Tải từ website Tư Vấn Luật thuộc sở hữu Bắc Việt Luật CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc _ HP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯNG NHÀ Ở Hôm nay, ngày tháng năm , Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh (Thành phố) Trước mặt Công chứng viên Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh (Thành phố) Chúng ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm: BÊN BÁN (gọi tắt bên A) Họ tên : Ngày tháng naêm sinh : - Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: Họ tên : Ngày tháng năm sinh : - Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú : Laø đồng sở hữu chủ nhà tọa lạc số Đường (xóm, ấp ) phường (xã) quận (huyện, thị xã) Căn theo chứng từ sở hữu quan thẩm quyền cấp, gồm: - Giấy chứng nhận quyền sở hữu cấp ngày Bằng khoán Giấy phép hợp thức hóa Giấy phép mua baùn Tờ khai chuyển dịch trước bạ - Bản vẽ - Giấy phép xây dựng số .ngày tháng năm Đã trước bạ theo tờ khai chuyển dịch tài sản nộp thuế trước ba ngày tháng năm BÊN MUA (gọi tắt bên B) Họ tên : Ngày tháng naêm sinh : - Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: Họ tên : Ngày tháng năm sinh : - Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú : NOÄI DUNG THỎA THUẬN Điều 1: Bên A văn với cam kết sau bán đứt cho bên B căên nhà tọa lạc số .Đường .Phường Quận đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà nằm khuôn viên xác định giấy tờ nêu • Đặc điểm nhà Loại nhà: nhà phố, nhà chung cư, nhà biệt thự .cấp Cấu trú: trệt, lầu, gạch, bê tông cốt thép Neàn : maùi: Tường : gạch, đất, bê tông chung, riêng, mượn: Diện tích toàn khuôn viên: ngang .sâu Diện tích xây dựng: Diện tích sử dụng: • Vị trí nhà Căn nhà xây cất lô đất khoán .bản đồ số: • Nguồn gốc nhà • Giá mua bán Hai bên thỏa thuận giá mua bán là: Giá cố định không thay đổi trường hợp giá cà nhà cửa thị trường lên hay xuống Điều 2: Các thành viên bên B liên đới chịu trách nhiệm quyền lợi nghóa vụ, mua đứt nhà nói tình trạng hữu với giá nêu Điều mà không đòi hỏi khiếu nại Bên B chấp nhận quy định địa dịch thông hành có có, quy định lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh trang đô thị, quy hoạch sử dụng đất lợi ích quốc gia toàn rủi ro thiệt hại xảy ra, trừ điều pháp luật cấm mua bán chuyển dịch văn .của .mà bên A cố tình giấu diếm bên B Bên B đóng đủ thứ thuế theo quy định bất động sản mua bán chuyển nhượng hợp đồng kể từ ngày thực làm chủ sở hữu theo quy định khác có Điều 3: Phương thức toán, thời gian địa điểm toán tiền mua nhà, thời gian giao nhận nhà: 1/ Phương thức toán, thời gian địa điểm giao nhận tiền mua nhà : Bên A nhận đủ số tiền là: bên B giao 2/ Thời gian điều kiện giao nhận nhà: - Thời gian giao nhà: - Điều kiện giao nhà: Bên A phải di chuyển người đồ vật khỏi nhà trước giao nhà cho bên B, bên A phải giao nhà với tiện nghi đồng hồ điện nước, công trình phụ sẵn có Bên A đảm bảo cho bên B mặt pháp lý thực tế hưởng quyền sở hữu thực Điều 4: Quyền nghóa vụ bên A 1/ Bên A giao nhà tình trạng hữu thời hạn quy định hợp đồng, đồng thời giao đủ toàn hồ sơ có liên quan đến nhà nói cho bên B, với điều kiện nêu Điều (mục 2) 2/ Nhận tiền bên B theo phương thức thỏa thuận hợp đồng 3/ Phải bảo quản nhà bán thời gian chưa giao nhà cho bên B, không chấp, cho thuê hứa bán cho người khác 4/ Có nghóa vụ đóng loại thuế theo quy định để tạo điều kiện thuận lợi cho bên B tiến hành đăng ký trước bạ sang tên quan có thẩm quyền Điều 5: Quyền nghóa vụ bên B 1/ Được nhận nhà theo tình trạng quy định hợp đồng nhận toàn hồ sơ nhà mua 2/ Trả đủ tiền mua nhà cho bên A theo thỏa thuận ghi hợp đồng 3/ Đóng thuế trước bạ đầy đủ đăng theo quy định Điều 6: Cam kết bên A 1/ Bên A cam kết tình trạng sở hữu nhà đem bán: - Căn nhà mua bán nêu hợp đồng thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A, nhà bên A đứng tên thay người khác - Căn nhà bên A bán không thuộc diện xử lý theo sách cải tạo Nhà nước - Nhà kể đất khuôn viên không bị tranh chấp quyền sở hữu quyền sử dụng - Nhà không bị xử lý định quan Nhà nước có thẩm quyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành - Nhà không bị buộc phải dỡ bỏ theo định quan có thẩm quyền 2/ Trong trường hợp bên A đem bán nhà bị vướng điều cam kết gây thiệt hại cho bên B, bên A cam kết hoàn trả đủ tiền mua nhà cho bên B bồi thường cho bên B theo bàn bạc thoả thuận hai bên (A B) Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bên B có quyền khởi kiện Tòa án bên A phải bồi thường cho bên B theo phán Tòa án Điều 7: Cam kết bên B - Đã xem xét rõ tình trạng hữu nhà đất khuôn viên nhà, kể giấy tờ chủ quyền nhà lòng mua; đồng thời cam kết không khiếu nại Công chứng viên ký tên đây, việc bên B nhận chịu mua nhà - Tôn trọng địa dịch thông hành cũ theo quy định pháp luật (nếu có) Điều 8: Điều khoản chung Hai bên cam kết thực đầy đủ điều khoản ghi hợp đồng, trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên thương lượng giải quyết, hai bên không tự giải quyền đưa đến quan Tòa án để yêu cầu giải theo quy định pháp luật Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng có giá trị lập văn hai bên ký tên trước Phòng Công chứng Nhà nước thành phố (tỉnh) Hợp đồng lập thành 03 bản, bên B giữ 01 để trước bạ đăng bộ, Phòøng Công chứng lưu 01 bản, bên A giữ 01 để theo dõi thi hành hợp đồng BÊN BÁN (Bên A) Ký tên BÊN MUA (Bên B) Ký tên CHỨNG NHẬN CỦA PHÒNG CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC THÀNH PHỐ (TỈNH) Tôi ., Công chứng viên Phòng Công chứng Nhà nước thành phố (tỉnh) - Căn Bộ luật dân nước CHXHCNVN công bố ngày 09-11-1995 - Căn Nghị định số 60/CP, 61/CP ngày 05-07-1994, Nghị định số 21/CP ngày 16-04-1996 Nghị định số 45/CP ngày 03-08-1996 Chính phủ - Căn Nghị định số 31/CP ngày 18-05-1996 Chính phủ tổ chức hoạt động Công chứng Nhà nước - Căn quy định quản lý Nhà nước nhà thuộc sở hữu tư nhân Thành phố (tỉnh) CHỨNG NHẬN Hợp đồng mua bán chuyển nhượng sở hữu nhà thực bởi: Bên bán Ông Bà : - Ngày tháng năm sinh: - Chứng minh nhân dân số: .Cấp ngày - Hộ thường trú: Ông Bà : - Ngày tháng năm sinh: - Chứng minh nhân dân số: .Cấp ngày - Hộ thường trú: Bằng hợp đồng bán đứt nhà số đường (xóm, ấp) Phường (xã) Quận (huyện, thị xã) thuộc sở hữu ông bà theo chứng từ sở hữu xuất trình trước mặt tôi, cho Bên mua Ông Bà : - Ngày tháng năm sinh: - Chứng minh nhân dân số: .Cấp ngày - Hộ thường trú: Ông Bà : - Ngày tháng năm sinh: - Chứng minh nhân dân số: .Cấp ngày - Hộ thường trú: Đã đồng ý mua đứt nhà nói Mọi bàn bạc, thảo luận điều kiện mua bán hai bên diễn từ trước ký hợp đồng chứng kiến Công chứng viên ký tên Hôm hai bên tự nguyện ký kết hợp đồng hình thức Công chứng thư theo nguyện vọng hai bên theo pháp luật quy định Từ sau ký hợp đồng này, thủ tục đăng ký trước bạvà đăng hai bên cần phải thực theo luật định để bên B trọn quyền sở hữu Hai bên đọc lại toàn hợp đồng hiểu rõ quyền lợi nghóa vụ hai bên ký tên, lăn tay trước mặt tình trạng tỉnh táo, sáng suốt Hai bên có đủ lực hành vi Ngày tháng năm CÔNG CHỨNG VIÊN Số Quyển PHẦN TRƯỚC BAÏ ... chủ sở hữu theo quy định khác có Điều 3: Phương thức toán, thời gian địa điểm toán tiền mua nhà, thời gian giao nhận nhà: 1/ Phương thức toán, thời gian địa điểm giao nhận tiền mua nhà : Bên... theo định quan có thẩm quyền 2/ Trong trường hợp bên A đem bán nhà bị vướng điều cam kết gây thiệt hại cho bên B, bên A cam kết hoàn trả đủ tiền mua nhà cho bên B bồi thường cho bên B theo bàn... cho bên B, với điều kiện nêu Điều (mục 2) 2/ Nhận tiền bên B theo phương thức thỏa thuận hợp đồng 3/ Phải b? ?o quản nhà bán thời gian chưa giao nhà cho bên B, không chấp, cho thuê hứa bán cho