• Kế hoạch, phương pháp tiến hành thực hiện đề án hợp lý tạo hình ảnh cụ thể của khu đô thị hiện đại đang hình thành làm hấp dẫn khách hàng (đường xá, công viên, trường học, bệnh viện, k[r]
(1)Nhận Dạng Tiềm Năng
Nhằm Xây Dựng Chiến Lược Phát Triển Kinh Tế Xã Hội Địa Phương
Phan Chánh Dưỡng
(2)Nội dung
1 Nhận dạng địa phương
2 Xây dựng tầm nhìn chiến lược 3 Quan sát tình cụ thể
(3)Nhận Dạng Địa Phương
1 Nhận dạng địa phương từ vị trí địa lý, thiên nhiên và vùng chung quanh Khoảng cách giao thơng từ địa phương gắn kết với đô thị phát triển hay vùng chung quanh.
2 Đánh giá thực trạng phát triển kinh tế, văn hóa xã hội lịch sử hình thành địa phương.
3 Tìm lực đẩy lực cản hình thành nên thực trạng địa phương nay.
(4)KINH NGHIỆM VỀ XÂY DỰNG MỘT ĐỀ ÁN CHIẾN LƯỢC.
4 Định dạng (Xác định tầm vóc đề án trước trạng kinh tế xã hội)
- Nhận dạng bối cảnh đề án, yếu tố khách quan liên quan với mục tiêu (quá khứ tương lai suốt dòng đời đề án) Xác
định mục tiêu tối hậu.
Định vị (so sánh vị trí vai trị khả ta yêu cầu mục
tiêu)
- Xác định yếu tố, điều kiện, khả ta có ta
chưa có Tìm giải pháp khắc phục (Từ lấy quyết định cuối cùng).
Định hướng chiến lược (Đưa tầm nhìn, mục tiêu, phương
châm hành động)
(5)Định lượng kế hoạch (trên sở chiến lược xây dựng kế hoạch hành động cụ thể)
- Xây dựng kế hoạch giải pháp thực dự án cụ thể cho mục tiêu giai đoạn (nhân lực, tài lực, đề điều kiện, phương pháp tiến hành, thời gian hồn thành cho cơng đoạn v.v… )
Định chuẩn ( đề tiêu chuẩn giá trị)
(6)Tình huống
(7)(8)Bản đồ Sài Gòn Chợ Lớn Gia Định qua thời kỳ
• Nhận dạng cột mốc địa lý lịch sử phát triển qua đồ xây dựng đô thị :
- Khởi nguyên : thành Gia Định (Bát quái Thành) - Chợ Lớn (Sài Gòn cũ)
- Sài Gòn (Sài Gòn: Quận 1,Quận ngày nay) - Sài Gòn - Chợ Lớn, Gia Định
- Tp Hồ Chí Minh (Tp Sài Gịn, Tỉnh Gia Định, cộng thêm huyện Củ Chi, Cần Giờ)
• Những đường phố quan trọng ( Khu Gia Định, Khu Chợ Lớn, Khu Sài Gịn) hình thành nên khu đường phố nối liền khu
- Các cảng sông cảng biển tuyến đường bến thuyền - Quảng trường, công viên, bến xe v.v…
- Các kiến trúc tiêu biểu cho Sài Gòn, Chợ Lớn Gia Định (Cơ quan quyền, sở hạ tầng kinh tế xã hội, văn hóa, tơn giáo v.v…
(9)(10)(11)(12)From Saigon to HCMC
(13)(14)(15)Những thông tin hình thành ý tưởng phát triển thành phố biển đơng
• Sự kiện Chú Hỏa xây dựng nhiều dãy nhà tuyến đường Quận I sở kinh tế xã hội chợ Bến Thành, nhà thương Từ Dũ v.v…
• Thời kỳ Nguyễn Hữu Cảnh, Trịnh Hoài Đức xây dựng vùng Gia Định, Biên Hịa, Chợ Lớn
• So sánh phát triển Tp Hội An (trước đây) Tp Đà Nẵng (sau này)
• Pie đại đế (nước Nga) tiến biển, xây dựng Tp Saint-Peterburg
• So sánh phát triển Tp phố Ven Biển Tp lục địa giới
(16)(17)Nhận dạng lịch sử phát triển Tp HCM
• Vị trí địa lý, diện tích, qui mơ dân số Mối quan hệ tương quan Tp HCM với vùng chung quanh.
• Lịch sử phát triển kinh tế xã hội, qui mô xây dựng xu phát triển khứ cho đến hiện nay.
• Nhận dạng lực đẩy lực cản phát triển đã hình thành trạng thái đô thị nay.
(18)Nhận Dạng Tp Sài Gịn- Hồ Chí Minh
• Nhận dạng vị trí địa lý vùng đất Sài Gịn Chợ Lớn Gia Định vùng trung tâm Tp HCM
• Là vùng đất nằm hệ thống sông Đồng Nai biển Đông thể qua nhánh sơng gồm: Sơng Sài Gịn, Sơng Đồng Nai, Sơng Nhà Bè, Sơng Lịng Tàu, Sơng Sồi Rạp
• Là vùng đất nối liền vùng miền Đơng Nam Bộ (Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh, Bình Phước) với vùng ĐBSCL
• Sự phát triển toàn vùng vào thời điểm lịch sử đặc biệt, khách quan :
- Kinh tế giới chuyển từ nông nghiệp sang công nghiệp thương mại từ Tây sang Đông
- Thương mại nối kết liên vùng đưa đến hình thành khu thị vị trí thuận lợi
(19)(20)Nắm bắt thời tạo đột phá
• Yếu tố bên (chính sách đổi mới). • Yếu tố bên ngồi (sự hội nhập tồn cầu).
• Có bước chuẩn bị: xây dựng kế hoạch phát triển. • Chọn đề án đột phá, đảm bảo điều kiện cho
(21)(22)Những yếu tố tạo nên nội dung
qui hoạch đô thị Nam TP HCM
• Tìm hiểu hình thành Tp Sài Gịn cũ cách đây 300 năm.
• Nắm bắt qui luật phát triển Tp Sài Gòn hướng theo dịng sơng lớn theo dịng sơng.
• Qui hoạch xây dựng Tp theo hướng phát triển ra biển Đông
(23)Bản đồ TP HCM sơng Sồi
(24)Vị trí trạng vùng đất Nhà Bè
• Vị trí thuận lợi, bên cạnh trung tâm đơ thị lớn cảng lớn.
• Yếu tố địa chất khơng thuận lợi: vùng đầm lầy, ngập mặn, hoang hố.
• Hạ tầng kinh tế hạ tầng xã hội kém phát triển.
(25)(26)(27)Phác họa kế hoạch chuyển dịch cơ cấu kinh tế vùng đất Nhà Bè
• Đánh giá yếu tố thuận lợi khó khăn. • Tìm giải pháp khắc phục nhược
điểm.
• Xây dựng ý tưởng phát triển kinh tế xã hội cho tồn vùng.
• Chọn đề án đầu tư phù hợp để làm mũi đột phá.
(28)(29)Phương án cụ thể chọn
• Khu chế xuất Tân Thuận
• Tuyến đường Nguyễn Văn Linh • Khu thị Nam Tp HCM • Khu Cơng Nghiệp Hiệp Phước • Xây Dựng Cảng Hiệp Phước
• Xây Dựng Tp Cảng Hiệp Phước
(30)(31)(32)(33)(34)Licenced in September 24,1991
(35)Tan Thuan
Export Processing Zone
(36)(37)Nội dung qui hoạch khu đô thị Nam Sài Gịn
• Là Tp sơng nước Nam Bộ đại, một Tp vệ tinh Tp HCM mở hướng Nam tiến ra Biển Đông rộng 2.600 gồm 21 phân khu
chức PMH thực tuyến đường NVL phân khu (A,B,C,D,E )
• Gồm dãy : (Do cty thiết kế S.O.M )
- Dải cơng viên xanh văn hóa nghĩ ngơi
- Khu đô thị phát triển
(38)(39)Những tiện nghi sống khoảng cách vừa tầm bộ
(40)Xã Phú Mỹ trước và Đô thị mới
Phú Mỹ Hưng ngày nay
(41)Cơng Trình Sơ Khởi Tuyến Đại Lộ Nguyễn Văn Linh
(42)Hình Ảnh Ban Đầu Khu Hồ Bán Nguyệt
Khu Đô Thị PMH
(43)Ảnh chụp ngày 14 - - 1998
(44)(45)Khu thị PMH có tiểu khu
1 Khu trung tâm thương mại tài quốc tế gồm hội chợ triển lãm quốc tế, cao ốc văn phòng, nhà hàng khách sạn cao cấp, khu hành chính
(46)(47)(48)(49)Khu dân cư Văn hố – Giải trí
Khu dân cư Cảnh Đồi
(50)Taipei School
Japanese School Saigon South People’s
Founded School
Korean School
Amenities - Schools
(51)(52)(53)(54)(55)Những yếu tố mang tính định trong việc xây dựng thị mới
• Vai trị nhà nước vơ quan trọng.
• Nội dung qui hoạch kinh tế xã hội định nội dung qui hoạch hạ tầng kỹ thuật.
• Vai trị nhà đầu tư tham gia từ khâu
qui hoạch, vai trò doanh nghiệp khách hàng (dân cư doanh nhân).
• Tính cơng khai qui hoạch quảng bá thông tin, để nhận phản hồi khách hàng sẽ đảm bảo cho mục tiêu thị có khả thi và tiến hành trình tự đảm bảo xây dựng thành cơng.
(56)KHU CÔNG NGHIỆP HIỆP PHƯỚC Và
(57)Khu công nghiệp Hiệp Phước
(58)Copyright, 2001 © Central Trading and Development Group
(59)KCN HIỆP PHƯỚC– GIAI ĐOẠN (311,4 ha)
-Tổng số dự án: 102 dự án
-Tổng vốn đầu tư: 1,02 tỉ USD
Giai đoạn 1: 96 dự án Giai đoạn 2: dự án
STT Ngành nghề Tỷ trọng
1 Điện, điện tử 5,15%
2 Nhuộm 2,06%
3 Cơ khí 16,49%
4 Sơn 2,06%
5 Gỗ, giấy, bao bì, nhựa 13,40%
6 Thực phẩm 4,12%
7 Thuộc da 9,28%
8 Hóa chất 6,19%
9 Vật liệu xây dựng 12,37% 10 Cảng/Kho bãi/ container 8,25% 11 Phân bón, thuốc trừ sâu 4,12%
12 Xi mạ 3,09%
13
Ngành Công nghiệp Khác: - Kho lạnh
- In
- Phịng thí nghiệm - Giặt ủi
- Xăng, gas
13,42%
(60)Nhà máy điện Hiệp Phước Khu công nghiệp Hiệp phước
Ø The only foreign-owned B-O-O power plant in Vietnam
Ø Independent transmission and distribution network
Ø 375 MW of 675 MW now on-line
Ø High quality power for the TTZ,
Saigon South, Hiep Phuoc Industrial Park and the national grid
(61)HỆ THỐNG CẢNG BIỂN QUỐC TẾ NẰM TRONG KHU CÔNG NGHIỆP
(62)(63)Vị Trí Tp Hờ Chí Minh
Xem xét Tam giác
Biên Hòa - Mỹ Tho - Vũng Tàu
• Trung Tâm Tp HCM có tuyến đường nối thẳng đến Tp Biên Hòa Tp Mỹ Tho
• Nay có nhiều cầu qua vùng Q2, Q9 tới có cầu Qua Huyện Nhơn Trạch nối với QL 51 thẳng đến Sân bay Long Thành tương lai
(64)Phương án cụ thể chọn
• Khu chế xuất Tân Thuận
• Tuyến đường Nguyễn Văn Linh • Khu thi Nam Tp HCM • Khu Cơng Nghiệp Hiệp Phước
KCXTT
KĐT NSG
PMH
KCN Long Hậu
(65)NHỮNG YẾU TỐ TẠO NÊN SỰ THÀNH CÔNG CỦA KHU ĐÔ
(66)Các điều kiện cần đủ
- Chủ trương sách, điều kiện pháp lý để thực đề án thời Lãnh đạo địa phương tâm hỗ trợ thực đề án.
- Chọn vị trí.
- Chọn nhà đầu tư tầm Tổ chức bộ máy liên doanh phù hợp với điều kiện thực trạng chính trị xã hội đương thời.
(67)Xây dựng thương hiệu từ lúc thiết kế
- Đặt tên đề án
- Chọn đối tượng tham gia qui hoạch thiết kế (ngoài khả phải xem xét đến thương hiệu đối tượng tham gia)
- Hình thức quảng cáo tạo ấn tượng tin cậy cho khách hàng
(68)Q trình xây dựng hồn thiện
- Chọn hạng mục cơng trình ưu tiên xây dựng để tăng hấp dẫn đề án
- Có sách thu hút khách hàng chiến lược (cơ sở hạ tầng xã hội)
- Tiến hành vận động đầu tư qua địn bẩy sách giá ưu tiên, vị trí ưu tiên v.v
- Xây dựng cơng trình tạo sản phẩm trung gian để lơi khách hàng
- Không ngừng tạo dựng sinh khí (tạo hồn) cho thị qua tổ chức hoạt động vui chơi, lễ hội v.v… nhằm kéo người dân đến khu đô thị
(69)Tạo sản phẩm chất lượng đặc biệt
- Xây dựng sản phẩm mẫu, chất lượng, giá cạnh tranh.
- Tạo môi trường cảnh quan xanh, sạch, đẹp, tiện nghi, đại.
- Tổ chức quản lý môi trường an ninh, dịch vụ hậu tốt, xây dựng kỷ cương cuộc sống cộng đồng văn minh.
(70)Chiến lược marketing khu đô thị Nam Sài Gịn
• Xây dựng thương hiệu từ lúc thiết kế qui hoạch
• Nội dung qui hoạch xây dựng phù hợp với xu phát triển Tp HCM theo hướng đại hoá mặt yếu tố đảm bảo cho đề án khả Đồng thời đảm bảo cho công tác marketing thuyết phục khách hàng
• Kế hoạch, phương pháp tiến hành thực đề án hợp lý tạo hình ảnh cụ thể khu thị đại hình thành làm hấp dẫn khách hàng (đường xá, công viên, trường học, bệnh viện, khu thương mại dịch vụ, khu dân cư đủ loại với chất lượng xây dựng cao)
• Kèm theo qui ước ràng buộc đảm bảo cho khu phố có sống an ninh văn hố cao)
• Tạo hình ảnh quảng cáo hấp dẫn
(71)Xây dựng đội ngũ marketing chuyên nghiệp
- Tuyển chọn cán marketing nghiêm túc. - Huấn luyện bản, có kiến thức, nắm bắt
được đặc tính sản phẩm, lịch thiệp tiếp cận nắm bắt tâm lý khách hàng.
- Sử dụng kỹ thuật quảng cáo đại trà (báo đài, lễ hội, hội thảo, triển lãm v.v ).
(72)Sản phẩm giá cả
- Sản phẩm đa dạng Mỗi sản phẩm nhắm vào lớp khách hàng cụ thể - Sản phẩm cho khách hàng tiêu dùng ngay - Sản phẩm cho khách hàng đầu tư
- Chiến lược giá cho thời kỳ, loại sản phẩm cho loại khách hàng
(73)Kinh nghiệm xây dựng
phát triển vùng đất Nhà Bè TpHCM
Những Điều Cần Rút Kinh Nghiệm
• Thiếu qui hoạch phát triển đồng toàn vùng, nên phát triển sau không gắn với đề án trước
• Quản lý quy hoạch (ngay đề án khu thị Nam Sài Gịn 2.600 với 21 phân khu chức chỉ xây dựng Khu đô thị PMH Đại lộ Nguyễn Văn Linh
(74)Kinh nghiệm chuyển dịch cấu kinh tế vùng đất Nhà Bè
• Chiến lược phát triển Tp HCM với đề án tiến hành cách liên hoàn (KCX Tân Thuận, KĐT Nam Sài Gòn, KCN cảng Hiệp Phước) cung cấp mơ hình chuyển dịch cấu kinh tế hiệu cho địa phương Qua cho nhà hoạch định sách mơ hình thị hóa nhằm phát triển kinh tế địa phương
• Chứng minh vai trị quan trọng FDI q trình cơng nghiệp hóa đại hóa địa phương
(75)Bài Học Kinh Nghiệm Xây Dựng Đô Thị Mới
• Xây dựng thị xây dựng không gian sống Không cần có sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đầy đủ, mà còn xây dựng lối sống văn hóa đại từ vật chất lẫn tinh thần cho cư dân Điều khác với việc tìm một khu đất, mở đường chia lơ bán nền, xây khu dân cư, bán nhà.
(76)Những Khả Năng Phát Triển tương Lai
• Khi cầu Bình Khánh vượt sơng Sồi Rạp và sơng Lòng Tàu xây dựng, khả năng cảng Hiệp Phước phát triển hơn. • Khu vực Huyện Cần Giờ gắn liền với
Trung tâm Tp HCM hơn, lúc ta có thể nghĩ đến đường hầm nối Cần Giờ qua Vũng Tàu (khoảng 10 km).
(77)KCXTT
KĐT NSG
PMH
KCN Long Hậu
(78)(79)(80)(81)(82)(83)(84)(85)(86)Khu Công Nghiệp Long Hậu
(87)Vai trị Của Tp Hồ Chí Minh với vùng chung quanh
• Để phát triển kinh tế xã hội Tp HCM cân tiềm
con người Tp, phải có tầm nhìn vượt qua ranh giới địa lý hành lãnh thổ Đó tầm nhìn kinh tế, gồm yếu tố:
• Vị trí địa lý vùng chung quanh Con người hữu sống (yếu tố thiên thiên)
• Tầm nhìn: đưa đến chế sách, chiến lược thực (đây hệ thống kết nối với tương lai, yếu tố hậu thiên)
(88)Tp Hồ Chí Minh (với tầm nhìn kinh tế)（1）
(Thân Chim Đại Bàng)
Trên sở tầm nhìn Tp HCM phải bao gồm Bình Dương phần Đồng Nai (huyện Nhơn Trạch kéo dài đến cảng Thị Vải) Đây “cái thân” chim đại
bang Tp HCM Từ nhận định bố trí lại cấu kinh tế xã hội Tp 30 năm tới:
- Tp trung tâm dịch vụ thương mại, trung tâm khoa học kỷ thuật, trung tâm văn hóa giáo dục tồn vùng
(89)Thân Chim Đại Bàng
(90)Tầm nhìn mở rộng: Vùng Tp Hồ Chí Minh（2）
(Mơ Hình Chim Đại Bàng)
- Tp HCM – Bình Dương phần thân chim Tây Ninh ½ Bình Phước chân chim Hai cánh chim là: Bến Tre -Tiền Giang-Long An Bà Rịa Vũng Tàu - Đồng Nai - ½ Bình Phước
(91)(92)Vùng Động Lục Phía Nam Việt Nam （3）
(Mơ Hình Chim Đại Bàng Vỗ Cánh)
- Vùng ảnh hưởng Tp HCM giai đoạn gồm vùng ĐBSCL vùng Nam Trung Bộ (đến tận tỉnh Đắk Lắk, Khánh Hòa)
- Mối ảnh hưởng xây dựng sở trục giao thông đường bộ, đường sắt nối kết thành phố phát huy hệ thống cảng dọc bờ biển từ tỉnh Khánh Hòa đến mũi Cà Mau, Rạch Giá
- Xây dựng đường cao tốc (đường bộ, đường sắt) kết nối trung tâm: Đà Lạt - Tp HCM - Cần Thơ (sau nối dài: Đà Lạt- Nha Trang, Đà Lạt- Đắk Lắk Cần Thơ nối dài đến Cà Mau, Rạch Giá)
(93)(94)END