(Luận văn thạc sĩ) nghiên cứu giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn quận hà đông, thành phố hà nội

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************ NGUYỄN THỊ TRANG NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội, 2014 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************ NGUYỄN THỊ TRANG NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN ĐÌNH BỒNG Hà Nội, 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chƣa đƣợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn đƣợc cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn đƣợc rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2014 Tác giả Nguyễn Thị Trang LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trƣớc hết, tơi xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Đình Bồng trực tiếp hƣớng dẫn suốt thời gian thực đề tài Trong thời gian nghiên cứu nhƣ thời gian hồn thành luận văn, tơi nhận đƣợc bảo tận tình thầy cô khoa Địa Lý môn Địa chính, trƣờng Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội Thầy cô cho kiến thức tảng kiến thức chuyên môn để tơi hồn thành luận văn nhƣ công việc sau Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy cô Tôi xin chân thành cảm ơn Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Hà Đông giúp đỡ thời gian nghiên cứu, thực đề tài Tôi xin cảm ơn đồng nghiệp, bạn học, quan gia đình tạo điều kiện thuận lơi cho suốt trình học tập nghiên cứu Tơi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2014 Học viên Nguyễn Thị Trang MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU Chƣơng 1: Tổng quan giá đất yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất 1.1 Cơ sở lý luận giá đất 1.1.1 Đất đai bất động sản 1.1.1.1 Đất đai 1.1.1.2 Bất động sản 1.1.2 Giá đất/ bất động sản 1.1.2.1 Giá đất 1.1.2.2 Giá bất động sản 1.1.2.3 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 1.1.2.4 Các nhân tố ảnh hƣởng đến giá đất 11 1.1.3 Định giá đất 14 1.1.3.1 Khái niệm định giá đất 14 1.1.3.2 Vai trò định giá đất 14 1.1.4 Các nguyên tắc định giá đất 14 1.1.4.1 Nguyên tắc sử dụng cao tốt 14 1.1.4.2 Nguyên tắc cung – cầu 15 1.1.4.3 Nguyên tắc đánh giá yếu tố tham trình tạo thu nhập thực từ bất động sản 15 1.1.4.4 Nguyên tắc thay đổi 15 1.1.4.5 Nguyên tắc cân đối 15 1.1.4.6 Nguyên tắc phù hợp 15 1.1.4.7 Nguyên tắc cạnh tranh 15 1.1.4.8 Nguyên tắc đóng góp 16 1.1.4.9 Nguyên tắc tăng giảm phần sinh lợi 16 1.1.4.10 Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác 16 1.1.4.11 Nguyên tắc thay 16 1.1.4.12 Nguyên tắc khả sinh lời đất 17 1.1.5 Các phƣơng pháp định giá đất 17 1.1.5.1 Khái quát 17 1.1.5.2 Các phƣơng pháp định giá đất áp dụng Việt Nam 18 1.2 Định giá đất Việt Nam 24 1.2.1 Q trình hình thành sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá đất 24 1.2.1.1 Luật Đất đai 1993 24 1.2.1.2 Luật Đất đai 2003 26 1.2.1.3 Luật Đất đai 2013 27 1.2.2 Cơ sở pháp lý hành giá đất định giá đất 29 1.3 Quản lý Nhà nƣớc giá đất định giá đất nƣớc giới 32 1.3.1 Định giá đất/ BĐS Liên bang Úc 32 1.3.2 Định giá đất Thụy Điển 37 1.3.3 Định giá đất/ BĐS Malayxia 38 1.3.4 Quản lý giá đất/ BĐS Trung Quốc 42 Chƣơng 2: Giá đất yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội 46 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Hà Đông 46 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 46 2.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 50 2.2 Tình hình quản lý đất đai trạng sử dụng đất quận Hà Đông 56 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 tình hình biến động diện tích đất đai 56 2.2.2 Tình hình quản lý đất đai 61 2.3 Giá đất Nhà nƣớc địa bàn quận Hà Đông 61 2.3.1 Các văn pháp quy hành áp dụng địa bàn nghiên cứu 61 2.3.2 Khung giá đất Chính phủ 62 2.3.3 Bảng giá đất áp dụng quận Hà Đông 63 2.4 Giá đất thị trƣờng quận Hà Đông yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 70 2.4.1 Giá thị trƣờng yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất đƣờng, phố Nhóm I 70 2.4.2 Giá thị trƣờng yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất đƣờng, phố Nhóm II 74 2.4.3 Giá thị trƣờng yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất đƣờng, phố Nhóm III 78 2.4.4 Giá thị trƣờng yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất đƣờng, phố Nhóm IV 82 2.4.5 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất 85 Chƣơng 3: Đề xuất số giải pháp tăng cƣờng quản lý nhà nƣớc giá đất địa bàn quận Hà Đông 90 3.1 Đánh giá công tác quản lý đất đai định giá đất địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 90 3.2 Các giải pháp tăng cƣờng quản lý nhà nƣớc giá đất địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO 97 PHỤ LỤC 100 DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang Bảng 2.1 Giá trị sản phẩm ngành Nông nghiệp (Giá cố định) 51 Bảng 2.2 Cơ cấu giá trị sản xuất nông nghiệp 51 Bảng 2.3 Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 58 Bảng 2.4 Khung giá đất đô thị 63 Bảng 2.5 Giá đất quy định nhóm I quận Hà Đông năm 2013 64 Bảng 2.6 Giá đất quy định nhóm II quận Hà Đơng năm 2013 65 Bảng 2.7 Giá đất quy định nhóm III quận Hà Đơng năm 2013 66 Bảng 2.8 Giá đất quy định nhóm IV quận Hà Đơng năm 2013 69 Bảng 2.9 Giá đất đƣờng, phố I 72 10 Bảng 2.10 Giá đất đƣờng, phố II 76 11 Bảng 2.11 Giá đất đƣờng, phố III 80 12 Bảng 2.12 Giá đất đƣờng, phố IV 84 13 Bảng 2.13 Giá điều tra đƣờng vị trí thuộc nhóm I 88 14 Bảng 2.14 Giá điều tra đƣờng Vạn Phúc vị trí năm 2013 89 DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang Hình 1.1 Trình tự thủ tục định giá đất/bất động sản Australia 36 Hình 2.1 Sơ đồ vị trí quận Hà Đông 46 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Từ viết đầy đủ BĐS Bất động sản GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân HTXNN Hợp tác xã nông nghiệp NN Nhà nƣớc TT Thị trƣờng UBND Ủy ban nhân dân TTBĐS Thị trƣờng bất động sản VT Vị trí Xây dựng thị trƣờng đất đai hoạt động công khai, minh bạch đầy đủ thông tin cung cấp cho ngƣời mua ngƣời bán, khắc phục tình trạng mua bán chủ yếu dựa vào dƣ luận giá cả, môi giới, thực việc xây dựng bảng giá đất phù hợp với giá thị trƣờng cần thành lập quan chuyên môn hoạt động lĩnh vực giá đất Xây dựng đội ngũ cán có chun mơn tăng cƣờng công tác tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá đất sát với giá thị trƣờng, nâng cao hiệu quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất công tác quản lý đất đai UBND quận Hà Đông: Tăng cƣờng công tác giao đất, cho th đất thơng qua hình thức đấu giá QSD đất, đấu thầu dự án xây dựng cơng trình có sử dụng đất để khắc phục hạn chế giá đất UBND thành phố Hà Nội ban hành thấp giá thực tế chuyển nhƣợng thị trƣờng, đồng thời đảm bảo tính cơng khai, minh bạch, làm sở thúc đẩy phát triển thị trƣờng BĐS Đào tạo, nâng cao để đội ngũ cán thành thạo nghiệp vụ, chun mơn có kiến thức tổng hợp nhiều hoạt động kinh tế - xã hội 97 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Bộ Tài (2004), Thơng tư 144/2004/TT- BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Bộ Tài (2007), Thơng tư 145/2007TT-BTC ngày 06/12/2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Bộ Tài ngun Mơi trƣờng – Bộ Tài (2010), Thơng tư liên tịch số 02/2010/TTLTBTNMT-BTC ngày 08/01/2010 hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền UBND Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương Chính phủ (2004), Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ (2007), Nghị định số 123/2007/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ (2009), Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 Chính phủ việc quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Đỗ Hậu Nguyễn Đình Bồng (2012), Quản lý đất đai Bất động sản đô thị, NXB Xây Dựng Hồ Thị Lam Trà , Nguyễn Văn Quân (2005), Giáo trình “Định giá đất”, trƣờng Đại học Nơng nghiệp I Hà Nội Nguyễn Đình Bồng, Bộ Tài nguyên Môi trƣờng (2005), Đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành thị trường bất động sản, Đề tài cấp Nhà nƣớc , Mã sô 02-15 DTNN 98 10 Nguyễn Đình Bồng (2010), Quản lý Thị trường bất động sản, Bài giảng Cao học Quản lý Đất đai , Đại học Nông Nghiệp, Hà Nội 11 Nguyễn Thị Thu Hồng, Lƣu Văn Năng & Ctv (2010), Định giá đất Malaixia, Vụ HTQT&KHCN Tổng cục Quản lý đất đai 12 Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Hà Đông (2010), Bảng tổng hợp giá đất điều tra năm 2010 13 Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Hà Đông (2011), Bảng tổng hợp giá đất điều tra năm 2011 14 Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Hà Đông (2012), Bảng tổng hợp giá đất điều tra năm 2012 15 Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Hà Đông (2013), Bảng tổng hợp giá đất điều tra năm 2013 16 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1993), Luật đất đai 1993 17 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật đất đai 2003 18 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật đất đai 2013 19 Ro Rost & Collin (1993), Định giá đền bù thiệt hại đất đai Ôxtraylia, Bản dịch Mai Mộng Hồng, Tổng cục Địa 20 Tommy Ưsterberg (2011), Báo cáo kinh nghiệm Thụy Điển quốc tế quản lý đất đai 21 Tơn Gia Hun (2009), Chính sách đất đai nông nghiệp , Kỷ yếu Hội thảo khoa học Sử dụng đất nông nghiệp bền vững, hiệu 22 Tơn Gia Hun Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai Thị trường bất động sản, NXB Bản đồ 23 Tổng cục Quản lý đất đai, Hà nội 10.2011 24 Tổng cục quản lý đất đai (1999), Định giá đất, Chƣơng trình hợp tác Việt nam-Thụy Điển đổi hệ thống Địa (CPLAR) 25 Tổng cục Quản lý đất đai (2010), Báo cáo nghiên cứu khảo sat Quản lý đất đai Liên bang Úc 99 26 UBND thành phố Hà Nội (2008), Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2009 27 UBND thành phố Hà Nội (2009), Quyết định số 124/2009/QĐ-UBND ngày 29/12/2009 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2010 28 UBND thành phố Hà Nội (2010), Quyết định số 59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2011 29 UBND thành phố Hà Nội (2011), Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2012 30 UBND thành phố Hà Nội (2012), Quyết định số 51/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2013 31 Viện Nghiên cứu phổ biến trí thức bách khoa (1998), Đại từ điển kinh tế thị trường 32 Vũ Ngọc Tuyên (1994), Đất đai Môi trường, Nhà xuất Nơng thơn Tiếng Anh West Publíhing (1951), Blac Law Dictionary 100 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm I năm 2013 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Trần Phú (Nguyễn Trãi đến Cầu Trắng) Số 61 Đỗ Văn Thự 37,5 3,5 26.400 100.000 Trần Khánh Linh 62,7 15.480 75.000 Nguyễn Xuân Vĩnh 48,5 15.480 80.000 Lê Mạnh Hƣởng 34,2 3,6 15.480 70.000 Tổ 2, p.Văn Quán Nguyễn Thị Hiền 40 4,2 Số 33, TT viện TK máy Nguyễn Trần nông nghiệp Hƣơng Linh 46,5 4,05 12.960 50.000 Khối 2, Trần Phú Trần Đình Thiện 36 3,2 12.960 50.000 Khu TT XN xe tải Mộ Lao Nguyễn Hoàng Đai 30 12.960 45.000 Khu giãn dân Mỗ Lao, p Mộ Lao Khu C, TT HV an ninh, p Văn Quán Khu giãn dân Mỗ Lao, p Mộ Lao 65.000 Đƣờng Phùng Hƣng (đoạn Cầu Trắng đến hết Viện bỏng quốc gia) TT HV Quân y, p Phúc La TT HV Quân y, p Phúc La Khu giãn dân Yên Phúc, Phúc La TT nhà VHTT, p.Văn Quán Trần Thị Thanh 37,3 18.000 70.000 Phan Trọng Cƣờng 31,1 3,34 18.000 75.000 Đỗ Vũ Quý 46,5 11.700 50.000 Mai Văn Trung 26 3,2 11.700 52.000 Hƣơng 101 TT HV Quân y, p Phúc La 53,2 4,5 10.080 46.000 Trần Quốc Hiên 22 3,3 10.080 47.000 TT HV Quân y, p Phúc La Lê Thị Ngân 59 4,2 10.080 45.000 Khu TT Xa La, p.Phúc La Bùi Quốc Bảo 24 9.000 30.000 Khu TT Xa La, p.Phúc La Vũ Thị Tuyến 36 3,5 9.000 35.000 TT nhà VHTT, p.Văn Quán Nguyễn Duy Chƣơng Đƣờng Quang Trung (Cầu Trắng đến Ngơ Thì Nhậm) Số 99, p.Quang Trung Đặng Thiệu Phát 78,2 21.600 92.000 Số nhà 118, p.Quang Trung Bùi Thị Năm 90 5,5 21.600 90.000 Trần Hùng 26 2,9 13.440 63.000 Số 16B, ngõ Lê Thị Tâm 40 3,5 13.440 65.000 Khu TT bệnh viện Tỉnh Nguyễn Đức Toàn 25 11.280 58.000 Cầu Đơ, p Hà Cầu Lƣu Thị Hà 45 3,7 11.280 55.000 Ngõ 5, Cầu Đơ, p.Hà Cầu Đỗ Lệ Hằng 43 10.200 43.000 19,8 2,85 10.200 40.000 Khu TT CTCP Dƣợc phẩm số 10A, p.Quang Trung Cầu Đơ 2, p.Hà Cầu Nguyễn Thị Hồng Vân Đƣờng Chiến Thắng ( Đầu đƣờng – Cuối đƣờng) Khu giãn dân Văn Quán Hoàng Thị Ngơi 17,5 18.000 65.000 Số 234 Man Thị Miến 42,9 4,2 18.000 64.500 35 3,5 11.700 55.000 40 11.700 54.500 29,9 3,2 10.080 51.000 49,4 3,9 10.080 50.000 9000 - Khu giãn dân Văn Quán Khu giãn dân Văn Quán Đặng Thanh Chƣơng Phan Thị Ngọc Dung Số 8, ngõ 6, p.Văn Quán Nguyễn Huy Thế TT LĐVL Địa chất, Nguyễn Thiện Vinh p Văn Quán Hiển - 102 - Đƣờng Nguyễn Khuyến (Đầu đƣờng – Cuối đƣờng) TT CT Thiết bị Thủy lợi, Vũ Ngọc Hào 36,5 3,6 18.000 65.000 Lƣu Thị Thu Hằng 110,4 18.000 63.000 Lê Văn Biên 85,6 5,5 11.700 55.000 Đinh Văn Quang 30 11.700 53.000 Nguyễn Văn Bế 52 3,5 10.080 52.000 Khu Gia đình điện lực HĐ Nguyễn Đức Hải 64 10.080 50.000 - - - - 9.000 - p Văn Quán Khu ĐT Văn QuánYên Phúc, p.Phúc La Khu ĐT Văn QuánYên Phúc, p.Phúc La TT CT xăng dầu,Văn Quán TT Công an Tỉnh, p.Văn Quán 103 Phụ lục 2: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm II năm 2013 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Quang Trung (đoạn Lê Trọng Tấn đến đƣờng sắt) Số 441, p.Phú La Nguyễn Văn Hòa 59,83 15.600 50.000 Lê Thị Lan 30 15.600 50.500 Phan Đức Long 43 3,2 10.920 43.500 Số 1, ngõ 12,p.La Khê Đặng Đình Chiến 45 3,45 10.920 43.000 Số 29, Tổ 3, ngõ 12 Đào Thị Huyền 28,8 3,1 9.600 38.000 Số 85, Tổ 4, ngõ 12 Vũ Thị Lý 44,5 3.34 9.600 36.000 Ngõ 12, p.La Khê Trần Trùng Dƣơng 52,5 4,5 8.268 33.000 41,8 8.268 32.500 Khu Tái định cƣ 4A, p.La Khê TT CT May thêu XNK Hƣng Thịnh Số 15, ngõ 12 Đỗ Thị Mai Phƣơng Đƣờng Lê Văn Lƣơng (từ đƣờng Vạn Phúc đến đƣờng Lê Trọng Tấn) Tổ 4, p La Khê Vũ Thanh Giang 32 3,2 16.800 45.000 Tổ 4, p La Khê Nguyễn Thị Hằng 38 16.800 44.500 75 11.340 43.000 Tiểu KĐT Vạn Phúc Nguyễn Thị Thanh Thủy Tiểu KĐT Vạn Phúc Lê Quang Hƣng 162 11.340 42.000 - - - - 9.840 - - - - - 8.736 - Đƣờng Chu Văn An (đoạn từ Bƣu điện Hà Đông đến Cầu Am) Số 30 Đào Công Ký 104 29,4 16.800 85.000 Số 13, ngõ Nguyễn Đình Tồn 31 3,1 11.340 61.000 Khu GĐ sở VH Đỗ Xuân Cƣờng 31,5 3,5 11.340 63.000 11B, ngõ Nguyễn Trung Lợi 40 9.840 40.000 Khu TT sở VHTT Nguyễn Văn Thủy 23 3,3 9.840 35.000 Khu TT sở VHTT Lê Minh Tân 25 3,01 8.736 30.000 Phố Ao Sen ( từ đầu đƣờng đến cuối đƣờng) Số 8G, TT Dệt, p.Mộ Lao Nguyễn Mạnh Cƣờng 32,5 3,25 15.600 80.000 TT nhà máy dệt, Mộ Lao Chu Văn Tiếp 39 3,5 15.600 81.000 Khu Ao Sen, Mộ Lao Đỗ Thanh Huyền 74,4 15.600 79.500 - - - - 10.920 - TT nhà máy dệt, Mộ Lao Trần Thanh Vang 30 9.600 50.000 - - - - 8.268 Đƣờng Thanh Bình (từ đầu đƣờng đến cuối đƣờng) Khu Mỗ Lao, p.Mộ Lao Đào Xuân Bính 54,4 15.600 60.000 Khu Mỗ Lao, p.Mộ Lao Vũ Hồng Thoan 35,8 3,58 10.920 53.000 Khu TT CT Giấy gỗ HĐ Vũ Văn Hòa 32 10.920 50.000 Tổ 4, Mỗ Lao, p.Mộ Lao Bạch Ngọc An 40 9.600 46.000 Khu Mỗ Lao, p.Mộ Lao Ngơ Bích Hồng 62,4 4,5 9.600 45.500 33 3,3 9.600 46.500 34,4 3,34 8.268 40.000 66 8.268 39.500 Tổ 9, p Mộ Lao Tổ 2, Mỗ Lao, p.Mộ Lao Khu Mỗ Lao, p.Mộ Lao Hoàng Minh Cƣờng Nguyễn Thị Bích Hồng Trọng Khốt 105 Phụ lục 3: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm III năm 2013 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Lê Hồng Phong (từ đầu đƣờng đến cuối đƣờng) Số 69, p Nguyễn Trãi Xóm Chùa, Cầu Đơ Cầu Đơ 5, p Hà Cầu Cầu Đơ 3, p Hà Cầu Cầu Đơ 5, p Hà Cầu Cầu Đơ 4, p Hà Cầu Cầu Đơ 2, p Hà Cầu Trƣơng Thị Minh Nguyễn Thành Trung Lê Văn Sáu Nguyễn Thị Thúy Hà Nguyễn Văn Quân Nguyễn Đình Hƣng Đỗ Thị Dung 52,5 13.200 60.000 31,5 3,15 9.360 45.000 75,5 5,5 8.448 40.000 40,2 8.448 42.000 35 3,34 8.448 41.500 44,6 3,7 7.260 30.000 35,7 3,5 7.260 31.000 Đƣờng 19/5 (đoạn từ Cầu Đen đến Nguyễn Khuyến) Tổ 4, p Văn Quán Nguyễn Ngọc Dung 53,4 4,6 13.200 48.000 Tổ 4, p Văn Quán Nguyễn Thị Doanh 42,5 13.200 50.000 Tổ 1, p Văn Quán Nguyễn Duy Hƣng 54,2 4,5 13.200 45.000 TT nhà VHTT,p.Văn Quán Trần Văn Hƣởng 29 3,1 9.360 40.000 Tổ 2, p.Văn Quán Bùi Thị Minh Đức 31,6 8.448 36.000 Tổ 3, p Văn Quán Nguyễn Thị Thanh 62,5 4,34 8.448 35.500 Tổ 1A, p.Văn Quán Trần Thị Bạch Lan 36,3 3,34 7.260 30.000 Số 13, ngõ Trần Thị Phƣơng 71 4,7 7.260 29.500 Quốc lộ 6A (đoạn từ đƣờng sắt đến cầu Mai Lĩnh) 106 Khu ĐGQSDĐ Đồng Nguyễn Đắc Hiếu 71,5 6,5 12.600 27.000 TDP Nghĩa Lộ, Yên Nghĩa Nguyễn Bá Tân 45,2 3,9 8.694 25.000 TDP 4, p Đồng Mai Nguyễn Thị Minh 100 5,5 8.694 23.500 TDP Hịa Bình, n Nghĩa Hồng Thị Dục 92,6 8.694 20.000 TDP Hịa Bình, n Nghĩa Trần Văn Ánh 32,8 3,2 7.686 17.000 TDP Do Lộ, Yên Nghĩa Nguyễn Duy Mĩ 30 7.686 18.500 TDP Hịa Bình, n Nghĩa Đăng Quang Hậu 35,8 3,34 6.678 12.000 TDP Do Lộ, Yên Nghĩa Hoàng Thị Ngân 30,6 3,4 6.678 14.000 Dung, p Đồng Mai Đƣờng Vạn Phúc (đoạn từ Cầu Am đến Lê Văn Lƣơng) TDP 10, p.Vạn Phúc TDP Chiến Thắng, p Vạn Phúc TT CT Lâm sản Tây Bắc Khu ĐGQSD đất Phƣờng Vạn Phúc TT CT Len, p.Vạn Phúc TDP 8, p Vạn Phúc TT Công ty Len TDP Chiến Thắng p Vạn Phúc TT Bƣu điện, p.Vạn Phúc Nguyễn Mạnh 39 3,4 14.400 50.000 Nguyễn Đức Anh 50 14.400 45.000 Đàm Thị Gấm 35,6 3,5 14.400 40.000 Nguyễn Lan Anh 74,85 10.140 34.500 Lê Quang Hƣng 162 6,05 10.140 35.000 40,67 3,2 9.060 29.000 Nguyễn Thế Hƣng 36,8 2,9 9.060 25.000 Vũ Thị Vƣợng 35 3,5 7.776 24.000 Trƣơng Minh Hanh 28,2 7.776 23.000 Hùng Phạm Thị Lan Hƣơng Phố Xốm (đoạn từ CT Giống trồng đến cạnh lối rẽ vào làng Trinh Lƣơng, p Phú Lƣơng) TDP 7, Huyền Kỳ, p Phú Lãm Trinh Lƣơng, p.Phú Lƣơng Nguyễn Thị Hậu 58 12.000 35.000 Phan Thị Thanh Hà 43,2 4,3 8.520 30.000 107 Trinh Lƣơng, p.Phú Lƣơng TT Trung tâm giống, vật nuôi, p Phú Lãm TDP5, p Phú Lƣơng Nguyễn Văn Tân 91,3 7.680 25.500 Phan Văn Toán 45,3 7.680 26.000 90 6,5 6.600 20.000 Nguyễn Đình Quỳnh Nhân Trạch, p Phú Lƣơng Nguyễn Hải Anh 122 7,2 6.600 17.000 Tổ 11, p Phú Lƣơng Lê Thị Hoài Thanh 120 6.600 17.500 108 Phụ lục 4: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm IV năm 2013 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Ngô Quyền (từ đầu đƣờng đến cuối đƣờng) Khu gia đình Ngân hàng Nơng nghiệp, chùa Ngòi, Bạch Quốc Thoai 27,9 3,1 10.800 45.000 Nguyễn Thanh Hải 65,1 10.800 38.000 Nguyễn Văn Bản 46,4 4,2 7.776 32.000 Đỗ Hoài Nam 39,4 3,34 7.776 30.000 61,3 4,5 6.912 20.000 73 5,3 6.912 22.500 Nguyễn Minh Tuấn 32 3,2 5.940 20.000 Dƣơng Bá Minh 27,4 3,01 5.940 19.000 p.Quang Trung Đội 2, p La Khê Số 9, dãy M, Khu phố 14, p.Quang Trung TT ô tô khách, p.Quang Trung TDP 5, p.La Khê TT HV trị-quân Khu GĐ HV trị quân Khu GĐ HV trị quân Nguyễn Thị Minh Hồng Nguyễn Thị Ngọc Bích Đƣờng Đa Sỹ (CT Giày Yên Thủy đến ngã tƣ giao với đƣờng quy hoạch khu ĐT Văn Phú) Tổ 6, p Kiến Hƣng Hoàng Văn Lực 70 10.800 23.000 Tổ 8, p Kiến Hƣng Lê Văn Khoa 50 10.800 22.500 Tổ 5, p Kiến Hƣng Nguyễn Khắc Bốn 45 10.800 21.000 - - - - 7.776 - 109 Tổ 5, p Kiến Hƣng Trịnh Văn Trung 50 6.912 16.000 Tổ 6, p Kiến Hƣng Nguyễn Văn Giang 72 5,5 6.912 15.500 Tổ 8, p Kiến Hƣng Nguyễn Hồng Hải 60 3,5 5.940 12.500 Tổ 5, p Kiến Hƣng Hoàng Văn Tuấn 56 4,6 5.940 13.000 Đƣờng qua làng Mậu Lƣơng (đƣờng Lê Trọng Tấn đến hết địa phận Hà Đông) Khu ĐGQSDĐ Mậu Lƣơng Trần Văn Bang 50 8.640 20.000 Khu ĐGQSDĐ Mậu Lƣơng Phan Văn Pha 60 8.640 19.500 Tổ 9, p Kiến Hƣng Nguyễn Công Dũng 65 5,8 6.288 17.000 62,5 6.288 16.500 Khu ĐGQSDĐ Mậu Lƣơng Ngô Thu An Mậu Lƣơng, p.Kiến Hƣng Bùi Văn Ánh 55,8 5.702 14.800 Mậu Lƣơng, p.Kiến Hƣng Nguyễn Thị Huệ 52,2 5.702 14.500 Tổ 12, p Kiến Hƣng Trƣơng Văn Tiến 33 4.925 12.000 Tổ 12, p Kiến Hƣng Nguyễn Văn Thao 50 4,5 4.925 12.500 Đƣờng Biên Giang (từ Cầu Mai Lĩnh đến hết địa phận Hà Đông) Yên Phúc, p.Biên Giang Hà Văn Tùng 100 8.5 9.700 27.000 Phúc Tiến, p.Biên Giang Dƣơng Thị Nhàn 52 9.700 25.000 Rang Đông, p.Biên Giang Nguyễn Thị Minh 103,3 6.912 21.000 Chu Đức Hà 61,24 5,5 6.912 23.000 An Thắng, p.Biên Giang Nguyễn Văn Quang 40,3 3,6 6.240 14.000 Phú Mỹ, p.Biên Giang Phan Văn Đính 50 6.240 15.000 Hịa Bình, p.n Nghĩa Nguyễn Tiến Minh 32,8 3,2 5.280 10.000 Phú Mỹ, p.Biên Giang Nguyễn Đình Tuấn 50 5.280 12.000 Khu Yên Thành, p Biên Giang Đƣờng vào UBND phƣờng Dƣơng Nội (từ UBND p Đại Mỗ đến UBND p Dƣơng Nội) Hoàng Văn Thụ, La Nội, p.Dƣơng Nội Hoàng Văn Thụ, La Nội, p.Dƣơng Nội Nguyễn Thị Hiến 65 4,53 7.200 28.000 Nguyễn Văn Đoàn 35 3,5 7.200 30.000 110 Kiên Quyết, La Dƣơng, p Dƣơng Nội Hoàng Văn Thụ Hịa Bình, La Nội, p Dƣơng Nội Hồng Văn Thụ Nguyễn Đình Hào Nguyễn Trung Huấn Vũ Quang Sơn Nguyễn Trung Hƣng 63,1 4,5 4.968 24.000 59 4.968 25.000 34,2 3,32 3.888 20.000 70 4,4 3.888 18.000 Hịa Bình, p.Dƣơng Nội Nguyễn Năng Trực 40 4,34 3.456 17.000 Ý La, p.Dƣơng Nội Nguyễn Văn Chiến 45 3.456 16.500 111 ... ? ?Nghiên cứu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Hà Đông, TP Hà Nội? ?? để tìm hiểu giá đất yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn nghiên cứu 2 Mục tiêu nghiên cứu - Xác định số yếu tố. .. bàn Hà Đông- Thành phố Hà Nội - Đề xuất giải tăng cƣờng quản lý Nhà nƣớc giá đất địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Phạm vi nghiên cứu Đối tƣơng nghiên cứu: giá đất yếu tố ảnh hƣởng đến giá. .. giá đất yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất Chƣơng 2: Giá đất yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Chƣơng 3: Đề xuất số giải pháp tăng cƣờng quản lý Nhà nƣớc giá đất địa