng dụng công nghệ tiên tiến thu thập thông tin, mặt khác cần phải đại hố cơng nghệ xử lý thơng tin nhằm xây dụng sở liệu đất đai đầy đù chặt chẽ mặt pháp lý để đáp ứng nhanh, xác, tốn cho ngành Địa nói riêng tồn xã hội nói chung

Khi xã hội ngày phát triển nhu cầu thơng tin người dân ngày tăng cao, đặc biệt thông tin đất đai Với khả phân phối chia sẻ thông tin mạnh mẽ cua mình, m ạng Internet cơng cụ hữu ích việc tra cứu thông tin, tài liệu Một hệ thong thông tin đất đai triên khai mạng Internet giúp ích nhiều cho người dân có nhu cầu tìm kiếm thơng tin đất đai

Xuất phát từ yêu cầu thực tế trên, việc nghiên cứu xây dựng hệ thống thông tin phục vụ quan lý đất đai cấp sở khu vực đô thị triển khai hệ thống mạng Internet cần thiết

M ục tiêu nghiên cứu

Thiết kế xây dựng hệ thống thông tin đất đai cấp sơ dựa phần mềm mã nguôn m nhằm hồ trợ công tác quản lý sử dụng đất đai đô thị nước ta nay, đông thời tạo học liệu phục vụ đào tạo theo ngành Địa bậc đại học sau đại học

N ội dung nghiên cửu

- Nghiên cứu vê nhu câu xây dựng hệ thống thơng tin đất đai tình hình xâ\ dựng hệ

thống thơng tin đất đai ngồi nước

- Thiêt kê sở liệu đât đai cấp sơ khu vực đô thị

- Xây dựng phân m êm quán lý sở liệu đất đai giài pháp cung cấp thông tin

trên m ạng Internet

- Thử nghiệm địa bàn phường N guyễn Du giải số toán ứng dụng cua hệ thống

P h n g p h p nghiên cứu

- Phương pháp tổng hợp phân tích tài liệu: thu thập tài liệu có liên quan, từ

đánh giá phân tích, ưu, khuyết điểm, đồng thời đề xuất biện pháp gi i quyết;

- Phương pháp hệ thông tin địa lý: dùng để lưu trữ xử lý phân tích liệu khơng gian liệu thuộc tính;

- Phương pháp sở liệu quan hệ: dùng để chuẩn hoá thiết kế sở liệu cách đủ xác làm sở để xây dựng hệ thống thông tin đất đai;

- Phương pháp thiết kế có cấu trúc: thiết kế mơ hình quan hệ, mơ hình chức hệ thống;

- Phương pháp lập trình hướng đối tượng để xây dựng phần mềm hệ thống; - Phương pháp thử nghiệm thực tế: để kiểm chứng kết nghiên cứu

K ết đ t được

- Tơng quan tình hình xây dựng hệ thống thơng tin đất đai ngồi nước - Thiết kế sớ liệu đất đai có lưu trữ thơng tin q khứ dựa mơ hình Core Cadastral Data Model khái niệm Temporal Database

- Thiết kế hệ thống cung cấp thông tin đất đai qua mạng internet dựa tảng phần mềm m ã nguồn mở

- Công bo báo báo cáo khoa học - Đào tạo thạc sỹ khoa học

- Đào tạo cừ nhân khoa học

- H ướng dẫn báo cáo khoa học sinh viên đạt giải cấp Bộ Giáo dục Đào tạo

Ỷ nghĩa đề tà i

Hệ thống thông tin thiết kế đề tài hỗ trợ cho công tác quản lý đất đai cấp sở, cung cấp thông tin đất đai cho người dân góp phân làm minh bạch hóa thị trường bất động sản

trên mạng Internet

- Thử nghiệm địa bàn phường N guyễn Du giải mọt so bai toan ưng ê hệ thống

P h ng p h p nghiên cửu

- Phương pháp tổng họp phân tích tài liệu: thu thập tài liệu có lien quan, tư đo

đánh giá phân tích, ưu, khuyết điểm, đồng thời đê xuât biẹn phap giai quyết;

- Phương pháp hệ thông tin địa lý: dùng để lưu trữ, xử lý phân tích liẹu khong gian liệu thuộc tính;

- Phương pháp sở liệu quan hệ: dùng để chuẩn hoá thiết kê sở liệu mọt cách đầy đủ xác làm sở để xây dựng hệ thống thông tin đât đai;

- Phương pháp thiết kế có cấu trúc: thiết kế mơ hình quan hệ, mơ hình chức hệ thống;

- Phương pháp lập trình hướng đối tượng để xây dựng phần mêm hệ thông; - Phương pháp thừ nghiệm thực tế: đề kiểm chứng kết nghiên cứu

K ết đạt được

- Tổng quan tình hình xây dựng hệ thống thơng tin đất đai nước.

- Thiết kế sơ liệu đất đai có khả lưu trữ thông tin khứ dựa mô hình Core Cadastral Data Model khái niệm Temporal Database

- Thiết kế hệ thống cung cấp thông tin đất đai qua mạng internet dựa tảng phần mềm mã nguồn mở

- Công bố báo báo cáo khoa học - Đào tạo thạc sỹ khoa học

- Đào tạo cừ nhân khoa học

- H ướng dẫn báo cáo khoa học sinh viên đạt giải cấp Bộ Giáo dục Đào tao

Y nghĩa đề tà i

CHƯƠNG NHU CẦU XÂY DựNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐÁT ĐAI Ở KHƯ V ự c ĐÔ THỊ

Theo Hiệp hội Trắc địa Thế giới FIG hệ thống thông tin đất đai định nghĩa sau:

"Hệ thống thông tin đất đai công cụ cho việc tạo định mặt pháp luật, hành chính, kinh tế, trợ giúp cho cơng tác quy hoạch phát triển Nó bao gồm mặt sở liệu lưu trữ liệu không gian tham chiếu có liên quan đến đất đai vùng địa lý định mặt tập họp quy trình cơng nghệ để thu thập, cập nhật, xử lý phân phối liệu cách có hệ thống Cơ sở cho hệ thống thông tin đất đai hệ thống tham chiếu không gian cho liệu hệ thống đồng thời có khả liên kết với liệu có liên quan đến đất đai hệ thống khác" [26],

1.1 Nhu câu xây dựng hệ thông thông tin đất đai Việt Nam

1.1.1 N hu cầu th ôn g tin đất đai

Đất đai môi trường sinh sống sàn xuất cùa người, nơi tàng trữ cung cấp nguồn tài nguyên khoáng sàn nguồn nước phục vụ cho lợi ích sống cua người Đất đai yếu tố đầu vào (đất đai, lao động, tài cơng nghệ) định phát triển sản xuất xã hội Do vậy, đất đai đóng vai trị quan trọng đến phát triển kinh tế xã hội an ninh quốc phòng mồi quốc gia

ơ nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân N hà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý nhà nước đất đai N h nước đại diện chủ sở hữu đất đai có quyền định đoạt, quyền điều tiết nguồn lợi từ đất đai có quyền sừ dụng đất đai

Đe quản lý sử dụng đất đai họp lý có hiệu cần có hai \ ế u tố sau:

- Một hệ thống sách, pháp luật đủ, rõ ràng minh bạch; hệ thống kinh tế đất hiệu công bằng; hệ thống quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cân lợi ích nhiều ngành kinh tể quốc dân hiệu việc sư dụng đất

- Các thơng tin đất đai có tính xác, tính đầv đu cập nhật thường xuyên

Thông tin đât đai (yêu tô thứ 2) có tác động trực tiêp giúp cho việc hoạch định, áp dụng thi hành sách đât đai nhanh chóng, hiệu qua phù hợp \ i địa phương Thông tin đât đai cân cung câp truyên tai đên quan chức đến hộ gia đình, cá nhân đê giúp tạo điêu kiện phát triên thị trường bất động sàn cà nước sơ thực quyền sừ dụng đất Luật Đất đai 2003 quv

định Các thông tin đất đai lấy chù yếu từ tài liệu hồ sơ địa

1.1.2 N h u cầu x â y dự ng h ệ th ốn g thông tin đ ẩ t đai

Công nghệ thông tin đà phát triển vũ bão khoảng thời gian 30 năm gần có tác động vô to lớn đến lĩnh vực kinh tế - xã hội lĩnh vực quàn lý đất đai ngoại lệ Đối với công tác quản lý thông tin đất đai (hồ sơ địa chính) việc áp dụng cơng nghệ tin học nhu cầu tất yếu chất, q trình xử lý phân tích thơng tin - thơng tin vể đất đai Có thể nêu lý ban cần phải nhanh chóng xây dựng hệ thống thơng tin đất đai nước ta:

1 Yêu cầu công tác quản lý nhà nước đất đai phải cung cấp đầy đủ thông tin tự nhiên, kinh tế, pháp lý đất với bất động sản có thơng tin tùng người sử dụng đất Chi tính riêng nhóm hồ sơ địa phục vụ quản lý đất đai thường xuyên có tới gần 50 đon vị thơng tin thuộc tính đất người sử dụng đất Với số lượng đất ước tính nước khoảng 20 triệu có thê dễ dàng tính lượng thơng tin cần phải lưu trữ, xử lý khoảng tỷ đơn vị Đây chi thơng tin mang tính thời, tính thơng tin q khứ cần lưu trữ lượng thơng tin đạt tới 2-3 tỷ đơn vị Đối với dừ liệu không gian (bản đồ) việc áp dụng cơng nghệ thơng tin có ý nghĩa hon cơng nghệ thơng tin khơng sử dụng để lun trữ m áp dụng trực tiếp để thành lập loại liệu Ngồi ra, liệu dạng số có tính quán cao hơn, độ xác tốt hon so với liệu xử lý bãng công nghệ tương tự

2 Neu việc quản lý hồ sơ địa thực cơng nghệ truyền thống giấy tờ, sổ sách giới hạn việc lưu trữ cung cấp thông tin cần thiết áp dụng cơng nghệ thơng tin q trình cịn bao hàm chức phân tích, thống kê chiết xuất thơng tin thứ cấp Đối với người sử dụng, hệ thống trở nên thơng minh hon, hữu ích Dưới số chức hệ thống quản lý hồ sơ địa mà chi có cơng nghệ thơng tin có thê mang lại:

- Chức quản lý truy nhập: hệ thơng hơ sơ có nhiều người sư dụng người sử dụng có thê thực số hoạt động (đọc sửa tạo ) nhóm liệu định (dừ liệu đơn vị hành chính, dừ liệu theo chuyên đề đó, ) Đối với phương pháp qn lý băng giây tờ sơ sách hệ thống trở nên rối rắm có khoảng 10 người sử dụng với mức độ truy nhập khác

thực xong

- Chức mã hóa liệu: liệu nhạy cảm cần mã hóa đê tránh bị đối tượng khơng có thẩm quyền khai thác, sử dụng Mặc dù việc mã hóa có thê thực cho liệu dạng tương tự, áp dụng cho lượng liệu rât nhị q trình tốn nhiều thời gian cơng sức Trong việc mã hóa liệu dạng số bàng thiết bị phần cứng hay phần m ềm thực nhanh chóng, chí thời gian thực người sử dụng hệ thống không cảm nhận trình thực

- Chức kiểm tra liệu trình nhập / cập nhật: phương pháp quản lý giấy tờ, sổ sách, độ xác, độ tin cậy cùa q trình nhập dừ liệu (ghi vào sơ giấy tờ) phụ thuộc hoàn toàn vào kinh nghiệm, lực cùa cán thực công việc Với việc áp dụng cơng nghệ thơng tin nhiều lỗi lầm có thê tự động kiểm sốt hệ thống Ví dụ diện tích cùa đất xác định dạng số thập phân có chữ số sau dấu phẩy người sử dụng nhập chữ (a, b, c, ) hay nhập 2, chừ số sau dấu phẩy hệ thống báo lỗi tự động chỉnh sửa cho thích hợp Một ví dụ dừ liệu có nhiều sồ sách, tài liệu khác (ví dụ họ tên người sử dụng đất) với việc áp dụng công nghệ thông tin, dừ liệu chi cần nhập lần lần sau đó, người sử dụng chi cần chọn từ danh sách có sẵn Phương thức làm việc giúp tránh tình trạng liệu bị thiếu quán chúng nhập vào nhiều lần với số lỗi lầm nhỏ khó phát

- Chức tra cứu, thống kê: chức thường người ta nghĩ đến nói việc áp dụng công nghệ thông tin quản lý hồ sơ địa Chi với vài lần nhấn chuột, người sử dụng lấy dừ liệu cần thiết cho Cịn tra cứu giấy tờ sơ sách cơng việc có thê kéo dài tới vài đồng hồ, chí vài ngày thông tin cần tổng hợp từ liệu nàm nhiều nguồn khác

- Chức phân tích thơng tin: chức mà cơng nghệ thơng tin có thê thay phần trí tuệ người D ựa tảng cùa hệ thơng tin địa lý hệ thống tổng hợp liệu, chiết xuất thông tin tử tập hợp dừ liệu có Ví dụ bàng cách so sánh ban đồ thời kỳ khác nhau, hệ thống nhanh chóng đưa số liệu biến động sư dụng đât hay biên động vê giá đât đai N hững số liệu có thê tiếp tục xử lý mức cao đê đưa dự báo diễn biến tương lai Chức phân tích thơng tin cịn tảng đê giải nhiêu toán úng dụng quản 1) đất đai hạn với phân bố thời cua loại hình sư dụng đât cùa khu dân cư cơng trình hạ tầng kỳ thuật việc bố trí đơi tượng quy hoạch (trường học bệnh viện, khu công nghiệp ) vị trí hợp lý nhất? N hững tốn vậv chi có thê giải phương pháp định lượng có trợ giúp cua công nghệ thôniỉ

3 Thị trường bât động sàn Việt N am ngày càne phát triên thi thu hút tham gia cùa người dân nhà đầu tư nước Do m nhu cầu

nắm bắt thông tin đất đai cách xác, kịp thời, đầy đù trờ thành nhu cầu thiết yếu người dân Khi đánh giá tính hấp dẫn cùa thị trường bât động sản, yếu tố người ta nghĩ đến số minh bạch (transparency index) mà chất lượng thơng tin đất đai đóng vai trò quan trọng Việt N am chủng ta nhóm nước có số minh bạch thấp (56/56 vào năm 2006 [48] 77/82) muốn cải thiện tình trạng cần phải thiết lập hệ thống thông tin đất đai hoạt động có hiệu phạm vi nước Hệ thống hạ tầng kỳ thuật tốt đê thực chù trương cơng khai hóa thơng tin đất đai cho người dân mà Chính phu cố gắng thực

1.1.3 Chức n ăng h ệ thống thông tin đất đai

Xét cách tổng quát, hệ thong thông tin đất đai có chức bán:

- Thu thập dừ liệu: tiến trình thu nhận liệu theo khn mẫu m ã hóa dừ liệu, kiểm chứng sửa lỗi để có dừ liệu phù hợp với hệ thống

- Xử lý liệu thô: q trình phân tích thơng tin theo cách nhìn khác địi hịi liệu phải biêu diễn tổ chức cho phù hợp Điều đòi hịi khơng chức tạo lập mơ hình dừ liệu vector có cấu trúc tơpơ mơ hình dừ liệu raster mà cịn có khả thay đơi cách biểu diễn, thay đổi phân lớp sơ đồ mẫu, làm đơn giản hóa hay tổng quát hóa liệu, chuyển đổi hệ tọa độ phép chiếu đồ khác

- Lưu trữ truy cập liệu: chức lưu trừ dừ liệu hệ thống thông tin đất đai liên quan đến tạo lập sớ liệu không gian bao gồm tô họp dừ liệu vector liệu raster, liệu thuộc tính để nhận dạng tượng tham chiếu không gian Khai thác liệu sở vị trí hay quan hệ khơng gian xem tảng quan trọng hệ thống

- Tìm kiếm phân tích khơng gian: bao gơm tìm kiếm nội dung vùng khơng gian, tìm kiếm nội dung vùng cận kề, tìm kiếm tượng thao tác phủ, nội suy mơ hình hóa bề mặt

- Hiên thị đồ họa tương tác: tâm quan trọng bán chất không gian thông tin địa ]ý đặc tả truy vấn báo cáo kết qua thực hiệu qua nhờ sừ dụng ban đồ chức thành lập ban đô thường thấy hệ thống thông tin đất đai

Cụ thể, hệ thống thông tin đất đai có chức chu yếu sau:

- Quàn lý loại đồ đồ địa chính, đồ trạng sừ dụng đất đồ quy hoạch sư dụng đất,

- Kê khai đăng ký đất đai ban đầu cấp G C N Q S D Đ : kê khai đăng ký, quan K biến động đất đai

- Hỗ trợ cho công tác quy hoạch đô thị

- Cung cấp thông tin cho ban ngành, tổ chức cá nhân,

1.2 Những đặc thù công tác quản lý đất đai khu vực thị có ảnh hưởng đến việc xây dựng vận hành hệ thông thông tin đất đai

Mặc dù hệ thống quản lý đất đai nước ta áp dụng thống cho cà khu vực đô thị nông thôn song khác biệt quy mô đặc điểm cùa đối tượng quàn lý nên tình hình quản lý đất đai khu vực thị có đặc điểm riêng thường phức tạp khu vực nông thôn Dưới góc độ xây dụng vận hành hệ thống thơng tin đất đai, khu vực thị có đặc thù sau:

ỉ Đ ặc thù vế thông tin dừ liệu đất đai

- Các đất khu vực thị thường có diện tích nhỏ dẫn đến mật độ thưa đât rât

cao Thực trạng làm cho khối lượng thông tin cần qn lý đơn vị hành thị lớn nhiều so với đơn vị hành nơng thơn Tuy nhiên, có thuận lợi ranh giới đất thường xác định rõ thực địa tạo khả thuận lợi cho việc đám bao tính xác thực liệu khơng gian

- Đất đai khu vực thị có giá trị lớn, thường bị đẩy lên cao nhiều lần yếu tị tâm lý Cũng phần yếu tố tâm lý mà giá đất đô thị không ồn định, thường xuyên biến động dẫn đến khó khăn việc qn lý thơng tin tài đất đai Bên cạnh đó, nhà bất động sán khác đất có vai trị quan trọng thị trường bất động sản so sánh với khu vực nơng thơn

- Tình trạng pháp lý cua đất thường phức tạp thay đổi chủ sư dụng, mục đích sừ dụng Mặt khác giá trị đất đai cao nên tranh chấp đất đai thường xun xảy Chính mà thông tin lịch sử cua thừa đất cần thiết cho cơng tác quan lý Ví dụ khu phố cô Hà Nội người ta phải thường xuyên sử dụng bàn đồ địa cũ thời Pháp thuộc làm sơ đê aiai tranh chấp đất đai [12J

- Một số lượng lớn thưa đât đông sứ dụng (chủ yếu hình thức nhà chung cư) dẫn đến phức tạp thiết kế quan lý sờ dừ liệu

- Hệ thống dừ liệu đât đai đô thị (nhất đô thị lớn) chưa đầy đu chưa phan ánh thực trạng sư dụng đất đai Ví dụ phần lớn quận nội thành Hà Nội dang phải sư dụng bán đồ giải thừa lạc hậu đo \ ẽ năm 1980 Ban đồ địa chính quy đo vẽ lé te vài phường [18],

2 Đ ặc thù cua cóng tác quan lý đát đai

- Công tác giao đất.cho thuê đất thu hồi đất phức tạp địa bàn đô thị thực nhiều cơng trình, dự án

- Cơng tác quan lý đât đai cua tô chức phức tạp đất đai cua quan, tô chức thường chiêm diện tích lớn nhiêu đơn vị sử dụng lãníỉ phí sai mục đích, cho thuê trái phép

- Công tác giải tranh chàp khiêu nại phức tạp hơn: tranh chấp đất đai xa>

thường xuyên với nhiều hình thức đất đai có giá trị cao nhu cẩu sừ dụng ngày lớn

- Quản lý quy hoạch sử dụng đất khó khăn phải thực nhiều dự án, cơng trình h đầu tư Thơng tin quy hoạch chi tiết chưa đảm bảo nguyên tấc dân chù cơng khai người

dân khó tiếp cận

N hư vậy, nhận thấy cơng tác quản lý đất đai khu vực đô thị phức tạp nhiều so với khu vực nông thôn Điều dẫn đến khó khăn lớn cho việc xây dụng hệ thống thông tin đất đai khu vực đô thị N hưng đây, nhu cầu xây dựng hệ thống thông tin đất đai trở nên thiết Một hệ thống thông tin đất đai xây dựng thành cơng phát huy hết khả khu vực thị

1.3 Tình hình x â y dựng hệ thống thông tin đất đai trẽn the giới

Các quốc gia giới coi trọng đẻn công tác quản lý đất đai quy mô chất lượng, v ấ n đề xây dụng hệ thống LIS phù hợp với mơ hình quan lý đất nước nhà quản lý với nhà khoa học không ngừng nghiên cứu phát triển

1.3.1 K inh nghiệm x â y dựng h ệ thống thông tin đất đ a i nư ớc p h t triển M ỹ - Latin d ự án W orld Bank

Ngân hàng Thế giới (World Bank) tài trợ cho nhiều dự án tăng cường lực đại hóa hệ thống quản lý đất đai nước phát triên (trong có Việt Nam) Trong dự án này, yếu tố quan trọng đặt thiết lập hệ thống thông tin đất đai nhàm cung cấp dịch vụ thông tin cho nhà quan lý người sứ dụng

N ăm 2007, World Bank lập báo cáo kết thực việc xây dựng hệ thống thông tin phục vụ quản lý đất đai (Information Systems and Land Administration) nước phát triển vùng Caribê Mỹ Latinh là: E1 Salvador Honduras Guatemala, Nicaragua, Panam a (bang 1.1) [35 62],

Bảng 1.1 Các dự án cùa World Bank có liên quan đến hệ thống thông tin đãt đai Mỹ Latinh [62]

Nưóc Tên dự án Năm thực Kinh phí (triệu USD) El Salvador - PRISA

- Land Administration Project (2 giai đoạn)

1994 - 2003 1997 - 2010

7.2 125.3 Guatemala Land Administration Project 2000- 2007 31.0 Honduras - Rural Land Management Project PAAR

- Land Administration Program of Honduras PATH

1998 - 2004 2004 - 2008

15.1 38.9 Nicaragua Land Administration Project PRODEP 2003 - 2008 38.5 Panama National Land Administration Program

(PRONAT)

2001 - 2009 58.57

tại nước phát triển Mỹ - Latinh Qua ta nhận thấy số hệ thống hoạt động khơng tích hợp đồng thời chức đăng ký bất động sàn \ quản lý dừ liệu hồ sơ địa

Bảng 1.2 Chức tình trạng hoạt động hệ thõng thông tin đất đai Mỹ Latinh [62]

Nước Tên hệ thống thông tin đất đai Tình trạng

Chức năng

đăng kỷ BĐS

Chức quản lv liệu HS ĐC

El Salvador Registry and Cadastre Information

System - SIRyC

Hoạt động Có Có Guatemala RGP's information system Hoạt động Có Khơng Honduras Unified Registry System - SURE Hoạt động Có Có Nicaragua Integrated Registry-Cadastre

Information System - SIICAR

Dự kiến Có Có

Panama Geographic Information System -

SIG

Hoạt động Khơng Có

Nội dung báo cáo World Bank không đề cập đến vấn đề kỹ thuật mà trọng vào vấn đề tổ chức hệ thống thơng tin đất đai q trình đại hóa hệ thống quan lý đất đai M ột số kinh nghiệm đúc rút từ dự án [35, 62]:

- Các hệ thống thông tin thiết lập cải thiện cách đáng kể chất lượng dịch vụ đất đai: ví dụ hệ thống PATH giúp làm giảm thời gian đăng ký hồ sơ đất đai từ tháng xuống 15 ngày khối lượng giao dịch hệ thống đăng ký đất đai tăng gấp lần [62]

- Hệ thống thông tin đất đai chi phát huy hiệu quà cùa hoạt động thê che mạnh Có nghĩa việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai không đủ đê đại hóa hệ thống quản lý đất đai kèm với phải loạt giải pháp chế tơ chức thủ tục hành

- Việc xây dựng hệ thống thơng tin đất đai dược giao cho tô chức thương mại (outsourcing) nhầm nâng cao hiệu Tuy nhiên, thê chê vêu với hệ thống quản lý quan liêu trở ngại lớn cho vấn đề

- Mạng internet ngày trơ nên phô biến dịch vụ trực tuyến (online services) đất đai cịn chưa có cịn khó hiêu người sừ dụng Các giao dịch bất động sản chưa có

1.3.2 H ệ thống L M A P C am puchia

Trong khuôn khô dự án LM AP (Land M anagem ent and Administration Project) tài trợ bời phu Phần Lan Cam puchia cai tổ lại hệ thống thơng tin đất đai có cùa LM A P ví dụ điên hình áp dụnc phần mềm mã nguỏn m xây dựng hệ thống thông tin đât đai

Hệ thông thông tin đât đai trước cua Cam puchia xây dựnu dạng 15

sở liệu đặt tỉnh Theo định kỳ, biến động CSD L cấp tình gửi để cập nhật vào CSDL trung ương Các CSDL quản trị bàng phần mềm Microsoft Access nên chức hạn chế LM A P đặt mục tiêu cải tổ lại hệ thống nhàm đạt hiệu cao [32]

LM A P xây dựng toàn sở phần mềm mã nguồn mờ hệ quản trị CSDL PostgreSQL kèm với phần m rộng PostGIS để quản lý liệu không gian, phần mềm GIS uDIG, gvSIG, Quantum GIS để cập nhật chinh sửa liệu

Một kinh nghiệm quý báu LM A P chuyển đổi thành cơng liệu từ CSDL Access có thành CSDL cùa PostgreSQL v ấ n đề có liên quan trực tiếp tới Việt N am nhiều hệ thống thơng tin đất đai có nước ta xây dựng CSDL Access Một vấn đề đáng lưu ý việc lựa chọn phần m ềm m ã nguồn m thay phần mềm thương mại dự án LMAP không chi phần mềm rè tiền (miễn phí) mã nguồn cùa phần mềm chỉnh sửa cho phù họp với nhu cầu sử dụng Lý để lựa chọn phần mềm mã nguồn mờ lại tránh thủ tục phiền hà tài xuất nhập mua sắm phần mềm Campuchia ! [32],

1.3.3 H ệ thống thơng tin đẩí đai quốc gia N aL IS M alaysia

Nhu cầu xây dụng Hệ thống thơng tin đất đai có hiệu xác định Malaysia từ đầu năm 70 thập ký qua Ngày Malaysia nước có tốc độ phát triển kinh tế nhanh khu vực Tuy nhiên, tốc độ phát triên nhanh gây áp lực lớn việc sử dụng đất đai đê đám bào phát triên bền vừng yêu cầu có tính định đặt phai xây dựng hệ thống thông tin đất đai phục vụ sử dụng họp lý tài nguyên đất đai [59] Hệ thống NaLIS (National Infrastructure for Land Information System) xây dụng nhằm giai vấn đề (hình 1.1)

Những đặc điểm ban cua phần công nghệ NaLIS là:

- NaLIS xây dựng hệ thống m để tương lai dễ dàng nâng cấp phát triển theo nhu cầu người sử dụng tiến khoa học kỹ thuật

- NaLIS xây dụng sờ mơ hình phân tán dừ liệu, tức thông tin lưu trừ sơ liệu chuyên ngành thuộc quan khác mà không phài hệ thống tập trung

- Việc truyên liệu hệ thông NaLIS thực sơ mạng lưới truyền thông sẵn có hãng dịch vụ viễn thơng (chù yếu mạng Internet) Người sử dụng truy cập CSD L bàng trình duyệt Web thơng qua giao thức TCP/IP Phương pháp sừ dụng Internet làm sở hạ tầng mạng hỗ trợ cho V iệc đưa giao diện thống nhất, làm giam chi phí ban đầu có tính m rộng (scalability) cao

Bộ ĐẢT OAI VÀ PHÁT TRIỂN HỢP TÁC XẢ

B ù PHÀN TRƠ GIÚP / TRUNG TÀM TRAO ó ổ l THƠNG TIN NALIS

CAC C QUAN TRU N G ƯƠNG

Hình 1.1 Sơ đồ hệ thõng N a s [59]

1.3.4 C ồng th ôn g tin đất đai L an d Gate ú c

Từ năm 2003 quan quàn lý thông tin đất đai Tây ú c (Department o f Land Information in Western Australia - DLI) phối hợp hãng ESRI ER Mapper xây dựng cổng thông tin (portal) đất đai nhầm đáp úng cho nhu câu thông tin đất đai cùa ban ngành cùa người dân [61] Công thông tin thiết lập mạng internet địa www.landgate.com.au sư dụng công nghệ tiên tiến (Oracle ArcSDE, ArcIMS, Image M ap Server ) Với vai trị cổng thơng tin nên hệ thống chù yếu có chức cung cấp dừ liệu có, vấn đề cập nhật dừ liệu không quan tâm nhiều thiết kế hệ thống

I andgale Map Vicwei - Miciotolt lnte<net Explore*

Lan d yate T Map Vi.?abr

Ị Ị * j JU Jj_tj ±}wJMJjU ojrajajjjj m *

J E J M i n i I Cadastral Poicels

Catalogue (dick name foi details)

P r o p e r t y V i e w

Aerial Photography Street Maps

M ap help

KBS55'- '

Service: Pioperly View hsjt

Sc ate 4753 L*rttidc: 31 994796 Longitude

[V' 1b T ran sp aren cy

L a y e rs Legend Search

Seleci layer to lĩiâhe image visible

, # Adm inistration a * c adastrai Arinotalion Í C a d a stra l L in e D im e n s io n s

'9 C a d a s U a i L in e s r™ C a d a s lra l Lo dged Layer

C a d a s lra i P a rc e ls I S im p lified M R S - Bo undary

Hình 1.2 Giao diện người sử dụng cổng thơng tin Land Gate [61]

DLI LANDGATE SYSTEM

Hình 1.3 Cấu trúc cùa cổng thơng tin Land Gate Tây úc [61]

1.3.5 H ệ thống th ôn g tin đ ấ t đai H ungary

Tại Hungary, Viện Trắc địa, Bản đồ Viễn thám (FOMI) thiết kế hệ thống thơng tin có tên DATR (Cadastral Map Management information system) quản lý tích hợp đồ địa liệu đăng ký đất đai [39 40 41], DATR phát triển theo xu hướng kế thừa từ hệ thống TA K A R O S trước đây, cho phép quan lý giao dịch bất động sàn theo quy trình: cung cấp liệu liên quan đến giao dịch cho người sử dụng -> người sử dụng cập nhật liệu (bằng phần mềm cùa hệ thống) cho giao dịch bất động sán thực —» người sử dụng tải dừ liệu cập nhật lên hệ thõng —» thực thù tục pháp lý liên quan đến giao dịch -» chấp nhận thay đổi sờ liệu -> đóng thủ tục pháp lý Định dạng dùng để trao đổi liệu hệ thống người sử dụng *.shp *.dxf [41 ] Như vậy, mặt kỹ thuật việc cập nhật liệu không thực trực tiếp bời hệ thống mà thông qua phần mềm người sừ dụng tùV chọn Giải pháp nàv nâng cao tính linh hoạt cho người sừ dụng đồng thời lại gâv khó khăn cho việc đảm bào tính quán dừ liệu Sơ đồ cấu trúc cùa hệ thống DATR thể hình 1.4

Cùng với D ATR hệ thống khác phát triẻn từ TA K A R O S hệ thống TA K ARN ET Bắt đầu cung cấp dịch vụ từ năm 2003 số người sư dụng T A K A R N E T năm gần không ngừng tăng lên nhờ kha cung cấp thông tin qua mạng internet (hình 1.5) Trong tương lai T A K A R N E T dự kiến tiếp tục phát triên thành phận cùa "văn phòng đất đai dạng so" (digital land office) cua Hungary

Hình 1.4 Sơ đồ cấu trúc hệ thõng DATR (Hungary) [41]

5.5 million requesis in 311 0j.2003-02.2cc1 monlhly

Nurfte

Hình 1.5 Đồ thị biểu diễn số người đăng ký sử dụng (trái) số lượng giao dịch qua hệ thõng TAKARNET theo thời gian [69]

1.3.6 H ệ th ốn g th ôn g tin đ ấ t đ a i m ạng internet Ba Lan

Trong năm qua quan quan lý đất đai Ba Lan có quan tâm định tới việc thiết lập sơ dừ liệu địa dạng số xây dựng hệ thống thông tin đất đai kết qua đến năm 2008 có hệ thống khác hoạt động thư nghiệm địa phương [49], nồi bật hệ thống quận Tây cua V a r s a \a (Warsaw's West District)

Hệ thống quận Tày bao gồm khối quàn lý liệu không gian \ khối quan lý liệu thuộc tính D liệu không gian quản ly bàng phần mềm iGeoM ap cua hãnu

GeoM ap (Ba Lan), liệu thuộc tính quản lý bàng phần m ềm ISEG2000-INT Hệ thống triển khai mạng internet chù yếu có chức phân phối thông tin việc cập nhật liệu thực bàng hệ thống khác Do đó, hàng ngày hệ thống internet phải ngừng cung cấp dịch vụ từ 18h30 đến 21 hOO để cập nhật liệu ngày Thiết kế làm cho hệ thống trở nên đơn giản dễ đảm bào tính bảo mật Tuy nhiên, thông tin mà người sử dụng có khơng phải thơng tin thời gian thực (bị chậm tối đa khoảng ngày)

iG eoM apị A n k i e t a P O D G I K O ỉaró v * M a z o w ie c k i

U c h w * N R L::T2W /2306 z i n 02 33 2-306 r Dz tJn nr 101 z in 3 2D0Ó Ihraczeme 22 MN/U

Obizar Leszno

J IBMMểp - HMMI i>»<no - MkTMOt iamiwt f M p k t n * Pềi C1X ft SrJu) Potmt ’w j C w o*4 íVace ytoứoi-nnc Porooc

± Q *

0 / Start

(3 iis p

£ E3 Ortofdcmapa

B J E PUr> u ợ x ọ o ứ a

iiiodrwj (f y & Zak/esyp»»c

Q JZ Ị7 k:c

- @ Evndenc 1« grunt

* □ ỆỊ*

s Q s '-'A»o*n»

ora

5 □ Ijrfroiww sfDK C -^ Inre

□ ^2a r Ptiostate

■=J3 Ì » J

■ -a-iEi-si

PH> Edy:w w<Jo» u»jt«r* Narcqttft Pomc<

«- vrgtecr ' ^ I «ftwyta*a) jJJuaone £ ” Í Ad'Pi hUf, //v»wy» Ciojfl* U/qe^yden/iG* ** I ^'►Vỉí)dì ! tqcỉd wi

T e r g n v l a h u d o w v m i f « z k a n i( T W F Ị l e d n o r o d n n n P i I d o p u r a c i f n i e m u i h i g p o d i t a f w o w y c h ( M N / Ư )

$78

v/yznacza ;iẹ tercnv jfcfcorodarjiej zabudowy miestkaruowcj na dnaflcach cgrcdo'A^ch z dof-uciczmem usbig poditawowych om act: nĩ r.a rysuiiku J Uru ireejscowego svmLumi 22M N /U ,29M N U , 30MN-1Ỉ,

3 M N / U M M V , M N / U , M N / Ư , 5 M N / U

i ^ ) Got ow e 10 Inremet

[>>1) I latcnc; |

~^t^SZZ7A',r///;,'/X t I I ■ -0////////////W////////W//3. + r u t > z 16 B:&2*15*31.8 '’ L :2Qc34’45-2 ‘ I * *

SI a r t I - ^ I ‘/ '• s r s v s k i Zsd-O I £ "Pawvsi ♦—'J iZ a I - Gnma L e s n c - | | é ^ h t t p v / ô ã * ằ '-pcd<7 M m - Ỹ r Q - i Ơ

Hình 1.6 Phân hệ quản lý liệu không gian iGeoMap hệ thống thông tin đất đai quận Tây, Varsava [49]

Đen năm 2008 hệ thống quận Tây có khoảng 500-600 lần truy cập / ngàv Các tác giả công bố số liệu thú vị \ ê nghê nghiệp người sư dụng hệ thống:

- Các nhà đo đạc trắc địa (surveyors): 27.1% số người sử dụng; - Cán quan quan lý (nhà nước): 24.4%;

- Cac nhân viên môi giới bất động sản: 15.6%: - Các chuvên gia bất động sàn: 8.5%:

- N hững người sừ dụng khác: 24.4%

N hư có tới 3/4 số người sừ dụng người chuyên nghiệp, tronu nhà đo đạc chiếm ty lệ lớn

1 H ệ th ốn g th ôn g tin đất đai Tây Ban N ha

một hệ thống thông tin đất đai internet dựa công nghệ GIS mã nguồn mờ (với hạt nhân MapServer) Hệ thống thiết kế dạng cổng thơng tin có tên gọi Văn phịng đất đai ảo (Virtual cadastre office - OVC) với dịch vụ WMS (Web Map Service) WFS (Web Feature Service) WMS cung cấp bàn đồ (chỉ có đồ khơng có thơng tin thuộc tính kèm) cho người sừ dụng thông thường (không cần đăng ký), WFS cung cấp lớp đối tượng với thơng tin thuộc tính kèm (hình 1.7) WFS chi giành cho người sử dụng đăng ký

J o i i c m a V i r t u a l d e l L a t a s t r o " l o í i ẵ a t-mefoH JQ iJ

0 e Ĩ0 ifim H*nry Ịoob _ _ g ta t < ^ g ▼ ^ ^ ^ h t t p s : / / o w c c M a r t » o r a e h e s / C Y C Ẽ t e í i l f m j e b * B / O V C C Q ẩ m * r f l ^ n i â i * 'w C Ị *

tftctrttA

AlHACt*) i l i

; -.V, X JLift J

O ficina Virtual del Catastro

lrv c io ■ ( n n u i h a R ^ t o i f

3

J w '

> Secretd'ti dt tơCo dtf H acírdỉ T •,r*5upue5»C4 ■ Lirôcoon General del Catastrc

I b I đ o r SOLO ce^oqrofio CQtastfế

Aycda Cor.tỏCtar ôã BADA.IOZ 'lu* ±

^6c-251<?Ci 7&i'iC-00]KE Ccpiề' 3) pcrnpate cs Av ỄXTÍ-ỄMAC Ufi A 10

AlMEHDP£L 06171 -BACiAJC-Z

Urban; :07r-,J loo.coicioo *!■; 1SSO

*v eviSEHAD-Un A 10 A L M E N D R A L < e t C A ) : Z)

Hình 1.7 Dịch vụ WFS văn phòng đất đai ảo (Tây Ban Nha)

1.3.8 H ệ thống K adaster-on -lin e Hà Lan

Kadaster-on-line đánh giá hệ thống thông tin đất đai thành công giới Kadaster-on-line thiết lập bơi Kadaster - quan đăng ký đất đai quan lý hồ sơ địa Hà Lan Trước quan thiết lập hệ thống thông tin đất đai có tên ’"Kadastemetw ork" từ năm 1996 Tuy nhiên Kadasternetvvork dựa kiến trúc máy chu V A X /V M S khơng cịn phát triên đê truy cập hệ thông người sử dụng cân cài đặt phần mềm chuyên dụna bên cạnh nội dung nghèo nàn cua dịch vụ cung cấp [34] Chính mà từ năm 2001 Kadaster xây dụng hệ thông đê thay Kadaster-on-line với V tươrm

táo bạo tồn hệ thơng hoạt động mạng internet

sử dụng Ngoài ra, trước đưa vào hoạt động hệ thống vận hành thừ nghiệm (pilot) thời gian với 15 khách hàng nhằm đánh giá chất lượng dịch vụ Chính mà thời gian xây dựng kéo dài đưa vào hoạt động Kadaster- on-line trở thành hệ thống hoạt động hiệu Kadaster-on-line cung cấp loại hình dịch vụ là:

- K adaster-on-line cho người sừ dụng chuyên nghiệp (các nhà chuyên môn) lĩnh

vực quản lý đất đai bất động sản dịch vụ có thu phí

- K adaster-on-line p rod uct cho tất người dân bình thường, dịch vụ

được miễn phí

v ề cấu trúc, Kadaster-on-line là một mạng kết nối tới các cơ sở dừ liệu khác nhau, có 30 CSD L lưu trữ liệu hồ sơ địa 15 CSDL lưu trữ liệu bàn đồ địa Các sở liệu cài đặt 18 máy chủ HP/Digital Marvel với CPU hệ điều hành UNIX trhu64 máy chủ internet IIS hệ quản trị CSDL Oracle 9i, ứng dụng phát triên bang ngơn ngữ lập trình C++ Advantage:Gen, chuân liệu đê trao đôi bên hệ thống X M L (cho liệu thuộc tính) GML (cho dừ liệu khơng gian), để trao đơi bên ngồi hệ thống HTML XML PDF

In terne '_!►»>(u il e is

G e m r v e t

G o v e r n m e n t a l

F in a n c ia l & C lie n t- D e «d s S h ip s R e g istra tio n r e g s t e r re g is tra tio n

Ĩ S A P Ị

C ID B C a rto g p h ic

D atab ase (U n ix I O racle S p a tia l} S u b s c rib e rs

t i T '

C a d a s tra l re g istra tio n M ortgage re g istratio n

A K R ♦ H YP

B i l I t

F’ ivim -Itf |rtư : J

Hình 1.8 Cấu trúc hệ thống dòng liệu Kadaster-on-line [34],

Quy trình làm \i ẹ c đơi với loại hình dịch vụ K adaster-on -ỉim (cho người sư dụng chuyên nghiệp) sau:

- Người su dụng có nhu cầu sư dụng dịch vụ (san phâm) cua

Kadaster-on Anh ta đăng nhập hệ thông băng tài khoản cua

- Hệ thống CRM /V M IS kiểm tra quyền hạn chế tài khoản

- Người sừ dụng xác định thông tin (hay sản phẩm, dịch vụ) quan tâm sơ liệu có thơng tin

- C sở dừ liệu trả lại thông tin cần cung cấp

- Bên cổng thơng tin liệu (sản phẩm) đóng gói theo định dạng cần thiết - Dữ liệu (sản phẩm) chuyển đến người sử dụng dạng HTML hay e-mail - Thơng tin tồn q trình chuyển đến hệ thống CRM /V M IS đê lưu trữ thực tốn

Hình 1.9 Quy trình khai thác dịch vụ Kadaster-on-line [34]

Với dịch vụ cung cấp hoàn hảo Kadaster-on-line có tác động lớn đến thị trường bất động san công tác quản lý đất đai Hà Lan Ngồi trơ thành mơ hình kiểu mẫu hệ thống thơng tin đất đai cho nhiều nước khác học tập Kadaster- on-line trụ cột cua hệ thống EULIS phát triên sau na> bơi Liên minh châu Âu

Hình 1.10 sõ lượng đơn đặt hàng (tính theo tháng) Kadaster-on-line qua năm [34],

N hững kinh nghiệm đúc rút từ trình xây dụng Kadaster-on-line [34]: - Đê có hệ thống thơng tin đất đai hoạt động ổn định, hiệu qua thi cần phải đầu tư nhiều thời gian, cho việc đánh giá nhu cầu người sử dụng thiết kế hệ thống

- Cân phải có thừ nghiệm (pilots) trước áp dụng cải tiến vào hệ thống - Thường xuyên kiểm tra tốc độ hoạt động hệ thống Ví dụ 90% dịch vụ Kadaster-on-line phải đáp ứng thời gian ngắn 2.5 giây

- Hệ thống phai đảm báo kha truy nhập thời điểm Hiện Kadaster-on- line cung cấp dịch vụ ngày làm việc từ 8h đến 23h thực tế cho thấy thời gian làm việc gây khó khăn cho nhiều người sư dụng hệ thống cá nhân

- Phân tích nhu cầu nhóm người sử dụng điểm xuất phát đê xây dựng hệ thống

- Sự sằn sàng quan quyền từ địa phương tới trung ương hệ thống thông tin đất đai cần thiết

1.3.9 H ệ thống E U L IS Liên minh châu  u

Hệ thống EULIS (European Land Information Service) xâv dựng với mục tiêu đảm bảo kha truy cập dễ dàng tới thông tin đất đai cua nước thành viên liên minh châu Âu nhàm hướng tới thị trường bất động sàn chung cho châu  u [53] Mặc dù người dân binh thường hường lợi nhiều từ dịch vụ EULIS cung cấp, đối tượng sử dụng trực tiếp EULIS chuvên gia (luật sư nhà môi giới, công chứng viên), thơng qua họ mà người dân bình thường sừ dụng dịch vụ cua hệ thống EƯLIS có tác độ n2 lớn tới nên kinh tê cua Liên minh châu Âu bơi [38]:

- Xố bị rào càn đối \ i giao dịch x u \è n biên giới bất động san:

- N âng cao tính cạnh tranh cua thị trường tín dụng thị trường bât động san thông qua việc tạo nhiều lựa chọn cho người tham gia thị trường nà>

- Tạo đư ờng liên kết với nước khône thuộc liên minh châu Âu

- Khuyến khích việc phổ biến kinh nghiệm hay

Y tưởng EULIS liên kết tất quan, tổ chức đăng ký đất đai bất động sản thông qua công thông tin (portal) nhất, qua cho phép khách hàng cua số quan, tổ chức truy cập tới thơng tin đất đai bất động sản toàn lãnh thổ châu Âu

Hình 1.11 Mạng lưới EULIS [38]

EULIS dược bắt đầu bãng dự án thừ nghiệm tài trợ c a Hội đồng Châu Âu với tham gia tổ họp gồm quan đăng ký đất đai nước châu Âu Anh X ứ Walls, Ailen Litva, Hà Lan, Thuỵ Điển Áo, Phần Lan, Scotland (sau có thêm nước Iceland N a Uy) Với kết thúc thành công cúa dự án thư nghiệm vào năm 2004, tính khả thi hệ thống EULIS minh chứng người ta bắt đầu đưa vào hoạt động từ năm 2006

Hệ thống EULIS mang lại kinh nghiệm quý báu vấn đề liên kết hệ thống thông tin đất đai có tạo nên tiện lợi cho người sử dụng Các hệ thống hoạt động nhiều quan, tồ chức vận hành, với cấu trúc khác hoạt động thể chế khác nhau, nhiên EULIS có thê liên kết chúng thành thể thống Người sử dụng, ví dụ N a Uy cần đăng ký với quan quán lý đất đai nước truy nhập đê khai thác thông tin hay thực giao dịch bất động san Thuỵ Điển, phí sừ dụng dịch vụ cua hệ thống người sử dụng nộp cho quan quàn lý đất đai cua N a sau quan chuvên sang cho quan chức cua Thuỵ Điên

User

©

Local -> National

Distributor - d £

EU LIS Portal

C ro ss-border National Supplier

Hình 1.12 Cách thức sử dụng hệ thõng EULIS [38],

1.3.10 G eospatiaỉ S olution A utoD esk

Việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai nhận quan tâm lớn cùa hãng sản xuất phần mềm lĩnh vực xừ lý liệu không gian ESRI Maplnfo AutoDesk, Intergraph,

Hãng AutoDesk đưa hệ thống sản phẩm phần mềm cho phép thiết lập hệ thống thơng tin dựa sở tích họp cơng nghệ CAD G1S (GIS-CAD integrated system) Việc tích hợp công nghệ hệ thống mang lại ưu điểm [30, 73]:

Hình 1.13 Geospatial Solution cúa AutoDesk [30]

- Tận dụng mạnh cùa C A D độ xác cao nhiêu công cụ dô hoạ mạnh, phô biến đo vẽ thành lập ban đô

- Phát huy mạnh GIS phân tích phân phối dừ liệu

- Có thể chuyển đổi liệu cách tức thời định dạng cua CAD \ GIS nhàm đáp ứng nhu cầu nhiều nhóm người sừ dụng khác

Geospatial Solution sử dụng để xây dựng hệ thống đãng ký đất đai Nigeria (hình 1.13)

15 ' 11 " "' C '

« í í ! H * Tl

y -*7~ ' •ỉ -J>

J VtkiẨt

13 LApM

/ _i 8ô-*\

J *!ôôã

i J tim* !

-j

_J >» M

I !*< cvstinti

l»'C c*"í p*0*

t^se; Undow

S íe e t ;c«*e;

KouM ixr**r

Are*: Survey 0<*n

Irí* 'Ki-t*1: P-wysrvT<

S t*«

tOAi

Cit»:

Town; tetnct

U royt Ehx»

Ì 5 Ỉ Í S 'I i ’.2 r £5t* ĩ 303C Sr.*9 S |C o a r * C ỊsOlaP |ÕsT*P ỊÕtP ^ K |: ,*cs b ' - ! l*VT |fil í ú - -J I

Hình 1.14 Hệ thống thơng tin đãt đai FELIS Nigeria theo mô hinh CAD-GIS dựa tảng Geospatial Solution [30]

1.3.11 X â y dựng m hình c s d ữ liệu đất đai

Các nhà khoa học thể giới ln ln cố gang tìm cách khái qt hố mơ hình quản lý đất đai, từ đưa chuân mẫu quan ]ý đất đai Một cố gắng đem đến kết quà vào năm 1994 tài liệu Cadastre 2014 thê tầm nhìn Hiệp hội Trắc địa Thế giới (FIG) hệ thống hồ sơ địa cua 20 năm sau (năm 2014) [50] Cadastre 2014 đưa nguyên tăc ban cua hệ thống địa đại vào đầu kỳ XXI trở thành sợi xuyên suốt nghiên cứu có liên quan

* đến hồ sơ địa đăng kv đất đai Dựa nguyên tẳc cua Cadastre 2014 hãng ESRI đưa mơ hình dừ liệu hồ sơ địa cho hệ thống ArcGIS [51],

Tuy nhiên, hệ quan trọng Cadastre 2014 từ đâu năm 2000 nhà khoa học Hà Lan (đứng đầu Lemmen Van Oosterom) đưa mơ hình liệu hồ sơ địa có tên Core Cadastral Domain Model (CCDM - mơ hình hạt nhân cùa lĩnh vực địa chính) M hình nàv dựa khái niệm vê quan hệ đôi tượrm người thưa đất thông qua quyên, hạn chê trách nhiệm (RRR - Right Restriction Responsibility) thưa đất (hình 1.15) [54 55 74], C’CDM de-facto dã trơ thành mơ hình dừ liệu chuân đê phát triên, chinh sưa cho phù hợp với hệ thống quan lý dât

đai nhiêu nước giới [44], Trong đề tài này, CCDM tarm đê xây dựno mơ hình sở liệu đất đai Chi tiết C CD M trình bày chương

Hình 1.15 Mối quan hệ người với thừa đất CCDM (vẽ phòng theo [74])

1.3.12 Vấn đề s dụng phần m ềm m ã nguồn m xây dựng hệ thống thông tin đất đai

Các phần m ềm m ã nguồn m phát hành miễn phí có tên gọi tắt FLOSS (Free / Libre Open Source Software) Mặc dù trước FLOSS không người sư dụng đánh giá cao chức hạn chế, song phát triển mạnh cua phần mềm loại năm gần làm cho chúng có nhiều chức khơng thua gi phần m ềm thương mại (COST: Commercial-Off-The-Shelf) Bơi vậy, xu hướng ứng dụng FLOSS hoạt động kinh tế - xã hội nhiều người sư dụng ý đen có phủ tổ chức quốc tế lớn FAO FIG [68]

Liên tục hội thảo gần FIG số lượng lớn cơng trình nghiên cứu FLOSS trình bày, ví dụ [31 32 44 68] FAO thực dự án có tên gọi tẳt O S C A R [42], Dự án đặt mục tiêu ứng dụng phần mềm mã nguồn m (PostgreSQL, PostGIS uDig) đê xâ> dựnc mơ hình hệ thống thơng tin đât đai có thề áp dụng cho nhiều quốc gia với thê chế khác

Cũng khn khổ dự án O SC AR, nhóm thực tơ chức hội thao (có đại diện Việt N am ông Lê Hồng Châu) nhằm khảo sát nhu cầu \ è kha ứng dụng phần mềm mã nguồn m quản lý đất đai kết qua tóm lược sau [68]:

- Albania: áp dụng đăng ký đất đai \ quan lý thơng tin hồ sơ địa

- Cam puchia: thiết lập CSD L PostgreSỌL thực chuyên đôi từ CSD L Access có

- Fiji: sứ dụng phần mềm lồi thời (chạy nên DOS), rât quan tâm đến phần mềm m ã nguồn m đê tin học hố hệ thơng đăng ký đât đai

- Nepal: có nhiều vấn đề liệu

- Samoa: ủng hộ việc sử dụng FLOSS để thay phần mềm lạc hậu cua - Vietnam: có vấn đề việt hố giao diện, số hố liệu

• I laiwt I

U t O b ỉ V ì

PWCrftD »12

5t«rt*d 2000-05-06 1« 26*7 90MJ2

iniầứ ĨOM-tK-Ob !< 2fc 50 ?A6«I2

U l a : Pet»ed t»er» ID 2K2

t,#» 15 IW-Q&.12 lũ t

I — * tt> ĩt> n

bate 2D&KH-06 II.» 50.706*12 ĩ*r*«r tor HjttftvK-an ri lo t 2Sfc2 De I'

leíri Survey <0P 2)

l»er* tt 2*38

c « « ' ?WH-0*-ữ6 ]4:2C Ĩ0.656412 txxumrt JD 3

Piocrrut 10 íubá^ÍÊ lo ' x t V 1'

E.ene m »3?

0*f« KCD-fK-16 1476:50 54Í-.IÍ

DocifWft 10

UK of 10» Kế; c* r (Ki<r-yi 1« w Lrv- tẩle Docưwrí L<* Df ]

>ư 04CÍ • • a rt* ]

t.ert tt) 2612

c«f* pm vfliw* 1« ỉ t t l « * * lí

O otm ri 10 7

ô*> ã ã I , ã IMJ

lea <(X cr < I 15« s*

S*A Division Strv»-*v

C n im M ru~>^

LM 16H oe

Lol 1808 eo I Loi 1602 DP Il f * 1A15 OP

le* 1?J« 00

.(* & : na ĩ :*>2

I d 1778 DP I a 1? « DP

>••»•••• m «>«(• _

J W I > :

B3SD/ ne 3tw iM K O í

t 1« 1Í1S ữ 10 >m; or I

Hình 1.16 Giao diện hệ thống OSCAR [42],

Tại hội thảo FIG năm 2008 tác giả Espada G.p có báo cáo tồn diện tình hình sư dụng phần mềm mã nguồn m quản lý đất đai na> [31], Tác gia cho thấy phần mềm mã nguồn mở sừ dụng rộng rãi khơng chí nước phát triển m nhiều nước phát triên CHLB Đức, Tây Ban Nha Hà Lan Báo cáo đưa đánh giá tông quan phần mềm mã nguồn mơ sừ dụng quán lý thông tin đất đai Nội dung đề cập đến chương cua đề tài

Steudler D [68] đưa khuyên cáo cho phu nước (nhất nước phát triển) nên xây dụng phần mềm hệ thống thông tin đất đai dạna mã nauồn mở nhàm nâng cao tính linh hoạt \ a tạo tuv biến hệ thống theo nhu cầu

Hãng GCI (Geo Consult International GmbH & Co CHLB Đức) thiết kế hệ thống thông tin đất đai dựa mơ hình liệu "FIG Core Cadastral Domain Model" Lemmen Van O osterom đê xuất [54] Hệ thông xây dụng sơ hệ quan trị sở dừ liệu mã nguồn mở PostgreSQL / PostGIS phan GIS thương mại ArcGIS Hệ thống triền khai thành công Senegal [44], Việc lựa chọn A rcGIS Senegal ban quyên phân mêm có người sư dụng tập huấn sử dụng phần mềm nà> từ trước Thay ArcGIS có thê sư dụng bât kỳ phân m ềm GIS mã nguồn m khác có hỗ trợ kết nối tới PostgreSQI PostGIS Q uantum G IS uDig [44],

Ffđ*x 'j9 x x Ềỉ***eọe 5«tton O upi F e * lò e Aoe

* * ” I □

Hình 1.17 Hệ thõng thông tin đất đai Senegal GCI thiết lập [44],

1.3.13 M ột sổ nhận xét, đánlí giá

Qua nghiên cứu tình hình xây dụng hệ thống thông tin đất đai nước giới, đề tài xin đưa số nhận xét sau:

- Cơ quan quản lý đất đai hầu hết tất nước (phát triển hay phát triển) cổ gang đầu tư xây dựng hệ thống thông tin đất đai công cụ nhằm đại hóa hệ thống quan lý sử dụng tài nguyên đất

- Mức độ thành công cua hệ thong thông tin đất đai nước khác Nói chung hệ thống nước phát triển (ví dụ điên hình Hà Lan) hồn thiện, hệ thống nước phát triên nói chung cịn giai đoạn sơ khai

- Việc xây dựng hệ thống thơng tin đất đai q trình phức tạp lâu dài Hệ thống thông tin đất đai tất cá nước phải trai qua nhiều giai đoạn phát triên khác đế xây dựng hệ thơng thơng tin đất đai tương đơi hồn chinh cân khoảng thời gian 15-20 năm Khi xây dựng hệ thông thông tin đât đai không nên nôn nóng "đi tắt đón đầu" mà cần thực giai doạn đánh giá nhu cầu cách ty mi cân thận Kadaster-on-line cua Hà Lan minh chứng cho cách tiếp cận

- N hững yếu tố có ảnh hương lớn đến mức độ thành cơng cua hệ thône thỏniĩ tin đất đai ổn định cua hệ thống sách, pháp luật, tính minh bạch, logic cua quy trinh

q u a n lý đất đai k h n ă n g đ ầ u tư c h o c ô n g tác thu thập d liệ u , kha năn Lí vá thói qu e n sư

- v ề phương diện kỹ thuật, tất hệ thống thông tin đất đai xây dựnti dựa kết hợp công nghệ GIS sờ liệu quan hệ Internet cône nuhệ WebGIS ngày quan tâm tới

- Các phan mềm mã nguồn m ý đến cách nghiêm túc (không phai nhir "đồ chơi" cho người tiền), châu Âu nước phát triên nhiều nước, ví dụ Tây Ban Nha, quan, tổ chức đầu tư phát triển phần mềm hệ thống thông tin đất đai mã nguồn m họ thu lợi nhuận không phai bàng cách bán phần mềm mà từ dịch vụ (chù yếu dịch vụ dừ liệu) kèm Đây xu hướng đáng chủ ý quan quản lý đất đai Việt Nam

1.4 Tình hình xây dựng hệ thơng thơng tin đất đai Việt Nam

N ãm xu phát triển chung giới, ngành quàn lý đất đai Việt Nam từ đầu năm 1990 có nhiều cố gang việc tin học hóa hệ thống quan lý hồ sơ địa xây dựng hệ thống thông tin đất đai Khởi đầu từ dự án phần mem Famis - Caddb đến đạt số kết định lĩnh vực quan lý thông tin đất đai Tuy nhiên, phía trước cịn nhiều khó khăn phải giải đê có thê xây dựng hệ thống thơng tin đất đai họat động có hiệu Việt Nam

1.4.1 X â y dựng chuẩn d ữ liệu địa cliínlt

Một hệ thống thơng tin đất đai dù có thiết ke tơt đến đâu không thê họat động dược môi trường liệu khơng chn hóa Chính năm gần Bộ Tài nguyên Môi trường nhà khoa học Việt Nam có nhiêu ý đến việc xây dụng chuân liệu vê đât đai Một văn ban thức dâu tiên đề cập đến vấn đề Quyết định số 06/2007,'QĐ-BTNMT cùa Bộ trương Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 27/02/2007 việc ban hành Quy định áp dụng chuân thông tin địa lý sờ quốc gia bao gồm [5]:

1 Quy chuẩn mơ hình cấu trúc liệu địa lý; Quy chn mơ hình khái niệm khơng gian: Quy chuẩn mơ hình khái niệm thời gian: Quy chuẩn phân loại đối tượng địa 1} Quy chuấn hệ quy chiếu tọa độ; Quy chuân siêu dừ liệu địa ly; Quy chuẩn chất lượng liệu địa lý; Quy chuẩn trinh bà> dừ liệu địa lý:

9 Quy chn mã hóa trao đơi dừ liệu địa 1>

Dựa quv chuân quốc gia \ ề dừ liệu địa 1} nám 2009 Cục Đo dạc vá Ban dò Việt N am (Bộ T N & M T ) đề xuất dự thao quy định \ ỏ dừ liệu địa lý t> lộ 1:2000

1:5000 1:10.000 1:50.000 1:1.000.000 [70],

« Le e f» D an C u C S o H aT an g

NJ ì

• Leal*

7 P h u B t ì M â l

Hình 1.18 cãu trúc chung chuẩn liệu địa lý tý lệ 1:2000 - 1:5000 [70]

Trong khuôn khồ dự án SEMLA (Project on Strengthening Environmental Management Authorities) hỗ trợ phủ Thụy Điển, nhà khoa học Việt Nam thử nghiệm xây dựng chuẩn liệu địa dựa ISO 19100 CCDM (Core Cadastral Domain Model, nói trên) Nội dung chuân đề cập đến danh mục đối tượng địa chính, lược đồ ứng dụng UML GML cho đối tượng sở liệu đất đai [28] Việc xây dụng thành công chuẩn liệu địa bước tiến quan trọng cơng tác chuẩn bị hạ tầng sớ để vận hành hệ thống thông tin đất đai Việt Nam

ã FealureTypeđ ThuaDat DC Parcal

ôFeatLreTypeằ DC Pare#1UsaQ*Righi

«Abslrad» Nguoi D C P a rty

♦nguciSoHju

■ c«rdljreTypi>» DC Right

♦ partHRich! ♦ jiropsrtyRijm

* sR e5t' Ktl ions

• Abstract* TaiSan O C P r a p e a y

1 +property

• feature Type*

DC Prop*rryOwrRight

• h fi PSfKV-'' t i t i f

♦h.isRespc-nsitMine? Q

• reatireTypei • Feaiu'eTvce»

DC P arcôlR*i1rtction DC Prop#rtyRt5ponnb!iry

0 ã

k -D C _ P a r c « l R » s p o n s i b i l l f y

ã ã r

DC PropôrtyP*%triction

1.4.2 D ự án Urbis

Với trợ giúp tài cơng nghệ cùa phù Bi từ năm 2000 thành phố Hà Nội bắt đầu triển khai hệ thống thơng tin có tên Urbis nhằm hồ trợ công tác quản lý đô thị nói chung cơng tác quản lý đất đai nói riêng [72], Q trình thực chia thành giai đoạn:

- Giai đoạn (2000-2003): xây dựng thử nghiệm hệ thống thông tin vùng thư nghiệm khu phố cổ Hà Nội

- Giai đoạn (2003-2006): triển khai hệ thống toàn phạm vi khu phố cô Hà Nội, giai đoạn có tên dự án "Hà Nội 2010"

- Giai đoạn (2006-2009): tập huấn, đào tạo, chuyển giao công nghệ thư nghiệm triển khai hệ thống toàn phạm vi thành phố Hà Nội

Giai đoạn dự án thừ nghiệm phường Hàng Bè chù yếu dùng lại mức sơ hóa địa có thiết lập sở liệu đơn gian Các chức cua hệ thơng giai đoạn cịn hạn chế, chù yếu chi hiển thị thông tin có bán đồ địa (hiện lạc hậu) số thơng tin có liên quan (hình 1.20)

BESSEESg g :

nhă_f otvgol Ov Etãt

□ ũ (31 J

■ • D-ongre <36,

D | M,

□ A l*fí >«3 i

D * L>e’< w e i'.f) I

(2 PeỉĩkJ>* 113*1 >1

Hình 1.20 Mơ hình thành phố 3D - sản phầm hệ thống Urbis

Giai đoạn cua dự án triên khai với mục tiêu cung cấp thông tin nhàm phục vụ công tác bảo tồn khu phố mà quan 1} đất đai quan lý xâ> dựng đóng vai trò quan trọng Cơ sơ liệu phục vụ cho mục đích thiêt kê hinh 1.21

M ộ t } tường đáng chủ ý cua tác gia thiêt kê lớp Street Side (mặt tiên) dô lưu trừ xir lý thông tin mặt tiền cùa thưa đât thơim tin có vai trị qu}êt định tới giá trị cùa thưa đất hình ánh kiến trúc đô thị Việt Nam

Các ứng dụng hệ thống Urbis kiểm kê đất đai nhà- đưa số liệu thống kê thực trạng kinh tế, xã hội khu phố cổ Đáng tiếc hệ thống Urbis chưa triển khai diện rộng, sừ dụng ban quan lý khu phố cổ Hà Nội

Những kinh nghiệm rút từ q trình xây dựng Urbis là:

- Hệ thông liệu đô địa khu phơ Hà Nội nói riêng thị lớn cùa Việt N am nói chung cịn thiếu nhiều, dừ liệu có khơng đồng thiếu xác khơng cập nhật thường xuyên Chính tác già cùa đề tài vấp phải vấn đề thử nghiệm xây dựng hệ thống thông tin đất đai cho phường Hàng Bạc [12]

- Với thực trạng liệu, thiếu chặt chẽ thay đổi nhanh chóng cơng tác quản lý thị việc xây dựng hệ thống thơng tin với đầy đù chức chưa khả thi

D is t r ic t (Q u a n )

Hình 1.21 Mơ hình sở liệu hệ thống Urbis [72],

1.4.3 X â y dự n g atlas điện tử p h ụ c vụ quản [ỷ đất đai

ã I I 4ằ M ' ir< /L4ô 1% m ết HAI IU V l i i t !! ã * ã |U ô n * a ằ H T I i « i n n » « r

K c * í « - r , • t i f t IC Aa Bú 1r*j l i i u n m<s M

4 ã*/ô(*< bi «1 * ơ>4hcìli a i» * !*W»iW4m^7w ' Dơr* «•< * CUMDõKO * ằã L<Ul rằ tú*** ô UlMlMAlft* ICLffC “ *v*Cmhcmìuạ:

*

u ti—*■ U ik 4»

I r* » t < « v W k « « 'M I ‘ w k r í r * « M ' t A i * JVC * * <et t t m M '

Hình 1.22 Màn hình ban đầu atlas điện tử phục vụ quán lý đất đai Hà Nội [23]

Mặc dù có nội dung cần thiết cho người dân với chức cấu trúc đơn giản (hình 1.22), atlas điện tử có tác dụng tài liệu tham khảo, không thê phục vụ cho hoạt động mang tính chuyên sâu vê quản lý sư dụng đât

T h e file s o t T h e files, o f

m ap m a p

w o rk s p a c e s w o rk s p a c e s tile o t C D ) file o f C D

le s e u d Ie2« n d

C D c d: c d.ỉ

T h e file s o f m a p ^w o rk sp aces file o f C 'D l le a e n d

V id e o (th e files v id e o c h p ) N h a c (tile s o n e s ) - A n il (.tile p ic tu re s ) - T M (in c lu d e E lu d e file )

T h e files o f m ap w o rk s p a c e s file o f C 'D * le g e n d

T h e files of m ap w o rk sp ac e s file o f C D le ọ e n d

1' ’r 1’ r

X I x : X i X I x:

- = * SC D l C D : C]

Xi X I x: X i

|C'D3 ^

T h e file s o f m a p w o rk s p a c e s file o f C D le s e n d

c D ! k D II

CD -1

ị

T h e files o f m ap w o rk s p a c e s file of C D le g e n d

p V id e o I tile file s v id e o c lip ) j- N lia c ( th e S0118S) - A n il I !h e p ic tu re ? I - T M I in c lu d e E lude file I

-C S D L _ T M m d b

-T h e F o ld e r L ib v a n d w e b c o m p o n e n t files

1.4.4 Phần m ềm ViLIS

Phần mềm ViLIS cùa Viện Khoa học Cơng nghệ Địa (nay Trung tâm Viền thám Quốc gia, Bộ Tài nguyên Môi trường) số phần mềm vẽ hệ thống thông tin đất đai nghiên cứu xây dựng thời gian dài dựa trẽn công nghệ tiên tiến với hỗ trợ cùa phần mềm tiện ích bán đồ phát triển không gian Phần mềm xây dựng dựa tảng thù tục kẻ khai đăng ký, lập hồ sơ địa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30 tháng 11 năm 2001 cùa Tổng cục địa "Hướng dần đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa cấp Giấy chứng nhận quyền sứ dụng đất" Nghị định số 181/2004/CP-NĐ ngày 29 tháng 10 năm 2004 cùa Chính phu hướng dần thi hành Luật đất đai năm 2003 hệ thống văn pháp luật hành ViLIS triển khai thử nghiệm số địa phương tiếp tục chinh sửa phát triền hoàn thiện theo số yêu cẩu nhiệm vụ [13, 57], Đây phần mềm có nhiều chức năng, có khả phục vụ đắc lực cho công tác quản lý đất đai

ViUS [Vĩnh Phúc - Thị xã Phuc Y*mJ _U i 1» Hê thống Hiẻn thr Danh mix: Bân đ ổ Tra cứu tìm kiếm K ẽ khai đ â n kv Hổ § Đia chinh C huvển tíừ liêu th e o 181 Tlên iọh C ửa §ó Trữ giup

* - ! £ - » ~ ề ế S L $ S Ì G Ì Q O < § ^ , * - ữ ỵ j > «019 -3 E! i p Q ~ỈXổi<ữC> ợ 'ĩ- © ^

Thiei lộp tham số X-2349677532 Y*574237019 I Tíựng Tlặc ■ Thứa dàt kii 11297E Z23 _645 PM 11/10/2007

Hình 1.24 Giao diện cùa phần mềm ViLIS phiên 1.0

1.4.5 Phần m ềm C iLIS

CILIS - CIREN Land Information System - hệ thống thông tin dất đai Trunu tâm Thơng tin tư liệu địa (nay Cục Công nghệ Thông tin - Bộ Tài nguyên Mỏi trường) nghiên cứu phát triên Đ â\ phân mêm \â> dựng dê phục vụ cho hệ thống thông tin đất đai với đặc điêm nơi bật sau: có đu chức nãnu \ công cụ

cùa hệ thống thông tin đất đai chức nhập, xuất liệu ban đồ từ nhiều nguồn liệu khác nhau, nhiều định dạng khác Mặt khác phần mềm cịn có chức phục vụ tác nghiệp quản lý đất đai xây dựng quản K hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cập nhật chỉnh lý thông tin biến động đất đai [79],

Phần mềm CILIS đáp ứng yêu cầu tra cứu thông tin phân phối thông tin mạng cục bộ, mạng diện rộng Internet Nhìn chung CILIS phần mềm thân thiện, dễ sử dụng, có khả kết hợp linh hoạt với hệ sờ liệu khác tảng GIS để quản lý phân phối đồ tuỳ thuộc vào quy mơ mục đích ứng dụng

1.4.6 Phần m ềm E L IS

ELIS - Environment Land Information System - hệ thống thông tin đất đai môi trường xây dựng Cục Công nghệ Thông tin - Bộ Tài nguyên Môi trường Chương trình ELIS lồng ghép hai lĩnh vực quan lý đất đai môi trường hệ thong thống chuyên đề thuộc họp phần cùa chương trình SEMLA Chính phủ Thụy Điển tài trợ cho Bộ Tài nguyên Môi trường cua Việt Nam thực giai đoạn 2005-2009 Mục tiêu cùa ELIS xây dựng hệ thống thông tin đất đai môi trường, phục vụ nhiệm vụ cách hành chính, tìmg bước đại hóa hoạt động xây dụng cập nhật hệ thồng sờ liệu, trao đồi công khai hóa thơng tin, tăng cường hiệu lực, hiệu hoạt động cua ngành hướng tới thiết lập phủ điện tử phát triên bền vững Các sản phẩm cua ELIS bao gồm nhiều hợp phần như: sách, nguồn nhân lực đào tạo giái pháp kỳ thuật [79], Theo dự kiến ELIS có phân hệ là:

- ELIS-LRC: Phân hệ Đăng ký cấp giấy Chỉnh lý biến động đất đai Có chức quàn lý đảm nhiệm toàn vấn đề liên quan đến thông tin đất đai bao gồm đăng ký cấp giấy chứng nhận, chủ sử dụng, biến động, ban đồ địa

- ELIS-PMD: Phân hệ Quàn lý nghiệp vụ Luân chuyên hồ sơ Hoạt động theo chế cưa quản lý quy trình nghiệp vụ luân chuyên hồ sơ suốt trình xư lv theo quy trình thiết kế khâu tiếp nhận hồ sơ tra kết qua

- ELIS-EIM: Phân hệ Quản lý thơng tin mơi trường Có chức quan lý tồn thơng tin liên quan đến mơi trường như: điêm nóng mơi trường, sở nhiễm, đánh giá tác động môi trường, thông tin quan trăc

- EL1S-REV: Phân hệ Hồ trợ định giá bất độne san Có chức hồ trợ định giá đất áp dụng cơng tác giai phóng đền bù tính thuế sư dụna đất

- ELIS-LAP: Phân hệ Hỗ trợ quy hoạch Hồ trợ xâ> dựng ban đồ trạng sư dụng đất từ nguồn liệu số Hồ trợ xâ\ dựng phương án quy hoạch nên han dơ địa Tính tốn thứa đất thuộc quy hoạch, diện tích bị cất thơng tin đăng ký thưa đát hi cắt

- ELIS-LSI: Phân hệ Thống kê Kiêm kẽ đất đai Cung cấp cho người dune chức cập nhật, lưu trữ sô liệu Đông thời cho phép tông hạp kêt xuât báo cáo bănLỉ

văn

- ELIS-PE: Phân hệ Thiết kế quy trình - ELIS-CP: Quản trị hệ thống

- ELIS-Portal: c ổ n g thông tin điện tử ELIS

Có thể nhận thấy chức dự kiến cùa ELIS hay Tuy nhiên, phần mềm giai đoạn xây dựng ban đầu chưa phải sản phẩm cuối nên khó khẳng định chức có họat động tốt hay không

ỉ 4.7 Phần m ềm A rcL IS

ArcLIS (Land Information System using Arclnfo Technology) hệ thống thông tin quan lý đất đai xây dựng dựa công nghệ Arclnfo hãng ESRI - Mỳ ArcLlS kết kết họp Công ty c ổ phần Phát triển Đầu tư Công nghệ - FPT Trung tâm Thông tin tư liệu địa (nay Cục Cơng nghệ thơng tin Bộ Tài nguyên Môi trường)

ArcLIS xây dựng ngôn ngừ Visual Basic với việc sư dụng công nghệ ESRI Arclnfo (cung cấp công cụ quản lý đồ hoạ) ArcSDE (cung cấp công cụ quàn trị sớ liệu bao gồm liệu đồ hoạ) quản lý đối tượng đồ hoạ Là hệ thống phân tán cá liệu chức năng, hệ thống ArcLIS bao gồm chương trình cài đặt đơn vị hành khác nhau, sử dụng sở liệu tương ứng

- ArcLIS: thực toàn nghiệp vụ quản lý đất đai cấp Tinh/Thành phố

- A r c L I S In p u t: thực nhiệm vụ thu thập, đăng ký thông tin đất đai ban đầu A r c L I S I n p u t sử dụng sở liệu Access gọn nhẹ có thê tiến hành cài đặt sư dụng rộng rãi, không đỏi hỏi máy cấu hình mạnh

- ArcLIS_MapInput: thực nhiệm vụ chuyên đơi ban địa từ định dạng khác định dạng sử dụng bơi hệ thống

- ArcLIS District: chương trình thực nhiệm vụ quan lý đăng ký ban đầu cấp giấy chứng nhận, thay đôi số nhà quản lý thường xuyên cấp Quận

- ArcLIS_WEB: Là module hệ thông ArcLIS dùng công nghệ ArcIMS cua ESRI xuất bản đồ Web giúp người sử dụng tra cứu thơng tin nhà đất internet Ngồi việc cung cấp hệ thơng tra cứu tìm kiếm theo thuộc tính, hệ thống tra cứu tìm kiếm trực tuyến bán đồ hỗ trợ nhăm giúp người sư dụrm có thơng tin trực quan hình dạng vị trí cua miếng đât sư dụng

Chi tiết ArcLIS có thê xem địa chi http://www.fis com.vn

1.4.8 N hận xét, đảnh giá chung

Có thề thấ\ vấn đề xây d im s phát triên hệ thôn II thôn” tin dât đai phục \ ụ cho nhu cầu quan lý khai thác thơng tin đa nềnh quan tàm đâu tư cua nhà quan 1\ nhà nghiên cứu vê địa Các phân mêm xâ\ đụn Lĩ bãnu cons’ niíhộ

tiên tiến với chức xử lý thông tin theo quy trình quan 1Ý đất đai nước ta Các phần mềm nhìn chung đáp ứng phần cua cône tác quan lý đất đai Tuy nhiên chưa có triển khai thống việc áp dụng phần mềm thông tin đất đai nước khó khăn tài chính, kỳ thuật Mặt khác, để triển khai thống phần mềm phạm vi toàn quốc cịn gặp nhiều khó khăn số địa phương chưa có đầy đủ liệu đầu vào; số địa phương lại không đồng V ứng dụng phần mềm mà lại sử dụng phần mềm khác Ví dụ như: phần mềm ViLIS Bộ Tài nguyên Môi trường Quyết định số 221/Q Đ -BTN M T ngày 14 tháng 02 năm 2007 việc sử dụng thống phần mềm hệ thống thông tin đất đai (ViLIS) địa phương Tuy nhiên, Sở Thơng tin truyền thơng Thành phố Hồ Chí Minh lại đề xuất với U BND Thành phố Hồ Chí Minh không triển khai nhân rộng phần mềm ViLIS Thành phố Nguyên nhân chủ yếu xác định phần mềm trùng lặp với phần mềm Thành phố triển khai có kết quả; phần mềm ViLIS thí điểm chưa thành cơng, mơ hình hệ thống chưa thật phù họp với quy trình thực tế quận, huyện TPHCM Phần mểm ViLIS chi áp dụng nghiệp vụ nhập, in khâu cấp giấy chứng nhận Các phân hệ quản lý sau cấp giấy chứng nhận chưa thật vận hành, quản lv quy trinh chưa hiệu quả, chưa sử dụng phân hệ xây dụng quàn lý xây dựng [82],

Một vấn đề có thê nhận thấy có đội ngũ lập trình viên cịn mỏng, tính chun nghiệp thấp, lại dàn trải làm nhiều phần mềm hệ thống thông tin đất đai cạnh tranh với (có tới khoang 10 phần mềm vậv) Hệ qua phần mềm chi dạng thô không chỉnh sưa kv có q nhiều lồi q trình vận hành, khơng hồ trợ san pham tốt Ví dụ phân mềm ViLIS (được coi phần mềm Bộ Tài ngun Mơi trường hồ trợ tốt nhất) có giao diện phức tạp nhiều phần tử giao diện không thống nhất, thiếu tính chuyên nghiệp, đặc biệt cịn nhiều lỗi ví dụ lỗi thiết lập CSD L cập nhật từ Famis hiến thị hồ sơ kỳ thuật thừa đất trích lục đồ với liệu "dem o” phường Trưng Trắc, thị xã Phúc Yên tinh Vĩnh Phúc (phiên 1.0 vá lỗi tháng 12/2008)

Vậy giải pháp cho vấn đề ? Theo chúna tơi nhà nước nên có đầu tư trọng điềm vào dự án phần mềm hệ thống thông tin đất đai xây dựng dạng phần mềm mã nguồn mờ Làm làm giảm bớt chi phí đầu tư tạo điều kiện đê cộng đồng lập trình viên chình sửa, cải tiến phần mềm nhằm khẳc phục tình trạng đội ngũ lập trình viên cho phần mềm cịn móng Giái pháp đà thực thành cơng nhiều nước, có nước phát triên Tây Ban Nha CH LB Đức

CHƯƠNG THIÉT KÉ c SỞ DỮ LIỆU HỆ THỐNG THÔNG TIN

ĐÁT ĐAI Ở KHU Vực ĐƠ THỊ

2.1 Một sơ xuất phát điểm đế thiết kế sở liệu

2.1.1 K h niệm s d ữ Hậu m ang tính th i gian (Tem poral D atabase)

Cơ sở liệu mang tính thời gian sở liệu gan liền với yếu tố thời gian, bao gồm mơ hình liệu mang tính thời gian (temporal data model) phiên thời gian ngôn ngữ truy van (temporal version o f structured query language) Do chuẩn TSQL2 (hay SQL3) phiên thời gian ngơn ngữ truy vấn chưa thức thừa nhận nên phần đề cập đến mơ hình dừ liệu mang tính thời gian

Cơ sở liệu mang tính thời gian cho phép lưu trữ trạng thái trình hay đối tượng khứ (đối với hệ thống thông tin đất đai q khứ cùa đất đăng ký quyền sử dụng đất) Khả có nhờ chế sau [84]:

- Với mồi trạng thái cua đối tượng có bổ sung thêm thông số thời gian là: thời

gian có hiệu lực (valid time) thời gian ghi nhận (transaction time) Mồi thông số thời gian lại gồm thông tin thời gian bắt đầu {start time hay time) thời gian kết thúc

(end time hay max time) N hư vậy, trạng thái đối tượng ghi nhận 2x2=4

thông tin thời gian

- Các dịng liệu mơ tả trạng thái đối tượng sau thay đơi khơng bị xóa mà tiếp tục lưu trữ sở liệu Tuy nhiên, để ghi nhận dừ liệu khứ người ta ghi lại thời gian hiệu lực liệu kết thúc

Thời gian có hiệu lực khoảng thời gian mà trạng thái phản ánh giới thực (có tính thời), thời gian ghi nhận thời gian mà dừ liệu trạng thái lưu trừ sơ liệu loại thời gian không thiết phái bãng nhau, ví dụ trạng thái xảy khứ đến thời điềm sau ghi nhận sở liệu Thời gian ghi nhận chủ yếu sử dụng để kiêm tra tính xác thực cua thời gian hiệu lực khơng có vai trị ghi nhận trực tiếp trạng thái khứ đẽ làm đơn giản hóa thời gian ghi nhận khơng đưa vào sờ liệu đề tài

Chúng ta xem xét ví dụ sau: đất so 112 ông A sử dụng ôn định lâu dài từ năm 1991 Đên ngày 8/5/2004 quan quan lý đât đai tiên hành đăng ký quyên sư dụng đât cho ông A cập nhật vào sở liệu Khi sơ dừ liệu có ban uhi sau:

ID SH thua NSD TGHL_bat_dau TGHL_ket_thuc TGGN_bat_dau TGGN_ket_thuc Ghi_chu

Trong bàng trê n N SD họ tên người sử dụng TG H L TGGN thời gian hiệu lực thời gian kết thúc Chú ý ràng thời điểm kết thúc TGHL TGGN đê trống chưa xác định thời điểm (năm 2004) Điều có nghĩa quyên sư dụng cua ơng A cịn có hiệu lực

Tiếp theo, đến ngày 10/9/2007, ông A ký hợp đồng \ làm thu tục chuyên nhượng quyền sử dụng đất cho ơng B Văn phịng đăng ký đất đai hoàn tất thu tục chuvên nhượng ngày nhân viên đăng ký lại cập nhật sơ dừ liệu vào nga) hôm sau (11/9/2007) Khi chỉnh sửa dịng số bổ sung dòng sau:

ID SH_thua NSD TGHL_bat_dau TGHL_ket_thuc TGGN_bat_dau TGGN_ket_thuc Ghi_chu

1 112 A /1 /1 9 10/9/2007 /5 /2 0 11/9/2007 C huyên n h ợ n g c h o B

2 112 B /9 /2 0 1 /9 /2 0 Mua cùa A

Nếu đến thời điểm (năm 2010), đất 112 thêm biến động tra cứu sở liệu, nhìn thấy dịng bàng trên, qua ta suy luận thừa 112 cùa ơng B (do thời gian kết thúc hiệu lực cùa dòng đế trống), trước ngày 10/9/2007 112 thuộc quyền sư dụng cùa ông A

Chi tiết sở liệu mang tính thời gian xem tài liệu tham khảo [47] [84] [37],

2.1.2 M hình hạt nhân lĩnh vực địa (C C D M - Core C adastral D om ain Model)

N hư trình bày chương CCDM xây dựng dựa Cadastre-2014 tầm nhìn cua Hiệp hội Trẳc địa Thế giới (FIG) mơ hình quản lý đất đai thời điếm năm 2014 CCDM mơ hình chn hóa lĩnh vực đăng ký đất đai hồ sơ địa (land registration and cadastre), xây dựng với mục tiêu [74]:

1 Nhằm tránh việc tái xây dựng tái thực nhiều lần chức giống nhiều nơi giới Tạo tảng đê xây dụng hệ thong hồ sơ địa hoạt động có hiệu với cấu trúc điều khiên mô hinh (model driven architecture - MDA)

2 Thu hút tham gia cùa tố chức, cá nhân (trong quốc gia hay quốc gia khác nhau) vào việc xây dựng mơ hình hồ sơ địa chung đê có thẻ áp dụng nhiêu nơi khác Mục tiêu quan trọng vấn đê xâv dựna dịch vụ thông tin chuần hóa (standardized information services) ngữ canh quốc tế mà đặc điêm cua hệ thống quản lv đất đai quốc eia nàv có thê chun đơi hiêu quốc gia khác

Hạt nhân cua C C D M mơ hình (hình 1.15 2.1) thê mơi quan hệ ííiữa đối tượng đăng ký (register object) với người (person, hav chu thê - subject) thơnLí qua q u \ề n (right) Đối tượng đăng k \ có thê thưa đất hav bât động san gân liên với dât: ntiười người sử đụng đât; quyên q u \ê n sư dụng đât quyên có liên quan Khái niệm quyền có thê m rộne hao gồm: quvền (rieht) trách nhiệm

(responsibility) hạn chế (restriction), viết tắt RRR

FeffureType »

RRR H30Í •

■ K i m e S o e c T r r e

♦tmiriD**e “

♦tm*x;Dote *

* < F ft*turpTypc R * g m t * f O ò f t c t

♦objiidld ♦ L iseC o d e [1 *]

♦te*^ncx*ìt Integei'l *1

♦name Ctor*cter10 1]

♦ Voằưe IrtegerỊ*} ♦tmin:Dote

♦tmax Date

* < FeatureType »» F^rton

♦ subjld

ttm axOerte

Hình 2.1 Mõi quan hệ người với đất CCDM [74],

Một sơ CCDM sư dụng ý tương cùa sớ liệu mang tính thời gian (đã nói trên) đế quan lý thông tin khứ cùa đối tượng Các đối tượng gọi versioned objects CCDM Trên sơ đồ hình 2.] ta thấy thực thè (đối tượng) có trường thuộc tính tmin (max lưu trữ thơng tin thời gian có hiệu lực cùa đối tượng

Mơ hình hình 2.1 mơ hình khái qt Các đối tượng cua mơ hình chi tiết hóa hình (thực tế CC D M phức tạp nhung chi trình bày phần cùa mơ hình)

« F eatureT ype »

RegãtetObịect

♦objectld' oid +useC ode:enum[1 *] +tax/Vnount:lntegerf1 *] ♦name Charader[0 1] + V lu e ln t e g e r i’ ]

+ tm in:D ate + t m a x D a t e

± K "

ex-or \

<

-I m m o v a t k

Hình 2.2 Đối tượng đăng ký gồm loại lả bãt động sản (immovable) phi bãt động sản (movable) Trong hệ thõng thông tin đãt đai xét đến bãt động sản [74],

Trong hình 2.3 Spaghetti Parcel Point Parcel, Text Parcel dùng đê mô ta thưa đất chưa xác định rõ ràng thực địa nhung phai mỏ ta mỏ hình Spaghetti Parcel thưa đât có thê đè lên nhau, tức cịn tranh châp chưa uiai Point Parcel, Text Parcel thưa đất chưa đo đạc xác dược

được thể sở dừ liệu bàng điểm hay bàng dịng mơ ta Serving Parcel đất phục vụ cho hạ tầng hay dịch vụ nhóm đât (ví đụ bãi đỗ xe khu chung cư, trạm bơm nước cho cụm dân cư, )

Hình 2.3 Chi tiết hóa đối tượng đăng ký bất động sản [44],

Hình 2.4 Chi tiết hóa đối tượng người (chủ thể) [74],

Trên hình 2.4 Natural Person "người thực" (hộ gia đình, cá nhân) Non- Natural Person "người ào" (cơng ty, tô chức ) Mối quan hệ ex-or (exclu si\e or) có nghĩa tốn tư loại trử (ví dụ Person chi có thê Natural Person, Non- Natural Person)

Hình 2.5 Chi tiết hóa đối tượng RRR [74],

Trong đề tài này, CCD M sở để thiết kế sớ dừ liệu đất đai Tuy nhiên, trình áp dụng, hạn chế thời gian điều kiện thư nghiệm, dơn giản hóa CCDM nhiều thay đối tượng RRR băng Đăng ký sứ dụng đất Đăng ký sơ hữu nhà Trong nghiên cứu dự kiến tiếp theo, CCDM dược áp dụng vào điều kiện Việt N am cách toàn diện

2.2 Xác định nội dung thơng tin sơ đơ dịng liệu

Cơ sở dừ liệu thiết kế bao gồm thông tin ban đất đai phân thành nhóm sau:

- Thông tin điều kiện tự nhiên xã hội cua thưa đất: vị trí hình thê kích thước, địa chi địa danh, mục đích sư dụng

- Thông tin giá trị thưa đất: giá nhà nước, giá ước tính theo thị trường - Thơng tin nhà cơng trình xây dựng có đất: diện tích sàn diện tích xây dụng, số tầng, kết cấu năm xây dựng Do sơ dừ liệu thiết kế cho khu vực đô thị nên tài sán khác găn liền với đất (rừng trồng san xuất, độc lập ) khôrm đưa vào sờ dừ liệu

- Thông tin người sừ dụng đất: (họ) tên năm sinh, địa loại người sư dụng, giấy tờ pháp lý

- Thông tin vê đăng ký sừ dụng cua thưa đât \ a đărm k\ sơ hữu tài san găn liên với đất: (những) người sứ dụng đăng ký diện tích sư dụng chuim riêrm thời hạn sư dụng, nguồn gốc sư dụng, giấy chứng nhận quyèp sư dụng đất sơ hữu nhà

pháp, thời điểm đom vị đo vẽ

- Thông tin quy hoạch sử dụng đất: đối tượng quy hoạch, mục đích sư dụng đất theo quy hoạch, kỳ quy hoạch

- Thông tin địa lý: địa danh, địa giới, đối tượng kinh tế - xã hội anh hàng không, vệ tinh, điểm độ cao, đường bình độ (nếu có) Giao thông thùy hệ hiển thị dựa theo mục đích sử dụng cùa thừa đất Các điêm khống chế tọa độ thê loại đối tượng kinh tế - xã hội Toàn liệu không gian thê hệ quy chiếu thống VN-2000

Với nội dung thông tin trên, sơ đồ dòng liệu cùa hệ thống thê hình 2.6

Hình 2.6 Sơ đồ dịng liệu thống thơng tin đất đai

2.3 Phân lớp liệu không gian mối quan hệ topology

Cơ sở dừ liệu thiêt kê với 1 lớp liệu khôna eian có: - lớp liệu raster lớp anh nên;

- lóp dừ liệu dạng điêm (point) Địa danh Đôi tượne kinh tế - xã hội:

- lớp liệu dạng vùng (polygon) là: Đơn vị hành (Phường Quận (thị xã) Thành phố (tình)), M ảnh đồ Vùng giá trị đất đai, Thưa đất Nhả cơng trình xây dựng khác, Quy hoạch sừ dụng đất

Sơ đồ phân lớp liệu khơng gian thể hình 2.7 Lớp liệu cao hiển thị sau, mả đối tượng bị che khuất so \ớ i lớp đối tượng

Địa d a n h Đối t ợ n g KT-XH Q u y h o a c h N hà c n g trình XD T h ủ a đ ấ t V ù n g giá tri B ản đ Đ o n VỊ h n h ch ín h Ảnh n ề n

Hình 2.7 Phân lớp liệu khơng gian

Đẻ đàm bào tính qn tính logic cua liệu, đối tượng khơng gian sở liệu phải tuân thù số quy tắc topoloe} bảng 2.1 Bàng nàv sử dụng số thuật ngữ topolog> hãng ESRI đề xuất [33],

Bảng 2.1 Các quy tắc topology sờ liệu

STT Lóp Quy tãc Topology Ló p Chú giải

1 Thưa đất Must not overlap Thửa đât Các thừa đất không đẻ lẽn (khơng có tranh chấp)

1 Tlura đất Must not have gap Thửa đất Giữa thưa đât khơng có khoang trống Thửa đất Must be covered by Phường Thưa đất phai nam bẽn phường Phường Must be covered by Quận Phường phái nãm quận Quận Must be covered by Thành phố Quận phái nam bẽn trono thành phố Tlura đắt Must not overlap

with

Vùng giá trị

Thưa đảt phai nám bên tronu \unsz giá trị đất đai

7 Nhà Must not overlap w ith

2.4 Xây dựng mơ hình quan hệ thực thể

Mơ hình quan hệ thực thể xây dựng dạng sơ đồ UML (Unified Modeling Language diagram) phần mềm Microsoft Visio 2003 hình 2.8 Hình sư dụng khái niệm sau:

- Các đối tượng thể sơ đồ lóp (class, thuật ngữ lập trình hướng đối tượng) Đa số lớp (trừ lớp trừu tượng) sinh thực thể (một bảng liệu) tương ứng chuyển đổi mơ hình thành sở liệu

- Mối quan hệ kế thừa: ký hiệu bàng mũi tên, đầu có mũi tên lớp cha (parent), đầu lớp (child) Nếu B (child) kế thừa từ A (parent) B có tất ca thuộc tính hành vi A

- Lớp trừu tượng (abstract class): bàn thân khơng tạo thực thể sử dụng làm lớp "cha" (parent) để thực thể (lớp thường) hay lớp trừu tượng khác kế thừa Vai trị cùa lóp trừu tượng dùng để xác định số thuộc tính chung hay hành vi chung cua lớp khác kế thừa từ Ví dụ lớp trừu tượng DTKG_co thoi _gian có thuộc tính TG bat dau, TG ket thuc, Ghi chu TD lóp (hay thực thề) kế thừa từ Thua dat Nha CTXD có thuộc tính này.

- Mối quan hệ thực thể thể liên kết logic đối tượng giới thực hay bảng sở liệu Mối quan hệ xác định bời trường liên kết (không thể sơ đồ hình 2.6) số quan hệ (cardinality) đầu cùa đường liên kết Bàn số quan hệ xác định dòng (1 đối tượng) cúa thực thê A có quan hẹ với dịng (đối tượng) thực thể B Bản số cua quan hệ có thê có giá trị sau:

+ 1: dòng

+ n m: từ n đến m dịng, n bàng 0, 1, m số lớn khơng xác định cụ thể ký hiệu bưi dấu *

Ví dụ mối quan hệ đất — * đất có thê có từ đến nhiều đăng ký đăng ký cấp cho thưa đất

- Các lớp trừu tượng DTKG co thoi gian (đối tượng khơng gian có thời gian)

DTTT co tìioi_gian (đối tượng thuộc tính có thời gian) dùng đê thiết lập trường lun trừ

thơng tin thời gian có hiệu lực (xem mục 2.1.1 sở liệu mang tính thời gian) cho các lóp Thua dat (thửa đất), Nha CTXD (nhà cơng trình xây dựng khác)

Dang k}'_SD_dat (đăng ký sử dụng đất), Dang_kỵ_SH nha (đăng ký sở hữu nhà).

- Object đối tượng ch' mô tả bàng thơng tin thuộc tính (gọi tẳt đối tuợng thuộc tính) Feature đối tượng mơ tả cà bàng thơng tin thuộc tính va thông tin không gian (gọi tẳt đối tượng không gian)

- Các lớp trừu tượng O bject D uplicate Feature Duplicate khơng có vai trị cơ sở dừ liệu, chứng chi ban cua Object Feature với tác dụng làm đơn gian hóa cách trình bảv sơ

- Các thực thê khơng gian có thơng sơ GeometryType xác định thuộc loại đối tượng nào: Polygon - vùng Point - điêm

>gon)

(gon)

gonj

Phan loal nha Ltw nfia ID ft filegM Mo (3 fllttxl

t

p bj£'"i fTT'r kV -ỈT

-7S -1 ã B an_dô {G ecm dryTyp* ằ P o ta o n ) •BardojD fiinitvjer -PhuongjD flin t^ a •SH Bandc fìTe<t -Tylebanịo fllniBgef

Ngay_<to ve Rl'ate -CC_do>e HT6a1 -Tfiay_doi f1Ĩ0)rt

Classes Ftriura •Snape ft *->•.

7S"

Phan_loai_MDSD

MDSDJD ftlrtager MeJ/DSO ffTaxt M oja flTexI

Tbua_cu_ID nirvèqa Thua m o jD fti rtegpf

Khung^gla NN •Ktiung_gi3 ID flntegei

Mo_la KTaxt Nam ap^<iung ‘llnieger G a NN HDottì-ỉ

Thua ^.dxt |GeomdryTyr«" PotyQorỊ

Dang ky s o íiỀl -D angkyjD nint&TB» •Thua ID flintaga ■MSD ID flinleger ■Vo ctiongJD fllniHQflr *[>en flcti cftung f*QotOe ■Dienjicti neng ACouOe -MDSD_ID mmegô -Tha han SD tlDđte ■GCN ID fllrtteget ■ Nguon_goc^SD ÍTexl •Thua ID fimeger

-BandoJD flrilegw ■SHJhua ftliieqa -D enjich fj[eubi€ -ũa_crt ttĩe<i -Da_danh ffexi -Khung_gia_it ttnieqei -Q a jh ijru o rg flDoubie -Namjinhjjiil fICale

, ! •

Phan loal_NSD

Loa_NSDjD fllrHega MaJoa.NSO flT»j M oja flTetf

Phan loai_KH eau Kai rjij ID fill tege# Tuong 1Te»1 h flung ftTeni San fiTerf Ma ftTfijrt

N h iC T X O {Q a o m riry T y p e a Polygon}

NhaJD fllnlegar ThuaJD Itlnloga Loa_nhaJD fllnlegei Kei can 10 fiinioget Ten_nha ílTexl Cflp_hang flTe<1 Dienfich_XD fiDouWe Oieniich^Siin flDouble So Jang Wnlegef Nam xp fiDale Gia^nha flDouble

0 •

£an_ho Can he ID flmieger Ntiajc ririega CH Ihsl tiirieg# So hiei fiTexl Tang_si fttniegei Dienticfi.san flOoutte

Dang_ky SH_Nli* D angkyjD flinle^ef Can_ho_lD ftlnlefiw r4SD_IO fllntegef Vo_Cfiong_ID nini*ager Tha nan SO ftDale GCNJD mmegei

0 •

Nguoi_iu_dung NSD_ID flintega Loai_NSD ID flirrtegai Ten ~NSD HTexI C a c h jja flTfitf Nam^sjnh nDale So.CMNO ftTexI Ngay_cap_CMNO fTOale Na_cap_CMNO ữĩexl DangLky KD ttTffld Dua_cnj fiTaxl Ten_vo_chong PITexl Dienlhoai flTexl

J la y Chung nhan

àCN ID fllntegef 3o_GCN llTari 3o_wao_sc flTaxi igay_cap HOale to i.cap ftTexI

ZSPi HTaxI

Chú giái

Pealure

Thực thẻ

(abstract class) khỏng gian

Nguol_iu

£> Quan hệ ké thừa [inheritance) Quan \

Thua MHT

0

0

2.5 Thuộc tính thực thế

2.5.1 Các thực th ể "Thửa đất" "Thửa đẩt m ới hình thành"

Thực thể "Thửa đất" lưu trữ toàn thông tin tự nhiên, kinh tế - xã hội cùa thừa đất có địa giới hành

Theo Luật đất đai năm 2003, thừa đất phần diện tích đất giới hạn M i ranh giới xác định thực địa mô tả hồ sơ địa Thửa đất đối tượng quản lý sở liệu đất đai Phần lớn thông tin đât lấy tử sổ địa

Để quản lý thơng tin lịch sử, thực thể "Thửa đất" kế từ lớp trừu tượng

DTKG co lhoi_gian (đối tượng không gian có thời gian).

Bảng 2.2 Thực thể 'Thửa đãt" (Thua_dat)

Trường Mô tả Kiểu DL Ghi chú

T h u a lD ID đất Integer PK

Bando ID ID tờ bàn đồ địa Integer FK

SU thua Số hiệu thừa đất Integer

Dien tích Diện tích thừa đất (m2) Double

Dia chi Địa chi cua đất T e x t(50)

Dia lanh Địa danh cùa đất T e x t(20)

Khung gia ID Mã giá trị theo khung giá đất nhà nước Integer FK

Gia thi truong Giá thị trường ước tính thưa đất Double

Nam tinh gia Thời điêm xác định giá cua thừa đất Date

TG bat dau Thòi gian bat đầu ghi nhận tồn thưa đất

Date

TG_ket thuc Thời gian chấm dút tồn thừa

đất (do trình họp thưa, tách thua )

Date

Thực thê "Thưa đất hình thành" sừ dụng đê lun trừ theo dõi thông tin đất hình thành trình gộp thưa, tách thứa Chú ý ràng biến động thay đồi người sừ dụng hay hiệu chỉnh ranh giới thừa khơng làm hình thành thưa dất nên thơng tin không lưu trữ thực thê mà lun trừ theo ché sơ liệu mang tính thời gian

Bảng 2.3 Thực thể 'Thửa đất hình thành" (Thua_MHT)

Trưong Mơ tả Kiểu DL Ghi

Object ID ID cua dịng mơ tả Integer PK

T h u a c u I D ID đất cũ Integer

Thua moi ID ID đất Integer

2.5.2 Thực th ể "Bản đồ" thực th ể đơn vị hànlt chỉnh

Thực thể đồ thể danh sách tờ đồ địa địa phương

Bản đồ địa tài liệu hồ sơ quản lý Nhà nước đất đai Nó loại đồ chuyên đề thể thông tin thừa đất: vị trí, hình thể diện tích, số hiệu thừa loại đất cùa thừa Do thông tin đất có thực thê "Thừa đất" nên thực thể đồ thể phạm vi khung mảnh siêu liệu mảnh đồ: mã phường, số hiệu đồ, tỷ lệ, ngày lập, quan lập,

Bảng 2.4 Thực thể "Bản đồ" (Ban_do)

T rường Mô tả Kiểu DL Ghi chú

Bancỉo ID ID cùa mảnh đồ Integer PK

Phuong_ID ID phường có đất Integer FK

SH bando Số hiệu tờ đồ địa Text (20)

Tyle bando M ầu số tỷ lệ cùa đồ Integer

Ngay lo_ve Ngày đo vẽ thành lập đồ Date

C Ọ d o v e Cơ quan lập đồ T e x t(30)

Thay doi Những thay đồi, cập nhật đồ T e x t(100)

Các thực thể Đơn vị hành mơ tả đơn vị hành có thưa đất gồm có Phường, Quận (Thị xã), Thành phố (Tỉnh) Mỗi thực thể bao gồm thơng tin: mã cua đơn vị hành chính, tên gọi mã cua đơn vị hành cấp Do sở dừ liệu thiết kế cho khu vực đô thị nên thực thể đặt tên Phường Quận, Thành phố thay Xã Huyện Tinh

Bảng 2.5 Thực thể "Phường" (Phuong)

T rưịng Mơ tả Kiểu DL Ghi chú

Phi/tìHịỊ ID ID cùa phưịng (theo 124/2004/QĐ-TTg) Integer PK

Ten phuong Tên gọi cùa phưòng, thị trấn T e x t(20)

Quail ID ID cùa quận, thị xã Integer FK

Bảng 2.6 Thực thể "Quận" (Quan)

Trưịng Mơ tả Kiểu DL Ghi chú

Quan ỈD ID cùa quận (theo 124/2004/QĐ-TTg) Integer PK

T enquan Tên gọi cùa quận, thị xã, huyện T e x t(20)

Thanhpho ID ID cùa thành phô, tinh Inteeer FK

Bảng 2.7 Thực thể 'Thành phố" (Thanh_pho)

T rường Mô tả Kiểu DL Ghi chú

Thanhpho ID ID cùa thành phố, tinh (theo 124/2004/QĐ-TTg) Integer PK

Ten thanhpho Tên gọi thành phố, tỉnh Text (20)

Theo Quyết định số 124/2004/QĐ-TTg ngày 08 tháng năm 2004 cua Thu tướng Chính phù mã cùa đơn vị hành thành lập sau:

Mã tỉnh: gồm chữ số từ 01 đến 99 Mã huyện: gồm chữ số từ 001 đến 999

Mã xã (phường) gồm chữ số từ 00001 đến 99999

2.5.3 Các thực th ể "Nhà cơng trình x â y dụng", "Phân loại nhà", "Phân lo i kết cẩu nhà" "Căn hộ"

Thực "Nhà cơng trình xây dựng" mô tả loại đối tượng nhà (gồm nhà riêng nhà chung cư) công trình xây dựng khác gắn liền với thừa đất (theo thơng tư số 17/2009/TT-BTNMT [6]) Đẻ làm đơn giản hóa sở liệu đất đai khu vực đô thị, không thiết kế thực thể mô ta loại bất động sần cịn lạì "rừng trồng san xuất" "cây độc lập"

Dế quán lý thông tin lịch sử thực "Nhà công trình xây dựng" kế thừa từ lớp trừu tượng D T K (’ co thoi Jĩian (đối tượng không gian có thơi gian).

Báng 2.8 Thực thể "Nhà công trinh xây dựng" (Nha_CTXD)

T rư òng M ô tả Kiểu D L G hi

Xhtí ID Mã cùa nhà cơng trình xây dựng Integer SK

Thua ID Mã thưa đất Integer FK Loai nha ID Mã cua loại nhà (chung cư, nhà ỏ' độc lập

cơng trình xây dựng)

Integer FK

Ret can ID Mã loại kết cấu Integer FK

Ten nha Tên nhà ha\ ,iạng mục cịng trình T e x t(50)

Cap harm Cắp hạng nhà ị theo Thơng tư số 05-BX D /Đ T ngày 09 tháng 02 năm 1993 cùa Bộ Xây dựng

T e x t(5)

Dientich XD Diện tích xảy dựns Double

Dientich sail Diện tích san Double

So tang Số tầng Integer

Nam XD Năm xâ\ dưng nhà, cịng trình Date G iajiha Giá nhà (triệu VNĐ/m2) Double

Các thực thê "Phân loại nhà" "Phân loại kết cấu nhà" hồ trợ thông tin cho thực thẻ "Nhà công trình xây dựng" Nhà phân thành loại: nhà chuna cư nhà riẻrm

công trinh xây dựng Kết cấu nhà gồm có thơng tin tường, khung, sàn mái (theo thông tư số 17/2009/TT-BTNMT)

Bảng 2.9 Thực thể "Phân loại nhà" (Phan_loai_nha)

Trường Mô tả Kiểu DL Ghi chú

Loai nhú ỈD Mã loại nhà Integer PK

Mo_ta Mô tả loại nhà Text (30)

Bảng 2.10 Thực thể "Phân loại kết cãu nhà" (Phan_loai_ket_cau)

T rường Mô tả Kiểu DL G hi

Ke! cau ID Mã cùa loại kết cấu Integer PK

Tuong Kết cấu tường Text (20)

Khung Kết cấu khung T e x t(20)

San Ket cấu sàn Text (20)

Mai Kết cấu mái Text (20)

Thực thể "Căn hộ" dùng để mô tả hộ nhà chung cư Đối với nhà riêng hay cơng trình xây dụng, trường CH that có giá trị (False) trường khơng cần điền thơng tin (thực thê hộ truưng hợp chi đóng vai trị trung gian Nhà Đăng ký sớ hữu nhà) Đối với nhà chung cư, ( 'H that có giá trị ] (True)

Bảng 2.11 Thực thể "Căn hộ" (Can_ho)

T rưị ng Mơ tả Kiểu DL Ghi

('an ho ID Mã cùa hộ Integer PK

N h a J D Mã cua nhà có hộ Integer FK

CH that Có phải hộ thật hộ Boolean

So hieu Sô hiệu cùa hộ Text 10

Tang_so Tầng cỏ hộ Integer

Dientich san Diện tích sàn cua hộ Double

2.5.4 Các thực th ể "Nguời s dụng" "Phân lo i n g i sử dụng"

Bảng 2.12 Thực "Người sử dụng" (Nguoi_su_dung)

T rường M ô tả Kiểu DL Ghi

N S D I D Mã người sử dụng đất Integer PK

Loai N S D J D Mã loại người sử dụng đất Integer FK

H o te n Họ tên người sử dụng đất, tên cùa tô

chức

Text (40)

Cach goi Cách gọi tên người sừ dụng đất Text (10)

N a m sin h Năm sinh cùa người sừ dụng, năm thành lập đôi với tổ chức

Date

S o C M N D Số CMND hay hộ chiếu cá nhân, số hộ

khẩu hộ gia đình, định thành lập

đối với tổ chức kinh tế

T e x t(20)

N g a y c a p C M N D Ngày cấp giấy nêu Date

Noi cap CMND Nơi cấp giấy nêu trẽn T e x t(50)

Dang ky KD Số ngày cấp giấy đăng ký kinh doanh / giấy

chứng nhận đầu tư

Text (30)

Dia_clii Địa chi thường trú / trụ sờ cùa người sừ dụng đất T e x t(100)

Ten vo chong Tên vợ / chồng (nếu có) Text (30)

Dien thoai Số điện thoại cúa người sư dụng đất Text (15)

Bảng 2.13 Thực thể "Phân loại người sử dụng đất" (Phan_loai_NSD)

T rưịng Mơ tả Kiểu DL G hi

Loai NSD ID ID loại người sử dụng đất Integer PK

Ma loai NSD Mă loại người sư dụng đất T e x t(3)

M o ta Mơ tả loại ngưịi sử dụng đất T e x t(50)

2.5.5 Các thự c th ể "Đăng kỷ s dụng đất", "Đăng kỷ s hữu nhà ", ''Giấy chửỉíg nhận " và "Phân lo i m ục đích s dụng đất"

Các thực thê "Đăng ký sư dụng đất" "Đăng k\ sơ hữu nhà" lưu trữ thông tin đăng kv sứ dụng dất đăng ký sơ hữu nhà Do người sơ hữu nhà chưa người sứ dụng đất nên phải tách riêng loại đăng ký thành thực thê (mặc dù giấy chúng nhận cấp chung cho ca đât nhà) Đê lưu trừ thông tin biến động, thực thê này kế thừa từ lớp trừu tượng DTTT cu thoi giãn (đối tượng thuộc tính có thời gian).

Bảng 2.14 Thực thê’ "Đăng ký sử dụng đãt" (Dang_ky_SD_dat)

Trưịng Mơ tả Kiểu DL G hi

Dang kỵ ID Mã đăna kv Inteaer PK

Thua ID Mã cua thưa đât Integer FK

N S D J D Mã cùa ntiười sư dụng Integer FK

Vo_chong_ID Mã cùa người sử dụng vợ / chồng (trong trường hợp tài sản chung)

Integer F l

Dien tich chung Diện tích sử dụng chung (m2) Double

D itn tich rieng Diện tích sử dụng riêng (m 2) Double

MDSD ID Mã mục đích sử dụng Integer

Thoi han SD Thời hạn sừ dụng cùa thừa đất Date

G C N J D Mã giấy chứng nhận Integer FK

Nguon goc_SD Nguồn gốc sử dụng T e x t(20)

Bảng 2.15 Thực "Đăng ký sở hữu nhà" (Dang_ky_SH_Nha)

T rường Mô tả Kiểu DL Ghi chú

Dang ky ID Mã đãng ký Integer PK

Can ho ID Mã nhà (căn hộ) Integer FK

NSD ID Mã cùa người sử dụng Integer FK

Vơ chong ID Mã cùa người sừ dụng vợ / chồng (trong trường hợp tài sản chung)

Integer FK

T h o iJ ia n S D Thời hạn sừ dụng Cua cơng trình Date

G C N J D Mã giấy chứng nhận Integer FK

Thực thể "Giấy chứng nhận" mô tả thông tin ghi giấy chứng nhận quvền sứ dụng đất quyền sơ hữu nhà tài sán khác gàn liền với đất (Thông tư số

17/2009/TT-BTNMT)

Bảng 2.16 Thực thể "Giấy chứng nhận" (Giay_chung_nhan)

T rường Mô tả Kiểu DL Ghi chú

GCN ID Mã giav chứng nhận Integer PK

So GCN So giáv chứng nhận T ex t(8) So vao so Số vao sổ cấp GCNQSDĐ Text (5)

Ngay_cap Ngày cấp GCN Date

Noi cap Cơ quan câp GCN Text (50) CSPL Cơ sỏ' pháp lý cap GCN T ex t(100)

Bảng 2.17 Thực thể "Phân loại mục đích sử dụng đãt" (Phan_loai_MDSD)

T rường Mô tả Kiểu DL Ghi chú

M D SD JD ID mục đích sử dụng Integer P K

Ma MDSD Mã mục đích sử dụng T e x t(3)

Mo_ta Mô tả mục đích sử dụng T e x t(50)

2.5.6 Các thực th ể "Khung giá nhà nước" "Vùng g iả trị đất đai"

Thực thể "Khung giá nhà nước" lưu trữ thơng tin có khung giá nhà nước UBND tỉnh ban hành hàng năm Thực thề "Thừa đất" liên kết với thực thê để xác định giá nhà nước cùa thừa đất

Bàng 2.18 Thực thể "Khung giá nhà nước" (Khung_gia_NN)

Trường Mơ tả Kiểu DL Ghi chú

Kiìung gia ID Mã đãng ký sử dụng đât Integer P K

Mo ta Mô tả khu vực, loại đất Text (100)

Nam ap dung Năm áp dụng khung giá Integer

Gia NN Giá đất theo khung giá (triệu V N D / m2) Double

Thực thể "Vùng giá trị đất đai" thê vùng giá trị đất đai theo giá thị trường Dây thực thể không gian dạng vùng

Bàng 2.19 Thực thê’ "Vùng glá trị" (Vung_gia_tri)

T rường Mô tả Kiểu DL Ghi chú

Object ID Mã vùng giá trị Integer PK

G ia m in Giá thấp cua vũng giá trị (triệu V N Đ / n r) Double

Gi a m ax Giá cao vùng giá trị Double

G ia T B Giá trung bình cua vùng giá trị Double

] hoi diem XD Thời điêm định giá Date

Mo_ta Mô tà phươiiiỉ pháp, số liệu dùng đẽ định giá T e x t(100)

2 Thực th ể "Qu\ hoạch s (lụng đất"

Mô tà thông tin phương án quy hoạch sư dụng đất phê duyệt Đây thực thè không gian dạng \ ùng

Bảng 2.20 Thực thể "Quy hoạch sử dụng đãt" (Quy_hoach)

Trường Mô tà Kiểu DL Ghi chu

Object _ID Mã vùng quy hoạch sử dụng đất Integer PK

M D S D ID Mục đích sử dụng đất quy hoạch Integer FK

T e n C T Tên cơng trình quy hoạch Text (50) N am dau Năm đầu kỳ quy hoạch Date Nam_cuoi Năm cuối kỳ quy hoạch Date C Q Jap Cơ quan lập quy hoạch T ex t(50) CQ phe duyet Cơ quan phê duyệt quy hoạch Text(50) Mo ta Mô tả công trình quy hoạch, thay đơi

(nếu có)

T ex t(100)

2.5.8 Các thực th ể "Địa danh " "Đ ổi tượng kinh tể - x ã hội"

Đây thực thể dạng điềm, với thực thể đơn vị hành có vai trị liệu

Bảng 2.21 Thực thể "Địa danh" (Dia_danh)

T rirịng Mơ tả Kiểu DL Ghi chú

Object ID Mã đối tượng mô tà địa danh Integer PK

Ten DD Tên cua địa danh T e x t(20)

Mo ta Mô ta địa danh Text (50)

Bảng 2.22 Thực thể "Đối tượng KT-XH" (Doi_tuong_KT_XH)

T rìig Mô tii Kiểu DL Ghi chú

Object ID Mã cùa đối tượng Integer PK

T e n D T Tên cùa đối tưọng Text (20)

Mo ta Mô tà đối tượng Text (50)

CHƯƠNG XẢY DỰNG PHẦN MÈM QUẢN LÝ c SỞ DỬ LIỆU ĐÁT ĐAI VÀ GIẢI PHÁP CUNG CÁP THÔNG TIN TRÊN MẠNG INTERNET

3.1 Lựa chọn công nghệ

3.1.1 Phần m ềm th ng m i hay ph ần m ềm m ã nguồn m ?

Hệ thống thơng tin đất đai phát triển tang: 1) Các phần mềm thương mại; 2) Các phần mềm mã nguồn mở Các phần mềm mã nguồn m có ưu điểm trội chi phí đầu tư ban đầu thấp, hệ thống có suốt, dễ tiếp cận Trong phần mềm thương mại lại có nhiều chức nâng cao khả m rộng hệ thống dễ dàng hơn, Một số so sánh phần mềm thương mại phần mềm mã nguồn mở vấn đề xây dụng hệ thống thông tin đất đai trình bày bàng 3.1 Những so sánh dựa kinh nghiệm tác gia từ việc tham khao tài liệu phần mềm GIS mã nguồn m [43, 58],

Bảng 3.1 So sánh phần mềm mã nguõn mở với phần mềm thương mại góc độ xây dựng hệ thống thông tin đãt đai

Phần mểm mã nguồn mở Phần mềm thưong mại lỉ u điểm - Giá thành thấp

- Tính suốt hệ thống - Kha tinh chinh, cai tiến tùy

biến hệ thống mức thấp (low-level) cho nhà phát triẽn ứng dụng - Kha nãne chuyên đôi giao diện vê ngôn ngữ bàn địa

- Thu hút tốt hon tham gia cộng đồng lập trìnli \ iên

- Có nhiêu cơng cụ đẻ phát triên hệ thống

- Kha mờ rộng hệ thống (sca la bilit)) thường tốt - Hỗ trợ san phâm tốt

- Nhiêu chức xư lv phân tích nâng cao

- Tốc độ nhanh hon Nhưọc đỉêm - Các chức thường hạn chê

- Việc xây dựng hệ thống lớn phức tạp hon

- Khả mờ rộng hệ thống

(scalability) hạn chế hon - Tốc độ chậm

- Chi phí đâu tư lớn hon tơng chi phí

\ận hành thưịng cao

- Phụ thuộc vào nhà san xuất

Ví dụ PostgreSỌL / PostGIS MapServer GeoServer

gvSIG uDIG MapWindow Ilwis

Oracle Spatial

ArcGIS Desktop / Server SDE Maplnfo MapXtreme

AutoDesk Map MapGuide Geomedia WebMap

Xuất phát từ so sánh trên, lựa chọn tảng phát triển hệ thống phần mềm mã nguồn m với lý chi phí đầu tư ban đâu rât thâp (hâu khơng có), khả cải tiến hệ thống tương đối dễ khả thu hút tham gia cùa đội ngũ đơng đào lập trình viên nước qc tê Bên cạnh đó, lựa chọn phân mềm mã nguồn mở làm tảng hệ thống xuất phát từ nhũng lý sau:

- Sản phâm hệ thơng có mã ngn mở Sẽ hợp lý nêu dựa nên tảng mã nguồn mở

- Hiện nay, Việt Nam chưa có hệ thống thơng tin đất đai dựa mã nguồn mờ vậy, đề tài nghiên cứu đánh giá tính khả thi cùa phần mềm mã nguồn mờ xây dựng hệ thống thông tin đất đai Việt Nam

- Phù hợp với chù trương Chính phủ đẩy mạnh sư dụng phần mềm mã nguồn mờ họat động quan, tồ chức nhà nước (theo Chỉ thị sỏ 07/2008/CT-BTTTT cùa Bộ trường Bộ Thông tin Truyền thông [7])

3.1.2 L ụ a chọn hệ quản trị s d ữ liệu

Hệ quản trị sờ liệu phần mềm dùng để quản lý cấu trúc điều khiển truy nhập vào sờ liệu Trong hệ thống thông tin đất đai hệ quán trị sờ liệu khơng có chức quan lý liệu thuộc tính thơng thường mà cịn phải có thêm chức quàn lý liệu không gian

Trong số hệ quản trị sở liệu mã nguồn mở có phần mềm phổ biến (có tính áp đao) MySQL PostgreSQL Cả có phần m rộng (extensions) đê quản ]ý dừ liệu khơng gian, Spatial Extensions MySQL PostGIS PostgreSQL Trong lựa chọn phần mềm phổ biến nhất, đồng thời có chức phù hợp chọn PostgreSQL / PostGIS lý sau:

- PostgreSQL sư dụng rộng rãi nhiều MySQL ứng dụng có liên quan đến dừ liệu khơng gian (geospatial application) Lý phần mờ rộng PostGIS cua PostgreSQL có sớm nhiều so với Spatial Extensions cua M ySQL (chi có từ phiên bàn 5.0.16) Bên cạnh khả lưu trữ, xử lý dừ liệu không gian cùa PostGIS mạnh Spatial Extensions [31]

- PostgreSỌL / PostGIS hỗ trợ nhiều phần mềm GIS (cả phần mềm mã nguồn mờ lần phần mềm thương mại ArcGIS) PostgreSQL / PostGIS de-facto trơ thành phần mềm chuân lĩnh ■ ực quan trị dừ liệu không gian

PostgreSQL (tiền thân Postgres) thành lập năm 1986 bơi nhóm nhà khoa học dẫn đầu bời GS Stonebraker trường Đại học Berkeley (U n i\ersit\ o f California at Berkeley - UCB) Từ năm 1995 PostgreSQL trở thành phản mềm mã nguồn m \ a đến na\ đạt đến phiên ban 8.3 [66],

chính thức thừa nhận tương thích với chuẩn liệu khơng gian cua OGC (Open Geospatial Consortium) Theo đánh giá nhà nghiên cứu PostgreSQL / PostGIS có chức khơng thua nhiều so với phần mềm thương mại ESRI ArcSDE Oracle Spatial, DB II Spatial Extender [66]

3.1.3 Lựa chọn phần mềm máy chủ WebGIS (WebGIS Server) máy chủ Web (Web Server) 3 7.5.1 Lựa chọn phần mềm máy chù WebGIS

Máy chù WebGIS có chức cung cấp liệu không gian cho trang web internet Hiện có nhiều phần mềm máy chủ WebGIS mã nguồn mơ đáng ý GeoServer Deegree cùa O S G e o 1, M apServer (M S4W ) cùa U M N Deegree Cả máy chù WebGIS hỗ trợ chuẩn OGC WebGIS Web Map Service (WMS), Web Feature Service (WFS) Transactional WFS (WFS- T) Chúng có khả kết nối khai thác liệu từ hệ quản trị sờ liệu không gian phổ biến Oracle Spatial, PostgreSQL/PostGIS, ArcSDE Mặc dù cà máy chủ WebGIS có ưu nhược điểm riêng xét tổng thê chức cùa chúng gần tương đương Tuy nhiên M apServer lựa chọn lý sau:

- So với máy chu WebGIS khác, M apServer có ưu điểm quan trọng hỗ trợ nhiều định dạng liệu tốc độ nhanh dễ cài đặt (thực tế đê cài đặt chì cần chép vào thư mục chạy file install.bat xong) N hư đánh giá cua Ramsey [6 MapServer dự án mã nguồn m WebGIS thành cơng

- MapServer có "thị phần" lớn số máy chủ WebGIS mã nguồn mở hỗ trợ tốt từ cộng đồng người sử dụng M apServer sư dụng ca quan công quyền lẫn tơ chức tư nhân Ví dụ điển hình M apSever Sư dụng thành công hệ thống phủ điện tử (e-Govemm ent) vùng Bavaria CHLB Đức [31],

- MapServer hồ trợ bời nhiều công cụ phát triển ứng dụng WebGIS cua hãng thứ ba Trong có CartoW eb sừ dụng đề tài

Như vậy, đề xây dựng hệ thống mạng internet, đề tài su dụng M apServer (MS4W) Kiến trúc cua M apServer thể hình 3.1

Đẻ phát triên ứng dụng MapServer, đề tài sừ dụng CartoW eb - tiện ích mã ngn mờ cua hãng C am pToCam p SA (Thụy Sỹ) Sư dụng ngôn ngừ PHP5 Carlo Web mang Pnh modul tùy biến, dựa kỹ thuật hướng đối tượng CartoWeb có thê chạy hệ điều hành Windows Linux CartoW eb cài đặt dịch vụ Web SOAP (Simple Object Access Protocol) cho phép có lối vào server ] máy \ a dừ liệu với việc khơi tạo ban đồ khác Thực trình duyệt w eb

1 OSGeo: Open Source Geospatial Foundation

U M N : University o f Minnesota Bàn MapServer cho W indows có tên ÍÍỌÌ la MS4W (MapServer for

Windows)

theo nhóm "Client nhẹ", tức phần lớn xừ lý thực Server, trình duyệt làm nhiệm vụ hiển thị

UMN MapServer: architecture "WAN s

-— f HOTitfScripWava

http

r s q u e e l (URL)

R a ster image 01

X f / L t e x t

w eb tefVM

M a p Scrip t (Perl PHP,

Java)

Hình 3.1 Kiến trúc MapServer [83]

3.1.3.2 Lựa chọn ph ầ n mềm m áy chù Web

Máy chu Web có vai trị cổng giao tiếp máy chủ trình duyệt Web máy khách người sử dụng Máy chu Web nơi tiếp nhận xử lý yêu cầu cua người sử dụng Hiện có phần mềm máy chủ Web mã nguồn mở phô biên Apache, Tomcat, Linux Web Server Apache lựa chọn tính phơ dựng độ ơn định cùa

3.1.4 Lựa chọn ph ần m ềm G IS khách (G IS client)

Phần mềm GIS khách (sau gọi tất phần mềm GIS) sử dụng công cụ để cập nhật, phân tích, xử lý liệu khơng gian (và cà liệu thuộc tính) cua hệ thống Espada [31] có báo cáo tổng quan sâu sắc phần mềm GIS mã nguồn mở phồ biến Đó là:

- GRASS: phần mềm GIS mã nguồn m biết đến sớm nhất, từ năm 1980 Với thiên hướng phần mềm GIS chuyên xử lý liệu raster G RASS có chức biên tập liệu vectơ hạn chế nên khó sử dụng hệ thống thông tin đất đai

- Quantum GỈS (QGIS) phát triển hợp tác chặt chẽ với GRASS Các chức biên tập liệu vectơ tốt G RASS \ẫ n thua nhiêu phân mêm GIS mã nguồn m khác nên lựa chọn tốt cho hệ thống thông tin đất đai

- gvSIG (Generalidad Valencia Sistema de Informacion Geográíìca) phát triên hãng IVER Technologías với hợp tác cùa quyền thành phố Valencia (Tâ> Ban Nha) Các ưu điểm gvSIG hỗ trợ tốt kết nối với PostgreSQL / PostGIS, chức hiển thị biên tập liệu vectơ tốt, hỗ trợ nhiêu ngôn ngữ giao diện gân giông với ArcVievv / ArcGIS phần mềm GIS thương mại phổ biến Nhược điểm ban gốc (bản chính) gvSIG viết bàng tiếng Tây Ban N nên tài liệu trợ giúp tiếng Anh thường công bố chậm

- OpenJUMP (JUM P - Java Unified Mapping Platform) phát triển từ năm 2002 Vivid Solutions Inc với trợ giúp phủ Vương Quốc Anh O penJUM P có khả biên tập liệu vectơ tốt, nhiên có nhược điêm lớn hổ trợ hệ tọa độ kém, có vấn đề mờ sờ liệu lớn từ PostgreSQL / PostGIS

- KOSMO: phát triển tiếp từ JUM P bời hãng SAIG (Sistemas Abiertos de Informacion Geografica Tây Ban Nha) từ năm 2006 KOSM O có chức gần tương đương với gvSIG nhược điểm lớn tài liệu hướng dẫn chi có băng tiếng Tây Ban Nha

- M ap Window', có ưu điếm kèm với thự viện ActiveX cho phép phát triên ứng dụng độc lập Tuy nhiên, kha kết nối với PostgreSQL / PostGIS trục trặc

- ỉhri.s: ban đầu phần mềm thương mại phát triên bơi 1TC (Hà Lan), gần trở thành phần mềm mã nguồn mờ Với chất phần mềm thương mại nên Ilvvis có nhiều chức mạnh, nhiên có vấn đề lớn đến thời điêm năm 2009 kha kết nối với CSDL PostgreSQL / PostGIS chi tuyên bố chưa thực thi

N hư vậy, với hệ quàn trị sơ liệu PostgreSQL / PostGIS lựa chọn uDIG gvSIG phần mềm GIS đáng quan tâm Đẻ tài chọn gvSIG thời điêm tại, chức biên tập liệu vectơ cua gvSIG trội so với uDIG

3.2 Sơ đô triển khai hệ thông

Với lựa chọn côrm nghệ trên, sơ đồ triên khai hệ thống thể hình 3.2

M y c h il

CO

p ỗ (/> o

o Q_

cm -i=-

T Í S

x o

Q _

s i » TO w o <3 i

- O

o ^

a> ^

I J

• <3

<n s

-Q a

«> ẩ

P ill' !! I'M I I I' I'

1 m r a n e t

N g i s d ụ n g Trinh duyệt Web

(Internet Explorer / FireFox)

Trinh duyệt Web

(Internet Explorer / FireFox)

C ậ p n h ậ t d ữ liệ u

Hình 3.2 Sơ đồ triển khai hệ thống

Hệ thống chia thành phần:

- Phần người sử dụng: không cần cài đặt phần mềm chuyên dụng Chỉ cần máy tính nối mạng trình duyệt Web sẵn có (Internet Explorer, FireFox, Opera, )

- Phần máy chù: cài đặt máy chù Web Apache, máy chu WebGIS MapServer (MS4W) CartoWeb, hệ quàn trị sơ liệu PostgreSQL PostGIS thân sờ liệu

- Phần cập nhật dừ liệu: cài đặt gvSIG phần mềm cập nhật liệu OPLIS (sẽ mô ta phần sau)

Phần người sử dụng kết nối với máy cha qua mạng internet qua giao thức TCP/IP ngơn ngữ PHP/HTM L có tích hợp Java script Phần cập nhật dừ liệu kết nối với máy chu qua mạng cục mạng Intranet Thiết kế nhăm tránh việc cập nhật dừ liệu qua mạng internet dễ bị cơng trái phép từ bên neồi

Khi người sư dụng cần khai thác thông tin yêu cầu gửi đến máy chu Apache xử lý sơ y câu Có tình hng xảy ra:

- Neii yêu cầu cần khai thác thông tin tĩnh (dưới dạng trang web định sẵn ví dụ trang web giới thiệu hay trang web danh mục), Apache tìm tra lại thông tin cho người sư dụng

- Neu yêu cầu cần khai thác liệu thuộc tính có CSDL Apache gưi u cầu cho PostgreSQL xứ lý khai thác thông tin thông tin chuyên lại cho Apache trình bày, định dạng cho phù hợp gửi tra cho người sư dụng

- Neu yêu cầu cần khai thác liệu không gian có CSDL Apache ŨUli u cầu cho M S4W + CartoWeb phân mềm xư lý sơ yêu cầu chuyên cho PostgreSQL /PostGIS đê lay dừ liệu, dừ liệu trình bà\ bơi M S4W + CartoW eb

trả cho Apache sau chuyển đến cho người sử dụng

3.3 Xây dựng phân mềm cập nhật liệu

Phần mềm cập nhật liệu có tên OPLIS (Open-Source Land Information System), viết bàng ngôn ngữ Object Pascal môi trường phát triên ứng dụng Borland Delphi 7.0 Để kết nối khai khác sờ liệu, đề tài sừ dụng phần từ điều khiên VCL (Visual Component Library) kết hợp với số phần từ hiển thị TNT VCL thư viện VCL gốc không hỗ trợ bàng mã Unicode

3.3.1 K ết n ối với s d ữ liệu PostgreSQ L / P ostG IS

Có phương án kết nối từ OPLIS tới sở liệu PostgreSQL / PostGIS, sau gọi tắt PostGIS (hình 3.3):

- Phương án thứ sử dụng chuẩn OLE DB (Object Linking and Embedding, Database) OPLIS sử dụng phần tử điều khiến ADO (ActiveX Data Objects) đê làm việc với trình điều khiền OLE DB PostgreSQL (PgOLEDB có địa chi http://pgfoundry.org/projects/oledb/) đê từ truy nhập tới sơ liệu

- Phương án thứ sừ dụng chuẩn ODBC (Open Database Connectivity) OPLIS sử dụng phần tư điều khiền ADO kết nối tới phần mềm điều khiên ODBC Phần mềm điều khiền sư dụng trình điều khiển ODBC cùa PostgreSQL (PSqlOdbc, có địa http://pgfoundr\ ,org/projects/psqlodbc/) đê truy nhập tới sơ liệu

Hình 3.3 Hai phương án kết nối tới sở liệu PostGIS

So sánh phương án kết nối hình 3.3 nhận thấy phương án (bên trái) đơn giản chạy nhanh horn thực qua trung gian ODBC Tuy nhiên, thử nghiệm thực tế với phương án cho thấy phương án (sư dụng OLE DB) liệu đọc cách trơn tru lại khơng thê cập nhật, chỉnh sửa Qua tìm hiểu mạng internet, thấy vấn đề xuất nhiều dự án khác mà chưa có giải pháp khắc phục, nguyên nhân có lẽ lỗi phiên hành trình điều khiển PgOLEDB

Chính vấn đề chưa khấc phục phương án nên phương án kêt nối số (sử dụng ODBC) lựa chọn

3.3.2 Truy nhập hiển th ị d ữ liệu khơng gian

Đe truy cập, khai thác liệu không gian cần phải truy cập tới trường lưu trữ thơng tin hình học (geometry field) lớp liệu Do đặc thù cùa liệu nên tất ca hệ thống quàn trị liệu khơng gian, trường thơng tin hình học lưu trữ liệu dạng nhị phân nhả sản xuất có kiểu định dạng riêng

Trong PostGIS, theo mặc định trường lun trữ thơng tin hình học cùa đối tượng có tên the_geom Có thuận lợi lớn nhà sản xuất PostGIS (hãng Refraction reseachs) cung cấp số hàm SQL cho phép chuyên đổi liệu nhị phân hình học sang dạng liệu khác dễ hiếu [64], Đặc biệt đáng quan tâm hàm ST AsText chun đơi thơng tin hình học thành dịng chữ mơ tả danh sách tọa độ đỉnh cùa đối tượng Ví dụ với thơng tin hình học dạng nhị phân đất (thưa số 462 CSDL phường N guyễn Du) sau:

010600000001000000010300000001OOOOOOOFOOOOOOOOOOFOA376241F41OOOOB69EECBC414 1000000527E241F4 10000A 090EC BC 41410000500A 7F241F4100 00 88 8B EC B C 414100001029B0241F 10000 36 53 EC B C 41410000500 A B5241F4100006A 46EC BC 414100009014B8241F410000404A ECBC41410000E0F5C 6241F410 00 74 3D EC B C 414 100000052CD 241F4100 00 E C B C 14100002000D0241F410 00 C 635 E C B C 414100002000D0241F4100000400 E B C 14 1000020D772241F 1Ũ00Ũ0400E6BC41410000806673241F 100003653E8BC 4141000060E172241F4100 00A A 47E9BC 41410000B09973241F410000B2A7EC BC 41410000F0A376241F 10 00 B 9EEC B C 141

sẽ S T A sT e x t chuyển đôi thành dịng chừ mơ tả tọa độ đinh thửa:

"M ULTIPO LYGO N (((510237.660095215 2324953.2399292 , 510239.580078125 2324953.12988281 , 510239.760070801 2324953.09008789 , 510252.040100098 2324952.65008545 510253-260070801 2324952.55010986 , 510254.020080566 2324952.58007813 , 510257.740112305 2324952.48010254 510259.330078125 2324952.44012451 , 510260.00012207 2324952.42010498 510260 G00122Ũ7 2324940.00012207 , 510236.710083008 2324940.00012207 510236.850097656 2324944.65008545 510236.720092773 2324946.55987549 , 510236.900085449 2324953.31011963 510237 660095215 2324953.2399292)))’

Dưới ví dụ minh họa cách thức sử dụng hàm ST AsText lệnh truy vấn SQL:

SE L E C T Thua_ID, S T _ A s T e x t (t h e _ g e o mI AS TD

FROM T h u a _ d a t ;

Hình 3.4 cãu trúc lớp (class) hiển thị liệu không gian

Xuất phát điểm cùa lớp hiển thị liệu không gian lớp (class) TFeatureLayer xác lập thuộc tính va phương thức chung cho loại lớp dừ liệu không gian điêm, đường, đa giác Cách thức lưu trữ cùa lớp liệu không gian giống nhau, khác thể chủng Vì thế, từ TFeatureLayer có lớp kế thừa TPointLayer, TLineLayer, TPolygonLayer Trong lóp kế thừa chi cân xác định lại phương thức ReDravv đê thay đôi cách vẽ đối tượng hình

Lớp TFeatureLayer có thuộc tính phương thức sau: - FeatureNum: số lượng đối tượng có lớp

- Features: mang lun trừ thơng tin vè đối tượng có lớp bao gồm tọa độ đinh hệ tọa độ mặt đất hệ tọa độ điểm anh hình, thuộc tính ban

- Scale OriginX OriginY: hệ số tỳ lệ tọa độ điêm gốc tọa độ dùng để xác định thông số hiên thị bán đồ hình

- Canvas: chi tới đối tượng hình vè hán đồ lên - Create Destroy: tạo xóa bo đối tượng

- ParseCoor: chun đơi dịrm mơ tà tọa độ trà bời ham SQL ST AsText (đã mô fa trên) thành máng chứa tọa độ đinh cua đối tượng

- ReCalculateScreenCoor: chuyên dôi tọa độ mặt đất vê tọa độ điêm anh hình - ReDraw: vè lại đòi tượng cua lớp dừ liệu Phương thức nà\ khai báo \

Virtual thay đôi lớp (TPointLaver TLineLaver TPoỊỉiionLayer).

Wí Prof*ct Run Co<T»pert#* DaẩMP Took wHìứơ* Hdp E B * }

^ ^ S t m ta d f a t W M Wi\32 s < « n D a t ỉte c M i c « CarÈnỂi (*£ic«etj DataSnao ED€ AJDD irHÌM* i m s n d ỉ o t i i I n te r s W etón*> D ío s o r " J f DiỂtoa R*v*

■ II I ✓ & n s a A o r ã| ■ i i ) s 1=1 >4Ỉ >S ỊỂ _ỉ %

tì *

0 p*n-n

^ ỉ p t a đ i l o n l

3 Tfrf)B£<*l

3 TrOBEdilO

3 TrtDBEdMl

3 Ĩ*CB£<*2

3 TrtDBẼdlS

3 InlCBEdM

3 TwDB£d»5 IríCBEdrt

3 TrtOBE(*7 TnDBEdrt

3 TrtLBEtHí

■3 ỉ n(Đ0Girfl

1rtCBGnrfl Piacarbn Ex r i «

k k r ■ B e l l n H A r e ta i ị+ L + » V '

BLMode bđ-Bhĩ o H ^ I BaiteSHfc b iS r^ a Oầ> n e # * fnrV»*

Cdưnrn [T'rtDBGndCo

E Caniiianii (TSuaCoroller

D ID TniB

C ilia O e ín â f n i ' t t f f i c w DM2 I S u a d *

ŨMmầDimimị fiv* b u g C u n cfCiiac [ n a ^ n d J O 1*0

(krWvual

EnriXed ’ lue

FwdCobi n i c f i 'r f e c e

fflfori (TFnrti 120 HalpCorimt H«teType NCorteid H rt rn*Wnd« ImcMamg Lrfl

N «m TrtOBnnrfl

tDDpfoni Id g fd 'n g dgN P a r i S C W a Tiũe P«>niCofai F a f f P««rtC«X> 'lu f P m irẳf or* true *1 ihown

* KĨ TtaSa

_J T»t*

_J V«uỂ)leiAl/)ntiarti

Mv ThuiOil TríDBOi NDDauMoiAs

u n i t T h u a D a t;

u a a i

Wlnoowi

Dialog'

7 H h a p t h o n e o n th u a đ a t

ứ

» « e

7ù bà'! sỉ

SÍ Mb Itiữ*

**ỉ ÍM đ«nh

* u i khu!Tfl ]■

1 &4 t*4 TTlrtWlfl

» * s * A V # » a

*G ti I itu

TG kếí Piũe

3 0

‘JJil'-g ĩ(Tijọẹ Onẽ«i: ũ Sze 579 ) 6n t

p

Hình 3.5 Xây dựng phần mềm OPLIS mơi trường phát triển ứng dụng Delphi

Dưới nội dung module F e a t u r e L a y e r s mô ta thực thi lớp TFeatureLayer TPol>gonLayer:

/ / — —

u n i t F e a t u r e L a y e r s ; i n t e r f a c e

u s e s W i n d o w s , M e s s a g e s , S y s U t i l s , V a r i a n t s , C l a s s e s , G r a p h i c s , C o n t r o l s , D B , A D O D B , S t d C t r l s , E x t c t r l s ;

t y p e

T F l o a t P o i n t = r e c o r d X : d o u b l e ;

Y : d o u b l e - e n d ;

T F e a t u r e O b ] = r e c o r d I D : s t r i n g ; T a g : s t r i n g ; P t N u m : i n t e g e r ; S e l e c t e d : b o o l e a n ;

M a p C o o r : a r r a y o f T F l o a t P o i n t ;

S c r e e n C o o r : a r r a y o f T P o i n t ; / / o r i g i n o f s c r e e n coord I S t o p l e f c or n er e n d ;

T F e a t u r e L a y e r = c l a s s ( T O b j e c t ) p r i v a t e

_ M a p T o p L e f t : T F l o a t P o i n t ;

_ S c a l e : d o u b l e ; / / p i x e l = s c a l e meters _ F e a t u r e N u m : i n t e g e r ;

_ C a n v a s : T C a n v a s ;

_ F e a t u r e s : a r r a y o f T F e a t u r e O b j ;

_ F i l l C o l o r : T C o l o r ; / / c o l o r o f normal o b j e c t _ O u t l i n e C o l o r : T C o l o r ;

_ S e l O u t l i n e C o l o r : T C o l o r ; _ L i n e W e i g h t : i n t e g e r ; p r o t e c t e d

p r o c e d u r e P a r s e C o o r ( G e o n : s t r i n g ; v a r T o P t : T F e a t u r e O b j ) ; p r o c e d u r e R e C a l c u l a t e S c r e e n C o o r ;

f u n c t i o n G e t F e a t u r e ( i n d : i n t e g e r ) : T F e a t u r e O b j ; p r o c e d u r e S e t S c a l e ( V a l u e : d o u b l e ) ;

p r o c e d u r e S e t M a p T o p L e f t ( V a l u e : T F l o a t P o i n t ) ; p u b l i c

c o n s t r u c t o r C r e a t e ( D a t a S e t : T D a t a S e t ; G e o m e t r y F i e l d N a m e : s t r i n g ; I D F i e l d N a m e : s t r i n g ; T a g F i e l d N a m e : s t r i n g ; C a n v a s : T C a n v a s ) ; d e s t r u c t o r D e s t r o y ; o v e r r i d e ;

p r o c e d u r e R e D r a w ; v i r t u a l ;

p r o p e r t y S c a l e : d o u b l e r e a d _ S c a l e w r i t e S e t S c a l e ;

p r o p e r t y M a p T o p L e f t : T F l o a t P o i n t r e a d _ M a p T o p L e f t w r i t e S e t M a p T o p L e f t ; p r o p e r t y F e a t u r e N u m : i n t e g e r r e a d _ F e a t u r e N u m w r i t e _ F e a t u r e N u m ; p r o p e r t y C a n v a s : T C a n v a s r e a d _ C a n v a s w r i t e _ C a n v a s ;

p r o p e r t y F e a t u r e s [ i n d : i n t e g e r ] : T F e a t u r e O b j r e a d G e t F e a t u r e ; p r o p e r t y F i l l C o l o r : T C o l o r r e a d _ F i l l C o l o r w r i t e _ F i l l C o l o r ;

p r o p e r t y O u t l i n e C o l o r : T C o l o r r e a d _ O u t l i n e C o l o r w r i t e _ O u t l i n e C o l o r ; p r o p e r t y S e l F i l l C o l o r : T C o l o r r e a d _ S e l F i l l C o l o r w r i t e _ S e l F i l l C o l o r ;

p r o p e r t y S e l O u t l i n e C o l o r : T C o l o r r e a d _ S e l O u t l i n e C o l o r w r i t e _ S e l O u t l i n e C o l o r ; p r o p e r t y L i n e W e i g h t : i n t e g e r r e a d _ L i n e W e i g h t w r i t e _ L i n e W e i g h t ;

e n d ;

T P o l y g o n L a y e r = c l a s s ( T F e a t u r e L a y e r ) p r o c e d u r e R e D r a w ; o v e r r i d e ; e n d ;

II i m p l e m e n t a t II i o n

u s e s N D D a t a M o d u l e , M a t h , O i a l o g s ;

c o n s t r u c t o r T F e a t u r e L a y e r C r e a t e ( D a t a S e t : T D a t a S e t ; G e o m e t r y F i e l d N a m e : s t r i n g ; I D F i e l d N a m e : s t r i n g ; T a g F i e l d N a m e : s t r i n g ; C a n v a s : T C a n v a s ) ;

v a r G e o m : s t r i n g ; i , i : i n t e g e r ;

M a x X , M a x Y , M i n X , M i n Y , S c a l e X , S c a l e Y : d o u b l e ; R e c t : T R e c t ;

b e g i n

i n h e r i t e d C r e a t e ; _ F e a t u r e N u m : = ; _ C a n v a s : = C a n v a s ; D a t a S e t A c t i v e : = t r u e ; D a t a S e t F i r s t ;

w h i l e n o t D a t a S e t E o f d o b e g i n I n c ( _ F e a t u r e N u m , ) ;

S e t L e n g t h ( _ F e a t u r e s , _ F e a t u r e N u m ) ;

G e o m : = D a t a S e t F i e l d V a l u e s [ G e o m e t r y F i e l d N a m e ] ; P a r s e C o o r ( G e o m , _ F e a t u r e s [ _ F e a t u r e N u m - ] ) ; i f I D F i e l d N a m e <> 11 t h e n b e g i n

i f D a t a S e t F i e l d V a l u e s [ I D F i e l d N a m e ] <> n u l l t h e n

_ F e a t u r e s [ _ F e a t u r e N u m - ] I D : = D a t a S e t F i e l d V a l u e s [ I D F i e l d N a m e ] e l s e _ F e a t u r e s [ _ F e a t u r e N u m - ] I D ;

e n d ;

i f T a g F i e l d N a m e <> ' ' t h e n b e g i n

i f D a t a S e t F i e l d V a l u e s [ T a g F j e l d N a m e ] <> n u l l t h e n

_ F e a t u r e s [ _ F e a t u r e N u m - l ] T a g : = D a t a S e t F i e l d V a l u e s [ T a g F i e l d N a m e ] e l s e _ F e a t u r e s [ _ F e a t u r e N u m - ] T a g

e n d ;

D a t a S e t N e x t ; e n d ;

/ / g e t t i n g the map extend

M a x X : = ; M a x Y : = ; M i n x : = E + ; M i n Y : = E + ; f o r i : = t o F e a t u r e N u m - d o b e g i n

f o r i : = t o _ F e a t u r e s [ i ] P t N u m - d o b e g i n w i t h _ F e a t u r e s [ i ] M a p C o o r [ ] ] d o b e g i n

M a x X : = m a x ( X , M a x X ) ; M a x Y : = m a x ( Y , M a x V ) ; M i n x : = m i n ( X , M i n X ) ; M i n Y : = m i n ( Y , M i n Y ) ; e n d ;

e n d ; e n d ;

/ / s e t the t o p l e f t c o r n e r o f the map _ M a p T o p L e f t X : = M i n X ;

_ M a p T o p L e f t Y := M a xV ;

/ / s e t the s c a l e to f i t R e c t : = _ C a n v a s C l i p R e c t ;

S c a l e X : = ( M a x X - M i n X ) / ( R e c t R i g h t - R e c t L e f t ) ; S c a l e Y : = - ( M a x Y - M i n Y ) / ( R e c t T o p - R e c t B o t t o m ) ; _ S c a l e : = m a x ( S c a l e X , S c a l e V ) ;

/ / S et i n g d e f a u l t c o l o r

_ F i l l C o l o r : = R G B ( 5 , 5 , ) ; // l i g h t y e l l o w _ O u t L i n e C o l o r : = R G B ( 5 , , ) ; 11 brown - orange _ S e l F i l l C o l o r : = R G b | 5 , 5 , ) ; / / l i g h t pink _ S e l O u t L i n e C o l o r : = R G B ( , 5 , ) ; 11 green _ L i n e W e i g h t : = ;

e n d ;

d e s t r u c t o r T F e a t u r e L a y e r D e s t r o y ; v a r i : i n t e g e r ;

b e g i n

f o r i : = t o _ F e a t u r e N u m - d o b e g i n _ F e a t u r e s [ i ] M a p C o o r : = n i l ; _ F e a t u r e s [ i ] S c r e e n C o o r : = n i l ; e n d ;

_ F e a t u r e s : = n i l ; i n h e r i t e d D e s t r o y ; e n d ;

p r o c e d u r e T F e a t u r e L a y e r P a r s e C o o r ( G e o m : s t r i n g ; v a r T o P t : T F e a t u r e O b j ) ; v a r i n d O , i n d l , i n d , i n d , i n d , i n d : i n t e g e r ;

C o o r S t r : s t r i n g ; b e g i n

i n d o : = P o s ( ) , ( ' , G e o m ) ; / /take only the f i r s t polygon from multipolygon i f i n d O > t h e n G e o m : = C o p y ( G e o m , , i n d O ) ;

i n d l : = P o s ( ' ( , G e o m ) ;

w h i l e i n d l > d o b e g i n 11 search f o r the l a s t symbol ( G e o m : = C o p y ( G e o m , i n d l + , L e n g t h ( G e o m ) - i n d l ) ;

i n d l : = P o s ( ' ( ' , G e o m ) ; e n d ;

T o P t P t N u m : = ; T o P t M a p C o o r : = n i l ; i n d : = P o s ( ' , ' , G e o m ) ;

i f i n d = t h e n e x i t ; Ị I no c oo r d i na t es

w h i l e i n d > d o b e g i n / /sear c h f o r ever y c o o r d i n a t e p a i r del i mi nat ed by , C o o r S t r : = C o p y ( G e o m , , i n d - ) ;

G e o m : = C o p y ( G e o m i n d + L e n g t h ( G e o m ) - i n d ) : I n c ( T o P t P t N u m , ) ;

S e t L e n g t h ( T o P t M a p C o o r , T o P t P t N u m ) ; 11 extract X, y coordinates

i n d : = P o s ( ' ' , C o o r S t r ) ;

w i t h T o P t M a p C o o r [ T o P t P t N u m - ] d o b e g i n X : = S t r T o F l o a t ( C o p y ( C o o r S t r , , i n d - ) ) ;

Y : = S t r T o F l o a t ( C o p y ( C o o r S t r , i n d + , L e n g t h ( C o o r S t r ) - i n d - ) ) ; e n d ;

i n d : = P o s ( , ' , G e o m ) ; e n d ;

//sear ch f o r the l a s t c oo r d i na t e p a i r i n d : = P o s ( ' ) ' , G e o m ) ;

i f i n d > t h e n b e g i n

C o o r S t r : = C o p y ( G e o m , , i n d - ) ; I n c ( T o P t P t N u m , ) ;

S e t L e n g t h ( T o P t M a p C o o r , T o P t P t N u m ) ; //extract X, y coordinates

i n d : = P o s ( ' ' , C o o r S t r ) ;

w i t h T o P t M a p C o o r [ T o P t P t N u m - ] d o b e g i n X : = S t r T o F l o a t ( C o p y ( C o o r S t r , , i n d - ) ) ;

Y : = S t r T o F l o a t ( C o p y ( C o o r S t r , i n d + , L e n g t h ( C o o r S t r ) - i n d - ) ) ; e n d ;

e n d ; / / i f e n d ;

p r o c e d u r e T F e a t u r e L a y e r R e D r a w ; b e g i n

R e C a l c u l a t e S c r e e n C o o r ; e n d ;

p r o c e d u r e T F e a t u r e L a y e r R e C a l c u l a t e S c r e e n C o o r ; v a r i , J : i n t e g e r ;

b e g i n

f o r i : = t o _ F e a t u r e N u m - d o b e g i n w i t h _ F e a t u r e s ( i ] d o b e g i n

s e t l e n g t h ( S c r e e n C o o r , P t N u m ) ; f o r i : = t o P t N u m - d o b e g i n

S c r e e n C o o r ị i ] X : = R o u n d ( ( M a p C o o r [ i ] X - _ M a p T o p L e f t X ) / _ S c a l e ) ; S c r e e n C o o r [ i ] Y : = R o u n d ( ( _ M a p T o p L e f t V - M a p C o o r [ i ] y ) / _ S c a l e ) ; e n d ; 11 f o r j

p r o c e d u r e T P o l y g o n L a y e r R e D r a w ; v a r B r u s h R e c a l l : T B r u s h R e c a l l ;

P e n R e c a l l : T P e n R e c a l l ; i : i n t e g e r ;

b e g in

i n h e r i t e d R e D r a w ;

B r u s h R e c a l l : = T B r u s h R e c a l l C r e a t e ( _ C a n v a s B r u s h ) ; P e n R e c a l l : = T P e n R e c a l l C r e a t e ( _ C a n v a s P e n ) ; _ C a n v a s B r u s h C o l o r : = F i l l C o l o r ;

_ C a n v a s P e n C o l o r : = O u t l i n e C o l o r ; _ C a n v a s P e n W i d t h : = L i n e W e i g h t ; f o r i : = t o F e a t u r e N u m - d o b e g i n

i f _ F e a t u r e s [ i ] S e l e c t e d t h e n b e g i n _ C a n v a s B r u s h C o l o r : = S e l F i l l C o l o r ; _ C a n v a s P e n C o l o r : = S e l O u t l i n e C o l o r ; _ C a n v a s P o l y g o n ( _ F e a t u r e s [ i ] S c r e e n C o o r ) ; _ C a n v a s B r u s h C o l o r : = F i l l C o l o r ;

_ C a n v a s P e n C o l o r : = O u t l i n e C o l o r ; e n d

e l s e b e g i n

_ C a n v a s P o l y g o n ( _ F e a t u r e s [ i ] S c r e e n C o o r ) ; e n d ;

e n d ;

B r u s h R e c a l l s t o r e ; P e n R e c a l l s t o r e ; e n d ;

e n d

//

end;

3.4 Xây dựng hệ thống phân phối thông tin mạng In ternet

Đe triên khai hệ thống mạng Internet, đề tài sứ dụng công nghệ WebGIS mã nguồn mơ với hệ thống phần mềm Apache MapServer CartoWeb lựa chọn mục 3.1

v ề bàn chất, WebGIS tích hợp cơng nghệ GIS cơng cụ phương thuc chuẩn, thu tục trao đồi thông tin mạng Internet HTML XML GML PHP ASP Java VB script, TCP/IP URL Tuy nhiên, môi trường hoạt động mạng Internet có nhiều điểm khác biệt so với mơi trường hoạt động máy tính cá nhân hay hệ thống mạng cục nên việc trièn khai hệ thơng WebGIS có nhiều khác biệt so với hệ thống GIS thông thường

3.4.1 Kiến trúc chung hệ thống ỈVebGIS

Bất hệ thống WebGIS phai thoa nìãn trước hết kiến trúc tầng (3-tier) thơng dụng ứng dụng Web Kiến trúc 3-tier gồm thành phần ban: Database Application Server Client

- Database: nơi lưu trừ dừ liệu dịa lý bao gơm ca liệu khơng RÌan phi không gian Các dĩr liệu thièt kế cài đặt xây dựng theo quy trình đặc thu cua tô chức Tùy theo quy mô \ >ẻu cầu cua hệ thống mà tô chức chọn lựa công nuhệ quan trị sở dừ liệu cho phù hợp

- Application Server: thường tích hợp web server nao dó \1 dụ Apache IIS Đó írrm dụng phía server, nhiệm vụ cua thường tiếp nhận >èu cầu (request) từ client, lấy dừ liệu từ sơ dừ liệu theo \ è u cầu cua client, trinh bu>

dữ liệu theo cấu hình định sẵn theo yêu câu client trà (response) kết qua cho client

- Client (Presentation tier): thông thường, đơn trình duyệt web (web browser) nhu Internet Explorer, FireFox, O p era để m trang vveb theo địa chi (URL) định sẵn

Kiến trúc 3-tier kiến trúc phổ cập dành cho ứng dụng web Tuy nhiên thực tế, tùy thuộc vào công nghệ riêng biệt hãng mà chúng có khả phát triển, m rộng thành kiến trúc đa tằng (n-tier) cho phép kết nối, trao đồi nhiều thành phần cùa hệ thống hệ thống lại với để đưa cho người sử dụng thơng tin hữu ích có mà kiến trúc 3-tier khó đáp ứng

Client Browser

-

1 -Application server

Database

I r i n i i l r o * i # í I

A p p l t r i i t i o a

_ _ r— —

C lita l Bro« i* r Ị

A p p l i r 11 Đ U

A p p l * J Í » D

f

• — * - :ì

Hình 3.6 Kiến trúc 3-tier kiến trúc n-tier hệ thõng [81]

Hình 3.7 ví dụ kiến trúc cua hệ thong WebGIS cung cấp thông tin dạng dịch vụ ban đồ mạng (Map Service)

MAPS

DATABASE

MapCehter

Ỳ

Ma pB&se

GO

U J

CJ > cc

L U co

CL X

HTTP, XML AP

HTTP API

WEB SERVICES

iHIÍKNn

1

■ » NETWORK

APPLICATION

Hình 3.7 Ví dụ kiến trúc cúa hệ thống WebGIS cung cấp dịch vụ dạng Map Service

Dưới đà\ đê tài xin trình bày sơ bước nhăm thiẻt lập hệ thống cung cấp thỏrm tin MapServer CartoW tb

3.4.2 Thiết lập thông số hiển th ị d ữ liệu

Hiến thị liệu bao gồm xác định lớp đồ (map layers) phân từ khac cùa đồ (map elements) Thực chất cùa việc tạo layer lâ viết đoạn mã đê đưa lớp đồ lên web Đây thành phần quan trọng cua hệ thống WebGIS Trước cấu hình mapfile cần xem lại số thơng tin lóp ban đồ Các lóp bàn phải thống hệ tọa độ hệ quy chiếu, không không thê hiên thị đông thời lớp đô Cân xác định khu vực tạo (hiên thị) cùa bàn đô trang Web Vùng xác định cặp tọa độ (Xmin, Ymin) (Xmax Ymax)

Các mapfile tảng cấu hình cho chế hoạt động cùa M apSer\er Maptile có tên trùng với tên cùa project nhimg với phần mờ rộng *.map Mapfile xác định đôi tượng đưa vào MapServer quan hệ đối tượng, cách thức hoạt động cùa chúng Trong mapfile có chứa nhiêu từ khóa, từ khóa câu hình nhiêu tham sơ khác, mơ tả từ khóa tham sô cùa chúng

Từ khỏa M AP: MAP định nghĩa đối tượng tổng thể cùa mapfile Nó định nghĩa

các tham số m rộng cùa ứng dụng ban đồ gồm số tham sô ban:

- NAM E [namej: Tiền tố đính kèm với đồ (map), ti lệ (scale bar) thích (legend) N A M E nên dược đặt ngán gọn

- EXTENT [min x] [min y] [max x] [max y]: Xác định phạm vi không gian cùa ban đồ - IM AGETYPE [type]: Định dạng anh cua hình ban thu nho

- IM AGECOLORỊr] [g] [b]: Định kiểu màu hiến thị - UNITS [feet/meters]: Quy định đơn vị đo chiều dài

- FONTSET [filename]: Quy định đường dẫn đến file cài đặt font chữ su dụng ứng dụng (CartoW eb sử dụng hệ thõng font chữ riêng, không phụ thuộc vào Windows)

- SHAPEPATH [path]: Quy định đường dẫn đến thư mục chứa CSDL

Từ khóa L A Y E R : LA Y ER từ khóa quan trọng cua mapĩìle cho phép đinh nghĩa lóp bàn Các lớp ban đô v ẽ ' ị trí mà xuất maptìle lớp cùng, cuối lơp bên Bắt đầu từ khóa LAYER kết thúc bàng từ khóa END LAYER có tham số đáng ý sau:

- NAM E [string]: Tên cua lớp Dựa \ o việc gọi tên nàv mapfile giao diện \veb kết nối với

- TYPE [point/line polygon/raster/query]: Chọn kiêu cua lớp (điêm đường \ ùng raster, truy vàn)

- DATA: Tên dạng *.shp cua đối tượng

- METADATA ”iđ_attribute string" "oid|string": thuộc tính cua trường "oid"

B n g u y e n d u - N o te p a d E g g

Ftie £d»t Fgrrrwrt View Help

LAYER A

NAME "Parcels" TYPE POLYGON

CONNECTIONTYPE postgis

CONNECTION "user=TQBinh password=hnib host=localhost dbname=NguyenDu"

DATA ”the_geom from (SELECT * from parcels) as foo using unique gid" TEMPLATE " t t t r

CLASS NAME "MNC"

EXPRESSION ("[!oaí dat]" = "MNC") STYLE

COLOR 185 235 255 OUTLINECOLOR 101 17 23 END

END CLASS

v

Hình 3.8 Xác lập lớp liệu đơn giản

Từ khóa C L A S S : CLASS xác định cách thức hiển thị cùa nhóm đối tượng lớp (layer) theo giá trị cua truờng thuộc tính (ví dụ lớp trạng sử dụng đất, ta sử dụng CLASS để hiển thị loại đất băng màu riêng biệt) Mồi lớp đồ phải chứa từ khóa CLASS Ngồi số tham số có tính tương tự từ khóa MAP CLASS có tham số sau:

- N A M E [string]: Tên sử dụng chủ thích CLASS;

- EXPRESSION: điều kiện để lọc đối tượng thuộc CLASS mô ta

- STYLE: cách thức hiền thị đối tượng thuộc CLASS (tức thoa mãn điều kiện EXPRESSION trên) Trong STYLE có thề có từ khóa:

- COLOR [r] [g] [b]: Màu cùa đối tượng dạng điêm đường hay màu tô bên đoi tượng dạng vùng

- O U T LIN E C O L O R [r] [g] [b]: Màu đường viền cua đỏi tượng dạng vùna

CL A S S

NAME "BCS"

EX P R E S S I O N ("[Text]" = "BCS") STYLE

C O L O R 25 25 255 O U T L I N E C O L O R 0 END

END

Hình 3.9 Ví dụ khai báo Class

Từ khóa LA B E L : LABEL sư dụng đê đinh nghĩa nhãn, nhãn thường sư dụng đè chủ thích cho thong tin thuộc tính (Tiình 3.10) LABEL có thê đặt CI ASS đê làm thích cho CLA SS LABFL có tham số sau:

- SIZE [integer]/[tiny/small/medium/large/giant]: Cỡ chữ - CO LO R [r] [g] [b]: màu chừ

- ENCODING [string]: Kiểu mã, có nhiều kiểu mã nhiên để hiển thị tiếng Việt ứng dụng, dùng m ã Unicode

l A B E L

TYPE T R U E T Y P E F O N T "Vera" SIZE CO L O R 0 P O S I T I O N lc

B A C K G R O U N D C O L O R 45 235 235 B A C K G R O U N D S H A D O U C O L O R 0 B A C K G R O U N D S H A D O W S I Z E 1 URAP " "

END

Hình 3.10 ví dụ khai báo nhãn cho lớp liệu

Từ khỏa S C A L E B A R : Xác định cách tì lệ tạo Gồm thơng số: - POSITION [ul/uc/ur/ll/lc/lr]: VỊ trí đặt ti lệ (trên trái,

giữa ) UNITS [kilometers/meters/miles]: Đơn vị đo thước tỷ lệ - SIZE [x][y]: Kích thước tỉ lệ tính bang pixel

3.4.3 Tinh cliỉnlt giao diện

Trong phần cần ý tới vấn đề là: thê yếu tố chuyên đề Việt hóa giao diện, quan lý người sử dụng Đây vấn đề quan trọng đê tạo nên hệ thống WebGIS nhiều chức năng, đa mục đích, tiện sừ dụng, phục vụ cho đối tượng có trinh độ kiến thức khác

S C À L E B A R

P O S T L A B E L C A C H E TRUE STYL E □

UNIT S k i l o m e t e r s SIZE 350 T R A N S P A R E N T TRUE C O L O R 77 77 88

I H A G E C O L O R 242 255 195 B A C K G R O U N D C O L O R 222 222 222 LABEL

TYPE BI TM AP SI ZE SHAL L C O L O R 0 P O S I T I O N UR B U F F E R 1Ũ END

END

Hình 3.11 Khai báo thước tý lệ

3.4.3 / Thê cúc yêu tô chuyên đê

Màu sac: Ban đồ đưa lên \veb đông nhât màu không phản hiệt các

loại đất khác nhau, nên phải thiết kế class mồi layer đặt màu theo thuộc tính loại đât Màu sac đặc biệt quan trọng lớp thông tin quy hoạch sư dụng đất trạng sử dụng đất Màu sac loại đất hay loại hình sư dụng đất đặt theo quy định cùa luật đất đai hành

Truy van thông tin: Mỗi đối tượng bao gồm nhiều thơng tin thuộc tính

Những thông tin nhũng thông tin chi tiết, liên quan đến tùng thừa đất như: diện tích, chù sử dụng, diện tích bị thu hồi, thừa đất nàm dự án quy hoạch Khi truv vấn người sử dụng việc kích chuột vào đất cần tìm hiêu thơng tin Đe thực chức này, yêu cầu phải có so kỹ viết lệnh truy vấn SQL

Lựa chọn tỷ lệ phù h ợp: N hàm giúp cho việc quan sát đồ dễ dàng đề tài

đã thiết kế cho đồ kèm số thông tin định hướng địa danh, hay tên cùa đơn vị hành liền kề, Tuy nhiên, thông tin chi tiết ban đồ hiên thị tỳ lệ lớn nhằm tránh rối mắt, khó quan sát Đé quản lý tỷ lệ hiển thị nhãn dùng từ khóa LA BELM AXSCALE

3.4.3.2 Việt hỏa giao diện

Đối tượng sử dụng hệ thong chù yếu người Việt Nam giao diện cần phai Việt hóa hồn tồn Mặc định cua CartoWeb giao diện bàng tiếng Anh nên cơng việc Việt hóa phần tử giao diện cua trang Web thực file cartoclient.tpl (hình 3.12)

E l ® w \

p cartoclienl - Notepad File Edit Form at View Help

</tr> <tr>

<Td>

c t a b l e wi d t h = " 0 % " x t r >

< t d wi dt h = " % " > < d i v i d= " f o a t G e o " c l a s s = " " I O ' : a t i o n l n f o " > { t } T o a đô %s / % s < / d i v x / T d >

< t d w i d t h = % ' x d i V i d = " f o a t D i s t a n c e " c l a s s = " l o c a t i o n l n f o " > { t } K h o a n q c c h : { / t } % s { i f S f a c t o r == 0 } k m { e l s e } m { / i f } < / d i v > < d i v i d = " f o a t S u r f a c e c l a s s = " o c a t i o n l n f o " >

{ t } D i ê n r i c h : { / t } S É s { i f S f a c t o r == 0 } k m& s u p ; { e l s e > m & s u p ; { / i f } < / d i M X / X d> < / t r > < / t a b e >

< / t d > </T r >

Hình 3.12 Việt hóa giao diện file cartoclien.tpl

Ngồi Việt hóa giao diện nội dung can ý tới lựa chọn bang mã cua font cliĩr tiếng Việt Do phần lớn ứng dụng Web chi hồ trợ tốt bang mã b \te Unicode, nhiều úng dụng Desktop lại chi hồ trợ bang mã b \te TCVN-ABC hav VNI Các bàng mã bvte rât hay sư dụng (do thói quen) Việt Nam Qua phân tích \ â n đê có thê náy sinh, đê tài lựa chọn bang mã Unicode làm bang mã font chữ cho toàn hệ thông Khi triên khai hệ thông cân lưu > tới vấn dê:

- Kiểm tra chuyển đôi liệu sử dụng bảng mã byte \ è bang mã Unicode Phần mềm gõ tiếng Việt m ã nguồn m Unikey có chức chuyển đơi bang mã thích hợp cho công việc (http://www.unikey.org)

3.4.3.3 Quàn lý người sư dụng

Vì nhiều người sử dụng có quyền hạn khác nên hệ thống thiết kế với giải pháp phối hợp với nhau, là: đăng nhập theo tài khoan, hạn chế khai thác thông tin theo nhóm lớp

Đe thực thi chế độ đăng nhập theo tài khoản, cần kích hoạt chức Authentification tạo tài khoản người sử dụng bao gồm tên mật khâu file auth.ini (hình 3.13) Mật CartoW eb mã hóa bàng tổng MD5 Mỗi tài khoan gán với nhóm người sử dụng (roles) có chức quyền hạn cụ thê lớp liệu cùa đồ

" À iỉúỉii*' i b i t i i M ' i J

File Edit Format View Help

authActive = true ;list of user password

users.demo = fe01ce2a7fbac8fafaed7c982aQ4e229 ; demo

users.k51dc = 944e8d60b6d5dc0d8136c2ed58ffd6cd ; pass: k51dc ; List of roles for each user

roles.demo = demo roles.k51dc = pkadmin

Hình 3.13 Quản lý người sử dụng file auth.ini

3.4.4 Triển kh hệ thống

Các ứng dụng cần cài đặt Apache (Internet Server) M S4W (MapServer) sau CartoWeb Có thể cài đặt ứng dụng hai hệ điều hành Linux Windows Đe tài sừ dụng hệ điều hành W indows XP phơ biến dễ cài đặt

Trước cài đặt M S 4W \ Cartoweb cần phai tất dịch vụ cua IIS (Internet Information Service) cùa W indows đê tránh xung đột Sau cài đặt xong, có thê khai thác các chức cùa hệ thống máy cài đặt bàng cách vào địa chi hltp:/.ìocalhosl Dê triên khai thực mạng Internet, cân có máy chu kêt nơi Internet với tên miên dược đăng ký có địa chi IP tĩnh Đê tài thư nghiệm triên khai hệ thông dạng Home server sư dụng tài khoan A DSL thônu thường đăng k\ tên miên địa chi www.no-ip.com

Thiết lập thông sô cho w ebsever: Thực chât cua việc tạo project phát triên tư

ứng dụng khung có sần the cần chép project ÍIƠC rơi thay dơi vái thịrm số cho phù hợp với mục đích thực đê tài Trong client.in.ini uiá trị mapld khai háo băng tên project cân tạo dựng

Tạo đường dãn cho project: tạo file có tên Project.php thư mục htdocs cua

CartoWeb có đường dẫn trực tiếp tói project

Chép file bùn đồ: \Project\server_conf\your project\data thư mục chứa file cua

các lớp đô, lớp đồ tương ứng với file có tên giống có phần mơ rộng khác

Cài đặt fo n t chữ: CartoWeb khơng dùng font chữ Windows mà có thư viện

font chữ riêng nám thư mục \Project\server_conf\Project\vera Có thê chép file font chữ true type (*.ttf) Windows vào khai báo file font.txt đê sừ dụng

Anh thu nhỏ cùa đồ: \Project\server_conf\Project\images chứa ảnh thu nho cùa

bản đồ định dạng *.png Tên file cần phải ý khai báo mapfile

Khai báo lớp ban đỗ: thư mục \Project\server_conf\Project có file layers.ini sừ

dụng để khai báo lớp đồ Đối với mồi lớp cần phái đặt thông số ClassName Label, msLayer

CHƯƠNG IV THỬ NGHIỆM TẠI PHƯỜNG NGƯYẺN DU, QUẬN HAI BÀ TRƯNG, TP HÀ NỘI VÀ GIẢI MỘT SĨ BÀI TỐN ỬNG DỤNG

4.1 Giới thiệu khu vực nghiền cứu

4.1.1 Điều kiện tự nhiên

Phường Nguyễn Du nâm phía Tây N am nội thành Hà Nội Là phường nàm gần trung tâm thành phố với 17 tuyến phố lớn nhỏ phố N guyễn Du Trần Nhân Tông Bà Triệu, trung tâm giao lưu phát triên kinh tế cua Thu đô

Phường Nguyễn Du có vị trí địa lý từ 2100 ’5 " đến 21 °01' 15'' vĩ độ Bẳc từ 105°50’2 ” đến 10 °5 '58’' kinh độ Đơng Tổng diện tích đất tự nhiên phường 380.060 m 2, với địa giới hành cụ thể sau (hình 4.1):

- Phía Đông giáp phường Bùi Thị Xuân thuộc quận Hai Bà Trưng - Phía Tây giáp phường Trung Phụng, Khâm Thiên thuộc quận Đống Đa - Phía N am giáp phường Lê Đại Hành thuộc quận Hai Bà Trưng

- Phía Bẳc giáp phường Trần Hung Đạo, Hàng Bài Cửa Nam thuộc quận Hoàn Kiếm / -"n

/ r - \

Hình 4.1 Sơ đồ vị trí phường Nguyễn Du

4.1.2 Điều kiện kinh t ế - x ã h ội

Hiện nay, dân số địa bàn phường 2.670 hộ thường trú với 10.250 nhân Trình độ dân trí khu vực nhìn chung cao

Phường Nguyễn Du có điều kiện sờ hạ tầng phát triển, nơi tập trung nhiều quan, công sở cửa hàng, cửa hiệu tư nhân Mặt khác, phần lớn diện tích phường hồ Thiền Quang, khu vực giáp với công viên Thống Nhất (công viên Lênin cũ) cụm di tích văn hố gồm chùa: Quang Hoa, Thiền Quang Pháp Hoa Nhà nước xếp hạng di tích văn hoá, tạo cảnh quan đẹp cho địa bàn phường nói riêng thủ Hà Nội nói chung Đó thực điều kiện thuận lợi khơng góp phần cải tạo mơi trường khu vực m cịn nơi thu hút người dân thủ đến tham quan, giải trí

4.1.3 Thực trạng quản lý đất đai p h n g N guyễn Du

Là khu vực đô thị hoá lâu đất đai địa bàn phường Nguyễn Du chủ yếu đất chuyên dùng đất thị khơng có đất chưa sử dụng đất nông nghiệp Tuy nhiên, loại đất nằm xen kẽ nhau, không tập trung thành mảng lớn

Với điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thuận lợi, nhu cầu sử dụng đất phường Nguyễn Du ngày tăng nhanh Vỉ vậy, công tác quản lý đất đai phường phức tạp phải giải nhiều tranh chấp đất đai cung cấp thông tin khác liên quan đến đất đai khác

Nguồn liệu đất đai địa phương chủ yếu lấy từ hồ sơ địa Do phần lớn liệu lưu trữ giấy nên đê áp dụng hệ thống thông tin đại thiết phải cần tới công đoạn nhập liệu nâng cao trình độ chun mơn cùa cán địa

Đê quản lý đất đai vấn đề có liên quan đến đất đai địa bàn cán địa phường thực bàng phương pháp truyền thống giấy tờ sơ sách, có tiếp cận, sử dụng công nghệ chưa đào tạo chu>ên môn nghiệp vụ Đây hạn chế lớn vê mặt nhân lực cần phải khẳc phục đê có thê quan lý tốt quỹ đất phường M ặt khác, sở hạ tầng kỹ thuật phục vụ quan lý đất đai phư ờng chư a quan tâm đầu tư xây dựng P hòng làm việc cán địa phường trang bị m ột vài máy vi tính chưa su dụng nhiều cơng việc Do công tác quản lý hồ sơ khai thác thơng tin đất đai cịn nhiều hạn chế

Với nhu cầu trạng thực tế phường Nguyễn Du hệ thông thông tin dược xây dựng đề tài nà' sê đáp ứng phần nhu câu quan lý đất đai cua địa phương

4.2 Một sổ kết thử nghiệm bước đâu

4.2.1 Các nguồn d ữ liệu thu thập được

phường N guyễn Du, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội cán địa phường cung cấp

4.2.1.1 D ữ ỉiệu không gian

Đe tài thu thập 16 mảnh đồ địa tỷ lệ 1:200 số hóa địa bàn phường Các đồ có số hiệu là: 6H-I-06, 6H-I-12, 6H-I-24 01 02, 03, 04, 07, 08, 09, 10, 13, 6H-I1-14 6H-II-15, 7H-III-48, 7H-IV-43 Các mành đồ đo vẽ lâu, từ cuối năm 1980 - đầu năm 1990, không cập nhật thường xuyên Bên cạnh đó, 16 manh đồ phù kín khoảng nửa diện tích phường Phần diện tích cịn lại chưa đo vẽ Những khó khăn liệu nguyên nhân làm cho hệ thống thơng tin đất đai cùa đề tài không thừ nghiệm cách đầy đu phường Nguyễn Du

Do toàn mảnh bàn đồ định dạng Design file *.dgn Microstation nhiệm vụ đặt phải chuẩn hóa chuyển đồ vào CSDL PostGIS thông qua các định dạng trung gian sau: Design file (Microstation) —> Geodatabase (ArcGIS) —> Shapefile (ArcGIS) —> PostgreSQL/PostGIS Do phần mềm GIS client gvSIG không hỗ trợ định dạng Design file nên số bước chuyển đổi phải thực phần mềm ArcGIS

Trước hết, ta dung công cụ Merge Microstation để ghép 16 mảnh đồ riêng lé thành mảnh bán đồ địa thống có tên bddc nguyemiu.dgn (hình 4.2) Sau đó tách file bddc nguyendu.dgn thành file thành phần:

- ranh gioi thua jiu t.d g n : chứa đường ranh giới cùa đất. - nha.dgn: chứa đường bao nhà.

- id.dgn: chứa số hiệu thừa cùa thừa đất (được dùng để kết nối với sơ dừ liệu thuộc tính)

Để xuất file sang ArcGIS, ta phải tạo Geodatabase có tên

Bando_NguyenDu.mdb file dgn xuât sang thành feature class cùne tên

bãng công cụ "CAD to G eo d a ia b a se” ArcGIS (hình 4.3) Tiếp theo sừ dụng công cụ Polygon Feature Class from Lines cùa ArcGIS chuyên đôi đường ranh giới thưa thành đất Đê gán thuộc tính từ nhãn cho thừa đất chức Spatial Join cua ArcGIS sử dụng Dừ liệu sau biên tập xuất định dạng shapefile sau sử dụng tiện ích Shp2Pgsql cua PostGIS [64],

Cùng với 16 manh địa chính, đê tài thu thập dừ liệu không gian sau: - Sơ đồ quy hoạch đô thị quận Hai Bà Trưng giai đọan 2000-2020 Ban đồ có chất lượng nên khơng có tác dụng nhiêu Trong thơng tin qu> hoạch sư dụnu dất quy hoạch đô thị phường N guyền Du chưa có

- Ảnh hàng không khu vực phường N e u \ễ n Du bay chụp năm 2004 tỵ ]ệ 1:10.000 Dê tài nấn chình hình học ánh hàng khơng theo tọa độ cua han địa

Hình 4.2 16 mảnh đồ địa sau được ghép (file bddc_nguyendu.dgn)

c AD to Geodatabase B B

Input CAD file:

\b d d c nguyen d u \d c nguyen du\ranh_gioi_thua_dat.dgn É ? S elect an existing CAD feature class:

! Polyline ▼

OK Cancel

Help

Enter the name of the new feature class: !ranh_gioi_thua_dat

Output settings

Coordinate System: Unknown

Grid Size: Item Names:

29 0500000000466

Some items changed

Change Settings

Batch

Hình 4.3 Chuyến đổi liệu cơng cụ "CAD to Geodatabase"

4.2.1.2 D ữ liệu thuộc tính

Các thơng tin thuộc tính lấy từ sơ địa chính, sỏ mục kê sơ theo dõi hiên độnL! đất đai sồ cấp giấy chứng nhận quyên su dụng đât Chứnu dược cập nhật theo két qua kiêm kê năm 2005 hiệu chinh cho phù hợp với thực tẻ cua plurờníi nav

Mơ hình UML sở liệu Visio (hình 2.3) chun đơi thành sở liệu rỗng có tên N guyenD u PostgreSQL / PostGIS sau cập nhật bàng liệu thu thập (hình 4.4)

pgAdmin UI

f ile £ d View T o o ls Help

p * * % Ố

Object browser

S B ® -

^ P rc o ^b e s Statistics Dependencies Dependents

y Servers (1)

j PostgreSQL Database Server 8.3 !locaFiost-:S432) -3, Databases (7)

.3 N g u y e n O u

+ K , Catalogs (2) ■ i p Schemas (1)

- ^ ptíĩkc

^ Domains (0) + Functions (686; + Sequences (14)

Tables (27) + r 5" Can_ho + Danq_ky_SD dat

• 3*3fcUia

- v Columns {10) OBJECT® TG_bat dau TG_ket_thuc Ghj chu TD Dang_ky_ID Can ho_ID NSDJD Vo chong _ID Tho han SD GCNJD

4 Constraints (0) Cit Indexes (0)

Rules (0 )

I Ò Triggers (o) Giay_chung nhan r ■* Khung_gia_NN

Phan loai_MDSD Phan_loai_NSD P hanjoai _ket_cau P hanjoai nha r * Thua_MHT

Property Value Name Dang ky_SH fita

OID 26131

Ownef TQ&nh Table^pdce

ACL

o g j je f a d t Prtmar/ k ív <no primary key > Rows (estimated)

Fill factor

0 Rows (counted) Inherits tables No Inherited tables count Has OIDs? No System table3 Comment

No

< >

SQL pane X

CREATE T A E L E " : - i7 , g _ jr y _ “ _ i : h s "

(

CSvTwTII” i n t e g e r ,

I _tzZ_3.i'j" c n e a c a s ip W ith Ejjne zo n e, £■ _ r r Siaieara-T-P witi* : :ĩ í zcr:e, jh i _ c h u _ I I " c h a r a c t e r v a r y i n g < - >,

Ia rjỌ _ K'V I I " i r r e a s r ,

*' • integer

Re trie v n g Table details, Done

Hình 4.4 Cơ sở liệu được thiết lập PostgreSQL / PostGIS

-/.2.2 Cập nhật liệu

Để thực việc cập nhật liệu, nhà quản lý sử dụng phần mềm OPLIS đề tài thiết kế Trong trường họp cần biên tập liệu không gian với chức xứ lv topology, cần phần sừ dụng thêm phần mềm GIS khách gvSIG

Sau chạy OPLIS đăng nhập hệ thống, người sử dụng có thê kết nối với sờ liệu PostgreSQL / PostGIS Nêu kết nối thành công, hình sơ đồ tơng qt đất cưa phường (hình 4.5)

7 ' OP LIS (Nguyen Dj) (C) - Ou.OB 14

t hõ ng Hiẽn thi Dử liêu G i a SO T r o giúp Đ n g n h ắ p

Hình 4.5 Màn hình OPLIS sau kết nối thành công với sở liệu

Người sử dụng dùng nút chức để phóng to / thu nhỏ / di chuyền hình Sau phóng to đến tỷ lệ thích họp lớp nhà cơng trình xây dụng tự (hình 4.6)

7 ‘ O P L I S ( N g u y e n D u ) (C ) - Q G O B H irp p

Hê thõng Hiển thi Qữ liéu c a sõ I r ciủp

<\ Q ứ

Đẽ cập nhật dự liệu, cán chun mơn vào thực đon Dữ liệu chọn loại thông tin cần nhập (thửa đất, nhà, người sử dụng, đăng ký sử dụng đất đãng ký sờ hữu nhà, )- Hình 4.7 minh họa nhập thơng tin cho thừa đất số 10 mành bàng đồ 6H-I-06 có địa 13 N guyễn Thượng Hiền

_ L IS ( H t u y n O u ) (C ) - Q

Hình 4.7 Nhập liệu đất

Người sừ dụng có thê chọn đất muốn nhập thông tin danh sách thưa đất phía dưới, bấm nút Tím kiếm đế tìm đất theo thơng tin thuộc tính Sau chọn đât mn chỉnh sửa, có thê cập nhật thông tin trực tiêp vảo bảng thông tin gõ vào ô nhập liệu tương ứng Đối với liệu có liên kết đến thực thể khác (như tờ đồ, mã khung giá đất), người sử dụng chọn danh sách bấm vào hộp thoại liên kết đê chọn nhằm tránh nhầm lẫn Các thao tác thực tương tự cho đối tượng khác sờ liệu

Đẻ chỉnh sửa, thêm bớt đối tượng không gian, người sư dụng cần làm việc phần mem G1S mã nguồn m gvSIG OPLIS chưa có chức biên tập liệu không gian Thực tế cho thấy hệ thống thông tin đất đai liệu khơng gian thay đổi nhiều so với liệu thuộc tính Vì thê hạn chê cua OPLIS khơng phai vấn đề lớn

Hình 4.8 minh họa thao tác chinh sứa ranh giới thưa đất bàng phần mềm gvSIG (phần mềm lựa chọn chương 3)

■MPJ»Mr m * 11

jvSIG * ® i*SlQ projKt rifuynnDu.gvf.

File Show View Layer Table G eom etry S halom W n d o w Help

Q B » ^ ^ e c O g « < r S ' ẩ ỡ s ^ e ^ ^ ì X ® k Ĩ Ĩ * X V Si L ' M

£ V i e w N g u y e n D u i A M *c.nha_axd

ifia

i ■ 13 M publlc.ihua_(li

T o o b _V « c » x l i n u r t -iuM tfm dL IU ii* I

7

716 714 712

927 E D I T VER TEX

H P o i n l , N e x t [ H ] „ P r r v i f j u s [ p ] A i l H [ A ] o r D e l ' E D I T V E R TE X

iH SeXcct tiư ro p o in t

W S c l c c l t r o n i p o i n t

Iw S e le ct fiu m p o in t

• N

S e l e c t r o w s

&

223

o b je c te d

726

t q _ b a í _ d a u t q k í t ( h u g h i _ x i _ t d th

72Í

224 ;72t 72É

240 746 74Ể

<

1 0» Cíncet

»

in I n s e r t R t t] p r t i o n p o i n t : E D I T V E R T E X

Hình 4.8 Biên tập liệu không gian gvSIG

4.2.3 K hai thác d ữ liệu m ạng In tern et

Để khai thác liệu Internet, người sử dụng chi cần máy tính có kết nối Internet trình duyệt Web

Sau nhập địa chi URL trình duyệt (http://hus-lis.no-ip.org/nguyendu.php ví dụ hình dưới), hình trang web xuất phát cua hệ thống bao gơm thơng tin (hình 4.9):

- Danh sách lóp thơng tin nút điêu khiên: - Bản đô khu vực;

- Các phần từ điều khiển chế độ hiên thị đồ

Người sử dụng có thê dùng nút chức đê phóng to thu nho di chun tha> đơi kích cỡ ban đô

Đẻ xem chi tiết thưa đất người sử dụng cần chức phóng to Q' thu nho ^ cua trang web Đề đàm bào khôrm làm rối mat rmười sư dụng, ban phónu to hay thu nhỏ đến tỳ lệ định, sô thông tin ban cua thưa đât hiên thị biến Chức thay đơi kích cỡ ban đồ giúp cho việc quan sát dề dàrm

Người sừ dụng có thê tắt bật lóp thơne tin chun đê mà minh quan tâm Hình 4.10 kết qua hiên thị lớp liệu vè giá thị trường cua thưa đất (sô liệu năm 2008)

LIS Nguyen Du - Mozilla Firefox Đ®®

To a ĐỎ (m ): 9 /

Xin chão k d c -File £dit V iew History gookm arks To o ls Help

~ Q s *J http://hus-lis.no-ip.org/nguyendu.phpl ôã u s N guyen Du H ! l (Untitled)

H Ệ T H Ổ N G T H Õ N G T IN D Ắ T Đ A I P H Ư Ờ N G N G U Y Ê N DU

l*m mò Ti i» Irr*fl w*6

s* Q , 0 i ỷ I r l d

- T ỷ lẻ h iẻ n th i: :3 Lớp b â n đ ô P h c t h o

ã B Q T h ô t □ /'••• N hí !? • [ j I , , J G i a Đ í t

E Đ i a D i n h Ti lé v M ảnh b ả n đõ v

C ỡ b n đ ò: 600x420 v

Hình 4.9 Giao diện hệ thõng thơng tin đất đai dạng trang web

us N g u y e n D u - M o z i l l a F i r e f o x

File Êdit V iew Higtory Bookmarks T o o ls Help

C f t http://hus-lis.no-ip.org/nguYendij.php

LIS N guyen Du (Untftied)

H Ề T H Ô N G T H Ó N G T IN Đ Á T Đ A I P H Ư Ờ N G N G U Y E N DU

_3r" rw Ta n-i **:

—— —I Q, Q, i ? -JL

L p b ă n đ ơ

EBB

I

■•nchâv ►Side

T v lé h iẻ n th i :

s L Z Thữs r ã t □ _ _ _ N h a

f â C C è I

K h c n j cmh Đ1ô t r m C - t r m D S - 0 t r , m

r 100 - 130 V m£

H - t r m ĩ Đ i a D a n h _ K h on ; c c l - t

T i lé

M ánh b a n đõ

C ỗ b ả n đ õ : 600*420

T o a Đị m ì: Ê /

Done

M ột chức quan trọng cùa hệ thống truv vấn thơng tin thuộc tính cùa đôi tượng đô Bước đâu hệ thông cung cấp thông tin ban thông tin vê đât: chù sử dụng, diện tích, mục đích sử dụng ; thơng tin nhà cơng trình đât, Sử dụng cơng cụ truy vân giao diện, bấm chuột \ o đối tượng đồ ta thu thông tin đối tượng (hình 4.11)

Hình 4.11 Kẽt truy vãn thơng tin thuộc tính

-1) LIS Ngưyen Du - M o zilla Fire fo x

0 Ỉ« £drt Higtofy Bookmarks Tools Help

w c http://iocalhost'cartov.,eb3/htdoc&'ngưyen<ju.ohp ■■ I J S N g u y e n Du

•1

H Ệ T H Ố N G TH Ô N G T IN D A T Đ A I P H Ư Ờ N G N G U Y Ễ N DU Xin cho: an orvmou5

Lw mA Tfc wanj ôã(] ^ ^ " J i f ì \ỹ ~ ' *

M n h b a n đ õ V CỖ b â n đ õ : 600**123 V

Ty lê h tén th d i: 1:

0 0.0 ) 0 »*

Hình 4.12 Vẽ phác họa đồ

Ngồi kha tìm kiếm thơng tin đồ người sư dụng hệ thống cịn cỏ tìm kiếm thơng tin theo thuộc tính Trong ví dụ hình 4.13 tìm kiếm tắt ca người sư dụng có tên Chương có sở liệu Sau mơ trang web Ten N SD.php gõ tên gần cùa người sừ dụng bấm nút Tìm hình trang web với danh sách người sư dụng có tên (hình 4.14)

[ o Ten ngu o i su dung d a t - Mozilla Firefox H H H H H I H V _

File Edit View History Bookmarks Tools Help

• k http://'loc0lhostcartoweb3'htiJocs.'test/Ten_NSO.php

T e n n g u o i s u d u n g d a t

H Ị T H Ố N G T H O N G T I N Đ Á T Đ A I P H V C O G N G U Y Ề N D l X r i chao anoi.vmous - tho3T 4ar-,c rJi3Đ

H â y n h p ten n g i s d u n g đ ấ t :

(cỏ thể nhâp gán đủng)

C h u o n g

_ n m

Done

Hình 4.13 Tìm kiếm thơng tin người sử dung đất theo tên

Xem nguoi ỈU dung Mozilla Firefox

E»« iiww H ijofy Bookmarks Tools Ịíetp

( Q ) ' c A j Mtp o c a ln o * <ano.,«b3 h t « ,iM Uytt/I rs ố php

X m Iiq u MJ tlWM) +

H Ệ T H Ó N G T H Ô N G T IN Đ Ắ T đ a ip h n g N G C T Ể N D I'

o m

‘1

Xm c h io a n ỡ m m o u i - :h o at d ả n c n h c

C họa M i O b jec t

M i N SD

M i loại NSD

T ẻ o NSD C ách gọi N ám sình

Sổ CYEXD

N g iv c ip C M N D

Nơi cáp CM.ND

S ả n g kỹ kinh in k

Đ u chi T ẻo \ ợ

cbÔBg Đ iện thoại

o 5 Trân V in

Chương Hộ

oog 14 03 19Ổ5 054893752 23 11 1993 Ha Nói

51 Nguyen Đơứi Cluéu

Lẽ Tin

Thoa 0438510931

209 209 N guyền Hy

Chương Hộ

õng 05 08 1936 035443112 01 06 1993 H ã NỘI

13 Nguvễn

Thuơng Hiẻn L ẽ n iu Mỳ 0438515691

o 411 411 Trân T hinh

G iương Hộ

òns 14 02 1973 0-48332897 11 10 1991 Hưng Y ên

17 ngò 48 N g m ẻn Du

Nguvẻn Lẽ

Q ư\ TO 04382198:3

387 387 Yfl Thanh

Chương Hộ

óng 28 03 I960 051'82981 1903 199] H a Nội

15 ngỏ Nguyên Đtrứi Chiẻu

Lé Thj

Hàng 9 :s "

0 4 ]

Vù Ván Chưcng

Hộ

ờtìữ 08 05 1943 021998-137 02 10 993 Ha Nội

1 s ngõ '6 Tran Nhan Tong

Tran Thu

Thưv 04?S510459

Tim Ih J b dãt CÙH NSD

Hình 4.14 Kẽt tìm kiẽm người sử dụng có tên "Chương"

Đê tìm thông tin đăng ký sử dụng đất cua người sử dụng ta chọn người sử đụng (Nguyễn Hy Chương hình 4.14) Sau bấm nút Tìm thưa đất cua NSD hình trang \veb có thơng tin đăng ký cua người sư dụng dã chọn (hình 4.15)

í o X em th u a d a t M o zllU FI r e f o x

1 Pile gdi! ỵtevs’ History gookm arks Tools Help

Õ c t h ttp :/ 0celh0Stcart0A<eb3/htd0CS,te3/Iaythue

X em t h u a d a t

H £ t h ố n gt h õ n g t in ĐẢT ĐAI P H l'O N G NGƯYỀN D l Xm chao ÃnơmTnous - :h o đ s n r ĩihac

1 C h o n M Ih ỡ a d â l D iê n ticta M u c đ íc h s d u n g G íã Ih ị tr ỡ n g T e n N S D N a m s in h Đ ịa ch i N ộ i d a n g th a y d ô i - ị 681 4Ổ9.3 O D T 103 N g u v ẻ n C liư m g ỊO : OS I93Ỗ 13 N e uvẻii ThươnE H iên M u a cua N X T h a n h \ £õp

1 Tim đãng ký 5Ù du n g đãi cúa Ihúa Ị

Done

Hình 4.15 Xem thơng tin đăng ký sử dung thời cúa người sử dung đãt

Trong kết qua hình 4.15 ta thấ\ thưa đất số 681 đ ă n Ị ký cho nuirưi sư

dụng N guyên Hy Chương có số thay đôi (cột Nội dung thay đổi) Vậy thay đôi thê ? Chúng ta tra cứu thông tin lịch sừ tất cà đăns k\ sư dụng đất có liên quan đến số 681

Chọn 681 rơi bâm nút Tìm đãng ký sừ dụng đất cùa thừa, cưa sổ cùa trình duyệt trang web vê đãng ký ghi nhận thưa 681 (hình 4.16)

"> Xem dang ky SD - Mozilla Firefo x

Fite Edit ỵiew History Bookm arks T o a is Help

" o s http:, ocalh ost/cartovjeb3'htdocs/test/laydangky.php

X em d a n g k y SD

H ỉ T H Ố N G T H Ó N G T I > Đ Ả T Đ A I P H L Ơ N G N G U Y Ề N D l

I

Xin c h jo anonvnious - ’.b o at d an g n h jp

Chọn M i fhira đ ất Diệo tích

M uc đich

Stt d n g T ên NSD Năm siob ĐU chi

Dien lich s dung chung

D iên tich s dung

r i c D g

Thoi gian hiệu la c lư

Thời giao

hiệu lực d én Nội d an g íhav đói

681 469.2 ODT Nguveo

Xuàn Thanh 1S Ngô 27 Tran Nliật Duát

<55 201 í DI 01 1900 2 0

Chưv ẽn nhươnc chc N eự ễn Chương

c 681 469 ODT

N guyền Hv Chưoiig 05 08 1936

13 Nguvẻn

Thượng Hien 65 : c : 01 01 1900 22 02 :c o i Gộp phan mua ứiẽm c ỔS1 469 ODT Xgu>ền H>

Chưcmg 05 OS 1936

13 N a u 'ẻ n

Thương Hiền 469 ĩ 22 03 2001

Mua 012 XXThanb va sõp La

j ũ u a * laI lù đ â u I

Hình 4.16 Tra cứu thơng tin lịch sử đăng ký sừ dụng đãt có sõ 681

Phân tích nội dung kết qua tra cứu thông tin lịch sư thưa đất 681 hình 4.16 ta thấy trước có đăng ký sừ dụng chung thừa đất có hiệu lực đến ngày 22/03/2001 Đó đăng ký sử dụng cho Ngu>ễn Xuân Thành (201.5m2 đất sư dụng riêng) Nguyễn Hy Chương (2 I m đất sư dụng riêng 65.7m: đất sư dụng chung \ i ông Thành) Đến ngày 22/03/2001 ông Chương mua lại quyền sư dụng đất cua ông Thành gộp lại với phần sử dụng đất cua Nhu \ậ y trước ngày 22/03/2001 thưa 681 có người sư dụng, đến chi cịn người ông N g u \ễ n Hy Chương

4.2.4 N hận x é t, đánh g iả kết thủ nghiệm

Từ kết qua bước đầu thư nghiệm hệ thống thông till đất đai phường Nguyễn Dll nhóm tác giả co số nhận xét sau:

1 Tuy chức chưa thật hồn thiện song bước đâu hệ thơng đáp ứng nhu cầu định cua côim tác quan lý sư dụng dât phường Nguyên Du

2 Phần mềm cập nhật dừ liệu O P U S đè tài thiết ké chạ> ơn định, nhiên, cịn có số vấn đề cần phai giai qu>êt hoàn thiện:

- Bô sung chức biên tập phân tích, xừ lý liệu khơng gian đê có thê dần dân thay thê phân m êm gvSIG (hoặc Việt hóa giao diện cùa phần mềm nàv)

- Đ ông hóa tôt thao tác làm việc với dừ liệu không gian với liệu thuộc tính

3 Cũng hâu hêt đon vị hành khác cùa Thu Hà Nội hệ thống liệu vê đât đai phường Nguyễn Du cịn thiếu nhiều Những liệu có (nhất liệu khơng gian) xác phần lớn bị lạc hậu Vì đề tài chưa thê thử nghiệm hệ thông cách tồn diện tính khả thi cua hệ thống vần phai tiếp tục kiếm chứng địa bàn khác

4.3 Giải sô tốn ứng dụng

Trong q trình thực đề tài nhóm tác già giành thời gian nghiên cứu ý tương giải số toán ứng dụng cùa hệ thống thông tin đất đai khu vực đô thị là:

- Ước tính giá thị trường cùa thừa đất;

- Tính tốn phương án đền bũ giải phóng mặt bàng: - Lựa chọn vị trí toi ưu đê bố trí cơng trình quy hoạch

Các kết nghiên cứu vê vấn đề trình bày cơng trình [3, 16, 17, 20, 21] đâv, chúng tơi xin trình bày vấn tất vấn đề dầu riêng vấn đề lựa chọn vị trí tối ưu đế bố trí cơng trình quy hoạch trình bà\ cụ thê luận văn Thạc sỹ khoa học cùa Lê Phương Thúy [17],

4.3.1 ủ n g dụ n g G IS ước tính giả thị trường đất

Khi thành lập bàn đồ vùng giá trị đất đai theo giá thị trường, người ta phai tiến hành thu thập liệu giá trị trường cua thừa đất nàm khu \ ực nghiên cứu Rõ ràng tập hợp liệu nàv khơng thề phú kín tồn khu vực cần thành lập ban đồ bời chi có thừa đất giao dịch thị trường có liệu giá v ấ n đề sờ tập hợp hữu hạn liệu thu thập cần tính tốn, dự báo giá đất cho thưa đất chưa có liệu Gia sư giá đất hàm số G phụ thuộc \ o nhiều yếu tố

ịí/(( ,v|;' v: ' - t r o n £ c c rá x c đ -n h (V1 d ụ n h a n h h n ê c u a v ị trí.

hì nh t hể d i ệ n tích c u a c c t hua đất), c ò n V c c y ế u tố c hư a x c đ ị nh ( vĩ dụ n h anh

hưởng cua môi trường, dân trí an ninh ) Ta có thê viết G cách gần dạng tích cua hàm số sau:

G = (/’(//, l<: ■■■"„. v,„)

= /; (//, ) x x /„(//, ) x G ’ ( v , v : Y m )

- k ị x xk„ * G ( v r v: »•„,)

với k = f,(u ) hệ số anh hương cua yếu tố xác dinh Các hộ sô na> xác định theo đánh giá chuyên nia ha> băng cách so sánh thưa đất có yếu tố

u U I I „ gần giống nhau, chi khác cr yếu tố u v ẩ n đẻ cịn lại cân giai dê tính

giá G xác đinh giá trị hàm G cua yếu tố chưa xác định Trong các phân tiêp theo, G gọi giá quy chuẩn (đã tách khòi vếu tố anh hưởng xác định)

Giá trị G cho đât cân định giá xác định bàng phương pháp nội suy tử đât lân cận biêt giá thị trường Cách thức nội suy mơ ta hình 4.12

Trong sơ hình 4.12, từ giá trị thị trường thu thập cùa thừa đất sổ 17 21 (biêu diên lớp giá trị thực) ta tính giá quy chuẩn G cho thừa đất bàng cách lây giá thu thập chia cho hệ số k, (xem công thức trên) Từ giá quy chuẩn tính đuợc, tiên hành nội suy thành lớp raster giá trị cua (cell) G tính cho cell đó Giá trị G cho đất cần định giá ví dụ thừa số 19, coi giá trị trung bình nam bên thừa đất

Từ giá quy chuấn nội suy G cùa thừa đất cần định giá ước tính giá thị trường cùa bẳng cách nhân ngược với hệ số kl xác định cho thừa đát Các kết tính tốn trình bày đồ địa để tạo ban đồ vùng giá trị đất đai theo giá thị trường

Đề tài thư nghiệm thành lập ban đồ \ ừng giá trị đât đai theo giá thị trường cho khu vực cùa phường N guyễn Du giới hạn bơi phố Nguyền Ọuyền Nguyền Du Trần Bình Trọnơ Yết Kiêu Với mục đích minh họa qu\ trình dè xuât trên, đê tài chi tính đến yếu tố xác định yếu tố vị trí yéu tố hinh thê Các hệ sô tương ứng với ỴL‘U

tố xác định dựa theo khune giá nhà nước năm 2007 \ a tham khao Ỵ kiên cua số chuyên gia (bang 4.1 4.2)

Bảng 4.1 Hệ số vị trí K n cho số tuyẽn phố phường Nguyễn Du

Tên phố Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vi tri 4

Bà Triệu 0.84 0.42 0.35 0.29

Nguyễn Thượng Hiền 0.73 0.39 0.32 0.27

Nguyễn Quyền 0.60 0.34 0.28 0.25

Nguyễn Du 1.00 0.46 0.38 0.31

Trần Bình Trọng 0.82 0.42 0.34 0.28

Yết Kiêu 0.78 0.40 0.33 0.28

Thiền Ọuang 0.71 0.38 0.31 0.27

Bảng 4.2 Hệ số hình thể K HỈ cho đất phường Nguyễn Du

Hình vng / chữ nhật

Hình

thang Đa giác

Mặt tiền bị thu hẹp ít

Mặt tiền bị thu hẹp nhiều

Hệ số Khi ] 0.98 0.96 0.85-0.9 0.7-0.85

Với số liệu thu thập 18 giá thị trường tổng sổ 146 thừa đât lớp liệu chuyên đề vùng giá trị đất đai thành lập với kết thê phần thử nghiệm hình 4.10

4.3.2 Tính tốn giá đền bù g iả i p h ó n g m ặt cho ph n g án quy hoạch

Hình 4.18 Quy trình tính giá đền bù giải phóng mặt

1 Công việc thu thập, phân tích, xử lý tài liệu Tài liệu quan trọng ban đồ địa dạng số khu vực cần nghiên cứu Một số tài liệu khác cần thiét khung giá nhà nước ban hành phương án quy hoạch phê duyệt cua khu vực

2 Tiếp đến cần thiết kế sơ sở liệu cho hệ thống bao gồm liệu khơng gian liệu thuộc tính Đó lófp Thưa đất Quy hoạch sứ dụng đất thiết kế sờ liệu chương

3 Cập nhật liệu giá đất nhà nước: bang giá theo quy định cua nhà nước cho tinh đê xác định giá đất Theo quy định đồi với đât phi nông nghiệp (bao gôm đất ờ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác) khu vực đỏ thị giáp ranh đô thị, ven trục giao thơng chính, giá đất tính theo mục đích sư dụng vị trí cua thừa đất so với đường m tiếp giáp (vị trí lại xác dinh theo độ rộng cùa đường) Còn đất nông nghiệp \ đất khu vực xã nơng thơn chi phụ thuộc vào mục đích sư dụng

4 Xác định vùng bị thu hồi: Đê xác định vùng chịu anh hương cua quy hoạch, ta tiến hành chồng xếp lóp lớp thưa đất (đã gán giá nhà nước) lớp quy hoạch bàng chức Intersect cua GIS (gvSIG có chức nảy) Kôt qua cho lap doi tượng dạng vùng chứa phần diện tích bị thu Bang thuộc tính cua dơi lượng bao gồm thông tin cua thừa đất ban đầu thịng tin quy hoạch dược giữ ngun, chi có thuộc tính diện tích tha> đơi bị giao cãt

5 Kiểm tra thông số diện tích: Những vùng bị thu hồi tạo cần phai kiêm tra diện tích N guyên nhân q trình số hóa liệu đầu vào chưa chuẩn nên có thê xay trường hợp lớp quy hoạch giao với lớp đất bị thừa mâu nho chí lả đoạn thẳng nhị c ầ n phải loại bỏ phần Cách kiểm tra nhanh mơ bảng thuộc tính truy vấn với trường diện tích Lọc đối tượng có diện tích bàng nhỏ giá trị diện tích giới hạn

6 Tính giá đền bù: Trong bảng thuộc tính cua lớp tạo ta xâ\ dựng thêm trường G i a d e n b u (giá đền bù) áp dụng công thức:

G ia den bu — G ia Nha nuoc X D ien tich thu hoi

Các giá trị hiển thị thong kê chi tiết bảng kết quà (hỉnh 4.19) M A t t r i b u t e s o f Q u y _ h o a c h2_ I n t e r s e c t

O B J E C T ID l S h a p e ' 1 M DSD I M g ia ] s h i ệ u I M a ui 111 I G iá n h ã 11 ICO« 1D iệ n t ic l i t h u h o i 1 o u <1*11 l>u - 7 Po ly g o n Đ ấ t o 4 314 10 231 2

L

_ Po ly g o n Đ ấ t Ò 4 1421 414 1.5 2071 86 5 9 Polygon Đart Ò 4 580 7947

V Po ly g o n Đ ất Ỏ 4 I 51 5 981 Polygon Đ ất ò 4 3 314 865 7 Polygon Đ ấ t ỏ 4 14 8 97 Polygon Đ ất à 31 4 14 36 472 521 54 9 Polygon Đ ất ở 4 14 73 9 Polygon Đ ấ t ò 311 5 311 631 7 1001 Polygon Đ ất ờ 3 2131 313 11.8 86 736 2 0 Polygon Đ ấ t 4 414 11.5 S3 2 0 Polygon Đ ấ t 3 3 11 8 0

ÙM n Mch th u ho i Statistics:

Count: 85

Minimum: 606027 Maximum: 7208.948569

Sum: 16369.30912

Mean: 192 580107

Standard Deviation: 774.095596

Q ia d e n bu Statistics:

Count: 85 Minimum: 0.15271 Maximum: 6851.092389

Sum: 103781.736772

Mean: 1220.961609

Standard Deviation 1209 158247

Hình 4.19 Kết tính tốn giá đền bù giải phóng mặt cho phương án quy hoạch giả định

KÉT LUẬN, KIÉN NGHỊ

Q trình thị hố diên nhanh chóng gây áp lực lớn hệ thống quan 1\ đât đai, đòi hỏi phải áp dụng cơng nghệ đại có cơng nghệ thơng tin vào hoạt động quàn lý nhà nước đất đai đặc biệt khu vực đô thị

Đê tài nghiên cứu tìm hiểu tình kinh nghiệm xây dựng hệ thống thơng tin đât đai nhiêu nước giới Qua thấy ràng tất quốc gia găng xây dựng cho hệ thống thông tin đất đai mức độ thành công khác Kinh nghiệm nước thành công (Hà Lan Tâ> Ban Nha Uc, Liên minh châu Au) cho thây hệ thống thường xây dụng dạng công thông tin mạng internet xu sừ dụng phần mềm mã nguồn m ngày càrm trơ nên phổ biến

0 Việt N am có nhiều gang việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai đến kết qua chưa mong muốn: hệ thống xây dựng nhiểu quan, tơ chức khác chưa có liên kết phổi hợp chúng cịn mang tính manh mún hoạt động thiếu trơn tru, thường quan tâm nhiều đến nhu cầu nhà quản lý nhu cầu người sử dụng

Dựa kêt nghiên cứu ứng dụng sờ liệu mang tính thời gian (Temporal Database) mơ hình dừ liệu hồ sơ địa hạt nhân (Core Cadastral Domain Model), đề tài thiết kế sơ dừ liệu đất đai có khả lun trừ trạng thái cua đối tượni> thông qua thuộc tính thời gian có hiệu lực chúng Cơ sờ dừ liệu thiết kế gồm 10 thực thể khơng gian có quan hệ topology với 11 thực thê thuộc tính

Từ sở dừ liệu thiết kế, đề tài xây dụng hệ thống thông tin đất đai khu vực đô thị dựa phần m ềm m ã nguồn m PostereSQL PostGIS gvSlG MapServer CartoWeb, Apache Đồng thòi, đề tài xây dụng phân mềm cập nhật dừ liệu OPLIS có nhũng chức ban đáp ứng nhu cầu cua nhà quan lý Hệ thống thơng tin đất đai xây dựng có khả cung câp thông tin mạng internet nhăm phục vụ nhu cầu tra cứu thông tin nơi lúc đội ngũ đông đao người sư dụng đất Hệ thống bước đầu bước đầu thu nghiệm phường Nguyền Du quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Bên cạnh kết qua kha quan đạt được, q trình thư nghiệm cịn cho thấy số chức giao diện hệ thông cân phai tiêp tục bỏ sung, hoàn thiện

Kinh nghiệm sừ dụng phần mêm mã nguôn mơ xây dựng hệ thông thông tin đất đai cho thấy chúng có ưu điểm chi phí đầu tư ban đầu thấp, tính suốt nhà phát triển ứng dụng tùy biên hệ thông Tuy nhiên, việc phát triôn ứng dụng phần mềm m ã nguồn m gặp khó khăn nhât định Đó phân m ím loại không tinh chinh, thư nghiệm kỹ phân mẽm thương mại nên việc phát

triên ứng dụng thường phức tạp có nhiêu vấn đề có thê gặp phai nhữnii lồi chưa thể khắc phục (ví dụ lỗi trình điều khiển OLE DB (PgOLEDB) cua PostgreSQL gặp phải đề tài này)

Qua trình thực hiện, đê tài xin đưa số kiến nghị sau:

- Cân sớm khăc phục tình trạng manh mún việc phát triên hệ thông thông tin đất đai Việt Nam N hà nước nên có đầu tư trọng điềm vào hệ thống chuẩn, qua thu hút, tập họp đội ngũ cán chuyên môn để xây dụng hệ thống hoạt động trơn tru, hiệu

- Khi xây dụng hệ thống thông tin đất đai cần ý đến nhu cầu tra cứu thông tin người sử dụng thông thường, chù yếu người dân

- Cân tận dụng đa khả cùa mạng Internet việc phân phối thône tin cho người sừ dụng

- Cần quan tâm đến khả sử dụng phần mềm mã nguồn mở xây dựng hệ thống thông tin đất đai xây dựng hệ thống dạng mã nguồn mơ đê thu hút tham gia cua cộng đồng lập trình viên trình hồn thiện hệ thống Khi phát triến hệ thống thông tin đất đai mã nguồn mơ nguồn thu nhập cho hệ thơng có thê lấy từ dịch vụ giá trị gia tăng kèm dịch vụ vê dừ liệu

- Dữ liệu thành phần có vai trị quyẽt định tới tồn hệ thõng thông tin đất đai Bởi vậy, trước triển khai hệ thống cần có kê hoạch đam bao dây du tính xác, tính qn liệu đất đai Có hệ thống có thê thực vào hoạt động

TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tiếng Việt:

1 Trần Quốc Bình, N guyền Đức Khả Trần Văn Tuấn Nguyễn Quang Mỹ Hệ thống thông tin đât đai quôc gia NaLIS Malaysia khả ứng dụng Việt Nam Tạp chí Địa chính, số 2/2003, tr 10-13

2 Trần Quốc Bình Bài giảng Hệ thống thơng tin đất đai (LIS) ĐHKHTN - ĐHỌGHN Hà Nội, 2004

3 Trân Qc Bình, Lê Phương Thúy, Đỗ Thị Minh Tâm ứ n g dụng GIS thành lập đô vùng giá trị đât đai Báo cáo Hội nghị khoa học Địa lý toàn quốc lần thứ Hà Nội, 16/12/2008

4 Bộ Tài nguyên Môi trường Thông tư số 09/2007/TT - BTNMT "Hướng dẫn lập chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính", Hà Nội, 2007

5 Bộ Tài nguyên Môi trường Quyết định số 06/2007/QĐ-BTNMT cùa Bộ trương Bộ Tài nguyên Môi trường việc ban hành Quy định áp dụng chuân thông tin địa lý sở quốc gia Hà Nội 27/02/2007

6 Bộ Tài nguyên Môi trường Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT Q u\ định Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất quyền sơ hữu nhà tài san khác gẳn liền Với đất Nội, 2009

7 Bộ Thông tin Truyền thông Chỉ thị số 07/2008/CT-BTTTT ngày 30/12/2008 cua Bộ trưởng Bộ Thông tin Truyền thông mạnh sư dụng phần mềm mã nguồn mơ hoạt động cùa quan, tô chức nhà nước Hà Nội 2008

8 Thạc Bình Cường - Phân tích thiết kế hệ thống thơng tin NXB Khoa học Kỹ thuật 2003, Hà Nội

9 Đặng Văn Đức Hệ thống thông tin địa lý NXB Khoa học Kỹ thuật Hà Nội 2001 10 Đặng Văn Đức Lập trình GIS bàng ngơn ngữ lập trình Visual Basic 2005 Viện công

nghệ thông tin Viện khoa học cơng nghệ Việt Nam

11 Hồng Văn Hà Lương Thị Thoa Trương Trung Đức ứ n g dụng công nghệ WebGIS cung cấp thông tin quy hoạch sư dụng đất chi tiết mạng Internet (thư nghiệm xã Phù Khê thị xã Từ Sơn tình Bắc Ninh) Báo cáo "Sinh viên nghiên cứu khoa học", trường ĐH KHTN Đ H Q G Hà Nội 2009

12 Trần Minh Hà N ghiên cứu thiết kế hệ thống thông tin đất đai khu phố cô Hà Nội (Lấy ví dụ phường Hàng Bạc quận Hồn Kiếm) Trường Đại học K.H I \ ĐHỌG Hà Nội, 2008

13 Lê Minh Đinh H ồng Phong nnk Báo cáo tông kết khoa học kỹ thuật Đê tài Độc lập cấp N hà nước: Nghiên cứu xây dựng mơ hình sư liệu quan K dat dai cap tinh Viện nghiên cứu địa Hà Nội, 2005

14 Quốc hội nước CH X H C N Việt N am - Luật đất dai 2003 Nha xuất han Chính trị Ọuỗc gia, Hà Nội 2003

15 Bui Hong Sơn Chia se liệu - WebGIS Tông quan nghiên cứu đánh aiá 2007 Có đìa chi http://vnbhs.blogspot.eom/2007/12/chia-s-d-liu-webg:s-p2html

16 Le Phương Thuy Ưng dụng GIS tính giá đât đền bù giải phóng mặt bàng quy hoạch sứ dụng đát Trường ĐH KHTN Hội nghị Khoa học Địa lý - Địa Hà Nội 2008

17 Lê Phương Thúy Ưng dụng GIS phương pháp phân tích đa chi tiêu lựa chọn địa điêm bơ trí bãi chơn lâp chât thải răn sinh hoạt phục vụ qu\ hoạch sừ dụng đất (lấv ví dụ huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội) Luận \ă n thạc sỹ khoa học trường DH KHTN Đ H Q G Hà Nội, 2009

18 Irân Văn Tuân (chù trì) Thực trạng giải pháp hồn thiện hệ thống hồ sơ địa địa bàn quận Tây Hơ q trình thị hóa Báo cáo đề tài mã số 01C- 04 '06- 2007-2 Hà Nội, 2007

19 N guyên Anh Tuán Nghiên cứu thiết kế hệ thống thông tin đất đai cấp sơ giai pháp triển khai mạng Internet (thừ nghiệm địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội) Luận văn thạc sỳ khoa học, trường ĐH KHTN ĐHỌG Hà Nội 2009 20 N guyễn Hải Yến Nghiên cứu ứng dụng GIS xâv dựng sơ liệu giá đất khu vực

đô thị (thừ nghiệm phường Quang Trung, thành phố Hà Đông, tinh Hà Tây - phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội) Luận văn thạc sỹ khoa học trường ĐH KHTN ĐHQG Hà Nội 2009

Tiêng Anh:

21 Tran Quoc Binh et al Municipal landfill site selection using geographic information system and analytic hierarchy process (case study in Tu Son District Bac Ninh Province Vietnam) The 8lh General Seminar o f the Core Uni\ersity Program "Environmental Science and Technology for the Earth" Osaka Japan 26-28 November 2008

22 Tran Quoc Binh Hoang Van Ha Luong Thi Thoa Ngu>en Van Hung Designing a low-cost WebGIS system for delivering land information via internet VNU Journal of Science, Earth Sciences 4/2009

23 Bui Ngoc Quy N guyen Cam Van Electronic atlas for land management in Hanoi 7th FIG Regional Conference Hanoi Vietnam 19-22 October 2009

24 C am pT oC am p SA Cartoweb user manual, www.cartoweb.org

25 Cichocinski p Digital Cadastral Maps in Land Information S\stem s LIBER Quarterly The Journal o f European research libraries ISSN 1435-5205 Vol No 1999

26 Ciparisse G Multilingual thesaurus on land tenure FAO 2003

1J Dale P I) and McLaughlin J.D Land Information Management Clarendon Press:

Oxford 1988

28 Do Due Doi Nguyen Van Thaim et al Developing Vietnam's Cadastral Data Standards based on ISO 1^100 7lh FIG Regional Conference Hanoi Vietnam l ()-22 October 2009 29 Douglas K Douglas s PostgreSQL: The comprehensive guide to building,

p ro g m m in g and administering PostgreSQL databases Sccond F{edition Sams Publishing 2005

30 El-az T From CAD to GIS: Editing and distributing geographic information from CAD software FIG Working Week 2009 Surveyors Key Role in Accelerated Development Eilat, Israel, 3-8 May 2009

31 Espada G p Free and open source software for land administration s\ stems: a hidden treasure? FIG W orking Week 2008 Stockholm Sweden 14-19 June 2008

32 Espada G.p From low-cost to open source: choices and challenges for the Cambodian Land Registration System FIG Regional Conference Hanoi Vietnam 19-22 October 2009

33 ESRI ArcGIS Geodatabase topology rules Redlands CA USA 2004

34 European Commission Kadaster-on-line: Direct access to land-registr> products via Internet in The Netherlands Good Practice case study 2006

35 FAO/W orld Bank Cooperative Programme Latin America and The Caribbean: information systems and land administration Report o f WorldBank's project 4/2007 36 Gilmore W.J., Treat R.H Beginning PHP and PostgreSQL 8: From Novice to

Professional Apress 2006

37 Gray J (editor) Developing time-oriented database applications in SQL Morgan Kaufmann Publishers 2000

38 Gustafsson s Drewniak A EULIS - European Land Information Sen ice FIG Working Week 2008 Stockholm Sweden 14-19 June 2008

39 Gyula I Gábor s Zoltán w Expansion of land information services in Hungarian land administration XXIII FIG Congress Munich, Germany October 8-13 2006 40 Gyula I Gábor s Zoltán w Integrated land information services in Hungarian land

administration FIG Working Week Hong Kong SAR China 13-17 May 2007

41 Gyula I., Gábor s Zoltán w A complete, free solution for cadastral map management FIG W orking Week 2008 Stockholm Sweden 14-19 June 2008

42 Hall G B FAO-FLOSS project: final report School o f S u r\e \in g Uni\ersity o f Otago Dunedin N ew Zealand Có địa chi http://source.otago.ac.nz/oscar/Documents

43 Hall G.B Leahy M.G (Editors) Open source approaches in spatial data handling Springer 2008

44 Herbst V Wagner M Presentation o f a software application (Cadastre Toolbox) tor land management and administration purposes based on Free Libre Open Source Software (FLOSS) FIG Working Week 2009 Eilat Israel 3-8 Mav 2009

45 Hespanha J et al The model driven architecture approach applied to the land administration domain model version 1.1 - with tocus on constraints specified in the object constraint language FIG Working Week 2008 Stockholm Sweden 14-19 June 2008

46 Huxhold W.E An Introduction to urban geographic information systems Oxford University Press N ew York 1991

47 Jensen c s Temporal database management PhD thesis Aalborg I nnersitN 2000 Co địa chi http://www.cs.aau.dk/~csj/Thesis/

48 Jones Lang LaSalle Research 2006 Real estate transparency index Có địa chi http://www.joneslanglasalle.be

49 Karabin Marcin Implementing a cadastre in Internet in Poland FIG Working Week 2008, Stockholm, Sweden 14-19 June 2008

50 Kaufmann J., Steudler D Cadastre 2014 - a vision for a future cadastral system FIG 1998 51 K aufmann J ArcGIS Cadastre 2014 data model vision ESRJ 2004

52 Lavigne s Le cadastre de la France Paris Presses Universitaires de France 1996 (ban dich tiêng Việt: Địa Pháp Nhà xuất ban Thế giới Hà Nội 1999 người dịch: Đào Đình Bẳc)

53 Leenders G., European land information service (EULIS) 2009 Có địa chi wwweuliseu 54 Lem men c , Van Oosterom p Version of the FIG Core Cadastral Domain Model

XXIII FIG Congress, Munich Germany October 8-13 2006

55 Lem men c et al Transforming the Land Administration Domain Model (LADM) into an ISO Standard (ISO 19152) FIG Working Week 2009, Eilat Israel 3-8 M a\ 2009 56 Masarira T.p Evaluating land information system renovation (case study o f The

Netherland, Namibia, and Zimbabwe) MSc Thesis ITC The Netherland 2008

57 N go Due Mau, Dinh Hong Phong Land information system for state administration on

land in Vietnam GISdevelopment http://www.gisdevelopment.net/application/lis/overview/rna05189htrTi

58 Neteler M., Mitasove H Open source GIS: a GRASS GIS approach 2nd edition Kluwer Academic Publishers 2004

59 Nik Mohd Zain bin Hj Nik Yusof The National Infrastructure for I.and Information System (NaLIS), applying Information TechnologN to improve the utilisation of land data in Malaysia Commission Symposium on Cadastral Systems in Developing Countries Penang Malaysia May 1997

60 Perencsik A et al ArcGIS 9: Designing geodatabases with Visio ESRI 2005

61 Perkins G Department o f Land Infrastructure (DLI) Western Australia: Landgate - a case study International Conference on Enhancing Land Registration and Cadastre for Econom ic Growth (Organised by FIG GIS Development CSDMS supported by United Nations University) New Delhi India 31 January - February 2006

62 Proenza F.J Information systems and land administration 6th FIG Regional Conference San Jose Costa Rica 12-15 November 2007

63 Ramsey, p The state o f Open Source GIS Refractions Research Inc 2007 64 Refraction reseachs PostGIS 1.5.0 Manual 2007

65 Rocha L.A Guidelines for designing Web maps: an academic experience 6th FIG Regional Conference San Jose Costa Rica 12-15 November 2007

66 Shashi Shekar Hui Xiong (editors) Encyclopedia o f GIS Springer 2008

67 Snodgrass R.T Developing time-oriented database applications in S Ọ L Morgan K aufmann Publishers 2000

alternative? FIG Working Week 2009 Eilat Israel 3-8 May 2009

69 Szabolcs M., Piroska z Evolution towards the Digital Land Office FIG W orking Week 2008, Stockholm, Sweden 14-19 June 2008

70 Tran Bach Giang Results o f development and application o f geographic information standard in Vietnam FIG Regional Conference Hanoi Vietnam 19-22 October 2009 71 Tulloch D.L Theoretical model o f multipurpose land information systems development

Transactions in GIS, 1999, 3(3): 259-283

72 Van Acker M Urbis Hanoi 2010, GIS instrument for com prehensi\e management o f urban development information 7th FIG Regional Conference Hanoi Vietnam 19-22 October 2009

73 Van Oosterom p Bridging the worlds o f CAD and GIS Directions Magazine 6/2004 74 Van Oosterom p et al The core cadastral domain model Computers Environment and

Urban Systems, 30 (2006) 627-660

75 Ventura S.J., Lecture on land information s>stems and cadastral applications Institute for Environmental Studies and Department o f Soil Science University of Wisconsin - Madison, 1998

76 Williamson I p., Trends in land information system administration in Australia University o f Melbourne International Federation o f Surveyors XVIII Congress Toronto, Canada 1986

77 Williamson I p Cadastres and land information systems in common law jurisdictions The Survey Review Vol 28 No 217 pp 114-129

78 Wouters R Kadaster-on-line: an award winning Internet-portal XXIII ỉ 1G Congress Munich, Germany October 8-13 2006

Các trang w eb:

79 Trang Web cua Cục Công nghệ Thông tin - Bộ Tài nguyên \ Môi trường:

www.ciren.gov.vn

80 G eom atics at the U n iv e rs ity o f M elbourne, www.sliunimelbedu.au 81 M apserver docum entation: http://mapserver.org

82 Báo T iề n phong O nline: www.tienphong.vn

83 UMN Mapserver documentation: http://ms.gisjmn.edu

84 Wikipedia Temporal database Có địa chi http://en.wikipecffa.org/ wikifiemporaLdatabase

PHẦN PHỤ LỤC

- Bản cơng trình cơng bố;

- Bìa lu ận văn tốt nghiệp hư ớng dẫn;

- Tóm tắt cơng trình nghiên cứu khoa học cá nhân - Đ ề cương đ ề tài phê duyệt.

- Phiếu đ ăn g ký kết nghiên cứu khoa học - công nghệ

V I Ệ N D jA LÝ • V I Ệ N K H & C N V I Ệ T N A M

HỘI Đ ỊA LỲ V IỆ T NAM

U N G D Ụ N G GIS T R O N G T H Ả N H LẠP BẢN DÒ V Ù N G GIÁ TRỊ ĐÁ T DAI

Trân Qc Bình, Lê PlnrơnỊỊ Thú , Dồ Thị Mil’ll Tâm1 Mỏ' đầu

1 rong bang xêp hạng tính minh bạch cua thị trườrm bất dộníỊ san Jones Lang LaSalle - tập dồn kinh doanh dịa ôc bất dộnu san lớn the liiái - côn” bô năm 2006 Việt Nam dirợc đứng cuối bàns xếp hạnc "ơm 56 nưác có iham gia dánh giá [2| Đên năm 2008 Việt Nam khỏi \ị trí cuối bany song chi dược nâng lên vài bậc Đánh íziá cua Jones Lan” LaSalle thị trường bât dộng sản Việt Nam không phái nhất, da số V kiốn chuvõn uia tron” nước đêu khẳng định minh bạch tron” nhữne YOU tô gây can trơ lớn tởi phát triển cua thị trường bất độ n ” san Việt Nam Dè giai quyêt vân dê này, nhũn” hướne nghiên cíai nhiều triên vọnti áp dụng hộ thông tin dịa lý (GIS) nhàm đánh eiá công khai hỏa Liiá trị bắt dộnu san dạn” bán đô vùng giá trị đất đai

Vân dô sứ dụng GIS dê phục Vụ định aiá bât dộr.ạ sán thánh lập han dò vùn > tiiá trị dât đai sô nhà kljoa học trons nước thê ■ iai quan tâm Yomralioalu Nisanci [5] đưa phươrm pháp dinh giá haniỊ loạt t'lira dắt bản” cách xác định n yếu tố Pj có anh hường đên giá đât \ trọnu sô II' cua chúng Mỗi yếu tố ánh hươna thê dạrm lớp raster ma trị cua dất V dược tính bầníí trị truno binh trọng số lớp raster [5]

V = s X p, * ( )

với S' tà diện lích cua đất Nhược điềm phương pháp chi cho phép đánh ạiá ánh h n2 cùa yếu tố xác định p Những yêu tỏ chưa xac dinh (hay khơng thê xác định) chưa tính tới

Kertscher [3] dưa phươnc pháp định giá đất dựa ưên phân tích hỏi quy Từ 300 thưa đất biết giá troní! khu vực nghiên cứu thuật tốn phàn tích hồi quy tác eia tìm khốnc 15 thưa đất có đặc tinh gần nhât so với thưa đảt cần định siá tính giá trunti bình 15 thừa đất roi quy giá trị cho

Nisanci nnk 14] dưa phương pháp sư dung hộ thống trơ giúp qu>èt định dò lựa chon NCU lò co anh huong lon Irhổt tưi ỊỊia aai o mỏi Mí, d* cu the từ dó dánh giá chúng dang thang điêm băng côny cụ phàn tich

kh ô n iJ tiian cun Cj!S Các dánh mS nu\ tụo Sữ dc tinh toan L!IC1 tn cua thưii

1 K h o a D ia l> D i h ọ c K h o a h ọ c tư n h iê n l l a NỘI

V I Ệ N Đ Ị A LÝ - V I Ệ N K H & C N V I Ệ T N A M

HỘI Đ ỊA LÝ V IỆ T N A M

Nhìn chung, phương pháp nêu chi tập trang tinh toán uiá trị thứa dât dựa u tơ xác định, cịn nhữns yếu tố chưa xác dinh ihì khơng tham gia vào định giá Do đó, kết q tính tốn bị sai lệch dai lượng Dưới chúng tơi trình bày phươnu pliup sư dụny GIS đẽ định giá hàng loạt đât, trorm ảnh hườnỉ> cùa \e u lố chưa xác định dược đánh giá thông qua nội suy

2 Thành lập đồ vùng giá trị đất đai theo giá thị trưòno

Khi thành lập bàn đồ vùng giá trị đất đai theo giá thị trườna imười ta phai tiến hành thu thập liệu giá trị trưởng cùa thưa đất nàm ironu khu vực nghiên cứu Rõ ràng tập hợp liệu không thê phù kin toàn khu vực cần thành lập chi có thừa đất eiao dịch thị trường cỏ liệu giá Vấn đề Irẽn sờ tập hợp hữu hạn liệu thu thập cần tính tốn, dự báo giá đất cho thừa đất chưa có liệu Già sư giá đất hàm sô G p h ụ thuộc vào nhiều yếu tố u , í / , V , , V ' v m , trona II

yếu tơ xác định (ví dụ ảnh hường cùa vị trí hình thê diện tích cua thưa

đât) cịn V u tơ chưa xác định (ví dụ ánh hườn tỉ cua mỏi irườne dân

trí an n inh ) Ta có thê viế t G cách gần dúng dạn” tích cua hàm

sơ sau:

G = G{ỉtr ii2. V|,V2, .v,„)

= y , ( i / | ) X X / „ ( « „ ) * Q ( V | Vị v j ( )

- k ị X X k n X ( v , , v v , „ )

với k - / (u ) hệ số ảnh hường ycu tô xác định Các hệ sô nà> SC

dưọc xác dinh llico đánh giá chuyên gia hay băng cách so sánh thưa dàt co các ycu tố tiị.n « uẩn uiống nhau, chi khác yếu tơ 11, Vân dc lại

cẩn íiiải dc lính ụiá G xác định giá trị cùa hàm G - G'(i'|.v; v( ) cua các yếu tố chưa xác dịnh Troim phần G dược uọi giá qu\ clmân (dã dnọc tách khỏi y iu lố ảnh hường dã xác dinh)

Giá irị cua (7 cho tùim lliua dất cần dịnh giá có the dược xác dinh bâng phươn'-’ pháp nội suv từ nliữní’ thứa đât lân cạn dã bict gia ihi trương Oẵch thưc nội suy dược mô tà trẽn hìnli

Tronu sơ đồ trcn hình 1, từ íiiá irị tiiị trường thu thập dưọc cua ihưa dât số 17 21 (biêu diễn ironc lớp giá trị thực) ta tính giá quy chuân Ci cho thua dắl bàn." cách lấy giá thu thập dược chia cho hệ số k (xem cónu ihưL 2) l giá quy chuán lính dưọc, tiến hành nội su> lớp raster dó giá trị cua (cell) G tính cho cell dó Giá trị (7 cho thưa dât cản dịnh gia vi du thua số 19 dược coi giá irị trung binh cua ỏ năm bón irong ihưa (Jãt

Cong viẹc CO the dược thực dề dànti bail” chức năn” CilS ví dụ như cơng cụ Zonal Statistics phần mểm ArcGlS.

V IỆ N Đ ỊA LÝ - V I Ê N K H b C N V IÊ T NAM - •

-: - - -N A M HỘI Đ jA LÝ V IỆ T NAM

ỉn nil I N ội suy giá dắt

I giá quy chuân dược nội suy G cùa thừa đất cần dịnh giá có the ước tính dược giá thị trường băng cách nhân nỉiược với hệ số k xác định cho

thừa đat Các ket q tính tốn duợc trình bàv ban đồ địa đc tạo bán đồ vùng giá trị đất dai theo giá thị trườno

3 Thành lập bán dô vùng giá trị đất dai theo khung ^iá nhà nưóc

Nêu giá đất theo *hị trưởng có tính khách quan cao ha> dược tham khao giao dịch vê đất đai khung ojá nhà nước có vai trò quan trọng quán lý nhà nước đất đai sờ đề eiao đất, cho thuê đất, thu hồi dất tính thuế sử dụn° đất, Theo Luật đất đai 2003, hàna năm L'v ban nhân dân tinh, thành phố trực thuộc Trung ương cône bô khung giá đất cho phạm vi đon vị hành Khung giá nhà nước cho dạng bàng nên khó tra cứu tính trực quan Việc chun hóa thơng tin dạng bàn dồ làm cho việc tra cứu thông tin thuận tiện người sừ dụng có nhìn trực quan

Xét khía cạnh kỹ thuật, việc chun đơi thỏne tin từ bàng khung 2Íá sang bàn đồ cơng việc khơna khó bàng cách gán giá cho thưa đất dựa theo baniz khung giá hành Tuy nhiên, có thê sư dụng GIS để làm đơn eiàn hóa cơng việc quan trọne tự động cập nhật liệu bang khung giá ban hành

Vấn dể ban đặt là: khung giá nhà nước, thừa đất xác định giá định kv hàng năm dựa VỊ tn va mực đích sư dụng

VậỊP có cách để cập nhật liệu cho hàng nghìn thưa dát m ột cách nhanh

chóno nhắt9 Có thể nhân tbá> rầnạ báng khung giá nhà rurác thường chi có uiủ dàt thay đơi cịn hẻ thônu phun 1031 VỊ tn cuii CỀE thưd dst thương Tẵ\ Ít tha\

V IỆ N Đ Ị A L Ý - V I Ệ N K H & C N V I Ệ T N A M

HỘI Đ ỊA LÝ V IỆ T NAM

doi Mục dich su dụng cua thừa đâl cũn” khịng biơn độníi ihườn^ \U\C11

(hâtig nãm) Bơi vặy giai pháp đưa khônc uán irực ticp khung <’iá nha nưóc cho thưa đãt mà thiêt lập sở liệu khuim ciá riêng liên kct I1Ó \ ỚI co so liộu ihua đât thông qua mà gia 11'ị duọc hmh ihann lư mà đưornu mà mục đích sử dụng mã vị trí cùa thừa đất (hình 2), đó:

- M ã đưởng sô tuyến đường trone bàng giá

- Mã mục đích sừ dụng đất (đất đất sản xuất kinh doanh phi nòng

n g h iệ p )

- M ã vị trí cua thừa đất gồm có vị trí 2, 3, (vị trí dược tính theo tuyến đường giao thơng, đường phố, ngõ nếch, ) Đẻ xác định nhanh mà vị Irí cua đât bàn có thê sừ dụng cỏns cụ tim kiếm khơnu gian cua GIS ví dụ Select by Location phán mềm ArcGIS.

N hư thừa đất có mã giá trị Mỗi giá trị có loại ụiá tương ứna trone bảng khung giá nhà nước hành Bãt thay đơi náo khung

giá giá trị đất sở liệu cập nhật tự dộim Bơi

vì mối quan hệ 2Íữa sờ liệu đất sờ liệu khunc eiá Nhiêu - Một nên việc cập nhật sở liệu khun" giá nhanh hon nhicu so với cập nhật giá đat cho thừa sơ liệu thưa đàt

M i ì ị ĩ i i i II'ị = M ì i d ị i i í i M íĩ m ụ c d í c h s i f i f i i t l f l í t Ị íí *^1i* ^ I MI t l t i M i t i l

Ifinli Liên kết CSDL thừa đắt vói bàng khung giá nhà nước

4 T h ứ n g h iệ m th o luận

Nhừnu ý iưởnii trinh bày ironu phần dã dược áp dung thư nyhiệm đò thành lập ban đồ vùng aiá trị đất đai iheo giá thị trường khung giá nha nước cho phường Láng Thượrm quận Đống Da thành phô Hà Nội Dây mội troniỊ nhữn1’ phường chịu ảnh hướníỉ rât lớn cua qua tiinh thị hoa dicn mạnh I11C nhũng năm vừa qua bời \ ậ y nỏ có lính đại dicn cao \ c tinh phưc lạp cua công tác quàn lý dất đai phát triền thị trường hât dộng san cùa Thu dô Dơ gia dill luôn biến dộim nèn bai bao gioi han thời diC-m ihu ihãp liộu la cuối năm 2007

4.1 Tlíànli lập ban dồ VÙHỊÌ ịỊÌá trị ềất dai tlico killin'; "/7/ nhà niiức năm 200

Cơ sơ dê thành lập bàn đô vùng gia in dát dai theo khung giá nha nưõc la Quyết dinh SỐ 242/2006 Ọ D - r R N D ngày 29 ì : 2006 cua l.B N D Thanh phô Ha Nộ, vồ việc ban hành gia loai dắt iron địa ban phỏ I la Nội năm 2007 111

V I Ệ N Đ ỊA LÝ ■ V I Ệ N K H b C N V IỆ T NAM

HỘI Đ ỊA LÝ V IỆ T NAM

I hco quy tăc dã trinh bày mục 3, mã giá trị cùa thừa dất dược thiết lập bànu

Dè gán mã giá trị cho đât bâng phươne pháp bán tự động, cônti cụ Um kicm không gian Select By Location cùa phần mềm ArcGIS dă dược sư dụng,

c liăng hạn tât cá thừa dát có mà 211 (vị trí đư ờn” Nuuvễn Chí Thanh) dược xác dịnh băng lệnh tim kiêm thừa đất có chunu cạnh {share a line

segment with) với tuycn dường náy Nếu dất thuộc VC vị trí khác

(ví dụ vừa mặt ngõ, vừa mặt phố) dược *zan mã eiá trị cao (mặt phô) Bới vậy, việc tìm kiếm thừa đất có cùne mã eiá trị thực hiẹn từ vị trí thâp nhât (V T4) dến vị trí cao (VT1) Két thành lập bàn dồ vung giá trị dât dai theo khung iziá nhà nước năm 2007 tv lệ 1:2000 cho phười.^ Lánu Thượng dược thé hình

Bản" í Mã giá trị cùa thừa dất

D u o n g p h ố D t D â t S X K D p h i n ô n p n i ĩ h i ệ p

V I

V I V T v r V T V r 1 V I V T

1 Câ u ( j i â \ 1 1 112 113 114 121 122 123 12 1

2 N g u y ẩ i C h i T h a n h 211 212 213 21 ỉ 221 223 221

3 C liù a l.;in e 311 312 313 314 321 322 323 32-1

1 l.á n iỉ 411 412 413 414 421 422 423 m

f IX ’ l.a fia n h 511 512 513 N 521 522 523 524

6 Pháo ilà i l.a n a 611 612 613 614 621 622 623 e t

4.2 Thành lập dồ vùng giá trị đất đai theo giá tliị trường năm 2007

Đẻ có thơng tin eiá thị trường, tác giá diêu tra thu thập sô liệu từ nhiều nauồn khác như: chủ sử dụng đất báo chí cơng ty ván phịng dịch vụ nhà đất các trang web bất độne sàn Các thông tin chia thành mục nhả, đất, điều kiện sờ hạ tầng, đê dễ xử lý sô liệu Sau

lọc nhữno thông tin khône tin cậy không phù hợp với giá tru ng bình

khu vực khơnọ có siao dịch cụ thề, thi lại 47 mầu giá Một số mẫu giá dược trinh bày bàng

Bảng M ột số d ữ liệu thu tliộp giá đắt tlieo th ị trường phư ờng Láng Thượng

Khu vực V ị trí Diện

tích (m ) Hình thể

Gió thu thập

ttriéu lỉơnty Ghi

3 65 Vuonu 30 Khu tập thẽ

Niỉuvển Chí

3 44 Vuôna 40 Thưa kiêm tra (T K T )

I hanh

3 85 Vuônă

3-1 46 Chữ nhát 100

Chim ỉ T 1" 50 Chù nhát SO Gân hô i S Thưr>n"

1 50 c hữ nhặt 76 Oan 111) 1 K i

Ị

Đuòna l.ãniĩ 42 V u ô n ỉ 80

V I Ệ N Đ ỊA LÝ - V I Ệ N K H & C N V IỆ T NAM HỘI Đ ỊA LÝ V IỆ T NAM

1 64 C h ữ nhât

ỉ

ON

ĩ ì >

_ _ 1

2 55 V u ỏ n a 41 -H

4 58 C h ữ nhât 24 ■ !

P h o Đ i L n g

1 60 C h ữ nhảt 42

4 C h ữ nhát '8 T h a k iê m tra

4 43 T h a n e 23

4 V u ỏ n o 15

Có hệ sô ành hường đên giá đât xác định tronu q trình thử rmhiệm là: hệ sơ vị trí k r/ , hệ sơ hình thê km hệ sơ diện tích knỊ Thane giá trị cho

các hệ sô k liô n e giố ng cho từne khu vực (nuay cà ironc phạm v i

phường) Trên địa bàn phường Láng Thượng, theo điều tra có thê chia sơ thành vùng cho hệ số ảnh hưởng baníi Giá irị cùa hệ số xác định b n s phương pháp so sánh hay tham kháo ý kiên chuyên cia

B ân g Phân vùng cho hệ số ảnh liuởng

Xung quanh điròng phố

Hệ số vị tri kri Hệ số hình the k,n llệ số diện (ich kỊU (th e o m ) Vùng

V T I V T V T V T V u ô n g vẩn

M inh th anu

D a

m ác < 40 60- m

k F i

I

N g u y ễ n C h í T h a n h

] I 98 - 88

1 1 8S j

D n g C h ù a L n a

1 3 l • 88 9 !

3 D ò n g L a n g Ị 96 92 9

4 P h o D i L nu

1 - 71 - * 0.83 0.83

5 !ồ L n s T h u ợ n g

I 8 - 88 9 i 85

Dối vói Cue yếu lố ảnh hường tới giá dất chưa xác dinh, cân phai nội su> cho thưa dấl m uốn đinh giá Theo ý tương dã trinh bà> muc dây cân nội suy không phái giá dất thực (theo thị trường) G mà giá qu> chuân ỏ bang cách loại hò yếu tố dã xác định Trong thư nghiệm lai phường I.anu Tlurợnu (/ duọc tinh dựa theo công lliức (2) sau

O' I =■ _ ,

k X k m X

(3 >

Sau nội suy giá đất dư báo cua thưa đát dược lính nyưọc lai tư cơnịỊ thức (3):

V IỆ N Đ ỊA LÝ - V I Ệ N K H tr C N V IỆ T NAM HỘI Đ ỊA LÝ V IỆ T NAM

1 C h ữ nhát 76

2 55 V u ỏ n 41

-1 í

4 58 C h ữ nhát 24

-

j

P h o Đ i L n g

1 60 C h ữ nhát 42

4 C h ữ nhât 18 T h a k iê m ir a

4 43 T h a n g 23

4 V u ỏ n s 15

Có hệ sô anh hưởng đẽn giá đât xác địnli tronụ q trình thư imhiệm là: hệ sơ vị trí kn , hệ sơ hình thê km hệ sơ diện tích kni Thane ciá trị cho hệ sô không giống cho từne khu vực (nua\ cà irons phạm vi phường) Trên địa bàn phường Láng Thượng, theo đicu tra có thê chia sơ thành vùng cho hệ số ảnh hưởng bang Giá trị hệ số dược xác định b ă n s phương pháp so sánh hay tham khào ý kiến chuyên gia

B ảng Phân vùng cho hệ sổ ảnh ìtirởng

Xung quanh điròng phố

11 ệ số v ị t r i kri H ệ ỉồ hình the k,n 11 ệ số d iệ n lích knl (th e o rp ) V ù n g

V I V T V T V T V u ô n g văn

H ìn h th a n g

D a

g iá c ^ • ° » 80

1

N g u y ễ n C h i T h a n h

1 98 - 88 m

2 D n g C h ù a L n g

1 3 88 9 85

3 D n g L n g 9 92 93

<

P h o D i L n g

1 - 71 - 1 0 10 83

5 H L n g

Ih ọ n g

0 8 - - 88 9

! ị ’

Dối vói yếu tố ành hường tới giá đất chưa xác dinh, cân phai nội suy

cho ihưa dàt m uốn đ in h giá Theo ý tương dã trình bà> irong mục dày cản

nội suy không phái giá đất thực (theo thị trường) G mà giá qu> chuản G hàng cách loại bỏ yếu tố dã xác dinh Trong thứ nuhiộm phường I.ang Thượng (7 dược tinh dựa ihco công ihức (2) sau

r : O '

(> =

-k x f c / ; , x * (1/

(3)

Sau nội suy giá dảt dự báo cùa thưa dãt dược tính nỵược lai tứ cơng thức (3):

Đê nội suy, thử nghiệm sử dụng phương pháp nội suy !à: trị trung bình trọng số nội suy Spline nội suy Krieing Nhằm so sánh độ tin cậy cua phư ưn” pháp nội suy dồng thời đổ kiếm tra kii't qua tính tốn

trong sơ 47 liệu thu thập dược vê Lĩiá dất thị trường dược tách riêng (khônu

tham uia nội suy) dê làm liộíi kiếm tra

Các kêt ihu dược cho ihấy cá phương pháp nội suy cho kct qua íiân tương dương nhau: chènh lệch giá tính dược giá thu thập nàm khoann từ dến 22% So với phương pháp khác, phương pháp nội suy trị trun”

bình Irọnư sỏ ch o kết tốt hon chút Tuy nhiên, dura thó khărm dinh dược

phương pháp ve bán chat tốt phươntỉ pháp lại ha\ chi dơn gian lủ thích h ạp dôi với liệu cua phường Lárm Thượng Các nghiên cửu nhĩnm khu vực khác cần phai tiếp tục dược tiến hành nhăm làm rị vân dơ

Kct qua lập ban dồ vùn” giá trị đất đai theo giá thị trường năm 2007 ty lệ 1:2000 cho phườnu Lánu Thượna thê hình

B Á N D Ờ H Ẹ S O C H Ê N H L Ẹ C H G IỮ A G IÁ TH Ị T R Ư Ơ N G V Ạ K H U N G G IÁ NHÁ N Ư Ớ C P H Ư Ơ N G L Ã N G T H Ứ Ợ N G NÁM 2 0 7

N ° ; i.l

Ị

r

s

V

' * I

Q U A N C A U O I A V V / l

• y - ' / - \

CHU GIAI

H a * ố c h « n h l c h K r t ổ n g l i n h g u

< l â n - l â n • ■ l â n ■ ■ l í n M > l i n

ỉ r i n h 4 Bàn dồ hệ su chênlt lệch giá thị t r n g và khung giá nhà nước phu lì" Láng Thượng năm 2007 (hình anh thu nlio)

B Á N ĐÔ V Ù N G G IÁ T R Ị Đ Á T Đ A I P H Ư Ờ N G LÁ N G T H Ư Ợ N G T H E O K H U N G G IA N H À N Ư Ớ C N À M 2 0 0 7

4.3 So sánh k/iuttịỉ ỊỊÌá ílảt nhà nirớc với ỊỊĨá thị trường năm 200 7

Từ bàn dô dã thành lập trên, có thẻ dễ dàim tạo m ột bàn dồ chuycn đề m ó i barm G IS đc thê hệ sô chcnh lệch ciữa kh un u ” iá nhà nước \à

BAN ĐỒ VŨ NG GIÁ TRỊ Đ Á T ĐAI P H Ư Ờ N G LẢ N G T H Ư Ợ N G T H E O G I Á 't h ị t r n g n ă m 2007

Q U A N B A DI N H

A

<

■PỊ* Z ►

r

ị Ị

.JM s ' -A "C - '**• ĨÍCẤ

K t e r - r w

V —

X V ' f -> ĩ t

A

-* V

I r r i s " ”

Ị ị

QUAN C A U G lA T

CHÙ GIẢI

Gil Ihi h n g />.»11 If m ỉ u liifiij

K h ô n g l in h g ia

< 25 * ■ 25 50

■*1 jQ too

> 100

-: /

— /

V /

■m> Z * X

5

o Z

.p1>

z

► Z

X

■o-0

IM

> r *<•

L U ị ; 1,1 I I I ! II i n m 11.111] ( ( I l l ] I r< >11 f I I ML’ I l u l l ' M Ị ' ( l u n l i m i l l i m III I I I I

■ PPỊ

z

i L v ì í i i L i i i ci d l l í l i <1l i ủ * í ì l i i ;Ịtở jỊ? 1 1 f: ếI v V tiV, i t : i l l I

, è > • • •

‘ ĩ r '“[ ■

■-cao, năm mặt đường lớn (Nguyễn Chí Thanh, Láng, ) hay n h ũ n ” khu "sanu Irọng" ven hồ Láng Tlurợrm

Khung giá nhà nước không thiết phai thật sát với giá thị trườn" vi mục

dích cliính cùa khơna phải dể phục vụ uiao dịch thị irườrm ma de thực quan lý lài vè dắt dai I'uy nhicn nhìmLi chênh lệch lớn nõu vấn dc mà nhà quản lý cần quan tâm dế dưa ban” khun<_! uiá mói

cho tiêp iheo cho có ihê cân băn” dược lợi ích cùa Nlìà IUIĨC \ii cua del sơ nuưịi sir dụr.<1 dât

5 Kết luận

Việc sư dụnu mạnh VC phân tích khơn*j cian cua GIS dơ (.lịnh y i j hàriLi loại thưa dát thành lập ban dỏ vúrm íỉiá trị dât dai la m ộl uiai pháp co tinh kha ih i cao Bài báo dã dưa phươnii pháp dê ihành lập ban đõ vùnu uiá trị đal đai với trạ uiúp cua GIS sờ bóc tách yêu tô anh hươn» dốn Lĩiá dât dã xác định nội suy yếu tô anh hươnu chưa xác định

Cùnu với dó báo đề xuất phươrm án thiêt kê sơ liệu khum:

gié nhà nước nham làm dơn oián hóa vân dê cập nhật liệu theo khung giá ban hành hàrm năm Các pliươnu pháp dò xuất dược thử níihiộm phườny I.áng Thượng, quận Dốrm Đa thành phố Mà N ộ i đề thành lập bán dô vùng gia trị dal dai theo oiá th ị trường \ theo khung giá nhà nước năm 2007 K êt so sánh han dồ cho thấy giá th ị trường cao khung giá nhà nước phô biên mức 2-4 lần cá biệt có nơi tới 6-7 lần Đày m ột van dè mà nhà quan lý cần quan tàm dến kh i đưa bảní> khung eiá cho năm tiêp theo

M ặc dù việc sử đụna GIS làm nàns cao rõ rệt hiệu quà thành lập ban dô vùn"; aia trị đất đai nhưne vai trị kiến thức chun gia đóng vai trò then chốt, đặc biệt tro nu việc đánh ciá ánh hương đên giá đât cua yêu tò xác định C ũng cần nhấn m ạnh ràng phép nội suy chi có thê đánh giá m ột phàn anh hườn lì C.I \c u tơ chưa xác đinh đên 2ici đdt Bơi ^ à\ kct CỊua sc CcintỊ tin cậy hon ncu có nhiều >ếu tố xác định đánh giá m ột cách thích hợp

* ( 'ơng írìnli ílưực thực với sư trơ giúp cua Dứ lùi Đặc hiúi cáp DI-IQC, Hu XÔI mữ số QG-08-Ì4.

V I Ệ N Đ Ị A L Ý • V I Ệ N K H C fC N V IỆ T N A M

H /.W T ị t 4 H ỘI Đ Ị A LÝ V IỆ T N A M

TẢI LIỆU THAM KHẢO

1 U B N D I hanh phổ I la \ ' Ỏ I Qiiyéi íiịnh Vf3 ; v ; 2 '1)0 OD i ÌJ \Õ u nan Hann giá loại đát cua thành phố năm 200 7

2 Jones Lang LaSalle 2006 Real Estate Transparency Index 20pp http://www.joneslanglasalle.be

3 D K ertscher On the way to a Valuarion-GIS I'cilualion Inform ation System FIG X X II International Congress. W ashington D C., U S A , 2002

4 R Nisanci, B Uzun, H E Colak Optimization o f Land Valuation Factors hv

GỈS a n d SPSS XXIII FIG Congress, Munich, Germany, 2006.

5 r Yomralioglu R Nisanci Nominal Asset Land Valuation Technique by (ÌIS

FIG Working Week 2004, Athens, Greece.

SUM M ARY

LAND VALUE M APPING BY USING CIS

One of the serious problems of Vietnam real-estate market is Its low level of transparency An effective solution for this problem is to establish and publish land value maps by using G IS technology

This paper has proposed a new method of land value mapping by using GIS, which is based on distinguishing determined factors influencing on land value and interpolating undetermined factors The method IS tested in Lang Thuong Ward, Dong Da District, Hanoi City for creating land value maps of official land value and of current market land value The result shows that in most cases, market land value is higher than official one for 2-4 times, somewhere it can reach 6-7 times The land management officials should pay an attention to this problem in developing a new land value table

& Ạ M b c QUỐC GIA HÀ NỘI

\\Ọ°yịj) chí Khoa học

/ %84-4-37547902

//

CỘNG HOÀ XẢ HỘI CHỦ NGHỈA VIỆT NAM

Độc lập - Tự - Hạnh phúc

0

Hà Nội, ngày thảng năm 2010

GIẤY NHẬtt BĂNG

Tịa soạn Tạp chí Khoa học- Đại học Quốc gia Hà Nội báo tin cho tác giả :

Trần Quốc Bình, Hồng Văn Hà, Lương Thị Thoa, Nguyễn Văn Hùng về báo:

Designing a low-cost WebGIS system for delivering land

Đã qua phản biện đạt yêu cầu, được, nhận đăng vào Tập 25, năm 2009 Tạp chí Khoa học, Khoa học Trái đất (VNU Journal of Science, Earth Sciences), ĐHQG Hà NỘI.

Chúng sớm gửi tới Quý tác giả thông tin liên quan đến báo

Xin chân thành cảm cm cộng tác Quý tác giả.

information via internet

BBT Tạp chí Khoa học

r ,

J

D esigning a low-cost WebGIS system for delivering land information via internet

Tran Quoc Binh, Hoang Van Ha, Luong Thi Thoa, Nguyen Van Hung

C o lle g e o f S cien ce, VNU, 334 N guyen Trai, Hanoi, Vietnam

Abstract One o f the biggest problems of Vietnam's property market is it's low level of transparency

An indication of this problem is that people usually are unable to obtain land information as they need due to both technical and organisational limitations To partially resolve this problem, the authors have proposed a technical solution by designing a simple, low-cost system based on open source WebGIS technology for delivering land information to people anywhere and anytime The

system was tested for Nguyen Du Ward (Hai Ba Trung District, Hanoi C ity) and Phu Khe

Commune (Tu Son Town, Bac Ninh Province), and initially got positive results K eyw ords: Internet; WebGIS; Land information; Open source software.

1 Introduction

Vietnam's property market is a relatively young market and thus has many problems to be resolved Among those the most prominent is the transparency o f the market According to qualification table published by Jones Lang LaSalle - the w orld leading company in the field o f real estate services - Vietnam's property market is still in the lastest group having a very low transparency index (56/56 in 2006 and 77/82 in 2008 year) [4], One o f the reasons is that most o f land information in Vietnam usually are unavailable to people The problem has three aspects: organisational, social, and technical This paper w ill deal with the last, technical, aspect

In recent years, internet has become the

* Corresponding author Tel.: 84-4-38581420 E-mail: binh.geomatics@ gmail.com

dominated infrastructure for delivering

information to people Using the internet infrastructure, the WebGIS technology quickly gain its popularity thank to the capability to deliver both spatial and attributive data Thus, WebGIS is used in most o f the land information delivery services

The Dutch Kadaster-on-line system was established in 2001 with the aim o f making land information o f The Netherlands available for everyone [10] Via screens displayed in a standard web browser, Kadaster-on-line allows clients to make a selection o f the cadastral registration and then delivers the requested information in the form o f H T M L, X M L or PDF messages in the browser or PDF messages via e-mail

Extending the idea o f Kadaster-on-line, in 2006 a new project called European Land Information Service (E l'L IS ) was started by a consortium o f eight organisations which are

2

responsible for land and property information in European countries [6] The technical infrastructure of EULIS facilitates the goal of giving users seamless access to land register information across borders, if they have the right agreement with their local land register for online access The EULIS portal is the central hub in the EULIS infrastructure; the other servers will normally act as a supplier or distributor, depending on which way the traffic flow is with the current user By implementing a set of web-services on the EULIS portal, and making some adaptations on the other servers in the EULIS network, it is possible to implement this without having to replicate user information between all the servers

Along with European initiatives, many countries have adopted WebGIS technology for supplying land information to the users in a convenient way Examples are Jamaica [7], Mongolia and India [5], Australia [1], Singapore and Canada [11], etc

In Vietnam, only a few efforts were made in using WebGIS for land or land-related data distribution Some WebGIS systems have been developed by local or central governmental organisations, but these systems either are in their testing stage or have poor support Examples of such systems are the website of Bac Ninh Province publishing cadastral data

(http://sotnmt.bacninh.gov.vn, under reconstruction

since 2007), or the GIS site of the Vietnamese Government (http://gis.chinhphu.gown, currently does not work)

The Information and Communication Department of Ministry of Natural Resource and Environment experimentally created a WebGIS system (following OpenGIS Web Map Service specification) for publishing topographic and cadastral maps of some regions on internet at address http://ciren.vn However, the information content still is poor, and cadastral maps only periodically are accessible, if any

Recently, the Ho Chi Mirth City's government has financed two researches on application of

WebGIS technology: "Research on creation of integrated GIS data model for HCM City's GIS", and "Research on creation of a WebGIS system for administrative boundary management" [2] These researches have achieved some positive results However, really working WebGIS systems still are hardly recognised

Our review shows that currently most of the WebGIS systems in Vietnam are in the developing stage, and many of them are based on commercial development platforms Thus, they are relatively expensive while currently have a very limited usability This research is an effort of the authors to partially resolve these problems

2 System design

2 Ì Development platform selection: open-source vs commercial data management software

There are two types of the development platforms for land data distribution systems on internet: the open source development platforms, and the commercial ones The former has an advantage of low starting cost and the transparency of the system, while the latter is featured advanced functionalities, better scalability, and easier development of large systems [8] The more detailed comparison based on our experiences is presented in Table From the comparison, it is clear that the open source platform is the most suitable for a low- cost and simple WebGIS system

3

Table Comparison o f open source and commercial platforms for WebGIS system development Open source development platforms Commercial development platforms

Advantages - Low cost - Better availability of tools supporting development

- Transparency o f the system - Usually good scalability

- Possibilities o f low-level tuning for - Good support

advanced developers - Advanced functionalities

- Better processing speed and capabilities

Disadvantages - Limited functionalities - High cost

- Development of a large system is complicated

- Limited scalability

- Dependency on software developers

Examples MapServer (MS4W) ArcGIS Server

CartoWeb ArcIMS

GeoServer MapXtreme

TatukGIS MapGuide

Geomedia WebMap

2.2 System architecture

The system architecture is presented in Fig When an user makes a request to the server via internet, the internet server (in this case - Apache) process the request There are two scenarios:

- If the request requires only textual data then the internet server will process it and return data to the user (via internet)

- If part(s) of the request requires spatial data (maps), it will be addressed to CartoWeb, and then, after preliminary processing, to MS4W MS4W will process the request, making access to geodatabase, and then return data to the user via Apache

2.3 Database design

For achieving an effective database design, it should be defined what kind of information will be delivered via internet Here, there main factors can be considered:

- The main content of information required by the users of the system

- The easiness of data maintenance and update

- The data security

Considering the primary aim of building a low-cost and easy-to-maintain system, we proposed to use data layers listed in Table

4

Table The data layers

Layer Description Spatial type Main attributive fields

Adm inU nit Adm inistrative units (ward, commune)

Polygon Name, Area, D istrict name FeaturedObjects C ultural and socio­

economic objects

Point Name, Description

Roads Transportation roads

(as lines only)

Line Name, Road class, Width

Parcel Land parcel Polygon Number, Area, Owner, Land use code, Price

(defined by the government)

House Houses Polygon Type, Number o f floors, Area, Year o f

building MarketLandValue M arket land value

zones

Polygon Estimated market value

LandUsePlan Land use plan Polygon Land use code, Description

LUPSchedule Current schedule o f the land use plan

Polygon Implementation information, Land recovery (LC) information, LC schedule, LC difficulties

The database is designed as shapefiles - the primary format that is supported by MS4W, CartoWeb and most of other open source WebGIS systems

2.4 User right management

In the system design, not everyone can have access to all land data distributed on internet Some sensitive or closed data are available only for a limited number of users which have enough privileges This can be done using the authentication system supported by MS4W and CartoWeb

c a u t h - N o t e p a d _

Eile E dit F o r m a l v i e w tíe lp

authActive = true

.list of users and passwords (MD5 encoded) users demo - fe01 ce2d6rty847fs 15599dhf8777f3eyjf users, nguyendu = 944e8d60b6d5dc0d8136c2ed58ffd6cd

; List of roles for each user roles.demo = demo roles.nguyendu = pkadmin

<

Fig U ser a c c o u n t m a n a g e m e n t in C a r to W c b

There are two user groups in the system: - Anonymous users: not need to log-in

However, these users not have access to LUPSchedule layer

- Registered users: need to log-in and can have access to all data layers

Each registered user has an account consisting of user name and password User accounts are managed in the Auth.ini file of CartoWeb (Fig 2) Due to the security reason, the passwords are encoded as MD5 sums [3]

2.5 Vietnamese font encoding

Since the system is intended to use in Vietnam, a Vietnamese user interface is mandatory However, there is an issue in the selection of Vietnamese font encoding table:

- Two encoding systems supporting Vietnamese fonts are available today: the first one is 1-byte system, including TCVN-ABC, VNI encoding tables; and the second one is 2- byle system, including various Unicode encoding tables

- The shapefile data format used by MS4W

and CartoWeb only nativelv supports 1-byte

5 however, some characters, such as V , are

displayed incorrectly

Our solution is to use the Unicode UTF-8 Literal encoding table It drops 2-byte Unicode

characters into a sequence of two 1-byte characters For example:

Aũ á°¥t Ấũ = Đất đai

Thus, UTF-8 Literal is supported by both shapefile format and web browsers

The drawback of UTF-8 Literal is that the text is times longer than usual and it is difficult to read directly in database However, since only system administrators are supposed to maintain the database, it can not become a big problem

2.6 Low-cost server infrastructure

For lowering the demand on computing power o f the server, the database is proposed to be separated by administrative units (wards or communes) This solution makes the design process a bit more complex, but the system can be installed on a low-end server computer

Another aspect can be considered is the cost of the internet line Usually, the server computer is connected to internet using a static IP (Internet Protocol) address However, the internet access packages with static IF address is more expensive than the ones with dynamic IP address Our experiment shows that dynamic IP address can be used for installing the system We the following:

- Register an account at www.no-ip.com and create a host name, e.g hus-lis.no-ip.org.

- Use the "Port Forwarding" function of the

ADSL modem to redirect the WWW service to

the port #80

3 Test results and discussion

3.1 The test areas

The system is tested in two administrative units: Nguyen Du Ward (Hai Ba Trung District,

Hanoi City), and Phu Khe Commune (Tu Son Town, Bac Ninh Province)

- Nguyen Du Ward is a typical urban administrative unit, being located in the centre of Hanoi City The ward is featured a very high market value of land (as high as 250 mil VND / m2) The following data were collected for the ward: cadastral maps (at 1:200 scale) with corresponding land registry data, a land value map (at 1:1000 scale), and topographic maps (at

1:2000 scale)

Phu Khe Commune is a rural administrative unit located in about 20km north-east from centre of Hanoi City Recently, the commune became an peri-urban area since the former Tu Son District changed its status to a provincial town The data collected in Phu Khe Commune include: cadastral maps (at 1:1000 scale) with corresponding land registry data, topographic map (at 1:10.000 scale), high- resolution satellite imagery, land use planning map for the period 2006 - 2015 with attributive data, and information supplied by the local government about land use planning schedule

3.2 Results and discussion

For accessing the system, one can use any web browser (Internet Explorer, FireFox, Opera, etc.) in a computer having internet connection Going to the address http://hus-lis.no-

ip.org (temporary internet address for this test),

the user will be asked to select an administrative unit for viewing data After that, the map of the selected administrative unit will be displayed in the browser (Fig and 4)

The user can the following actions: - Choose map layer(s) to be displayed in the table of contents

- Zoom, pan, and change the size of the map frame

- Zoom to predefined areas

- Display background imagery

6

- Query attributive data o f the interested object on the map

As an anonymous (unregistered) user, the user only has access to a limited layers of the map, such as parcels, houses, topography, land use planning, market land value, etc If the user registered and logged on, he (or she) can have access to other layer(s) of the map (land use plan schedule in this experiment)

Fig is an example of querying data on the map of Nguyen Du Ward by an anonymous

“ ’f LIS N guyen Du - M o z illa F ir e f o x

user By activating the info mode i and clicking on the interested parcel, the attributive data of the parcel will be displayed as tables bellow the map

Fig is an example of what can a registered user on the map of Phu Khe Commune After logging on, the use will be able to query data about schedule of the land use plan: timeline of each land use planning object, the status of the object, existing problems in site clearance, etc

7

•') Phu X hè - M ozllla F lr e f o i

r T T i ■ m _ w *'

Tl 14 V Toa đỏ (m): 544012 / 2339765

Xm ch : k S ld c - tlio a t <fin g '

C h ợ r ỉ ả t - B a ch e n * t T h ô n g t i n b ể n d f l V

s T h Ể n a tin QM Kh t h u Ac d iá n Quy h o a c h ThuẶt di4" q u y hoath H ■ T h in g Un t r l í r lc h l

H D l t r ií n k h a i

Đing triár khai Ktiic

^ ® T h ó n g tìn th u hỗ\ d ỉ t

■ ĐI thu h2i ■ i i thu hoi

Khic

H S3K Thai gl.n dự kiển

ỉ£ ỉ dk thing %i thu hfii die thing M thu hoi

m dk thing a thu hfti ■ Chưa r3

Khác ■ Dll đanh

Ị * c X í i i hữp://tiui-li«.no-ip.org/phukhe.ptíp — LE M gupn Du ị mm Phù Khề Q

Hệ th ỡ n g thô n g ttn d át dai xa Phú Khẻ

Lểm I*ifr Tí, 1» nng MỊ ^ ộ ị ị ậ ậ ^ ^

L ứ p b ể n đ I Pliác I h u Tý h,#n thời: :2 ’442

Khu v ự c đinh s ãn

Xôi Tnjy vin

Kết truy vãn

]d S ổ M l ệ u L o a r Đ â t D l é n T í c h C h S D ụ n g D T T h u H õ í

Lẻ Thanh 104.fi

Dửc m2

26S4 179 ONT 186 Chơa đông y vdi giá đẻn bu va phương i n

q ia i q u y ê t cô ng án viéc làm

Fig O b t a i n i n g in f o r m a t io n on la n d u s e p la n n in g sc h e d u le of P h u Khe C o m m u n e

To evaluate how easy the system can be learned, we made an experiment with eight undergraduate students At first, the instructor made a short introduction about the system for five minutes and then asked them to use the system Three students passed this test, the rest five students have another five minutes of learning and they all passed the test Thus, the time required for learning the system is estimated of about seven-eight minutes

Another experiment was carried out to estimate the response time of the system I he above mentioned students are asked to

simultaneously open the map, zoom in, query attributive data, and measure the total time of these operations Using a system installed on a local server with Core Duo E6500 CPU, 1GB RAM and single SATA hard drive, we obtained the following averaged time:

- user: ] seconds; - users: 19 seconds; - users: 24 seconds: - users: 38 seconds

8

users Here, we take into account that the users will actually query data in -20-30% of the time they use the system

The biggest problem encountered in our experiments is the data availability Either the data simply are not existed, or the local governments are not willing to supply them Therefore, the developed system will be success only if the government takes effective organisational measures for ensuring data supply to the system

4 Conclusions

Today, internet is the most effective network infrastructure for delivering information to people, and WebGIS is the key technology for handling and distributing spatial information via internet

The authors have designed a simple, low- cost WebGIS system based on an open source development platform for delivering land information to people anywhere and anytime

The system was tested for Nguyen Du Ward

(Hai Ba Trung District, Hanoi City) and Phu Khe Commune (Tu Son Town, Bac Ninh Province), and initially got positive results

It must be noted that a single technical solution is not enough to effectively deliver land information to people For the success, the government's organisational measures for ensuring data supply are strongly required

Acknowledgements

This paper was completed within the

framework o f the project QG-08-14 funded by

Vietnam National University, Hanoi

References

[1] Armstrong K., Shared land in fo rm a tio n p latfo rm - a c o st e ff e c tiv e sp a tia l data in fra stru c tu re

su p p o rtin g su sta in a b le d e ve lo p m e n t The ic th

International Conference f o r Spatial D ata

Infrastructure, S t A u g u s tin e , T r in id a d , F e b ru a ry

2 0

[2 ] B u i H o n g S o n , Research on creation o f integrated G /S data m odel f o r H C \f City's GIS,

P ro je c t's rep o rt, H C M C it y , 0 (in V ie tn a m e se )

[3 ] C a m p T o C a m p S A , CarloH 'eb documentation,

3 edition, L a u s a n n e , S w itz e r la n d , 0

[4 ] Jo n e s L a n g L a S a lle R e s e a rc h , 2006 Real Estate

Transparency index. A v a ila b le at

h ttp :V w w v v jo n e sla n g la s a lle b e

[5 ] K a r a n d ik a r V , Land information system a

com prehensive solution f o r N ational land

records m odernization pro g m, R M S I , 0

[6 ] L e e n d e rs G , European lan d inform ation service

(EULIS), 0 A v a ila b le at w w w e u lis e u

[7 ] M a n ia c c o M , eLandjam aica: D riving

sustainable developm ent with Web-GIS

A v a ila b le at w w w g is w r it e r c o m

[8 ] M itc h e ll T , Web m apping illustrated, O 'R e illy , Se b asto p o l, C A , U S A , 0

[9 ] S h e k a r s , X io n g H ( E d s ) , Encyclopedia o f G /S, S p rin g e r, N e w Y o r k , 0

[1 ] W o u te rs R , K adaster-on-line an a w a rd

winning Internet-portal. X X I I I F I G C o n g re ss

"S h a p in g the C h a n g e " , M u n ic h , G e rm a n y , O cto b e r -1 , 0

[ 11] W y a tt P and R a lp h s M , GỈS in lan d and

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T ự NHIÊN

************

TRẤN MINH HÀ

NG H IÊN CỨU THIẾT KẼ HỆ THỐNG

THÔNG TIN ĐẤT ĐAI TẠI KHU PHỐ c ổ HÀ NỘI

(Lấy ví dụ phường Hàn g Bạc, quận H oàn Kiếm)

LUẬN VĂN THẠC SỶ KHOA HỌC

Ị / ■

ice j'JGC l i t

^-íl ^

* ùTỉ

71

TRƯƠNG OA H X HOC "ƯNmiEN

K H O A ĐỊ A LÝ

P A C U L Ì f j r Q r _

/

7

/■

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T ự \ m L \

N g u y ễ n A nh T u ấ n

NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐẤT ĐAI CẤP C SỞ VÀ GIẢI PHÁP TRIỂN KHAI TRÊN MẠNG INTKRNKT

(THỬ NGHIỆM TRÊN ĐỊẤ BÀN QUẬN THANH XUÂN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI)

LUẬN VÃN THẠC s ĩ KHOA HOC

^g o aTh o c k h o a h o c t u n h i e n

K H O A Đ I A L Ỷ /

TRƯỜNG DA HOC

H

FAO

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T ự NHIÊN **********

INguyễn Hái Yên

NGHIÊN CỨU ỨNG DUNG GIS

1

XÂY DƯNG C SỞ Dữ LIÊU GIÁ ĐẤT TAI KHU v c ĐÔ Till (THỬNGHIỆM Ở PHƯỜNG QUANG TRUNG, THẢNH PHỐ HÀ ĐONC,

TỈNH HÀ TÂY - NAY LÀ QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH P lỉố HA NỘI)

LUẬN VÃN THẠC s ĩ KHOA HOC

-A i / V f *1/'

- p Ị —4-—/-I5—hờf ủ-*-é-h

Mị HOC ouổc GIA MA NỊI

InGOA: H'jC r H h í J 41HIẺN

1 /

K H O A ĐỊ A L Ỳ

ÍACUL • V - Già Ị -V 7i ( '

DẠI MỌC ỌUÓC GIA HẢ NỘI *

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KllOA HỌC TỤ N111KIN

Lê Phưưng Thuý

Ú INC DỊJN(; CIS VÀ PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH ì).\ CIH l i :

LựA CIỈỌN ĐỊA ĐIẼM BỐ TRÍ BẢI CHỒN LẤP C11ÃT TỊiAấ it V N

SINH HOẠT PHỤC v ụ QUY HOẠCH s DỤNG DA (Lấy ví dụ huyện Đơng Anh, thành phố iià Nội)

C h u y c n n g n h : Đ ịa c h í n h M ã số: 4 80

LUẬN VĂN THẠC SỶ KHOA HỌC

NGƯỜI HƯỚNG DÀN K.1 I O a I U , A

ĐẠI HỌC QUÓC GIA HÀ NỘI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T ự NHIÊN KHOA: ĐỊA LÝ

Lê Việt Cưừng

NGHIÊN c ứ s THIẾT KÉ HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐẤT ĐAI CẤP C SỞ (LẤY v í DỤ PHƯỜNG CỐNG

VỊ, QUẬN BA ĐÌNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI)

KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY Ngành: Địa chính

Cán hướng dẫn: PGS.TS Trần Quốc Bình

ĐẠI HỌC QUÓC GIA HÀ NỘI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T ự NHIÊN KHOA: ĐỊA LÝ

Lê Việt Cường

NGHIÊN c ứ w THIẾT KỂ HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐẤT ĐAI CẤP C SỞ (LẤY v í DỤ PHƯỜNG CỐNG

VỊ, QUẬN BA ĐÌNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI)

KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP HẸ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY Ngành: Địa chính

Cán hướng dẫn: PGS.TS Trần Quốc Bình

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T ự NHIÊN KHOA: ĐỊA LÝ

Nguyễn Văn Hùng

NGHIÊN CỨU THIÉT KÉ HỆ THỐNG THỒNG TIN ĐẤT ĐAI PHUỜNG HẠ ĐÌNH, QUẬN

THANH XUÂN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

KHĨA LUẬN TĨT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY Ngành: Địa chính

Cán hưóng dẫn: PGS.TS Trần Quốc Bình

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T ự NHIÊN KHOA ĐỊA LÝ

Nguyễn Minh Huy

NGHIÊN CỨU THIÉT KÉ HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐÁT ĐAI PHƯỜNG THỤY KH, QUẶN TÂY HỊ,

THÀNH PHĨ HÀ NỘI

KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY Ngành: Địa chính

C án h ướng dẫn: PGS.TS Trần Quốc Bình CN Lê P hư ơn g Thúy

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRUỒNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T ự NHIÊN KHOA ĐỊA LÝ

Đỗ Thị Tài Thu

ỨNG DỤNG GIS TRONG XÂY DỰNG c SỞ D ữ LIỆU GIÁ ĐẤT PHỤC v ụ PHÁT TRIỂN

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

( T H Ử N G H Ệ M TẠI PHUỜNG Q UA N G TRUNG, QUẬN HÀ Đ ÓN G , TP HA NỌ1)

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY

Ngành: Điạ chính

Giáo viên hướng dẫn PGS.TS Trần Quốc Bình

T .* — T U , /

• \ _ i \ « l u v a M W I

ĐẠI HỌCTỊưỐC GIA HÀ NỘI TRUỒNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T Ự N H Ê N

k h o a ĐỊA l ý

Đinh Thu Trang

NGHIÊN CỨU ỨNG DỤNG GIS TRONG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT (LẤY v í DỤ XÃ PHÙ KHÊ,

THỊ XÃ T SƠN, TỈNH BẮC NINH)

K H Ó A L U Ậ N T Ố T N G H I Ệ P H Ệ Đ Ạ I H Ọ C C H Í N H Q U Y N g n h : Đ ịa ch ín h

G i o v iê n h n g dẫn: P G S T S T rần Q u ố c B ình C N L ê P h n g T h ú y

BỎ GIÁO DỤC VÀ Đ A O T ẠO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHU NGHĨA VIỆT NAM

Đ ộ c lậ p - Tự d o - H n h p húc

G I Ấ Y C H Ứ N G N H Ậ N

Giảng vièn hướng dẫn sinh viên thực cóng trình đat Giải thưởng “Sinh viên nghiên cứu khoa hoc” năm 2009

BỘ GIÁO DỤC VÀ Đ À O TẠO Chứng nhận:

PGS TS Trần Quốc Bình

Trường Đại học Khoa học Tự nhiên Đại học Quốc gia Hà Nội

đã h n g d ẫ n s in h viên thực công trìn h nghiên círu k h o a h ọc

đat Giải Khuyến khích Giải thưởng “Sinh viên nghiên cứu khoa hoc” năm 2009

th e o Q u y ế t đ ịn h s ố 0 / Q Đ - B G D Đ T n g y 29 tháng 12 n ă m 0 c ủ a Bộ trưởng Bộ G iá o dục Đào tạo

H N ộ i n g y 30 ih ú n g 12 năm 0 TL Bỏ TRI ÓNG

VU TRƯỚNG VU KHOA HỌC, CÒNG NGHÊ VA MÒI T R ƯÒ NG

TĨM TẮT CÁC CƠNG TRÌNH NCKH CỦA CÁ NHÂN

1 Báo cáo hội nghị khoa học quốc gia

Tên tác giả: Trần Quốc Bình Lê Phương Thúy Đồ Thị Minh Tâm N ăm công bố: 2008

Ten cong trinh: Ưng dụng GIS thành lập ban đồ vùng giá trị đất đai ([.and

value mapping by using GIS)

N I đăng: Tuyên tập báo cáo Hội nghị khoa học Địa 1\ toàn quốc lần thứ Hà Nội

16/12/2008, tr 1059-1068

Tóm tẳt cơng trình tiếng Việt:

Sự thiêu minh bạch nguvên nhân làm kìm hãm phát triên cua thị trường bât động san Việt Nam Một giai pháp hiệu qua nhàm khác phục tình trạng sư dụng cơng nghệ tiên tiến GIS nhàm đánh giá công khai hóa giá trị bất động sản dạng ban đồ vùng giá trị đất đai

Bài báo đề xuất phương pháp dè thành lập ban đồ vùng giá trị đất Jai theo giá thị trirờng với trợ giúp cua GIS sơ boc tách yếu tố anh hưomg đen giá đât xác định nội suy yếu tố anh hương cliưa xác định Cùng với dó báo đề xuất phương án thiết kế sơ liệu khung giá nhà nước nhăm làm dơn gian hóa vấn đề cập nhật dừ liệu theo khung giá ban hành hàng năm Các phương pháp dè xuất dã thử nghiệm phường Láng Thượng, quận Đống Da thành phố Iu Nội Jê thành lập đồ vùng giá trị đất đai theo giá thị trường \d theo khung giá nhà nước năm 2007 Kct so sánh ban đồ cho thấy giá thị trường cao khung giá nhà nước phô biến mức 2-4 lân cá biệt có nơi lên tới 6-7 lân

Mặc dù việc sư dụng GIS làm nâng cao rõ rệt hiệu qua thành lập ban đồ vùng giá trị đất đai vai trò kiến thức chun gia đóng vai trị then chốt, dặc biệt đánh giá ánh hương đến giá đất cua yếu tố xác định

Tóm tắt cơng trình tiếng A nh:

One o f the serious problems o f Vietnam real-estate market is its low level of

transparency A n e ffe c tiv e so lu tion fo r this problem IS to establish and publish land value

maps by using GIS technology

This paper has proposed a new method o f land value mapping b> using CIS which is based on distinguishing determined factors lnllucrrfiny on lund \uluc und interpolating undetermined factors The method is tested in I unu Ihuonu Wiird Donu Dil District Hanoi City for creating land value maps of official land \dluc and of currcnt Pijrkct land \alue The result shows that in most eases, market land \ j l u e lfi higher than official one for _-4 times, som ew here it can reach 6-7 times The land management officials should pa> an

attention to this problem in developing a new land value table

Though the use o f GIS makes land \a lu e mapping more effective, the ke> role to

s u c c e s s IS still b e lo n g in g to expert k no w ledg e, especially in assessin g influence o f

determined factors on land value It also must be emphasized that interpolation techniques can only partially assess influence o f undetermined factors Thus, the more determined factors are being appropriately assessed, the more reliable results can be obtained

2 Bài báo tạp chí quốc gia

Tên tác giả: Trân Qc Bình Hồng Văn Hà Lương Thị Thoa Nguyền Vãn Hùng N ăm cơng bổ: 2009.

Tên cơng trình: Designing a low-cost WebGIS system for delivering land

information via Internet (Thiêt kế hệ thống WebGIS chi phí thấp nhàm cung cấp thông tin đất đai qua mạng Internet)

Tên tạp ch í đăng: VNU Journal o f Science Earth Sciences 2009 (Tạp chí Khoa

học ĐHQ G Hà Nội, số 3/2009 hoàn tất thu tục phan biện chuân bị đăng)

Tóm tẳ t cơng trình tiếng Việí:

Tính minh bạch thấp vấn đề lớn cua thị trường bắt dộng san Việt Nam Một biêu cua van đề người dân thường không thê tic-p cận thông tin đất đai mà họ cần lý kỹ thuật tô chức E)ê

phần giải vấn đề tác gia đề xuất giai pháp kỹ thuật thiết kề

hệ thống đon giải, có chi phí thấp, dựa công nghệ WebGIS mã nguồn mơ đe cung cấp thông tin đất đai cho người dân nơi lúc Hệ thống thư nghiệm bàng liệu phường N guyễn Du (quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội) xã Phù Khê (thị xã Từ Sơn tỉnh Bắc Ninh) bước đầu đạt kết qua tốt

Tóm tắ t cơng trình tiếng A nh:

One o f the biggest problems o f Vietnam's property market is it’s low level o f

transparency A n in d ic a tio n OÍ this problem IS that people usually are unable to obtain land

information as they need due to both technical and organisational limitations To partially resolve this problem, the authors have proposed â technical solution b\ designing a simple, low-cost system based on open source WebGIS technology for delivering land information to people anywhere and anytime The system was tested for Nguyen Du Ward (Hai Ba Trung District Hanoi City) and Phu Khe Commune (Tu Son Town Bac N'inh Province), and initially got positive results

SCIENTIFIC PROJECT

BRANCH: EARTH SCIENCES PROJECT CATEGORY: VNU LEVEL

1 Title: Research on the D e\elopm ent o f Software for Land Information System at the Basic Level in Urban Area (Case Study in Nguyen Du Ward Hai Ba Trung District Hanoi City)

2 C ode: QG-08-14

3 M a n a g in g In s titu tio n : Vietnam National University Hanoi (VNU) I m p le m e n tin g In s titu tio n : Hanoi University of Science

5 C o l l a b o r a t i n g Institutions: N/ A

6 C o o r d in a to r : Assoc Prof Dr Tran Quoc Binh

7 Key implementors:

Sen Lect Nguyen Thi Thanh Hai, MSc Nguyen Anh Tuan

MSc Le Thi Hong BSc Trinh Thi Tham

BSc stu d e n t Hoang Van Ha B S c s tu d e n t Luong Thi Thoa D u tio n : from 01 2008 to 01 ỵ2 10 B ud g et: 60 mil VND

10 M a i n results:

10.1 R esults in scien ce a n d technology

- A review o f land information system development in Vietnam and in the \ \ orld.

- D evelopment o f a cadastre data model for urban area, which is based on the Core Cadastral Domain Model and Temporal Database technology

- D e s i g n o f an op en source information system lor delivering land information via

Internet

10.2 R esults in p ctica l application

- The developed land information system can be widols dep lo \ed tor supporting

land rna n a g tm cnt and property market d ev elo p m en t in urbun iircus ( f \ lctnum.

10.3 R esu lts in train ing - Support for 04 master theses

1

- Support for 05 bachelor theses:

- Supervise students’ scientific research, which got a Consolation prize ol' the Ministry o f Education and Traning 2009

10.4 P u blications: 02 scientific paper:

- Tran Quoc Binh Le Phuong Thuy Do Thi Minh Tam Land \a lu e mapping by using

GIS The 3rd National Conference o f Vietnamese Geographers Hanoi 12 2008 pp 1059-1068

- Tran Quoc Binh, H oang Van Ha Luong Thi Thoa Nguyen Van Hung Designing a low-cost W ebGIS system for deli\ering land information via internet V N l Journal o f Science Earth Sciences 4/2009 (ready for publication)

11 Evaluation grade:

ĐẺ C U Ơ N G ĐÈ TÀI NGHIÊN C Í T KHOA HOC ĐẶC BIỆT CÁP ĐHQGHN

1 Tên đề tài:

Tiêng ỉ iệt Nghiên cứu xâ y dự ng phàn mềm hệ thống thông tin đất đui cắp sơ khu vực đô thị (thư nghiệm p h n g Nguyền Du, quận Hui Bù Trưng thành Hà Sội).

Tieng Anh: Research on developm ent o f u software for land information system at the basic level in urban areas (case study in Nguyen Du Wurd Hui Bu Trung District Hunoi City) Đại học Q uốc gia Hà Nội

2 Thời gian thực hiện: 24 tháng

Bẳt đầu từ tháng năm 2008 đến tháng năm 2010

3 De tài thuộc lĩnh vực ưu tiên

Hiện đại hóa hệ thống quan lý đất đai

4 Đề tài có trùng vói mơt đê tài hỗc dang tiến hành khơng? nén có nêu lý do

Khơng trùng lặp với đề tài có

5 Chủ trì đề tài

- Họ vù tên: Trân Qc Bình \um \ ữ - Năm sinh: 1969

- Chuyên đào lạo: Trấc địa - Học hàm, học vị: Tiên sỹ

- Chức vụ: Chu nhiệm môn Công nghệ Địa chinh

- Đơn vị công tác: Khoa Địa lý Trường Đại học Khoa học Tự nhiên - Đ ịa liên hệ: 334 Nguyền Trãi Thanh Xuân Hà Nội.

- Số điện thoại: 8342781 Fax: Email: tqbinh a pmail.vnn.vn Tóm tắt hoạt động nghiên cún cua chu trì đề tài

(Các chư m iịi trình, đề lài nghiên cứu khoa học íĩà thum giu cõng trình đủ cơng bổ liên quan Ị ỏi phinrnx htrớng Ciííỉ đi' lịi/

Thời gian Tên đề tài công trinh

lư cách , :

, C a p q u a n K nơi ti bỏ

tham ma ‘ ■

-

-2004-2005 Nghiên cứu ừng dụng công

nghệ anh số \à Hệ thõng địnli v i toàn cầu G PS tự động hóa thu thập liệu khơng

gian CỈ1 0 hệ thông thông tin đất đai ( lắv VI du tinh Sơn

Clui trì Bo khoa học \ a C Ô I I U I i i i l i ệ

L a ) Đề tài nghiên cứu ban - 2006 Xây dựng mơ hình sớ

liệu hệ thống thông tin đỏ thị

cấp sở (lấy ví dụ phưởng Nguyên Du quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội) Đề

tài NCK.H cấp ĐHỌG Hà Nơi

Chu trì Đại học Ọuôc gia Hà Nội

2003 Xây dựng phấn mềm tính

chuyển đồi tọa độ phục vụ cơng tác đo đạc địa Đề

tài cấp trường Đại học Khoa

học T ự nhiên

Chu trì Trường Đại học Khoa học Tự

nhiên

2002-2004 X â y dựng mơ hình sơ liệu hệ thông tin địa lý phục V ụ

quan lý sư dụng đất tinh Lào C Đẻ tài nghiên cứu

Tham gia Bộ Khoa học \a Cơnsí nuliệ

2001-2003 X â v dựng mơ hình sơ

liệu hệ thơng tin địa lý phục vụ

quàn lý đất đai đơn vị hành cấp Quận (Đe tài đặc biệt cấp Đại học Quốc gia Hà

Nội)

Tham gia Dại học Ọuòc gia Hà Nội

2002 Đánh giá trạng sơ liệu địa định hướng

hồn thiện hệ thống thơng till đất đai cùa tinh Nghệ All

Tác gia Bộ Giáo dục Dao tạo Thông báo khoa hục cua trường đại học chu_\en san Địa l\ 2002 tr

** -T 33-37

2002 Mơ hình quan lý biên động

không gian cua thưa đát

trong hệ thống thông tin đất đai

Đỏng tác gia Bộ Giáo dục \à Đào tạo Thòng báo khoa học cua trường đại học chmen san Địa l\ , 2002 tr 65-70

2002 Nội dung cảu trúc thông tin

địa lý tỏng hợp phục vụ quản

lý sử dụng đất tinh Lào Cai

Đông tác gia Bộ Giáo dục \à Dào tạo Thông báo khoa học cua trường đại học chusen san Địa K 2002 tr

102-108’

2003 Hệ thống thông tin đât đai

quốc gia NaLIS cua Malaysia

và khả ứng dụng Việt Nam

Tác gia chinh Tạp chí Địa chính, sỏ 2/2003 tr 10-13

2003 Nội dung thông tin phương

án tố c CO' SO' liệ u đât đai quận Tây Hồ thành phố Hà Nơi

Đỏng tác íiia Hội nghị Khoa học Nữ ĐHỌG HN lẩn thứ Hà Nội 10/2003 \ \ B Đại học Ọuốc íìia Hà Nội rana 15 - ] 60

2003 X â v dựng phương án tô chức

cơ sờ liệu đât đai tinh Lào C

Đơng tác íiia Tạp chí Khoa học Đại học Qc

gia Ha Nội T X IX No 2003 Phụ truơng Địa K - Địa chinh, tr 44-52

2004 X ây dựng mơ hình co SO' dơ

liệu đất đai tinh Lào Cai

Đỏng tác uia Tạp chi Khoa học Đại học Ọuỏc gia Ha N oi chu\ẽn san Khoa học

1 ự nhiên \à Cônu nghệ X X sô \p 200-4 tr 99-108

2004 Đánh giá sai sồ vẻ \ ị tri hệ tọa độ khác

Tác ilia ch inh liven tập hao cáo HỘI Ill’ll Ị Khoa học rươim Đại học Khua hoc I ự nhiên Ha Nội ntiành Dịa l\ - DỊa chinh Ha Nôi f l 2004 tr' r i H

2004 Sir dune bô lọc Laplace Bill rõ ac ma chinh ạp v-hi K.lu>a h(K Đại Imc ỌuiK

nét đối tượng trén ảnh số nhăm tự động hóa thu thập liêu đất đai

gia Hà Nội chuyên san Khoa học Tự nhiên \à Còna nghệ T.xx sỏ 4AP 20ft4.tr 16-25"

2007 Development o f Hanoi Bus

Information System

Tác gia VN L' Journal o f Science Eartli Sciences No T.XX111 2007 pp 18-27

Tó m tăt hoạt đ ộ n g đ o t ạo sau đại học chù trì đề tài năm trỏ' lại đ âv

Thời gian Tén nghiên cứu sinh Tên học \ iẻn cao học

2005 Bùi Thị Xuân Hòng (đã bao vệ)

2005 Nguyền Thị Hương (đâ bào vệ)

2006 Lưu The Vinh (đã bao vệ)

2006 Đinh Ngọc Đạt (đã bao \ệ)

6 C q u a n phoi h ọ p c ộn g tác viên đề tài (gìù rõ cát đ(rn vị va LU nhân dã được mời nhận lời mời tham gia đè lài)

T T Cơ quan phối hợp Cộng tác \ iẻn

Ho \à tên Chiụẻn ngảnh

1 Trường Đại học Khoa học Tự T S Tràn Văn Tuân Đia

nhiên ThS Nguyên Thị Thanh Hai Đia

ThS Pham Thi Phin Đia

CN Lẻ Phương Thu\ Đia

7 T h u y ế t mi nh s ự cần thiết hình thành d ự án

Đất đai nguồn tài nguvên \ o quý giá tác động đcn phát tricn kinh tơ - xã hội ơn định trị cua quốc gia Chính \ phương pháp cơng cụ dò quàn lý quỹ đất đai ngày phai đôi theo chiêu hướng lôt hem cho có thê thực quàn lý cách chặt chẽ minh bạch, sư dụng mục đích \ có hiệu qua

Cùng với phát triên cua toàn xã hội nhu cầu thông tin đât đai ngày tăng, nhiên phương thức quan lý chưa đáp ứng nhu cầu Ngành Địa giao nhiệm vụ thực quan lý Nhà nước đất đai đam bao cho đất đai sử dụng đủng mục đích đạt hiệu qua cao nhât Đẻ thực tôt chu trương phát triển kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chu nghĩa mà Đang đê vấn đề cấp thiết đặt ngành Địa phai đại hóa cơng tác nghiệp vụ đê có thề thu thập, cập nhật, xư lý \ a khai thác thơng tin vê đât đai cách nhanh chóng nhằm đáp ứng nhu câu cua xâ hội đặc biệt khu \ ực đo thị Hiẹn n a \ toc đọ đo thị hóa nước ta tỉ lệ thuận với tốc độ phát triên kinh tê dân cư thị táng q nhanh làm q trình m rộnịỊ phạm vi đô thị khony đap unjz kip nhu cau \ ƠI nhưntỊ tha\ đoi hen tục

ve th o n g tin lien quan đến quan \ý đất đai p hư ng pháp quan lý thu c ô n g bộc lộ rõ nhữn g n hư ợc đ i ê m CU3 mì nh khơnti đap ưnịỊ đ ược nhu cuu cua thơi đại Bơi \ ÍỊ\ V3n

đe áp dụng công nghệ thông tin quan lỷ liệu đảt đai thõng qua việc xả> dựng hẹ thong thong tin đất đai Việt N am trơ nên cấp thiết hêt

Theo Hiệp hội trắc địa giới (FIG: International Federation of Surveyors), hệ thống thông tin đất đai hiêu la mọt cơng cụ phap lý hanh kinh tê dê hồ trọ việc quyet định trợ giup công tác lập quy hoạch va phat tnẽn Mặt khác, hệ thông thông tin đat đai bao gồm s a liệu không gian đê xác dinh khoanh vi cua dôi tưạng qu>

t r i n h c ô n g cụ đẻ thu thập, cập nhật X ỊT ly va eung; câp dừ liệu cách tự động

M ột đất nước m uốn phát triển bền vừng đất nước phai đam bao phát tn c n cua ba yeu t o ; kinh tc, xa họi va moi trương Ca ba vêu tô nà\ đêu chiu tác dpny từ mô hình quản lý sừ dụng đất đai Đê có thê quan ly sư dụng tài nguyên đất đai cách cỏ hiệu qua nhiẻu quỏc gia giới \ dân hoan thiện hệ thống tô chưc quan ly đat đai cho n e n g minh Các cơng cụ đại góp phần không nho vào thành công cua m ô hình quan lý đát đai hệ thống thơng tin đất đai cơng cụ tốt nhaT đe giúp quan quan lý có thê sư dụng đê cập nhật, xư K phân tich cac thong tin ve đạt đai, vào nhà quan lý có thê đưa định dê điều chỉnh ba yếu tố vận động theo chiều hướng tích cực

Các qc gia thê giới rât coi trọng đên việc thiết lập hệ thống thông tin đât đai cho phù hợp với mơ hình quản lý cua minh Có nêu số hệ thống tiêu biểu sau:

Hệ thơng thơng tin đáí đai M ỹ thành lập với mục đích hồ trợ cơng tác thu

thập, quản lý, tra cứu, phân tích hiền thị hệ thống hồ sơ đất đai (Houser p et al 2005: Ventura, 1998) Hệ thơng có đặc điếm sau:

- Chính quyên địa phương chịu trách nhiệm theo dồi giám sát quyền sơ hữu đất đai: - Đối tượng quản lý thừa đất;

- Hệ thống đồ số quan lý bàng phần mềm GIS: - Là cầu nồi hệ thống hồ sơ hệ thống ban đồ;

- Có tích hợp với thành phần khác như: hệ thống danh mục thưa đấl; hộ thống thuế hệ thống tài liệu đồ họa có liên quan khác: liệu đo đạc

v ề cấu trúc, hệ thống thông tin đất đai cua Mỹ gồm hai chức kinh tế pháp ]ý Chức pháp lý hệ thống bao gồm: xác định quyền sơ hữu; mô ta vê phạm vi sớ hữu (khơng gian có thê thời gian); hồ trợ trình ch iụ ê n nhượng dất đai; cung cấp chứng từ quyền sở hữu; hồ trợ thu tục hành chính: chia se thơng tin đất đai Chức kinh tế hệ thống bao gồm: quan lý thông tin thuế sư dụng đất; phân bố quỳ tài hỗ trợ hoạt động liên quan đên đât đai từ chương trình cộng đồng; quan lý hồ trợ thị trường bât động san: hồ trợ thông tin cho công tác quy hoạch sứ dụng đất

ơ Ba Lan, hệ thống thông tin đất đai thiết lập từ hai thành phần

(Cichocinski.1999):

- Hồ sơ bất động san dạng số: toàn liệu hồ sơ dạng văn ban tài liệu mô ta lưu trữ hệ thống máy tính với đặc điêm sau: mơ ta vị trí ranh giới bất động sản; mơ ta mục đích sư dụng đât; nhận dạng môi quan hệ VỚI bât động san- mô tả cac thông tin đặc biệt liên quan đến bât động san giá trị đỏi tượng khác nằm bất động san

- Ban đồ địa số: ban đồ lưu trừ máy tính, có thê chinh sưa hiên thị thông tin đối tượng bất kỷ thời diêm Có hai dạng thơng tin

cùa đ ô sô.' t hôn g tin khônịỊ gian, m ta VỊ tri \ hình dạng cua cac đoi tượníỊ (thưa đat

bất động sản .) mối quan hệ không gian chúng: thông tin mỏ ta \ é đoi tượng không gian

Ớ A ustralia, hệ thống thông tin đất đai gồm hai phân la hệ thơng hơ s(ĩ

địa hệ thống ban đồ (dừ liệu không gian) (Williamson 1999):

- Hệ thống hồ sơ pháp 1\ \ sơ đê \ a c dinh thue bao gom: tai liẹu chứng minh quyền sơ hữu sơ hữu đât đai: tài liệu mò la \ è sơ hạ tang: xac nhạn \ e

t iề m n ã n g n ô n g n g h iệ p đối v i thưa đât: tài liệu m ò ta vẽ tinh trạng moi trương (ncu CO):

tài liệu chứa đựng thông tin khác kinh tế - xà hội liên quan đến thưa đất

; thọng dư liẹụ khong gian bao gôm: ban đỏ địa chính: hệ thống sơ hạ tầnii' đô vê môi trường nguồn tài nguyên: liệu địa hình: phản bố dân sổ phân loại đât thông tin không gian khác

Nhieu nươc khcic tre}1 the giơi cô găng xâ\ dựng hệ thông thông tin đất đai

cho riêng Ví dụ hệ thống NaLIS Malaysia (Trấn Quổc Bình nnk 2003) Thái Lan (Bishop et al„ 2000), N hật Bản (Takashi ét al 0 ) '

o Việt Nam, hệ thơng thơng tin đât đai thức công nhận vãn

bản pháp quy (ví dụ thơng tư 29/2004/TT-BTNM T cua Bọ Tài nguyên Mòi trương) la phận câu thành đóng vai trị quan trọng nhàm thực nội dung công tác quản lý nhà nước đất đai chù ) ế u lĩnh vực sau:

- Thành lập quản lý đồ địa chính;

- Kê khai đăng ký, câp giây chứng nhận quyên sư dụng đất kê khai đãng kv quan lý biến động đất đai;

- Hỗ trợ công tác quy hoạch, kế hoạch sư dụng đất; - Quản lý thơng tin tài liên quan đến đất đai: - Hỗ trợ công tác tra gic tranh chấp đất đai; - Hỗ trợ văn pháp quy quan lý sư dụng đất; - Đáp ứng nhu cầu thông tin đất đai cho người dân

Trong năm gần việc áp dụng công nghệ thông tin ngành,

lĩnh v ự c nói c h u n g ngành địa nói riêng diễn ngày cà n g mạnh mẽ ỉliệ n

nay, nước ta có số đơn vị tham gia thành lập hệ thống thông tin dât dai cắp khác nhau, tiêu biểu ba phần mềm: hệ thống thông tin đât đai Vil.IS cua Viện Khoa học Cơng nghệ Địa (Lê M inh nnk 2005) CiLIS cua Trung tâm Thông tin Tư liệu Địa (Lê Tiến V ương 2002) ArcLIS cua Trung tâm Hệ thông thông tin FPT Các hệ thống thử nghiệm bước đầu sô địa phương Từ kinh nghiệm thực tế, đưa số nhận xét phần mềm sau:

- Các phần m ềm xây dựng công nghệ tiên tiến - Được thiết kế theo quy trình quan lý đất đai

- X lý phân tích hiền thị dừ liệu thông quan hộ thống mạng diễn cách nhanh chóng (ViLIS ArcLIS)

- Tuy nhiên, quy định chung Luật đất đai \ a văn ban luật quan quan lý địa phương \ ẫ n có điều tiết định khn khố cho phép đê phù hợp với đặc điêm xã hội cua địa phương (ví dụ sơ tinh miền núi naươi dân khó có thê cung cấp đâ\ đu thơng tin vê cá nhân u cầu cua phần mềm) Chính mà sô nơi phân mẽm triên khai cán quan lý phai nhập thòng tin in cac loại giã} tơ bàng phần mêm văn phịng thơng thường Microsoft Excel \ a Microsoft Word

sự th iêu linh hoật CU3 p h iên ban phan rocm hẹ thong thong tin đat đai hiọn tại.

- D liệu ban đồ đầu \ a o cua nhiều địa phương la chưa đầ> du \ thông (thường lạc hậu so với thông tin tại), \1 \ạ> da gặp nhieu trục trạc qua trình cập nhật xư lý liệu

- Các phần m ềm hệ thốna thông tin đất đai co chi cung cáp cho sư dụng chưc nang CO định thiết kế sẵn tư trước Ngưai sư dụng khỏng thỏ can

thiệp điêu chỉnh chức cho phù hợp với nhu cầu thực tế Tron;: quy định vê quản lý đât đai nước ta thay đôi nhanh, bơi nên phần mềm naỵ vưa mơi đơi đa mọt phân trớ nên lạc hậu không đáp ứng nhu cầu cua thực tế

C h in h VI tin h cưng nhăc, th iê u lin h hoạt nói nên phần mềm hệ thống thông

tĩn đai đa! hivĩi co niui chi tn e n khai dạng thừ nghiệm số địa phương , ^ Ơ1 V1^c đê tài nghiên cứu tác gia đưa phần mềm hệ thong thong tin đat đai có khả khăc phục nhược điêm cua phần mềm có Phần mềm có tính bật sau:

- Cung câp chức mức cao lẫn mức thấp: người sừ dụng có thê thực chức băng vài thạo tác định sằn có thê can thiệp \ o \ iệc thực khâu quan trọng băng cách thay đôi thông số viết đoạn mã lệnh đơn gian băng ngôn ngữ SQL Khả làm cho phân mềm trơ nên linh hoạt người sư dụng có thê tự chỉnh sửa việc thực chức cho phù hợp với nhu cầu cua địa phương

- Phán mem có mã ngn m nên nhiều đối tượng có thê trực tiếp tham gia phát triển, hoàn thiện phần mềm

- Phân mêm có chức giai sơ tốn ứng dụng có lý nghĩa thực tế quản lý đât đai tìm vị trí tơi ưu đê bơ trí cơng trình quy hoạch, tính tốn phương án đên bù giải phóng mặt băng, thành lập đồ vùng giá trị đất đai

- Phân mêm có nâng cung cấp thông tin thông qua mạng Internet (ơ mức độ hạn chế) - Phần mêm học liệu tốt phục vụ giảng dạy học tập cho sinh viên ngành Địa chính, Địa lý cho học viên cao học ngành Địa

8 Địa bàn tiến hành nghi ên cứu (xã, huyệ n, tinh, v ùng) - Hiên biết thực tế cua tác gia địa hàn nghiên cứu

Đề tài tiến hành thư nghiệm phần mềm hệ thống thông tin đất đai phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Đây phường có quy mơ diện tích tương đối nhỏ (hơn 38 ha) nhung lại gần trung tâm thành phố \ a có tới 17 tu \ên phô lớn nhỏ chạy qua N guyễn Du Bà Triệu Trân Nhân Tông Yêt Kiêu Là khu vực thị hố khả lâu đất đai địa bàn phường N g u w n Du chu ỵêu đât chuyên dùng đất thị, khơng có đất chưa sử dụng \ a đât nông nghiệp Tuy nhiên, loại đât có nằm xen kẽ nhau, khơng tập trung thành mang lớn

Theo số liệu thống kê năm 2005 dân số địa bàn phường Nguyền Du 2.670 hộ với 10.250 nhân khâu Trình độ dân trí khu vực nhìn chung cao Phương có điều

kiện v ề c s hạ tầng phát triên nơi tập trung nhiêu c quan, c ô n g sơ cưa

hàng, cưa hiệu tư nhân Mặt khác, phần lớn diện tích cua phường hơ Thiên Quang, khu vực giáp với công viên Thống Nhất (công viên Lênin cũ) cụm di tích văn hố gơm chùa: Q uang Hoa Thiền Quang Pháp Hoa Nhà nước xẻp hạng di tích văn hố tạo cảnh quan đẹp cho địa bàn phuờng nói riêng VỈ1 thu đo Ha Nọi noi chung Do thực la điều kiện thuận lợi khơng góp phân cai tạo mơi trương khu xực ma la nơi thu hut người dân thù đến tham quan, giai trí

Với vị trí gần trung tâm lại có nhiêu điốu kiộn đẻ phat tncn kinh tc đat dai phưưng N guyễn Du có giá trị thuộc loại cao nhât cu nươc c hang hạn gia tr^ c]u\cn sư dụng đất vị trí mặt phố N guyen Du theo giá thị trướng năm 2006 lẽn tơi ] 80 triệu I1T Vơi

gia trị đat đai cao vây công tác quan h đất đai a phương Nguyên Du gặp rải nhiêu kho

khăn: đất đai bất đ ộ n g san khác biến đ ộ n g thường xuyên, đo chi mọt 1 sot

nhỏ quan lý có thê gây thiệt hại hàng trăm triệu đông, c ùng bơi \ I g u trj dat dai

qụá lớn nên tranh chấp, khiếu nại đất đai xa> nhiều thời eian tẩm đay Kinh nghiẹm thực te cho thây, vân đê nói chi có thê giai q ù \ế t hiệu nhà quản lý người dân cung cấp thông tin đất đai cách chinh xac, kip thơi va đay đu Do đó, nhu câụ xây dựng hệ thơng thơng tin phục vụ quan 1\ sư dụng đât phường N guyễn Du cấp thiết

Đia ban p h n g N guyền Du quen thuộc vợi chu trì đê tài Tại chu trì đề tài thực đề tài nghiên cứu khoa học ỌT-06-26 cấp ĐHQG Hà Nội '"Xây đựng mỏ hình cợ sơ dừ liẹu hẹ thong thong tin độ thị câp sở (lâ\ \ í dụ phường Nguvền Du quận Hai Ba Trưng, Ha N ọ i)' Đê tài nghiệm thu đánh giá loại tốt Bên cạnh đo, chu tri đe tai hướng dan thành cơng khóa luận tốt nghiệp đại học hệ chinh quy t ỗt kề hệ ihơng thơng tin quản lý hơ sơ địa \ a ứng đụng công nghệ GIS thành lập đỏ vùng giá trị đât đai phường N gu\ễn Du Trong trình tliực đê tài nghiên cứu hướng dân khóa luận tơt nghiệp, chu trì đề tài ln nhận ùng hộ nhiệt tình lãnh đạo phường, đặc biệt cua cán địa

- Tỉnh đại diện cùa địa bàn nghiên cứu

Nguyên Du phường có tính đại diện cao tính phức tạp cua cơng tác quan ]\ đât đai đô thị lớn Giá trị kinh tế cao cùa đất đai kết hợp với biến động \ ê sử dụng đật diễn thường xuyên phạm vi rộng tạo áp lực lớn cho

cô n g tác quan lý đât đai nói ch u ng và c ô n g tác thu thập, lưu trữ xư lý thơng tin đât đai nói

riêng

9 M ụ c tiêu c ủ a đề tài

Đé tài thực với mục tiêu thiết kế xâ\ dựng phần hộ thong thông tin đất đai cấp sờ nhàm hồ trợ công tác quan lý đất đai đỏ thị nước ta nay, đồng thời tạo học liệu phục vụ đào tạo theo ngành Địa bậc đại học sau đại học

10 T ó m tăt nội d u n g nghi ên cứu đê tài

Đề tài thực nghiên cứu vê vấn đê sau:

- Nghiên cứu nhu cầu xây dựng hệ thống thông tin đất đai tình hinh nghiên cứu ngồi nước

- Thiết kế sơ liệu đất đai cấp sơ khu vực đô thị

- Xây dụng phần mềm quan lý sơ liệu đất đai (thiết kế lập trình )

- Triền khai thư nghiệm hệ thống phường Nguyền Du quận Hai Bà Trung, thành phố Hà Nội giai số tốn ứng dụng Thư nghiệm cung câp thơng tin mạng Internet

11 C c c h u y ê n đề nghi ên cứu d ự kiên đê tài

C ltuyètĩ đ ể ỉ : C bơ dừ liệu đất đai cấp sơ khu vực dỏ thị

- Nội dung thông tin: - Sơ đồ luồng thông tin: - Thiết kế thực thê:

- Mối quan hệ (về thuộc tính) thực thê: - Mối quan hệ topology thực thê không gian

- Lựa chọn công nghệ nền; - Sơ đồ chức năng;

- Thiết kế modul giao

diện D ự báo tình thực tế, đề xuất thuật tốn giai quyết: - Lập trình;

- Chạy thử nghiệm sừa lỗi; - Các phương án triển khai

C huyên đề 3: Thử nghiệm phần mềm

- Điêu kiện thừ nghiệm, phương án triển khai: - N hững kêt thử nghiệm bước đầu;

- Một số toán thực tế, đề xuất phương pháp giai: - Thứ nghiệm cung cấp thông tin mạng Internet - Nhận xét, đánh giá vê kết qua thư nghiệm

12 C ấ u trúc d ự kiển báo cáo kết đề tài (chi nết hoú cúc chinmg mục) M đàu

C hương N hu cầu x â y dụ n g h ệ thống thông tin đất đai khu vực đô thị

1.1 Thực trạng công tác quản ]ý đất đai khu vực đô thị

1.2 N hu cầu xây dựng hệ thống thông tin đất đai cấp sơ khu vực thị 1.3 Tình hình xây dựng hệ thống thông tin đất đai nước

C hương Thiết k ế s d ữ liệu hệ thống thông tin đất dai khu vục dơ íltị

2.1 Nội dung thơng tin cua sờ dừ liệu 2.2 Thiết kế sơ đồ luồng thông tin

2.3 Thiết kế thực thê cua sơ liệu 2.4 Sơ đồ quan hệ thực thê 2.5 Lựa chọn mơ hình dừ liệu không gian

2.5 Mối quan hệ topology thực thê không gian 2.6 Các phương án tố chức sơ dừ liệu

C hương X â y dụ ĩíg ph ầ n m ềm quản lý s diĩ liệu đất đai

3.1 Lựa chọn công nghệ ngôn ngừ lập trinh 3.2 Sơ đồ phân cấp chức

3.3 Thiết kế modul giao diện 3.4 Giải tình

3.5 Kỳ thuật lập trình

3.6 Thừ nghiệm phần mềm tìm sừa lơi 3.7 Các phương án triên khai

C h u ơn g IV Thủ n gh iệm g iả i m ột số tốn íntg dụng pit ườn g y g u y ễ n Du, quận H Bà Trung, thành p h ò H N ội

4.1 Giới thiệu khu vực nghiên cứu

4.2 Triên khai hệ th ố n g thư n ghiệm

4.3 Kết qua thư nghiệm

4.4 Giải toán ứng dụng

4.5 Thừ nghiệm cung cấp thông tin mạng Internet 4.6 Nhận xét đánh giá kết qua thư nghiệm

K ết luận kiến nghị

13 T í n h đa n gà nh v liên n gà nh đề tài

- Để tài liên quan đến ngành/chuyên ngành nào?

Đe tai la ket hợp lĩnh vực: Quan lý đất đai Công nghê thôn-1 tin Hê thổne thông tin địa lý

- Tính đa/liên ngành thê nội dung trình iriên khai cua đè tài?

Ban than viẹc xay dựng phân mêm hệ thông thông tin đât đai ứng dụnti cua công nghệ thông tin quan lý đắt đai Bên cạnh cơng nghệ hệ thơng tin địa ly (GIS) se

được sư d ụ n g đe quan lý tích hợp liệu khơng gian \ liệu thuộc tính cua hệ thỗng.

14 P h n g p há p l uận p h n g phá p khoa học sử dụng đề tài

- Phương pháp điêu tra khao sát thực địa nhăm đánh giá thực trạng công tác quan K đất đai khu vực đô thị thu thập liệu ban đầu cho hệ thong

- Phương pháp phân tích tơng hợp đê tìm hiêu sơ khoa học cua công tác quan 1Ý đất đai

- Phương pháp thiết kế có cấu trúc đê thiết kế sơ liệu đất đai - Phương pháp quan lý, phân tích liệu bàng hệ thông tin địa lý

- Phương pháp lập trình hướng đối tượng đê xây dựng phần mềm quan lý sơ dừ liệu - Phương pháp phân tích mạng phương pháp nội suy đê giai toán ứng dụng cua hệ thống

15 K h ả n ă n g sử d ụ n g CO' sở' v ậ t ch ấ t, tra n g th iế t b ị (lén cácphịnịi ilỉí nghiệm SC \ư đụng đề lài)

Đe tài sử dụng trang thiết bị cua Phịng Cơng nghệ Dịa llệ thơng tin địa lý khoa Địa lý trường Đại học Khoa học Tự nhiên với trang thiêt bị cân thirl sau:

- Hệ thống máy tính gồm máy chu 12 trạm làm việc kết nối mạng cục hộ: - Hệ thống phần mềm ArcGIS Imagine Leica Photogrammetry Suite Microsoft Visio Microstation, Mapping Office PhotoMOD Trimble Geomatic Office Borland Delphi

- Đ ường truyền Internet ADSL 2Mb/s

- Các thiết bị đo đạc mặt đất: máy toàn đạc điện tư Sokkia SET-510: máy thu GPS tần số Trim ble 4600LS

16 K h ả n ă n g h ọ p tác quố c tế

- Hợp tác / có (tên tô chức \ a vân đê hợp tác) - Hợp tác có (tên tơ chức vân đê hợp tác)

17 C c ho t đ ộ n g nghi ên cứu cua đề tài

Viết báo cáo khoa học Hội thảo khoa học Tập huấn

Các hoạt động khác

0

0

□ □

18 Kết d ự kiến 18.1 K et khoa học

- Dự kiến đỏng g óp cua để lài

Đê tài đưa mơ hình sở liệu đất đai cấp c a sa khu vực dô thị vù phượng pháp giải sô tốn ứng dụng cơng tác quan lý dất dai như: lựa chọn vị

trí tơi ưu quy h o c h c ô n g trình, lập ban đồ vùng giá trị đất dai tính tốn phương án

giải phóng mặt

- So báo, sách, báo cáo khoa học dự kiến cóng hố

E tài cơng bố báo báo cáo hội nghị khoa học

18.2 K ết ứng dụng - Các san phâm công nghệ

Đe tài đưa sản phâm phần mềm hệ thống thông tin đất dai cấp cư sơ khu vực đô thị Đây phần mềm miễn phí có mã nguồn mơ

- Kha ứng dụng thực té cua két qua

Kết cua đề tài có thê dược ứng dụng rộng rãi công tác quan ]} dât dai câp sở đô thị cua nước ta

18.3 K ết đào tạo

- Số cừ nhân đào tạo khuôn khô đễ tài: 3-5.

- Số thạc sĩ đào tạo khuôn khô đề tài: 1-2 - Số N CS đào tạo khuôn khô đề tài:

- Đ m ới / bó sung cho nội dung giáo trình chuyên đê

Việc thực đề tài hồ trợ đê hoàn thiện hài giang môn học "Hệ thông thông tin đất đai (LIS)" chu trì đề tài giang dạy cho sinh viên ngành Địa trường Đỉỉ KHTN

18.4 K ết tăn g cư ờng tiềm lực clto đơn vị - Kết qua bồi dưỡng cán bộ

Đề tài hỗ trợ đào tạo cho 2-3 cán tre cua khoa Địa lý

- Đ ỏng g ó p cho việc lăng cường trung ihiél bì

Sản phàm cua đề tài (phần mềm hệ thống thõng tin đãt d a i) dóng gop cua dê tai vào hệ thống trang thiết bị cua trưởng ĐH KHTN nói riêng vả khoa Địa ly nói chung Phân mem sư dụng thực hành cua sinh \iên ngành Dịa \ a f)Ịa 1> ve he thong thong tin đất đai (LIS) hệ thống thòng tin địa K iG ISk cua học \ lòn ca* học chuyen nganh Địa Hệ thống thơng tin đât đai quỏc gia va ( i i s ưng dụng

I f ; NỘÁ d1u " gJ ‘i ! n ? ; ' h!rc cua đề ' i ô * * >ã/ô i t , ,ri */„» M hiện V u sản phâm đạt được)

TT Hoạt động nghiên cứu Thời gian thưc liien San phãm khoa hoe Từ tháng Đén tháng

1 Thu thập viết lóng quan tài liệu 4/2008 6 2008

Báo cáo tóne quan X â y cỉimg để cư ơng nghiên círu chi

tiết

7/2008 8 2008 Chuyên đê 7/2008

7 2008

Đẻ cươim chi tiet Chuyên đê 7/2008 7 2008

Chuyên đê 8/2008 8 2008 Đ iêu tra khao sút, íhi nghiệm, thu

thập số liệu

8/2008 1 '2009 Chuyên đê 8/2008 10 2008

Chuyên đê 10/2008 5/2009 Báo cáo điêu tra khao sát

Chuyên đê 6/2009 9/2009

Xử lý kêt qua 9/2009 10/2009 Sỏ liệu đà xư K Viết báo cáo cúc chuyên đề ] 1/2008 ] '2009

Chuyên đẽ 1 1/2008 ] 2008

Chuyên đê 6/2009 7/2009 Báo cáo chusêii dô

Chuyên de 10/2009 ] '2009

H ội thao giữ a kỳ 7/2009 2009 Han tung hợp \ kiên dóng liỏp Bơ s w ig sỏ liệu thư nghiệm im g

dụng

1 1/2009 12 2009

Sô liệu bỏ suim

Tông kêt sỏ liệu 12/2009 12 2009 Viêt báo cáo tòng hợp 1/2009 2010

Hội thào lân cuôi 1/2010 2010 Báo cáo tôn li hợp

Hoàn thiện báo cáo 2/2010 2'2010

7 Nộp san phàm 2010 Phán mềm

8 Nghiệm thu iíè lài 3 10

20 Ph ân bổ kinh phí (Tùy theo đặc điẽm chun cua tiniịỉ đê lài mục tiêu mục

A - , _ ^ ^ Im /<1 / ôã% ' /”// ầ f / > /*1 / ì /1 ) / l i / í n i

T T N ội d u n g Ki n h nhí

N m t h ứ N ă m t h ứ

1 X â y dựng đề cương chi tiêt ] 000.000

~) Thu thập \ iẻt tôntỉ quan tài liệu 000 000 ] 000 000

Thu thập tư liệu (mua thuê)

Dịch tài liệu tham khao (sỏ trang \ đon giá) Viết tống quan tư liệu

3 Điều tra kháo sát thi nghiệm, thu thập so licii

cứu

nglncn ! <)(>() 000 18.000 000

Chi phí tàu xe, cơng tác phí Chi phí thuê mướn

Chi phí hoạt động chun mơn (thiết kể lập trình, thư nghiệm, )

4 Thuê, mua săm trang thiẽt bị, nguyên vật liệu 0 8

Thuê trang thiêt bị Mua trang thiêt bị

Mua nguyên vật liệu, cây,

5 Viêt báo cáo khoa học, nghiệm thu 4.000.000 8.000.000

Viêt báo cáo Hội thảo Nghiệm thu

6 Chi khác 3.000.000 3.000.000

Mua văn phòng pliâm In ân, photocop\ Ọuan lý phí

7 Tơng kinh phí 30.000.000 311 001) 000

21 Tài liệu t ham khả o đế > iết đề c u o n g

- Tài liệu tiến g Việt

1 Trần Quốc Bình Nguyền Dírc Kha Trần Văn Tuấn Ngu}ễn Quang Mỹ (2003) Hệ thịng thơng tin đất đai quốc gia NaLIS cua Malaysia \a kha ứng dụng Việt Nam lạp chi

Địa chính, số 2/2003 tr 10-13.

2 Bộ Tải nguvẽn \a M ôi trườntĩ (2004) Thông tư 29 2004 TT-B TN M T ve \iệc hướng dẫn lập chinh lý quan lý hồ sơ địa Hà Nội 37 tr

3 Nguvễn Đức Kha Trần Quốc Bình Trần Văn Tuấn (2002) Mỏ hĩnh quan lý biến động không gian cùa thưa đất hệ thống thịng tin đât đai Thơng báo khoa học cua trường đại học chuyên san Địa lý tr 65-70

4 Lẽ M inh (chu trì) \à nnk (2005) Níihiẽn cứu \â \ dựng mị hình CSDL quail K đãt đai cáp tinh Báo cáo đề tài NCK.H cấp Nhà nước Hà Nội 142 tr

5 Trần Văn Tuấn Trần Quốc Bình Nguyễn Đức Kha (2003) Xả> dựng phương án tỏ chức ca sớ liệu đất đai tinh Lào Cai Tạp chí Khoa học Đại học Quốc gia Ha Nội T X IX No 4/2003 Phụ trươniĩ Địa K - Địa chính, tr 44-52

6 Lẽ Tiến Vươníi (2002) Phát triẻn hệ thơng tin đẩt đai phục \ụ quan l> ngành d|a Tạp chí Địa số 3-2002 Ha Nội

- Tài liệu tiến g Anh

7 Bishop I D et al (2000) Spatial data infrastructures tor cities Ml developing countries lessons from the Bangkok experience Journal "( ities" \ ol No pp 85-%

8 Cichocinski p (1999) Digital Cadastral Maps in l and Information s>stems I-IBLR

Q u a r t e r l y T h e J o u r n a l o f E u r o p e a n r e s e a r c h l i b r a r i e s I S * A - 5 \ o l ■> \ o I pp 21 I - 2 K

ọ Ciparisse G (2003) Multilingual thesaurus 11 land tenure I \ ( ) H i: pages

10 Houser p et al (2005), The Land Information S\stem Earth-Sun S\stem TechnoloiZ\

Conference, pp 86-91

11 Klosterman R.E (1995), The appropriateness of Geographic Information Systems for

regional planning in the developing world Computer Environment and I rban s>stems

Vol 19, N l, pp 1-13 Pergamon Press

12 Rigaux P., Scholl M., Voisard A (2002) Spatial Databases (with application to CIS) Morgan Kaufmann Publishers, pp 54-61

13 Takashi Kugo, Tetsuo Karube Akira Koshizawa (2003) The development of urban information

systems in Japanese city planning ArcUser 09-12/2003 ESRI Redmond I SA

14 Ventura J.s (1998) Land Information Systems and Cadastral Applications Institute for Environmental Studies and Department of Soil Science I'niversitN of Wisconsin Madison

15 W illiamson, I.p (1999), Land Administration Spatial Systems and Cities - An Australian Perspective Proceedings o f the 11th Annual Colloquium o f the SI Research Centre

University of Otago, Dunedin NZ 3-15

Ngày 10 tháng 12 năm 2007

CHỦ TRÌ ĐỀ TÀI

XịỊÙy 10 thang 12 năm 200

C H Ủ N H IỆ M K H O A

P H Ê DIJY1; C U A DIIQCÌ H Ả NỌI TL G I Á M DÓ C DẠI n ọ c ỌIÍOC GIA HA NỌI

TRƯƠNG BAN KHOA HỌC CÔNG NGHỊ

THỬ TRƯỞNG ĐƠN VỊ

(KÝ tên, đ ó n g d ấ u )

P H I É U Đ Ă N G K Ý K É T Q U Ả N G H I Ê N c u K H O A H Ọ C CÔ!SG N G H Ệ

Ten đe tai: Nghiên cưu xay dụ'tig phân tnêtn hệ thủng thông tin đất đai cấp sớ khu

vực đô thị (thư nghiệm phường Nguyễn Du quận Hai Bù Trưng, thành phổ Ha \o i)

Mã số: QG-08-14

C quan chủ trì đề tài: Khoa Địa lý, Trường Đại học KHTN ĐHỌG Hà Nội Địa chỉ: 334 N guyễn Trãi Thanh Xuân Hà Nội

Tel: 04-8581420

Tổng kinh phí thực chi: 60.000.000 đ (Sáu mươi triệu đồng)

Trong đó:

- Từ ngân sách nhà nước: 60.000.000 đ - Kinh phí trường:

- Vay tín dụng: - Vốn tự có: - Thu hồi:

Thòi gian nghiên cứu: 02 năm Thòi gian bắt đầu: 2008 T hòi gian kết thúc: 2010

Tên cán phối họp nghiên cứu:

GVC N guyễn Thị Thanh Hai ThS Nguyễn Anh Tuấn ThS Lê Thị Hồng CN Trịnh Thị Thẳm CN Lê Văn Hùng SV- Lương Thị Thoa

ThS Lê Phương Thúy ThS Phạm Thị Phin ThS Nguyễn í lai Yen CN Đồ Thị Minh Tâm

sv Hoàng Văn Hà Sô đăng ký đê tài

QG-08-14 Ngày:

Sô chứng nhận đăng ký kêt qua nehiên cứu

Bao mật:

a Phô biên rộng rãi: b Phô biến hạn ché: □ c Bao mật: □

Tóm tắt kết nghiên cứu:

• Tơng quan tình hình xây dựng hệ thống thơng tin đất đai ngoai nước

• Thiết kế c a sơ dừ liệu dát dai cỏ kha lưu trữ thông tin khứ cua thừa đất dựa mỏ hình Core Cadastral Data Model \ a > tương vè cữ so dừ liệu mang tính thời gian

• Thiết kế đ ợ c m ột hệ th ố n e cu n g câp thông tin đãt dai qua mạng internet dựa trôn

nền táng phân mã nguon mơ

• Cơng bơ báo báo cáo hội nghị khoa học quốc gia • Đào tạo 04 thạc sỹ khoa học

• Đào tạo 05 cừ nhân khoa học

• Hướng dan báo cáo khoa học sinh viên đạt giai khuvến khích cấp Bộ Giáo dục Đào tạo năm 2009

Kiến nghị quy m ô đối t ợn g áp dụ n g nghiên cứu:

Kết đề tài áp dụng rộng rãi nhàm hồ trợ công tác quan K đất đai cấp

c sờ, cu n g cấp th ô n g tin đất đai ch o người dân g ó p phân làm minh bạch hóa thị

trường bất động sản

Chù nhiệm đề tài

Thu trương quan chù trì

đề tài

Chu tịch hội đồng đánh giá

chính thức

Thu trương quan quan lý

đẻ tài Họ tên Trần Quốc Bình Pham Quane Tuấn

TLGI ÍT TPƯỒN* 8AN KI

ÁM ĐỐC

I0A HOC - CỔNG NGH! Học hàm

Học vị PGS TS

PGS TS “ HC Tí^

X - ì

U n G b a n

Ký tên

Đóng dấu

7LLL

res.1t Jfỹ

y M y

lụ Ịn > ĩ\ư iẮ

www.landgate.com.au. h t t p s : / / o w c c M a r t » o r a e h e s / C Y C Ẽ t e í i l f m j e b * B / O V C C Q ẩ m * r f l http://www.fis http://pgfoundry.org/projects/oledb/ http://pgfoundr\ http://www.unikey.org) www.no-ip.com http://hus-lis.no-ip.org/nguyendu.php http://hus-lis.no-ip.org/nguyendu.phpl http://hus-lis.no-ip.org/nguYendij.php http://iocalhost'cartov.,eb3/htdoc&'ngưyen<ju.ohp http://'loc0lhostcartoweb3'htiJocs.'test/Ten_NSO.php http://vnbhs.blogspot.eom/2007/12/chia-s-d-liu-webg:s-p2html www.cartoweb.org http://source.otago.ac.nz/oscar/Documents http://www.cs.aau.dk/~csj/Thesis/ http://www.joneslanglasalle.be. http://www.gisdevelopment.net/application/lis/overview/rna05189htrTi www.ciren.gov.vn www.sliunimelbedu.au http://mapserver.org www.tienphong.vn http://ms.gisjmn.edu http://en.wikipecffa.org/ w w w e u lis e u w w w g is w r it e r c o m