Đang tải... (xem toàn văn)
(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu, đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - VY THÀNH TRUNG NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TRÀNG ĐỊNH, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - VY THÀNH TRUNG NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TRÀNG ĐỊNH, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã ngành: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Thanh Hải Thái Nguyên - 2017 i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày 22 tháng 06 năm 2017 Tác giả luận văn Vy Thành Trung ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn ngồi nỗ lực thân tơi nhận giúp đỡ nhiệt tình quan, thầy cơ, bạn bè đồng nghiệp gia đình Trước tiên tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Thanh Hải người tận tình hướng dẫn đóng góp ý kiến quý báu q trình thực hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo Khoa Quản lý tài nguyên giúp đỡ trình học tập thực đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn tới tất đồng nghiệp, bạn bè người than động viên tạo điều kiện thuận lợi cho tơi hồn thành luận văn Thái Nguyên, ngày 22 tháng 06 năm 2017 Tác giả luận văn Vy Thành Trung iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Kí hiệu Chú giải CHND : Cộng hịa nhân dân CNH-HĐH : Cơng nghiệp hố - Hiện đại hoá GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ : Quyền sử dụng đất THCN : Trung học chuyên nghiệp THCS : Trung học sở THPT : Trung học phổ thông TNMT : Tài nguyên Môi trường TP : Thành phố UBND : Uỷ ban nhân dân VPĐKQSDĐ : Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất XHCN : Xã hội chủ nghĩa iv DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Một số tiêu phát triển kinh tế - xã hội huyện Tràng Định Bảng 3.2: Hiện trạng sử dụng đất huyện Tràng Định năm 2016 Bảng 3.3: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất thống kê theo xã/thị trấn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016…… Bảng 3.4: Tổng hợp kết chuyển nhượng quyền sử dụng địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016…………………… Bảng 3.5: Kết thừa kế quyền sử dụng đất thống kê theo xã/thị trấn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016……………… Bảng 3.6: Tổng hợp kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016…………………… Bảng 3.7: Kết tặng cho quyền sử dụng đất thống kê theo xã/thị trấn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016……………… Bảng 3.8: Tổng hợp tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016…………………………… Bảng 3.9: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016…………………… Bảng 3.10: So sánh hình thức chuyển quyền sử dụng đất huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016…………………………… Bảng 3.11: Sự hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định quy định chung chuyển quyền sử dụng đất……… Bảng 3.12: Sự hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất…………………… Bảng 3.13: Sự hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định chuyển nhượng quyền sử dụng đất…………………………… Bảng 3.14: Sự hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định hình thức cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất………… Bảng 3.15: Sự hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định hình thức thừa kế quyền sử dụng đất………………………… Bảng 3.16: Sự hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định hình thức tặng cho quyền sử dụng đất……………………… Bảng 3.17: Sự hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất…………… Bảng 3.18: Sự hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất…………… Bảng 3.19: Tổng hợp hiểu biết cán huyện Tràng Định chuyển quyền sử dụng đất…………………………………… Bảng 3.20: Tổng hợp hiểu biết người dân huyện Tràng Định chuyển quyền sử dụng đất…………………………………… 34 38 42 42 47 47 50 51 53 56 59 60 62 63 65 67 68 69 70 71 v DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016…………………….…… 43 Hình 3.2: Kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016………………………………… 48 Hình 3.3: Kết tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016………………………………… 51 Hình 3.4: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016…………………… 54 Hình 3.5: So sánh thứ tự hình thức chuyển quyền sử dụng đất huyện Tràng Định giai đoạn 2014 - 2016…………………… 57 Hình 3.6: Sự hiểu biết cán huyện Tràng Định chuyển quyền sử dụng đất……………………………………………………… 70 Hình 3.7: Sự hiểu biết người dân huyện Tràng Định chuyển quyền sử dụng đất…………………………………………… 71 vi MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN………………………………………………………… LỜI CẢM ƠN…………………………………………………………… DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT……………………………………… DANH MỤC CÁC BẢNG……………………………………………… DANH MỤC CÁC HÌNH………………………………………………… MỤC LỤC………………………………………………………………… MỞ ĐẦU………………………………………………………………… Đặt vấn đề……………………………………………………………… Mục tiêu đề tài…………………………………………………… 2.1 Mục tiêu tổng quát…………………………………………………… 2.2 Mục tiêu cụ thể……………………………………………………… Ý nghĩa đề tài……………………………………………………… 3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học……………………… 3.2 Ý nghĩa thực tiễn……………………………………………… Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU………………………………… 1.1 Cơ sở khoa học đề tài…………………………………………… 1.1.1 Cơ sở lý luận đề tài…………………………………………… 1.1.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất…………………………… 1.2 Cơ sở pháp lý đề tài……………………………………………… 1.2.1 Các văn Luật…………………………………………………… 1.2.2 Các văn luật Chính phủ……………………………… 1.2.3 Các văn hướng dẫn thi hành Bộ, Ngành……………… 1.2.4 Các văn hướng dẫn thi hành UBND tỉnh Lạng Sơn……… 1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài…………………………………………… 1.3.1 Tình hình thực chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam……… 1.3.2 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất tỉnh Lạng Sơn…………… Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU………………………………………………………… 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu…………………………………… 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu……………………………………………… 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu………………………………………………… i ii iii iv v vi 1 2 3 4 19 19 19 20 21 22 22 26 28 28 28 28 vii 2.2 Nội dung nghiên cứu………………………………………………… 28 2.2.1 Đánh giá sơ lược điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý, sử dụng đất huyện Tràng Định………………………… 28 2.2.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 – 2016……………………… 28 2.2.3 Đánh giá hiểu biết chung cán người dân huyện Tràng Định chuyền quyền sử dụng đất……………………………………… 29 2.2.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn, tồn đề xuất số giải pháp cho việc thực chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn……………………………………………… 29 2.3 Phương pháp nghiên cứu…………………………………………… 29 2.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp…………………… 29 2.3.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp…………………… 30 2.3.3 Phương pháp tổng hợp, xử lí, so sánh phân tích số liệu………… 30 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN…………… 31 3.1 Đánh giá sơ lược điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý, sử dụng đất huyện Tràng Định……………………………… 31 3.1.1 Điều kiện tự nhiên huyện Tràng Định………………………… 31 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội……………………………… 34 3.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 – 2016……………………… 40 3.2.1 Đánh giá kết chuyển đổi quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 – 2016……………………………………… 40 3.2.2 Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa huyện Tràng Định giai đoạn 2014 – 2016……………………………………… 41 3.2.3 Đánh giá kết cho thuê, cho thuê lại địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 – 2015……………………………………………… 45 3.2.4 Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 – 2016……………………………………… 46 3.2.5 Đánh giá kết tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 – 2016……………………………………… 49 3.2.6 Đánh giá kết chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 – 2016…………………………… 53 3.2.7 Đánh giá kết góp vốn giá trị quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 – 2016…………………………… 55 viii 3.2.8 Đánh giá chung kết chuyển quyền sử dụng đất huyện Tràng Định giai đoạn 2014 – 2016 theo hình thức chuyển quyền………… 56 3.3 Đánh giá hiểu biết chung cán người dân huyện Tràng Định chuyền quyền sử dụng đất……………………………………… 58 3.3.1 Đánh giá hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định quy định chung chuyển quyền sử dụng đất……………… 58 3.3.2 Đánh giá hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất………………………… 60 3.3.3 Tổng hợp hiểu biết cán người dân huyện Tràng Định chuyển quyền sử dụng đất…………………………………………… 69 3.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn, tồn đề xuất số giải pháp cho việc thực chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn……………………………………………… 72 3.4.1 Thuận lợi…………………………………………………………… 72 3.4.2 Khó khăn, tồn tại…………………………………………………… 73 3.4.3 Đề xuất số giải pháp cho việc thực chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn……………………… 75 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ……………………………………………… 77 Kết luận………………………………………………………………… 77 Đề nghị………………………………………………………………… 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO……………………………………………… 80 ... 3.2.1 Đánh giá kết chuyển đổi quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2014 – 2016? ??…………………………………… 40 3.2.2 Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa huyện Tràng Định giai đoạn 2014. .. NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TRÀNG ĐỊNH, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã ngành: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN... Đánh giá kết hình thức chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 - 2016 - Đánh giá kết đạt hạn chế tồn cần khắc phục việc thực chuyển quyền sử dụng đất địa