Nội dung chính của Báo cáo đánh giá tác động môi trường nêu lên các mục tiêu chính của dự án là tạo ra một nơi nghỉ ngơi - giải trí tiêu chuẩn quốc tế phục vụ tốt các nhu cầu của khách quốc tế và khách trong nước đến tham quan nghỉ dưỡng tại thành phố Đà Lạt. Nộp thuế tỉnh Lâm Đồng. Tạo thêm việc làm cho người dân địa phương. Thu được lợi nhuận chính đáng cho các nhà đầu tư
NỘI DUNG BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG MỞ ĐẦU Thành phố Đà Lạt nằm trong cao ngun Lang Biang, phía Bắc tỉnh Lâm Đồng, Về phía Bắc, Đà Lạt giáp với huyện Lạc Dương, về phía Đơng và Đơng Nam giáp với huyện Đơn Dương, về phía Tây và Tây Nam giáp với hai huyện Lâm Hà và Đức Trọng Cao trung bình so với mặt biển là 1.500 m. Do ảnh hưởng của độ cao và rừng thơng bao bọc, Đà Lạt mang nhiều đặc tính của miền ơn đới Đà Lạt được thiên nhiên ưu đãi khí hậu với các lồi hoa đẹp ơn đới, được mệnh danh là thành phố ngàn hoa. Cũng như nguồn thực phẩm rau quả, tươi ngon và bổ dưỡng. Các mặt hàng này đã nổi tiếng trong cả nước và được du khách cũng như người địa phương ưa chuộng, tạo nên nguồn thị trường tiềm năng rất lớn Ngồi ra, nền kinh tế tỉnh Lâm Đồng đang tăng trưởng mạnh, cơ sở hạ tầng cùng với mạng lưới giao thơng khơng ngừng được đầu tư xây dựng sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển của ngành du lịch I. Xuất xứ của dự án Nằm độ cao trung bình 1.500 mét so với mặt nước biển, Đà Lạt Lâm Đồng là vùng đất hiếm có của khu vực Đơng Nam Á. Nhiệt độ trung bình 18 200C, thời tiết quanh năm mát mẻ, ơn hòa. Từ lâu, Đà Lạt đã nổi tiếng là một trung tâm du lịch, là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng Tính đa dạng sinh học của hệ sinh thái rừng động vật đóng vai trò quan trọng đối với cảnh quan du lịch, đặc biệt là rừng thơng cùng với sơng suối, hồ đập, thác nước … đã tạo nên một quần thể có sức thu hút khách du lịch trong và ngồi nước Lâm Đồng còn có hai rừng quốc gia là Cát Tiên và Bidoup Núi Bà còn lưu giữ và bảo vệ được nhiều loại động thực vật q hiếm được ghi trong sách đỏ Việt Nam. Đặc biệt là rừng quốc gia Bidoup Núi Bà cách trung tâm thành phố Đà Lạt hơn 10 km, với diện tích trên 64.000 ha, thuộc hệ sinh thái rừng khí hậu á nhiệt đới núi cao và các loại động thực vật q hiếm, là một trong 221 khu chim đặc hữu thế giới Ngồi hệ thống cây xanh nội ơ có mật độ tương đối lớn, thành phố Đà Lạt trên cao này còn có một hệ thống các cơng viên hoa và cây cảnh đơ thị Trang 1 khá phong phú với diện tích lên đến 72.020m2 (trong đó trên 10.000m2 trồng hoa, 60.000m2 thảm cỏ, trên 1.700m2 cây trang trí ) Trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, tính đến thời điểm tháng 9 năm 2007 đã có trên 100 dự án phát triển du lịch được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư với tổng vốn lên đến trên 40.000 tỷ đồng Nhằm góp phần phát triển nền du lịch địa phương, cơng trình Dalat Plaza được UBND tỉnh Lâm Đồng cho phép lập dự án xây dựng tại khu Hồ Bình, Tp Đà Lạt toạ lạc tại 23 Phan Như Thạch, ngay trên đỉnh đồi cao thuộc trung tâm thành phố. Tiếp cận cơng trình bởi hai vòng giao thơng xoắn ốc, vòng trong là đường Phan Như Thạch và vòng ngồi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Vòng ngồi có nhiều nhánh, nhánh chính nối thẳng ra khu bn bán sầm uất đường 3/2 và chợ Đà Lạt II. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động mơi trường (ĐTM) Căn văn số 4005/UBNDTH ngày 11072006 Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Lâm Đồng về việc đồng ý cho Cơng ty Cổ phần Địa ốc – Du lịch Đơng Hải lập dự án đầu tư cơng trình Dalat Plaza Văn bản số 4307/UBNDTH ngày 21072006 của Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Lâm Đồng về việc giải quyết chỉ tiêu xây dựng và ưu đãi đầu tư của Tỉnh Lâm Đồng cho dự án Dalat Plaza Văn bản số 5476/UBNDTH, ngày 12092006 của UBND Tỉnh Lâm Đồng về việc đồng ý cho công ty Cổ phần Du Lịch Delta là chủ đầu tư thay cho công ty Cổ phần Địa ốc – Du lịch Đông Hải Văn bản số: 6675/UBND ngày 25/10/06 về việc chấp thuận giao lô đất 23 Phan Như Thạch cho công ty Cổ phần Du Lịch Delta Quyết định số 1634/QĐUBND ngày 22607 về việc thu hồi và giao đất cho công ty Cổ phần Du Lịch Delta để khai triển xây dựng dự án Dalat Plaza Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng Đất số: AK 040479 do Sở Tài ngun và Mơi trường Lâm Đồng cấp ngày 02/11/07 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: số 1203000094 do phòng đăng ký kinh doanh tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 21 tháng 08 năm 2006 và thay đổi lần 2 ngày 15 tháng 5 năm 2007 Căn cứ Nghị định số 80/2006/NĐCP ngày 09/8/2006 về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường; Trang 2 Căn cứ Nghị định số 81/2006/NĐCP ngày 09/8/2006 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ mơi trường; Căn cứ Thông tư số 08/2006/TTBTNMT ngày 08/9/2006 hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường; Bộ khoa học, Cơng nghệ và Mơi trường – Cục Mơi trường: Hướng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự án phát triển đơ thị – Hà Nội 1999 III. Tổ chức thực hiện ĐTM Báo cáo đánh giá tác động mơi trường của dự án Dalat Plaza đã được thực hiện bởi đơn vị tư vấn chun ngành, đó là: Cơng Ty Cổ Phần Cơng Nghệ Mơi Trường Giải Pháp Xanh Đại diện: ơng NGUYỄN VĂN ĐIỀN Chức vụ: Tổng Giám đốc Địa chỉ liên hệ: 25 Nguyễn Minh Hồng, F12, Q.Tân Bình, Tp. HCM Điện thoại: 08.8.2966715 Fax: 08.8.2966715 Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM của dự án: Chủ trì: Th.S NGUYỄN XN HỒN Cộng sự: KTS. TRẦN QUỐC BẰNG KS.MT. PHẠM MINH TUẤN Trang 3 Chương l MƠ TẢ TĨM TẮT DỰ ÁN 1.1 TÊN DỰ ÁN Tên tiếng Việt: KHÁCH SẠN DALAT PLAZA Tên tiếng Anh: DALAT PLAZA HOTEL 1.2. CHỦ DỰ ÁN (Chủ đầu tư) CƠNG TY CỔ PHẦN DU LỊCH DELTA Đại diện pháp luật: Ơng NGUYỄN VĂN TÂM. Chức vụ: Tổng Giám Đốc. Trụ sở chính: 23 Phan Như Thạch , thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng Ngành nghề kinh doanh : Dịch vụ lưu trú Dịch vụ ăn uống. Kinh doanh vũ trường. Dịch vụ massage sauna, karaoke, cắt tóc, mỹ nghệ. Kinh doanh dịch vụ cho th văn phòng, nhà và nhà làm việc. Dịch vụ chăm sóc sắc đẹp Kinh doanh rượu các loại, thuốc lá điếu sản xuất trong nước. Chế biến bia tươi. Kinh doanh các loại hoa, cá, cây cảnh. Kinh doanh dịch vụ ăn uống lưu động. Kinh doanh vận chuyển khách du lịch. Kinh doanh dịch vụ lữ hành nội địa và quốc tế. Kinh doanh các dịch vụ vui chơi, giải trí, thể thao gồm: du lịch săn bắn thú chăn thả. Dịch vụ tư vấn quản lý hoạt động kinh doanh nhà hàng khách sạn. Đại lý vé máy bay Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: số 1203000094 do phòng đăng ký kinh doanh tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 21 tháng 08 năm 2006 và thay đổi lần 2 ngày 15 tháng 5 năm 2007 Văn phòng điều hành cơng ty : 23 Phan Như Thạch, thành phố Đà Lạt Điện thoại: 8463521 868 Fax: 8463521 858 Email: deltadalat@vnn.vn Danh sách cổ đơng cơng ty: Cơng ty CP Q Hương do ơng Bùi Việt Dũng – T.Giám Đốc đại diện Nguyễn Văn Tâm Lê Hồng Hồng Nguyễn Duy Cường Thương Chí Minh Trịnh Hải Âu 1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN Trang 4 Khu vực dự án tọa lạc tại địa điểm 23 Phan Như Thạch, phường 1, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Tổng diện tích đất là 3.377,5m2, tổng diện tích sàn mặt bằng xây dựng 31.333m2 cho 15 tầng. Khu đất này nằm trên đường Phan Như Thạch trên đỉnh đồi trung tâm thành phố Đà Lạt, thuận tiện cho du khách lưu trú, vui chơi giải trí và sử dụng dịch vụ du lịch Các hướng tiếp giáp của khu đất : Hướng Đơng ra đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hướng Tây giáp các khách sạn nhỏ, Hướng Bắc đường Phan Như Thạch, Hướng Nam khu dân cư hiện hữu l.4. HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 1.4.1. Hiện trạng sử dụng đất Khu đất của dự án thuộc quyền sở hữu của Công ty đã được UBND tỉnh Lâm Đồng giao (thu tiền sử dụng đất) tại quyết định số 1634/QĐUBND để triển khai dự án. Vì vậy vấn đề giải phóng mặt bằng và đền bù giải tỏa khơng ảnh hưởng đến dự án 1.4.2 Hiện trạng kiến trúc Khu đất thuộc đất trống chưa có cơng trình kiến trúc nào 1.4.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật Giao thơng: Vị trí lơ đất tiếp giáp với đường Phan Như Thạch và Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Cấp nước: Hệ thống cấp nước khu vực thuộc trung tâm thành phố có nguồn nước cấp chính thức của Cơng ty Cổ Phần Cấp Nước Lâm Đồng Cấp điện: Hệ thống lưới điện Quốc gia trung thế và hạ thế đã có trong khu vực Hệ thống thốt nước mặt: Hiện nay trong khu vực đã có hệ thống thốt nước mặt chung của đường Phan Như Thạch. Do đó tồn bộ nước mưa, nước mặt từ dự án sau khi lắng đất cát qua các hố gas sẽ được thốt theo hệ thống cống chung này Hệ thống thốt nước thải: Do vị trí cơng trình tọa lạc tại trung tâm thành phố Đà Lạt có sẵn hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố, nên nước thải xám sẽ kết nối trực tiếp ra hệ thống thu gom nước thải của thành phố, nước thải đen sẽ tập trung vào bể tự hoại trước Trang 5 khi đưa vào hệ thống thu gom nước thải của thành phố. Nước thải sẽ được chia làm 2 tuyến nối ra hệ thống nước thải của thành phố: - Từ bể tự hoại nằm gần mặt đất sẽ tự chảy ra điểm đầu của nhánh ống đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại đường Phan Như Thạch thốt về hướng Thủ Khoa Hn. - Nước thải nhà bếp và giặt sẽ thốt ra điểm đầu của nhánh ống đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại đường Phan Như Thạch thốt về hướng Nam Kỳ Khởi Nghĩa Mơi trường đơ thị: Khu vực dự án nằm gần trung tâm thành phố, cách trung tâm thành phố Đà Lạt khu Hồ Bình khoảng 700 1.000m. Do đó có thể nói điều kiện kinh doanh thu hút khách du lịch của dự án là khá lớn Kết luận: Qua phân tích, đánh giá một số hiện trạng của khu vực dự án, nổi lên một số đặc điểm sau: Khu vực dự án nằm tại vị trí thuận lợi, gần khu dân cư đơng đúc, gần trung tâm thành phố, tầm nhìn thống, rất thuận tiện trong kinh doanh khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng Vị trí khu vực dự án có nhiều thuận lợi về cơ sở hạ tầng, giao thơng, hệ thống thốt nước, cấp nước, điện lưới, điện thoại, sóng thơng tin, truyền hình cáp, … 1.5. NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 1.5.1. Mục tiêu của dự án: Thành lập doanh nghiệp 100% vốn trong nước đầu tư xây dựng, tổ chức quản lý và kinh doanh một khách sạn tiêu chuẩn 4 sao quốc tế với mong muốn: Tạo ra một nơi nghỉ ngơi giải trí tiêu chuẩn quốc tế phục vụ tốt các nhu cầu của khách quốc tế và khách trong nước đến tham quan nghỉ dưỡng tại thành phố Đà Lạt Nộp thuế tỉnh Lâm Đồng Tạo thêm việc làm cho người dân địa phương Thu được lợi nhuận chính đáng cho các nhà đầu tư 1.5.2 Nội dung và qui mơ của dự án: Đây là cơng trình liên hợp khách sạn nhà hàng, căn hộ cho th và trung tâm giải trí gồm 2 tầng hầm 14 tầng lầu và một tầng nhà hàng panorama Trang 6 được thiết kế theo phong cách hiện đại của khu du lịch nghỉ dưỡng với chủ đề kiến trúc và trang trí “Đà Lạt của rừng và hoa” Ý tưởng thiết kế chủ đạo của tòa nhà là một kiến trúc cao tầng nằm trên đỉnh đồi với nét đẹp mạnh mẽ, vươn cao và phát triển. Một tương phản rõ nét về đường nét tạo hình, một bên là sự hài hòa, thanh bình của cảnh quan thiên nhiên còn một bên là sự năng động, ý chí vươn lên để chinh phục những điểm cao của lồi người. Nổ lực cho sự chân thành, không áp đặt phong cách, không hình thức bắt chước tự nhiên một cách khiên cưỡng, nhường cảm nhận cho người xem, vì sự tồn tại chân thành là một sự tồn tại tự nhiên và … tự nhiên là cái mà gần gũi, cái mà thân thuộc nhất Cơng trình khách sạn Dalat Plaza khi hồn thành sẽ bao gồm các hạng mục sau : a Khối phòng ngủ; b Khối căn hộ; c Khối nhà hàng; d Khu vui chơi giải trí; e Khu luyện tậpchăm sóc sức khỏe; f Hội trường; Khách sạn sẽ hoạt động trong 50 năm, hoặc hơn nếu Cơng ty Chủ đầu tư có ý định tiếp tục, kể từ ngày được cấp giấy phép đầu tư. Mọi thay đổi thời gian cũng như điều kiện hoạt động của Cơng ty sẽ được trình lên UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, phê duyệt 1.6. VỐN ĐẦU TƯ Tổng vốn đầu tư : 271.915.719.222 VNĐ Nguồn vốn Vốn góp Vốn vay ngân hàng Vốn vay hợp pháp khác : : : 90.000.000.000 VNĐ 178.615.179.135 VNĐ 3.000.000.000 VNĐ 1.7. CÁCH THỨC QUẢN LÝ DỰÁN Đầu tư 100% vốn trong nước. Chủ đầu tư trực tiếp quản lý, điều hành dự án 1.8. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH MẶT BẰNG TỔNG THỂ 1.8.1 Cở sở nghiên cứu qui hoạch Trang 7 Đồ án qui hoạch chi tiết dự án Khách sạn Dalat Plaza được dựa trên nhiều đồ án qui hoạch đã có, những dự án đầu tư, những qui hoạch chun ngành và những định hướng chiến lược, chỉ tiêu tính tốn có liên quan. Cụ thể: Qui hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2020 Qui hoạch đất khu trung tâm thành phố Đà Lạt Qui hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật như cấp nước, thoát nước (Đan Mạch), cải tạo phát triển mạng lưới điện thành phố (vốn ADB), dự án về cải tạo nâng cấp hệ thống giao thơng đối ngoại… Dựa vào điều kiện tự nhiên mang tính đặc thù của thành phố Đà Lạt và vị trí địa lý của khu vực xây dựng dự án Các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh mơi trường 1.8.2 Các chỉ tiêu sử dụng đất a. Các chỉ tiêu về đất Tổng diện tích lơ đất : 3.377,5m2 Tổng diện tích mặt bằng xây dựng : 29.943 m2 Trong đó: Diện tích tầng hầm : 6.000 m2 (chia làm hai tầng) Khối dòch vụ thấp tầng: gồm tầng trệt và 3 lầu Khối cao tầng: phòng ngủ & hộ, nhà hàng sân thượng (lầu 414) mật độ xây dựng 32 ÷ 38% Trong đó diện tích công cộng chiếm 25% diện tích xây dựng và diện tích khai thác kinh doanh chiếm 75% diện tích xây dựng b. Các chỉ tiêu khác: Công trình có 14 tầng lầu và hai tầng hầm, chiều cao tối đa là 55m, chiều sâu của hai tầng hầm là 6.8m. Tổng diện tích xây dựng kể cả hai tầng hầm là 31.333m2 ( Xem bản vẽ mặt bằng tổng thể phần phụ lục) 1.8.3 Bố cục qui hoạch kiến trúc Dựa vào vị trí cơng trình và điều kiện tự nhiên và đặc thù kiến trúc Đà Lạt, thể hiện khối tích kiến trúc hình khối tạo nên một kiến trúc cao tầng nằm trên đỉnh đồi với nét đẹp mạnh mẽ. Đây là công trình liên hợp khách sạn nhà hàng, căn hộ cho thuê và trung tâm giải trí gồm 2 tầng hầm 14 tầng lầu và một tầng nhà hàng panorama được thiết kế theo phong cách hiện đại của khu du lòch nghỉ dưỡng. Phần Trang 8 tầng hầm là khu vực đỗ xe du lòch cho khách và khu kỹ thuật, phần tầng trệt và văn phòng là khu sảnh tiếp tân văn phòng quản lý hội trường khu vui chơi giải trí và các phòng ban, phần tiếp theo là khu nghỉ dưỡng bao gồm các phòng ngủ tiêu chuẩn 3 sao và phòng excutive suit 4 sao, phần trên cùng là các nhà hàng và đặc biệt nhà hàng xoay panorama để phục vụ khách executive, mussic coffee bar 1.9. THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 1.9.1. Giao thơng Trong khu vực chỉ thiết kế hệ thống giao thơng nội bộ Các chỉ tiêu kỹ thuật chính: Độ dốc dọc lớn nhất cho phép : 10% Bán kính vòng xoay nhỏ nhất : 16m Kết cấu mặt đường mặt bằng gara xe gồm lớp mỏng cấp phối đá dăm dày 30cm, thảm béton nhựa hạt mịn 5cm, Eyc = 1000daN/cm2 Giao thơng bên ngồi khách sạn được tổ chức phù hợp với vị trí xây dựng khách sạn nằm ở vòng cung đường Phan Như Thạch với 1 đầu vào và 1 đầu ra, giao thơng nội bộ ln có hai luồng chính: một dành riêng cho khách và một cho nhân viên phục vụ tiếp cận khách Khoảng lùi cơng trình từ 9,2m đến 13,2m, bảo đảm tầm nhìn giao thơng đoạn đường này Các lối vào : Vòng cung mặt đường Phan Như Thạch có 2 lối vào chính: khách vào khách sạn, nhà hàng xoay dùng các thang máy P1, P2, P3 và khách vào khu vực, đi hội nghị, yến tiệc dùng các thang cuốn. Đệm giữa 2 lối này là khu Coffee Lounge, các khu giải trí tầng hầm thang bộ đi riêng phía sau. Sân sau khách sạn là bãi xe bus và cổng tiếp liệu, xuất nhập hàng hố cho khách sạn, tại đây có phòng xuất nhập hàng, kho rác và 1 thang máy phục vụ tiếp cận kho bếp, bếp các tầng, phòng ăn nhân viên… 1.9.2. Hệ thống cấp nước Nguồn nước cấp được lấy từ đường ống cấp nước của Thành phố trên đường Phan Như Thạch đã được Cơng ty Cổ phần cấp nước Lâm Đồng lắp đặt ngang qua khu vực xây dựng. Nguồn nước tại vị trí có áp lực tương đối lớn, cung cấp đủ so với chiều cao tổng cơng trình, đảm bảo u cầu về kỹ thuật, vệ sinh và mỹ quan Có thể tóm tắt nhu cầu dùng nước của tồn dự án như sau: T Nội dung dùng nước Số Tiêu Lượng nước Trang 9 T 3 ngườ i Khối phòng (2 sao), 115 phòng 230 Khối phòng Excutive Suite 6 12 phòng Phòng Suite ( 5phòng) 10 Căn hộ cao cấp, 21 phòng 42 Khối nhà hàng (1.690m ) 340 Khu vui chơi giải trí (600m ) 150 Khu luyện tập chăm sóc sức 375 khỏe (1.884m2) Hội trường (94m2) 50 Nhu cầu khác (nhân viên) 300 Tổng lưu lượng nước cấp chuẩn sử dùng/ng.đ 150L/ng.ngđ 350 L /ng.ngđ 34.5 m3 4.2m3 250L/ng.ngđ 200 L /ng.ngđ 120 L /ng.ngđ 50 L /ng.ngđ 50 L /ng.ngđ 2.5 m3 8.4 m3 40.8 m3 7.5 m3 18.75 m3 50 L /ng.ngđ 50 L /ng.ngñ 2.5 m3 15 m3 134.15 m3 1.9.3. Hệ thống thốt nước Nguồn nước thải: Nước mặt: gồm nước mưa, nước từ mái nhà, nước tưới cây Nước thải sinh hoạt: từ khách sạn, nhà hàng, khu giải trí, massage… Phương án giải quyết: Nước thải sinh hoạt: Do vị trí cơng trình tọa lạc tại trung tâm thành phố Đà Lạt có sẵn hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố, nên nước thải xám sẽ kết nối trực tiếp ra hệ thống thu gom nước thải của thành phố, nước thải đen sẽ tập trung vào bể tự hoại trước khi đưa vào hệ thống thu gom nước thải của thành phố. Nước thải sẽ được chia làm 2 tuyến nối ra hệ thống nước thải của thành phố: - Từ bể tự hoại nằm gần mặt đất sẽ tự chảy ra điểm đầu của nhánh ống đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại đường Phan Như Thạch thốt về hướng Thủ Khoa Hn - Nước thải nhà bếp và giặt sẽ thốt ra điểm đầu của nhánh ống đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại đường Phan Như Thạch thốt về hướng Nam Kỳ Khởi Nghĩa Nước mặt: Phần này bao gồm các miệng thu nước mưa từ các tầng, ống thải nước mưa trong sân vườn, các ống góp thải nước mưa và nối với hệ thống thải nước mưa của thành phố 1.9.4. Hệ thống điện Trang 10 Tại các phòng ngủ của khu khách sạn và những nơi cơng cộng có nguy cơ cháy cao đều có lắp đặt các hệ thống báo động cháy và chữa cháy tự động, với đầu phun kín (Wet Sprinkler) với chế độ tự động, đầu phun tự mở ra khi đạt tới nhiệt độ qui định, Tủ điều khiển PCCC trung tâm sẽ được thiết kế và lắp đặt tạio tầng hầm – phòng bảo vệ của toà nhà. Tủ bào cháy trung tâm là loại báo cháy đòa chỉ cho phép xác đònh chính xác vò trí của các của các tín hiệu báo cháy đựơc gửi về từ các thíêt bò báo cháy. Một bộ phận báo động cháy ( Fire alarm Bell) sẽ được đặt kế mỗi vòi chữa cháy bên trong nhà và nơi dễ thấy nhất cửa thoát nạn Đầu báo cháy do khói và nhiệt sẽ được thiết kế và lắp đặt cho tất cả các phòng của khách sạn, khu hành lang giao lưu và các phòng kỹ thuật điện, bơm nước, điều hoà không khí, thang máy….và các khu vực có hệ thống chữa cháy tự động (Sprinkler system) Các hành lang được bố trí các họng chữa cháy, các bình CO2 cơ động, các cuộn vòi chữa cháy, cuộn vòi hose reel có 25mm, dài 30m. Độ phun áp suất nước dày đặt 10m Riêng các phòng kỹ thuật chính hạ thế, phòng tủ điện trung thế, các phòng điều khiển trung tâm được trang bò thêm thiết bò chữa cháy bằng khí Nitrogen. Các hệ thống này được kết nối với hệ thống báo cháy trung tâm Một hồ chứa nước 144 m3 được xây dựng chỉ dùng làm nguồn nước dự trữ cho công tác chữa cháy khi có sự cố, được tính cho 3 giờ hoạt động căn cứ theo thơng số cao nhất giữa TCVN 2622 – 1995 và NFPA 13 của hệ thống chữa cháy Hệ thống chữa báo cháy và chữa cháy được nối với hai máy bơm chính chữa cháy FP01 FP02 có cơng suất 104m3/h 105m H2O 380V/3P/50Hz và một bơm duy trì áp hệ thống JP 5.4m 3 /h 110m H2O 380V/3P/50Hz, lưu lượng 10l/s theo tiêu chuẩn PCCC của TCVN. Khi có sự cố, các họng nước lớn của thành phố sẽ tiếp tục cấp nước cho bể này nhằm bổ sung nguồn nước đủ để chữa cháy. Mặt khác, một hồ nước sinh hoạt có thể tích tương tự được xây dựng ngay bên cạnh, có chung vách, hồ này đựơc thiết kế có đường ống thông với bể chữa cháy ngăn cách Trang 42 bằng van đóng nhanh, do đó khi có sự cố lập tức hai hồ này đựơc kích hoạt cho thông nhằm tăng nguồn nước chữa cháy Giải pháp cấp nước chữa cháy ngồi nhà Có hai đối tượng sẽ chữa cháy ngoài nhà: Chủ yếu là xe chữa cháy của lực lượng cơng an PCCC thành phố 04 họng chữa cháy có áp đựơc lắp đặt quanh khu khách sạn tại những vò trí thuận tiện cho việc cấp nước chữa cháy và chữa cháy những tầng thấp Việc thiết kế đảm bảo lối thốt dự phòng khi có hoả hoạn xảy ra và đảm bảo cho xe cứu hỏa có thể tiếp cận sát cơng trình Hệ thống cấp nước chữa cháy này được thiết kế theo hệ thống mạng lưới vòng (Xem bản vẽ các họng cấp nứơc chữa cháy ngoài nhà trên bản vẽ phần phụ lục) Lối thốt hiểm Cơng trình được bố trí các đường giao thơng rộng rãi và thuận tiện, bố trí hướng ra vào hợp lý, các cơng trình được ngăn cách với lối đi hơn 6 mét Các yếu tố về độ cao cơng trình, chiều cao tối thiểu của hành lang và cầu thang thốt hiểm và sân bãi nội bộ cũng được bố trí rộng rãi đảm bảo cho xe cứu hoả tiếp cận bất kỳ điểm cháy nào của cơng trình. Khoảng cách xa nhất đến điểm thốt hiểm phải nhỏ hơn 25m Tồn bộ nhân viên trong khu vực đều phải được học tập qua khóa huấn luyện hướng dẫn thoát hiểm của cơ quan phòng cháy chữa cháy e. Phòng chống sét Mục tiêu: Là bảo vệ tồn bộ khơng gian cơng trình DALAT PLAZA Yêu cầu: Hệ thống chống sét bảo đảm chỉ tiêu theo tiêu chuẩn hiện hành của Quốc Tế và Việt Nam; Điện trở tiếp đất của hệ thống chống sét phải nhỏ hơn 10 trong điều kiện xấu nhất Trang 43 Căn cứ: Các văn bản của Việt Nam; Văn bản của ngành xây dựng, bưu chính viễn thơng Việt Nam.; GIẢI PHÁP Bố trí, lắp đặt hệ thống chống sét tại những điểm cao nhất trên tầng kỹ thuật thuộc khu khách sạn. Cơng trình được bảo vệ chống sét đánh thẳng bằng kim thu sét được bố trí vị trí thích hợp nhất và cao nhất cơng trình, sao cho cung cấp vùng bảo vệ bao phủ lấy tồn bộ khn viên cơng trình. Hệ thống tiếp đất thốt sét có tổng trở thấp, hệ thống tiếp đất này được liên kết đẳng thế với hệ thống nối đất của cơng trình Bộ phận tiếp đất là mạch vòng bao quanh cơng trình gồm các cọc tiếp địa bằng thép mạ đồng có đường kính 16mm dài 2400mm và cáp đồng trần M70 liên kết các cọc lại với nhau bằng phương pháp hàn điện. Dây thu sét sử dụng cáp đồng trần M50 Khi bắt đầu xuất hiện những đám mây, điện tích dương tại ranh giới bảo vệ cấp 3, kim thu sét lập tức hoạt động, phóng tia tiên đạo về phía có dòng điện và chuyển tồn bộ năng lượng dòng điện sét xuống các cọc tiếp địa theo đường cáp thốt sét và tản ra nhanh chóng trong mặt đất Thiết bị tự động hồn tồn, khơng cần bảo trì ( xem bản vẽ bố trí cột chống sét phần phụ lục) f. An ninh Bảo vệ Đây là cơng trình hứơng đến tương lai được tính tốn thíêt kế ít nhất 50 năm tiếp theo cho thành phố Đà Lạt theo chủ trương của Trung ương và lãnh đạo Tỉnh Lâm Đồng. Vì vậy đã tính tốn đến mật độ dân cư địa phương và lượng phát triển khu khách hàng năm của thành phố Đà Lạt. Vì vậy, tất cả các phương án đã được chủ đầu tư th đơn vị thiết kế chun nghiệp tính tốn nhằm tránh các sự cố ùn tắc lượng người trong những thời điểm lễ tết, kèm theo đó là các biện pháp về an ninh, phòng cháy chữa cháy, rác thải, tiếng ồn… Đối với khu vực cao cấp dành cho du khách đặc biệt là du khách quốc tế, các biện pháp để bảo vệ an ninh và an tồn ln được đặt lên hàng đầu. Đối với việc bảo vệ phía ngồi, khu vực sẽ có kế hoạch phối hợp Trang 44 với chính quyền, cơng an và nhân dân địa phương để tạo nên mạng lưới bảo vệ bên ngồi Bên trong sẽ có bộ phận bảo vệ riêng, tuyển dụng từ dân địa phương và được đào tạo thêm nghiệp vụ. Ngoài ra dự án sẽ ban hành những nội quy, quy định chi tiết, cụ thể trách nhiệm của các nhân viên phục vụ và của du khách để đảm bảo sự an toàn, trật tự tuyệt đối cho toàn khu vực Ngoài ra, phận trọng yếu thiết kế hệ thống camera quan sát hoạt động 24/24 để hỗ trợ cho bộ phận bảo vệ g. Cây xanh Sau khi hồn tất cơng trình, một thảm cỏ – cây xanh sẽ được thay thế, khu cơng viên cây xanh chủ yếu trồng các loại hoa đặc chủng của thành phố Đà Lạt và một số cây bóng mát như Tùng, Móng cọp, Xa mu,… bố cục tầm nhìn thống đãng cho tồn bộ cơng trình Trang 45 Chương 5 CAM KẾT THỰC HIỆN BIỆN PHÁP BẢO VỆ MƠI TRƯỜNG Chúng tơi xin cam kết: Những nội dung, số liệu nêu trong báo cáo đánh giá tác động mơi trường là hồn tồn đúng sự thật Trong q trình triển khai đảm bảo thực hiện tất cả các biện pháp, quy định chung về bảo vệ mơi trường có liên quan đến qúa trình triển khai, thực hiện dự án theo các qui định hiện hành Ln thực hiện các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường do dự án gây ra cho môi trường xung quanh Không xả thải ra môi trường, gây ảnh hưởng đến môi trường, gây ra các tác nhân gây hại môi trường vượt tiêu chuẩn của Bộ Tài nguyên và Môi trường qui định áp dụng bắt buộc Thực hiện các khoản thuế, nghĩa vụ với Nhà nước, đóng góp tự nguyện với chính quyền địa phương trong các chương trình vì cộng đồng Trang 46 Chương 6 CÁC CƠNG TRÌNH XỬ LÝ MƠI TRƯỜNG, CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG 6.l. DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH XỬ LÝ MƠI TRƯỜNG Như đã trình bày ở những chương trước, trước và sau khi dự án đi vào hoạt động thì các yếu tố gây ơ nhiễm mơi trường và rủi ro cháy nổ chỉ bao gồm: Xây dựng hệ thống chống ơ nhiễm do nước thải gây ra; Hệ thống thu gom và vận chuyển chất thải rắn Hệ thống PCCC; Hệ thống chống sét; 6.1.1. Cơng trình xử lý nước thải sinh hoạt Hầm tự hoại và hệ thống đường ống đấu nối vào đường ống chung của hệ thống xử lý nước thải tập trung thành phố 6.1.2 Xây dựng hệ thống thốt nước mặt, hệ thống phòng cháy chữa cháy và chống sét Hệ thống xử lý nước mặt qua các hố ga đơn giản trước khi xả thải theo mương thốt cơng cộng của khu vực Tiến độ thực hiện: thi cơng song song với các hạng mục chính và hồn tất cùng thời gian để đưa vào khai thác 6.1.3. Hệ thống thu gom và vận chuyển chất thải rắn Các hạng mục cần xây dựng cho hệ thống thu gom rác thải bao gồm: Nhà phân loại rác và chứa rác trứơc khi vận chuyển đi nơi khác. Hệ thống các bô rác nơi công cộng Tiến độ xây dựng và lắp đặt: cùng song song với việc xây dựng các hạng mục khác (Vò trí nhà chứa rác tập trung trứơc khi vận chuyển – xem bản vẽ phần phụ lục) 6.2. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG Trang 47 Với tầm quan trọng của cơng tác quản lý mơi trường nêu trên, phần nội dung này cần đề cập đến các hoạt động của khách sạn dưới góc độ bảo vệ mơi trường Giám sát, quan trắc mơi trường cần phải được tiến hành một cách liên tục trong suốt q trình thực hiện dự án và cả ở giai đoạn đưa cơng trình vào sử dụng. Chương trình giám sát, quan trắc mơi trường cần xác định rõ: Ðối tượng, chỉ tiêu quan trắc mơi trường Thời gian và tần suất quan trắc Dự trù kinh phí cho quan trắc mơi trường 6.2.1. Chương trình quản lý mơi trường 6.2.1.1 Trong giai đoạn xây dựng Thành lập ban quản lý dự án: Ban quản lý này ngồi chức năng bình thường là xúc tiến cơng việc trong giai đoạn thi cơng còn giám sát cả việc thực hiện các yếu tố đảm bảo mơi trường trong giai đoạn thi cơng như đã cam kết ở trên, cụ thể như: Kiểm sốt vị trí và chất thải của trạm trộn bê tơng tươi; Kiểm sốt ơ nhiễm mơi trường khơng khí tại cơng trường: bụi; khí CO, NO2, SO2; bụi Kiểm sốt ơ nhiễm tiếng ồn và chấn động, đặc biệt là đối với thi cơng đóng cọc bằng búa. Bảo đảm khơng thi cơng gây ồn và chấn động trong giờ ban đêm; Bảo vệ tối đa cây cối và các thảm thực vật trong khu vực, kiểm tra việc trồng cỏ và cây xanh trong khu vực dự án những điểm đã được quy hoạch Giám sát về rác thải của công nhân và rác xây dựng Giám sát thực hiện vệ sinh công cộng đúng nơi qui định Kiểm tra tất cả những cơng nhân tại cơng trình đề phòng sự cố an tồn lao động Điều tiết lượng xe chở vật liệu ra vào cơng trình Giám sát các đơn vị thi cơng các cơng trình xử lý nước thải, PCCC, chống sét trong q trình thi cơng Lập bản báo cáo hàng ngày nộp lãnh đạo 6.2.1.2 Trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động Trang 48 Về PCCC và chống sét: sau khi nhà cung cấp lắp đặt và vận hành thử nghiệm, một đội ngũ kỹ thuật đủ trình độ tiếp quản và vận hành 6.2.2. Chương trình giám sát mơi trường Khi dự án đi vào hoạt động, chương trình giám sát mơi trường của Cơng ty như sau: Hợp đồng với các đơn vị có chun mơn, cụ thể là các đơn vị thi cơng và lắp đặt các hệ thống an tồn mơi trường và phòng chống cháy nổ cho dự án và kiểm tra định kỳ hệ thống PCCC 01 năm/lần Mỗi năm sẽ có khố huấn luyện về mơi trường và phòng chống cháy nổ được tổ chức tại đơn vị bằng việc mời các chun gia về huấn luyện hoặc gửi đi học chun mơn tại các Sở, tổ chức có thẩm quyền Khơng khí chọn lọc thơng số : Bụi tổng, tiếng ồn, độ rung, CO2, NOx Địa điểm đặt vị trí giám sát: trong khu vực khách sạn, cách cổng chính khoảng 10m Tần số lấy mẫu và phân tích mẫu: 2 lần/năm Thiết bị lấy mẫu: thiết bị tiêu chuẩn của ngành Tiêu chuẩn so sánh: Tiêu chuẩn chất lượng mơi trường TCVN 5937 2005 Đối với hệ thống xử lý nước thải qua bể tự hoại 3 ngăn sẽ được kiểm tra nạo vét khi đầy. Việc bơm hút sẽ thơng qua hợp đồng với Cơng ty Quản lý cơng trình đơ thị Trang 49 Chương 7 DỰ TỐN KINH PHÍ CHO CÁC CƠNG TRÌNH MƠI TRƯỜNG 7.1. CHI PHÍ CHO HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI Tồn bộ nước thải sinh hoạt của du khách từ khách sạn Dalat Plaza được tập trung xử lý qua hầm tự hoại 3 ngăn. Đây là hạng mục vệ sinh mơi trường mà chi phí xây dựng đã được tính trong phần xây dựng cơ bản Nước thải sau hầm tự hoại, nước giặt ủi, … được đấu nối trực tiếp vào hệ thống xử lý của thành phố, do đó chi phí đấu nối khơng đáng kể và được đưa vào chi phí xây dựng cơ bản 7.2. CHI PHÍ CHO HỆ THỐNG XỬ LÝ MƠI TRƯỜNG KHÁC TT Hạng mục Dự tốn Ghi chú (VNĐ) Hệ thống thu gom rác 500.000.000 Chi phí để lắp đặt các thùng thải rác trong tồn khu vực dự án và xây nhà phân loại và chứa rác Chi phí nhân viên thu gom tính quĩ lương nhân viên vệ sinh của khách sạn Hệ thống phòng cháy 9.600.000.000 Các bình chữa cháy đặt trong chữa cháy toàn khu và ngồi khu khách sạn. khách sạn Chi phí nhân viên bảo dưỡng , điều hành tính trong q lương nhân viên phòng kỹ thuật của khách sạn Hệ thống phòng 800.000.000 Lắp đặt tại tầng kỹ thuật chống sét của khu khách sạn. Chi phí nhân viên bảo dưỡng , điều hành tính trong q lương nhân viên phòng kỹ thuật của khách sạn Trang 50 Chương 8 THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG 8.l. Ý kiến của Ủy ban Nhân dân phường 1 Sau khi nhận được cơng văn số 12/CV ngày 22 tháng 2 năm 2008 của cơng ty cổ phần du lịch Delta V/v xin ý kiến tham vấn cộng đồng đối với dự án xây dựng khách sạn DALAT PLAZA tại số 23 Đường Phan Như Thạch phường 1 thành phố Đà Lạt Qua tham khảo báo cáo tóm tắc đánh giá tình hình tác động mơi trường của dự án đầu tư xây dựng khách sạn DALAT PLAZA UBND phường 1 có ý kiến như sau: Cơ bản thống nhất về báo cáo đánh giá tác động mơi trường của dự án mà cơng ty trình bày. Nhưng qua thực tế tại khu vực đề nghị cơng ty lưu ý một số vấn đề sau: 1. Vị trí xây dựng nằm trong khu vực dân cư xen kẽ các dịch vụ du lịch như nhà nghæ khách sạn – cũng là khu vực trung tâm của thành phố Đà Lạt. Lưu lượng xe ra vào tương đối nhiều đặc biệt là mùa du khách đến tham quan và nghæ dưỡng tại TP Đà Lạt 2. Đường dốc Phan Như Thạch là đường một chiều, đường hẹp, độ dốc tương đối cao. Từ những yếu tố trên – trong q trình thi cơng xây dựng cơng trình đề nghị q cơng ty có nhiều biện pháp và giải pháp, tránh tình trạng ùn tắc giao thơng tại khu vực. Trong q trình vận chuyển vật tư thi cơng đề nghị tránh để rơi vãi làm ảnh hưởng đến vệ sinh mơi trường Khu vực thi cơng sẽ có nhiều cơng nhân đề nghị q cơng ty liên hệ với cơ quan chức năng đăng ký trạm trú theo qui định nếu như có cơng nhân ở lại tại cơng trường nhằm đảm bảo tình hình an ninh chính trị tại khu vực, (góp phần cho việc xây dựng khu dân cư trong trình q tiếp tục giữ vững khu phố văn hố) Đây là cơng trình mang tính qui mơ đề nghị trong q trình thi cơng đơn vị cố gắng khắc phục và giảm thiểu tiếng ồn và đảm bảo theo tiêu chuẩn cho phép tránh để trình trạng nhân dân tại khu vực có đơn kiến nghị lên các cơ quan có thẩm quyền Trên đây là một số ý kiến đối với việc tham vấn đối với q cơng ty 8.2. Ý kiến của Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc phường 1 Trang 51 Ngày 22 tháng 2 năm 2008, UBMTTQ phường 1 – TP Đà Lạt đã nhận được tờ trình số 12/CV ngày 12/02/2008 của cơng ty cổ phần du lịch Delta V/v xin ý kiến tham vấn cộng đồng đối với dự án xây dựng khách sạn DALAT PLAZA tại số 23 Đường Phan Như Thạch phường 1 thành phố Đà Lạt UBMTTQ phường 1 có ý kiến như sau: Thống nhất về cơ bản báo cáo đánh giá tác động mơi trường của cơng ty, tuy nhiên cơng ty cần lưu ý: Trong giai đoạn thi cơng xây dựng khách sạn các biện pháp khắc phục các yếu tố ảnh hưởng đến mơi trường như đất, nước, khơng khí mà dự án đề ra cần thực hiện nghiêm túc và thường xun để đảm bảo mơi trường khu vực UBND phường UBND Mặt Trận Tổ Quốc phường thường xun kiểm tra vệ sinh mơi trường khu vực, do đó chủ đầu tư cần lưu ý và đặc biệt vấn đề giao thơng trên đường Phan Như Thạch và Nam Kỳ Khởi Nghĩa phải đảm bảo sinh hoạt bình thường cho người dân và việc kinh doanh của các hộ kinh doanh khách sạn nhà nghỉ trong khu vực Trong q trình kinh doanh sau này, việc giao thơng cũng là vấn đề cần quan tâm và chú trọng, tránh ách tắc giao thơng trên các tuyến đường nêu trên Ln ln thực hiện tốt các biện pháp khống chế ơ nhiễm mơi trường khu vực như đã đề xuất là tốt Đảm bảo kinh doanh lành mạnh, đăng ký kinh doanh, đăng ký trạm trú tạm vắng theo qui định, giữ gìn an ninh trật tự trong khu vực dự án Trên đây là một số lưu ý của UBMTTQ phường 1 đối với dự án khách sạn DALAT PLAZA trong việc bảo vệ mơi trường Trang 52 Chương 9 CHỈ DẪN NGUỒN CUNG CẤP SỐ LIỆU, DỮ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ 9.l. NGUỒN CUNG CẤP SỐ LIỆU, DỮ LIỆU Nguồn tài liệu, dữ liệu tham khảo: Dự án khả thi đầu tư xây dựng khách sạn Dalat Plaza Niên giám thống kê Lâm Đồng – Đà Lạt năm 2005 Khảo sát, điều tra, lấy mẫu và phân tích mẫu, thống kê Các tài liệu tham khảo: Mơi trường trong xây dựng; Tác giả TS. Lê Anh Dũng – TS Đỗ Đình Đức; nhà xuất bản xây dựng Đánh giá tác động mơi trường; Tác giả Phạm Ngọc Hồ Hồng Xn Cơ; nhà xuất bản đại học quốc gia Hà Nội Đánh giá tác động mơi trường, Phương pháp và ứng dụng; tác giả Lê Trình; nhà xuất bản Khoa Học Kỹ Thuật Tổ chức và quản lý mơi trường cảnh quan đơ thị; tác giả Nguyễn Thị Thanh Thủy; Nhà Xuất bản Xây dựng Thốt nước; tác giả TS. Hồng Văn Huệ TS. Trần Đức Hạ; nhà xuất bản Khoa học và kỹ thuật Hà Nội 9.2. PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM Một số phương pháp được áp dụng trong ĐTM này, cụ thể: STT PHƯƠNG PHÁP NỘI DUNG CỦA PP Phương pháp ma trận Tìm các yếu tố của dự án có khả năng gây tác động mơi trường Phương pháp thống kê số liệu Thu thập tài liệu từ nhiều nguồn khác nhau có liên quan đến dự án Phương pháp so sánh So sánh các tác động và khả năng xử lý với các tiêu chuẩn Phương pháp phân tích lợi ích, chi phí Dùng để chọn lựa những yếu tố có tính mở rộng của dự án tích cực về kinh tế của dự án để đầu tư hoặc khơng Phương pháp đánh giá nhanh tải Tính tốn nhanh tải lượng về chất thải đề lượng ra phương án tiếp theo Trang 53 KÝ HIỆU A B C D E Phương pháp phân tích thực tế Phương pháp phỏng vấn Phân tích mẫu mơi trường tự nhiên Tìm hiểu dự án tác động đến mơi trường xã hội Đánh giá mức độ tin cậy của các phương pháp đã sử dụng Phươ ng pháp đánh giá Mức độ tin cậy (100%) 1 2 3 4 5 5 6 7 8 9 10 A B C D E F G 9. 3. NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, TIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ Trong dự án này, nếu phải đánh giá về độ tin cậy của đánh giá có thể khẳng định nếu áp dụng đúng, đầy đủ và nghiêm túc thì mức độ an tồn cho dự án là 99,9% cho cả cơng đoạn thi cơng và dự án đi vào hoạt động Tuy nhiên, vấn đề quan tâm đây là trong giai đoạn thi cơng, nếu khơng có kiểm sốt chặt chẽ từ ban quản lý thì khả năng xảy ra tai nạn lao động là hồn tồn có thể xảy ra Còn khi dự án đã đi vào hoạt động thì sẽ khơng có sự cố đáng tiếc nào mặt kỹ thuật xảy ra, vì tất cả các hệ thống có tác động đến mơi trường đều là hệ thống song song, nên sẽ có sự thay đổi nếu hệ thống còn lại có sự cố Vấn đề chính là con người, tính chủ quan của con người có thể là yếu tố gây tác động mơi trường Tóm lại, những sự cố có thể xảy ra nêu trên là khơng lớn, tác động khơng đáng kể đến dự án. Trang 54 F G KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Các cơ sở lưu trú và ăn uống phục vụ cho du lịch tại Đà Lạt đã được phát triển trong những năm gần đây. Tuy nhiên tỉ lệ các khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn 34 sao còn thấp, hệ thống các đơn vị cung ứng các dịch vụ vui chơi giải trí còn nghèo, chưa tương xứng với vị trí và u cầu phát triển của du lịch tại Đà Lạt Dự án Đà Lạt Plaza được thành lập là một đáp ứng tích cực và kịp thời chủ trương phát triển kinh tế Việt Nam nói chung và ngành du lịch Đà Lạt nói riêng. Dự án sẽ góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch tại Đà Lạt, thu hút và nhắm đến nguồn khách cao cấp tiềm năng Việc xây dựng khai thác Đà Lạt Plaza sẽ đem lại việc làm và thu nhập cho hàng trăm lao động, nâng cao trình độ tay nghề của họ, tạo điều kiện nâng cao đời sống văn hóa xã hội, tinh thần và vật chất cho người dân địa phương. Dự án đưa vào hoạt động Nhà nước sẽ thu được các khoản thuế như Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các khoản thu khác góp phần tăng thu cho ngân sách Nhà Nước Nằm trong địa bàn dân cư đã được qui hoạch và đang hình thành theo q trình đơ thị hố, việc hình thành Dalat Plaza là một dự án lớn góp phần hồn chỉnh qui hoạch Những mặt tích cực của dự án đã rõ, tuy nhiên trong q trình từ chuẩn bị dự án đến khi đưa dự án vào hoạt động khó trách khỏi những ảnh hưởng khơng tốt đến mơi trường, cụ thể nhất là giai đoạn thi cơng, bao gồm các yếu tố: Nước thải sinh hoạt Bụi, khí thải Chất thải rắn Phòng chống cháy nổ và an tồn lao động Trong giai đoạn vận hành, là yếu tố: Bụi, khí thải từ trạm phát điện dự phòng, khi mất điện Rác thải Nước thải Tuy nhiên dự án có thuận lợi là nằm trong khu vực có hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố và Cơng ty quản lý cơng trình đơ thị Đà Lạt, do đó các nguồn nước thải và rác thải được xử lý đơn giản và đạt u cầu Trang 55 Cơng ty Cổ Phần Du Lòch Delta kính trình UBND tỉnh Lâm Đồng, Sở Tài ngun và Mơi trường và các ngành chức năng của Tỉnh quan tâm xem xét và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động mơi trường cho Dự án tạo điều kiện cho dự án sớm được triển khai Trang 56 ... đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường; Bộ khoa học, Công nghệ và Môi trường – Cục Môi trường: Hướng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự án phát triển đơ thị – ... từng danh lam thắng cảnh. Điều đó càng làm tăng thêm sự huyền bí, hấp dẫn hiếm có và rất đáng u của Đà Lạt Trang 21 Chương 3 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 3.1. TÁC ĐỘNG CHUNG CỦA DỰ ÁN a. Tác động tích cực Dự án Dalat Plaza sẽ thu hút lượng khách du lịch có nhu cầu nghỉ ... dẫn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự án phát triển đơ thị – Hà Nội 1999 III. Tổ chức thực hiện ĐTM Báo cáo đánh giá tác động mơi trường của dự án Dalat Plaza đã được thực hiện bởi đơn vị tư vấn chun ngành, đó là: