ĐỒ ÁN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

Đăng ký đất đai là một thủ tục hành chính thiết lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý giữa Nhà nước với người sử dụng đất, làm cơ sở cho việc quản lý, sử dụng đất theo pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TP.HCM uMỤC LỤC KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHẦN - MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đồ án 1.2 Mục đích 1.3 Yêu cầu 1.4 Phương pháp ĐỒ ÁN PHẦN MÔN ĐĂNG KÝNỘI THỐNG KÊ ĐẤT ĐAI DUNG 2.1 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 2.1.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, cấp GCN lập Hồ sơ địa 2.1.1.1 Đăng ký đất đai lần đầu Giáo Viên Hướng Dẫn : NGUYỄN VĂN CƯƠNG 2.1.1.2 Lập Hồ sơ địa Sinh viên thực : TRẦN THỊ HỢI 2.1.2 Đăng ký biến động đất đai chỉnh lý hồ sơ địa Lớp : 02-DHQB 2.1.2.1 Biến động chuyển quyền sử dụng đất Năm học : 2015 _ 2016 2.1.2 Đăng ký biến động đất đai chỉnh lý hồ sơ địa 2.1.2.1 Biến động chuyển quyền sử dụng đất T.p Hồ Chí Minh, tháng 05 năm 2016 2.1.2.2 Các dạng biến động đất đai khác 2.2 Thống kê, kiểm kê đất đai 2.2.1 Thống kê diện tích đất đai đầu kỳ (đầu năm) 2.2.2 Thống kê diện tích đất đai cuối kỳ (đầu năm sau) PHẦN KẾT LUẬN PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đồ án Như biết, đất đai tài nguyên vô quý giá, xem tư liệu sản xuất đặc biệt thay Nhờ có đất đai người sinh vật tồn tại, sinh sống phát triển ngày Đất đai có nhiều vai trị, thể tất phương diện kinh tế, trị, xã hội, an ninh quốc phòng.v.v Khi xã hội phát triển, đặc biệt gia tăng dân số hoạt động kinh tế, văn hóa kèm nhu cầu sử dụng đất ngày lớn hoạt động cần có đất đai, diện tích đất hữu hãn tài nguyên đất cạn dần theo thời gian Do đó, để sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên đất khắc phục tiêu cực quan hệ sử dụng đất cần tăng cường quản lý nhà nước đất đai, đặc biệt công tác đăng ký thống kê cần phải quan tâm nghiên cứu hoàn thiện Thống kê kiểm kê đất đai phận thống kê sâu nghiên cứu mặt hoạt động đời sống kinh tế xã hội có lien quan đến việc quản lý sử dụng đất.Thực đường lối đổi nước ta đẩy nhanh tốc độ tang trưởng kinh tế nhu cầu sinh hoạt nhân dân Các hoạt động nói làm biến động loại đất loại đối tượng sử dụng đất , muốn quản lý đất cần phải thống kê để nắm biến động Thống kê, kiểm kê đất đai có vai trò quan trọng nhằm :Đánh giá trạng sử dụng đất làm sở để quản lý sử dụng đất đai hiệu quả; Cung cấp thông tin, số liệu, tài liệu làm để lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Làm sở đề suất việc điều chỉnh sách,pháp luật đất đai; Cung cấp số liệu để xây dựng niên giám thống kê cấp phục vụ nhu cầu thông tin đất đai cho hoạt động kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, nghiên cứu khoa học , giáo dục đào tạo nhu cầu khác Nhà nước xã hội Đăng ký quyền sử dụng đất thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm thiết lập mối quan hệ quyền nghĩa vụ chủ sử dụng đất nhà nước, làm sở cho việc quản lý, sử dụng đất theo pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất Công tác đăng ký đất đai đóng vai trị vơ quan trọng: - Nhà nước thống quản lý đất đai phạm vi nước Đối tượng quan quản lý nhà nước đất đai tồn diện tích loại đất phạm vi lãnh thổ cấp hành Do vậy, muốn quản lý chặt chẽ đất đai Nhà nước phải nắm thơng tin tình hình, trạng đất theo yêu cầu cấp quản lý Để có thơng tin cơng tác đăng ký biện pháp thu thập thông tin hữu hiệu Đăng ký đất điều kiện đảm bảo để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn quỹ đất phạm vi lãnh thổ; đảm bảo cho đất đai sử dụng đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm có hiệu cao Khi đăng ký đất đai loại thông tin thể chi tiết đến đất Và đăng ký đất đai cung cấp thông tin không đất giao quyền sử dụng mà đất chưa giao quyền sử dụng - Đăng ký đất đai thiết lập nên hệ thống hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận với đầy đủ thông tin tự nhiên, kinh tế, xã hội đất Hệ thống thơng tin sản phẩm việc thực nội dung nhiệm vụ quản lý nhà nước đất đai Đăng ký đất đai nội dung quan trọng có quan hệ hữu 12 nội dung quản lý nhà nước đất đai, từ việc ban hành văn quy phạm pháp luật đất đai tổ chức thực hiện; xác định địa giới hành chính; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công tác giao đất, cho thuê đất; công tác thống kê, kiểm kê đất đai - Ngoài đăng ký đất đai giúp cho người sử dụng đất thực đầy đủ quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai Đăng ký đất đai không công tác đăng ký ban đầu để thành lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà cịn cơng tác đăng ký biến động Bởi trình phát triển ngày mạnh mẽ xã hội, biến động đất đai tất yếu diễn với mức độ hình thức ngày đa dạng như: chuyển nhượng, tặng cho, tách thửa, chuyển mục đích, cấp đổi, cấp lại…Do vậy, đăng ký đất đai phải thực thường xuyên, liên tục nơi, lúc để đảm bảo Nhà nước nắm vững trạng sử dụng đất, người sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ theo Pháp luật Đăng ký lần đầu việc đăng ký quyền sử dụng đất thực đất có người sử dụng chưa đăng ký, chưa cấp giấy chứng nhận (GCN), nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng Trong q trình sử dụng, có biến động liên quan đến đất diễn ngày đa dạng phức tạp như: chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, tách thửa, chuyển MĐSD, Để nắm vững trạng sử dụng đất cơng tác đăng ký quền sử dụng đất phải thực thường xuyên, liên tục Đăng ký biến động thực đất cấp GCN có thay đổi đất quyền sử dụng đất Đăng ký đất đai thiết lập nên hệ thống hồ sơ địa với đầy đủ thơng tin tự nhiên, kinh tế, xã hội, pháp lý đất Đăng ký đất đai nội dung quan trọng có mối liên kết chặc chẽ với 12 nội dung quản lý nhà nước đất đai Bên cạnh thống kê kiểm kê đóng vai trị quan trọng cơng tác quản lý nhà nước đất đai, qua dự báo định hướng đáp ứng kịp thời nhu cầu sử dụng đất ngành kinh tế, cấu tài nguyên đất sử dụng hợp lý ngày phát huy hiệu quả.Thống kê, kiểm kê đất đai nhằm đánh giá thực trạng sử dụng đất trình biến động đất đai, qua nắm tình hình thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, lập hồ sơ địa chính, cấp GCN quyền sử dụng đât Tóm lại, đăng ký thống kê nội dung quan trọng công tác quản lý nhà nước đất đai, phát lý để thực nội dung lại quản lý nhà nước đất đai 1.2 Mục đích Qua việc thực đồ án mơn học Đăng ký thống kê đất đai nhằm: Củng cố, bổ sung, hoàn thiện lại kiến thức cho sinh viên phần lý thuyết học Rèn luyện kỹ tay nghề để sinh viên tiếp cận công việc, nghiệp vụ thực tế công tác quản lý đất đai( Đăng ký quyền sử dụng đất, cấp GCN quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, chỉnh lý biến động đất đai, thống kê, kiểm kê đất đai) cách thành thạo, quy trình, quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Đồng thời, trang bị cho em nhiều kiến thức, chuẩn bị cho việc thực tập trường sau 1.3 Yêu cầu - Số liệu thu nhập phải đầy đủ, xác, phải trung thực cơng tác quản lý đất đai - Thực quy trình đăng ký thống kê đất đai - Số liệu điều tra phải phân tích, đánh giá cách khách quan Nắm Luật đất đai quy định thủ tục đăng ký đất đai, cấp GCN lập hồ sơ địa - Thực liệu tình yêu cầu - Chỉnh lý hồ sơ địa phải xác 1.4 Phương pháp thực - Điều tra, thu thập thông tin Phương pháp thống kê: thống kê diện tích đất nơng nghiệp, phi nơng nghiệp, đất tự nhiên, số liệu biến động đất đai, trường hợp sai sót q trình chỉnh lý hồ sơ địa Phương pháp tổng hợp, phân tích: tổng hợp hồ sơ đăng ký biến động địa bàn, xử lý số liệu biến động - Phương pháp chuyên gia: tham khảo ý kiến đóng góp giảng viên hướng dẫn Phương pháp đồ : kỹ sử dụng đồ địa để khai thác thơng tin,sử dụng chỉnh sửa đồ PHẦN : NỘI DUNG 2.1 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 2.1.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, cấp GCN lập Hồ sơ địa 2.1.1.1 Đăng ký đất đai lần đầu Đăng ký đất đai thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý Nhà nước với người sử dụng đất, làm sở cho việc quản lý, sử dụng đất theo pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất * Được quy định điều 70, nghị định 43/2014/ NĐ-CP Đăng ký đất đai lần đầu thực trường hợp sau: (Khoản Điều 95 Luật đất đai năm 2013) a) Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng b) Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký c) Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký d) Nhà tài sản gắn liền với đất chưa đăng ký Khi thực đăng ký lần đầu cần ý về: - Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Theo Điều 105 Luật Đất đai 2013); - Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (Theo điều thơng tư số 24/2014/TTBTNMT) - Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất (Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) - Thời gian thực thủ tục cấp giấy lần đầu đất đai (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐCP) - Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) - Thời hạn sử dụng số lại đất có thời hạn (Theo điều 126 Luật đất đai 2013) Trình bày trình tự thực cấp GCN lần đầu sản phẩm đăng ký QSDĐ lần đầu: Người có nhu cầu cấp giấy chứng nhận nộp hồ sơ Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Phiếu tiếp nhận trả kết đăng ký, cấp giấy chứng nhận Phiếu lấy ý kiến khu dân cư nguồn gốc thời SDĐ Danh sách công khai kết kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp GCN Phiếu lấy ý kiến việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ( có) Tờ trình đề nghị cấp GCN UBND cấp xã, VPĐKĐĐ, Phòng TNMT Quyết định cấp GCN GCN cấp Người sử dụng đất nộp hồ sơ UBND xã VPĐKĐĐ Trường hợp nộp hồ sơ UBND xã trình tự thực sau: - Trường hợp đăng ký đất đai xác nhận trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất xác nhận trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp khơng có giấy tờ quy định Điều 31,32,33 34 Nghị định xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch duyệt; xác nhận sơ đồ nhà cơng trình xây dựng chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; - Trường hợp chưa có đồ đại trước thực công việc Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phong đăng ký đất đai thực trích đo địa đất kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp( có); - Niêm yết cơng khai kết kiểm tra hồ sơ, xác nhận trạng, tình trạng chanh chấp, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thời hạn 15 ngày; xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung cơng khai gửi hồ sơ đến Văn phịng đăng ký đất đai Trường hợp nộp hồ sơ Văn phịng đăng ký đất đai trình tự thực sau: - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận công khai kết theo quy định Khoản điều này; - Trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa có đồ địa trạng ranh giới sử dụng đất thay đổi kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp - Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tơn giáo, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư mà sơ đồ chưa có xác nhận tổ chức có tư pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; - Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; - Trường hợp chủ sở dụng hữu tài sản gắn liền với đất khơng có giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định Điều 31,32,33 34 Nghị định định gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà nước loại tài sản Trong thời hạn khơng q 05 ngày làm việc, quan quản lý nhà nước tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký đất đai; - Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai ( có); - Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gửi số liệu địa đến quan thuê để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp khơng thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài ghi nợ theo quy định pháp luật; chuẩn bị hồ sơ để quan tài ngun mơi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cấp xã gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người cấp Dưới hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu ba trường hợp cụ thể đăng ký đất đai lần đầu:  Trường hợp 1: Bà Trần Thị Tâm muốn đăng ký quyền sử dụng đất cho đất số 787 thuộc tờ đồ số 1AB.5 thuộc địa phận hành Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương với nguồn gốc khai hoang từ năm 1987 Hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Phiếu tiếp nhận ý kiến trả kết Trích lục đồ địa Phiếu lấy ý kiến khu dân cư Danh sách cơng khai Tờ trình văn phịng đăng ký đất đai Tờ trình phịng tài ngun môi trường Quyết định cấp GCN Giấy chứng nhận Bà Trần Thị Tâm muốn đăng ký quyền sử dụng đất cho đất số 787 thuộc tờ đồ số 1AB.5 thuộc địa phận hành Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương với nguồn gốc khai hoang từ năm 1987 Hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Phiếu tiếp nhận ý kiến trả kết Trích lục đồ địa Phiếu lấy ý kiến khu dân cư Danh sách công khai Giấy cam kết cấp chứng nhận đất hạn mức có xác nhận UBND xã (phường) nơi đăng ký hộ thường trú Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất Tờ khai nộp tiền sử dụng đất Tờ trình văn phịng đăng ký đất đai Tờ trình phịng tài nguyên môi trường Quyết định cấp GCN Giấy chứng nhận CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Mẫu số 04a/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống với giấy tờ xuất trình Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số 10 Quyển Kính gửi:Văn phòng đăng ký đất đai huyện Dĩ An Ngày / / 2016 Người nhận hồ sơ (Ký ghi rõ họ, tên) Trân Lê Thị Bảo Trân I PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kê khai; không tẩy xoá, sửa chữa đơn) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất 1.1 Tên (viết chữ in hoa): TRẦN THỊ TÂM Năm Sinh: 03/05/1960, Số CMND: 241480146 Ngày cấp: 01/04/1978 Nơi cấp: Hà Tĩnh 1.2 Địa thường trú (1): KP Thống Nhất,thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ an, tỉnh Bình Dương Đề nghị: - Đăng ký QSDĐ  - Cấp GCN đất  Thửa đất đăng ký (2) 3.1.Thửa đất số: 787 Đăng ký quyền quản lý đất  Cấp GCN tài sản đất  (Đán h dấu √ vào ô trống lựa chọn) 787 ; 3.2 Tờ đồ số: 1AB.5 ; 3.3 Địa tại: KP Thống Nhất,Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương 3.4 Diện tích: 115,2 m2; sử dụng chung: m2; sử dụng riêng 115,2 m2; 3.5 Sử dụng vào mục đích: ODT , từ thời điểm: 5/1990 3.6 Thời hạn đề nghị sử dụng đất: Lâu dài 3.7 Nguồn gốc sử dụng (3): Tự khai hoang từ năm 1989 3.8 Có quyền sử dụng hạn chế đất số……., ……… , nội dung quyền sử dụng………………………………………………… ; Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản) Mẫu số 02/ĐK VĂN PHÒNG ĐKĐĐ HUYỆN DĨ AN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc SỔ TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỈNH: HUYỆN: THỊ TRẤN: BÌNH DƯƠNG DĨ AN DĨ AN Mã: 4 Mã: Mã Quyển số: Văn phịng ĐKĐĐ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 0 Văn phòng ĐKĐĐ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Huyện Dĩ An Độc lập – Tự – Hạnh phúc Huyện Dĩ An PHIẾU TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Số: 22 /Liên I PHẦN TIẾP NHẬN Ngày tháng năm 2016 Nhận hồ sơ của: bà Trần Thị Tâm ĐT:0914091500 Địa chỉ: KP Thống Nhất , Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Hồ sơ thủ tục:Cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Gồm giấy tờ: đơn cấp giấy chứng nhận, danh sách công khai, phiếu lấy ý kiến khu dân cư, trích lục đất ban đầu, ranh giới mô tả đất ban đầu Ngày hẹn trả:25 /3/2016 II PHẦN TRẢ KẾT QUẢ Ngày 15 tháng 03 năm 2016 Trả kết cho: bà Trần Thị Tâm Địa chỉ: KP Thống Nhất , Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Giấy chứng nhận: Số seri: BD000001 Số vào sổ cấp: CH00001 Người nhận kết nộp giấy tờ (bản gốc) gồm: Đơn xin cấp giấy chứng nhận Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHIẾU TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Số: 22 /Liên I PHẦN TIẾP NHẬN Ngày tháng năm 2016 Nhận hồ sơ của: bà Trần Thị Tâm ĐT: 0914091500 Địa chỉ: KP Thống Nhất , Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương, Hồ sơ thủ tục: Cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Gồm giấy tờ: đơn cấp giấy chứng nhận, danh sách cơng khai, phiếu lấy ý kiến khu dân cư, trích lục đất ban đầu, ranh giới mô tả đất ban đầu Ngày hẹn trả: 25/3/2016 II PHẦN TRẢ KẾT QUẢ Ngày 15 tháng 03 năm 2016 Trả kết cho: bà Trần Thị Tâm Địa chỉ: KP Thống Nhất , Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Giấy chứng nhận: Số seri: BD000001 Số vào sổ cấp: CH00001 Người nhận kết nộp giấy tờ (bản gốc) gồm: Đơn xin cấp giấy chứng nhận Lưu ý: Khi nhận kết quả, phải nộp lại Phiếu cho quan tiếp nhận hồ sơ Người nộp hồ sơ (Ký tên ghi tên) Tâm Trần Thi Tâm Người nhận kết Người nộp hồ sơ Người nhận kết (Ký tên ghi tên) (Ký tên ghi tên) (Ký tên ghi tên) Hợi Trần Thị Hợi Tâm Trần Thị Tâm Hợi Trần Thị Hợi MẪU TRÍCH LỤC BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH, TRÍCH LỤC BẢN TRÍCH ĐO ĐỊA CHÍNH TRÍCH LỤC BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH Số thứ tự đất: 787 ; Tờ đồ số: 1AB.5 xã (phường, thị trấn): Dĩ An (quận, thị xã, thành phố): Dĩ An tỉnh (thành phố): Bình Dương Diện tích: 115,2 m2 Mục đích sử dụng đất: Đất đô thị Tên người sử dụng đất: Trần Thị Tâm ; Địa thường trú: Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Các thay đổi đất so với giấy tờ pháp lý quyền sử dụng đất Bản vẽ đất: 6.1 Sơ đồ đất 6.2 Chiều dài cạnh B Người trích lục (Ký, ghi rõ họ tên) Hân Trương Gia Hân Dĩ An, ngày 23 tháng năm 2016 Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) Hùng Trần Thanh Hùng Mẫu số 05/ĐK CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHIẾU LẤY Ý KIẾN CỦA KHU DÂN CƯ Về nguồn gốc thời điểm sử dụng đất Hôm nay, ngày 10 tháng năm 2016, KP Thống Nhất, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương (ghi tên thơn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc, tổ dân phố; tên xã, phường, thị trấn; tên quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) họp để xác định nguồn gốc thời điểm sử dụng đất đất số 22 tờ đồ số 1AB.5 địa KP Thống Nhất, Thị Trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tình Bình Dương (ghi tên địa danh nơi có đất) hộ bà Trần Thị Tâm (ghi tên địa người sử dụng đất cần xác định) Thành phần họp gồm có: Chủ trì họp: Ơng (Bà) Cao Mạnh Thường Trưởng (hoặc Phó) thơn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc, tổ dân phố ; Ơng (Bà) Trần Quang Lục đại diện Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn; Ông (Bà) Trần Trung Hiếu bà Nguyễn Thị Bé người (có tên đây) cư trú thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đất nói Cuộc họp thống xác định: Nguồn gốc sử dụng đất: tự khai hoang từ năm 1985 (ghi cụ thể: tự khai phá, bao chiếm nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho,… từ người sử dụng đất nào, vào thời gian nào) Thời điểm bắt đầu sử dụng vào mục đích đăng ký, đề nghị cấp Giấy chứng nhận từ ngày 01 tháng 03 năm 2016 Tình trạng tranh chấp đất đai: Đất không tranh chấp (ghi rõ không tranh chấp hay tranh chấp sử dụng đất với người sử dụng đất nào) Những người tham gia họp thống ký tên đây: STT Họ tên Lê Mai Chí Thọ Phan Đức Phú Nguyễn Thị Bé Địa thường trú KP Thống Nhất, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương KP Thống Nhất, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương KP Thống Nhất, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Ngày 10 tháng năm 2016 Xác nhận UBND xã, phường, thị trấn (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) Cương Nguyễn Văn Cương Ký tên Thọ Phú Bé Chủ trì họp (Ký, ghi rõ họ tên chức danh người chủ trì họp) Thường Cao Mạnh Thường ỦY BAN NHÂN DÂN Thị trấn Dĩ An Số: 10/TB-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Dĩ An, ngày 11 tháng năm 2016 THƠNG BÁO ( V/v cơng khai hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất) Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Nay UBND xã trân trọng thông báo Công khai hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn xã ( đính kèm danh sách cơng khai số 123/DSTB) Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày 12 tháng năm 2016 đến hết ngày 27 tháng năm 2016 cá nhân, hộ gia đình cần khai báo thêm có khiếu nại liên quan đến việc xét cấp giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân Đề nghị nộp đơn UBND xã để thẩm tra giải Quá thời gian khơng có hộ gia đình cá nhân liên hệ UBND xã làm thủ tục trình cấp cấp quyền sử dụng đất hộ gia đình nói Mọi thắc mắc, khiếu nại sau UBND xã không chịu trách nhiệm Thông báo niêm yết trụ sở UBND xã địa điểm công cộng địa bàn theo quy định Nơi nhận: CHỦ TỊCH - Phòng TN&MT huyện; - Văn phòng ĐKĐĐ huyện; - Đài TT xã; (Tiếp phát) - Lưu: VT TM.ỦY BAN NHÂN DÂN Mẫu số 06/ĐK Uỷ Ban Nhân Dân CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Thị trấn Dĩ An Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 03 /DSTBDANH SÁCH CÔNG KHAI Kết kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tại thị trấn DĨ AN , huyện: DĨ AN , tỉnh: BÌNH DƯƠNG Số TT Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Trần Thị Tâm Nguyễn Thị Yến Phan Đức Phú Địa thường trú KP Thống Nhất, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương KP Thống Nhất, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Tờ đồ số 1AB Thửa Diện đất tích đất số (m2) Mục đích sử dụng đất Thời điểm sử dụng đất 787 115,2 ODT 5/1995 Tự hoang khai Không Không 41,4 ODT 2/1988 Nhà nước Khơng giao đất có thu tiền Không 334,4 ODT 7/1990 Nhà nước Không giao đất có thu tiền Khơng 1AB 783 KP Thống Nhất, 1AB 791 thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Nguồn gốc sử dụng đất Tài sản gắn liền với đất Tình trạng tranh chấp Danh sách công khai thời gian 15 ngày, kể từ ngày 12/3/2016, đến ngày 27/3/2016 Tại địa điểm: Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Người không đồng ý với kết thẩm tra gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn để giải quyết; sau thời gian Nhà nước không xem xét giải quyết./ Xác nhận đại diện người sử dụng đất Dĩ An, ngày 12 tháng năm2016 việc công khai danh sách TM ỦY BAN NHÂN DÂN (Ký, ghi rõ họ, tên địa chỉ) Phú Phan Đức Phú (Ký tên, đóng dấu) Cương Nguyên Văn Cương CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY CAM KẾT _ Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn) Dĩ An Tôi tên: Trần Thị Tâm Sinh năm: 1978 CMND số: 241480146 Ngày cấp: 01/04/1978 Tại:Hà Tĩnh Mã số thuế:0229025654, Điện thoại liên hệ 0914091500 Là chủ hộ gia đình (cá nhân) đăng ký hộ thường trú tại: KP Thống Nhất, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Tơi có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất sử dụng mà chưa cấp giấy chứng nhận (xin chuyển mục đích sử dụng đất sử dụng đất sang đất ở), diện tích đất 115,2 m2, thuộc đất số: 787, tờ đồ số1AB_5 Địa đất: KP Thống Nhất, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Theo quy định hộ gia đình, cá nhân có nhiều đất lựa chọn đất để xác định diện tích đất hạn mức sử dụng đất Tôi xin chọn đất nêu xác định tiền sử dụng đất tính theo trường hợp đất hạn mức sử dụng đất Tôi cam kết đến thời điểm này, ngồi đất nêu trên, tơi khơng chọn đất khác xác định tiền sử dụng đất tính theo trường hợp đất hạn mức sử dụng đất Tơi hồn tồn chịu trách nhiệm tính xác thơng tin nêu trên, có sai trái tơi chịu xử lý theo quy định pháp luật Ngày 14 tháng 03 năm 2016NGƯỜI CAM KẾT (Ký, ghi rõ họ tên) Tâm Trần Thị Tâm Xác nhận UBND xã (phường, thị trấn) nơi đăng ký hộ thường trú: Bà Trần Thị Tâm chọn đất 1AB_5 có diện tích 115,2 làm đất Mẫu số 01/LPTB : TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ ĐẤT CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập-Tự Do-Hạnh Phúc Mẫu số: 01/LPTB (Ban hành kèm theo Thông tư số 28/ 2011/TT-BTC ngày 28/02 /2011 Bộ Tài chính) TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT [01] Kỳ tính thuế: Theo lần phát sinh [02] Lầnđầu:  [03] Bổ sung lần thứ : [04] Tên người nộp thuế: Trần Thị Tâm [05] Mã số thuế: 0229025654 [06] Địa chỉ: KP Thống Nhất [07] Quận/huyện: Dĩ An [08] Tỉnh/Thành phố: Bình Dương [09] Điện thoại: 0914091500 [10] Fax: [11] Email: [12] Đại lý thuế (nếu có) : Chi cụ thuế huyện Dĩ An [13] Mã số thuế: 3700144203-005 [14] Địa chỉ: Trung Tâm hành Dĩ An [15] Quận/huyện: Dĩ An [16] Tỉnh/Thành phố Bình Dương [17] Điện thoại06503733425 [18] Fax 06503733425 [19] Email: [20] Hợp đồng đại lý thuế, số: ngày ĐẶC ĐIỂM NHÀ ĐẤT: Đất: 1.1 Địa đất: 38/6 KP Thống Nhất, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương 1.2 Vị trí đất (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): Ngõ hẻm 1.3 Mục đích sử dụng đất: Đất thị 1.4 Diện tích (m2): 115,2 1.5 Nguồn gốc nhà đất: (đất Nhà nước giao, cho thuê; đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, nhận tặng, cho): a) Tên tổ chức, cá nhân chuyển giao QSDĐ: Địa người giao QSDĐ: b) Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ ngày tháng năm 1.6 Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): Nhà: 2.1 Cấp nhà: 2.2 Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): 2.3 Nguồn gốc nhà: Loại nhà: a) Tự xây dựng: - Năm hồn cơng (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà): b) Mua, thừa kế, cho, tặng: - Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: Ngày tháng năm 2.4 Giá trị nhà (đồng): Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho (đồng): Tài sản thuộc diện nộp miễn lệ phí trước bạ (lý do): Giấy tờ có liên quan, gồm: Tôi cam đoan số liệu khai chịu trách nhiệm trước pháp luật số liệu khai./ NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ Ngày 24 tháng03 năm2016 THUẾ NGƯỜI NỘP THUẾ Họ tên: Trần Quốc Huy ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ Chứng hành nghề Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu (nếu có) số:7877375 Tâm Trần Thị Tâm Mẫu số: 01/TSDĐ (Ban hành kèm theo Thông tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14/06/2007 Bộ Tài chính) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc TỜ KHAI TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT Tên tổ chức, cá nhân sử dụng đất (SDĐ): 1.1 Địa gửi thông báo nộp tiền SDĐ: Trần Thị Tâm 1.2 Điện thoại liên hệ (nếu có): 0914091500 Giấy tờ quyền SDĐ (quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai), gồm: Đặc điểm đất: 3.1 Địa đất: KP Thống Nhất, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương 3.2 Vị trí đất (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): Ngõ hẻm 3.3 Loại đất trước chuyển mục đích sử dụng: 3.4 Loại đất sau chuyển mục đích sử dụng: 3.5 Thời điểm quyền sử dụng đất: ngày tháng năm 3.6 Nguồn gốc sử dụng đất: Diện tích nộp tiền sử dụng đất (m2): 4.1 Đất nông thôn: a) Trong hạn mức công nhận đất ở: b) Trên hạn mức công nhận đất ở: 4.2 Đất thị: a) Diện tích sử dụng riêng: 115,2 b) Diện tích sử dụng chung: 4.3 Diện tích đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ: 4.4 Diện tích đất sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Các khoản giảm trừ tiền SDĐ thuộc đối tượng miễn, giảm tiền sử dụng đất (nếu có): 5.1 Số tiền thực tế bồi thường thiệt hại, hỗ trợ đất: 5.2 Số tiền sử dụng đất, thuê đất nộp trước (nếu có): 5.3 Miễn, giảm tiền sử dụng đất (ghi rõ thuộc trường hợp quy định Điều 12 Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP Chính phủ): Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm (hoặc giảm trừ) tiền sử dụng đất (nếu phải có cơng chứng) chứng từ chi phí bồi thường đất, hỗ trợ đất, chứng từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp trước Tôi xin cam đoan số liệu kê khai chịu trách nhiệm trước pháp luật số liệu kê khai./ Dĩ An, ngày 24 tháng 03 năm 2016 NGƯỜI NỘP THUẾ ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ Ký tên, đóng dấu (ghi rõ họ tên chức vụ) Tâm Trần Thị Tâm ... hiệu cao Khi đăng ký đất đai loại thông tin thể chi tiết đến đất Và đăng ký đất đai cung cấp thông tin không đất giao quyền sử dụng mà đất chưa giao quyền sử dụng - Đăng ký đất đai thiết lập... vững trạng sử dụng đất cơng tác đăng ký quền sử dụng đất phải thực thường xuyên, liên tục Đăng ký biến động thực đất cấp GCN có thay đổi đất quyền sử dụng đất Đăng ký đất đai thiết lập nên hệ... đất đai năm 2013) a) Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng b) Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký c) Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký d) Nhà tài sản gắn liền với đất chưa đăng ký Khi thực đăng