BÀI TẬP CUỐI KỲ (Trong nhóm khơng trùng đề nhau) MÔN: PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Phân tích khái quát thị trường bất động sản Việt Nam đồng thời đưa kiến nghị nhằm xây dựng thị trường bất động sản bền vững phát triển quy, minh bạch? Hãy nhận diện rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản? Chỉ rõ nguyên nhân dẫn đến rủi ro đề xuất giải pháp khắc phục? Doanh nghiệp cổ phần A có quyền sử dụng 5ha đất khu công nghệ cao X để thực dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất linh kiện điện tử Do mâu thuẫn nội dẫn tới định: tháng năm 2015, doanh nghiệp A thực chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư nước Hỏi: - Việc chuyển nhượng dự án được thực nào? - Hãy tư vấn cho nhà đầu tư nước việc thực giao dịch quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam? Tháng 12/2010, UBND TP Hà Nội có định giao lơ đất A1, A2, thuộc Huyện Thanh Trì, cho cơng ty cổ phần xây dựng cơng trình đầu tư địa ốc Việt Hưng làm chủ đầu tư Ngày 01/7/2015, lô đất được chuyển nhượng quyền sử dụng cho Cơng ty TNHH Bình An hình thức ủy quyền Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng nội bộ, khơng có giá trị pháp lý chưa có xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền ngày 1/8/2015, Công ty Trabeco lại ký hợp đồng liên kết đầu tư với Công ty Xideco thực xây dựng dự án hộ cao cấp CT với quy mơ 500 hộ với diện tích hộ từ 80100m2 hai lô đất này, với tổng số vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng Trong chưa thi cơng phần móng, từ tháng 1/2016, Cơng ty Xideco bán hộ cho hàng trăm khách hàng tầng 16,17, 18 hình thức hợp đồng liên kết đầu tư, cho dù theo quy hoạch, khu vực được xây dựng tối đa 15 tầng Tại thời điểm bán, giá nhà đất sốt, nên có khoảng 50% tổng số hộ được bán cho nhiều khách hàng, với mức giá trung bình 25.000.000đ/m2, ước chừng số tiền Cơng ty V thu được tính đến thời điểm khoảng 100 tỷ đồng Hỏi: Trong vụ việc này, có hành vi vi phạm điều khoản pháp luật kinh doanh bất động sản? Đưa hướng xử lý hành vi vi phạm chủ đầu tư? Nêu pháp lý để xử lý? Năm 2006, UBND tỉnh Laocai phê duyệt cho công ty Makhaxa thực dự án với diện tích 20ha xây dựng nhà hỗn hợp, song đến năm 2015 công ty chưa triển khai xây dựng, đồng thời cơng ty Makhaxa có ý định không tiếp tục thực dự án, xin chuyển giao dự án cho Taphaco xây dựng khu chung cư cao tần Thay việc tham mưu giúp UBND tỉnh thu hồi dự án, Sở kế hoạch Đầu tư tỉnh Laocai có văn đề xuất UBND tỉnh Lào Cai chấp thuận cho công ty Makhaxa tiếp tục đầu tư dự án Sau đó, cơng ty Makhaxa gửi đơn xin đưa diện tích đất vào quy hoạch khu thị Yhafo để hưởng sách ưu đãi đầu tư Những đề nghị được UBND tỉnh văn chấp thuận Ngay được phép vào quy hoạch khu đô thị Yhafo, Cty Makhaxa chuyển nhượng dự án cho công ty Taphaco để xây dựng dự án nhà cao tầng với giá chuyển nhượng 100ty đồng Hỏi: a/ Xác định hành vi vi phạm pháp luật tình này? Tại sao? b/ Hãy cách thức để công ty Makhaxa chuyển nhượng dự án pháp luật cho Cty Taphaco? Phân tích phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước với tổ chức, cá nhân nước người Việt Nam định cư nước ngồi? Nhóm Anh (Chị) đưa nhận xét qui định đó? Phân tích nội dung quy định pháp luật hành vi bị cấm kinh doanh bất động sản? Bình luận chế tài xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản? Đưa số giải pháp hoàn thiện quy định xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản? Phân tích nội dung quy định điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh? Trình bày ý nghĩa quy định này? Đưa giải pháp bảo đảm thực quy định thực tế? Anh (Chị) đánh giá thực trạng quy định pháp luật hành quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản đưa định hướng giải pháp hoàn thiện 10 Phân tích thực trạng hoạt động sàn giao dịch bất động sản nước ta nay? Đưa giải pháp nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản? 11 Bình luận quy định xử lý vi phạm pháp luật hoạt động kinh doanh bất động sản? Nêu giải pháp nâng cao hiệu công tác xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản? 12 Anh (Chị) phân tích vai trị ý nghĩa việc nâng cao tính cơng khai, minh bạch thị trường bất động sản? Phân tích nguyên nhân chủ yếu làm cho thị trường bất động sản nước ta có số minh bạch thấp? 13 Anh (Chị) phân tích ý nghĩa việc quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản Luật kinh doanh bất động sản năm 2014? Anh (Chị) có bình luận, đánh giá nguyên tắc thực tế triển khai? 14 Anh (Chị) cho biết nguyên nhân nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nước ta quan tâm đến việc phát triển phân khúc thị trường nhà xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp? Nhà nước có vai trị việc giúp nhà đầu tư việc phát triển phân khúc thị trường nhà xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp? 15 Anh (Chị) đánh giá, bình luận hệ thống pháp luật kinh doanh bất động sản nước ta dựa tiêu chí: tính thống nhất, đồng bộ; tính cơng khai; tính khả thi?