Quyết định 62 về đơn giá đất 2020-2024.PDF

UY BAN NHAN DAN TINH VINH P1110C Người ký: Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc Email: ubnd@vinhphuc.gov.vn Cơ quan: TỉnhNAM Vĩnh Phúc CONG HOA XA HOI CHU NGHiA VIET Thời gian ký: 31.12.2019 Di)c Iap - Tkr - Hanh18:04:07 phlic +07:00 Vinh Phicc, ngayjLthang 4,Lnam 2019 /2019/QD-UBND QUYET DINH Ve viec ban hanh quy dinh ve gia cac loai dot tren dia ban tinh Vinh Phac nam 2020-2024 UY BAN NHAN DAN TINH VINH PHUC Can ca Luat To chic chinh quyen dia phficrng 19 thong nam 2015; Can cis Ludt flat clai 29 thong 11 nam 2013; Can cu Nghi dinh so 44/2014/ND-CP 15 thong nam 2014 cfia Chinh phi quy dinh ve gia Can ar Nghi dinh so 96/2019/ND-CP 19 thong 12 nam 2019 clia Chinh phi quy clinh ve khung gia slat; Can cu Thong to so 36/2014/TT-BTNMT 30 thong nam 2014 cilia Bo Tai nguyen va Al& truOng quy dinh chi tiit phurmg phap clinh gia slat; xay clung, clieu chinh bang gici clot; clinh gia clot cu the va to van xac dinh gia cicit; Can cif Nghi Quyit so 85/2019/NQ-HDND 11 thcing 12 nam 2019 cfia HOi clang nhcin dan tinh khoa XVI kJ) hop thin 14 thOng qua bang gia datr cac logi dot tren clia ban tinh Vinh Pink nam 2020-2024; Tai nguyen va MOi truthig tai Ta trinh so 629/TTrTheo cle nght cfia STNMT 27 thong 11 nam 2019 ye viec ban hanh quy clinh ve gia cac logi dot tren Ilia ban tinh Vinh Phfic nam 2015-2019; Bao coo so 277/BC-STP 26 thong 11 nam 2019 cfca SC; Ttr phap ye kit qua tham dinh thao van ban quy pham phap luat; Van ban that'll clinh cfia HOi clang tham clinh bang gici cgt tinh QUYET DINH: Dieu Ban hanh kern theo Quye't clinh ban Quy clinh ve gia clAt va bang gia ode loaf clAt nam 2020-2024 tren dia ban tinh Vinh Phuc (Co ban quy clinh va bang gia clitt cac logi ddt/ kern theo) Dieu Quyet dinh có hieu ltrc ke to 01 thong 01 nam 2020 va thay the Quy'et dinh so 61/2014/QD-UBND 31 thong 12 nam 2014, Quye't dinh se) 24/2016/QD-UBND 29 thong nam 2016, Quyet dinh so 44/2016/QD-UBND 12 thong 12 nam 2016, Quyet dinh s6 44/2017/QDUBND ngdy 08 thong 11 nam 2017, Quyet dinh se) 16/2018/QD-UBND 27 thong nam 2018, Quyet dinh so 40/2019/QD-UBND 29 thong nam 2019 cila UBND tinh Vinh Phuc Dieu Chanh Van ph6ng UBND tinh; Gam do'c cac Si, e Ban, Nganh; Chu tich UBND cac huyen, ph6'; ChU tich UBND cac xa, phtrong, thi tra'n va Nguai dimg dAu cac to chirc, ho gia dinh va ca nhan c6 lien quan chin trach nhiem thi hanh Quyet dinh / Noi nhfon - Nhtr Di'eu 3; - Van phong CP, Website CP; - BO Tai nguyen va Mai twang; - BO Tai chinh; Bao coo - BO Ttr phap; - TT Tinh ity, TT HDND tinh; - Doan Dai bleu quac hOi tinh; - BA° Vinh Phac; - Dai Oat truyen hinh tinh; - Uy ban mat tr:an to quoc Viet Nam va cac to chirc doan the tinh; - Trung tam COng boo tinh; - Cong Thong tin - Giao tiep dien tit tinh; - CV: KT2, NN5; - Ltru: VT, (T- 63 b) TM UY BAN NHAN DAN CHU TICH Nguyen Van Tri (11( BAN NHAN DAN CQNG HOA X A HOI CHU NGHIA VIVI' NAM TINH VINH PHUC DOclOp - Tu - 14nh phtic QUY DINH Ve gia cac loaf dAt tren dia ban tinh Vinh Phtic nam 2020-2024 (Ban hanh kern theo Quylt dinh a/2019/QD-UBND ngay,3.thong 12 Warn 2019 cUa UBND tinh Vinh Phtic) Chuang I QUY DINH CHUNG Dieu Doi tuvng fip dung 1.Co quan thvc hien chirc Wang quan ly Nha nuac ve dAt dai Co quan, to chirc, ca nhan khac có lien quan Dieu Phum vi ip dung Gia cac loaf dAt quy dinh tai Quyet dinh duvc sir dung lam can cir de dp dung cac trtrang hop sau: a) Tinh tien sir dung dAt Nha nuac cong nhAn quyen sir dung dAt o ciia ho gia dinh, ca nhan dOi voi phan dien tich han mix; cho phep chuyen muc dich sir dung dAt tir d'At nong nghiep, dAt phi ming nghiep khong phai la dAt a sang data dOi vai phAn dien tich han mirc giao data cho hO gia dinh, ca nhan; b) Tinh thus sir dung dAt; c) Tinh phi va le phi quan ly, sir dung dAt; d) Tinh tien xir phat vi pham hanh chinh linh virc d'At dai; d) Tinh tien boi throng cho Nha nuac gay thiet hai pan ly va sir dung dAt dai; e) Tinh gia tri quyen sir dung dAt de tra cho ngtrai tir nguyen tra lai dAt cho Nha nuac dOi voi trtrang hop dAt tra lai la dAt Nha nuac giao dAt co thu tien sir dung dAt, cong nhAn quyen sir dung dAt có thu tien sir dung dAt, dAt thus tra tien thus d'At mot lan cho ca thai gian thus Gia cac loci dAt quy dinh tai Quyet dinh dtrgc sir dung lam co so xac dinh gia dAt cac twang hgp sau: a) Tinh tien sir dung dAt, tien thus dAt dOi vai trtrang hop dirgc Nha Tway giao dAt, cho thus dAt khOng thong qua hinh thirc dAu gia quyen sir dung d'At, phAn dien tich vugt han mirc cong nhAn quyen sir dung dAt cua hO gia dinh, ca nhan ma dien tich tinh tien sir dung dAt, tien thue dat cua thira &At hoac khu &at c6 gia tri (xac dinh theo gia Bang gia dAt) clued 20 tS/ d'Ong; b) Tinh tien boi thuong, ho trg Nha nuac thu hot dAt Dieu MOt so quy dinh dinh gia dAt Cach xac dinh vi tri va phan lap dinh gia Tat a) Throng hgp thira data vi tri c6 trimg to mirc gia tref len thi xac dinh gia theo vi tri c6 mirc gia cao nhat vai cac phirerng, xa thu9c ph6 Vinh Yen va cac phuang: D'Ong b) Xuan, Hung Vuang, Ph& Thing, Tien Chau, Tnrng Tric, Trung Nhi thu9c ph6 Pink Yen, cac vi tri dugc xac dinh nhu sau: Vi tri 1: dp dung d6i vai thira Tat c6 it nhAt mot mat giap vai duerng, ph6 dugc quy dinh cac bang gia kern theo guy& dinh nay; c6 nang sinh lgi va dieu kien ca so tang thuAn lgi hon cac vi tri tiep theo Vi tri 2: dp dung doi yeti thira dAt co it nhAt mot mat giap vai ngo, ngach, hem (sau day g9i chung la ngo) not vai throng, dugc quy dinh cac bang gia kern theo quyet dinh nay, co mat cat ngo nho nhat (tinh tir chi gied duang, ph6 thira dat tiep giap vai ngo) tir 3,5 m tra len tai diem dau tien Vi tri 3: ap dung doi vii thira dat c6 it nhat mot mat giap vai ngo not vii &rang, dugc quy dinh cac bang gia kern ,theo,quyet dinh nay, CO mat cat ngo nho nhat (tinh tir chi gied du&ng, tai diem dau tien cua thira &At tiep giap vii ngii) tir m den dueri 3,5 m - not vii Vi tri 4: dp dung do' i voi thira dat c6 it nhAt mot mat giap vii ngo duomg, dugc quy dinh cac bang gia kern ,theo,guyet dinh nay, ce, mat cat ngo nh6 nhat (tinh tir chi gigi dugng, phO tai diem dau tien cua thira &At tiep giap vii ngo) dued m c) lJoi vai cac thi trAn thu9c cac huyen, cac vi tri dugc xac dinh nhu sau: Vi tri 1: dp dgng doi vii thira (rat c6 it nil& mot mat giap vai &rang, dugc quy dinh cac bang gia kern theo guyet dinh nay; c6 nang sinh lgi va dieu kien ca ser tang thuAn lgi han cac vi tri tier) theo Vi tri 2: dp dung doi vai thira dat c6 it nhAt mot mat giap vai ngo not vai duerng, dugc quy dinh cac bang gia kern theo guyet dinh nay, co mat cat ngo nho nhAt (tinh tir chi giai throng, ph6 tai diem Tau tien cua thira dAt tiep giap vai ngo) tir 3,5 m troy len Vi tri 3: dp dgng doi vai thda dAt co it nhat mot mat giap vat ngo not vai duerng, ph6 dugc quy dinh cac bang gia kern theo guy& dinh nay, c6 mat cat ngo nh6 nhat (tinh tir chi giai du6ng, pith tai diem dau tien cua thira dat tiep giap vai ngO) dueri 3,5 m d) D6i vai phtrong, xa: Nam Viem, Xuan Hoa, Cao Minh, Ng9c Thanh thu6c ph6 Phitc Yen va cac xa thu6c cac huyen, cac vi tri dugc xac dinh nhu sau: Vi tri 1: dp dung d6i vai thira dAt c6 it nhAt mot mat Oa') vai throng, ph6 dugc quy dinh cac bang gia kern theo guy& dinh nay; c6 kha nang sinh lqi va dieu kien co sa tang thuAn lgi hart cac vi tri tiep theo Vi tri 2: ap dung d6i vai thira dAt di it nhAt mot mat giap yeti ngo not vai duong, ph6 dugc quy dinh cac bang gia kern theo guyet dinh nay, co khoang cach du6i 200m theo duong di hien trang (tinh tir chi gioi voi duel-1g, pH> den diem dau tier' ctia thira dAt tiep giap voi ngo) Vi tri 3: dp dyng d6i voi thira dat lai e) D6i vai cac thira &At tai cac vi tri 2, vi tri 3, vi tri Oa') voi ngo not thong vai nhieu duong, ph6 c6 gia dAt khac thi dp dung theo du6ng ph6 c6 muc gia cao nhAt g) D6i vai thira dat phi nong nghiep (trir: dAt er; dat thu6c cac Khu cong nghiep, cum cong nghiep, cum KT-XH, dat lang nghe dugc quy dinh tai Bang gia s6 3; dat san Golf dugc quy dinh tai Bang gia s6 5; dAt thu6c cac Du an cu the quy dinh Bang gia tir so den s6 14 (neu co)) giap voi voi throng, ph& ngo dugc quy dinh cac bang gia kern theo guyet dinh nay, dugc phan lOp theo nguyen tac nhu sau: Lop 1: tinh tir chi giai giao dat (bao gom ca dien tich giao khong thu tien sir dung dAt neu co) den het 20 m theo chieu sau cua thira dat, tinh bang 100% mdc gia quy dinh; Lop 2: phan dien tich lai cua thira dAt, gia dAt dugc xac dinh bang 60% gia dAt lop 1; Thira dAt co dien tich > 01 ha, gia dAt cita dien tich tinh phan lop theo cac quy dinh tren Phan dien tich lai cita thira dAt, gia dAt dugc xac dinh bang 20% gia dAt 16p h) Truerng hgp cac thira dAt khu virc nga ba, nga to giao cat giira cac throng ma CO mat tiep giap vai hai duong, co ten Bang gia thi dugc tinh he so bang 1,2 gia dat cua &Yong, phO co gia dat cao nhat; truerng hop thira data vi tri giao cat giira mot duong, ph6 c6 ten bang gia yen mot duel-1g, ph6 c6 mat cat duong tir 3,5 m tr6 len (vi tri 2) thi dirge tinh he so bang 1,10 gia dAt cua duong, ph6 c6 ten bang gia, phy lyc bang gia Nhung mirc gia sau dieu chinh khong qua muc vugt khung gia t6i da theo khung gia dAt cua Chinh phu quy dinh Chi giai he du6ng, ph6 c6 ten bang gia hoc ngo neu tai Khoan Dieu dugc ail dung nhu sau: a) Doi vai cac twang hap dugc Nha nuoc giao, cho thue dat mai thi chi giai he throng, ph6 tinh theo chi giai quy hoach &rang, pha dugc duyet; b) D6i vai cac trui:mg hgp dugc Nha nu& giao ddt, cho thue dAt mai theo nhieu giai doan khac thi chi giai duang ph6 tinh theo chi giai quy hoach dugc duyet 1/500 c) Cac truong hap lai, chi giai he dueng, ph6 c6 ten bang gia hoac ngo tinh theo chi giai he dueng, ph& ngo hien trang , Gia dAt san xuAt kinh doanh phi nong nghiep quy dinh tai cac bang gia dat ban hanh kern theo Quyet dinh dugc tinh twang img vai thai han sir dung ddt la 70 nam Dieu Phan 14 NIA phan viing slat Phan loci dAt: Theo quy dinh tai Dieu 10 Luat (IL dai 2013 chia cac nhom dAt cu the nhu sau: a) Nhom ddt nong nghiep DAt san xuAt nong nghiep: dAt cay hang nam, ddt cay lau nam DAt lam nghiep: dAt rirng san xudt, ddt rung ph6ng hO, rirng dac dung DAt nu6i thiry san DAt nong nghiep khac b) Nhom dAt phi nong nghiep gOm: Data tai 'long than; dAta tai thi; ddt xay dung try sa ca quan; dAt sir dung vao muc dich qu6c phong, an ninh; dAt xay di:mg cong trinh str nghiep; dAt san xuAt, kinh doanh phi nong nghiep; d'At sir dung vao muc dich cong cong; dat ca s& ton giao, tin nguer'ng; dAt lam nghia trang, nghia dia, nha tang re, nha hoa tang; dAt song, ngoi, kenh, rach, su6i va mat nu& chuyen diing; dAt phi nong nghiep khac c) Nhom dAt chua sir dung la dAt chua dugc dim vao sir dung cho cac muc dich theo quy dinh Luat Dat dai, bao gom dat bang chua sir dung, dat doi nui chua sir dung, nui da khong c6 rirng cay Phan viing &At: Can sir vao dieu kien cu the cua tinh Vinh Phiic chia cac viing nhu sau: DOng bang, Trung du va Mien nui (Mien nui bao gom cac xa theo quy dinh cua Uy ban dan tOc va mien nui) -74 Chuang II GIA CAC LOAI DAT Dieu Gia dAt nOng nghi4 1.Gia dAt nong nghiep dugc quy dinh cu the, chi fiel t Bang gia s6 01, Bang gia so 02 DAt vuem, ao cimg thira dAt c6 nha a khu dan cu nhung khong dugc cong nhOn la data thi gia dAt dugc tinh bang gia dAt cay lau nam ding dia ban xa, phuong, thi trAn, huyen, ph6 DAt rung phong h6 va dAt rung dac dung: Gia dAt dugc tinh bang gia dAt rung san xuAt DAt nong nghiep khac g6m dAt sir dung de xay Ong nha kinh va cac loci nha khac phyc vu muc dich tr9t, ke ca cac hinh thirc trot khong trgc tiep tren dAt; xay thing chu6ng trai chan ,nuoi gia suc, gia cam va cac loci d6ng vat khac dugc phap lust cho phep; dat tr9t, chan nuoi, nuOi thily san cho muc dich h9c top, nghien cim thi nghiem; dat tram tao cay giong, giOng va dAt hoa, cay canh: Gia dat dugc tinh bang gia ,dat nOng nghiep cao nhAt tren cimg dia ban xa, phtremg, thi trAn, huyen, Dieu Gia dAt O va dAt san xuAt, kinh doanh phi nong nghiep 1.Gia dAt a, dAt thuang moi, dich vu va dAt ca se( san xuAt phi nong nghiep dugc quy dinh cu the chi tit bang gia dat cua cac xa, phuong, thi tran, huyen, ph6 (tir Bang gia s6 06 den Bang gia so 14) Rieng gia dAt a, dAt thuang moi, dich vu va dAt ca sa san xuAt phi nOng nghiep tai cac khu dO thi dugc quy dinh cu the chi tiet Bang gia s6 04 Gia dAt Khu cong nghiep, cum cong nghiep, cum KT-XH, dAt Lang nghe dugc quy dinh cu the chi ti et l tai Bang gia s6 03 Gia dAt sir dung vao muc dich san Golf (bao g6rn toan b6 dien tich lam san golf va cac cong trinh phi trg xay dung dien tich san golf) dugc xac dinh cu the cho tung san golf tren dia ban tinh tai Bang gia so 05 Gia dAt six dung cho hoot &Ong khoang san va dAt ,san xuAt vat xay dung, lam d6 g6m dugc xac dinh bang gia dat co se" san xuAt phi nong nghiep c6 ding vi tri, duemg pho, khu dan cu nong them Dieu Gia cac loci dAt phi nong ngh4 I& Gia dAt xay Ong try so co quan Nha mrac; dAt xay dung cong trinh su nghiep; dat sir dung vao muc dich quoc phOng, an ninh; dat co so ton gido, tin rstit_./ ngu'ang, dugc xac dinh bang gia dAt thucmg mai, dich vu c6 ding vi tri, duemg, ph& khu dan cu nong then Gia d'At sir dyng vao myc dich cong Ong (g6m: dAt giao thong; thug igi; d'At c6 di tich Lich sir - van hoa, danh lam thang canh; dAt sinh hoat Ong d6ng, khu vui choi, giai tri cong cong; dAt cong trinh nang lugng; dAt cong trinh buu chinh, vin th8ng; dAt chg; dAt bai thai, xir ly chAt thai va dat cong trinh cong Ong khac) va dAt phi nong nghiep khac (g6m: dAt lam nha nghi, lan, trai cho ngueri lao dOng co se; san xuAt; dat xay dirng nha kho va nha de chira nong san, thuik bao ve thirc vat, phan bon, may mac, cong cu phtic vu san xuAt nong nghiep va dAt xay dyng cong trinh khac cua ngueri sir dyng dAt khong nham myc dich kinh doanh ma cong trinh khong gan lien vai dAt er) dugc xac dinh bang gia dAt co so san xuAt phi nong nghiep c6 ding vi tri, duang, ph& khu dan cu nong then Gia dAt lam nghia trang, nghia dia: thkrc hien theo quy dinh cua Luat DAt dai 2013 Uy ban nhan dan tinh se xac dinh gia dAt cu the cho tirng tn.rerng hgp Gia dAt song, ngoi, kenh, rach, stkii va mat nuerc chuyen dung sir dyng vao myc dich nuoi they san dugc xac dinh bang gia dat nuoi thily san cila ding khu vvc, cimg vimg; sir dyng vao myc dich san xuat, kinh doanh phi nong nghiep hoac sir dyng vao myc dich san xuAt, kinh doanh phi nong nghiep ket hgp vaf nuoi khai thac thily san dugc xac dinh bang gia dAt san xuAt, kinh doanh phi nong nghiep c6 ding myc dich sir dyng, vi tri, duerng, ph6, khu dan cu nong them Dieu Gia dAt chua sir dung sDAt ,chtra sir dyng la dAt chua xac dinh myc dich sir dyng, can co gia de tinh tin boi thuemg dOi yeti ngueri cahanh s vi vi pham phap luat doi v6i ;04; dAt thi can cir vao gia loci dat lien c6 mirc gia cao nhat (truemg hgp lien ke vai hai loaf dAt khac trer ren) d xac dinh gia dAt Khi dAt chua sir dyng dugc co quan co thAm quyen cho phep dua vao sir dyng thi can cu vao gia dAt ding loci, ding myc dich sir dyng dugc quy dinh tai ban quy dinh de dinh mirc gia cu the Chuang HI TO CHUG THI1C HICN A Dieu Dieu chinh, bo sung gia cac loci dat Doi vai nhang khu vkrc chua dugc xac dinh Bang gia ban hanh kern theo quy dinh hoac cac truerng hgp mai phat sinh xay dirng dtaing, pho, khu thi mai, khu dAu gia, khu tai dinh giao Sa Tai nguyen va Moi twang chu tri ding cac so, nganh va Uy ban nhan dan cac huyen, ph6 lap phuang an gia, bac) cao Uy ban nhan dan tinh quyet dinh b6 sung Uy ban nhan dan tinh dieu chinh gia cac loci clat theo quy dinh tai Dieu 14, Nghl dinh 44/2014/ND-CP 15/5/2014 cua Chinh phu quy dinh ve gia clk Dieu 10 Trach nhiem thkrc hien Chia tich Uy ban nhan dan cac huyen, ph6 va Thu tnromg cac co quan c6 lien quan co trach nhiem trien khai thgc hien ban quy dinh Trong qua trinh to chirc thirc hien neu phat sinh vuang mac, So Tai nguyen va Moi twang co trach nhiem tong hop trinh Uy ban nhan dan tinh xem xet quyet dinh./ffr TM UY BAN NHAN DAN HU TICH guyen Van Tri BANG SO 01 Dit treng cay hang nim, mat ntrov nuoi treng thuS, san va treng cay Fin nam (Kern theo Quiet Binh sa: :1119/QD-UBND ngay3f /12/2019 czia UBND tinh rinh Phzic) Dan vi tinh: djng/m2 Ten khu vtrc STT A Bong bang Trung du Mien noi Thanh phiS Vinh Yen 60.000 60.000 Thanh ph6 Pink Yen 60.000 60.000 50.000 Binh Xuyen 60.000 60.000 50.000 Lap Thach 55.000 55.000 50.000 Song Lai' 55.000 55.000 50.000 Tam Ducrng 60.000 60.000 50.000 Tam Da° Vinh Tuong 60.000 Yen Lac 60.000 50.000 60.000 ... thu§c cac dw an san golf ngay,31-112/2019 cira UBND tinh Vinh Phtic) (Kern theo Quyit dinh so :62/ Dan vi tinh: Ding/m2 Vi tri, khu vurc STT Thanh ph6 Vinh Yen - Khu vgc dAt xay dung San Golf... 1.800 4.400 1.980 1.760 1.540 3.300 1.485 1.320 1.155 22.500 9.000 7.875 5.500 13.200 5.940 5.280 4 .620 9.900 4.455 3.960 3.465 25.000 10.000 Den dutmg 6.000 Nguyen Vitt Xuan NO Quytn Gil &it thurang... 1.386 2.970 1.337 1.188 1.040 Tir dulyng Nguyen Vitt Xuan Den duong DAm Vac 5.400 2.160 1.890 1 .620 3.080 1.386 1.232 1.078 2.310 1.040 Htt dia phan phuirng NO Quyen Den giao dutmg Dam Vac 12.000