Nghiên cứu giải pháp nâng cao chất lượng quản lý các dự án đầu tư xây dựng tại ban quản lý đầu tư xây dựng công trình quận 12 TP HCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI NGUYỄN PHAN MINH PHONG NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG QUẢN LÝ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH QUẬN 12 – TP HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ TP Hồ Chí Minh - 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI NGUYỄN PHAN MINH PHONG NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG QUẢN LÝ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH QUẬN 12 – TP HCM CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ XÂY DỰNG MÃ SỐ: 60.58.03.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC : PGS.TS NGUYỄN TRỌNG TƯ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC : TS NGUYỄN ANH TÚ TP Hồ Chí Minh - 2014 LỜI CẢM ƠN Tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban giám hiệu Trường Đại Thuỷ Lợi, lãnh đạo Khoa Cơng Trình, q thầy giúp tơi trang bị trí thức, tạo môi trường điều kiện thuận lợi suốt trình học tập thực luận văn Với lịng kính trọng biết ơn, tơi xin bày tỏ lời cảm ơn đến Phó Giáo Sư Tiến Sĩ Nguyễn Trọng Tư Tiến Sĩ Nguyễn Anh Tú khuyến khích, dẫn tận tình cho tơi, cung cấp kiến thức khoa học cần thiết suốt thời gian thực nghiên cứu Xin chân thành cảm ơn tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp hợp tác chia thông tin, cung cấp cho tơi nhiều nguồn tư liệu, tài liệu hữu ích phục vụ cho đề tài nghiên cứu Đặc biệt xin gửi lời cảm ơn đến Lãnh đạo Quận 12, Giám đốc Ban QLDA ĐT XD CT Quận 12, phòng Ban liên quan hỗ trợ nhiều q trình nghiên cứu luận văn Tơi xin gửi lời tri ân sâu sắc đến gia đình người thân động viên, hỗ trợ nhiều suốt q trình học tập, làm việc hồn thành luận văn Các kết đạt đóng góp nhỏ mặt khoa học thực tiễn việc nâng cao công tác quản lý dự án Tuy nhiên, khuôn khổ luận văn, điều kiện thời gian trình độ có hạn nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót Tác giả mong nhận lời bảo góp ý thầy, cô giáo đồng nghiệp Xin trân trọng cảm ơn./ Tác giả BẢN CAM KẾT Đề tài Luận văn cao học “Nghiên cứu giải pháp nâng cao chất lượng Quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban Quản lý đầu tư xây dựng cơng trình Quận 12 – TP HCM” Tác giả Nhà trường giao nghiên cứu theo Quyết định số 2278/QĐ-ĐHTL; Ngày 26 tháng 12 năm 2013 Hiệu trưởng trường Đại học Thủy lợi Trong thời gian học tập trường với định hướng giảng viên cộng với kinh nghiệm làm việc quan đơn vị, giúp đỡ bạn bè, đồng nghiệp đặc biệt giúp đỡ, bảo PGS.TS Nguyễn Trọng Tư TS Nguyễn Anh Tú, Tác giả tự nghiên cứu thực đề tài Đây thành lao động, tổ hợp yếu tố mang tính nghề nghiệp Tác giả./ Tp Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng 12 năm 2014 Tác giả NGUYỄN PHAN MINH PHONG Luận văn thạc sĩ Trường Đại học Thủy Lợi MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài: 2.Mục tiêu phạm vi nghiên cứu: 3.Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: 4.Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu đề tài: 5.Cách tiếp cận phƣơng pháp nghiên cứu: 6.Kết dự kiến đạt đƣợc: CHƢƠNG I : TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢXÂY DỰNG 10 1.1.Khát quát Dự án đầu tƣ xây dựng: 10 1.1.1.Giới thiệu tổng quan dự án đầu tư xây dựng : 10 1.1.2.Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng : 11 1.1.3.Các giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư xây dựng : 13 1.2.Tổng quan Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng : 16 1.2.1.Khái quát quản lý dự án đầu tư xây dựng: 16 1.2.3.Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng : 20 1.3 Tổng quan văn pháp lý liên quan đến công tác quản lý dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình : 28 1.3.1 Hệ thống văn quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình: 28 1.3.2.Tính khả thi số quy định: 30 1.3.3.Tính đồng văn bản: 30 1.3.4.Tính cụ thể chi tiết văn bản: 31 1.3.5.Sự thay đổi thường xuyên văn bản: 31 1.4.Kết luận Chƣơng I: 31 CHƢƠNG II : PHÂN TÍNH ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢXÂY DỰNG TRONG VÀ NGOÀI NƢỚC 32 2.1 Công tác quản lý dự án đầu tƣ xây dựng giới [11]: 32 2.1.1 Quản lý dự án đầu tư xây dựng Liên bang Nga[11]: 33 2.1.2 Quản lý dự án đầu tư xây dựng Singapore [11]: 34 2.1.3 Đánh giá chung công tác quản lý dự án giới : 35 Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ Trường Đại học Thủy Lợi 2.2 Công tác quản lý dự án đầu tƣ xây dựng Việt Nam [8] : 35 2.2.1.Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực dự án : 35 2.2.2.Chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn quản lý điều hành dự án : 36 2.3 Công tác quản lý dự án đầu tƣ xây dựng số đơn vị chủ đầu tƣ địa bàn thành phồ Hồ Chí Minh : 37 2.3.1 Công ty Tư vấn Kiến trúc Đầu tư xây dựng thành phố Hồ Chí Minh : 37 2.3.2 Cơng ty Đầu tư xây dựng Đất Xanh : 40 2.4 Đánh giá công tác quản lý dự án đơn vị chủ đầu tƣ địa bàn thành phố Hồ Chí Minh: 43 2.5 Kết luận chƣơng II 45 CHƢƠNG III: THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG QUẢN LÝ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƢXÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÝ ĐẦU TƢXÂY DỰNG CƠNG TRÌNH QUẬN 12 – TP HCM 46 3.1.Giới thiệu tổng quan Ban quản lý đầu tƣ xây dựng cơng trình Quận 12 – TP HCM: 46 3.1.1.Vài nét Quận 12: 46 3.1.2 Quá trình hình thành, phát triển Ban Quản lý đầu tư xây dựng cơng trình quận 12 : 48 3.1.3 Chức năng, nhiệm vụ: 49 3.1.4.Cơ cấu tổ chức Ban QLĐT XD CT Quận 12 : 49 3.1.5 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng Ban làm chủ đầu tư : 50 3.2 Vai trị cơng tác quản lý dự án Ban : 50 3.3Thực trạng công tác quản lý dự án đầu tƣ xây dựng Ban QLĐTXDCT Quận 12 –TP HCM: 51 3.3.1.Tổng quan công tác quản lý dự án Ban: 51 3.3.2 Nội dung quản lý dự án Ban QLDA ĐT XD CT Quận 12 : 56 3.4 Đánh giá thực trạng công tác quản lý dự án xây dựng Ban quản lý đầu tƣ xây dựng cơng trình Quận 12 – TP HCM: 82 3.4.1 Ưu điểm : 82 3.4.2 Khuyết điểm : 83 Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ Trường Đại học Thủy Lợi 3.5 Đề xuất giải pháp nâng cao chất lƣợng quản lý dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình Ban quản lý đầu tƣ xây dựng cơng trình Quận 12 – TP HCM: 92 3.5.1 Hoàn thiện cấu tổ chức Ban : 92 3.5.2.Nâng cao chất lượng công tác quản lý dự án tại: 93 3.5.3.Nâng cao chất lượng đội ngũ cán chuyên môn ban quản lý dự án: 104 3.5.4 Ứng dụng công nghệ thông tin công tác quản lý dự án : 105 3.6.Kết luận chƣơng III 105 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 107 1.Kết luận : 107 Hạn chế luận văn: 108 3.Kiến nghị : 108 3.1.Kiến nghị với nhà nước : 108 3.2.Kiến nghị với UBND Quận 12 : 109 3.3 Kiến nghị với quan có liên quan : 110 TÀI LIỆU THAM KHẢO 111 Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ Trường Đại học Thủy Lợi DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 1.1 Sơ đồ giai đoạn dự án 13 Hình 1.2 Các chủ thể tham gia quản lý dự án 17 Hình 1.3 Các phương pháp xác định tổng mức đầu tư 23 Hình 2.1 Hình thức CĐT trực tiếp quản lý thực dự án 36 Hình 2.2 CĐT thuê tổ chức tư vấn quản lý điều hành dự án 36 Hình 2.3 Sơ đồ tổ chức Công ty Accco 37 Hình 2.4 Sơ đồ tổ chức dạng ma trận 38 Hình 2.5 Sơ đồ tổ chức Công ty Đất Xanh 41 Hình 3.1 Sơ đồ vị trí Quận 12 tổng thể TP HCM 47 Hình 3.2 Bản đồ trạng sử dụng đất Quận 12 48 Hình 3.3 Sơ đồ cấu tổ chức Ban QL ĐTXD CT Quận 12 49 Hình 3.4 Các cơng việc chủ yếu quản lý tiến độ 57 Hình 3.5 Sơ đồ trình duyệt thẩm định dự án 61 Hình 3.6 Quy trình xin cấp đất thoả thuận chuyên ngành 62 Hình 3.7 Sơ đồ quản lý giám sát nhà thầu Ban 64 Hình 3.8 Vị trí khu đất tổng thể quy hoạch chung TP HCM 94 Hình 3.9 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 96 Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ Trường Đại học Thủy Lợi DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 Bảng thống kê cơng trình báo cáo kỳ 52 Bảng 3.2 Bảng thống kê cơng trình báo cáo chất lượng cơng trình 54 Bảng 3.3 Báo cáo kế hoạch tiến độ dự án nhà công nhân phường Hiệp Thạnh 58 Bảng 3.4 Dự tốn chi phí Xây lắp + thiết bị 77 Bảng 3.5 Dự toán cho chi phí khác 78 Bảng 3.6 Phân bổ chi phí cụ thể 79 Bảng 3.7 Tình hình thực nguồn vốn BQLDA qua năm 81 Bảng 3.8 Bảng so sánh dự toán duyệt cơng trình 86 Bảng 3.9 Bảng so sánh giá xi măng so với kì năm trước 87 Bảng 3.10 Bảng cung ứng vốn dự án 89 Bảng 3.11.Bảng báo cáo tiến độ dự án 97 Bảng 3.12 Bảng tiêu kinh tế kĩ thuật đồ án Khu 99 Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ Trường Đại học Thủy Lợi DANH MỤC VIẾT TẮT UBND Uỷ ban nhân dân TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh CB-CNV Cán công nhân viên QLDA Quản lý dự án QL ĐT XD CT Quản lý đầu tư xây dựng công trình CĐT Chủ đầu tư BCNCTKT Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi BCNCKT Báo cáo nghiên cứu khả thi TKTK-TDT Thiết kế kĩ thuật – Tổng dự toán QHCT Quy hoạch chi tiết QHPK Quy hoạh phân khu QHC Quy hoạch chung GPMB Giải phóng mặt QLĐT Quản lý đô thị ĐVTV Đơn vị tư vấn TKCS Thiết kế sở TKKT Thiết kế kỹ thuật TKBVCT Thiết kế vẽ thi cơng GPMB Giải phóng mặt Ban Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình quận 12 Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ 105 Trường Đại học Thủy Lợi quan trọng cán trẻ, làm họ nghĩ xứng đáng khen thưởng người khác tôn trọng, khẳng định người làm việc hồn thành tốt cơng tác giao 3.5.4 Ứng dụng công nghệ thông tin công tác quản lý dự án : Trong tất lĩnh vực quản lý dự án, để đảm bảo tính hiệu động công việc, yếu tố thiếu cơng nghệ đặc biệt thời đại công nghệ thông tin phát triển Việc áp dụng công nghệ vào lĩnh vực khiến tiết kiệm thời gian, dễ dàng việc tiếp cận cơng trình đảm bảo chất lượng dự án.Riêng quản lý dự án, có công nghệ sau : -Sử dụng hệ thống máy tính tất cơng việc quản lý - Sử dụng phần mền Microsoft Office Project việc lập sơ đồ mạng công việc -Sử dụng phần mềm quản lý kỹ thuật, vật tư -Sử dụng phần mềm quản lý tài Ban -Khai thác có hiệu mạng LAN chương trình phần mềm ứng dụng khác tuỳ theo mục đích cụ thể Ngồi Mạng Internet có phần mền quản lý dự án như: iBom, Primavera, Comfar, Crystal Ball v.v… Ngoài , đề xuất Ban thành lập Phịng cơng nghệ thơng tin để vận hành phát triển hệ thống q trình sử dụng cơng nghệ thông tin vào quản lý dự án Nhằm nâng cao hiệu quản lý file tài liệu liên quan đến dự án 3.6.Kết luận chƣơng III Trong chương học viên phân tích đánh giá thực trạng cơng tác quản lý dự án xây dựng Ban QLĐTXD CT quận 12 nêu lên Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ 106 Trường Đại học Thủy Lợi vấn đề bật khuyết điểm hạn chế Ban công tác quản lý dự án cho dự án cụ thể Trên sở thực trạng Ban, vào phương hướng tình hình phát triển Quận, xác định mục tiêu chiến lược Quận, từ luận văn nghiên cứu đề xuất giải pháp để nâng cao chất lượng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban Qua tạo tiền đề vững để nâng cao cơng tác quản lý kiểm sốt chất lượng hồ sơ thiết kế Ban thời gian tới Tạo niềm tin vững UBND Quận đồng thời có hội thăng tiến cơng việc Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 107 Luận văn thạc sĩ Trường Đại học Thủy Lợi KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1.Kết luận : Trong thời kỳ nay, chất lượng cơng trình xuống, có dự án chưa hoàn thành bị lún, bị hư hỏng, có dự án treo, đồ án không đạt chất lượng v.v… Việc xây dựng nghiên cứu giải pháp quản lý dự án yếu tố cần thiết sống Ban QLĐT XD CT Quận 12 Qua đó, nhận thấy quản lý dự án xây dựng yếu tố quan trọng lĩnh vực quản lý hoạt động đầu tư xây dựng Quản lý dự án giúp nâng cao hiệu đầu tư, tài hiệu kinh tế - xã hội, nên địi hỏi phải quản lý tốt q trình xây dựng dự án bao gồm tất nội dung quản lý dự án Trong luận văn học viên đưa vấn đề sau : - Vai trò quản lý dự án quan từ quản lý nhà nước dự án đầu tư xây dựng hay doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây dựng quan trọng cần quan tâm - Thực trạng công tác quản lý dự án Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Quận 12 Tp Hồ Chí Minh, đưa ưu điểm khuyết điểm hạn chế Ban - Nghiên cứu đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý dự án Ban, từ nâng cao chất lượng quản lý dự án Ban QLĐTXD CT Quận 12 góp phần phát triển kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng xã hội chủ nghĩa Những kết đạt thời gian qua Quận : + Thực thành cơng nhiều cơng trình quan trọng Quận 12 hay tổng thể địa bàn TP HCM; + Hoàn thiện hệ thống đồ án QHPK 1/2000 địa bàn đạt chất lượng tốt để tạo tiền đề cho dự án sau này; Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ 108 Trường Đại học Thủy Lợi + Hoàn thành tiến độ dự án trọng điểm địa bàn, đưa vào sử dụng cơng trình giáo dục đạt chuẩn như: Trường THSC Quang Trung, sở hạ tầng xã hội trạm y tế v.v… Hạn chế luận văn: - Nghiên cứu, đề xuất giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác quản lý dự án Ban QLĐTXD CT Quận 12 cho tồn tại, bất cập dừng lại mức độ lý thuyết, chưa đưa vào áp dụng thực tiễn Ban; - Do hiểu biết, kinh nghiệm lĩnh vực chuyên môn thời gian nghiên cứu Tác giả hạn chế định nên nội dung Luận văn tránh khỏi thiếu sót 3.Kiến nghị : 3.1.Kiến nghị với nhà nƣớc : Nhà nước đóng vai trị nhà quản lý cao công thúc đẩy phát triển tồn diện đất nước Thơng qua loạt công cụ quản lý vĩ mô luật, nghị định, thông tư v.v , nhà nước tiến hành quản lý hoạt động lĩnh vực đời sống xã hội Lĩnh vực đầu tư xây dựng khơng nằm ngồi quản lý Chính nhà nước cần đưa loạt biện pháp thiết thực hiệu nhằm tạo môi trường ổn định cho tất ngành Riêng dự án đầu tư xây dựng dự án xây dựng ,nhà nước cần ban hành văn pháp luật, sách , quy chế …để tất cấp, ngành theo thực Cụ thể : - Cần sớm hoàn thiện Luật liên quan đến xây dựng để sớm đưa hoạt động xây dựng vào khung hoạt động có hiệu - Khắc phụ tình trạng thiếu đồng bộ, bị chồng chéo hệ thống pháp luật , giảm bớt tình trạng cửa quyền, sách nhiễu , quan liêu, hách dịch … Bên cạnh nhà nước cần tăng cường vai trị, trách nhiệm , chức Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ 109 Trường Đại học Thủy Lợi điều hoà phối hợp quan quản lý nhà nước theo hướng giản đơn thủ tục hành - Cần đơn giản hố thủ tục đầu tư , trình xét duyệt văn có liên quan đến hoạt động đầu tư Các quan hệ thống tổ chức nhà nước phải nhận thức công việc họ làm trước hết phục vụ , hỗ trợ sau thực kiểm tra, xử phạt - Nhà nước cần đưa sách đền bù thoả đáng để dảm bảo lợi ích cho người dân bị thu hồi đát đồng thời cơng tác giải phóng mặt đảm bảo tiến độ 3.2.Kiến nghị với UBND Quận 12 : UBND Quận 12 quan trực tiếp quản lý tất đơn vị hành chính, nghiệp, kinh doanh thuộc thẩm quyền quản lý Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình quận 12 đơn vị nghiệp thuộc UBND Quận 12, quy định , chế độ ban UBND Quận định Vì để nâng cao hiệu cơng tác quản lý ban uỷ ban quận cần có số điều chỉnh sau : - Đề nghị UBND quận 12 quan tâm giúp đỡ giải nhanh gọn thủ tục, hồ sơ ban quản lý dự án trình - Đề nghị Đảng uỷ , ban lãnh đạo quận phòng ban thuộc quận thường xuyên quan tâm đạo sát sao, vào tạo điều kiện giúp đỡ nhiều lĩnh vực công tác - Cần phân cấp thẩm quyền, mở rộng phạm vi quyền hạn cho Ban quản lý dự án - Xây dựng hệ thống lương thưởng, phạt để khuyến khích người hồn thành tốt nhiệm vụ giao chấn chỉnh số cán chưa thật tâm vào cơng việc - Có chương trình đào tạo sâu quản lý dự án cho cán phụ trách dự án Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ 110 Trường Đại học Thủy Lợi 3.3 Kiến nghị với quan có liên quan : Đề nghị với phòng ban thuộc UBND Quận, phường , sở ban ngành thành phố Hồ Chí Minh tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ ban QLDA ĐTXD CT Quận 12 tháo gỡ khó khăn vướng mắc trình triển khai thực dự án Bởi lẽ cơng trình xây dựng hồn thành mang lại lợi ích vơ to lớn mặt kinh tế xã hội Do vậy, quan sở tại, quyền địa phương , sở ban ngành liên quan cần giúp đỡ ban mặt : - Cung cấp thông tin đầy đủ, chi tiết quy hoạch thời gian dự định xây dựng cơng trình, biến động giá đất đai , đặc điểm khí hậu , thổ nhưỡng, phong tục tập quán dân cư nơi - Cần đơn giản hố thủ tục trình phê duyệt, nhằm đẩy nhanh tiến độ công việc chuẩn bị đầu tư, tránh tượng gây khó dễ q trình thẩm định hồ sơ Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 111 Luận văn thạc sĩ Trường Đại học Thủy Lợi TÀI LIỆU THAM KHẢO Trần Đình Ngơ (2013), Cẩm nang quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, Hồ Chí Minh; Các tài liệu kết thực kế hoạch 03 năm (2011 – 2013) chiến lược định hướng phát triển Ban QLĐTXD CT Quận 12; Đinh Tuấn Hải (2010), Quản lý dự án xây dựng, Hà Nội; (2003), Luật xây dựng, số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; (2005), Luật đấu thầu, số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005; (2009), Luật quy hoạch đô thị, số 30/2009/QH11 ngày 17/06/2009; (2009), Nghị định số 85/2009/NĐ-CP Chính phủ V/v hướng dẫn thi hành luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng theo luật xây dựng ngày 15/10/2009; (2009) Nghị định số 12/2009/NĐ-CP Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ngày 12 tháng 02 năm 2009; (2013) Nghị định số 15/2013/NĐ-CP Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng ngày 06 tháng 02 năm 2013; 10.(2010) Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng để tổ chức xây dựng, công bố định mức cho công tác xây dựng; 11 Trang website Bộ Kế hoạch Đầu tư ; Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP HCM; Sở QHKT TP HCM trang web vnexpress.net; xaydungvietnam.vn; vnmedia.vn; tintuconline.com.vn; wikipedia.com, batdongsan.com.vn./ 12 TS Mỵ Duy Thành- ĐH Thủy Lợi, giảng mơn học “Chất lượng cơng trình” 13 PQS.TS Nguyễn Bá Uân - ĐH Thủy Lợi, giáo trình mơn học: “Quản lý dự án” Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ 112 Trường Đại học Thủy Lợi PHỤ LỤC Phụ lục 1.1 Một số so sánh tiêu cần đạt đƣợc đồ án quy hoạch đạt chất lƣợng tốt Ban BẢNG SO SÁNH DIỆN TÍCH CÁC CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG STT QCXD VN 01 : 2008 QUY MÔ DÂN SỐ : 22.000 NGƢỜI QCXD VN 01 : 2008 QUY MÔ DÂN SỐ : 22.000 NGƢỜI PHƢƠNG ÁN THIẾT KẾ DÂN SỐ : 22 000 NGƢỜI SỐ HỌC SINH (ngƣời) DIỆN TÍCH (ha) DIỆN TÍCH (ha) 6,93 8,06 TRƯỜNG MẪU GIÁO = 50/1000*22000*15 1,65 1,76 TRƯỜNG CẤP = 65/1000*22000*15 2,15 2,59 TRƯỜNG CẤP TRƯỜNG CẤP 3, DẠY = 55/1000*22000*15 1,82 2,29 = 40/1000*22000*15 1,32 = 22000*0.5 1,10 1,11 ≥ 0.2 0,31 LOẠI CƠNG TRÌNH CƠNG TRÌNH GIÁO DỤC NGHỀ CƠNG TRÌNH Y TẾ CƠNG TRÌNH HÀNH CHÁNH 1,42 BẢNG CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA MỘT ĐỒ ÁN ĐƢỢC DUYỆT STT A B C LOẠI CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ TÍNH THEO QĐPDNV 4503 QĐUBND THEO QCXDVN 01:2008/ BXD Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị trung bình tồn khu Các tiêu sử dụng đất đơn vị - Đất nhóm nhà - Đất cơng trình dịch vụ thị cấp đơn vị THEO ĐỒ ÁN ĐỀ XUẤT 120,3 (m² ngƣời) 85,39 (m² ngƣời) 50 ÷ 52 ÷ 50 73,7 51,2 (m² ngƣời) 5,4 Trong đó: + Đất giáo dục + Đất cơng trình dịch vụ thị khác cấp đơn vị (m /người) ≥ 2.7 (m /người) 1,3 ÷ 3,3 ≥ 2.7 3,0 2,4 Đất y tế (m²/người) Đất hành (m²/người) 0,2 Đất bưu viễn thơng (m²/người) 0,2 (m²/người) 0,5 Đất cơng trình dịch vụ thị (sân tập luyện TDTT) Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong ≥ 0,5 0,5 Lớp: 20 QLXD11-CS2 113 Luận văn thạc sĩ Đất cơng trình dịch vụ thị khác khu hỗn hợp D Trường Đại học Thủy Lợi (m²/người) - Đất xanh sử dụng công cộng (m² ngƣời) - Đất giao thơng (m² ngƣời) 1,0 10 ÷ 12 3,1 ≥ 2.0 14,0 Các tiêu khác - Đất đường giao thơng cấp phân khu vực - Đất giao thơng tính đến mạng lưới đường khu vực, kể giao thông tĩnh (km/km²) 13 ÷ 10 (%) 15,2 13,3 ÷ 10 10,4 15,8 Các tiêu quy hoạch sử dụng đất toàn khu E Mật độ xây dựng chung (%) 27,8 Hệ số sử dụng đất (lần) 1,4 tối đa (tầng) 18 tối thiểu (tầng) Tầng cao xây dựng Phụ lục 1.2 TRÍCH DẪN CƠNG BỐ GIÁ MẶT HÀNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THÁNG 7/2004 THÁNG 11 NĂM 2014 (Theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010, Thông tư số 09/2008/TTBXD ngày 17/4/2008 Bộ Xây dựng Chỉ thị số 13/2008/CT-UBND ngày 09/5/2008 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, Cơng văn số 7763/BTC-ĐT ngày 03/7/2008 Bộ Tài Cơng văn số 1551/BXD-KTXD ngày 01/8/2008 Bộ Xây dựng) ST T Tên hàng - Quy cách I THÉP XÂY DỰNG A Tổng Cơng ty Thép Việt Nam Đơn vị tính Tiêu chuẩn cơng bố áp dụng Thép cuộn Đường kính 6mm CB 240T Đường kính 7mm - 8mm CB 240T Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Tấn " TCVN 16511:2008 Đơn giá bán chƣa có thuế giá trị gia tăng Ghi Địa chỉ: 56 Thủ Khoa Huân Quận 14,520,000 TP.HCM Giá thép 14,470,000 góc Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ 114 Đường kính 10mm 20mmm CB 240T Trường Đại học Thủy Lợi " Thanh trơn Đường kính 10mm CT3 Đường kính 12mm 25mmm CT3 Tấn TCVN 16511:2008 " Thanh vằn 10 11 12 13 Đường kính 10mm CB 300V;SD295 Đường kính 12 - 32mm CB 300V;SD295 Đường kính 36mm CB 300V;SD295 Đường kính 10mm CB 400V;SD390 Đường kính 12 - 32mm CB 400V;SD390 Đường kính 10mm Gr60 VHK Đường kính 12 - 32mm Gr60 VHK Đường kính 36 - 43mm Gr60 VHK Tấn 14,470,000 " " JIS G3112 14,470,000 " " 14,770,000 14,620,000 " " quy cách cao 400đ/kg Giá giao 14,920,000 Nhà máy 14,920,000 cửa hàng trực thuộc chi nhánh 14,620,000 TP.HCM 14,760,000 14,970,000 ASTM A615/A615 M 14,820,000 15,120,000 " Thép góc (CT38) 14 25 x 25 x (2,5 - 3mm) 15 30 x 30 x (2,5 - 3mm ) 16 40 x 40 x (2,5 - 4mm) 17 50 x 50 x (3 - 5mm) 18 60 x 60 x 5mm 19 63 x 63 x (4 - 6mm) 20 65 x 65 x (4 - 6mm) 21 70 x 70 x (5 - 7mm) Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong 16,050,000 Tấn 16,050,000 " 16,050,000 " " " " " " TCVN 1656:1993 16,050,000 16,050,000 16,050,000 16,050,000 16,050,000 Địa chỉ: 56 Thủ Khoa Hn Quận TP.HCM Giá thép góc ngồi quy cách cao 400đ/kg Giá giao Nhà máy cửa hàng trực thuộc chi Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ 22 75 x 75 x (5 - 9mm) 23 90 x 90 x( - 9mm) 24 100 x 100 x 10mm B Công ty TNHH Thƣơng mại Thép POMINA 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 115 Trường Đại học Thủy Lợi " nhánh 16,050,000 TP.HCM Thép cuộn 6mm SWRM20 Thép cuộn 8mm SWRM20 Thép cuộn 10mm SWRM20 Thép vằn 10mm SD 390 Thép vằn 12mm ÷ 32mm-SD390 Thép vằn 36mm 40mm SD390 Thép vằn 10mm Gr 60 Thép vằn 12mm ÷ 32mm Gr60 Thép vằn 36mm 40mm Gr60 Thép vằn 10mm SD490 Thép vằn 12mm 32mm SD490 Thép vằn 36mm 40mm SD490 Thép vằn 10mm BS460B Thép vằn 12mm 32mm BS460B 16,050,000 " 14,350,000 Tấn 14,350,000 " 14,590,000 " 14,500,000 " " " TCVN 16511:2008 14,650,000 14,550,000 " 14,850,000 " 14,700,000 " 15,000,000 " 14,850,000 " TCVN 16512:2008 14,700,000 15,000,000 " Địa chỉ: Số 289 Lý Thường Kiệt, phường 15, quận 11, TP.HCM Giá giao Nhà máy Thép POMIN AĐường 27 KCN Sóng Thần II Bình Dương 14,850,000 " " 14,350,000 14,700,000 " Thép vằn 36mm 40mm BS460B Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong 16,050,000 " Địa chỉ: Số 289 Lý Thường Kiệt, phường 15, quận 11, TP.HCM Giá giao Nhà máy Thép POMIN AĐường 27, KCN Sóng Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ C Chi nhánh Công ty TNHH MTV Thép Hịa Phát thành phố Hồ Chí Minh 40 Thép cuộn Φ6, Φ8, Φ10 CB240T 41 Thép cuộn D8 CB300-V 42 43 44 45 46 47 48 116 Thép vằn D10 CB300-V; CB400V/SD295; SD390 Thép vằn D12 D32 CB300-V; CB400-V SD295; SD390 Thép vằn D36 CB300-V; CB400V/SD295; SD390 Thép vằn D40 CB300-V; CB400V/SD295; SD390 Thép vằn D10 GR60 Thép vằn D12 D32 GR60 Thép vằn D10 GR460/SD490 49 Thép vằn D12 D32 GR460/SD490 D Công ty cổ phần Sản xuất Thép Việt - Mỹ 50 Thép cuộn 6mm SWRM20 51 Thép cuộn 8mm SWRM20 52 Thép vằn 10mm 25mm CB300V; SD295 Thần II, Bình Dương Tấn " TCVN 16511:2008 TCVN 16512:2008 " " TCVN 16512:2008/JIS G3112 " " ASTM A615/A615 M BS 4449/JIS G3112 " Tấn " 14,250,000 14,200,000 14,500,000 14,800,000 " " 14,200,000 14,300,000 " TCVN 16511:2008 TCVN 16512:2008 JIS G3112:2004 " Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Trường Đại học Thủy Lợi 14,600,000 14,500,000 14,800,000 14,700,000 Địa chỉ: Số 129 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM Giá giao phương tiện vận chuyển bên mua, kho chi nhánh Công ty TNHH MTV Thép Hịa Phát, đường 20 KCN Sóng Thần II, Bình Dương Địa chỉ: Đường 02, KCN Hòa Khánh, 14,650,000 quận liên Chiểu, TP.Đà 14,650,000 Nẵng Giá giao phương 14,300,000 tiện vận chuyển bên mua, Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ 117 Trường Đại học Thủy Lợi tổng kho Công ty, Ấp 3, xã Tân Định, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương 53 Thép vằn 10mm 25mm CB400V; SD390 II XI MĂNG A Công ty cổ phần Xi măng FICO Tây Ninh 54 Xi măng PCB 40 bao 55 Xi măng PCB 40 xá B Công ty TNHH Xi măng HOLCIM Việt Nam 56 Xi măng PCB 40 _Giá bán cho nhà phân phối nhà máy _Giá bán lẻ cho người tiêu dùng cửa hàng bán lẻ 57 Xi măng PCB 40 xá C Công ty cổ phần Xi măng Hà Tiên " bao " 58 Xi măng PCB 40 bao 59 Vữa xây cao cấp M75 (bao 50kg) Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong JIS G3112:2004 QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 14,600,000 Địa chỉ: Số 161 đường 74,545 30/4, thị xã Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh 1,409,090 Giá bán TP.HCM QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 Đ/c: Số 81-85 Hàm Nghi Quận I TP.HCM Lầu 980,000 10, Fideco 85,000 Tower Giá giao 1,527,272 TP.HCM QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 TCVN 4314:2003 Địa chỉ: 360 Bến Chương Dương, quận 75,227 TP.HCM Giá giao Nhà máy 672,727 đơn QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 Lớp: 20 QLXD11-CS2 Luận văn thạc sĩ 60 Vữa tô cao cấp M75 (bao 50kg) D Công ty cổ phần Xi măng Công Thanh 61 Xi măng PCB 40 118 Trường Đại học Thủy Lợi vị 677,272 TP.HCM _Giá giao quận 6, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Mơn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ bao _Giá giao quận, huyện lại bao QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 Địa chỉ: 52 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận 77,272 Bình Thạnh, TP.HCM 77,272 Phụ lục 1.3 Danh sách CB-NV Ban TT CHỨC DANH HỌ VÀ TÊN TRÌNH ĐỘ BAN GIÁM ĐỐC 01 Trần Kim Bình 02 Nguyễn Hồng Quang 03 04 Nguyễn Minh Chánh Nguyễn Quang Hiệp Giám đốc Phó Giám đốc " ThS Luật, Cao Cấp Chính trị ThS Kinh Tế Xây Dựng ThS Kỹ Sư Xây Dựng ThS Kỹ Sư Hạ tầng TÀI CHÍNH KẾ TOÁN 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Đào Quý Tiêu Tổ Trưởng Nguyễn Thị Hồng Tổ Phó Thuyên Trần Thị Bích Thảo Nhân viên Bùi Thị Hồng An Nhân viên Dương Đại Doanh " Bùi Thị Thu Hiền " Ma Thị Hồng Anh Kế toán viên Nguyễn Thị Thu Hồng " Tạ Thị Thu Hà " Nguyễn Thái Cơ Lái xe KẾ HOẠCH TỔNG HỢP Cử nhân " Nguyễn Minh Tú Nguyễn Trọng Nghĩa Dương Thị Thanh Mai Nguyễn Lan Hoa Nguyễn Thị Hằng Nguyễn Đình Duy Mạc Hữu Tuyến Vũ Hoàng Nam Cử nhân " " " " " " " Tổ Trưởng Tổ Phó Nhân viên Nhân viên " " Kỹ thuật viên Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong " " " " " " " Lớp: 20 QLXD11-CS2 SĐT Luận văn thạc sĩ 23 24 Hà Thị Thu Phạm Thị Thu Hà 119 Nhân viên " Trường Đại học Thủy Lợi " DÂN DỤNG 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 Vũ Quang Kiên Triệu Quang Kế Nguyễn Anh Tuấn Hồng Văn Đơng Nguyễn Hồng Xiêm Bùi Xn Tuấn Nguyễn Xuân Trường Nguyễn Thị Nghĩa Nguyễn Hoài Nam Phương Quý Thanh Triệu Văn Quân Dương Trường Sinh Tổ Trưởng Tổ Phó Cán " " " " Chuyên viên " " " " ThS.Kỹ sư xây dựng Kỹ sư xây dựng Cử nhân " " " " Cử nhân " " " " HẠ TẦNG 37 38 39 40 41 42 43 Đào Đình Dũng Lê Văn Tuấn Ngơ Huy Hồng Ơn Ngọc Bảo Ninh Văn Nỉu Nguyễn Thị Thắm Vũ Chí Dũng Tổ Trưởng Tổ Phó Cán " Nhân viên " " Kỹ sư hạ tầng " " Cử nhân " QUẢN LÝ DỰ ÁN 44 45 46 47 48 49 Đỗ Hồng Sơn Phan Thanh Hải Nguyễn Trọng Ngọc Vương Quang Thái Nguyễn Đàm Thọ Hoàng Văn Thuỷ Tổ Trưởng Tổ Phó Cán " " " Học viên: Nguyễn Phan Minh Phong Kiến trúc sư Kiến trúc sư Cử nhân " " " Lớp: 20 QLXD11-CS2 ... PHAN MINH PHONG NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG QUẢN LÝ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH QUẬN 12 – TP HCM CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ XÂY DỰNG MÃ SỐ: 60.58.03.02... tài ? ?Nghiên cứu giải pháp nâng cao chất lƣợng Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng Ban Quản lý đầu tƣ xây dựng cơng trình Quận 12 – TP HCM? ?? nhằm tìm giải pháp để nâng cao chất lượng quản lý Ban Dựa định... XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG QUẢN LÝ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƢXÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÝ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH QUẬN 12 – TP HCM 3.1.Giới thiệu tổng quan Ban quản lý đầu tư xây dựng cơng trình Quận