Đang tải... (xem toàn văn)
Bài giảng Luật Dân sự Việt Nam - Bài 5: Quyền khác đối với tài sản thông tin đến các bạn những kiến thức về các nội dung về quyền đối với bất động sản liền kề; phân tích được các kiến thức liên quan đến quyền hưởng dụng; các kiến thức liên quan đến quyền bề mặt.
TOPICA CỬ NHÂN TRỰC TUYÉN, UY TÍN QUOC TE BÀI QUYEN KHAC DOI VOI TAI SAN ThS Lê Thị Giang Giảng viên trường Đại học Luật Hà Nội TOPICA UM j MUC TIEU BAI HOC Nắm bắt nội dung quyền bất động sản liền kề Trình bày phân tích kiến thức liên quan đến quyền hưởng dụng YEN, UY TIN QUOC TE TOPICA CMD CẤU TRÚC NỘI DUNG Quyên bất động sản liên kê Quyên hưởng dụng Quyên bề mặt CỬ NHÂN TRỰC TUN, UY TÍN QC TE 5.1 QUYEN DOI! VOI BAT DONG SAN LIEN KE Khái niệm Nguyên tắc thực Các quyên bất động sản liền kề Chấm dứt quyền bất động sản liên kê TOPICA COMB 5.1.1 KHÁI NIỆM TOPICA CD CU NHAN TRUC TUYEN, UY TIN QUOC TE Nhà A bị vây bọc xung quanh bất động sản khác nên khơng có lối đường cơng cộng Trong trường hợp này, A có quyên sử dụng bất động sản người khác để có lối đường công cộng 5.1.2 NGUYEN TAC THỰC HIỆN QUYỀN TOPICAMD Nguyên tắc thực quyền bất động sản liên kề gồm: ° Việc thực quyền bất động sản liên kê theo thỏa thuận bên; ° Trường hợp bên khơng có thỏa thuận thực theo nguyên tắc sau đây: Bảo đảm nhu cầu hợp lý việc khai thác bất động sản hưởng quyên phù hợp với mục đích sử dụng bất động sản hưởng quyền bất động sản chịu hưởng quyên; Không lạm dụng quyền bất động sản chịu hưởng quyền; *_ Không thực hành vi ngăn cản bất động sản hưởng quyên trở nên khó khăn làm cho việc thực quyền 5.1.3 CAN CU’ XAC LAP Căn xác lập quyền bất động sản liên kê gồm: ° Quyên bất động sản liên kề xác lập địa tự nhiên; ° Quyên bất động sản liên kề xác lập theo quy định luật; ° Quyên bất động sản liên kề xác lập theo thoả thuận; Quyên bất động sản liên kê xác lập theo di chúc TOPICA OM CỬ NHÂN TRỰC TUN, UY TÍN QC TE TOPICA GD A LIEN KE DG G SAN BAT DON EN DOIDOI VOIVOI BAT 5.1.4 CA C QUYEN nước qua ®]0)/-1901- cấp, thoát bất động sản liền kê Quyên tưới nước, tiêu nước canh tác Quyén va Idi qj qua u thông tin Mắc đường dầy t ải điện, sản khác liên lạc qua bất động ae Pe 5.1.4 CAC QUYEN DOI VOI BAT DONG SAN LIEN KE (tiép theo) TOPICA CONE Quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề Trường hợp vị trí tự nhiên bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua bất động sản khác chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành lối cấp, nước thích hợp, khơng cản trở ngăn chặn dòng nước chảy Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp thiệt hại cho hữu bất động sản có nước chảy qua lắp đặt đường dẫn nước; gây thiệt phải bồi thường Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua người sử dụng nước khơng phải bồi thường thiệt hại chủ sở hại mà gây lối cấp, 5.1.4 CAC QUYEN DOI VOI BAT DONG SAN LIEN KE (tiép theo) TOPICA UMD Quyền tưới nước, tiêu nước canh tac Người có quyền sử dụng đất canh tác có nhu cầu tưới nước, tiêu nước, có quyên yêu cầu người sử dụng đất xung quanh lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu; người yêu câu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó; người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh phải bồi thường 10 5.2.3 HIEU LUC, THOI HAN CUA QUYEN HUONG DUNG TOPICA CO CU’ NHAN TRY TUYEN, UY TIN QUOC TE a Hiệu lực Quyền hưởng dụng xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác Quyên hưởng dụng xác lập có hiệu lực cá nhần, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác 17 5.2.3 HIỆU LỰC, THỜI HẠN CỦA QUYỀN HƯỞNG DỤNG (tiếp theo) TOPICA UB a Hiệu lực Thời hạn quyền hưởng dụng bên thỏa thuận luật quy định tối đa đến hết đời người hưởng dụng người hưởng dụng cá nhân đến pháp nhân chấm dứt tôn tối đa 30 năm người hưởng dụng đâu tiên pháp nhân Người hưởng dụng có quyên cho thuê quyên thời hạn mà họ có quyền hưởng dụng hưởng dụng 18 5.2.4 QUYỀN, NGHĨA VU CUA CHU SỞ HỮU TAI SAN VA CỦA NGƯỜI HUONG DUNG TAI SAN TOPICA EMD a Quyén va nghĩa vụ chủ sở hữu Không cản trở, thực hành vi khác gây khó khăn xâm phạm đến quyên, lợi ích hợp pháp người hưởng dụng Yêu câu Tòa án truất quyền hưởng dụng trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ 19 5.2.4 QUYỀN, NGHĨA VU CUA CHU SỞ HỮU TAI SAN VA CỦA NGƯỜI HƯỚNG DỤNG TÀI SẢN (tiếp theo) TOPICA CO CỬ NHÂN TRỰC TUYẾN, UY TÍN QUÓC TE b Quyền nghĩa vụ người hưởng dụng Quyền người hưởng dụng “ Tự thác, cho phép sử dụng, thu hoa người Nghĩa vụ người hưởng dụng khác khai > có quy định; lợi, lợi tức từ đối tượng quyền hưởng dụng “ˆ Tiếp nhận tài sản theo trạng thực đăng ký luật j Khai thác tài sản phù hợp với cơng dụng, mục đích sử dụng tài sản; > Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản “ˆ A ( bà Giữ gìn, bảo quản tài sản tài sản mình; -/ › ` Cho thuê quyền hưởng dụng tài sản \ A J Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản định kỳ để bảo đảm việc sử dụng - bình thường; J ( » Hoan trả tài sản cho chủ sở hữu hết thời hạn hưởng dụng 20 ... TRỰC TUN, UY TÍN QC TE TOPICA GD A LIEN KE DG G SAN BAT DON EN DOIDOI VOIVOI BAT 5. 1.4 CA C QUYEN nước qua ®]0) /-1 90 1- cấp, thoát bất động sản liền kê Quyên tưới nước, tiêu nước canh tác Quyén va... đó; gây thiệt hại phải bồi thường 12 5. 1 .5 CHAM DUT QUYEN DOI VOI BAT DONG SAN LIEN KE TOPICA MD Quyên bất động sản liên kê chấm dứt trường hợp sau đầy: 13 5. 2 QUYEN HUONG DUNG TOPICA COMB Khái... trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác Quyên hưởng dụng xác lập có hiệu lực cá nhần, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác 17 5. 2.3 HIỆU LỰC, THỜI HẠN CỦA