Mẫu hợp đồng Nhà đất HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG (Địa chỉ: Số 5658 Lý Tự Trọng, Phường 3, Thành phố Vị Thanh, Tỉnh Hậu Giang) Số : …… 2018HĐTMB Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015; Căn cứ nhu cầu và khả năng của các bên; Hôm nay, ngày 01 tháng 05 năm 2018, tại địa chỉ số 5658 Lý Tự Trọng, Phường 3, thị xã Vị Thanh, Tỉnh Hậu Giang, chúng tôi gồm: I. BÊN CHO THUÊ (Sau đây gọi là “BÊN A”) Ông: Phương Thanh Quang CMND số: 363589812 Ngày cấp: 04022016 Nơi cấp: CA Hậu Giang Mã số thuế: 6300149957 Số điện thoại: 01272766199 Cùng vợ Bà: Huỳnh Anh Nga CMND số: 363590907 Ngày cấp: 01072015 Nơi cấp: CA Hậu Giang Cùng trú tại: Khu vực 1, Phường 1, Thành phố Vị Thanh, Tỉnh Hậu Giang. Là chủ sở hữu toàn bộ căn nhà số 5658 Lý Tự Trọng, Phường 3, Thành phố Vị Thanh, Tỉnh Hậu Giang nằm trên thửa đất số 1196 tờ bản đồ số 08 căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BL626329 (Số vào sổ: CH03725) do Ủy ban nhân dân Thành phố Vị Thanh – Tỉnh Hậu Giang cấp ngày 22072013. (Sau đây gọi là “Căn Nhà”). II. BÊN THUÊ (Sau đây gọi là “BÊN B”) CÔNG TY TNHH MTV CHUYỂN PHÁT NHANH THUẬN PHONG Địa chỉ: Số 199 Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Mã số thuế: 0313617136 Ngươi đại diện: Ông LI WEI YONG Chức vụ: Giám đốc Sau khi bàn bạc, Hai Bên thống nhất ký kết Hợp đồng này với các điều khoản sau: Điều 1: Đối tượng Hợp đồng Bên A đồng ý cho Bên B thuê một phần diện tích căn nhà (Tầng một và tầng lửng). Sau đây được gọi chung là “Diện tích thuê”, nhằm mục đích kinh doanh: + Diện tích thuê: 221.72 m2. + Tài sản gắn liền với Diện tích thuê (nếu có): theo Biên bản bàn giao. Điều 2: Thời hạn thuê 1. Thời gian thuê 03 năm kể từ ngày 05062018 đến hết ngày 04062021. 2. Các chi phí dịch vụ phát sinh được tính từ ngày 01062018 đến hết thời hạn thuê. Điều 3: Giá thuê, Tiền đặt cọc 1. Giá thuê: 18.900.000 VNĐtháng (bằng chữ: Mười tám triệu chín trăm nghìn đồng). Giá thuê được đảm bảo cố định không thay đổi trong thời gian thuê. 1.2. Giá thuê đã bao gồm các loại thuế phát sinh khi kinh doanh cho thuê nhà theo quy định của pháp luật mà Bên A phải chịu (nếu có). Bên A có trách nhiệm kê khai nộp thuế và cung cấp cho Bên B biên lai nộp thuế trong vòng 20 ngày kể từ ngày nhận được tiền thanh toán của chu kỳ đó. 2.3. Giá thuê chưa bao gồm chi phí dịch vụ phát sinh do nhu cầu sử dụng của Bên B như: Điện, nước, internet, phí vệ sinh…v.v. Đồng hồ điện, nước Bên B được tách riêng với Bên A. Bên B sẽ thanh toán các chi phí này trực tiếp cho bên cung cấp dịch vụ hàng tháng và thông tin tên hóa đơn điện, nước sẽ được đổi sang thông tin tên Bên B. 3.4. Để đảm bảo việc thực hiện Hợp đồng, trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ khi ký kết Hợp đồng, Bên B sẽ thực hiện đặt cọc cho Bên A số tiền là 60.000.000 VNĐ (bằng chữ: Sáu mươi triệu đồng). Tiền đặt cọc này không tính lãi và sẽ luôn được giữ nguyên trong suốt thời hạn thuê và được hoàn trả cho Bên B trong vòng 05 (năm) ngày làm việc sau khi hết thời hạn thuê hoặc được xử lý theo các trường hợp khác quy định tại Hợp đồng này. 4.5. Trong thời gian hiệu lực của Hợp đồng, Bên B sẽ không thanh toán cho bất kỳ các khoản phát sinh thêm nào khác ngoài các khoản tiền đã liệt kê tại Điều này.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG (Địa chỉ: Số 56-58 Lý Tự Trọng, Phường 3, Thành phố Vị Thanh, Tỉnh Hậu Giang) Số : ……/ 2018/HĐTMB Căn Bộ luật Dân năm 2015; Căn nhu cầu khả bên; Hôm nay, ngày 01 tháng 05 năm 2018, địa số 56-58 Lý Tự Trọng, Phường 3, thị xã Vị Thanh, Tỉnh Hậu Giang, gồm: I BÊN CHO THUÊ (Sau gọi “BÊN A”) Ông: Phương Thanh Quang CMND số: 363589812 Ngày cấp: 04/02/2016 Nơi cấp: CA Hậu Giang Mã số thuế: 6300149957 Số điện thoại: 01272766199 Cùng vợ Bà: Huỳnh Anh Nga CMND số: 363590907 Ngày cấp: 01/07/2015 Nơi cấp: CA Hậu Giang Cùng trú tại: Khu vực 1, Phường 1, Thành phố Vị Thanh, Tỉnh Hậu Giang Là chủ sở hữu toàn nhà số 56-58 Lý Tự Trọng, Phường 3, Thành phố Vị Thanh, Tỉnh Hậu Giang nằm thưa đất số 1196 tờ đồ số 08 theo Giấy chứng nhận quyền sư dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất số BL626329 (Số vào sổ: CH03725) Ủy ban nhân dân Thành phố Vị Thanh – Tỉnh Hậu Giang cấp ngày 22/07/2013 (Sau gọi “Căn Nhà”) II BÊN THUÊ (Sau gọi “BÊN B”) CÔNG TY TNHH MTV CHUYỂN PHÁT NHANH THUẬN PHONG Địa chỉ: Số 199 Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Mã số thuế: 0313617136 Ngươi đại diện: Ông LI WEI YONG Chức vụ: Giám đốc Sau bàn bạc, Hai Bên thống ký kết Hợp đồng với điều khoản sau: Điều 1: Đối tượng Hợp đồng Bên A đồng ý cho Bên B thuê phần diện tích nhà (Tầng tầng lưng) Sau gọi chung “Diện tích thuê”, nhằm mục đích kinh doanh: + Diện tích thuê: 221.72 m2 + Tài sản gắn liền với Diện tích thuê (nếu có): theo Biên bàn giao Điều 2: Thời hạn thuê Thời gian thuê 03 năm kể từ ngày 05/06/2018 đến hết ngày 04/06/2021 Các chi phí dịch vụ phát sinh tính từ ngày 01/06/2018 đến hết thời hạn thuê Điều 3: Giá thuê, Tiền đặt cọc Giá thuê: 18.900.000 VNĐ/tháng (bằng chữ: Mười tám triệu chín trăm nghìn đồng) Giá thuê đảm bảo cố định không thay đổi thời gian thuê Giá thuê bao gồm loại thuế phát sinh kinh doanh cho thuê nhà theo quy định pháp luật mà Bên A phải chịu (nếu có) Bên A có trách nhiệm kê khai nộp thuế cung cấp cho Bên B biên lai nộp thuế vòng 20 ngày kể từ ngày nhận tiền toán chu kỳ Giá thuê chưa bao gồm chi phí dịch vụ phát sinh nhu cầu sư dụng Bên B như: Điện, nước, internet, phí vệ sinh…v.v Đồng hồ điện, nước Bên B tách riêng với Bên A Bên B tốn chi phí trực tiếp cho bên cung cấp dịch vụ hàng tháng thơng tin tên hóa đơn điện, nước đổi sang thông tin tên Bên B Để đảm bảo việc thực Hợp đồng, vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ký kết Hợp đồng, Bên B thực đặt cọc cho Bên A số tiền 60.000.000 VNĐ (bằng chữ: Sáu mươi triệu đồng) Tiền đặt cọc không tính lãi giữ nguyên suốt thời hạn thuê hồn trả cho Bên B vịng 05 (năm) ngày làm việc sau hết thời hạn thuê xư lý theo trường hợp khác quy định Hợp đồng Trong thời gian hiệu lực Hợp đồng, Bên B khơng tốn cho khoản phát sinh thêm khác khoản tiền liệt kê Điều Điều 4: Phương thức tốn Bên B có trách nhiệm toán tiền thuê chi phí khác (nếu có) cho Bên A theo chu kỳ 06 tháng/lần khoảng thời gian 10 (mười) ngày chu kỳ Riêng đợt toán Bên B toán cho Bên A tổng số tiền thuê 05 tháng 94.500.000 VNĐ (Bằng chữ: Chín mươi bốn triệu năm trăm nghìn đồng) toán thời điểm với tiền đặt cọc sau ký hợp đồng Tất khoản toán Hợp đồng trả đồng Việt Nam toán hình thức chuyển khoản qua tài khoản đại diện Bên A sau: Chủ tài khoản: Phương Thanh Quang Số tài khoản: 070005158972 Ngân hàng: Sacombank Chi nhánh: Hậu Giang Điều 5: Trách nhiệm nghĩa vụ Bên A Bên A tiến hành bàn giao Diện tích thuê cho Bên B chậm vào ngày 01/06/2018; 2 Bên A cam kết không thay đổi đơn phương chấm dứt Hợp đồng suốt thời hạn Hợp đồng trừ trường hợp Bên B vi phạm bị xư lý theo quy định khoản Điều Hợp đồng này; Trước hết thời hạn thuê 02 (hai) tháng, Bên A phải thông báo trước cho Bên B việc có tiếp tục hay lý Hợp đồng, Diện tích thuê sư dụng thuê thì Bên B quyền ưu tiên gia hạn có nhu cầu; Đảm bảo quyền sở hữu/quyền sư dụng Diện tích thuê hợp pháp, ổn định bảo đảm cho Bên B có quyền sư dụng trọn vẹn Diện tích thuê tài sản kèm theo (nếu có) suốt thời hạn Hợp đồng Trường hợp Diện tích thuê bị tranh chấp quyền sở hữu/quyền sư dụng bị tác động yếu tố khác ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh Bên B (không phải lỗi Bên B) mà Bên A không giải thì Bên A coi vi phạm Hợp đồng Bên B có quyền áp dụng khoản Điều để giải quyết; Trường hợp Diện tích thuê hư hỏng, xuống cấp hao mòn tự nhiên trình sư dụng, Bên A có trách nhiệm chi phí mình sưa chữa hư hỏng đó, Bên A khơng tiến hành sưa chữa vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận thông báo Bên B, Bên B có quyền tự sưa chữa yêu cầu Bên A tốn tồn chi phí sưa chữa Bên B có quyền trừ khoản chi phí vào đợt toán tiền thuê tiếp theo; Hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên B sưa chữa, cải tạo, nâng cấp Diện tích thuê phù hợp với mục đích thuê, trường hợp Bên A không đồng ý phải có lý hợp lý; Chịu trách nhiệm đảm bảo quyền sở hữu sư dụng Diện tích thuê cho Bên B Trường hợp Bên A chuyển nhượng, cầm cố, chấp, tặng cho Diện tích thuê cho bên thứ ba thì phải đảm bảo Bên B tiếp tục sư dụng diện tích thuê với điều kiện điều khoản quy định Hợp đồng này; Hoàn trả lại tiền đặt cọc tiền thuê trả trước chưa sư dụng (nếu có) cho Bên B theo thỏa thuận Hợp đồng trừ trường hợp tiền đặt cọc dùng để cấn trừ khoản tiền bồi thường chi phí thuộc trách nhiệm Bên B theo quy định Hợp đồng; Trường hợp Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên A phải chịu phạt 06 (sáu) tháng tiền thuê Điều 6: Trách nhiệm nghĩa vụ Bên B Tôn trọng quyền sư dụng hạn chế bên khác theo pháp luật cho mục đích lưu thông, xây dựng, sưa chữa công trình vì lợi ích chung cho mục đích khác khn khổ tịa nhà; Tn thủ đầy đủ quy định pháp luật, Hợp đồng này, Nội quy khu nhà, quy tắc quy định khác Bên A quan chức quy định vào thời điểm; Trường hợp muốn sưa chữa, cải tạo, nâng cấp Diện tích thuê nhu cầu sư dụng thì phải thông báo trước cho Bên A; Thanh toán đủ tiền thuê chi phí khác (nếu có) cho Bên A theo quy định Hợp đồng; Trước hết thời hạn thuê 02 (hai) tháng, Bên B phải thơng báo trước cho Bên A việc có tiếp tục hay lý Hợp đồng, Diện tích thuê sư dụng thuê thì Bên B quyền ưu tiên gia hạn có nhu cầu; Có trách nhiệm bàn giao Diện tích thuê có chính sách, yêu cầu pháp luật từ quan có thẩm quyền Bên A khơng phải bồi thường bất kì khoản cho Bên B; Đăng ký kinh doanh đóng loại thuế phát sinh trình hoạt động (nếu có) theo quy định pháp luật hành; Hoàn trả lại trạng Diện tích thuê với đầy đủ tài sản bàn giao ban đầu (nếu có) có tính tới hao mịn hợp lý, trừ có thỏa thuận khác với Bên B; Trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên B phải chịu phạt 06 (sáu) tháng tiền thuê; 10 Trường hợp có vấn đề vi phạm pháp luật liên quan đến trình Kinh doanh bên B thì bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm; Điều 7: Phạt vi phạm bồi thường Hợp đồng Trường hợp Bên B có vi phạm Hợp đồng này, Bên A gưi văn thông báo vi phạm có thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc cho Bên B Nếu Bên B khắc phục vi phạm sau thời hạn thông báo mà khơng có lý chính đáng, Bên A có quyền áp dụng biện pháp khắc phục hợp pháp, kể biện pháp sau đây: a) Đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn b) Đòi Bên B bồi thường thiệt hại tổn thất thiệt hại thực tế phát sinh từ vi phạm Bên B c) Giữ lại tiền đặt cọc khoản bồi thường cho vi phạm Trường hợp Bên A có vi phạm Hợp đồng này, Bên B gưi thông báo yêu cầu khắc phục có thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc cho Bên A Nếu Bên A khắc phục vi phạm sau thời hạn thông báo mà khơng có lý chính đáng, Bên B có quyền: a) Đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn b) Yêu cầu Bên A hoàn trả tiền đặt cọc khoản tiền thuê trả trước chưa sư dụng c) Buộc Bên A chịu khoản phạt tương ứng tiền đặt cọc bồi thường thiệt hại phát sinh bao gồm không giới hạn chi phí đầu tư, cải tạo Diện tích thuê ban đầu (sau khấu hao thời gian sư dụng) chi phí khác (nếu có) Tồn khoản tiền bên vi phạm tốn vịng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Hợp đồng chấm dứt hiệu lực Qúa thời hạn trên, bên vi phạm phải chịu phạt thêm lãi suất 0,05%/ngày số tiền chậm toán Điều 8: Sự kiện Bất khả kháng Sự kiện Bất khả kháng kiện xảy ngồi tầm kiểm sốt Bên bị tác động bao gồm không giới hạn kiện như: thiên tai, chiến tranh, bạo loạn, phá hoại, quy định, quy tắc, mệnh lệnh, thị định quan hành chính nhà nước quan tư pháp…; Việc không thực trì hoãn thực nghĩa vụ Hợp đồng bên không xem hành vi vi phạm Hợp đồng làm phát sinh khiếu nại vi phạm có nguyên nhân bắt nguồn từ Sự kiện Bất khả kháng Tuy nhiên, Bên bị ảnh hưởng việc thực nghĩa vụ mình Sự kiện Bất khả kháng phải: (i) nhanh chóng gưi Thông báo cho bên nhận thấy mình thực nghĩa vụ Sự kiện Bất khả kháng; (ii) dùng nỗ lực để tránh loại trừ nguyên nhân Sự kiện bất khả kháng này; (iii) tiếp tục thực nghĩa vụ mình theo Hợp đồng phạm vi có thể; Khi xảy Sự kiện Bất khả kháng mà hậu làm cho Diện tích thuê rơi vào tình trạng khai thác sư dụng việc khai thác sư dụng phải tạm ngưng để sưa chữa thì Bên A tạm ngưng tính tiền thuê việc khắc phục, sưa chữa thực xong; Hợp đồng lý trường hợp Sự kiện Bất khả kháng làm ngăn trở Bên thực Hợp đồng thời gian 03 (ba) tháng liên tục lâu Điều 9: Thanh lý, Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng xem tự động lý thời điểm hết hạn khơng có thỏa thuận yêu cầu khác hai bên Trước lý Hợp đồng, hai bên tiến hành kiểm kê, đánh giá lại tài sản phải giải xong trường hợp mát, hư hỏng cơng nợ hai bên Trường hợp có u cầu hai bên, bên tiến hành lập Biên lý Hợp đồng Thời điểm Hợp đồng xem lý, chấm dứt trước hạn thời điểm bên thỏa thuận Biên lý theo thông báo bên theo quy định Điều Điều Hợp đồng Điều 10: Điều khoản khác Kể từ ngày Bên B chuyển tiền đặt cọc cho Bên A, Hợp đồng bị huỷ bỏ thực Bên A thì Bên A phải hồn lại gấp đơi tiền cọc cho Bên B hoàn trả tiền thuê đợt đầu Bên B tốn, trừ trường hợp Bên B tự ý khơng đến nhận mặt thoả thuận Điều khoản độc lập không bị ảnh hưởng trường hợp Hợp đồng bị vơ hiệu phần tồn Việc sưa đổi Hợp đồng có hiệu lực lập văn dạng phụ lục ký kết người đại diện hợp pháp Bên Các Phụ lục kèm theo Hợp đồng văn bổ sung sưa đổi ký kết hợp lệ phận Hợp đồng, có giá trị pháp lý hiệu lực thi hành Hợp đồng Hợp đồng Phụ lục kèm theo thể toàn thỏa thuận Bên, thay thỏa thuận trước vấn đề nêu Hợp đồng Các vướng mắc, tranh chấp, khiếu nại liên quan đến Hợp đồng bên giải trước hết thương lượng tinh thần hữu nghị thiện chí Sau nỗ lực, Bên nhận thấy tranh chấp giải thơng qua hịa giải, thì bên phải gưi thông báo tranh chấp cho bên Nếu sau 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày gưi thông báo mà tranh chấp khơng thể giải hịa giải thì hai bên có quyền đề nghị Tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Mọi chi phí khởi kiện bên thua kiện chịu Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký, lập thành 04 (bốn) chính Mỗi bên giữ 02 (hai) chính có nội dung giá trị pháp lý BÊN A BÊN B LI WEI YONG ... quan tư pháp…; Vi? ??c khơng thực trì hỗn thực nghĩa vụ Hợp đồng bên không xem hành vi vi phạm Hợp đồng làm phát sinh khiếu nại vi phạm có nguyên nhân bắt nguồn từ Sự kiện Bất khả kháng Tuy nhiên,... sinh từ vi phạm Bên B c) Giữ lại tiền đặt cọc khoản bồi thường cho vi phạm Trường hợp Bên A có vi phạm Hợp đồng này, Bên B gưi thông báo yêu cầu khắc phục có thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm vi? ??c... đồng trả đồng Vi? ??t Nam toán hình thức chuyển khoản qua tài khoản đại diện Bên A sau: Chủ tài khoản: Phương Thanh Quang Số tài khoản: 070005 1589 72 Ngân hàng: Sacombank Chi nhánh: Hậu Giang Điều