ủy ban nhân dântỉnh thái nguyêncộng hòa xã hội chủ nghĩa việt namđộc lập tự do hạnh phúc

4. Các sàn giao dịch bất động sản không được tham gia đầu tư, mua bán, cho thuê nhà ở mà chỉ được làm trung gian để thực hiện bán, cho thuê nhà ở theo ủy quyền của Chủ đầu tư và hưởng [r]

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH- THÁI NGUYÊN

-CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc

-Số: 45/2012/QĐ-UBND Thái Nguyên, ngày 21 tháng 12 năm 2012

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN

Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;

Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005;

Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29 tháng năm 2006;

Căn Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;

Căn Nghị định số 02/2006/NĐ-CP, ngày 05/01/2006 Chính phủ quy định ban hành Quy chế khu đô thị mới;

Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;

Căn Nghị định số 23/2009/NĐ/CP ngày 27/02/2009 xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở;

Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn Thông tư số 04/2006/TT-BXD, ngày 18/8/2006 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện quy chế khu đô thị theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006;

Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 71/2010/NĐ-CP;

Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 988/TTr-SXD, ngày 30 tháng 10 năm 2012; văn thẩm định Sở Tư pháp số 355/STP-XDVB, ngày 08/10/2012,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều Ban hành kèm theo Quyết định “Quy định Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Thái Nguyên”

Điều Quy định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký Quyết định.

Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở, Ban ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố Thái Nguyên, thị xã Sông Công; Thủ trưởng đơn vị tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./

TM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH

Dương Ngọc Long

QUY ĐỊNH

QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN

(Ban hành kèm theo Quyết định số 45/2012/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2012 Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh

hành sàn giao dịch bất động sản; Quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản; Điều kiện lực tài chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản, dự án phát triển nhà thương mại; Chuyển nhượng toàn dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp

2 Trường hợp nội dung không nêu Quy định thực theo quy định pháp luật khác có liên quan

Điều Đối tượng áp dụng

1 Tổ chức, cá nhân nước ngồi nước có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tỉnh Thái Nguyên

2 Tổ chức, cá nhân sở hữu nhà ở, sử dụng nhà tham gia giao dịch nhà tỉnh Thái Nguyên

3 Cơ quan quản lý nhà nước cấp lĩnh vực nhà Điều Giải thích từ ngữ

Trong Quy định này, từ ngữ sau hiểu sau:

1 Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản

2 Kinh doanh bất động sản việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi

3 Kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản

4 Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

5 Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản

7 Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua, bên nhận chuyển nhượng trả chậm trả dần tiền mua, tiền chuyển nhượng bất động sản thời hạn thỏa thuận hợp đồng

8 Mua bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng mà thời điểm ký hợp đồng, nhà, cơng trình xây dựng chưa hình thành hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công tiến độ cụ thể

9 Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định

10 Chứng thư định giá bất động sản văn thể kết định giá bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản lập có yêu cầu khách hàng 11 Dịch vụ quản lý bất động sản hoạt động tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản chủ sở hữu chủ sử dụng bất động sản uỷ quyền thực việc bảo quản, giữ gìn, trơng coi, vận hành khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản

12 Thuê mua nhà, cơng trình xây dựng hình thức kinh doanh bất động sản, theo bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng th mua sau trả hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua

13 Nhà thương mại nhà tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu chế thị trường

14 Dự án khu đô thị (sau gọi dự án cấp 1) dự án đầu tư xây dựng khu thị đồng có hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu dân cư cơng trình dịch vụ khác, phát triển nối tiếp đô thị có hình thành khu thị tách biệt, có ranh giới chức xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; khu thị có địa giới hành thuộc tỉnh

15 Dự án cấp khu đô thị (sau gọi dự án cấp 2) dự án chủ đầu tư khác tham gia đầu tư vào dự án cấp

16 Chủ đầu tư cấp l chủ đầu tư dự án khu đô thị xác định định đầu tư cấp có thẩm quyền

17 Chủ đầu tư cấp chủ đầu tư dự án cấp khu đô thị Chương II

1 Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật; tự thỏa thuận sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng, không trái với quy định pháp luật

2 Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch

3 Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Điều quy định pháp luật khác có liên quan

Điều Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh

1 Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh

a) Nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng đưa vào kinh doanh, bao gồm: Cơng trình dân dụng; cơng trình cơng nghiệp; cơng trình giao thơng; cơng trình thủy lợi; cơng trình hạ tầng kỹ thuật, trừ số loại nhà, cơng trình xây dựng sau đây: Nhà công vụ; trụ sở quan nhà nước; cơng trình bí mật nhà nước; cơng trình an ninh, quốc phịng; cơng trình cơng nhận di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh thuộc sở hữu nhà nước cơng trình khác mà pháp luật không cho phép kinh doanh;

b) Quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản theo quy định mục 2.2 điều này;

c) Các loại bất động sản khác theo quy định pháp luật Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh

2.1 Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh quy định khoản điều này;

b) Đối với nhà, cơng trình xây dựng phải bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng; nhà, cơng trình xây dựng qua sử dụng yêu cầu chất lượng bên thỏa thuận hợp đồng;

c) Không có tranh chấp quyền sở hữu;

d) Khơng bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Khơng nằm khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng;

vẽ thi công phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng; thiết kế vẽ thi cơng, hồ sơ hồn công biên nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng nhà, cơng trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng

2.2 Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh;

b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c) Khơng có tranh chấp;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải có cơng trình hạ tầng tương ứng với nội dung tiến độ dự án phê duyệt

Điều Điều kiện phạm vi hoạt động tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản

1 Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản

a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, phải có vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật;

b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có người có chứng mơi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có 02 (hai) người có chứng định giá bất động sản;

Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có 02 (hai) nhân viên mơi giới bất động sản có chứng mơi giới bất động sản Nếu có dịch vụ định giá bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm cơng việc định giá bất động sản có chứng định giá bất động sản quan có thẩm quyền cấp;

c) Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng môi giới bất động sản

3 Phạm vi hoạt động tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản

Điều Vốn pháp định Doanh nghiệp, Hợp tác xã kinh doanh bất động sản

1 Vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản phải đảm bảo tối thiểu 06 (sáu) tỷ đồng Việt Nam

2 Đối với doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập hồ sơ xác nhận vốn pháp định theo phần 1, Thông tư 13/2008/TT-BXD cụ thể là:

a) Biên góp vốn cổ đông sáng lập công ty cổ phần thành viên sáng lập cơng ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH) có từ hai thành viên trở lên; Quyết định giao vốn chủ sở hữu công ty TNHH thành viên mà chủ sở hữu tổ chức; Bản đăng ký vốn đầu tư chủ sở hữu doanh nghiệp doanh nghiệp tư nhân công ty TNHH thành viên mà chủ sở hữu cá nhân;

b) Trường hợp số vốn góp tiền phải có văn xác nhận Ngân hàng Thương mại phép hoạt động Việt Nam số tiền ký quỹ thành viên sáng lập Số tiền ký quỹ tối thiểu phải số vốn góp tiền thành viên sáng lập giải ngân sau doanh nghiệp cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;

c) Trường hợp số vốn góp tài sản phải có Chứng thư tổ chức có chức định giá hoạt động Việt Nam kết định giá tài sản đưa vào góp vốn, Chứng thư phải cịn hiệu lực tính đến ngày nộp hồ sơ quan đăng ký kinh doanh

3 Đối với doanh nghiệp hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản hồ sơ xác nhận vốn pháp định phải có văn xác nhận tổ chức Kiểm toán độc lập mức vốn có thuộc sở hữu doanh nghiệp ghi báo cáo tài doanh nghiệp thời điểm gần (năm đăng ký năm trước liền kề năm đăng ký) đảm bảo lớn mức vốn pháp định theo quy định Khoản Điều Nếu số vốn báo cáo tài vốn pháp định đủ 06 tỷ đồng (VNĐ) khơng phải xác nhận vốn quan kiểm toán độc lập

4 Trong trình hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải trì mức vốn điều lệ khơng thấp mức vốn pháp định (kể doanh nghiệp cấp giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản trước ngày quy định có hiệu lực)

5 Tổ chức, cá nhân trực tiếp xác nhận vốn pháp định liên đới chịu trách nhiệm tính xác trung thực số vốn thời điểm xác nhận

1 Cá nhân hoạt động môi giới bất động sản, định giá bất động sản phải có Chứng mơi giới bất động sản, Chứng định giá bất động sản Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp

2 Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có Chứng môi giới bất động sản nêu phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật đăng ký kinh doanh

Điều Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản Quyền tổ chức, cá nhân môi giới, định giá bất động sản

a) Thực dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản;

b) Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản;

c) Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới bất động sản tiền dịch vụ định giá bất động sản theo thỏa thuận hợp đồng ký với khách hàng;

d) Thuê tổ chức, cá nhân khác thực công việc môi giới, định giá bất động sản phạm vi hợp đồng môi giới, định giá bất động sản với khách hàng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng kết mơi giới, định giá bất động sản đó;

đ) Thu thập thơng tin sách, pháp luật kinh doanh bất động sản;

e) Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng môi giới, định giá bất động sản khách hàng vi phạm điều kiện hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng;

f) Lựa chọn tham gia sàn giao dịch bất động sản;

g) Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật hoạt động môi giới, định giá bất động sản; h) Các quyền khác theo quy định pháp luật

2 Nghĩa vụ tổ chức, cá nhân môi giới, định giá bất động sản a) Thực hợp đồng môi giới, định giá bất động sản ký;

b) Cung cấp thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh chịu trách nhiệm thông tin cung cấp;

c) Hỗ trợ bên việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;

đ) Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản;

e) Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền;

f) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Thực nghĩa vụ thuế;

h) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật

3 Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản

Điều 10 Điều kiện thành lập, nguyên tắc tổ chức nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản

1 Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

a) Đáp ứng điều kiện theo quy định Khoản Điều Quy định này; b) Có Quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản theo Khoản Điều này;

c) Có sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản; d) Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng điều kiện theo quy định Điều 21 Nghị định 153/2007/NĐ-CP

2 Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản

a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thuê sàn giao dịch bất động sản tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản;

b) Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân có chức kinh doanh dịch vụ bất động sản Trường hợp Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải có tư cách pháp nhân riêng sử dụng tư cách pháp nhân Doanh nghiệp để hoạt động phải chịu trách nhiệm hoạt động sàn giao dịch bất động sản;

và đưa lên website Mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam đủ sở pháp lý hoạt động

3 Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản

a) Sàn giao dịch bất động sản việc thực dịch vụ giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho th mua mơi giới bất động sản cịn phép thực một, số toàn dịch vụ sau: Định giá bất động sản, tư vấn bất động sản, quảng cáo bất động sản, đấu giá bất động sản, quản lý bất động sản;

b) Cơ cấu tổ chức sàn giao dịch bất động sản gồm: Giám đốc, Phó Giám đốc phận chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch;

c) Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo điều kiện theo quy định Điều 21 Nghị định 153/2007/NĐ-CP;

d) Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch thêm 20 m2 cho hoạt động dịch vụ bổ sung đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động;

e) Sàn giao dịch bất động sản phải ổn định tối thiểu thời hạn 01 năm (12 tháng) Nếu có thay đổi địa điểm giao dịch phải thông báo tới quan quản lý nhà nước địa phương khách hàng giao dịch biết

4 Quy chế hoạt động Sàn giao dịch bất động sản gồm nội dung sau: a) Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn sàn giao dịch bất động sản;

b) Quy định tổ chức máy hoạt động phận sàn giao dịch bất động sản; c) Quy định chế độ quản lý tài sàn giao dịch bất động sản;

d) Quy định quan hệ với khách hàng giao dịch;

e) Quy định thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin bất động sản, giao dịch sàn giao dịch bất động sản

5 Bất động sản đưa giới thiệu, giao dịch sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo điều kiện quy định Điều 6, Điều Luật Kinh doanh bất động sản phải kê khai đầy đủ nội dung thông tin bất động sản

6 Các hoạt động dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thực thông qua hợp đồng

8 Cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản độc lập phải có chứng môi giới bất động sản phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật đăng ký kinh doanh Điều 11 Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản

1 Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản (trừ dự án, cơng trình thuộc sách nhà xã hội theo Luật Nhà ở) quy định sau:

a) Bất động sản phải đủ điều kiện theo quy định pháp luật đem bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua;

b) Chủ đầu tư tự thành lập sàn giao dịch lựa chọn sàn giao dịch bất động sản đơn vị khác thành lập để giới thiệu bất động sản thực giao dịch bất động sản;

c) Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin bất động sản cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua sàn giao dịch để khách hàng biết đăng ký giao dịch Thời gian thực công khai tối thiểu 07 (bảy) ngày Sàn giao dịch Trong thời hạn nêu trên, thông tin tên dự án, loại, số lượng bất động sản, địa điểm thời gian tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải đăng tải tối thiểu 03 (ba) số liên tiếp tờ báo phát hành địa phương, tối thiểu 01 (một) lần đài truyền hình địa phương nơi có dự án trang web (nếu có) Sàn giao dịch bất động sản Chi phí đăng tải thơng tin chủ đầu tư (hoặc chủ sở hữu) chi trả;

d) Khi hết thời hạn công khai theo quy định Mục c Khoản Điều này, chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản uỷ quyền) tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản công khai Trường hợp loại bất động sản có từ 02 (hai) khách hàng đăng ký trở lên số khách hàng đăng ký nhiều số lượng bất động sản chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản uỷ quyền) phải thực việc lựa chọn khách hàng theo phương thức bốc thăm đấu giá Việc đặt cọc trước triển khai bốc thăm đấu giá bất động sản bên thoả thuận theo quy định pháp luật;

e) Việc đấu giá bất động sản sàn giao dịch thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản;

f) Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm xác nhận bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giao dịch qua sàn (theo mẫu phụ lục số Thông tư số 13/2008/TT-BXD) để xác nhận bất động sản giao dịch theo quy định pháp luật;

g) Đối với bất động sản tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản mà giao dịch qua Sàn giao dịch bất động sản khơng bắt buộc phải cơng khai thơng tin theo quy định Mục c Khoản Điều

3 Thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh phải đầy đủ theo quy định bao gồm: 3.1 Thông tin loại bất động sản

a) Đối với nhà phải nêu rõ nhà riêng lẻ hay hộ chung cư Nếu nhà riêng lẻ nêu rõ biệt thự, nhà liền kề hay nhà vườn ;

b) Đối với bất động sản dịch vụ phải nêu rõ văn phòng, cửa hàng, siêu thị, chợ, khách sạn, nhà nghỉ hay nhà trọ ;

c) Đối với bất động sản công nghiệp phải nêu rõ hạ tầng khu công nghiệp hay nhà xưởng, nhà máy, kho, bãi ;

d) Đối với quyền sử dụng đất phải nêu rõ loại đất phi nông nghiệp (đất ở, đất KCN, đất làm mặt sản xuất kinh doanh ), loại đất nông nghiệp hay loại đất khác (nếu có)

3.2 Thơng tin vị trí bất động sản

a) Đối với bất động sản khu vực đô thị xác định địa cụ thể, phải nêu rõ số nhà, ngách, ngõ (hẻm), đường phố, quận (huyện), thành phố (tỉnh) Đối với nhà chung cư nêu cụ thể số phịng, tầng, dãy (lơ) chung cư Đối với khu vực nông thôn nêu rõ địa bất động sản theo tên xóm, thơn, xã, huyện, tỉnh;

b) Đối với bất động sản chưa xác định địa cụ thể (chưa thành lập đơn vị hành chính) nêu tên dự án, ký hiệu lơ đất (đối với lô đất xây dựng nhà riêng lẻ cơng trình xây dựng khác), ký hiệu hộ (đối với nhà chung cư)

3.3 Thông tin quy mơ, diện tích bất động sản

a) Đối với nhà riêng lẻ phải nêu rõ: diện tích khn viên đất, diện tích xây dựng, số tầng, tổng diện tích sàn; hộ nhà chung cư phải nêu rõ tổng số hộ, diện tích sàn hộ, số phịng ;

b) Đối với bất động sản khác phải nêu rõ: diện tích khn viên đất, số tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sử dụng chung, cơng suất (nếu có);

c) Đối với hạ tầng khu công nghiệp phải nêu rõ: quy mơ diện tích tồn khu cơng nghiệp, mật độ xây dựng, diện tích đất cơng cộng (sử dụng chung), diện tích đất đất ;

d) Bản vẽ tổng mặt bằng, mặt tầng ( có)

c) Chất lượng bất động sản nêu cụ thể năm xây dựng, cấp, hạng cơng trình; d) Ảnh chụp tồn cảnh cơng trình thời điểm giới thiệu (nếu có)

3.5 Thơng tin giá bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản

3.6 Thông tin quyền lợi ích người thứ ba có liên quan quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền hưởng lợi ích, tình trạng cho thuê, chấp, cho mượn, cho nhờ (nếu có) Điều 12 Giao dịch nhà thông qua sàn giao dịch bất động sản

1 Đối với trường hợp thỏa thuận ký hợp đồng, văn góp vốn văn hợp tác đầu tư tổ chức, cá nhân, để đầu tư xây dựng nhà thương mại bên tham gia góp vốn phân chia lợi nhuận (Bằng tiền cổ phiếu) Hoặc phân chia sản phẩm nhà chủ đầu tư phân chia cho hình thức huy động vốn tối đa khơng q 20% sản phẩm nhà dự án, số lượng nhà qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định Điểm d Khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Chủ đầu tư phải có văn thơng báo số lượng, địa nhà loại nhà phân chia kèm theo danh sách tên, địa đối tượng phân chia nhà để Sở Xây dựng quan quản lý nhà xác nhận thay cho giấy xác nhận bán qua sàn giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng có trách nhiệm vào quy định Điều Nghị định 71/2010/NĐ-CP đối chiếu với số lượng nhà theo thiết kế, quy hoạch dự án phê duyệt để xác nhận danh sách đối tượng, loại nhà địa chỉ, diện tích nhà phân chia thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận thông báo chủ đầu tư; danh sách xác nhận lần phải lưu Sở Xây dựng để theo dõi, kiểm tra Chủ đầu tư dự án phát triển nhà thương mại phải phân chia số lượng, địa chỉ, loại, diện tích nhà tên đối tượng Sở Xây dựng xác nhận Bên phân chia nhà không chuyển nhượng quyền phân chia nhà cho tổ chức, cá nhân khác

Đối với số lượng nhà lại dự án sau phân chia, chủ đầu tư phải thực bán, cho thuê thông qua sàn giao dịch bất động sản theo trình tự, thủ tục quy định pháp luật kinh doanh bất động sản

Đối với dự án phát triển nhà thành phố, thị xã khu đô thị quy hoạch phát triển thành thành phố, thị xã chủ đầu tư khơng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức bán chưa xây dựng nhà cho hộ gia đình, cá nhân mà chủ đầu tư phải thực xây dựng nhà để bán theo quy định Mục Điều 16 Nghị định

71/2010/NĐ-CP, trường hợp khác thực theo Luật Đất đai

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà

3 Tổ chức, cá nhân có nhà phân chia mua thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định Khoản Khoản Điều mà bán lại nhà cho người khác phải thực theo quy định sau đây:

a) Chỉ bán cho đối tượng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định Luật Nhà sau có hợp đồng mua bán ký với Chủ đầu tư;

b) Trường hợp Doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản phải thực bán qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản

4 Các sàn giao dịch bất động sản không tham gia đầu tư, mua bán, cho thuê nhà mà làm trung gian để thực bán, cho thuê nhà theo ủy quyền Chủ đầu tư hưởng phí giao dịch qua sàn theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, vi phạm bị nhà nước rút chức kinh doanh sàn giao dịch bất động sản bị xử lý theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản Các trường hợp mua bán, cho thuê nhà không với quy định Điều hợp đồng mua bán, cho th nhà khơng có giá trị pháp lý bên mua không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nhà mua; bên bán, bên cho thuê có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người mua, người thuê nhà

Điều 13 Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có quyền sau đây:

a) Yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản; b) Yêu cầu cung cấp dịch vụ bất động sản;

c) Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại lỗi sàn giao dịch bất động sản gây ra;

d) Các quyền khác theo quy định pháp luật

2 Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ sau đây: a) Thực quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản;

d) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật

Điều 14 Quyền nghĩa vụ người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện sau đây: a) Có lực hành vi dân đầy đủ, khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình chấp hành án phạt tù;

b) Có giấy Chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

c) Không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền Quyền người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản a) Quản lý, điều hành hoạt động sàn giao dịch bất động sản;

b) Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thơng tin có liên quan đến bất động sản theo quy định pháp luật;

c) Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản;

d) Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

e) Thu tiền dịch vụ khách hàng có bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản; f) Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại lỗi khách hàng gây ra;

g) Các quyền khác theo quy định pháp luật

3 Nghĩa vụ người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản

a) Bảo đảm bất động sản đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh; b) Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản chịu trách nhiệm thông tin, tài liệu cung cấp;

c) Cung cấp dịch vụ bất động sản sàn giao dịch bất động sản;

e) Bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động nội dung đăng ký; thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền; thực nghĩa vụ thuế;

f) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Chương III

QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều 15 Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản

1 Sở Xây dựng quan quản lý nhà nước địa phương hoạt động kinh doanh bất động sản (quản lý hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản dịch vụ bất động sản khác) địa bàn tỉnh Thái Nguyên

2 Nội dung quản lý hoạt động môi giới, định giá bất động sản bao gồm:

a) Quản lý hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

b) Cấp thu hồi Chứng môi giới, định giá bất động sản; c) Quản lý hoạt động Văn phòng môi giới bất động sản;

d) Quản lý hành nghề môi giới, định giá bất động sản địa phương theo quy định pháp luật;

e) Thanh tra, kiểm tra xử lý kịp thời hành vi vi phạm hoạt động môi giới, định giá bất động sản theo thẩm quyền đề nghị quan có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật

3 Nội dung quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản dịch vụ bất động sản khác: a) Hướng dẫn tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản tham gia hoạt động dịch vụ bất động sản khác theo quy định pháp luật;

b) Quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản dịch vụ bất động sản khác theo quy định pháp luật;

Điều 16 Điều kiện hồ sơ cấp chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản

1 Cá nhân cấp chứng môi giới bất động, định giá bất động sản có đủ điều kiện sau đây:

a) Khơng phải cán bộ, công chức nhà nước;

b) Có lực hành vi dân đầy đủ, khơng bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù; c) Có giấy chứng nhận hồn thành khố đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản, định giá bất động sản;

d) Có hồ sơ xin cấp, cấp lại chứng môi giới bất động sản,định giá bất động sản theo quy định Mục 2, Điều

2 Hồ sơ xin cấp chứng môi giới bất động sản, định giá bất động sản gồm:

a) Đơn xin cấp chứng có dán ảnh có xác nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi cư trú quan, đơn vị nơi công tác người xin cấp chứng chỉ;

b) 02 ảnh mầu cỡ x cm chụp năm xin cấp chứng chỉ;

c) Bản chứng minh nhân dân hộ chiếu người xin cấp chứng chỉ;

d) Bản giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản, định giá bất động sản;

đ) Bản tốt nghiệp Đại học Cao đẳng (nếu cá nhân xin cấp chứng môi giới bất động sản khơng u cầu mục thành phần hồ sơ)

3 Hồ sơ xin cấp lại chứng môi giới bất động sản, định giá bất động sản gồm:

a) Đơn xin cấp lại có dán ảnh có xác nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi cư trú quan, đơn vị nơi công tác người xin cấp chứng chỉ;

b) 02 ảnh mầu cỡ x cm chụp năm xin cấp lại chứng chỉ;

c) Chứng bị rách nát Trường hợp chứng phải có giấy xác nhận quan cấp chứng xin cấp lại chứng quan khác

1 Người xin cấp, cấp lại chứng môi giới, chứng định giá bất động sản nộp 01 hồ sơ xin cấp chứng phận tiếp nhận trả kết quả, Sở xây dựng Thái Nguyên (mẫu đơn theo phụ lục 1, 2, 3, quy định này)

2 Sở Xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ thẩm định hồ sơ tổ chức, cá nhân có nhu cầu cấp chứng địa bàn tỉnh Thái Nguyên, theo Nghị định 153/2007/NĐ-CP, cấp chứng thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Trường hợp hồ sơ thiếu không hợp lệ phải trả lời văn cho người xin cấp chứng biết rõ lý thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ

3 Người xin cấp, cấp lại chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản phải nộp khoản lệ phí 200 000 đồng (hai trăm nghìn đồng) cho chứng Cơ quan cấp chứng sử dụng lệ phí cho việc cấp chứng theo quy định pháp luật phí lệ phí

4 Chứng mơi giới, chứng định giá bất động sản cấp có giá trị sử dụng phạm vi nước

Điều 18 Quyền nghĩa vụ người xin cấp chứng môi giới, chứng định giá bất động sản

1 Người xin cấp chứng mơi giới, chứng định giá bất động sản có quyền sau đây: a) Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thơng tin liên quan đến việc đào tạo, cấp chứng quản lý hành nghề môi giới, định giá bất động sản;

b) Yêu cầu cấp chứng thời hạn có đủ điều kiện;

c) Được hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản theo nội dung chứng cấp;

d) Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm việc đào tạo, cấp chứng quản lý hành nghề môi giới, định giá bất động sản theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo;

đ) Các quyền khác theo quy định pháp luật

2 Người xin cấp chứng môi giới, chứng định giá bất động sản có nghĩa vụ sau đây: a) Nộp hồ sơ xin cấp chứng theo quy định chịu trách nhiệm trước pháp luật hồ sơ xin cấp chứng mình;

b) Nộp lệ phí theo quy định;

3 Cơ quan cấp chứng có trách nhiệm công khai thông tin, thủ tục, hồ sơ cấp chứng chỉ, chịu trách nhiệm việc cấp chứng chậm, sai có hành vi tiêu cực, gây phiền hà cho người xin cấp chứng Nếu gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật Điều 19 Thu hồi cấp lại chứng môi giới, chứng định giá bất động sản

1 Sở Xây dựng có trách nhiệm thu hồi chứng môi giới bất động sản, định giá bất động sản trường hợp sau đây:

a) Người cấp chứng lực hành vi dân sự;

b) Người cấp chứng kê khai hồ sơ xin cấp chứng không trung thực; c) Chứng bị tẩy xoá, sửa chữa;

d) Người cấp chứng cho người khác mượn, thuê chứng để hành nghề;

đ) Người cấp chứng vi phạm nguyên tắc hành nghề quy định Điều 44, Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản nội dung ghi chứng chỉ;

e) Người cấp chứng vi phạm quy định đến mức bị thu hồi chứng theo quy định pháp luật

2 Người bị thu hồi chứng không cấp lại chứng thời hạn 05 năm kể từ ngày có định thu hồi chứng

3 Người cấp chứng môi giới, chứng định giá bất động sản đề nghị cấp lại chứng chứng cũ bị rách nát bị

Điều 20 Yêu cầu việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản

1 Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký kinh doanh đào tạo doanh nghiệp có chức năng, nhiệm vụ đào tạo lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản;

b) Có chương trình, giáo trình, tài liệu phù hợp với chương trình khung Bộ Xây dựng ban hành;

d) Phải Bộ Xây dựng công nhận văn phải có tên đăng ký Website Bộ Xây dựng;

e) Các sở đào tạo, bồi dưỡng, trước tiến hành mở lớp đào tạo địa bàn tỉnh Thái Nguyên phải thông báo văn gửi Sở Xây dựng Thái Nguyên biết để thống quản lý Cán bộ, công chức làm việc lĩnh vực quản lý, phát triển nhà thị trường bất động sản cấp, ngành địa bàn tỉnh Thái Nguyên, 03 (ba năm) lần phải tham dự lớp đào tạo, bồi dưỡng kiến thức phát triển, quản lý nhà thị trường bất động sản Các doanh nghiệp, cá nhân có liên quan đến lĩnh vực đầu tư dự án phát triển nhà thị trường bất động sản có trách nhiệm bố trí tạo điều kiện để cán bộ, quản lý tham gia lớp đào tạo, bồi dưỡng theo quy định Điều 78 Nghị định 71/2010/NĐ-CP

3 Kinh phí đào tạo quan, đơn vị cử học viên tham dự khóa học toán cho sở đào tạo

4 Thủ trưởng sở đào tạo có trách nhiệm thực theo nội dung quy định Khoản Điều 13 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP

Điều 21 Hình thức mức xử phạt hành vi vi phạm hành lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản

1 Xử phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định hoạt động kinh doanh bất động sản 1.1 Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng tổ chức, cá nhân có hành vi sau đây:

a) Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc diện phải qua Sàn giao dịch bất động sản mà không thông qua Sàn giao dịch theo quy định;

b) Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản Sàn giao dịch bất động sản khơng trình tự, thủ tục quy định;

c) Không xác nhận xác nhận sai quy định bất động sản qua Sàn giao dịch bất động sản

1.2 Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng tổ chức, cá nhân có hành vi sau đây:

a) Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện không phép đưa vào kinh doanh theo quy định;

c) Vi phạm quy định chuyển nhượng dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp

1.3 Ngồi hình thức xử phạt quy định Mục 1.1 Mục 1.2 Khoản này, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm bị buộc thực quy định điều kiện kinh doanh bất động sản, thủ tục bán, cho thuê, cho thuê mua, xác nhận bất động sản qua Sàn giao dịch bất động sản huy động vốn, chuyển nhượng dự án Đối với hành vi vi phạm quy định Điểm b, Mục 1.1, Mục 1.2 Khoản Điều mà tái phạm bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh từ năm đến ba năm không thời hạn

2 Xử phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định thành lập hoạt động sàn giao dịch bất động sản:

2.1 Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng tổ chức, cá nhân có hành vi sau đây:

a) Vi phạm quy định thành lập Sàn giao dịch bất động sản; b) Vi phạm quy định hoạt động Sàn giao dịch bất động sản

2.2 Ngồi hình thức xử phạt quy định Mục 2.1 Khoản này, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm cịn bị buộc thực quy định thành lập, hoạt động Sàn giao dịch bất động sản Nếu gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định Trường hợp tái phạm bị tước quyền sử dụng Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh từ năm đến ba năm không thời hạn Xử phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định đào tạo kiến thức môi giới, định giá quản lý, điều hành Sàn giao dịch bất động sản:

3.1 Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng tổ chức đào tạo môi giới, định giá, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản không quy định

3.2 Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng tổ chức đào tạo môi giới, định giá, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản mà chưa Bộ Xây dựng cho phép đào tạo 3.3 Ngồi hình thức xử phạt quy định Mục 3.1, Mục 3.2 Khoản này, tổ chức có hành vi vi phạm cịn bị tước giấy phép đào tạo từ năm đến ba năm không thời hạn; không công nhận kết đào tạo, cá nhân tham gia học tổ chức có hành vi vi phạm bị thu hồi giấy chứng nhận chứng hành nghề cấp

4 Xử phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định môi giới, định giá quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản:

a) Hành nghề môi giới độc lập, định giá bất động sản khơng có chứng hành nghề theo quy định; quản lý, điều hành Sàn giao dịch bất động sản mà khơng có Giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quản lý, điều hành Sàn giao dịch bất động sản; b) Tẩy xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê thuê, mượn chứng hành nghề môi giới, định giá bất động sản Giấy chứng nhận quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

c) Vi phạm nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản

4.2 Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản sử dụng nhân viên môi giới, định giá bất động sản khơng có chứng hành nghề theo quy định

4.3 Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản có hành vi sau đây:

a) Vi phạm nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản;

b) Không đủ số người có chứng mơi giới, chứng định giá bất động sản theo quy định 4.4 Ngồi hình thức xử phạt quy định Mục 4.1, Mục 4.2 Mục 4.3

Khoản này, cá nhân có hành vi vi phạm bị tước chứng hành nghề môi giới, định giá bất động sản, giấy chứng nhận quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản từ năm đến ba năm không thời hạn

Chương IV

DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Điều 22 Chủ đầu tư dự án

1 Chủ đầu tư dự án khu nhà ở; dự án khu đô thị mới; khu dân cư; dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp (sau gọi chung dự án đầu tư) bao gồm:

a) Là doanh nghiệp nước thành lập hoạt động theo quy định Luật Doanh nghiệp, có đăng ký kinh doanh đầu tư kinh doanh bất động sản theo quy định hành; b) Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài; doanh nghiệp người Việt Nam định cư nước hoạt động đầu tư Việt nam theo quy định Luật Đầu tư;

a) Phải có đăng ký kinh doanh bất động sản Giấy chứng nhận đầu tư có hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản;

b) Đối với dự án khu đô thị dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp vốn đầu tư thuộc sở hữu chủ đầu tư tham gia vào dự án không thấp 20% tổng mức đầu tư dự án phê duyệt;

c) Đối với dự án khu nhà vốn đầu tư thuộc sở hữu chủ đầu tư tham gia vào dự án không thấp 15% tổng mức đầu tư dự án có quy mơ sử dụng đất 20 ha, không thấp 20% tổng mức đầu tư dự án có quy mơ sử dụng đất từ 20 trở lên phê duyệt; d) Vốn đầu tư thuộc sở hữu chủ đầu tư vốn thực có chủ đầu tư tính đến năm gần nhất, xác định thơng qua Báo cáo tài doanh nghiệp kèm theo toán thuế báo cáo kiểm toán Đối với doanh nghiệp thành lập phải có xác nhận ngân hàng lực tài doanh nghiệp

3 Dự án nhà thương mại phải bảo đảm yêu cầu sau:

a) Phù hợp với quy hoạch xây dựng kế hoạch phát triển thị;

b) Đồng hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu đô thị; c) Đạt tiêu chuẩn vệ sinh môi trường cấp nước, nước vệ sinh thị; d) Tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng thị;

e) Có khả đáp ứng đầy đủ dịch vụ công cộng đô thị Điều 23 Phương thức lựa chọn chủ đầu tư dự án thương mại

1 Phương thức lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà thương mại theo hình thức định chủ đầu tư theo Điều Thông tư số 16/2010/TT- BXD

Trong trường hợp dự án cần phải thực nhanh để đáp ứng yêu cầu phát triển địa phương trường hợp có 01 nhà đầu tư quan tâm đề xuất thực dự án, Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên định định chủ đầu tư thực dự án sở đề xuất quan chun mơn có thẩm quyền thực sau:

a) Trong thời hạn công bố thông tin dự án phát triển nhà thương mại theo quy định Khoản Điều 14 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, nhà đầu tư có văn gửi (trực tiếp qua bưu điện) tới Sở Xây dựng quan đầu mối quản lý xây dựng tỉnh, đề nghị tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà

định Điều 12 Nghị định số 71/2010/NĐ- CP; hồ sơ kinh nghiệm nhà đầu tư; đề xuất nhà đầu tư tổng mức đầu tư tạm tính dự án);

b) Trên sở hồ sơ lực nhà đầu tư, Sở Xây dựng báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành lập Tổ chuyên gia có tham gia đại diện Sở: Xây dựng, Tài nguyên Mơi trường, Kế hoạch Đầu tư, Tài để xem xét, đánh giá hồ sơ lực nhà đầu tư Trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện để làm chủ đầu tư dự án Sở Xây dựng có Tờ trình kèm theo biên làm việc Tổ chuyên gia báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án phát triển nhà (Mẫu văn công nhận chủ đầu tư quy định phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD)

Nếu nhà đầu tư không đủ điều kiện để làm chủ đầu tư dự án Sở Xây dựng có văn thơng báo để nhà đầu tư biết rõ lý báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, định nhà đầu tư khác làm chủ đầu tư dự án;

c) Trường hợp nhà đầu tư Uỷ ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên cơng nhận làm chủ đầu tư dự án nhà đầu tư tổ chức lập trình quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (đối với khu vực dự án có quy hoạch tỷ lệ 1/2000) đề nghị chấp thuận vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cơng trình, giải pháp hạ tầng kỹ thuật (sau gọi chung vẽ tổng mặt bằng) dự án trường hợp không thuộc diện phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định pháp luật quy hoạch

Sau có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt có vẽ tổng mặt chấp thuận chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị chấp thuận đầu tư tổ chức lập, thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà theo quy định pháp luật xây dựng

2 Đối với trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật đất đai, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà có văn đăng ký làm chủ đầu tư dự án thực sau:

a) Nhà đầu tư nộp trực tiếp Sở Xây dựng 02 hồ sơ lực (bao gồm: giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật đất đai; giấy tờ theo quy định Điều 12 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; đề xuất nhà đầu tư tổng mức đầu tư tạm tính dự án);

b) Sau tiếp nhận hồ sơ lực nhà đầu tư, Sở Xây dựng thực thủ tục quy định Mục b Khoản Điều Nếu nhà đầu tư không đủ điều kiện để làm chủ đầu tư dự án Sở Xây dựng có văn thơng báo để nhà đầu tư biết rõ lý do;

c) Trường hợp nhà đầu tư Uỷ ban nhân dân tỉnh công nhận làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà nhà đầu tư có trách nhiệm thực công việc theo quy định Mục c Khoản Điều

3.1 Căn vào chương trình phát triển nhà địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm đạo cơng bố công khai Cổng Thông tin điện tử (Website) Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên Sở Xây dựng để nhà đầu tư có sở đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà thương mại gồm nội dung sau:

a) Quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn tỷ lệ 1/2000;

b) Địa điểm, ranh giới diện tích khu đất để phát triển nhà thương mại phạm vi địa bàn;

c) Các điều kiện sử dụng đất (được giao thuê, thời hạn thuê, quỹ đất bố trí tái định cư; bảng giá đất khu vực nghĩa vụ tài mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định); d) Yêu cầu quy hoạch, kiến trúc, số lượng loại nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cơng trình kiến trúc khác phạm vi dự án; tiến độ thực dự án;

e) Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có); f) Yêu cầu quản lý vận hành khai thác dự án sau đầu tư xây dựng xong; g) Các điều kiện tham gia đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở; h) Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự thầu

3.2 Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố công khai thông tin theo quy định Khoản Điều này, có từ hai nhà đầu tư trở lên có đủ điều kiện theo quy định Điều 22 quy định có văn gửi Sở Xây dựng đăng ký làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà Sở Xây dựng phải công bố công khai Website Sở danh sách nhà đầu tư, thông báo cho nhà đầu tư biết để chuẩn bị hồ sơ dự thầu báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo quy định điều

3.3 Điều kiện để nhà đầu tư tham gia dự thầu:

a) Phải có đủ điều kiện theo quy định Điều 22 quy định này;

b) Có tổng mức đầu tư dự án nhà đầu tư tự đề xuất hồ sơ dự thầu không thấp tổng mức đầu tư tạm tính dự án nêu hồ sơ mời thầu (sau gọi chung giá sàn); c) Có đề xuất giải pháp triển khai thực dự án;

d) Có khả huy động vốn nguồn lực khác để thực dự án; e) Có hồ sơ dự thầu theo quy định Mục 3.4, Khoản Điều này;

3.4 Hồ sơ dự thầu bao gồm loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy tờ chứng minh sở pháp lý, lực chuyên môn, kinh nghiệm, khả tài điều kiện khác theo quy định Mục 3.3 Khoản điều này;

b) Bản thuyết minh sơ đồ thể giải pháp kinh tế-kỹ thuật để thực yêu cầu quy định; nội dung theo văn chấp thuận đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền thuộc diện quy định Khoản 11 Điều 14 Nghị định 71/2010/NĐ-CP;

c) Năng lực lợi khác chủ đầu tư (nếu có) giao làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà

3.5 Căn vào quy định khoản Điều này, Sở Xây dựng có trách nhiệm lập phát hành hồ sơ mời thầu; hồ sơ mời thầu phải nêu rõ yêu cầu theo quy định Khoản điều này, giá sàn dự án yêu cầu khác có liên quan

Nhà đầu tư mua hồ sơ mời thầu, chuẩn bị hồ sơ dự thầu nộp hồ sơ dự thầu kèm theo kinh phí bảo đảm dự thầu Sở Xây dựng nơi quản lý dự án phát triển nhà Thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu 20 ngày, Sau tiếp nhận hồ sơ dự thầu, Sở Xây dựng có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân tỉnh thành lập Tổ chuyên gia lựa chọn chủ đầu tư, ban hành quy định cụ thể tổ chức đấu thầu quy chế làm việc Tổ chuyên gia Tổ chuyên gia có trách nhiệm xây dựng tiêu chí đánh giá, thang điểm cụ thể sở nội dung hồ sơ mời thầu yêu cầu quy định Khoản điều để xem xét, chấm điểm hồ sơ mời thầu

3.6 Điều kiện để tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở:

a) Có từ hai nhà đầu tư trở lên có đủ điều kiện quy định Khoản điều tham gia dự thầu; b) Có quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 phê duyệt;

c) Có phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư; d) Có phương án tổ chức đấu thầu

3.7 Sau có kết đấu thầu, Tổ chuyên gia có văn thơng báo kết cho Sở Xây dựng để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành định lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà Trong trường hợp dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận đầu tư Ủy ban nhân dân tỉnh định lựa chọn chủ đầu tư,

Ủy ban nhân dân tỉnh thực việc chấp thuận đầu tư; dự án không thuộc thẩm quyền chấp thuận đầu tư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực theo quy định Khoản 11 Điều 14 Nghị định 71/2010/NĐ-CP

3.8 Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có định lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở, Sở Xây dựng có trách nhiệm hồn trả kinh phí bảo đảm dự thầu cho nhà đầu tư tham gia dự thầu không lựa chọn làm chủ đầu tư; nhà đầu tư lựa chọn làm chủ đầu tư hồn trả kinh phí bảo đảm dự thầu thời hạn không 10 ngày, kể từ ngày bên mời thầu nhận bảo đảm thực đầu tư dự án nhà đầu tư (tương đương từ 5% đến 10% tổng mức đầu tư nhà đầu tư lựa chọn) Trong trường hợp nhà đầu tư vi phạm quy định Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức đấu thầu khoản kinh phí bảo đảm dự thầu chuyển vào ngân sách nhà nước

3.9 Trường hợp sau ba tháng, kể từ ngày có định lựa chọn chủ đầu tư mà chủ đầu tư không thực quy định Điều Nghị định 71/2010/NĐ-CP Ủy ban nhân dân tỉnh hủy kết đấu thầu để tổ chức đấu thầu lại

3.10 Trường hợp dự án không thuộc thẩm quyền chấp thuận đầu tư Ủy ban nhân dân tỉnh thực theo quy định sau đây:

a) Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận đầu tư Ủy ban nhân dân cấp huyện sau hết hạn cơng bố thông tin theo quy định, Ủy ban nhân dân tỉnh gửi lấy ý kiến chấp thuận đầu tư Ủy ban nhân dân cấp huyện Thời hạn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi lấy ý kiến Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn chấp thuận đầu tư tối đa 30 ngày,

Sau có văn chấp thuận đầu tư Ủy ban nhân dân cấp huyện Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ dự thầu trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập Tổ chuyên gia lựa chọn chủ đầu tư để thực việc đấu thầu theo quy định, thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu thực theo quy định;

b) Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư Thủ tướng Chính phủ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi lấy ý kiến Bộ quy định Khoản Điều Nghị định71/2010/NĐ-CP, Thời hạn lấy ý kiến Bộ có ý kiến trả lời 20 ngày, kể từ sau hết hạn cơng bố thơng tin

Sau có ý kiến Bộ liên quan Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ dự thầu theo thời hạn quy định Trong thời hạn 10 ngày, kể từ kết thúc thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu, Ủy ban nhân dân tỉnh phải có tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà kèm theo ý kiến góp ý

Bộ liên quan, danh sách nhà đầu tư tham gia dự thầu đồ án quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 Sau có ý kiến chấp thuận Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức đấu thầu theo quy định báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết đấu thầu

Điều 24 Nội dung hồ sơ dự án phát triển nhà ở 1) Phần thuyết minh dự án:

- Tên dự án;

- Sự cần thiết sở pháp lý dự án;

- Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa điểm xây dựng; quy mô dự án; nhu cầu sử dụng đất; điều kiện tự nhiên khu vực có dự án;

- Các giải pháp thực hiện: phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có); phương án sử dụng cơng nghệ xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng dự án; đánh giá tác động môi trường; phương án phòng cháy, chữa cháy; giải pháp hạ tầng kỹ thuật đấu nối với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực; khả sử dụng hạ tầng xã hội khu vực;

- Nơi để xe công cộng nơi để xe cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực dự án sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở;

- Khu vực đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao, vui chơi, giải trí, cơng viên), trừ trường hợp khu vực dự án có cơng trình hạ tầng xã hội; - Diện tích đất dành để xây dựng nhà xã hội;

- Số lượng tỷ lệ loại nhà (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư), tổng diện tích sàn nhà ở; phương án tiêu thụ sản phẩm (số lượng nhà bán, cho thuê cho thuê mua);

- Các đề xuất chế áp dụng dự án (về sử dụng đất, tài chế khác); - Thời gian, tiến độ thực dự án (tiến độ theo giai đoạn) hình thức quản lý dự án; - Tổng mức đầu tư, nguồn vốn, hình thức huy động vốn, khả hoàn trả vốn, khả thu hồi vốn;

- Trách nhiệm Nhà nước việc đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngồi hàng rào qua dự án;

- Các cơng trình chuyển giao khơng bồi hồn;

- Phần thuyết minh thiết kế sở: giới thiệu tóm tắt địa điểm dự án; hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật dự án, việc đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực; phương án bảo vệ môi trường; phương án phòng cháy, chữa cháy; phương án kiến trúc cơng trình dự án thành phần giai đoạn đầu;

- Phần vẽ thiết kế sở: vẽ tổng mặt dự án, vẽ mặt cắt, vẽ mặt giải pháp kết cấu chịu lực cơng trình thuộc dự án thành phần giai đoạn đầu; vẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực

- Báo cáo đánh giá tác động môi trường lồng ghép thành nội dung dự án đầu tư Việc đánh giá tác động môi trường thực thẩm định đề án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm việc bảo đảm tiêu chuẩn môi trường Nhà nước

Điều 25 Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà

1 Đối với dự án phát triển nhà đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực theo quy định sau đây:

a) Trường hợp xây dựng nhà nguồn vốn ngân sách địa phương có mức vốn đầu tư từ 30 tỷ trở lên (khơng tính tiền sử dụng đất) chủ đầu tư phải tổ chức lập dự án để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh thẩm định phê duyệt Căn vào điều kiện cụ thể địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện) thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà có mức vốn đầu tư 30 tỷ đồng (khơng tính tiền sử dụng đất)

- Trước phê duyệt dự án phát triển nhà ở, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu ủy quyền) có trách nhiệm tổ chức thẩm định dự án Thời gian thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà tối đa không 45 ngày, kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền nhận tờ trình chủ đầu tư kèm theo hồ sơ dự án

- Sở Xây dựng làm đầu mối tiếp nhận hồ sơ chủ trì, phối hợp với quan liên quan tỉnh tổ chức thẩm định dự án phát triển nhà ở; khu dân cư; khu thị để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt; trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ủy quyền phê duyệt dự án phát triển nhà quan có chức quản lý nhà cấp huyện làm đầu mối tiếp nhận hồ sơ chủ trì tổ chức thẩm định dự án

b) Trường hợp xây dựng nhà nguồn vốn ngân sách Trung ương đơn vị giao làm chủ đầu tư dự án có văn đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có dự án chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà với nội dung quy định Điểm b Khoản Điều trước lập dự án, trừ trường hợp dự án Thủ tướng Chính phủ định đầu tư

nhân dân tỉnh có văn chấp thuận đầu tư tối đa 30 ngày, thời gian thẩm định, phê duyệt dự án 45 ngày, kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ theo quy định

c) Nội dung định phê duyệt dự án phát triển nhà quy định Điểm a Điểm b khoản bao gồm:

- Tên dự án (dự án phát triển khu nhà dự án phát triển nhà độc lập); - Tên chủ đầu tư; mục tiêu đầu tư, hình thức đầu tư;

- Địa điểm dự án; quy mơ dự án, diện tích ranh giới sử dụng đất, quy mô dân số;

- Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Đường giao thơng, cấp điện, cấp, nước, xử lý rác thải, thơng tin liên lạc, phịng, chống cháy, nổ; cơng trình hạ tầng xã hội: nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao, vui chơi, giải trí, cơng viên (nếu có);

- Tỷ lệ số lượng loại nhà (bao gồm: Nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư); đối tượng thuê giá cho thuê nhà ở;

- Khu vực để xe cơng cộng để xe cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực dự án sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở;

- Tổng mức đầu tư dự án;

- Thời gian, tiến độ thực dự án (tiến độ thực theo giai đoạn); - Quyền nghĩa vụ chủ yếu chủ đầu tư;

- Phương án tổ chức quản lý vận hành, khai thác dự án

2 Đối với dự án phát triển nhà đầu tư xây dựng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước (không phân biệt quy mơ sử dụng đất) thực theo quy định sau đây:

a) Chủ đầu tư phải có tờ trình gửi Ủy ban nhân dân tỉnh để có văn chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở; dự án khu dân cư; khu đô thị mới; trường hợp dự án phát triển nhà ở, khu dân cư có quy mơ 500 nhà (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư) chủ đầu tư trình Ủy ban nhân dân cấp huyện để có văn chấp thuận đầu tư;

b) Nội dung văn chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà quy định Điểm a Khoản Điểm b Khoản Điều bao gồm:

- Tên dự án (dự án phát triển khu nhà ở, khu dân cư, khu đô thị mới, dự án phát triển nhà độc lập);

- Mục tiêu hình thức đầu tư; địa điểm quy mơ dự án; diện tích sử dụng đất; quy mơ dân số; - Việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật; cơng trình hạ tầng xã hội: nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao vui chơi, giải trí, cơng viên (nếu có);

- Tỷ lệ số lượng loại nhà (nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư); tổng diện tích sàn nhà ở;

- Phương án tiêu thụ sản phẩm: Bán, cho thuê, cho thuê mua (nêu rõ diện tích, số lượng nhà bán, cho thuê cho thuê mua);

- Khu vực để xe công cộng để xe cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực dự án sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở;

- Diện tích đất dành để đầu tư xây dựng nhà xã hội; Nếu dự án có quy mô sử dụng đất từ 10 trở lên chủ đầu tư dự án có trách nhiệm giành 20% đất xây dựng nhà đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án để xây dựng nhà xã hội;

- Trách nhiệm chủ đầu tư trách nhiệm quyền địa phương; - Thời gian, tiến độ thực dự án (tiến độ thực theo giai đoạn);

Đối với dự án phát triển khu nhà thương mại phải có thêm nội dung: Phương án bàn giao cơng trình hạ tầng kỹ thuật cho địa phương sau kết thúc đầu tư xây dựng; trách nhiệm đầu tư xây dựng công trình hạ tầng xã hội (nếu quyền địa phương đầu tư xây dựng phải nêu rõ thời hạn quyền phải hồn thành việc xây dựng, thời hạn chủ đầu tư thực xây dựng kêu gọi chủ đầu tư khác tham gia xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội)

c) Ủy ban nhân dân tỉnh Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra có văn chấp thuận đầu tư thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận tờ trình chủ đầu tư kèm theo hồ sơ dự án;

d) Sau có văn chấp thuận đầu tư, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà ở, khu dân cư, khu đô thị theo nội dung văn chấp thuận đầu tư, pháp luật có liên quan (cơ quan thẩm định theo Điểm a Khoản điều này) Trường hợp dự án phát triển nhà (không phân biệt nguồn vốn đầu tư quy mô sử dụng đất) có tổng số nhà từ 2.500 trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư, kể khu đô thị cơng trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) chủ đầu tư có trách nhiệm lập tờ trình đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà (dự án phát triển khu nhà dự án phát triển nhà độc lập) trước lập, thẩm định phê duyệt dự án

trường, Bộ Kế hoạch Đầu tư Bộ Tài số nội dung: Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, thời gian, tiến độ thực dự án, tỷ lệ loại nhà ở, lực chủ đầu tư vấn đề có liên quan thuộc trách nhiệm quản lý nhà nước Bộ ngành trước trình Thủ tướng Chính phủ Thời gian lấy ý kiến Bộ quy định khoản 20 ngày, kể từ ngày nhận tờ trình chủ đầu tư quy định Khoản Điều Nghị định

71/2010/NĐ-CP

Hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ bao gồm: Tờ trình chủ đầu tư đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, tờ trình Ủy ban nhân dân tỉnh trình Thủ tướng Chính phủ xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, khu dân cư, khu đô thị (hoặc dự án phát triển nhà độc lập) thể nội dung quy định Điểm b Khoản Điều này, đồ án quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 cấp có thẩm quyền phê duyệt ý kiến góp ý Bộ, ngành

Trong thời hạn 10 ngày, sau có ý kiến chấp thuận Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân tỉnh có văn thông báo để chủ đầu tư tổ chức lập, thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà theo quy định pháp luật xây dựng (cơ quan thẩm định theo Điểm a Khoản điều này)

4 Trường hợp dự án phát triển nhà phê duyệt mà chủ đầu tư có đề nghị thay đổi nội dung: Mục tiêu đầu tư; quy mô dự án; diện tích sử dụng đất; số lượng nhà ở; tiến độ thực dự án chủ đầu tư phải có văn đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền quy định Khoản 1, Khoản điều có văn chấp thuận bổ sung nội dung dự án trước thực xây dựng; Nếu dự án có tổng số nhà từ 2.500 trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư, kể khu đô thị cơng trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) chủ đầu tư phải đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét có tờ trình xin ý kiến chấp thuận bổ sung nội dung dự án phát triển nhà Thủ tướng Chính phủ

Điều 26 Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư dự án

1 Quyền chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, cụ thể là:

a) Đề xuất dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp với quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng để kinh doanh;

b) Đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình xây dựng nhà theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu thực dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp;

e) Bán, cho th, cho th mua nhà, cơng trình xây dựng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng theo dự án phê duyệt; trường hợp chuyển nhượng toàn dự án cho chủ đầu tư khác phải thực theo quy định Điều 27 Quy định này;

f) Được miễn, giảm chậm nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ dự án tính chất nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật;

g) Quản lý, giám sát chủ đầu tư khác tham gia đầu tư vào dự án thực đầu tư xây dựng dự án phê duyệt quy định pháp luật xây dựng

h) Liên doanh, hợp tác kinh doanh với tổ chức, cá nhân nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước để thực dự án;

i) Huy động vốn theo quy định Điều Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP;

k) Các quyền khác theo quy định pháp luật

2 Nghĩa vụ chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp

a) Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án trình quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng;

b) Trực tiếp đầu tư xây dựng hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồng khớp nối với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh theo tiến độ thực dự án; đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng theo quy hoạch nội dung dự án phê duyệt;

c) Bảo đảm nguồn tài để thực dự án theo tiến độ phê duyệt; trường hợp huy động tiền ứng trước khách hàng phải thực theo quy định Khoản Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản;

d) Quản lý việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng dự án đầu tư chủ đầu tư khác tham gia đầu tư theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nội dung khác dự án phê duyệt;

e) Chịu trách nhiệm chất lượng nhà, công trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng;

f) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, cơng trình xây dựng, chuyển nhượng, cho th quyền sử dụng đất có hạ tầng theo dự án phê duyệt;

h) Lưu trữ nộp hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế hồ sơ hồn cơng nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật;

i) Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu tra, kiểm tra quan nhà nước có thẩm quyền;

k) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 27 Chuyển nhượng toàn dự án đầu tư

1 Chuyển nhượng tồn dự án khu thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp việc chuyển nhượng tồn quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp từ chủ đầu tư cũ sang chủ đầu tư thông qua hợp đồng văn quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

2 Trong trường hợp dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thực dở dang mà chủ đầu tư gặp khó khăn, khơng đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án theo tiến độ nội dung dự án phê duyệt chủ đầu tư khơng cịn nhu cầu tiếp tục thực dự án chủ đầu tư lập hồ sơ báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, cho phép chuyển nhượng tồn dự án cho chủ đầu tư khác

3 Cơ quan cho phép đầu tư quan cho phép chuyển nhượng dự án Việc xem xét, cho phép chuyển nhượng dự án phải đảm bảo dự án không bị gián đoạn, không làm thay đổi mục tiêu đảm bảo quyền, nghĩa vụ khách hàng bên liên quan khác

4 Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng toàn dự án thực theo quy định Điều 28 Quy định

5 Chủ đầu tư cũ có trách nhiệm thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai giải thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp khách hàng bên liên quan khác

6 Chủ đầu tư có trách nhiệm thực toàn nghĩa vụ hưởng quyền, lợi ích chủ đầu tư dự án theo quy định Điều 19, Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản, quy định văn cho phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền hợp đồng chuyển nhượng dự án hai bên ký kết

Điều 28 Điều kiện chuyển nhượng toàn dự án

Dự án chuyển nhượng toàn có đủ điều kiện sau đây:

1 Dự án không thuộc đối tượng bị xử lý theo quy định Điều 32 Quy định này; Dự án phê duyệt theo quy định pháp luật;

4 Phải hoàn thành cơng tác bồi thường giải phóng mặt tồn dự án theo giai đoạn phải có cơng trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ thực dự án phê duyệt

5 Chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện sau đây:

a) Là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có điều kiện theo quy định quy định này; b) Đáp ứng điều kiện tài chủ đầu tư dự án theo quy định Điều 22 Quy định này;

c) Có văn cam kết thực dự án theo tiến độ phê duyệt Điều 29 Hợp đồng chuyển nhượng toàn dự án

1 Hợp đồng chuyển nhượng toàn dự án hai bên thỏa thuận, phải xác định rõ chủ đầu tư có trách nhiệm thực đầy đủ nghĩa vụ chủ đầu tư cũ với khách hàng, bên liên quan nghĩa vụ khác theo nội dung dự án phê duyệt (bản cam kết mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn dự án theo phụ lục 6, quy định này)

2 Hợp đồng chuyển nhượng toàn dự án phải chủ đầu tư cũ thông báo đến khách hàng, bên liên quan để thực quan liên quan để theo dõi quản lý

Điều 30 Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn dự án Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn dự án:

a) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quan cho phép đầu tư dự án ; b) Cơ quan đầu mối thẩm định dự án đầu tư quan thẩm định chuyển nhượng dự án trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét định;

c) Đối với dự án Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức thẩm định lấy ý kiến Bộ, ngành có liên quan trước trình Thủ tướng xem xét, định Thời gian quan đầu mối thẩm định thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ Sau hoàn thành việc thẩm định, quan đầu mối thẩm định trình Ủy ban nhân dân tỉnh định cho phép chuyển nhượng dự án theo thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, định

a) Đối với dự án Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên cho phép đầu tư Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải Đối với dự án Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư Ủy ban nhân dân tỉnh lấy ý kiến quan liên quan để báo cáo Thủ tướng Chính phủ định;

b) Hồ sơ xin chuyển nhượng toàn dự án nộp quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi có dự án (đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu dân cư, dự án nhà dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh Sở Xây dựng Thái Nguyên);

c) Cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh có trách nhiệm thẩm định hồ sơ chuyển nhượng toàn dự án thời gian 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ;

d) Sau hoàn thành việc thẩm định, quan đầu mối thẩm định trình ủy ban nhân dân tỉnh định cho phép chuyển nhượng dự án theo thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, định

2 Hồ sơ xin chuyển nhượng toàn dự án gồm: 2.1 Hồ sơ chủ đầu tư cũ gồm:

a) Đơn xin chuyển nhượng toàn dự án phải nêu rõ lý chuyển nhượng; tình hình thực đầu tư dự án tính đến thời điểm xin chuyển nhượng; đề xuất chủ đầu tư mới; phương án giải quyền lợi, nghĩa vụ khách hàng bên liên quan (mẫu đơn theo phụ lục quy định này);

b) Văn cho phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ dự án phê duyệt; định phê duyệt dự án; hợp đồng thuê đất định giao đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hồ sơ chủ đầu tư mới;

c) Báo cáo trình thực dự án đến thời điểm chuyển nhượng; 2.2 Hồ sơ chủ đầu tư mới, gồm:

a) Đăng ký kinh doanh có chức kinh doanh bất động sản;

b) Cam kết chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án, có trách nhiệm thực nghĩa vụ nhà nước khách hàng mà chủ đầu tư cũ cam kết phụ lục Thông tư số 13/2008/ TT-BXD;

c) Văn xác định lực tài chủ đầu tư theo quy định

3 Thủ tục bàn giao chủ đầu tư cũ chủ đầu tư sau có định cho phép chuyển nhượng toàn dự án cấp thẩm quyền thực theo hướng dẫn Điểm Phần II Thông tư số 13/2008/TT-BXD

dự án hoàn thành việc bàn giao dự án Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án sau nhận bàn giao;

b) Chủ đầu tư cũ bàn giao cho chủ đầu tư tồn hồ sơ dự án, có biên bàn giao kèm theo danh mục hồ sơ Việc bàn giao mốc giới đất đai dự án thực địa thực theo quy định pháp luật đất đai;

c) Trước làm thủ tục bàn giao chủ đầu tư cũ phải thông báo văn cho tất khách hàng (nếu có) thơng báo phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít 03 số liên tiếp tờ báo phát hành địa phương, Đài Truyền hình địa phương Trung ương trang web (nếu có) quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi có dự án) việc chuyển nhượng dự án quyền lợi khách hàng

4 Sở Xây dựng, chịu trách nhiệm công bố công sở thủ tục hồ sơ trình tự chuyển nhượng dự án

Điều 32 Sử lý chủ đầu dự án có vi phạm

1 Cơ quan cho phép đầu tư định thu hồi văn cho phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực dự án trường hợp sau đây: a) Chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc, quản lý đất đai mà khơng có giải pháp khắc phục kịp thời theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Chủ đầu tư không thực nội dung dự án sau 12 tháng, kể từ ngày nhận bàn giao đất mà không triển khai thực dự án chậm tiến độ 24 tháng so với tiến độ duyệt

2 Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi quy định Khoản điều không giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thời gian 02 năm, kể từ ngày dự án bị thu hồi Cơ quan định thu hồi văn cho phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư có trách nhiệm:

a) Yêu cầu chủ đầu tư cũ giải tồn dự án đảm bảo quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm khách hàng bên liên quan;

b) Thông báo tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để tiếp tục thực dự án Chương V

1 Các tổ chức, cá nhân cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản khơng phải làm thủ tục đăng ký lại, phải bảo đảm yêu cầu vốn điều kiện sau:

a) Khi kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có 01 người có chứng mơi giới bất động sản;

b) Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có 02 người có chứng định giá bất động sản;

c) Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản:

- Phải có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản có Giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản có 02 (hai) người có chứng mơi giới bất động sản;

- Nếu có kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có 02 (hai) người có chứng định giá bất động sản

2 Cá nhân có thẻ thẩm định viên giá quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo Nghị định số 101/2005/NĐ-CP, ngày 03/ 8/2005 thẩm định giá, cá nhân có chứng kỹ sư định giá xây dựng theo quy định Nghị định số 112/2009/NĐ-CP, ngày 14/12/2009 quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, có hoạt động dịch vụ định giá bất động sản phải có chứng định giá bất động sản Để cấp chứng định giá bất động sản cá nhân có thẻ thẩm định viên giá, cá nhân có chứng kỹ sư định giá xây dựng phải học bổ xung mơn cịn thiếu so với chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản Bộ Xây dựng ban hành Giấy chứng nhận học bổ xung môn chưa học thay cho giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản Từ ngày Quy định có hiệu lực thi hành, việc thẩm định cho phép đầu tư dự án thẩm định cho phép chuyển nhượng dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thực theo nội dung Quy định Đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp quan chuyên môn ban hành văn thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt khơng phải tổ chức thẩm định lại; bước sau có Quyết định phê duyệt thực theo nội dung có liên quan nêu Quy định

Điều 34 Trách nhiệm sở, ngành Sở xây dựng

1.2 Hệ thống văn quy phạm pháp luật quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản dự án đầu tư khu đô thị, khu nhà theo trình tự nêu Quy định để hướng dẫn triển khai thực cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương quy định pháp luật hành;

1.3 Chủ trì phối hợp với quan, ban ngành quản lý việc hành nghề môi giới, định giá bất đống sản, quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản dịch vụ khác địa bàn tỉnh Chỉ đạo tổ chức cấp, thu hồi chứng hoạt động kinh doanh bất động sản; 1.4 Tuyên truyền, phổ biến pháp luật kinh doanh bất động sản, tổ chức hệ thống thông tin thị trường bất động sản địa bàn tỉnh Tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Bộ Xây dựng;

1.5 Thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm hoạt động kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật;

1.6 Công bố cơng sở trình tự thủ tục cấp Chứng môi giới bất động sản, Chứng định giá bất động sản

2 Sở Tài nguyên Môi trường

2.1 Trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn hướng dẫn thực quy định quản lý loại đất tham gia thị trường bất động sản, ban hành quy định quyền hạn cụ thể quyền sử dụng loại đất đưa vào kinh doanh theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản;

2.2 Phối hợp với sở, ngành, UBND huyện, thành phố, thị xã tỉnh để cấp quyền sử dụng nhà đất cho dự án khu nhà ở, khu đô thị dự án khu dân cư theo quy định pháp luật

3 Sở Kế hoạch Đầu tư

Trên sở chức nhiệm vụ quy định có trách nhiệm hướng dẫn trình thực cấp đăng ký kinh doanh bất động sản dịch vụ kinh doanh bất động sản kết hợp với sở, ban, ngành kiểm tra, tham mưu cho cấp có thẩm quyền thu hồi giấy phép đầu tư dự án thực không thủ tục theo quy định

4 Sở Tài

Trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm hướng dẫn chế độ thuế, phí, lệ phí, nghĩa vụ tài khác áp dụng hoạt động kinh doanh bất động sản, hướng dẫn bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản

5 Uỷ Ban Nhân Dân huyện, thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh

5.2 Trực tiếp kêu gọi đầu tư, hỗ trợ đầu tư có sách khuyến kích đầu tư dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp địa phương theo quy định pháp luật;

5.3 Phối hợp chủ đầu tư dự án để bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư dự án kinh doanh bất động sản;

5.4 Thực chế độ báo cáo định kỳ 06 tháng, 01 năm việc đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở, khu dân cư địa bàn quản lý, gửi Sở Xây dựng tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Bộ Xây dựng

Điều 35 Tổ chức thực hiện

Quy định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký Quyết định

Trong q trình thực có phát sinh, vướng mắc đề nghị Sở, Ban ngành, huyện, thành, thị đơn vị liên quan có văn gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, nghiên cứu, tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết./

TM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH

Dương Ngọc Long

Phụ lục 1

(ảnh 4x6)

(có đóng dấu giáp lai)

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc

-……, ngày……tháng……năm…… ĐƠN ĐĂNG KÝ

Kính gửi: Sở Xây dựng Thái Nguyên

1 Họ tên:……… Ngày, tháng, năm sinh : Nơi sinh: Quốc tịch : Số CMTND hộ chiếu ……… ngày cấp nơi cấp Địa thường trú: ……… Tên quan, đơn vị công tác : … ……… Địa : Trình độ chun mơn:

- Văn chuyên môn cấp: - Giấy chứng nhận hồn thành khố học đào tạo định giá bất động sản:

+ Do sở đào tạo cấp ngày + Khóa học tổ chức từ ngày đến ngày Đề nghị cấp chứng Định giá bất động sản

Tôi xin chịu trách nhiệm toàn nội dung Đơn cam kết:

- Hiện không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; có lực hành vi dân đầy đủ; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, hay thời gian chấp hành án dân

- Không phải cán bộ, công chức nhà nước

- Hành nghề theo chứng cấp tuân thủ quy định pháp luật có liên quan

Xác nhận UBND xã,

phường nơi cư trú (hoặc quan, đơn vị công tác)

(Ký ghi rõ họ tên)

Phụ lục 2

(ảnh 4x6)

(có đóng dấu giáp lai)

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc

-……, ngày……tháng……năm…… ĐƠN ĐĂNG KÝ CẤP LẠI (CẤP ĐỔI)

CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Kính gửi: Sở Xây dựng Thái Nguyên

(Trường hợp chứng phải có giấy xác nhận quan cấp chứng xin cấp lại chứng quan khác)

Đề nghị cấp lại (cấp đổi) chứng Định giá bất động sản Tôi xin chịu trách nhiệm toàn nội dung Đơn cam kết :

- Hiện không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; có lực hành vi dân đầy đủ; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, hay thời gian chấp hành án dân

- Không phải cán bộ, công chức nhà nước

- Hành nghề theo chứng cấp tuân thủ quy định pháp luật có liên quan

Xác nhận UBND xã, phường nơi cư

trú (hoặc quan, đơn vị công tác) Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên)

Phụ lục 3

(ảnh 4x6)

(có đóng dấu giáp lai)

CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc

-……, ngày……tháng……năm…… ĐƠN ĐĂNG KÝ

CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Kính gửi: Sở Xây dựng Thái Nguyên

ngày cấp nơi cấp Địa thường trú: ……… Tên quan, đơn vị công tác : … ……… Địa chỉ: Trình độ chun mơn:

- Giấy chứng nhận hồn thành khố học đào tạo mơi giới bất động sản :

+ Do sở đào tạo cấp ngày + Khóa học tổ chức từ ngày đến ngày

Đề nghị cấp chứng Môi giới bất động sản Tôi xin chịu trách nhiệm toàn nội dung Đơn cam kết :

- Hiện không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, hay thời gian chấp hành án dân

- Không phải cán bộ, công chức nhà nước

- Hành nghề theo chứng cấp tuân thủ quy định pháp luật có liên quan

Xác nhận UBND xã, phường nơi cư trú (hoặc quan, đơn vị công tác)

Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên)

Phụ lục 4

(ảnh 4x6)

(có đóng dấu giáp lai)

CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc

CẤP LẠI (CẤP ĐỔI) CHỨNG CHỈ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Kính gửi: Sở Xây dựng Thái Nguyên

1 Họ tên:……… Ngày, tháng, năm sinh : Nơi sinh: Quốc tịch : Số CMTND hộ chiếu ……… ngày cấp nơi cấp Địa thường trú: ……… Tên quan, đơn vị công tác : … ……… Địa chỉ: Số chứng cũ : cấp ngày : Lý xin cấp lại, cấp đổi chứng chỉ:……… ……… … ……

(Trường hợp chứng phải có giấy xác nhận quan cấp chứng xin cấp lại chứng quan khác)

Đề nghị cấp lại (cấp đổi) chứng Định giá bất động sản Tơi xin chịu rách nhiệm tồn nội dung Đơn cam kết :

- Hiện không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; có lực hành vi dân đầy đủ; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, hay thời gian chấp hành án dân

- Không phải cán bộ, công chức nhà nước

Xác nhận UBND xã, phường nơi cư trú (hoặc quan, đơn vị công

tác)

Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên)

Phụ lục 5 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập –Tự – Hạnh phúc

-ĐƠN XIN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN Kính gửi: ………

- Tên doanh nghiệp - Địa : - Hiện chủ đầu tư dự án : - Thuộc địa bàn xã…………huyện………tỉnh

- Đề nghị chuyển nhượng toàn dự án với nội dung sau :

1 Tên dự án:……… Địa điểm:……… 3- Nội dung Quy mơ dự án:……… Diện tích sử dụng đất:……… Diện tích đất xây dựng: ……… Tổng mức đầu tư:……… Trong đó:

+ Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư: + Chi phí khác:

+ Chi phí quản lý dự án: + Chi phí dự phịng: Nguồn vốn đầu tư:

8 Tình hình tiển khai dự án: Lý xin chuyển nhượng: 10 Đề xuất chủ đầu tư là: - Tên chủ đầu tư mới:

- Địa chỉ:

- Năng lực tài chính: - Kinh nghiệm:

11 Phương án giải quyền lợi nghĩa vụ khách hàng bên có liên quan: 12 Cam kết:

Nơi nhận : - Như - Lưu

…….ngày … tháng…… năm …… Chủ đầu tư

(Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu )

Phụ lục 6 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập –Tự – Hạnh phúc

Kính gửi: ……… Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển nhượng dự án ……… - Địa doanh nghiệp:……… - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:………

Đề nghị nhận chuyển nhượng toàn dự án ……… công ty ……… làm chủ đầu tư ………

Nếu cấp có thẩm quyền cho phép nhận chuyển nhượng làm chủ đầu tư dự án ……… Công ty xin cam kết :

- Kế hoạch triển khai tiếp dự án: - Tiến độ:

- Nội dung dự án:

- Nghĩa vụ khách hàng bên có liên quan:

Nơi nhận : - Như - Lưu

…….ngày … tháng……năm …… Chủ đầu tư mới

(Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu )

Phụ lục 7 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập –Tự – Hạnh phúc

-……, ngày……tháng……năm…… HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN…

Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày … tháng … năm… Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;

Căn văn cho phép chuyển nhượng dự án … số … ngày … tháng …năm … của…………

Chúng gồm:……… Bên chuyển nhượng dự án (sau gọi tắt Bên chuyển nhượng):

- Tên doanh nghiệp: - Ông (bà):

- Chức vụ:

- Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày / / , - Địa quan

- Điện thoại: - Fax:

- Tài khoản: - Ngân hàng: - Mã số thuế:

Bên nhận chuyển nhượng dự án (sau gọi tắt Bên nhận chuyển nhượng): - Tên doanh nghiệp:

- Ông (bà): - Chức vụ:

- Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày / / , - Địa quan:

- Điện thoại: - Mã số thuế:

1 Nội dung dự án phê duyệt

2 Kết thực đến thời điểm chuyển nhượng dự án II GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG:

III PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN: (tiền mặt, chuyển khoản hình thức khác) …………,

Trong đó:

- Trả lần đầu là:………đồng vào ngày……./………/……… - Trả tiếp là: ……… đồng vào ngày……./………/……… Các quy định khác hai bên thoả thuận:……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… IV BÀN GIAO VÀ NHẬN DỰ ÁN:

1 Cách thức bàn giao : bàn giao hồ sơ, bàn giao thực địa: … Thời gian bàn giao ………

V QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHUYỂN NHƯỢNG : Quyền Bên chuyển nhượng :

a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền thời hạn ghi hợp đồng;

b) Yêu cầu Bên nhận chuyển nhượng nhận bàn giao toàn dự án thời hạn ghi hợp đồng

2 Nghĩa vụ Bên chuyển nhượng:

a) Bàn giao toàn dự án thực địa toàn hồ sơ dự án cho bên nhận chuyển nhượng, trường hợp không bàn giao chậm bàn giao phải bồi thường thiệt hại;

b) Bảo vệ, quản lý toàn dự án thời gian chưa bàn giao xong toàn dự án hồ sơ thực địa

c) Thông báo cho khách hàng bên có liên quan việc chuyển nhượng dự án

d) Giải dứt điểm cam kết thoả thuận với khách hàng trước chuyển nhượng dự án Cùng bên nhận chuyển nhượng thống với khách hàng vấn đề mà chủ đầu tư phải có trách nhiệm giải không làm thiệt hại đến quyền lợi khách hàng

d) Các nghĩa vụ khác hai bên thoả thuận …

VI QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: Quyền Bên nhận chuyển nhượng:

a) Nhận bàn giao toàn dự án thực địa toàn hồ sơ dự án nêu Hợp đồng theo thời gian quy định hợp đồng này;

b) Yêu cầu bên chuyển nhượng tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan đến việc thực tiếp dự án ;

c) Cùng bên chuyển nhượng bàn bạc với khách hàng giải quyền lợi nghĩa vụ khách hàng sau nhận chuyển nhượng

d) Các quyền lợi khác hai bên thoả thuận Nghĩa vụ Bên nhận chuyển nhượng:

a) Thanh toán đầy đủ thời hạn tiền chuyển nhượng dự án cho bên chuyển nhượng ghi Hợp đồng;

b) Thực đáp ứng đầy đủ quyền lợi bên chuyển nhượng khách hàng mà bên thống

b) Tiếp nhận toàn dự án thực địa hồ sơ dự án thời hạn thoả thuận;

c) Thực tiếp dự án theo nội dung dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt (đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng ….)

VII CÁC THOẢ THUẬN KHÁC (NẾU CÓ)

……….……… ……….……… ……….……… ……….……… ……….……… ……….……… VIII CAM KẾT CỦA HAI BÊN

1 Hai bên cam kết thực nội dung ký kết Trường hợp có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, hai bên bàn bạc giải thương lượng Trong trường hợp khơng giải thương lượng việc giải tranh chấp Tòa án giải theo quy định pháp luật

Trong trình thực hợp đồng, phát thấy vấn đề cần thoả thuận hai bên lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm hai bên ký kết có giá trị pháp lý hợp đồng

2 Hợp đồng lập thành ………… có giá trị

Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày có chứng nhận cơng chứng Nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh./

Bên chuyển nhượng (Ký tên, ghi rõ họ tên,chức vụ

và đóng dấu)

Bên nhận chuyển nhượng