Bài giảng Những quy định về giải quyết tranh chấp nhà ở

Bài giảng Những quy định về giải quyết tranh chấp nhà ở cung cấp đến các bạn những kiến thức về nhà ở có nguồn gốc tư nhân đang do nhà nước quản lý; nhà ở thuộc sở hữu tư nhân; nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

5 NHỮNG VIỆC KHÁC Thay đổi người nuôi sau ly hôn Chia tài sản sau ly hôn Những việc khác 93 Đề cương giảng NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ Ở 94 47 NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ Ở - Bộ luậ luật dân - Nghị ghị quyế ngà ngày 2828-1010- 1995 Quốc hội - Thông tư liên tịch số 03 ngà ngày 1010-8-1996 - Quyế uyết định 297/CT 297/CT ngà ngày 1-1010-1991 - Thông tư số 383 ngà ngày 5-1010-1991 xây dựng - Nghị ghị quyế số 58 - Phá Pháp lệnh nhà nhà 95 NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ Ở Nhà có nguồn gốc tư nhân nhà nước quản lý Nhà thuộc sở hữu tư nhân Nhà thuộc sở hữu nhà nước 96 48 NHÀ Ở CÓ NGUỒN GỐC TƯ NHÂN ĐANG DO NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ Nhà cải tạo Nhà người máy cai trị trước Nhà vắng chủ Nhà người xuất cảnh 97 1.1 NHÀ Ở DO NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG THEO CHÍNH SÁCH CẢI TẠO Nhà có chưa có qđ quản lý bố trí sử dụng Nhà thuộc diện, đến 1-7-1991 khơng có qđ khơng quản lý không sd Nhà thuộc sở hữu nhà nước Công nhận sở hữu Chủ nhà 98 49 1.2 NHÀ CỦA NGƯỜI LÀM TRONG BỘ MÁY CAI TRỊ CŨ Nhà nước quản lý sau bố trí nhà khác thuộc sở hữu nhà nước Nhà Nhà nước quản lý thuộc sở hữu nhà nước Nhà bố trí cho họ thuộc sở hữu họ 99 1.3 NHÀ VẮNG CHỦ Nhà nước quản lý theo NĐ 19 ngày 20-6-1960; NĐ24 ngày 13-2-1961, QĐ 111 ngày 14-4-1977 Từ 1-7-1991 Thuộc sở hữu nhà nước 100 50 1.4 NHÀ CỦA NGƯỜI XUẤT CẢNH Xuất cảnh hợp pháp Thuộc diện diện cải cải Thuộc tạo tạo Phải giao Nhà cho nhà nước Các trường trường Các hợp còn lại lại hợp Bán uỷ quyền quản lý 101 1.4 NHÀ CỦA NGƯỜI XUẤT CẢNH Xuất cảnh trái phép Còn một trong các đối đối Còn tượng là cha, cha, mẹ, mẹ, vợ, vợ, tượng chồng, con đang sống sống chồng, hợppháp pháptại tạinhà nhàđó hợp Trường hợp hợp cịn cònlại lại Trường Họ hữu phần toàn Thuộc sở hữu nhà nước 102 51 NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU TƯ NHÂN Nghị Quốc hội việc áp dụng hiệu lực luật dân Thông tư liên tịch số 03 ngày 10-8-1996 Toà án nhân dân tối cao, Viên kiểm sát nhân dân tối cao 103 2.1 PHÂN LOẠI CÁC TRANH CHẤP NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU TƯ NHÂN Giao dịch nhà xác lập trước 17-1991 Nghị quyết Nghị số 58 58 số Giao dịch nhà từ 1-7-1991 đến trước 1-7-96 Pháp lệnh lệnh Pháp nhà ởở nhà Giao dịch nhà từ 1-7- 1996 Bộ luật luật Bộ dân sự dân 104 52 2.2 GIAO DỊCH NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU TƯ NHÂN XÁC LẬP TRƯỚC 1-7- 1991 Thuê nhà Cho mượn, cho nhờ nhà Mua bán nhà Đổi nhà Tặng cho nhà Thừa kế nhà Quản lý nhà vắng chủ 105 Giữa cá nhân với tổ chức 2.2.1 THUÊ NHÀ Ở Hai bên bên ký kýtiếp tiếp hợp hợp đồng đồng thuê thuê Hai Thời hạn thuê hết trước 11- 1999 Chủnhà nhà Chủ lấy lấy lạinhà nhà lại đượclấy lấy lại11phần phần lại hoặctồn tồn bộ Nếu bên th có chỗ khác Nếu bên thuê có đk tạo lập chỗ bên cho thuê tự nguyện tạo chỗ cho bên thuê Nếu bên cho thuê chỗ Nếu bên cho thuê có chỗ ở, diện tích 6m2/người Nếu khơng có đk trên, chủ nhà 106 lấy nhà từ 1-7-2005 53 2.2.1 THUÊ NHÀ Ở Thời hạn thuê đến ngày 1-7-2005 Đượclấy lấynhà nhàtừ từ1-7-2005, 1-7-2005, báo báo Được văn văn bảntrước trướcba batháng tháng Thời hạn thuê sau ngày 1-7-2005 Đượclấy lấynhà nhàkhi hết hết hạn hạnhợp hợp Được đồng đồng Hợp đồng thuê không xác định thời hạn Đượclấy lấynhà nhàtừ từ1-7-2005, 1-7-2005, báo báo Được văn văn bảntrước trướcba batháng tháng 107 2.2.1 THUÊ NHÀ Ở (TRANH CHẤP PHẦN SỬA CHỮA, CẢI TẠO, NÂNG CẤP) Nhà sửa chữa Nhà cải tạo, nâng cấp Phải toán giá trị đầu tư xây dựng lại Theo giá thị trường Chủ nhà nhà Chủ khôngphản phản không đối đối Thanh tốn giá trị đầu tư xd cịn lại Theo giá thị trường Chủ nhà nhàphản phản Chủ đối đối Thanh tốn phần giá trị đầu tư xd cịn lại theo giá 108 thị trường 54 2.2.1 THUÊ NHÀ Ở (TRANH CHẤP DIỆN TÍCH LÀM THÊM, XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI) Chủ Nhà đồng ý văn đến trước ngày 1-7-1996 không khiếu kiện việc làm thêm, xây dựng Diện tích tích Diện làmthêm, thêm, làm xd mới sử sử xd dụngriêng riêng dụng biệt biệt Thuộc sở hữu bên thuê, phải tốn cho chủ nhà giá trị qsd đất Diện tích tích Thuộc sở hữu Diện làmthêm, thêm, xd xd chủ nhà, phải làm khơng khơng tốn giá trị đầu sửdụng dụng tư xd lại cho bên sử riêng biệt biệt thuê 109 riêng 2.2.1 THUÊ NHÀ Ở (TRANH CHẤP DIỆN TÍCH LÀM THÊM, XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI) Chủ Nhà không đồng ý văn đến trước ngày 1-71996 có khiếu kiện việc làm thêm, xây dựng Diện tích tích làm làm thêm, thêm, Diện xây dựng dựng mới xây Thuộc sở sở hữu hữu của Thuộc chủ nhà, nhà, nhưng chủ phải thanh toán toán giá giá phải trị đầu đầu tư tư xd xd còn lại lại trị cho bên bên thuê thuê cho 110 55 2.2.1 THUÊ NHÀ Ở (TRANH CHẤP DIỆN TÍCH LÀM THÊM, XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI) Nhà cũ bị phá dỡ, bên thuê xây dựng nhà thay Chủnhà nhàđồng đồngýý Chủ hoặckhông khôngkhiếu khiếu kiện trước ngày 1-7kiện trước ngày 1-71996 1996 Thuộc sở hữu chủ nhà, phải toán giá trị đầu tư xd cịn lại cho bên th Chủnhà nhàkhơng khơng Chủ đồngýýhoặc hoặccó có đồng khiếu kiện trước khiếu kiện trước ngày1-7-1996 1-7-1996 ngày Thuộc sở hữu chủ nhà, phải toán ph n giá trị đầu tư xd lại cho bên thuê 111 2.2.1 THUÊ NHÀ Ở (TRANH CHẤP DIỆN TÍCH LÀM THÊM, XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI) Các bên thoả thuận nhà Thuộc Sở hữu bên thuê Nhà thuộc Sở hữu bên thuê phải toán cho chủ nhà giá trị quyền sử dụng đất 112 56 2.2.2 CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ Thời hạn cho mượn, cho nhờ hết trước 1-1-1999 Đượclấy lấynhà, nhà, báo báo bằng Được văn bản trước trướcba batháng tháng văn Thời hạn cho mượn, cho nhờ sau 1-1-1999 Đượclấy lấynhà nhàkhi hết hết hạn hạn Được hợp đồng, đồng, hợp Hợp đồng không xác định thời hạn Đượclấy lấynhà nhàtừ từ Được 1-7-2005, 1-7-2005, 113 2.2.3 MUA BÁN NHÀ Ở Không tranh chấp hđ, thủ tục chưa hoàn tất Bên mua mua phải phải Bên làm thủ thủ tục tục làm chuyển quyền quyền sở sở chuyển hữu hữu 114 57 2.2.3 MUA BÁN NHÀ Ở Có tranh chấp hợp đồng, thủ tục chưa hồn tất Hìnhthức thứccủa củahợp hợp Hình đồngphù phùhợp hợpvới vớiquy quy đồng địnhcủa củapháp phápluật luậttại định thời điểm giao kết thời điểm giao kết Hìnhthức thứccủa củahợp hợp Hình đồng khơng phù hợp đồng khơng phù hợp vớiquy quyđịnh địnhcủa củapháp pháp với luậttại tạithời thờiđiểm điểmgiao giao luật kết kết Hợpđồng đồngđược Hợp côngnhận nhận công Chưathực thựchiện Chưa nghĩa vụ theo hđ nghĩa vụ theo hđ đãthực thựchiện hiện11phần phần toàn nghĩa toàn nghĩa vụtheo theohđ, hđ,hđ hđđược vụ 115 côngnhận nhận công 2.2.3 MUA BÁN NHÀ Ở Hđ hoàn tất thủ tục, bên không thực nghĩa vụ Hđ đượccông côngnhận nhận.Bên Bên Hđ không thực thựchiện hiệnnghĩa nghĩavụ vụ có có khơng lỗi vàgây gâythiệt thiệt hại hạithì thìphải phải lỗi bồi thường thường bồi Hđ có phần toàn nội dung vi phạm điều cấm trái đạo đức theo quy định blds Hđ bị bị vô vôhiệu hiệu mộtphần phầnhoặc Hđ toàn bộvà vàhậu hậuquả quảđược toàn giải quyết theo theoquy quyđịnh địnhtịtị giải điều 146 146blds blds 116 điều 58 2.2.4 ĐỔI NHÀ Ở Không tranh chấp hợp đồng thủ tục chưa hoàn tất Các bên phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu 117 2.2.4 ĐỔI NHÀ Ở Có tranh chấp hợp đồng, thủ tục chưa hoàn tất Cácbên bênđã đãgiao giaonhà nhàởởcho chonhau, nhau,thì thìcác cácbên bênphải phải Các làm thủ tục chuyển quyền sở hữu làm thủ tục chuyển quyền sở hữu Mộtbên bênchưa chưagiao giaonhà, nhà,thì thìphải phảithực thựchiện hiệnnghĩa nghĩavụ vụ Một theohợp hợpđồng đồng theo Cácbên bênchưa chưathực thựchiện hiệnhết hếtnghĩa nghĩavụ, vụ,thì thìphải phảitiếp tiếp Các tụcthực thựchiện hiệnhết hếtnghĩa nghĩavụ vụtheo theohợp hợpđồng đồng tục Cácbên bênchưa chưagiao giaonhà, nhà,thì thìhợp hợpđồng đồngbị bịhuỷ huỷbỏ bỏ Các 118 59 2.2.4 ĐỔI NHÀ Ở Thủ tục hoàn tất, bên chưa giao nhà cho bên chưa giao nhà cho bên Cácbên bên phải phải thực thực Các nghĩa nghĩavụ vụ theo theo hợp đồng đồng hợp 119 2.2.4 ĐỔI NHÀ Ở Các bên đổi quyền sử dụng, không đổi quyền sở hữu Cácbên bên phải phải thực thựchiện hiệnnghĩa nghĩavụ vụ theo theohợp hợp Các đồng,bên bên có cólỗi lỗiphải phải bồi bồi thường thường thiệt thiệthại hại đồng, theo blds blds theo Hợp đồng đồng có có Hợp hạn, hạn, Hồnlại lạitình tìnhtrạng trạngban banđầu đầutrong Hồn thời hạn tháng kể từ ngày hết thời hạn tháng kể từ ngày hết hạn hạn Hợp đồng đồng Hợp khơnghạn hạn khơng Cácbên bêncó cóquyền quyềnu ucầu cầutrở trở Các lại tình trạng ban dầu lại tình trạng ban dầu 120 60 2.2.4 ĐỔI NHÀ Ở Hợp đồng có phần tồn nội dung vi phạm điều cấm trái đạo đức xã hội theo quy định BLDS Hợp đồng đồng bị bị vô vôhiệu hiệu Hợp phần phầnhoặc hoặctoàn toàn vàhậu hậuquả quảđược giải quyết theo theoquy quy giải địnhtại Điều Điều146 146 định BLDS BLDS 121 2.2.5 TẶNG CHO NHÀ Ở Không tranh chấp hợp đồng, thủ tục chưa hoàn tất Bên tặng phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu 122 61 2.2.5 TẶNG CHO NHÀ Ở Có tranh chấp hợp đồng, thủ tục chưa hoàn tất Bên đượctặng tặng đãnhận nhận nhà, nhà, thì Bên bên đượctặng tặnglà làchủ chủ sở sởhữu hữu bên Bên đượctặng tặng chưa chưanhận nhậnnhà, nhà, thì Bên hợp đồng đồngbị bị huỷ huỷbỏ, bỏ, trừ trừtrường trường hợp hợp có có thoả thoảthuận thuận khác khác hợp 123 2.2.5 TẶNG CHO NHÀ Ở Hợp đồng hoàn tất thủ tục, bên tặng cho chưa nhận nhà Bên tặng tặng cho chophải phải Bên giao nhà nhàtrong thời thời giao hạn 33tháng, tháng, kể kểtừ từ hạn ngàybên bên đượctặng tặng ngày có yêu yêu cầu cầu bằng văn văn có bản 124 62 2.2.5 TẶNG CHO NHÀ Ở Hợp đồng có phần toàn nội dung vi phạm điều cấm trái đạo đức xã hội theo quy định blds Hợp đồng đồng bị bị vô vôhiệu hiệu Hợp phần phầnhoặc hoặctoàn toàn vàhậu hậuquả quảđược giải quyết theo theoquy quy giải địnhtại Điều Điều146 146 định BLDS BLDS 125 63 ... ghị quy? ?? số 58 - Phá Pháp lệnh nhà nhà 95 NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ GIẢI QUY? ??T TRANH CHẤP NHÀ Ở Nhà có nguồn gốc tư nhân nhà nước quản lý Nhà thuộc sở hữu tư nhân Nhà thuộc sở hữu nhà nước 96 48 NHÀ Ở. ..NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ GIẢI QUY? ??T TRANH CHẤP NHÀ Ở - Bộ luậ luật dân - Nghị ghị quy? ?? ngà ngày 2828-1010- 1995 Quốc hội - Thông tư liên tịch số 03 ngà ngày 1010-8-1996 - Quy? ?? uyết định 297/CT... CÁC TRANH CHẤP NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU TƯ NHÂN Giao dịch nhà xác lập trước 17-1991 Nghị quy? ??t Nghị số 58 58 số Giao dịch nhà từ 1-7-1991 đến trước 1-7-96 Pháp lệnh lệnh Pháp nhà ở? ?? nhà Giao dịch nhà