HOP ĐONG THUÊ NHÀ THIÊN THANH

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI SÀI GÒN  -Số :…./ HĐ – SG.2010 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc  HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ - Căn Bộ Luật Dân nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ngày 14/06/2005, có hiệu lực từ ngày 01/01/2006 Căn vào luật thương mại Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ngày 14/06/2005; có hiệu lực từ ngày 01/01/2006 Căn nhu cầu , khả thỏa thuận hai bên Hôm ngày … tháng … năm … , chúng tơi gồm có: BÊN A: BÊN CHO TH CƠNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI SÀI GÒN - Giấy CNĐ KKD số 4102010691 Sở Kế Hoạch Đầu Tư Thành Phố Hồ Chí Minh cấp ngày 11/07/2002 - Trụ sở : 212 Pasteur, Phường 6, Quận 3, Tp.HCM - Điện thoại : 08.38273103/4 Fax: 08.38272637 - Tài khoản số : 0071000808131 - Tại Ngân Hàng : TMCP Ngoại Thương Tp.HCM - Mã số thuế : 0302654143 - Đại diện : Ông VŨ TẤN CƯỜNG - Chức vụ : Phó Tổng Giám Đốc Theo Quyết định bổ nhiệm số:……… - CMND Số : ……………, ngày cấp: /…/…., nơi cấp: Công an Tỉnh … BÊN B: BÊN THUÊ CÔNG TY CP TNHH TƯ VẤN – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ VIỆT LUẬT TÂN - Giấy CNĐ KKD 0309372211 Sở Kế Hoạch Đầu Tư Thành Phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/09/2009 - Trụ sở : 477 Trần Xuân Soạn, Phường Tân Kiểng, Quận - Điện thoại : 08.62624010 Fax: 08.62624010 - Tài khoản (VNĐ) : - Tại Ngân Hàng : - Mã số thuế : 03093722211 - Đại diện : Ông VÕ HỮU THÀNH - Chức vụ CMND Số : Giám Đốc : 271357239, cấp ngày 07/12/2007 Tại Công An Tp.HCM Hai bên thống thỏa thuận nội dung hợp đồng sau: Điều 1: Nội dung hợp đồng 1.1 Bên A (Bên cho thuê) đồng ý cho thuê Bên B (Bên th) đồng ý th tồn tịa nhà bao gồm: hầm, trệt, lửng, bảy lầu tầng kỹ thuật, địa 212 Pasteur, Phường 6, Quận 3, Tp.HCM - Với tổng diện tích sàn xây dựng: 1.548 m2 - Trong diện tích sử dụng: 996,23 m2 1.2 Mục đích sử dụng : làm văn phòng làm việc, sở kinh doanh loại thức uống, kinh doanh quần áo, dịch vụ làm móng 1.3 Văn phòng cho thuê theo trạng hạ tầng như: hệ thống cung cấp điện, nước, điện thoại Internet, hệ thống PCCC, thang máy, máy phát điện 1.4 Các trang thiết bị tiện nghi trang trí nội thất bên Bên thuê tự trang bị lắp đặt Điều 1: Thời gian thuê 2.1 Thời gian thuê là: 05 (năm) năm Bắt đầu làm việc từ ngày …… chấm dứt ngày ………… 2.2 Điều kiện gia hạn: Bên B quyền ưu tiên gia hạn ký kết hợp đồng mới, phải báo trước cho bên A văn 02 (hai) tháng trước hợp đồng chấm dứt, để hai bên bàn bạc việc gia hạn hợp đồng Điều 3: Giá thuê, giá trị hợp đồng 3.1 Giá th tồn tịa nhà tính cho thời gian thuê là: …………(……………………) Giá thuê chưa bao gồm thuế GTGT 3.2 Kể từ năm thứ trở đi, Bên B tiếp tục ưu tiên có nhu cầu thuê, hai bên thỏa thuận hợp đồng gia hạn hợp đồng, với điều kiện giá thuê điều chỉnh theo giá thị trường tăng giảm 10% so với giá thuê 24.000 USD/1 tháng Điều 4: Đồng tiền tốn, Hình thức toán 4.1 Đồng tiền toán VNĐ, quy đổi theo tỷ giá bán ngân hàng TMCP Ngoại Thương Thành Phố Hồ Chí Minh thời điểm tốn 4.2 Hình thức tốn: Bằng tiền mặt chuyển khoản Điều 5: Phương thức toán 5.1 Ngay sau ký kết hợp đồng, Bên B đặt cọc cho bên A 06 tháng tiền thuê, chia làm đợt: Đợt I: vào ngày 11/11/2010 Số tiền : 24.000 USD ( Hai mươi bốn ngàn đô lar) Đợt II: vào ngày 11/12/2010 Số tiền : 24.000 USD ( Hai mươi bốn ngàn đô lar) Tổng cộng đợt là: 48.000 USD( Bốn mươi tám ngàn đôlar) 5.2 5.3 Bên B toán tiền thuê nhà cho bên A định kỳ tháng lần vòng 05 (năm) ngày kỳ toán Tiền thuê nhà tính từ ngày : 5/2/2010 trở sau (Bên A khơng tính tiền th nhà cho 02 (hai ) tháng kể từ ngày bàn giao nhà cho bên B để triển khai việc kinh doanh cho tòa nhà thuê) Điều 6: Quyền nghĩa vụ bên cho thuê (bên A) - Nhận tiền cho thuê theo quy định điều hợp đồng - Mua bảo hiểm cho tòa nhà cho thuê - Đảm bảo an ninh, trật tự chung khu vực cho Bên B - Giao nhà trang thiết bị tiện nghi ngày hợp đồng có giá trị - Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn riêng biệt phần diện tích thuê cho Bên B thời hạn th Nếu có thay đổi Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu Bên A bồi thường tháng tiền thuê nhà - Bảo đảm giao tòa nhà thời hạn cho Bên B Nếu chậm giao bồi thường cho Bên B 1% số tiền thuê tòa nhà cho ngày chậm giao - Giải sửa chữa kịp thời hư hỏng liên quan đến phần cấu trúc, trang thiết bị theo trạng bàn giao nhà cho bên B Nếu Bên A không bảo dưỡng sửa chữa gây thiệt cho Bên B phải bồi thường cho Bên B - Trong vòng 05( năm) kể từ ngày bên B toán tiền kỳ toán, Bên A phải cung cấp hóa đơn GTGT kỳ tốn cho Bên B - Kiểm tra đơn đốc bên B tốn dứt điểm khoản phí : điện, nước, điện thoại, fax, internet… tháng cuối hợp đồng thuê nhà - Trong thời hạn cho Bên B thuê Bên A không cầm cố, chấp, bảo lãnh, thay đổi chủ sở hữu… tịa nhà khơng đồng ý văn Bên B - Đảm bảo có chức kinh doanh: thuê, cho thuê bất động sản - Đảm bảo khơng có tranh chấp với Bên thứ tòa nhà Nếu xảy tranh chấp Bên A Bên thứ Bên A bồi thường cho Bên B 10% tổng số vốn xoay vòng ngày Bên B - Bên A thực nghĩa vụ, sách xã hội Nhà nước phí, lệ phí… - Đảm bảo thời gian Bên B th, khơng có định cưỡng chế Nhà nước nhà buộc tháo dỡ, sữa chữa tòa nhà theo giấy phép xây dựng… Nếu xảy Bên A bồi thưởng cho Bên B tháng tiền thuê nhà tháng Điều 7: Quyền nghĩa vụ Bên thuê nhà (Bên B) - Thanh toán tiền thuê nhà cho Bên A đầy đủ hạn - Trường hợp Bên B toán tiền thuê nhà chậm so với thời gian quy định Điều 5, Bên B phải tốn thêm cho Bên A khoản phí trội 1,0% ngày (một phần trăm / ngày) tính số tiền chậm tốn, thời gian chậm tốn khơng q 20 (hai mươi) ngày (nhưng khơng tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định Nhà nước) - Nếu thời gian chậm vượt 20 (hai mươi) ngày, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng th nhà Bên B khơng có quyền địi bồi thường (trừ trường hợp Bên A chậm toán trở ngại khách quan, kiện bất khả kháng) - Sử dụng diện tích thuê, mục đích sử dụng Điều 1.2 hợp đồng Khi cần sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải đồng ý bên A văn bản, để tránh cho tịa nhà khơng bị hư hỏng ảnh hưởng sửa chữa, cải tạo lại Bên B - Bên B không làm nhà bếp để nấu nướng ăn uống tòa nhà, làm ảnh hưởng đến tịa nhà mơi trường xung quanh Bên B sử dụng bếp nhỏ để phục vụ pha chế, sinh hoạt - Chịu trách nhiệm hư hỏng, mát trang thiết bị nội thất gây ra, tác hại gây cho bên thứ ba (nếu lỗi bên B) sử dụng nhà, tự bảo quản tư trang đồ đạc cá nhân Chịu trách nhiệm họat động kinh doanh - Thơng báo kịp thời hư hỏng cho Bên A, tuổi thọ nhà thiên tai gây Trường hợp Bên A nhận thông báo Bên B mà Bên A không không tiến hành chậm sửa chữa, cải tạo tịa nhà Bên A phải chịu chi phí bồi thường cho Bên B số tiền 10% tổng số vốn xoay vòng ngày Bên B cho ngày chậm tiến hành sữa chữa, cải tạo tòa nhà - Chấp hành quy định nội quy giữ gìn vệ sinh trật tự an ninh chung khu vực - Chấp hành “ luật phòng cháy chữa cháy”, xảy cố phải bồi thường giá trị tài sản theo quy định (trừ trường hợp xảy cố lỗi Bên B mà kiện bất khả kháng, tình cấp thiết lỗi bên thứ Bên B khơng phải bồi thường cho Bên A) - Bên B có quyền yêu cầu Bên A sửa chữa tòa nhà cho thuê tịa nhà bị hư hỏng mà khơng phải lỗi bên B - Bên B quyền cho người khác th lại phần tồn tịa nhà để làm văn phòng làm việc quan có thẩm quyền cho phép - Chỉ sử dụng tịa nhà cho mục đích nêu Điều 1.2 hợp đồng không làm trái với Luật pháp Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ nghĩa Việt Nam hay quy định nội quy Bên A (nếu có) - Bồi thường thiệt hại có liên quan đến bên thứ ba, kể quan có thẩm quyền Chính phủ Việt Nam, hậu hành động hay sai sót từ phía khách hàng, nhân viên khách hàng, nhân viên hay khách hàng mời họ - Thanh toán dứt điểm chi phí điện, điện thoại, fax, internet… Bên B khách hàng Bên B sử dụng trước chấm dứt hợp đồng Điều 8: Vi phạm tiền phạt Khi có vi phạm hợp đồng xảy ra, Bên vi phạm phải toán cho Bên bị vi phạm khoản tiền phạt tương đương 06 (Sáu) tháng tiền thuê Đồng thời, bên bị vi phạm có quyền tạm ngưng thực tất nghĩa vụ cịn lại bên vi phạm khắc phục việc vi phạm thời hạn nhanh Trong trường hợp vi phạm hợp đồng kéo dài 01 (một) tháng kể từ ngày xảy vi phạm mà bên vi phạm chưa tiến hành khắc phục, Bên bị vi phạm hợp đồng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Điều 9: Trường hợp bất khả kháng Bất khả kháng kiện xảy cách khách quan, lường trước khắc phục cho dù áp dụng biện pháp cần thiết hỏa hoạn, động đất, thiên tai, thay đổi sách, pháp luật Nhà Nước kiện tương tự khác Khơng có bên bị xem vi phạm hợp đồng trường hợp có bất khả kháng xảy nguyên nhân trực tiếp làm cho bên thực thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ Điều 9: Cam kết chung 10.1 Trường hợp đến ngày 11 tháng 11 năm 2010 mà bên B chưa toán đặt cọc cho Bên A theo điều 5.1 hợp đồng này, hợp đồng vơ hiệu, lúc hai bên khơng cịn ràng buộc với 10.2 Hai bên cam kết thực đầy đủ điều khoản hợp đồng ký, điều chỉnh, thay đổi, bổ sung, hủy bỏ hay điều khoản hợp đồng phải đồng ý hai bên văn 10.3 Trường hợp hai bên muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thỏa thuận, bên phải báo trước cho bên văn (ba) tháng, để hai bên thỏa thuận việc lý hợp đồng thuê nhà 10.4 Trường hợp xảy tranh chấp, hai bên giải thương lượng tinh thần hiểu biết tôn trọng quyền lợi Trường hợp thương lượng không thành, vụ việc tranh chấp đưa giải Tòa án theo luật định 10.5 Hợp đồng thuê nhà chấm dứt trường hợp sau: - Hợp đồng hết hạn - Các trường hợp bất khả kháng xảy - Khi có định điều chỉnh thay đổi cấu trúc nhà theo quy định quan Nhà Nước có thẩm quyền - Sử dụng nhà sai mục đích ghi hợp đồng - Một hai bên vi phạm hợp đồng thời gian quy định - Theo đề nghị hai bên Hợp đồng ký kết vào ngày ghi đầu tiên, lập thành 04(bốn) chính, điều có giá trị nhau, bên giữ 02 (hai) để thực BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ ... cưỡng chế Nhà nước nhà buộc tháo dỡ, sữa chữa tòa nhà theo giấy phép xây dựng… Nếu xảy Bên A bồi thưởng cho Bên B tháng tiền thuê nhà tháng Điều 7: Quyền nghĩa vụ Bên thuê nhà (Bên B) - Thanh toán... khai việc kinh doanh cho tòa nhà thuê) Điều 6: Quyền nghĩa vụ bên cho thuê (bên A) - Nhận tiền cho thuê theo quy định điều hợp đồng - Mua bảo hiểm cho tòa nhà cho thuê - Đảm bảo an ninh, trật... cuối hợp đồng thuê nhà - Trong thời hạn cho Bên B thuê Bên A không cầm cố, chấp, bảo lãnh, thay đổi chủ sở hữu… tòa nhà không đồng ý văn Bên B - Đảm bảo có chức kinh doanh: thuê, cho thuê bất động