Bồi thường, bố trí tạm cư và tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại các chung cư Ðề nghị cho biết, Nhà nước quy định như thế nào về việc bồi thường, bố trí tạm cư và tái định cư khi các chung cư được cải tạo, xây dựng lại? Trả lời có tính chất tham khảo Theo Nghị quyết số 34NQ CP ngày 372007 của Chính phủ về một số giải pháp để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp quy định: a) Chủ đầu tư dự án phải lập phương án bồi thường, bố trí tạm cư, tái định cư cho những người đang sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà ở tại chung cư cũ trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt trước khi thực hiện việc phá dỡ chung cư cũ; b) Việc bồi thường, bố trí tạm cư, tái định cư được thực hiện thông qua hình thức thanh toán bằng tiền hoặc bằng nhà ở trong phạm vi dự án (sau khi cải tạo, xây dựng lại) hoặc bằng nhà ở tại các địa điểm khác; c) Trường hợp chủ sở hữu căn hộ không có nhu cầu tái định cư tại chỗ sau khi dự án hoàn thành thì được phép bán căn hộ của mình cho chủ đầu tư theo giá thỏa thuận trước khi thực hiện việc phá dỡ chung cư cũ; d) Người đang thuê chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước (chưa mua theo Nghị định số 61CP ngày 571994 của Chính phủ), nếu có nhu cầu sở hữu căn hộ mới, thì được giải quyết mua căn hộ đó theo mức giá do UBND cấp tỉnh quy định; nếu có nhu cầu tiếp tục thuê thì được thuê căn hộ mới theo giá thuê nhà ở xã hội do UBND cấp tỉnh ban hành; đ) Các trường hợp tự cơi nới, xây dựng công trình trên đất lấn chiếm tại khu vực dự án không được bồi thường về đất (trừ trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật), chỉ được ưu tiên mua căn hộ trong phạm vi dự án theo giá kinh doanh (nếu có nhu cầu) và được hỗ trợ bằng tiền tương đương 10% giá xây dựng mới công trình đó để thực hiện việc phá dỡ, di chuyển; e) Các công trình hạ tầng xã hội hiện có (nhà trẻ, trường học, trạm y tế...) trong khu chung cư cũ, nếu phải phá dỡ thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm bồi thường cho chủ sở hữu bằng tiền hoặc công trình mới với diện tích tương đương diện tích cũ đã thu hồi trước khi phá dỡ; g) Cho phép chủ đầu tư dự án áp dụng một số cơ chế sau đây: Hỗ trợ thêm diện tích hoặc bù thêm bằng tiền cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư (kể cả các trường hợp đã có sở hữu hoặc đang thuê nhà ở) để thực hiện mục tiêu giải phóng nhanh mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ dự án trên cơ sở bảo đảm hiệu quả đầu tư; Các trường hợp đang ở tầng thấp phải chuyển lên tầng cao được xem xét, hỗ trợ thêm diện tích (hoặc bù bằng tiền) tùy theo điều kiện cụ thể của từng dự án; Ngoài phần diện tích đã bồi thường, kể cả phần diện tích hỗ trợ tăng thêm (nếu có), phần diện tích dôi dư của căn hộ tái định cư (nếu có) được thanh toán theo giá kinh doanh; Trường hợp tái định cư là hộ gia đình đông người, có nhu cầu tách hộ, thì người có nhu cầu cần đăng ký sớm với chủ đầu tư dự án để chủ đầu tư dự án biết và có trách nhiệm ưu tiên giải quyết bán hoặc cho thuê thêm căn hộ khác trong cùng dự án đó theo giá kinh doanh; Các hộ có sở hữu diện tích ở tầng một (tầng trệt) tại chung cư cũ phải chuyển lên tầng cao hơn sau khi dự án hoàn thành thì được ưu tiên thuê một đơn vị diện tích nhà, công trình kinh doanh trong phạm vi dự án (nếu có) với thời hạn và giá thuê theo thỏa thuận
Bồi thường bố trí tạm cư tái định cư cải tạo xây dựng lại chung cư Ðề nghị cho biết, Nhà nước quy định việc bồi thường, bố trí tạm cư tái định cư chung cư cải tạo, xây dựng lại? Trả lời có tính chất tham khảo Theo Nghị số 34/NQ - CP ngày 3/7/2007 Chính phủ số giải pháp để thực việc cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp quy định: a) Chủ đầu tư dự án phải lập phương án bồi thường, bố trí tạm cư, tái định cư cho người sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà chung cư cũ trình quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt trước thực việc phá dỡ chung cư cũ; b) Việc bồi thường, bố trí tạm cư, tái định cư thực thơng qua hình thức toán tiền nhà phạm vi dự án (sau cải tạo, xây dựng lại) nhà địa điểm khác; c) Trường hợp chủ sở hữu hộ khơng có nhu cầu tái định cư chỗ sau dự án hồn thành phép bán hộ cho chủ đầu tư theo giá thỏa thuận trước thực việc phá dỡ chung cư cũ; d) Người thuê chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước (chưa mua theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 Chính phủ), có nhu cầu sở hữu hộ mới, giải mua hộ theo mức giá UBND cấp tỉnh quy định; có nhu cầu tiếp tục thuê thuê hộ theo giá thuê nhà xã hội UBND cấp tỉnh ban hành; đ) Các trường hợp tự cơi nới, xây dựng cơng trình đất lấn chiếm khu vực dự án không bồi thường đất (trừ trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật), ưu tiên mua hộ phạm vi dự án theo giá kinh doanh (nếu có nhu cầu) hỗ trợ tiền tương đương 10% giá xây dựng công trình để thực việc phá dỡ, di chuyển; e) Các cơng trình hạ tầng xã hội có (nhà trẻ, trường học, trạm y tế ) khu chung cư cũ, phải phá dỡ chủ đầu tư dự án có trách nhiệm bồi thường cho chủ sở hữu tiền cơng trình với diện tích tương đương diện tích cũ thu hồi trước phá dỡ; g) Cho phép chủ đầu tư dự án áp dụng số chế sau đây: - Hỗ trợ thêm diện tích bù thêm tiền cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư (kể trường hợp có sở hữu thuê nhà ở) để thực mục tiêu giải phóng nhanh mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ dự án sở bảo đảm hiệu đầu tư; - Các trường hợp tầng thấp phải chuyển lên tầng cao xem xét, hỗ trợ thêm diện tích (hoặc bù tiền) tùy theo điều kiện cụ thể dự án; - Ngoài phần diện tích bồi thường, kể phần diện tích hỗ trợ tăng thêm (nếu có), phần diện tích dơi dư hộ tái định cư (nếu có) toán theo giá kinh doanh; - Trường hợp tái định cư hộ gia đình đơng người, có nhu cầu tách hộ, người có nhu cầu cần đăng ký sớm với chủ đầu tư dự án để chủ đầu tư dự án biết có trách nhiệm ưu tiên giải bán cho thuê thêm hộ khác dự án theo giá kinh doanh; - Các hộ có sở hữu diện tích tầng (tầng trệt) chung cư cũ phải chuyển lên tầng cao sau dự án hoàn thành ưu tiên th đơn vị diện tích nhà, cơng trình kinh doanh phạm vi dự án (nếu có) với thời hạn giá thuê theo thỏa thuận ...- Các hộ có sở hữu diện tích tầng (tầng trệt) chung cư cũ phải chuyển lên tầng cao sau dự án hồn thành ưu tiên thuê đơn vị