Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lư[r]
(1)Mẫu 1:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – tự – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
(Số ……….
- Căn Bộ luật dân
- Căn nhu cầu thuê mặt công ty TNHH ………, khả cho thuê mặt
Hơm nay, ngày………tháng………năm , Phịng cơng chứng số …, trước mặt Công chứng viên, ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm:
Bên A: ( Bên cho thuê)
Bà: ………
Số CMND: ……… , cấp ngày: ngày … tháng … năm 2003 tại: CA TP.HCM
HKTT: ………
Bên B: (Bên thuê)
CÔNG TY TNHH ……….
Địa chỉ: ………, Tp.HCM
Số GPKD: ……… sở KH&ĐT TP.HCM cấp lần đầu ngày ………
Mã số thuế: …………
(2)Đại diện: Ông ……… Chức vụ: Giám Đốc
Cùng thỏa thuận giao kết hợp đồng thuê mặt với nội dung sau:
Điều 1: Nội dung hợp đồng
Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt gồm:
- Toàn phần sân địa ………, Tp HCM với diện tích (12m x 13m)
- Căn nhà địa ………, Tp HCM với diện tích (5m x 16m)
- Mục đích thuê: Kinh doanh dịch vụ ………
Điều 2: Đơn giá phương thức toán
1 Đơn giá:
- Giá thuê mặt vòng 06 tháng đầu từ ngày đến ngày
- Giá thuê mặt 01 năm từ ngày đến ngày
- Giá thuê mặt 01 năm từ ngày đến ngày
- Giá thuê mặt trong thời hạn lại hợp đồng từ ngày đến ngày
- Giá thuê mặt từ đến bên cho thuê điều chỉnh theo trượt giá đồng tiền, không vượt 10% so với giá cũ liền kề trước Trong trường hợp đồng tiền khơng có trượt giá thời điểm điều chỉnh so với thời điểm ký kết hợp đồng bên cho thuê không điều chỉnh giá thuê mặt
(3)- Tiền thuê nhà toán từ ngày đến ngày tháng Nếu Bên B tốn trễ tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn tháng ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam nhân với số ngày trễ hạn
3 Tất khoản thuế có liên quan đến mặt cho th bên B đóng
- Điện thắp sáng: Bên B tiến hành lắp đặt đồng hồ điện ba pha tại nhà số ……… , không sử dụng đồng hồ cũ nhà số ………
- Tiền nước: vào số nước bên B sử dụng theo giấy báo tiền nước hàng tháng Và tính từ ngày nhận mặt ngày: ………
- Nước giếng: Bên B tự tiến hành khoan giếng để phục vụ cho hoạt động kinh doanh mình, Bên B không sử dụng giếng máy bên A
Điều 3: Phạm vi hoạt động
- Bên B sử dụng phần diện tích mặt thuê vào việc kinh doanh mà bên B đăng ký
- Bên B phép trang trí, sửa chữa phần nội thất bên trong, ngoại thất bên mặt để phù hợp với ngành nghề kinh doanh bên B
- Bên B trang trí treo bảng hiệu mặt tiền để phục vụ cho việc quảng bá giới thiệu công việc kinh doanh bên B
- Do tính chất cơng việc, bên B phép hoạt động 24/24 kể ngày Lễ, Tết Chủ Nhật
- Bên B tiến hành khảo sát, thiết kế mặt tháng , thời hạn giao mặt trễ Thời điểm bắt đầu tính phí thuê mặt ngày
- Do nhu cầu công việc, bên B tiến hành sửa chữa dỡ bỏ hạng mục đây:
Hoàn toàn phần cửa kéo hàng rào phía trước
(4) Tồn kết cấu sân bê tơng
Để sửa chữa dỡ bỏ hạng mục Bên B đồng ý toán cho bên A số tiền đồng Số tiền toán chấm dứt hợp đồng
Điều 4: Trách nhiệm bên
4.1 Trách nhiệm bên A:
- Tạo điều kiện dễ dàng thuận lợi cho bên B làm việc kinh doanh mặt thuê
- Bảo đảm mặt cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A, khơng có tranh chấp quyền lợi từ cá nhân hay tổ chức khác
- Hỗ trợ mặt pháp lý cho bên B việc đăng ký hoạt động kinh doanh có liên quan đến địa thuê
4.2 Trách nhiệm bên B:
- Thanh toán đủ thời hạn cho bên A ghi điều
- Đăng ký tạm trú tạm vắng cho nhân viên địa thuê
- Thực đầy đủ tất nghĩa vụ thuế tài với quan có thẩm quyền liên quan đến hoạt động kinh doanh việc thực hợp đồng
- Chịu trách nhiệm đăng ký kinh doanh hoạt động kinh doanh theo pháp luật quy định Nhà nước
- Không kinh doanh ngành nghề vi phạm pháp luật Sử dụng diện tích thuê mục đích cam kết Trong trình sử dụng đảm bảo an ninh an tịan phòng cháy chữa cháy Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật vệ sinh môi trường theo quy định
(5)- Trong trình sử dụng, bên B muốn sửa chữa, xây dựng hạng mục có ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc tài sản thuê phải bàn bạc với bên A thực có đồng ý bên A
Điều 5: Thời hạn hợp đồng.
- Thời hạn hợp đồng năm kể từ ngày đến
- Hết thời hạn thuê nêu trên, hai bên có nhu cầu muốn tiếp tục thực hợp đồng thỏa thuận ký kết hợp đồng
- Khi hết hạn hợp đồng mà hai bên khơng tiếp tục ký kết hợp đồng bên B phải trả lại mặt cho bên A chấm dứt hợp đồng thuê Bên B có thời hạn 30 ngày để dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị phải trả lại mặt thuê sau cải tạo, sửa chữa lại cho bên A
Điều 6: Đặt cọc.
- Để đảm bảo cho việc thực hợp đồng Bên B đặt cọc cho bên A số tiền tiến hành ký kết hợp đồng
- Toàn số tiền đặt cọc trả lại cho bên B sau hết hạn hợp đồng trừ khoản chi phí (nếu có) Nếu q trình thực hợp đồng, Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn số tiền cọc Trong trường hợp Bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trả lại tiền cọc cho Bên B phải trả thêm cho bên B số tiến
Điều 7: Đơn phương chấm dứt hợp đồng:
- Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên B có hành vi sau đây:
(6)+ Sử dụng tài sản th khơng mục đích cam kết theo hợp đồng, thực hành vi vi phạm quy định pháp luật liên quan đến vệ sinh, mơi trường, an tồn phịng cháy chữa cháy an toàn trật tự xã hội diện tích th nói
+ Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
- Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên A phải báo cho Bên B biết trước 30 (ba mươi) ngày Trong thời hạn báo trước này, Bên B phải dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị phải trả lại mặt thuê sau cải tạo, sửa chữa lại cho bên A
Điều 6: Các điều khoản khác.
- Hai bên cam kết thực điều khoản ghi hợp đồng
- Trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực, phát sinh điều khơng có ghi hợp đồng hai bên thương lượng bàn cách giải tinh thần tôn trọng hợp tác lẫn Nếu không giải được, việc yêu cầu Tòa án giải quyết, phán Tòa án định cuối
- Trong trường hợp muốn thay đổi hợp đồng phải đồng ý hai bên phải lập thành phụ lục Trong trường hợp khơng có thay đổi, hai bên tiếp tục thực hợp đồng đến chấm dứt hợp đồng
- Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký, lập thành 03 (hai) bản, gồm 04 (bốn) trang, bên giữ 01 (một) bản, Phịng Cơng chứng … lưu bản, có giá trị pháp lý
Mẫu 2:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự – Hạnh phúc
—–o0o—–
(7) Căn vào Bộ luật dân nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm
2015;
Căn vào nhu cầu khả hai bên.
Hôm nay, ngày… tháng … năm ….tại địa số (địa thuê), Chúng gồm:
BÊN CHO THUÊ (Gọi tắt bên A).
CÔNG TY … (Trường hợp bên cho thuê doanh nghiệp ủy quyền cho thuê/ chủ đầu tư địa điểm cho thuê)
Địa trụ sở
chính:………
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
số:……… Điện
thoại:………
Đại diện: …… ……… Chức vụ:……… Hộ thường trú: ………
Hoặc:
ÔNG: … (Trường hợp bên cho thuê cá nhân cho thuê)
CMND số: ……….Ngày cấp: ……….Nơi
cấp:……… Hộ thường
trú:………
Chỗ
tại:………
Điện
thoại:………
(8)BÊN THUÊ (Gọi tắt bên B).
ÔNG: ………
CMND số: ……….Ngày cấp: ……….Nơi
cấp:………
Hộ thường
trú:………
Chỗ
tại:………
Điện
thoại:………
Hoặc:
CÔNG TY ………
Địa trụ sở chính:………
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
số:………
Điện thoại: ………
Đại diện: ………
Chức vụ:………
Hộ thường trú: ………
Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau:
(9)1 Bên A đồng ý cho thuê bên B đồng ý thuê … nhà số … theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số ……… Do Ủy ban nhân dân
……… cấp ngày …/…./ …
2 Diện tích là: ….gồm: tồn diện tích tầng … nhà khơng gian phía trước nhà Bên B quyền sử dụng phần hành lang, lề đường, khu vực phía trước nhà
3 Mục đích th:
Làm trụ sở cơng ty Ông/ Bà:…… Là người đại diện theo pháp luật;
Kinh doanh, buôn bán mặt hàng công ty sản xuất, kinh
ĐIỀU 2: THỜI HẠN CHO THUÊ NHÀ
Thời hạn cho thuê nhà nêu Điều hợp đồng tính đến ngày… tháng … năm
Hết thời hạn thuê nêu trên, hai bên có nhu cầu mong muốn tiếp tục thực hợp đồng hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng gia hạn hợp đồng
Khi hết hạn hợp đồng mà hai bên không tiếp tục ký kết hợp đồng bên B phải trả lại nhà cho bên A chấm dứt hợp đồng thuê nhà Bên B có thời hạn 30 ngày để dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị phải trả lại nhà cho bên
ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ NHÀ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1 Giá thuê nhà Điều hợp đồng sau:
Giá thuê hàng tháng … đ/01 tháng (Bằng
chữ:………)
(10)3 Tất khoản thuế có liên quan đến nhà thuê thời hạn thuê theo Hợp đồng bên B trả Giá thuê nhà chưa bao gồm chi phí sử dụng như: tiền điện, nước, điện thoại, internet, vv…các chi phí bên B (bên thuê) trả riêng, theo mức tiêu thụ thực tế
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA BÊN A.
1 Nghĩa vụ bên A:
Bên A đảm bảo nhà Điều hợp đồng thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A;
Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp tạo điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt hiệu quả;
Tạo điều kiện để bên B sử dụng nhà thuận tiện, không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bên B, hỗ trợ bên B thủ tục pháp lý liên quan đến việc sử dụng nhà (nếu có)
2 Bên A có quyền sau đây:
Có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng bên B sử dụng nhà khơng mục đích, bn bán, hàng quốc cấm bị quan nhà nước có thẩm quyền tước giấy phép kinh
Có quyền yêu cầu bên B toán hạn
Yêu cầu bên B trả lại nhà hết thời hạn cho thuê theo Hợp đồng theo quy định Khoản Điều Hợp đồng
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B.
1 Nghĩa vụ bên B:
Bên B tự bảo quản trang thiết bị mà bên A bàn giao trình sử dụng
(11) Trả đủ tiền thuê theo phương thức thỏa thuận
Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh, giữ gìn an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, xảy cháy nổ bên B phải hồn tồn chịu trách nhiệm phải bồi thường khoản thiệt hại lỗi bên B gây
Tự tốn tiền điện nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản chi phí phát sinh trình sử dụng nhà kể từ ngày nhận bàn giao, tốn chi phí sửa chữa, thay thiết bị hỏng lỗi bên
Khi bàn giao nhà phải đảm bảo trang thiết bị kê khai bảng kê tài sản lúc thuê tình trạng sử dụng được, khơng kể hao mịn tự nhiên, hao mịn tất yếu trình sử dụng giới hạn cho phép Trước chấm dứt hợp đồng này, bên B phải toán hết tiền điện, nước,
điện thoại, thuế kinh doanh… giao lại nhà thuê cho bên A
2 Bên B có quyền sau đây:
Yêu cầu bên A bàn giao nhà thỏa thuận
Lắp đặt thiết bị, hệ thống dây điện thoại, hệ thống mạng lắp đặt thiết bị cần thiết phục vụ cho mục đích kinh
Được sử dụng tồn phần diện tích vỉa hè dùng để xe nhân viên khách hàng; không gian mặt tiền để treo biển quảng cáo, … theo quy định pháp luật
Được quyền sửa chữa cải tạo nhà phù hợp với mục đích kinh doanh bên B (phải có đồng ý Bên A)
Được quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người khác thuê lại đồng ý Bên A
Được phép chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho người khác cho thuê lại sau đồng ý bên
ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
(12)2 Trong thời gian có hiệu lực hợp đồng bên phát bên có hành vi vi phạm hợp đồng có việc vi phạm phải thơng báo văn cho bên có hành vi vi phạm biết yêu cầu khắc phục vi phạm Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận thông báo mà bên có hành vi vi phạm khơng khắc phục bên có quyền lợi bị xâm phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Bên có lỗi dẫn đến việc đơn phương chấm dứt hợp đồng bên phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật
3 Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng, kể trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hay trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng, Bên B có thời hạn 30 ngày để dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị trước trả lại nhà cho bên
ĐIỀU 7: CHUYỂN TIẾP HỢP ĐỒNG
1 Ngay sau Công ty bên B người đại diện theo pháp luật Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép thành lập, bên B hợp đồng (Ơng/ Bà…) chuyển đổi từ Ông /Bà … sang cho Cơng ty Ơng/ Bà… người đại diện theo pháp luật
2 Công ty bên B (Ông/ Bà:…)là người đại diện theo pháp luật trở thành bên B (bên thuê) hợp đồng văn pháp luật khác liên quan khác
3 Mọi quyền lợi nghĩa vụ Ông/ Bà … theo Hợp đồng văn khác có liên quan chuyển tiếp cho Cơng ty Ơng/ Bà….là người đại diện theo pháp luật
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
(13)2 Những vấn đề chưa thỏa thuận hợp đồng thực theo quy định pháp luật
3 Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp mình, hậu pháp lý việc giao kết hợp đồng ký tên để làm chứng
4 Mọi sửa đổi, bổ sung điều khoản Hợp đồng bên thống thỏa thuận Phụ lục Hợp đồng bên
5 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký
6 Hợp đồng gồm 08 (tám) Điều, với 06 (sáu) trang lập thành 04 có giá trị pháp lý nhau; bên A giữ 02 bản; bên B giữ 02
Mời bạn đọc tham khảo thêm mục Hợp đồng - Nghiệm thu - Thanh lýtrong mục
biểu mẫu