Thông tin tài liệu
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ——————— PHẠM MINH THIÊN PHƯỚC SỰ TIẾN THOÁI LƯỠNG NAN ĐỐI VỚI NHÀ Ở PHI CHÍNH THỨC TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH: TÌNH HUỐNG XÃ THỚI TAM THƠN - HUYỆN HĨC MƠN LUẬN VĂN THẠC SĨ CHÍNH SÁCH CƠNG Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ————————— CHƯƠNG TRÌNH GIẢNG DẠY KINH TẾ FULBRIGHT PHẠM MINH THIÊN PHƯỚC SỰ TIẾN THOÁI LƯỠNG NAN ĐỐI VỚI NHÀ Ở PHI CHÍNH THỨC TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH: TÌNH HUỐNG XÃ THỚI TAM THƠN - HUYỆN HĨC MƠN Chun ngành : Mã số : Chính sách cơng 60340402 LUẬN VĂN THẠC SĨ CHÍNH SÁCH CƠNG NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS HUỲNH THẾ DU Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2013 i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn hồn tồn tơi thực Các trích dẫn số liệu sử dụng luận văn dẫn nguồn có độ xác cao phạm vi hiểu biết Nội dung viết không thiết phản ánh quan điểm trường Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh hay Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Phạm Minh Thiên Phước Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 06 năm 2013 ii LỜI CẢM TẠ Lời đầu tiên, xin trân trọng cảm ơn Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright, tạo điều kiện cho tơi có hội rèn luyện môi trường học tập lý tưởng Tôi xin chân thành cảm ơn Quý thầy cô Chương trình tận tình truyền đạt tri thức dạy cho tơi suốt q trình học tập đây, kiến thức kinh nghiệm tiếp thu từ Chương trình mang đến cho giá trị vô quý báu Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến thầy Huỳnh Thế Du, người nhiệt tình hướng dẫn hỗ trợ tơi q trình hình thành ý tưởng thực luận văn Thầy giành nhiều thời gian trao đổi để giúp nhận diện, tiếp cận vấn đề hoàn thiện luận văn Ngồi ra, xin cám ơn tất anh, chị bạn đồng mơn Chương trình đồng hành hỗ trợ tơi suốt q trình học Fulbright Xin cảm ơn UBND Huyện Hóc Mơn cung cấp thông tin số liệu quan trọng, giúp thực đề tài Cuối cùng, xin cảm ơn người thân yêu quý gia đình động viên hỗ trợ mặt để tơi có điều kiện hồn tất luận văn Thạc sĩ iii TĨM TẮT Đơ thị hóa mạnh mẽ kèm gia tăng nhà phi thức tượng diễn hầu hết siêu đô thị quốc gia phát triển Điều kiện sống khu nhà nằm pháp luật nước thường tồi tệ phải đối mặt với hàng loạt vấn đề thiếu thốn điện, nước sạch, sở y tế, vấn đề vệ sinh an ninh v.v Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) với tốc độ thị hóa nhanh, tương tự phải đối mặt với vấn nạn nhà khơng thống phát triển tràn lan Tuy nhiên, TP.HCM có ưu điểm lớn so với thành phố khác nước phát triển là: (1) mơi trường sống thuộc khu vực phi thức tốt (2) hầu hết hộ gia đình có khả sở hữu nhà Điều xuất phát từ nới lỏng sách việc cho phép tồn hợp thức hóa phần nhà xây dựng tự phát khơng đầy đủ giấy tờ hợp lệ (thậm chí trái phép); nhà nước thường xuyên nâng cấp hệ thống sở hạ tầng đến khu vực hình thành khu dân cư; giá đất xây dựng khu vực phi thức phải so với kênh thức giúp đại đa số người dân có nhà Tuy nhiên, tượng coi thường cố tình vi phạm pháp luật với kỳ vọng khơng sớm muộn hợp thức hóa nhà đặt quyền thành phố vào tình vơ tiến thối lưỡng nan Do đó, trường hợp Thới Tam Thôn - xã tập trung đông nhà xây dựng trái phép TP.HCM - chọn làm phạm vi nghiên cứu đề tài để chứng minh cho điểm khác biệt phân tích khó khăn mặt sách thành phố nhà phi thức Kết điều tra số liệu thu thập cho thấy, chi phí nhà khu vực phi thức phù hợp với khả chi trả người dân, điều kiện sinh sống người dân khu vực phi thức chấp nhận điện, nước sinh hoạt cung cấp đầy đủ, sở y tế giáo dục tiếp cận Kết phản ánh nhận thức rủi ro phần lớn người dân giao dịch nhà xây dựng trái phép, giá phù hợp với mức thu nhập với hy vọng vào sách nhà nước thường theo sau khiến cho nhiều người lựa chọn khu vực Do đó, cho dù nằm pháp luật bị ngăn cản số lượng nhà phi thức khơng ngừng tăng lên qua năm Vì vậy, nhằm tránh việc sách lẫn quy hoạch phải thay đổi theo thực trạng phát triển nay, nhà nước cần thay đổi cách thức quy hoạch đảm bảo tính thượng tôn pháp luật iv MỤC LỤC Lời Cam Đoan i Lời Cảm Tạ ii Tóm Tắt iii Mục Lục iv Danh Mục Các Ký Hiệu, Chữ Viết Tắt vi Danh Mục Các Bảng vii Danh Mục Các Hình Vẽ viii Các Phụ Lục ix Chương Giới Thiệu 1.1 Đặt Vấn Đề 1.2 Mục Tiêu Và Phương Pháp Nghiên Cứu 1.2.1 Mục Tiêu Nghiên Cứu Và Câu Hỏi Nghiên Cứu 1.2.2 Phương Pháp Nghiên Cứu 1.3 Cấu Trúc Luận Văn Chương Cơ Sở Lý Thuyết Và Kinh Nghiệm Quốc Tế 2.1 Nhà Ở Phi Chính Thức 2.2 Sự Cần Thiết Của Can Thiệp Nhà Nước 2.3 Thế Tiến Thoái Lưỡng Nan Của Nhà Nước 2.4 Kinh Nghiệm Quốc Tế Về Nhà Ở Phi Chính Thức 11 Chương Tình Huống Xã Thới Tam Thôn 14 3.1 Sơ Lược Về Xã Thới Tam Thôn 14 3.2 Tình Hình Xây Dựng Trái Phép Ở Thới Tam Thôn 16 3.2.1.Thực Trạng Phát Triển Đơ Thị Ở Huyện Hóc Mơn 16 3.2.2 Tình Hình Xây Dựng Trái Phép Ở Thới Tam Thôn 17 3.3 Khảo Sát Về Nhà Ở Phi Chính Thức Ở Thới Tam Thôn 20 Chương Những Thay Đổi Về Chính Sách Đất Đai Và Nhà Ở Và Cách Phản Ứng Của Người Dân Ở Tphcm 28 v 4.1 Những Thay Đổi Về Chính Sách Đất Đai Và Nhà Ở 28 4.2 Quy Định Về Hợp Thức Hóa Nhà Xây Dựng Trái Phép Hiện Nay 30 4.3 Cách Phản Ứng Của Người Dân 31 Chương Kết Luận Và Khuyến Nghị Chính Sách Và Giới Hạn Của Nghiên Cứu 33 5.1 Kết Luận Và Khuyến Nghị Chính Sách 33 5.2 Giới Hạn Của Nghiên Cứu 34 Tài Liệu Tham Khảo 35 Phụ Lục 38 vi DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT ADB Asian Development Bank CBRE CB Richard Ellis GCN Giấy chứng nhận KCN Khu công nghiệp QSDĐ & QSHNƠ Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà TCTK Tổng cục Thống kê TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh UBND Ủy ban nhân dân UNDP United Nations Development Programme UN-HABITAT The United Nation Human Settlements Programme WB Worldbank vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1 Ma trận mô tả cách ứng xử người dân với sách nhà nước Bảng 3.1 Các ấp xã Thới Tam Thôn Bảng 3.2 Kết khảo sát Bảng 3.3 Giá đất chi phí nhà qua năm Bảng 3.4 So sánh Chi phí nhà thức phi thức năm 2011 viii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 2.1 Khu vực nhà thức phi thức TPHCM Hình 2.2 Khu ổ chuột thành phố Lagos, Nigeria Hình 2.3 Khu ổ chuột Dharavi – Munbai, Ấn Độ Hình 2.4 Khu ổ chuột thành phố Manila, Philippines Hình 3.1 Bản đồ vị trí xã Thới Tam Thơn Hình 3.2 Bản đồ thể 34 khu phân lơ bán địa bàn xã Thới Tam Thơn Hình 3.3 Số nhân nhà Hình 3.4 Trình độ học vấn Hình 3.5 Nghề nghiệp Hình 3.6 Khoảng cách đến nơi làm Hình 3.7 Thu nhập Hình 3.8 Giá đất tăng qua năm 41 20 21 22 23 Khu vực Mũi Tàu (tổ 122 - giáp ấp Đông Thạnh) 13.595,5 64 27 12 25 900 11 11 0 1.000 7 0 Nông nghiệp (QHC 1/10.000) 864 m2 8 0 Dân cư đô thị (QHC 1/10.000) 2.888 m2 5 0 Khu vực Nguyễn Thị Mỹ Dung 65 % dân cư – 35 giao thông (tổ 122) Khu vực ông Trần Văn Cầy Khu vực ông Võ Văn Bạn (tổ 80) 24 Khu vực ông Nguyễn Văn Há 25 Khu vực ông Lê Văn Bé 26 Nông nghiệp (QHC 1/10.000) Khu vực tổ 77 (phía sau trường Tam Đơng) 27 Khu vực tổ 64 28 Khu vực tổ 65 (QHCT 1/2000) 60 % dân cư – 40 giao thông (QHCT 1/2000) tổ kiểm tra chưa cung cấp số liệu Dân cư nông thôn (QHC 1/10.000) Dân cư đô thị (QHC 1/ 2.000) 50% dân cư nông thôn – 50% xanh (QHC 1/10.000) 4.892 m2 31 21 10 5.232 61 54 1.496 8 0 42 29 Khu vực (tổ 55 sau chùa Hoà Chung) Dân cư nông thôn (QHC 1/10.000) 785 Dân cư đô thị (QHC 1/10.000) 681 14 1.470 9 0 30 Khu vực 31 Khu vực 32 Khu vực (gần Rỗng bà đẹp) Nông nghiệp (QHC 1/10.000) 2.393 9 0 33 Khu Cây thị (ấp Thới tứ ) khu dân cư (QHC 1/10.000) 3.200 12 2.890 18 16 34 50% dân cư – 50% đường giao thông (QHCT 1/2000) Khu ông Nguyễn Văn Cư (ấp khu dân cư nông thôn (QHC Thới Tứ) 1/10.000) 43 Phụ lục Trường hợp hợp thức hóa từ giao dịch giấy tay xây dựng không xin phép a Tờ trình đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm thông tin nguồn gốc đất) 44 45 b Giấy chứng nhận cấp 46 47 48 Ghi chú: Hồ sơ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Hóc Mơn cung cấp, GCN vừa cấp chưa phát trả cho người dân nên dấu mộc, chữ ký tên người ký xóa để tôn trọng bảo mật 49 Phụ lục Phiếu điều tra khảo sát FULBRIGHT ECONOMICS TEACHING PROGRAM BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT Giới thiệu Giá đất khu vực nội thành TP.HCM cao so với khả chi trả đại đa số người dân Nhà tự phát số khu vực ngoại thành qua phát triển nhằm giải nhu cầu cấp bách chỗ hộ gia đình (đặc biệt hộ có thu nhập trung bình thấp) Mục tiêu khảo sát nhằm xác định yếu tố then chốt khiến người dân định mua bất động sản sở pháp lý rõ ràng chứa đựng nhiều rủi ro, từ đánh giá việc nhà nước cho phép hợp thức hóa xây dựng trái phép góp phần giải nhu cầu nhà người thu nhập thấp Tính bảo mật Chúng tôn trọng riêng tư để bảo đảm bảo mật, thông tin người trả lời giữ kín trừ trường hợp cho phép Những thông tin thu thập phục vụ cho mục đích nghiên cứu Kết vấn phân tích cơng bố luận văn Sự tự nguyện thời gian Sự tham gia quý vị hoàn toàn tự nguyện Quý vị khoảng 10 - 15 phút để hoàn thành bảng câu hỏi khảo sát Nếu quý vị có câu hỏi thắc mắc khác xin vui lịng liên lạc với tơi qua điện thoại 0165 9393 514 email m4.phuocpmt@fetp.vnn.vn Ngày: ………………………………………………………………………………………… Tên người vấn …………………………………………………………….……… 50 PHẦN A VỀ NHÀ Ở CỦA QUÝ VỊ XIN VUI LÒNG TRẢ LỜI TẤT CẢ CÁC CÂU HỎI SAU Câu Quý vị mua đất nhà từ năm nào? - năm ( xin ghi số vào chỗ trống) Câu Diện tích đất/ nhà mua - m2 ( xin ghi số vào chỗ trống) Câu Quý vị xây dựng nhà từ năm nào, diện tích bao nhiêu? (Nếu quý vị mua nhà từ ban đầu bỏ qua câu này) - năm - m2 (xin ghi số vào chỗ trống) Câu Chi phí bỏ để mua nhà khoảng bao nhiêu? triệu ( xin ghi số vào chỗ trống) Nếu quý vị mua đất sau tự xây cất nhà thì: Chi phí mua đất: Chi phí xây dựng: Dưới 20 triệu Từ 20 triệu - 50 triệu Từ 50 triệu – 100 triệu Từ 100 triệu – 200 triệu Từ 200 triệu – 300 triệu Từ 300 triệu – 400 triệu Trên 400 triệu Dưới 20 triệu Từ 20 triệu - 50 triệu Từ 50 triệu – 100 triệu Từ 100 triệu – 200 triệu Từ 200 triệu – 300 triệu Từ 300 triệu – 400 triệu Trên 400 triệu Câu Chi phí cho quyền khoảng bao nhiêu? - triệu ( xin ghi số vào chỗ trống) Nếu có thể, xin vui lịng liệt kê loại chi phí phải chi: 51 Câu Quý vị có sử dụng vốn vay để tạo lập nhà ở? Không Có Nếu Có, nguồn vay từ: Vay người thân Vay ngân hàng Vay nóng Khác Xin ghi rõ …………………………………………………………………… Câu Ước tính giá trị nhà quý vị khoảng bao nhiêu? triệu ( xin ghi số vào chỗ trống) Câu Quý vị có biết mua đất khu vực có nhiều rủi ro? Có Khơng Câu Q vị có biết xây dựng nhà trái phép có nhiều rủi ro? Có Khơng Câu 10 Lý quý vị chọn mua nhà đất khu vực gì? (Xin đánh thứ tự từ đến 5, với 1quan trọng quan trọng nhất) Lý mua nhà Cần nơi với giá phù hợp khả chi trả Vị trí thuận tiện Diện tích Cơ hội đầu tư sinh lời Có mối quan hệ thân thích xung quanh (vd: họ hàng, bạn bè, hàng xóm) Khác (ghi rõ: ) 52 Câu 11 Quý vị hợp thức hóa nhà nào? (Xin ghi phần trả lời bên dưới) _ Câu 12 Cơ sở hạ tầng tiện ích (đường, điện, nước) thay đổi từ quý vị mua nhà/ đất đến thời điểm tại? (Xin ghi sơ lược thay đổi vào phần trả lời bên dưới) Câu 13 Q vị có đề xuất cho Nhà nước việc sách hỗ trợ người dân tạo lập nhà ở? _ Câu 14 Xin đánh giá mức độ HÀI LÒNG nơi quý vị (Vui lòng đánh dấu √ vào cột phù hợp theo quy ước) = Rất hài lòng; = Hài lòng chút ; = Khơng thất vọng khơng hài lịng; = Thất vọng chút ít; = Rất thất vọng Nội dung đánh giá Nhà (vd: chất lượng nhà) Môi trường sống (vd: ồn ào, ô nhiễm/ lành, yên tĩnh) Cơ sở hạ tầng (vd: đường xá, giao thơng) Tiện ích (vd: điện, nước, viễn thông) Câu 15 Nếu mua hộ nhà xã hội, theo quý vị mức giá hợp lý? triệu ( xin ghi số vào chỗ trống) 53 PHẦN B – VỀ QUÝ VỊ Phần câu hỏi quý vị Thông tin giúp so sánh khác biệt đối tượng tham gia Thông tin quý vị cam đoan bảo mật Câu Tình trạng nhân Có gia đình Độc thân Câu Số nhân gia đình - người ( xin ghi số vào chỗ trống) Câu Tổng thu nhập hàng tháng gia đình bạn (đơn vị: VNĐ/tháng) (Xin đánh dấu X vào thích hợp) Dưới 1.000.000 Từ 1.000.000 đến 2.000.000 Từ 2.000.000 đến 3.000.000 Từ 3.000.000 đến 5.000.000 Từ 5.000.000 đến 10.000.000 Từ 10.000.000 đến 15.000.000 Trên 15.000.000 đến 20.000.000 Trên 20.000.000 Thu nhập Câu Trình độ học vấn quý vị Trên đại học Đại học, cao đẳng, trung cấp Phổ thông trung học (lớp 10 - 12) Trung học sở (lớp - 9) Dưới lớp Câu Công việc quý vị Công nhân Cán công chức, viên chức Buôn bán Dịch vụ Khác Câu Khoảng cách bao xa từ nhà quý vị đến chỗ làm? Đi (bằng xe máy)? - km2 - phút ( xin ghi số vào chỗ trống) Nếu quý vị có quen liên quan với đề tài này, xin vui lịng giới thiệu cho chúng tơi Cảm ơn hợp tác giúp đỡ quý vị! 54 Phụ lục Tổng quan huyện Hóc Mơn Theo số liệu từ UBND huyện Hóc Mơn (2012), Hóc Mơn huyện ngoại thành nằm phía Tây Bắc TP.HCM Từ ngày 01/04/1997 huyện Hóc Mơn tách thành quận 12 huyện Hóc Mơn mới, gồm 12 đơn vị hành chính, có 11 xã thị trấn, 83 ấp với tổng diện tích tự nhiên 109,4 km2 chiếm 5,2% so với diện tích tồn Thành phố, dân số 357.579 người (năm 2010) Huyện nằm vị trí cửa ngõ vào nội thành TP.HCM, nối liền với trục đường giao thông quan trọng đường quốc lộ 1A, đường Xuyên Á – QL22, tuyến đường liên tỉnh lộ 9, 15… tạo nên cầu nối giao lưu kinh tế Hóc Mơn, TP.HCM với vùng ĐBSCL, KCN Đơng Nam Bộ giao thương đường với nước Đơng Nam Á Do đó, hướng phát triển huyện trở thành hành lang công nghiệp, địa bàn dân cư kết hợp với cảnh quan du lịch sinh thái, văn hóa lịch sử Tổng diện tích tự nhiên tồn huyện 10.943,4 ha, với 6.717,5 đất nơng nghiệp, chiếm 61,4 %; 4.186,2 đất phi nông nghiệp,chiếm 38,2 %, có 39,7 ha, đất chưa sử dụng, chiếm 0,4 % Trong 4.186,2 đất phi nơng nghiệp đất 1.870,5 ha, chiếm 44,7 % so với diện tích đất phi nơng nghiệp chiếm 17,1 % so với tổng diện tích tự nhiên Đất phi nông nghiệp tăng 943 so với 2005 chuyển từ đất nông nghiệp sang mục đích sử dụng khác đất ở, đất sản xuất kinh doanh đất hạ tầng Nguyên nhân nhà nước cho phép hợp thức hóa phần trường hợp xây dựng trái phép, người dân chuyển đổi mục đích sử dụng, mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất, hóa giá nhà ở, đầu tư mở rộng sở hạ tầng cơng trình xã hội Chỉ riêng giai đoạn 2010-2011, đất tăng thêm 87,5 từ đất nông nghiệp chuyển sang Ngược lại, đất nông nghiệp ngày giảm chủ yếu chuyển từ đất màu, đất trồng lâu năm sang loại đất khác đất ở, đất công trình cơng cộng… Quỹ đất chưa sử dụng cịn nằm rải rác ven sơng rạch, khả chuyển mục đích sử dụng quỹ đất không cao Hiện huyện điều chỉnh quy hoạch tổng mặt hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/2000, cải tạo nâng cao tuyến đường giao thông nông thôn 55 Bảng giá trị cấu sản xuất ngành kinh tế chủ yếu Đơn vị tính: Triệu đồng, giá cố định 1994 Năm Ngành 2009 Giá trị CN – TTCN 2010 Tỉ trọng Giá trị 2011 Tỉ trọng Giá trị Tỉ trọng 1.670,2 67,2% 2.063,9 70,5% 2.637,9 73,5% TM – DV 569,9 22,9% 629,8 21,5% 710,7 19,8% Nông nghiệp 246,2 9,9% 233,7 8% 238,5 6,7% 2.486,4 100% 2.927,5 100% 3.587,3 100% Tổng Nguồn: (UBND huyện Hóc Mơn 2012) Tính đến cuối năm 2011, tổng dân số tồn Huyện 370.946 người, có 222.612 người độ tuổi lao động chiếm 62% (nguồn nhân lực lao động ngành nông nghiệp ngày thu hẹp chiếm tỉ lệ khoảng 6,5 – 7,5% số lao động độ tuổi) Mật dộ dân số bình quân địa bàn huyện 2.250 người/km2, thấp nhiều so với mật độ dân cư bình quân toàn thành phố 2.978 người/km2 Tuy nhiên, tỉ lệ tăng dân số năm gần có xu hướng tăng học nhanh sở hạ tầng ngày đầu tư, ngành nghề thuộc nhóm cơng nghiệp tiểu thủ công nghiệp phát triển nên dân cư từ nơi khác đổ cư trú ngày tăng, hình thành số khu dân cư xã Bà Điểm, Trung Chánh, Tân Xuân… Bảng dân số huyện Hóc Mơn qua năm Năm Đơn vị 2000 2005 2007 2009 2011 Dân số Người 217,958 251,812 271.509 292.228 370.946 Tỉ lệ tăng trung % 3,1 3,1 1,33 2,50 4,51 bình/năm Nguồn: (UBND huyện Hóc Môn, 2012) ... TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ————————— CHƯƠNG TRÌNH GIẢNG DẠY KINH TẾ FULBRIGHT PHẠM MINH THIÊN PHƯỚC SỰ TIẾN THỐI LƯỠNG NAN ĐỐI VỚI NHÀ Ở PHI CHÍNH THỨC TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH: TÌNH HUỐNG XÃ THỚI... Nghiệm Quốc Tế Về Nhà Ở Phi Chính Thức 11 Chương Tình Huống Xã Thới Tam Thơn 14 3.1 Sơ Lược Về Xã Thới Tam Thôn 14 3.2 Tình Hình Xây Dựng Trái Phép Ở Thới Tam Thôn 16 3.2.1.Thực... Thị Ở Huyện Hóc Mơn 16 3.2.2 Tình Hình Xây Dựng Trái Phép Ở Thới Tam Thơn 17 3.3 Khảo Sát Về Nhà Ở Phi Chính Thức Ở Thới Tam Thơn 20 Chương Những Thay Đổi Về Chính Sách Đất Đai Và Nhà
Ngày đăng: 31/12/2020, 10:28
Xem thêm:
