Đất đai là một tài nguyên quý giá nhưng có hạn nên mỗi nước cần có một hệ thống quản lý và sử dụng đất đai có hiệu quả. Mua bán, chuyển nhượng đất đai là hình thức giao dịch đã được hình thành từ khá lâu, xuất hiện gần như đồng thời với chiếm hữu tư nhân về đất đai. Cùng với sự phát triển thăng trầm của kinh tế xã hội, hình thức giao dịch này đã có nhiều thay đổi so với ngày đầu. Ngày nay, cơ chế kinh tế thị trường đã từng bước được hình thành, thị trường đất đai ngày càng phát triển và hòa nhập vào nền kinh tế thị trường và từng bước đồng bộ với các thị trường khác trong nền kinh tế quốc dân, hình thành một thị trường đặc biệt đó là thị trường bất động sản. Một thị trường không những ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế mà còn ảnh hưởng đến đời sống xã hội và có mối liên hệ mật thiết với các thị trường khác như thị trường tài chính, tiền tệ...có tác động không nhỏ đến mọi tầng lớp dân cư. Những năm vừa qua, nền kinh tế nước ta đã đạt được nhiều thành tựu to lớn, đô thị hoá diễn ra mạnh mẽ nhưng nhiều loại thị trường chưa được chú tâm phát triển theo kịp với xu thế chung, trong đó có thị trường về quyền sử dụng đất, do vậy đã có phần hạn chế nhất định tới sự phát triển, tăng trưởng kinh tế chung. Tốc độ đô thị hoá nhanh chóng kéo theo rất nhiều điều bất cập trong quản lý hành chính, nhất là việc thực hiện các quyền sử dụng đất. Mặc dù Nhà nước ta đã xây dựng khung khổ pháp lý cho sự ra đời và vận hành của thị trường chuyển quyền sử dụng đất theo xu hướng công khai minh bạch nhưng thực tế thi hành cho thấy các quy định về chuyển quyền sử dụng đất vẫn còn tồn tại một số bất cập làm giảm hiệu lực quản lý nhà nước về loại thị trường này; thủ tục chuyển quyền còn phức tạp, phiền hà, gây tâm lý “ngại” làm thủ tục về đất đai đối với người dân
hị lần thứ sáu Ban chấp hành trung ương Đảng khóa XI (2012)” Bộ Tài ngun Mơi trường (2012), ”Báo cáo số 193/BC-BTNMT ngày 06/9/2012 Tổng kết tình hình thi hành Luật Đất đai 2003 định hướng sửa đổi Luật Đất đai” Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), ”Quyết định số 1467/QĐ-UBND ngày 21/7/2014 Phê duyệt cơng bố kết thống kê diện tích đất đai năm 2013” Nguyễn Đình Bồng cs (2005), ”Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam”, Báo cáo tổng kết khoa học kỹ thuật đề tài cấp nhà nước, Trung tâm Điều tra Quy hoạch Đất đai Nguyễn Đình Bồng (2006), ”Một số vấn đề thị trường quyền sử dụng đất nước ta giai đoạn Hội thảo khoa học Thị trường bất động sản: thực trạng, nguyên nhân giải pháp, tháng 3/2006”, Hà Nội Chính phủ (2013) ”Nghị số 22/NQ-CP ngày 07/2/2013 quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2011-2015) tỉnh Nghệ An” Đào Trung Chính (2005), ”Một số vấn đề quyền sử dụng đất thị trường bất động sản”, Tạp chí Tài nguyên môi trường, Hà Nội 10 Trần Tú Cường cs (2012), ”Nghiên cứu sở lý luận quy định quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai số quốc gia giới, rút kinh nghiệm cho Việt Nam” Đề tài cấp Bộ Bộ Tài nguyên Môi trường 11 Đinh Sỹ Dũng (2003), ”Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: thực trạng kiến nghị” Tạp chí Nhà nước 69 Pháp luật, (10/2003), Hà Nội 12 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000), ”Chính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thụy Điển” Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 13 Đinh Thị Hồng Nhung (2019), ”Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2016- 2018” 14 Đặng Ngọc Tiến (2019), ” Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2015- 2018” 15 Đặng Thị Tới (2019), ”Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014-2018” 16 Chu Tuấn Tú (2000), ”Chính sách tình hình sử dụng đất đai liên bang Malaixia” Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 17 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam(2003), Luật đất đai 2003 18 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam(2003), Luật đất đai 2013 19 Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Quỳnh Lưu (2018), ”Báo cáo kết công tác QLDĐ huyện Quỳnh Lưu giai đoạn 2014- 2018” 20 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam Hiến pháp Việt Nam năm 1980, 1992 (1995), 2013 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 21 UBND huyện Quỳnh Lưu (2018), ”Báo cáo kết cấp Giấy chứng nhận QSD đất năm 2017” 22 UBND huyện Quỳnh Lưu (2019), ”Báo cáo kết cấp Giấy chứng nhận QSD đất năm 2018” 23 UBND huyện Quỳnh Lưu (2020), ”Báo cáo kết cấp Giấy chứng nhận QSD đất năm 2019” 24 UBND huyện Quỳnh Lưu (2019), ”Báo cáo kết công tác tài nguyên môi trường năm 2018 nhiệm vụ trọng tâm năm 2019” 25 UBND huyện Quỳnh Lưu (2018) ”Báo cáo thuyết minh quy hoạch sử dụng đất 70 huyện Quỳnh Lưu đến năm 2020” 26 UBND huyện Quỳnh Lưu (2019), ”Tài liệu kiểm kê đất đai huyện Quỳnh Lưu năm 2018” 27 UBND huyện Quỳnh Lưu (2020), ”Tài liệu kiểm kê đất đai huyện Quỳnh Lưu năm 2019” 28 UBND thị trấn Cầu Giát (2019), ”Số liệu thống kê tình hình kinh tế, xã hội năm 2018” 29 UBND xã Quỳnh Lương (2019), ”Số liệu thống kê tình hình kinh tế, xã hội năm 2018” 30 UBND xã Quỳnh Thắng (2019), ”Số liệu thống kê tình hình kinh tế, xã hội năm 2018” II Internet 31 Cổng thông tin điện tử pháp điển, https://phapdien.moj.gov.vn/Pages/home.aspx, ngày 18/10/2019 ... việc thực quyền sử dụng đất huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2016- 2018” 14 Đặng Ngọc Tiến (2019) , ” Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh giai. .. dụng đất 70 huyện Quỳnh Lưu đến năm 2020” 26 UBND huyện Quỳnh Lưu (2019) , ”Tài liệu kiểm kê đất đai huyện Quỳnh Lưu năm 2018” 27 UBND huyện Quỳnh Lưu (2020), ”Tài liệu kiểm kê đất đai huyện Quỳnh. .. giai đoạn 2015- 2018” 15 Đặng Thị Tới (2019) , ”Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2014-2018” 16 Chu Tuấn Tú (2000), ”Chính sách tình hình sử dụng đất