Trên cơ sở kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và công bố, các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung[r]
(1)CHÍNH PHỦ
- CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆTNAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-Số: 101/2015/NĐ-CP Hà Nội, ngày 20 tháng 10 năm 2015
NGHỊ ĐỊNH
VỀ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn cứ Luật Nhà ởngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Xây dựngngày 18 tháng năm 2014;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thịngày 17 tháng năm 2009; Căn cứ Luật Đất đaingày 29 tháng 11 năm 2013;
Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng,
Chính phủ ban hành Nghị định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh
1 Nghị định quy định chi tiết việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy sụp đổ, khơng bảo đảm an tồn cho người sử dụng theo quy định Điều 110 Luật Nhà việc bố trí nhà cho người tái định cư; quy định số chế, sách quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, công nghệ xây dựng để đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Việc phá dỡ, giải phóng mặt nhà chung cư Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng không thuộc phạm vi điều chỉnh Nghị định
Điều Đối tượng áp dụng
(2)2 Cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến hoạt động cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
3 Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến hoạt động cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Đỉều Giải thích từ ngữ
Trong Nghị định này, từ ngữ hiểu sau:
1 Chung cư độc lập khối (block) nhà chung cư (có đơn nguyên) xây dựng khu đất theo quy hoạch
2 Khu chung cư khu có từ 02 khối (block) nhà chung cư trở lên xây dựng khu đất theo quy hoạch
3 Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy sụp đổ, khơng cịn bảo đảm an toàn cho người sử dụng (sau gọi chung nhà chung cư bị hư hỏng nặng) nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, nhà chung cư bị lún, nứt, nghiêng tượng bất thường khác theo tiêu chuẩn đánh giá mức độ nguy hiểm kết cấu nhà chung cư kết luận kiểm định chất lượng quan có thẩm quyền ban hành mà cần phải di dời, phá dỡ thời gian định để bảo đảm an toàn cho người sử dụng
4 Nhà chung cư nguy hiểm nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, nhà chung cư bị xuống cấp, lún, nứt, nghiêng tượng bất thường khác theo tiêu chuẩn đánh giá mức độ nguy hiểm kết cấu nhà chung cư kết luận kiểm định chất lượng quan có thẩm quyền ban hành mà cần phải di dời, phá dỡ khẩn cấp
5 Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư dự án phá dỡ phần toàn nhà chung cư cũ cơng trình trạng (nếu có) để cải tạo, nâng cấp mặt ngồi, kết cấu cơng trình, mở rộng diện tích, điều chỉnh cấu diện tích hộ nhà chung cư xây dựng nhà chung cư cơng trình kiến trúc, hạ tầng theo quy hoạch quan có thẩm quyền phê duyệt Chủ sở hữu nhà chung cư chủ sở hữu hộ nhà chung cư, chủ sở hữu diện tích khác nhà chung cư
7 Chủ sở hữu hộ nhà chung cư người cấp đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất hộ theo quy định pháp luật đất đai pháp luật nhà
(3)ở tài sản khác gắn liền với đất phần diện tích theo quy định pháp luật đất đai pháp luật nhà
Trường hợp nhà chung cư có hộ phần diện tích khác thuộc sở hữu nhà nước người đại diện chủ sở hữu tổ chức, quan đơn vị theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước
9 Người sử dụng nhà chung cư chủ sở hữu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng hợp pháp nhà chung cư thơng qua hình thức thuê, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý sử dụng sử dụng theo định quan nhà nước có thẩm quyền
Điều Nguyên tắc thực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1 Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải triển khai thực theo dự án, không thực việc xây dựng lại đơn lẻ nhà (trừ trường hợp chung cư độc lập), bảo đảm phù hợp với yêu cầu Khoản Điều 112 Luật Nhà
2 Mỗi khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại triển khai nhiều dự án phù hợp với quy hoạch thị quan có thẩm quyền phê duyệt tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng ban hành
3 Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu tái định cư chỗ mà hộ chung cư cũ có từ 02 sổ hộ trở lên ngồi phần diện tích nhà bố trí theo quy định Điểm b Khoản Điều 116 Luật Nhà ở, chủ sở hữu ưu tiên mua thêm hộ địa điểm theo giá kinh doanh chủ đầu tư dự án chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận
4 Các tổ chức, cá nhân tham gia thực dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định Điều 110 Luật Nhà hưởng chế, sách theo quy định Chương III Nghị định Điều Các hình thức thực dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Các hình thức thực dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định Điều 113 Luật Nhà ở, bao gồm:
(4)2 Nhà nước thực đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trường hợp:
a) Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định Khoản Khoản Điều 110 Luật Nhà mà hết thời hạn quy định Khoản Khoản Điều Nghị định này, chủ sở hữu không lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để thực phá dỡ, xây dựng lại Nhà nước thực việc cưỡng chế phá dỡ để trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nguồn vốn quy định Khoản Điều 36 Luật Nhà ở;
b) Nhà nước thực hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) với nhà đầu tư đảm nhận việc xây dựng lại nhà chung cư cũ diện tích đất cũ vị trí khác để phục vụ nhu cầu tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại
Việc triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) thực theo quy định pháp luật nhà pháp luật có liên quan
Chương II
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ, CHỦ SỞ HỮU KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ CẢI TẠO, XÂY
DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ
Mục TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ
Điều Tổ chức điều tra, khảo sát kiểm định chất lượng nhà chung cư Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với quan chức địa phương tổ chức điều tra, khảo sát tình hình thực trạng nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng, nhà chung cư có dấu hiệu bị hư hỏng nặng phạm vi địa bàn tổ chức kiểm định chất lượng cơng trình nhà chung cư
Việc tổ chức kiểm định chất lượng cơng trình nhà chung cư thực theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng
Giao Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết việc đánh giá mức độ nguy hiểm kết cấu quy trình kiểm định chất lượng nhà chung cư
(5)bằng văn cho chủ sở hữu chung cư biết kết kiểm định Văn thông báo kết kiểm định phải công bố công khai Cổng thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng phải đăng tải 01 lần báo quan ngơn luận địa phương nơi có nhà chung cư
Văn kiểm định chất lượng phải nêu rõ kết luận nhà chung cư thuộc diện hư hỏng nặng hay chung cư nguy hiểm theo hướng dẫn Bộ Xây dựng quy định tai Khoản Điều
3 Trường hợp khu chung cư có 01 khối nhà thuộc diện phải phá dỡ theo văn thông báo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời có khối chung cư bị hư hỏng chưa thuộc diện phải phá dỡ mà khu chung cư có quy hoạch xây dựng lại tồn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tất khối nhà thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại đồng theo quy hoạch kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt
Điều Xây dựng công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Sau tổ chức kiểm định chất lượng nhà chung cư, Sở Xây dựng có trách nhiệm lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phạm vi địa bàn trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt công bố công khai thời gian tối thiểu 30 ngày Cổng thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng trụ sở Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc cấp tỉnh (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp quận) Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp phường), đồng thời thông báo đến khu dân cư nơi có dự án xây dựng lại nhà chung cư
Trường hợp có ý kiến phản hồi kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thời hạn tối đa 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận ý kiến phản hồi mà kế hoạch phê duyệt khơng có điều chỉnh, bổ sung Sở Xây dựng có trách nhiệm xem xét, trả lời người có ý kiến phản hồi
Trong trường hợp có điều chỉnh, bổ sung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Sở Xây dựng có trách nhiệm đề xuất phương án trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt theo thẩm quyền
2 Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư địa phương lập phê duyệt riêng xác định kế hoạch phát triển nhà địa phương
(6)a) Danh mục nhà chung cư bị hư hỏng nặng, nhà chung cư nguy hiểm nhà chung cư nằm khu vực phải thực cải tạo, xây dựng lại đồng với khu nhà thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
b) Phạm vi, ranh giới khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
c) Các tiêu chủ yếu quy hoạch - kiến trúc (chiều cao cơng trình; mật độ xây dựng; hệ số sử dụng đất) khu vực cải tạo, xây dựng lại;
d) Dự kiến kế hoạch bố trí nguồn vốn, mơ hình huy động vốn thực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
đ) Thời gian, tiến độ thực việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; e) Trách nhiệm triển khai thực kế hoạch tổ chức, cá nhân có liên quan
4 Trên sở kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt công bố, chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia đầu tư vốn góp vốn để thực dự án theo quy định Điều Nghị định
5 Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng nhà chung cư chưa thuộc diện bị phá dỡ nằm khu vực phải thực cải tạo, xây dựng đồng với khu nhà thuộc diện bị phá dỡ quy định Khoản Khoản Điều 110 Luật Nhà sau thời gian tối đa 12 tháng, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố công khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ sở hữu không thực việc lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư dự án thực việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm cưỡng chế phá dỡ tổ chức thực việc đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo hình thức quy định Khoản Điều 113 Luật Nhà
6 Trường hợp nhà chung cư nguy hiểm sau thời hạn tối đa 03 tháng, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức di dời khẩn cấp để phá dỡ, chủ sở hữu không thực việc lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thực việc đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo hình thức quy định Khoản Điều 113 Luật Nhà
Điều Quy hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
(7)diện tích khơng gian (kể cơng trình ngầm) để sử dụng vào mục đích cơng cộng
2 Việc lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch khu vực có nhà chung cư cần phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thực theo quy định pháp luật quy hoạch đô thị pháp luật quy hoạch xây dựng Trên sở kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phê duyệt công bố theo quy định Điều Nghị định này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức rà sốt lại quy hoạch khu vực có nhà chung cư cần phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư cần phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nằm khu vực có quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000 1/5000) phê duyệt không cần phải điều chỉnh, bổ sung việc triển khai quy hoạch thực sau:
- Trường hợp khu nhà chung cư chung cư độc lập có quy mơ diện tích đất nhỏ chủ đầu tư dự án lập quy hoạch chi tiết mà phép triển khai lập dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định pháp luật quy hoạch xây dựng pháp luật xây dựng;
- Trường hợp khu nhà chung cư có quy mơ diện tích đất từ trở lên chủ đầu tư dự án phải tổ chức lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trình quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật quy hoạch đô thị trước triển khai thực việc lập dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
b) Trường hợp nhà chung cư cần phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nằm khu vực chưa có quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000 1/5000) quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) phê duyệt có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết phê duyệt, cần phải điều chỉnh, bổ sung chủ đầu tư dự án thực thủ tục xin cấp giấy phép quy hoạch khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại theo quy định pháp luật quy hoạch đô thị trước triển khai thực việc lập dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
4 Chậm 30 ngày, kể từ ngày quy hoạch chi tiết xây dựng lại nhà chung cư quy định Khoản Điều phê duyệt, Sở Xây dựng (hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc địa phương có Sở Quy hoạch - Kiến trúc) có trách nhiệm tổ chức công bố thời gian tối thiểu 30 ngày trụ sở quan Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, trụ sở Ủy ban nhân dân cấp quận Ủy ban nhân dân cấp phường nơi có dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
(8)Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định việc cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, bảo đảm việc đấu nối hệ thống hạ tầng, phù hợp không gian kiến trúc theo quy hoạch phê duyệt hiệu đầu tư dự án
Trường hợp điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, chiều cao cơng trình thực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc khu vực nội đô đô thị mà theo Quy hoạch chung cấp có thẩm quyền phê duyệt khu vực phải hạn chế phát triển công trình cao tầng, giảm mật độ xây dựng mật độ cư trú phải Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận
6 Nội dung công khai thông tin quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư:
a) Tên khu chung cư chung cư độc lập; b) Địa điểm thực dự án;
c) Tình hình, đặc điểm trạng, ranh giới, quy mơ diện tích đất đai, dân số khu vực;
d) Các tiêu liên quan đến quy hoạch, kiến trúc sau cải tạo, xây dựng lại, gồm: Chiều cao cơng trình; mật độ xây dựng; hệ số sử dụng đất; diện tích nhà cơng trình dịch vụ thương mại; cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xanh cơng trình cơng cộng khác (nếu có); u cầu tổ chức không gian kiến trúc; cảnh quan, môi trường, yêu cầu tiêu công trình đấu nối hạ tầng kỹ thuật thị (kể cơng trình ngầm);
đ) Thời gian, tiến độ thực xây dựng lại kế hoạch phân kỳ đầu tư (nếu có)
Điều Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1 Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia đầu tư vốn góp vốn thực việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo hình thức quy định Khoản Điều Nghị định này:
(9)b) Danh mục doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Sở Xây dựng giới thiệu phải công bố công khai trụ sở Ủy ban nhân dân cấp phường tổ dân phố nơi có nhà chung cư thời gian tối thiểu 15 ngày làm việc trước tổ chức Hội nghị nhà chung cư để tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án; c) Ngoài danh mục Sở Xây dựng giới thiệu, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác phép trực tiếp đăng ký với chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại để giới thiệu với Hội nghị nhà chung cư xem xét, lựa chọn nhà đầu tư tham gia thực dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
d) Ban quản trị nhà chung cư Ủy ban nhân dân cấp quận nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị có trách nhiệm gửi giấy mời tất chủ sở hữu nhà chung cư để chủ trì tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư xem xét, định việc lựa chọn nhà đầu tư theo nguyên tắc sau đây:
- Việc lựa chọn nhà đầu tư tham gia thực dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thơng qua theo ngun tắc đa số hình thức biểu bỏ phiếu, lập thành biên có chữ ký thành viên chủ trì họp thư ký họp Hội nghị nhà chung cư;
- Trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ có phần diện tích thuộc sở hữu nhà nước đại diện chủ sở hữu phần diện tích tham gia Hội nghị nhà chung cư;
- Hội nghị nhà chung cư mời chuyên gia để thực việc tư vấn giúp chủ sở hữu nhà chung cư lựa chọn nhà đầu tư Kinh phí thuê chuyên gia tư vấn bên liên quan thỏa thuận chủ sở hữu nhà chung cư chi trả;
- Hội nghị nhà chung cư phải bảo đảm có 70% tổng số chủ sở hữu hộ nhà chung cư tham dự;
- Các chủ sở hữu nhà chung cư theo hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia dự án phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất để xem xét, lựa chọn chủ đầu tư dự án Doanh nghiệp đăng ký tham gia dự án có trách nhiệm trình bày hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia dự án theo hướng dẫn Bộ Xây dựng kèm theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định Điều 116 Luật Nhà Khoản Điều 14 Nghị định để lấy ý kiến thành viên dự họp
(10)e) Trường hợp có nhiều 01 doanh nghiệp tham gia đăng ký doanh nghiệp đề xuất lựa chọn để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận doanh nghiệp nhận tỷ lệ đồng ý cao chủ sở hữu nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư;
g) Trường hợp có nhiều 03 doanh nghiệp gửi hồ sơ tham gia đăng ký Ban quản trị nhà chung cư (hoặc tổ đại diện chủ sở hữu nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị) chủ trì, phối hợp với tổ chuyên gia tư vấn (nếu có) tổ chức sơ tuyển để lựa chọn tối đa 03 doanh nghiệp để báo cáo Hội nghị nhà chung cư xem xét, lựa chọn chủ đầu tư dự án;
h) Trường hợp Hội nghi nhà chung cư chưa lựa chọn chủ đầu tư Hội nghị nhà chung cư lần thứ thời hạn tối đa 30 ngày tiếp theo, kể từ ngày tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất, Ban quản trị Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư thống phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định Điểm d Khoản này;
i) Sau có kết lựa chọn doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án, người chủ trì Hội nghị nhà chung cư lập báo cáo kết đề xuất lựa chọn chủ đầu tư dự án kèm theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lựa chọn gửi Sở Xây dựng nơi có dự án
Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận báo cáo, Sở Xây dựng có trách nhiệm thẩm định phương án lựa chọn chủ đầu tư dự án kèm theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận văn thẩm định Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, ban hành văn chấp thuận chủ đầu tư dự án, đồng thời chấp thuận phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
k) Sau có định chấp thuận chủ đầu tư dự án phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tất chủ sở hữu nhà chung cư (kể chủ sở hữu cịn lại khơng thống với phương án mà Hội nghị nhà chung cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt) có trách nhiệm chấp hành nội dung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế di dời trường hợp không chấp hành định chấp thuận chủ đầu tư dự án phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phê duyệt theo thẩm quyền quy định;
(11)2 Trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo hình thức quy định Đỉểm a Khoản Điều Nghị định Sở Xây dựng có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định pháp luật đầu tư công, pháp luật nhà pháp luật có liên quan
3 Trường hợp Nhà nước thực hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) với nhà đầu tư theo quy định Điểm b Khoản Điều Nghị định Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu định thầu theo quy định pháp luật nhà pháp luật đấu thầu
Điều 10 Lập, thẩm định, phê duyệt triển khai thực dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1 Việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý thực dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật có liên quan
2 Hồ sơ đề xuất, trình tự, thủ tục việc xin phê duyệt định chủ trương đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực theo quy định pháp luật đầu tư, pháp luật nhà pháp luật có liên quan Việc triển khai thực dự án, bao gồm công tác thiết kế, tổ chức thi cơng, nghiệm thu đưa cơng trình vào khai thác, sử dụng phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật có liên quan
Điều 11 Thực việc phá dỡ nhà chung cư
1 Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn góp vốn với chủ sở hữu nhà chung cư để đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định Khoản Điều Nghị định chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức phá dỡ theo quy định sau đây:
a) Chủ đầu tư dự án tự thực việc phá dỡ nhà chung cư có đủ lực theo quy định pháp luật xây dựng thuê tổ chức, cá nhân có lực xây dựng để thực việc phá dỡ;
b) Trước thực phá dỡ, chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án phá dỡ nhà chung cư theo quy định Điểm c Khoản gửi Sở Xây dựng tổ chức thẩm định phê duyệt Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận phương án phá dỡ nhà chung cư theo đề nghị chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức thẩm định phê duyệt phương án phá dỡ;
(12)- Tên dự án (hoặc cơng trình) phải phá dỡ; - Địa điểm thực dự án;
- Số lượng, khối lượng, quy mơ cơng trình phá dỡ; - Giải pháp kỹ thuật, thi công để thực việc phá dỡ; - Giải pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh, môi trường;
- Số lượng nhân lực loại phương tiện xe, máy thi công để thực việc phá dỡ;
- Thời gian, tiến độ thực phá dỡ; - Các nội dung khác có liên quan (nếu có)
2 Trường hợp Nhà nước thực đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định Khoản Điều Nghị định chủ đầu tư dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lựa chọn có trách nhiệm tổ chức phá dỡ nhà chung cư theo trình tự, thủ tục quy định Khoản Điều
3 Trường hợp nhà chung cư nguy hiểm mà phải cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp theo định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Sở Xây dựng có trách nhiệm đề xuất phương án di dời, bố trí tạm cư phương án cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt
Mục QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ, CHỦ SỞ HỮU NHÀ CHUNG CƯ KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ
Điều 12 Quyền trách nhiệm chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1 Quyền chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: a) Yêu cầu quan, tổ chức có liên quan thực thủ tục theo quy định pháp luật trình lập, thẩm định, phê duyệt triển khai thực dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
(13)c) Được thực quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật phạm vi dự án theo định chủ trương đầu tư dự án quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nhà xây dựng dự án để bố trí tái định cư chỗ cho chủ sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng phép chuyển nhượng cho chủ sở hữu khác theo quy định pháp luật nhà pháp luật kinh doanh bất động sản; đ) Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tạo điều kiện, hỗ trợ vốn quỹ nhà tạm cư (nếu có) hưởng chế, sách theo quy định Nghị định pháp luật có liên quan trình triển khai thực dự án; e) Được thực quyền khác theo quy định pháp luật xây dựng, pháp luật đất đai pháp luật có liên quan
2 Trách nhiệm chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: a) Thực trách nhiệm chủ đầu tư dự án theo quy định Khoản 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 10 Điều 26 Luật Nhà ở;
b) Thực bố trí tạm cư, bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ theo quy định Luật Nhà ở, Nghị định pháp luật có liên quan;
c) Thực nghĩa vụ tài nghĩa vụ khác theo quy định Nghị định pháp luật có liên quan
Điều 13 Quyền trách nhiệm chủ sở hữu nhà chung cư liên quan đến dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1 Quyền chủ sở hữu nhà chung cư:
a) Được tham gia lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn góp vốn để đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
b) Được lựa chọn hình thức bồi thường, bố trí tái định cư chỗ hình thức bố trí nhà để phục vụ tái định cư nội dung quy định Điều 14 Nghị định này;
c) Được quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật nhà bố trí tái định cư;
(14)đ) Được quyền đề nghị quan có thẩm quyền thay đổi chủ đầu tư dự án bồi thường thiệt hại trường hợp chủ đầu tư không thực nội dung tiến độ dự án theo định chủ trương đầu tư dự án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Việc thay đổi chủ đầu tư phải thông qua Hội nghị nhà chung cư báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận
2 Trách nhiệm chủ sở hữu nhà chung cư:
a) Chấp hành di dời để thực việc giải tỏa, phá dỡ nhà cơng trình xây dựng phạm vi dự án theo phương án quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Tạo điều kiện để chủ đầu tư dự án, nhà thầu xây dựng triển khai thực dự án theo nội dung quan có thẩm quyền phê duyệt;
c) Thực nghĩa vụ thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật
Điều 14 Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
1 Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn góp vốn chủ sở hữu nhà chung cư để thực dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư:
a) Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải xác định cụ thể chủ sở hữu nhà chung cư, bao gồm nội dung chủ yếu sau đây:
- Tên địa chủ sở hữu;
- Diện tích hộ cũ diện tích khác (nếu có), vị trí hộ chủ sở hữu; trường hợp hộ cũ có diện tích cơng trình phụ nằm ngồi hộ theo thiết kế ban đầu phần diện tích phụ tính phân bổ (gộp chung) vào diện tích hộ cũ thực bố trí tái định cư;
- Số hộ khẩu, số nhân hộ phải phá dỡ thuộc diện bố trí tái định cư;
- Việc bố trí tái định cư: Diện tích, vị trí hộ chủ sở hữu bố trí tái định cư (chủ sở hữu khơng phải trả tiền); diện tích, vị trí hộ mà chủ sở hữu mua thêm (nếu có) trường hợp hộ cũ có từ 02 hộ trở lên;
(15)- Các nội dung thỏa thuận khác liên quan đến bố trí tái định cư, tạm cư doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận (nếu có)
b) Việc lấy ý kiến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực kết hợp với quy trình lựa chọn chủ đầu tư Hội nghị nhà chung cư quy định Khoản Điều Nghị định này;
c) Trình tự, thủ tục trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực đồng thời với việc trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận phương án lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định Khoản Điều Nghị định này; d) Trên sở phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chủ sở hữu nhà chung cư thực ký hợp đồng bố trí tái định cư, tạm cư với chủ sở hữu nhà chung cư theo mẫu Bộ Xây dựng hướng dẫn
2 Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư:
a) Chủ đầu tư dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lựa chọn có trách nhiệm tổ chức lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chủ sở hữu nhà chung cư gửi Sở Xây dựng thẩm định trước trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt Nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bao gồm nội dung chủ yếu sau đây:
- Tên địa chủ sở hữu;
- Số hộ khẩu, số nhân hộ phải phá dỡ thuộc diện bố trí tái định cư;
- Diện tích hộ cũ diện tích khác (nếu có), vị trí hộ chủ sở hữu; trường hợp hộ cũ có diện tích cơng trình phụ nằm ngồi hộ theo thiết kế ban đầu phần diện tích phụ tính phân bổ (gộp chung) vào diện tích hộ cũ thực bố trí tái định cư;
- Diện tích, vị trí hộ chủ sở hữu bố trí (chủ sở hữu khơng phải trả tiền); diện tích, vị trí hộ mà chủ sở hữu mua thêm theo giá quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (nếu có) trường hợp hộ cũ có từ 02 hộ trở lên;
- Các tính tốn bố trí tái định cư, gồm: Giá hộ cũ, giá hộ mới, giá trị chênh lệch hộ hộ cũ;
(16)- Các nội dung khác có liên quan (nếu có)
b) Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức thẩm định báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn thẩm định Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
c) Trường hợp nhà chung cư nguy hiểm cần phải phá dỡ khẩn cấp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo tổ chức thực việc cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư theo quy định Khoản Điều 11 Nghị định Sau thực việc phá dỡ, Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lựa chọn có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt Trình tự, thủ tục thực việc lập, thẩm định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực theo quy định Điểm a Điểm b Khoản
3 Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư khơng có nhu cầu tái định cư chỗ việc bố trí tái định cư thực theo quy định Điều 36 Luật Nhà Nếu chủ sở hữu nhà chung cư nhận bồi thường tiền mà có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà xã hội giải theo quy định pháp luật phát triển quản lý nhà xã hội
4 Đối với cơng trình hạ tầng xã hội phạm vi dự án (nếu có) việc bồi thường, hỗ trợ thực theo quy định pháp luật đất đai
5 Các trường hợp tự cơi nới, xây dựng nhà ở, cơng trình xây dựng đất lấn chiếm trái phép khơng bồi thường mà hỗ trợ theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội giải theo quy định pháp luật nhà
6 Chi phí phục vụ cho việc bố trí nhà tạm cư hạch tốn vào chi phí thực dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Chương III
MỘT SỐ CƠ CHẾ, CHÍNH SÁCH ÁP DỤNG ĐỐI VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ
Điều 15 Cơ chế, sách đất đai
(17)1 Được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất khuôn viên dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định pháp luật đất đai
2 Trình tự, thủ tục thực việc thu hồi đất, giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thực theo quy định pháp luật đất đai
3 Được chuyển mục đích sử dụng phần diện tích đất phạm vi dự án để phục vụ nhu cầu kinh doanh, dịch vụ sở bảo đảm phù hợp với quy hoạch định chủ trương đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
4 Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tiền chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) tồn phần diện tích đất giao phạm vi dự án (kể phần diện tích đất phép chuyển mục đích sử dụng nêu Khoản Điều này)
Điều 16 Cơ chế, sách huy động vốn đầu tư
1 Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây lại nhà chung cư huy động nguồn vốn:
a) Vốn thuộc sở hữu chủ đầu tư;
b) Vốn huy động thơng qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết tổ chức, hộ gia đình, cá nhân;
c) Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà hình thành tương lai phần diện tích nhà cịn lại (sau bố trí tái định cư) diện tích cơng trình kinh doanh (nếu có) phạm vi dự án;
d) Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài hoạt động Việt Nam; đ) Vốn vay từ Quỹ phát triển nhà nguồn vốn khác địa phương (nếu có) để triển khai thực dự án
2 Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư bố trí hộ mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích vay vốn tổ chức tín dụng, tổ chức tài hoạt động Việt Nam; vay vốn từ Quỹ phát triển nhà nguồn vốn khác địa phương (nếu có) theo quy định pháp luật tín dụng pháp luật tài để tốn khoản tiền chênh lệch phải nộp
(18)hoạch duyệt định chủ trương đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền ban hành
Điều 17 Các chế, sách ưu đãi khác
1 Chủ đầu tư dự án phép điều chỉnh hệ số sử dụng đất, tăng chiều cao cơng trình theo quy định Khoản Điều Nghị định
2 Được cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà tiến khoa học kỹ thuật thi công, xây lắp nhằm đảm bảo giảm giá thành xây dựng công trình; áp dụng hình thức tự thực có đủ lực theo quy định pháp luật
3 Được định thầu gói thầu cần triển khai theo quy định pháp luật đấu thầu
4 Trường hợp chủ sở hữu bồi thường nhà khơng phải nộp lệ phí trước bạ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật lệ phí trước bạ Trường hợp chủ sử dụng nhà chung cư thuê hộ chung cư thuộc sở hữu nhà nước (chưa chuyển đổi thành sở hữu riêng) mà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thực theo chế, sách sau:
a) Được tiếp tục bố trí cho thuê hộ chung cư (sau cải tạo, xây dựng lại) có diện tích tương đương địa điểm nhà chung cư bị phá dỡ;
b) Được xem xét, giải mua hộ theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước;
c) Được xem xét, giải mua, thuê, thuê mua nhà xã hội phạm vi địa bàn theo quy định pháp luật nhà (nếu có nhu cầu)
6 Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định làm chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định Khoản Điều Nghị định doanh nghiệp hưởng lợi nhuận định mức 10% tổng mức đầu tư dự án
Chương IV
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 18 Quy định chuyển tiếp
(19)ngày Nghị định có hiệu lực thi hành, quan có thẩm quyền chưa ban hành văn bản, định chủ trương đầu tư thực chấp thuận định chủ trương đầu tư theo thẩm quyền quy định pháp luật nhà Nghị định
2 Trường hợp dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phê duyệt trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành khơng phải phê duyệt lại theo quy định Nghị định
3 Trường hợp đến ngày Nghị định có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư làm thủ tục phê duyệt dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại, quan có thẩm quyền chưa phê duyệt dự án thực phê duyệt dự án theo quy định pháp luật nhà Nghị định này; trường hợp quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành tiếp tục thực theo phương án phê duyệt Trường hợp dự án thực lựa chọn chủ đầu tư, đến ngày Nghị định có hiệu lực thi hành mà chưa quan có thẩm quyền chấp thuận chủ đầu tư việc lựa chọn chủ đầu tư chấp thuận phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực theo quy định Nghị định
5 Trường hợp dự án phê duyệt, thời hạn 12 tháng kể từ ngày phê duyệt mà chủ đầu tư không triển khai thực triển khai, bị chậm 24 tháng so với tiến độ phê duyệt mà nguyên nhân chủ quan xác định chủ đầu tư gây Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác đảm nhận triển khai thực theo quy định Nghị định
6 Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư triển khai thực mà chế, sách ưu đãi chủ đầu tư hưởng thấp mức ưu đãi quy định Nghị định chủ đầu tư dự án hưởng chế, sách ưu đãi quy định Nghị định
Điều 19 Trách nhiệm thi hành Bộ Xây dựng có trách nhiệm:
a) Ban hành theo thẩm quyền quy định hướng dẫn chi tiết việc đánh giá mức độ nguy hiểm kết cấu quy trình kiểm định chất lượng nhà chung cư theo quy định Khoản Điều Nghị định này; quy định chi tiết hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia dự án theo quy định Điểm d Khoản Điều Nghị định này; quy định chi tiết nội dung mẫu hợp đồng bố trí tái định cư theo quy định Điểm d Khoản Điều 14 Nghị định này;
(20)c) Nghiên cứu sửa đổi, bổ sung chế, sách liên quan đến phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để ban hành theo thẩm quyền trình quan có thẩm quyền xem xét, ban hành
2 Các Bộ, ngành có liên quan phạm vi chức năng, nhiệm vụ giao có trách nhiệm ban hành sửa đổi, bổ sung quy định thuộc thẩm quyền giao có liên quan đến công tác phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cho phù hợp với quy định Nghị định
3 Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm: a) Bố trí kinh phí đạo quan chức để tổ chức điều tra, khảo sát, kiểm định chất lượng nhà chung cư phạm vi địa bàn, bao gồm nhà chung cư độc lập khu nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, hư hỏng nặng, nguy hiểm phạm vi địa bàn để lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhiệm vụ giao Khoản 1, Khoản Điều 99 Luật Nhà ở;
b) Chỉ đạo quan chức tổ chức lập, thẩm định trình quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng để triển khai thực dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
c) Tổ chức lập, phê duyệt công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phạm vi địa bàn theo quy định Nghị định báo cáo Bộ Xây dựng để theo dõi, tổng hợp;
d) Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch bố trí quỹ đất để thực dự án phát triển nhà tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện phải di dời nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
đ) Ban hành theo thẩm quyền quy định, chế sách cụ thể phù hợp với điều kiện địa phương để thực việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại phạm vi địa bàn;
e) Tổ chức thực việc cưỡng chế di dời trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc lựa chọn chủ đầu tư phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt thực nhiệm vụ giao theo thẩm quyền quy định Nghị định pháp luật có liên quan
Điều 20 Hiệu lực thi hành
1 Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2015
(21)hỏng, xuống cấp hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Nghị định có hiệu lực thi hành
3 Các nội dung liên quan đến công tác phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định Nghị định Chính phủ, Quyết định Thủ tướng Chính phủ, văn quy phạm pháp luật Bộ, ngành Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành mà trái với quy định thuộc phạm vi điều chỉnh Nghị định thực theo quy định Nghị định
Các Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP;
- HĐND, UBND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương;
- Văn phòng Trung ương Ban Đảng;
- Văn phịng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng Dân tộc Ủy ban Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán Nhà nước;
- Ủy ban Giám sát tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách Xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan Trung ương đoàn thể;
- Các Tập đồn kinh tế, Tổng cơng ty nhà nước;
- VPCP: BTCN, PCN, Trợ lý TTg,
TM CHÍNH PHỦ THỦ TƯỞNG
(22)TGĐ Cổng TTĐT, Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;