Khi bên B chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất theo thoả thuận thì bên A có thể gia hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên B không thực hiện nghĩa vụ thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực[r]
(1)CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT(1)
(Số: ………./HĐTQSDĐ)
Hôm nay, ngày … tháng … năm … , Tại Chúng tơi gồm có:
BÊN CHO THUÊ (BÊN A):
Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Mã số thuế: Tài khoản số: Do ông (bà): Chức vụ: làm đại diện
Hoặc chọn chủ thể sau: 1 Chủ thể vợ chồng:
Ông (Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú):
Cùng vợ (chồng) là:
Ông (Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú):
(2)(Trường hợp vợ chồng có hộ thường trú khác nhau, ghi hộ thường trú của người).
2 Chủ thể hộ gia đình:
Họ tên chủ hộ: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú):
Các thành viên hộ gia đình:
Họ tên: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú):
* Trong trường hợp chủ thể nêu có đại diện ghi:
Họ tên người đại diện: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú):
Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: …… ngày …… tháng …… năm …… ……… lập
3 Chủ thể tổ chức:
(3)Quyết định thành lập số: ngày … tháng … năm … ……… cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ……… ngày …… tháng …… năm …… cấp
Số điện thoại: Số Fax:
Họ tên người đại diện: Sinh ngày:
Chứng minh nhân dân số: cấp ngày
Chức vụ: Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ngày lập
BÊN THUÊ (BÊN B):
Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Mã số thuế: Tài khoản số: Do ông (bà): Chức vụ: làm đại diện
Hoặc chọn chủ thể sau: 1 Chủ thể vợ chồng:
Ông (Bà): Sinh ngày:
Chứng minh nhân dân số: cấp ngày
(4)Ông (Bà): Sinh ngày:
Chứng minh nhân dân số: cấp ngày
Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú):
(Trường hợp vợ chồng có hộ thường trú khác nhau, ghi hộ thường trú của người).
2 Chủ thể hộ gia đình:
Họ tên chủ hộ: Sinh ngày:
Chứng minh nhân dân số: cấp ngày
Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): Các thành viên hộ gia đình:
Họ tên: Sinh
ngày:
Chứng minh nhân dân số: cấp ngày
Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): * Trong trường hợp chủ thể nêu có đại diện ghi:
Họ tên người đại diện: Sinh
(5)Chứng minh nhân dân số: cấp ngày
Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ngày tháng …… năm ……… ……… lập
3 Chủ thể tổ chức:
Tên tổ chức: Trụ sở: Quyết định thành lập số: …………ngày … tháng … năm ….do ………cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ………ngày ……… tháng …… năm … … ……… cấp
Số điện thoại: ……… Số Fax: Họ tên người đại diện: ………Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: ……… cấp ngày ………
Chức vụ: Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ……… ngày ……. ……… lập
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng với nội dung sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG
1.1 Bên A cho bên B thuê: ……… m2 đất (Bằng
chữ: )
Tại: 1.2 Quyền sử dụng đất bên A đất theo , cụ thể sau:
(6)c) Địa đất:
d) Diện tích: m2 (Bằng
chữ: ) e) Hình thức sử dụng:
- Sử dụng riêng: m2
- Sử dụng chung: m2
f) Mục đích sử dụng: g) Thời hạn sử dụng: h) Nguồn gốc sử dụng: i) hững hạn ch quyền s d ng đ t (n u có): 1.3 Việc cho thuê đất không làm quyền sở hữu Nhà nước Việt Nam khu đất tài nguyên nằm lòng đất
ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ
Thời hạn thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: kể từ ngày tháng năm
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH THUÊ
Mục đích thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là:
ĐIỀU 4: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
4.1 Giá thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là:
đồng (Bằng
chữ: )
4.2 Phương thức toán
sau:
4.3 Việc giao nhận số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật
(7)5.1 Nghĩa vụ bên A:
a) Chuyển giao đất cho bên B đủ diện tích, vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất
tình trạng đất thoả thuận vào thời
điểm: b) Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất;
c) Cho thuê quyền sử dụng đất thời hạn giao, thuê;
d) Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; e) Nộp thuế sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;
f) Báo cho bên B quyền người thứ ba đất, có
5.2 Quyền bên A:
a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê;
b) Yêu cầu bên B chấm dứt việc sử dụng đất khơng mục đích, huỷ hoại đất làm giảm sút giá trị đất; bên B khơng chấm dứt hành vi vi phạm, bên A có quyền đơn phương đình hợp đồng, u cầu bên B hoàn trả đất bồi thường thiệt hại;
c) Yêu cầu bên B trả lại đất thời hạn cho thuê hết
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 6.1 Nghĩa vụ bên B:
a) Sử dụng đất mục đích, ranh giới, thời hạn thuê;
b) Không hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng đất phải thực yêu cầu khác thoả thuận hợp đồng;
c) Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất thời hạn, địa điểm theo phương thức thoả thuận; việc sử dụng đất khơng sinh lợi bên B phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
d) Tuân theo quy định bảo vệ môi trường; không làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh;
e) Trả lại đất tình trạng nhận sau hết thời hạn thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác
6.2 Quyền bên B:
(8)b) Được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê thoả thuận; c) Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất;
d) Yêu cầu bên A giảm, miễn tiền thuê trường hợp bất khả kháng mà hoa lợi, lợi tức bị bị giảm sút ;
4 Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định pháp luật
ĐIỀU 7: VIỆC ĐĂNG KÝ CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ LỆ PHÍ (2 )
7.1 Việc đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực
7.2 ệ phí liên quan đến việc thuê quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp
ĐIỀU 8: CHẬM TRẢ TIỀN THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Khi bên B chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất theo thoả thuận bên A gia hạn; hết thời hạn mà bên B khơng thực nghĩa vụ bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, yêu cầu bên B trả lại đất Bên A có quyền yêu cầu bên B trả đủ tiền thời gian thuê kể lãi khoản tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian chậm trả thời điểm toán
ĐIỀU 9: BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO ĐẤT BỊ THU HỒI
9.1 Khi bên A bên B cố ý vi phạm nghĩa vụ người sử dụng đất dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên
9.2 Trong trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có hiệu lực nhu cầu quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế mà Nhà nước thu hồi đất hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trước thời hạn
9.3 Trong trường hợp bên B trả tiền trước bên A phải trả lại cho bên B khoản tiền lại tương ứng với thời gian chưa sử dụng đất; bên B chưa trả tiền phải trả tiền tương ứng với thời gian sử dụng đất
9.4 Bên A Nhà nước bồi thường thiệt hại thu hồi đất theo quy định pháp luật, bên B Nhà nước bồi thường thiệt hại hoa lợi có đất
(9)10.1 Trong trường hợp bên A cá nhân chết bên B tiếp tục thuê quyền sử dụng đất hết thời hạn thuê
10.2 Trong trường hợp bên B cá nhân chết thành viên hộ gia đình người tiếp tục th quyền sử dụng đất hết thời hạn thuê phải báo với quan nhà nước có thẩm quyền
ĐIỀU 11: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng thương lượng hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật
ĐIỀU 12: CAM KẾT GIỮA CÁC BÊN
Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam kết sau đây: 12.1 Bên A cam kết:
a) Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật;
b) Thửa đất thuộc trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;
c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Thửa đất khơng có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị p buộc;
e) Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng 12.2 Bên B cam kết:
a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật;
b) Đã xem x t kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất;
c) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị p buộc;
d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng
(10)13.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày tháng năm đến hết ngày tháng năm
13.2 Chấm dứt thực hợp đồng:
a) Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trường hợp sau đây: - Hết thời hạn thuê không gia hạn thuê;
- Theo thoả thuận bên; - Nhà nước thu hồi đất;
- Một bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng hủy bỏ hợp đồng theo thoả thuận theo quy định pháp luật;
- Bên B cá nhân chết mà hộ gia đình người khơng cịn thành viên khác có khơng có nhu cầu tiếp tục th;
- Diện tích đất th khơng thiên tai; - Các trường hợp khác pháp luật quy định
b) Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, bên B phải khôi phục tình trạng đất nhận đất, trừ pháp luật có quy định khác Tài sản gắn liền với đất
Hợp đồng lập thành ……… (……… ) bản, bên giữ có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A
Chức vụ (Ký tên đóng d u)
ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ (Ký tên đóng d u)
PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC
Nội dung xác nhận UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất cho thuê:
(11)+ Thuộc tờ đồ số: + Số đất: + Đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp: - Về điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất:
, ngày tháng năm
TM ỦY BAN NHÂN DÂN
(Ghi rõ họ tên, ký tên đóng d u)
LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN
Hơm nay, ngày tháng năm (Bằng
chữ: )
tại , , Cơng chứng viên,
Phịng Cơng chứng số , tỉnh/thành
phố
CÔNG CHỨNG:
- Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giao kết bên A
và bên B ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
- Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;
- Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
- Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho:
+ Bên A chính; + Bên B chính;
ưu Phịng Cơng chứng
Số , số TP/CC-SCC/HĐGD
(12)(Ký, đóng d u ghi rõ họ tên)
Ghi chú:
(1)Các bên thỏa thuận việc công chứng chứng thực theo quy định Điều 167
uật đất đai 2013;
(2)Quy định chi tiết Điều 95 uật đất đai năm 2013.
https://hoatieu.vn/ 024 2242 6188 xây dựng nhà đất biểu mẫu