1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Dalat Plaza

56 57 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 56
Dung lượng 745,03 KB

Nội dung

Nội dung chính của Báo cáo đánh giá tác động môi trường nêu lên các mục tiêu chính của dự án là tạo ra một nơi nghỉ ngơi - giải trí tiêu chuẩn quốc tế phục vụ tốt các nhu cầu của khách quốc tế và khách trong nước đến tham quan nghỉ dưỡng tại thành phố Đà Lạt. Nộp thuế tỉnh Lâm Đồng. Tạo thêm việc làm cho người dân địa phương. Thu được lợi nhuận chính đáng cho các nhà đầu tư

NỘI DUNG BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG MỞ ĐẦU  Thành phố  Đà Lạt nằm trong cao ngun Lang Biang, phía Bắc tỉnh  Lâm Đồng, Về  phía Bắc, Đà Lạt giáp với huyện Lạc Dương, về phía Đơng  và Đơng Nam giáp với huyện Đơn Dương, về phía Tây và Tây Nam giáp với  hai huyện Lâm Hà và Đức Trọng Cao trung bình so với mặt biển là 1.500 m. Do  ảnh hưởng của độ  cao  và rừng thơng bao bọc, Đà Lạt mang nhiều đặc tính của miền ơn đới Đà Lạt được thiên nhiên  ưu đãi khí hậu với các lồi hoa đẹp ơn đới,  được   mệnh danh là thành phố  ngàn hoa. Cũng như  nguồn thực phẩm rau   quả, tươi ngon và bổ dưỡng. Các mặt hàng này đã nổi tiếng trong cả nước và  được du khách cũng như  người địa phương  ưa chuộng, tạo nên nguồn thị  trường tiềm năng rất lớn Ngồi ra, nền kinh tế tỉnh Lâm Đồng đang tăng trưởng mạnh, cơ sở hạ  tầng cùng với mạng lưới giao thơng khơng ngừng được đầu tư  xây dựng sẽ  hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển của ngành du lịch I. Xuất xứ của dự án  Nằm   độ  cao trung bình 1.500 mét so với mặt nước biển, Đà Lạt ­  Lâm Đồng là vùng đất hiếm có của khu vực Đơng Nam Á. Nhiệt độ  trung   bình 18 ­ 200C, thời tiết quanh năm mát mẻ, ơn hòa. Từ  lâu, Đà Lạt đã nổi  tiếng là một trung tâm du lịch, là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng Tính đa dạng sinh học của hệ sinh thái rừng động vật đóng vai trò quan   trọng đối với cảnh quan du lịch, đặc biệt là rừng thơng cùng với sơng suối,  hồ  đập, thác nước … đã tạo nên một quần thể  có sức thu hút khách du lịch   trong và ngồi nước Lâm Đồng còn có hai rừng quốc gia là Cát Tiên và Bidoup Núi Bà còn  lưu giữ  và bảo vệ  được nhiều loại động thực vật q hiếm được ghi trong  sách đỏ  Việt Nam. Đặc biệt là rừng quốc gia Bidoup Núi Bà cách trung tâm   thành phố Đà Lạt hơn 10 km, với diện tích trên 64.000 ha, thuộc hệ sinh thái  rừng khí hậu á nhiệt đới núi cao và các loại động thực vật q hiếm, là một  trong 221 khu chim đặc hữu thế giới Ngồi hệ thống cây xanh nội ơ có mật độ tương đối lớn, thành phố Đà   Lạt trên cao này còn có một hệ  thống các cơng viên hoa và cây cảnh đơ thị  Trang 1 khá phong phú  với diện tích lên đến 72.020m2 (trong đó trên 10.000m2  trồng  hoa, 60.000m2 thảm cỏ, trên 1.700m2 cây trang trí ) Trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, tính đến thời điểm tháng 9 năm 2007 đã có  trên 100 dự án phát triển du lịch được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư với tổng  vốn lên đến trên 40.000 tỷ đồng Nhằm góp phần phát triển nền du lịch địa phương, cơng trình Dalat  Plaza được UBND tỉnh Lâm Đồng cho phép lập dự án xây dựng tại khu Hồ  Bình, Tp Đà Lạt toạ lạc tại 23 Phan Như Thạch, ngay trên đỉnh đồi cao thuộc   trung tâm thành phố. Tiếp cận cơng trình bởi hai vòng giao thơng xoắn  ốc,  vòng trong là đường Phan Như  Thạch và vòng ngồi đường Nam Kỳ  Khởi   Nghĩa. Vòng ngồi có nhiều nhánh, nhánh chính nối thẳng ra khu bn bán  sầm uất đường 3/2 và chợ Đà Lạt II. Căn cứ  pháp luật và kỹ  thuật của việc thực hiện đánh giá tác động  mơi trường (ĐTM)  Căn     văn     số   4005/UBND­TH   ngày   11­07­2006     Ủy   Ban   Nhân Dân Tỉnh Lâm Đồng về  việc đồng ý cho Cơng ty Cổ  phần Địa  ốc – Du lịch Đơng Hải lập dự án đầu tư cơng trình Dalat Plaza  Văn bản số  4307/UBND­TH ngày 21­07­2006 của  Ủy Ban Nhân Dân  Tỉnh Lâm Đồng về việc giải quyết chỉ tiêu xây dựng và ưu đãi đầu tư  của Tỉnh Lâm Đồng cho dự án Dalat Plaza  Văn bản số  5476/UBND­TH, ngày 12­09­2006 của UBND Tỉnh Lâm  Đồng về việc đồng ý cho công ty Cổ  phần Du Lịch Delta là chủ  đầu   tư thay cho công ty Cổ phần Địa ốc – Du lịch Đông Hải  Văn bản số: 6675/UBND ngày 25/10/06 về  việc chấp thuận giao lô  đất 23 Phan Như Thạch cho công ty Cổ phần Du Lịch Delta  Quyết định số  1634/QĐ­UBND ngày 22­6­07 về  việc thu hồi và giao  đất cho công ty Cổ phần Du Lịch Delta để khai triển xây dựng dự  án  Dalat Plaza    Giấy Chứng nhận Quyền Sử  dụng Đất số: AK 040479 do Sở  Tài  ngun và Mơi trường Lâm Đồng cấp ngày 02/11/07  Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: số  1203000094 do phòng đăng  ký kinh doanh tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 21 tháng 08 năm 2006 và thay   đổi lần 2 ngày 15 tháng 5 năm 2007  Căn cứ Nghị định số  80/2006/NĐ­CP ngày 09/8/2006 về việc quy định  chi tiết và hướng dẫn thi hành một số  điều của Luật Bảo vệ  Môi  trường; Trang 2  Căn cứ  Nghị  định số  81/2006/NĐ­CP  ngày 09/8/2006  về  xử  phạt vi  phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ mơi trường;  Căn cứ  Thông tư  số  08/2006/TT­BTNMT  ngày 08/9/2006  hướng dẫn   đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và  cam kết bảo vệ môi trường;  Bộ  khoa học, Cơng nghệ  và Mơi trường – Cục Mơi trường: Hướng   dẫn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự án phát triển đơ thị –  Hà Nội 1999 III. Tổ chức thực hiện ĐTM Báo cáo đánh giá tác động mơi trường của dự  án Dalat Plaza đã được thực  hiện bởi đơn vị tư vấn chun ngành, đó là:  Cơng Ty Cổ Phần Cơng Nghệ Mơi Trường Giải Pháp Xanh  Đại diện: ơng NGUYỄN VĂN ĐIỀN ­ Chức vụ: Tổng Giám đốc   Địa chỉ liên hệ: 25 Nguyễn Minh Hồng,  F12, Q.Tân Bình, Tp. HCM   Điện thoại: 08.8.2966715 ­ Fax: 08.8.2966715  Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM của dự án: Chủ trì: Th.S NGUYỄN XN HỒN  Cộng sự: KTS. TRẦN QUỐC BẰNG  KS.MT. PHẠM  MINH TUẤN  Trang 3 Chương l MƠ TẢ TĨM TẮT DỰ ÁN 1.1 TÊN DỰ ÁN  Tên tiếng Việt:  KHÁCH SẠN DALAT PLAZA  Tên tiếng Anh:  DALAT PLAZA HOTEL 1.2. CHỦ DỰ ÁN (Chủ đầu tư)  CƠNG TY CỔ PHẦN DU LỊCH DELTA   Đại diện pháp luật: Ơng NGUYỄN VĂN TÂM.   Chức vụ:  Tổng Giám Đốc.   Trụ sở chính:  23 Phan Như Thạch , thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng Ngành nghề kinh doanh : Dịch vụ lưu trú Dịch vụ ăn uống. Kinh doanh vũ   trường. Dịch vụ massage sauna, karaoke, cắt tóc, mỹ  nghệ. Kinh doanh dịch   vụ  cho th văn phòng, nhà   và nhà làm việc. Dịch vụ  chăm sóc sắc đẹp   Kinh doanh rượu các loại, thuốc lá điếu sản xuất trong nước. Chế  biến bia   tươi. Kinh doanh các loại hoa, cá, cây cảnh. Kinh doanh dịch vụ ăn uống lưu   động. Kinh doanh vận chuyển khách du lịch. Kinh doanh dịch vụ lữ hành nội   địa và quốc tế. Kinh doanh các dịch vụ  vui chơi, giải trí, thể  thao gồm: du   lịch săn bắn thú chăn thả. Dịch vụ tư vấn quản lý hoạt động kinh doanh nhà   hàng khách sạn. Đại lý vé máy bay Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: số  1203000094 do phòng đăng ký  kinh doanh tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 21 tháng 08 năm 2006 và thay đổi lần 2  ngày 15 tháng 5 năm 2007  Văn phòng điều hành cơng ty :  23 Phan Như Thạch, thành phố Đà Lạt  Điện thoại: 84­63­521 868  ­ Fax: 84­63­521 858  Email: deltadalat@vnn.vn Danh sách cổ đơng cơng ty: Cơng ty CP Q Hương do ơng Bùi Việt Dũng – T.Giám Đốc đại diện Nguyễn Văn Tâm Lê Hồng Hồng Nguyễn Duy Cường  Thương Chí Minh Trịnh Hải Âu 1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN Trang 4 Khu vực dự  án tọa lạc tại địa điểm 23 Phan Như  Thạch, phường 1,   thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.  Tổng diện tích đất là 3.377,5m2, tổng diện tích sàn mặt bằng xây dựng  31.333m2  cho 15 tầng.  Khu đất này nằm trên đường Phan Như  Thạch trên  đỉnh đồi trung tâm thành phố  Đà Lạt, thuận tiện cho du khách lưu trú, vui   chơi giải trí và sử dụng dịch vụ du lịch Các hướng tiếp giáp của khu đất  :  Hướng Đơng ra đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa,  Hướng Tây giáp các khách sạn nhỏ,   Hướng Bắc đường Phan Như Thạch,  Hướng Nam khu dân cư hiện hữu l.4. HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT  1.4.1. Hiện trạng sử dụng đất Khu đất của dự  án thuộc quyền sở  hữu của Công ty đã được UBND   tỉnh Lâm Đồng giao (thu tiền sử dụng đất) tại quyết định số 1634/QĐ­UBND  để triển khai dự án. Vì vậy vấn đề  giải phóng mặt bằng và đền bù giải tỏa  khơng ảnh hưởng đến dự án 1.4.2 Hiện trạng kiến trúc Khu đất thuộc đất trống chưa có cơng trình kiến trúc nào 1.4.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật  Giao thơng: Vị trí lơ đất tiếp giáp với đường Phan Như Thạch và Nam  Kỳ Khởi Nghĩa.   Cấp nước: Hệ  thống cấp nước khu vực thuộc trung tâm thành phố  có  nguồn nước cấp chính thức của Cơng ty Cổ  Phần Cấp Nước Lâm  Đồng  Cấp điện:  Hệ  thống lưới điện Quốc gia trung thế  và hạ  thế  đã có  trong khu vực  Hệ  thống thốt nước mặt:  Hiện nay  trong khu vực đã có hệ  thống  thốt nước mặt chung của  đường Phan Như  Thạch. Do  đó tồn bộ  nước mưa, nước mặt từ  dự  án sau khi lắng đất cát qua các hố  gas sẽ  được thốt theo hệ thống cống chung này  Hệ  thống thốt nước thải: Do vị  trí cơng trình tọa lạc tại trung tâm  thành phố Đà Lạt có sẵn hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành  phố, nên nước thải xám sẽ kết nối trực tiếp ra hệ thống thu gom nước   thải của thành phố, nước thải đen sẽ  tập trung vào bể tự  hoại trước  Trang 5 khi đưa vào hệ thống thu gom nước thải của thành phố. Nước thải sẽ  được chia làm 2 tuyến nối ra hệ thống nước thải của thành phố:  - Từ  bể  tự  hoại nằm gần mặt đất sẽ  tự  chảy ra điểm đầu của  nhánh ống đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại  đường Phan Như Thạch thốt về hướng Thủ Khoa Hn.  - Nước thải nhà bếp và giặt sẽ  thốt ra điểm đầu của nhánh ống  đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại đường  Phan Như Thạch thốt về hướng Nam Kỳ Khởi Nghĩa  Mơi trường đơ thị: Khu vực dự án nằm gần trung tâm thành phố, cách  trung tâm thành phố Đà Lạt­ khu Hồ Bình khoảng 700 ­ 1.000m. Do đó  có thể nói điều kiện kinh doanh thu hút khách du lịch của dự án là khá   lớn Kết luận: Qua phân tích, đánh giá một số hiện trạng của khu vực dự án, nổi lên một   số đặc điểm sau:  Khu vực dự án nằm tại vị trí thuận lợi, gần khu dân cư đơng đúc, gần  trung tâm thành phố, tầm nhìn thống, rất thuận tiện trong kinh doanh   khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng  Vị trí khu vực dự án có nhiều thuận lợi về  cơ sở  hạ tầng, giao thơng,   hệ  thống thốt nước, cấp nước, điện lưới, điện thoại, sóng thơng tin,  truyền hình cáp, … 1.5. NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 1.5.1. Mục tiêu của dự án:    Thành lập doanh nghiệp 100% vốn trong nước đầu tư xây dựng, tổ chức  quản lý và kinh doanh một khách sạn tiêu chuẩn 4 sao quốc tế  với mong  muốn:   Tạo ra một nơi nghỉ ngơi ­ giải trí tiêu chuẩn quốc tế phục vụ tốt các   nhu cầu của khách quốc tế  và khách trong nước đến tham quan nghỉ  dưỡng tại thành phố Đà Lạt  Nộp thuế tỉnh Lâm Đồng  Tạo thêm việc làm cho người dân địa phương  Thu được lợi nhuận chính đáng cho các nhà đầu tư 1.5.2 Nội dung và qui mơ của dự án: Đây là cơng trình liên hợp khách sạn nhà hàng, căn hộ cho th và trung  tâm giải trí gồm 2 tầng hầm 14 tầng lầu và một tầng nhà hàng panorama  Trang 6 được thiết kế theo phong cách hiện đại của khu du lịch nghỉ dưỡng với chủ  đề kiến  trúc và trang trí “Đà Lạt của rừng và hoa” Ý tưởng thiết kế  chủ  đạo của tòa nhà là một kiến trúc cao tầng nằm   trên đỉnh đồi với nét đẹp mạnh mẽ, vươn cao và phát triển. Một tương phản  rõ nét về đường nét tạo hình, một bên là sự hài hòa, thanh bình của cảnh quan   thiên nhiên còn một bên là sự năng động, ý chí vươn lên để chinh phục những  điểm cao của lồi người.  Nổ lực cho sự chân thành, không áp đặt phong cách, không  hình thức bắt chước tự nhiên một cách  khiên  cưỡng, nhường cảm  nhận cho người xem, vì sự tồn tại chân thành là một sự tồn tại tự  nhiên và … tự nhiên là cái mà gần gũi, cái mà thân thuộc nhất Cơng trình khách sạn Dalat Plaza khi hồn thành sẽ  bao gồm các hạng   mục sau : a Khối phòng ngủ; b Khối căn hộ; c Khối nhà hàng; d Khu vui chơi giải trí; e Khu luyện tập­chăm sóc sức khỏe; f Hội trường; Khách sạn sẽ hoạt động trong 50 năm, hoặc hơn nếu Cơng ty Chủ đầu  tư  có ý định tiếp tục, kể  từ  ngày được cấp giấy phép đầu tư. Mọi thay đổi    thời gian cũng như  điều kiện hoạt động của Cơng ty sẽ  được trình lên  UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, phê duyệt 1.6. VỐN ĐẦU TƯ  Tổng vốn đầu tư :  271.915.719.222 VNĐ      Nguồn vốn  Vốn góp   Vốn vay ngân hàng  Vốn vay hợp pháp khác  :  :  :  90.000.000.000 VNĐ   178.615.179.135 VNĐ 3.000.000.000 VNĐ 1.7. CÁCH THỨC QUẢN LÝ DỰÁN Đầu tư   100% vốn trong nước. Chủ đầu tư  trực tiếp quản lý, điều hành dự  án 1.8. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH MẶT BẰNG TỔNG THỂ 1.8.1 Cở sở nghiên cứu qui hoạch Trang 7 Đồ án qui hoạch chi tiết dự án Khách sạn Dalat Plaza được dựa trên nhiều   đồ  án qui hoạch đã có, những dự  án đầu tư, những qui hoạch chun ngành  và những định hướng chiến lược, chỉ tiêu tính tốn có liên quan.  Cụ thể:  Qui hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2020  Qui hoạch đất khu trung tâm thành phố Đà Lạt  Qui hoạch chuyên ngành hạ  tầng kỹ  thuật như  cấp nước, thoát nước   (Đan Mạch), cải tạo phát triển mạng lưới điện thành phố (vốn ADB),   dự án về cải tạo nâng cấp hệ thống giao thơng đối ngoại…  Dựa vào điều kiện tự nhiên mang tính đặc thù của thành phố Đà Lạt và  vị trí địa lý của khu vực xây dựng dự án  Các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh mơi trường 1.8.2 Các chỉ tiêu sử dụng đất a. Các chỉ tiêu về đất Tổng diện tích lơ đất : 3.377,5m2 Tổng diện tích mặt bằng xây dựng : 29.943 m2 Trong đó:  Diện tích tầng hầm : 6.000 m2 (chia làm hai tầng)  Khối dòch vụ thấp tầng: gồm tầng trệt và 3 lầu  Khối   cao   tầng:   phòng   ngủ   &     hộ,   nhà   hàng   sân  thượng (lầu 4­14) mật độ xây dựng 32 ÷ 38% Trong đó diện tích công cộng chiếm 25% diện tích xây dựng và  diện tích khai thác kinh doanh chiếm 75% diện tích xây dựng b. Các chỉ tiêu khác:   Công trình có 14 tầng lầu và hai tầng hầm, chiều cao tối  đa là 55m, chiều   sâu của hai tầng hầm là 6.8m. Tổng diện tích xây dựng  kể cả hai tầng hầm là 31.333m2 ( Xem bản vẽ mặt bằng tổng thể phần phụ lục) 1.8.3 Bố cục qui hoạch kiến trúc Dựa vào vị trí cơng trình và điều kiện tự nhiên và đặc thù kiến trúc Đà  Lạt, thể  hiện khối tích kiến trúc  hình khối tạo nên  một kiến trúc cao  tầng nằm trên đỉnh đồi với nét đẹp mạnh mẽ. Đây là công trình  liên hợp khách sạn nhà hàng, căn hộ cho thuê và trung tâm giải trí  gồm 2 tầng hầm 14 tầng lầu và một tầng nhà hàng panorama được  thiết kế theo phong cách hiện đại của khu du lòch nghỉ dưỡng. Phần  Trang 8 tầng hầm là khu vực đỗ xe du lòch cho khách và khu kỹ thuật, phần  tầng trệt và văn phòng là khu sảnh tiếp tân văn phòng quản lý  hội trường khu vui chơi giải trí và các phòng ban, phần tiếp theo là  khu nghỉ dưỡng bao gồm các phòng ngủ tiêu chuẩn 3 sao và phòng  excutive suit 4 sao, phần trên cùng là các nhà hàng và đặc biệt nhà  hàng xoay panorama để phục vụ khách executive, mussic coffee bar 1.9. THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 1.9.1. Giao thơng Trong khu vực chỉ thiết kế hệ thống giao thơng nội bộ Các chỉ tiêu kỹ thuật chính: ­ Độ dốc dọc lớn nhất cho phép : 10% ­ Bán kính vòng xoay nhỏ nhất : 16m Kết cấu mặt đường mặt bằng gara xe gồm lớp mỏng cấp phối đá dăm  dày 30cm, thảm béton nhựa hạt mịn 5cm, Eyc = 1000daN/cm2  Giao thơng bên ngồi khách sạn được tổ  chức phù hợp với vị  trí xây  dựng khách sạn nằm ở vòng cung đường Phan Như Thạch với 1 đầu vào và 1  đầu ra, giao thơng nội bộ ln có hai luồng chính: một dành riêng cho khách  và một cho nhân viên phục vụ tiếp cận khách Khoảng lùi  cơng trình từ  9,2m  đến 13,2m, bảo  đảm tầm nhìn giao   thơng đoạn đường này Các lối vào : Vòng cung mặt đường Phan Như Thạch có 2 lối vào chính: khách vào  khách sạn, nhà hàng xoay dùng các thang máy P1, P2, P3 và khách vào khu   vực, đi hội nghị, yến tiệc dùng các thang cuốn. Đệm giữa 2 lối này là khu  Coffee Lounge, các khu giải trí tầng hầm thang bộ đi riêng phía sau.  Sân sau khách sạn là bãi xe bus và cổng tiếp liệu, xuất nhập hàng hố  cho khách sạn, tại đây có phòng xuất nhập hàng, kho rác và 1 thang máy phục   vụ tiếp cận kho bếp, bếp các tầng, phòng ăn nhân viên… 1.9.2. Hệ thống cấp nước Nguồn nước cấp được lấy từ  đường  ống cấp nước của Thành phố  trên đường Phan Như Thạch đã được Cơng ty Cổ phần cấp nước Lâm Đồng   lắp đặt ngang qua khu vực xây dựng. Nguồn nước tại vị trí có áp lực tương   đối lớn, cung cấp đủ  so với chiều cao tổng cơng trình, đảm bảo u cầu về  kỹ thuật, vệ sinh và mỹ quan Có thể tóm tắt nhu cầu dùng nước của tồn dự án như sau: T Nội dung dùng nước Số  Tiêu Lượng nước  Trang 9 T 3 ngườ i Khối phòng (2 sao), 115 phòng 230 Khối   phòng   Excutive   Suite     6  12 phòng Phòng Suite ( 5phòng) 10 Căn hộ cao cấp, 21 phòng 42 Khối nhà hàng (1.690m ) 340 Khu vui chơi giải trí (600m ) 150 Khu   luyện   tập   ­   chăm   sóc   sức  375 khỏe (1.884m2) Hội trường (94m2) 50 Nhu cầu khác (nhân viên) 300 Tổng lưu lượng nước cấp  chuẩn  sử dùng/ng.đ 150L/ng.ngđ 350 L /ng.ngđ 34.5 m3 4.2m3 250L/ng.ngđ 200 L /ng.ngđ 120 L /ng.ngđ 50 L /ng.ngđ 50 L /ng.ngđ 2.5 m3  8.4 m3  40.8 m3 7.5 m3 18.75 m3 50 L /ng.ngđ 50 L /ng.ngñ 2.5 m3   15 m3 134.15 m3 1.9.3. Hệ thống thốt nước  Nguồn nước thải:  Nước mặt: gồm nước mưa,  nước từ mái nhà, nước tưới cây  Nước thải sinh hoạt: từ khách sạn, nhà hàng, khu giải trí, massage…  Phương án giải quyết:  Nước thải sinh hoạt: Do vị  trí cơng trình tọa lạc tại trung tâm thành  phố  Đà Lạt có sẵn hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố,  nên nước thải xám sẽ kết nối trực tiếp ra hệ thống thu gom nước thải  của thành phố, nước thải đen sẽ  tập trung vào  bể  tự  hoại trước khi  đưa vào hệ  thống thu gom nước thải của thành phố. Nước  thải  sẽ  được chia làm 2 tuyến nối ra hệ thống nước thải của thành phố:  - Từ  bể  tự  hoại nằm gần mặt đất sẽ  tự  chảy ra điểm đầu của  nhánh ống đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại  đường Phan Như Thạch thốt về hướng Thủ Khoa Hn - Nước thải nhà bếp và giặt sẽ  thốt ra điểm đầu của nhánh ống  đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại đường  Phan Như Thạch thốt về hướng Nam Kỳ Khởi Nghĩa  Nước mặt:  Phần này bao gồm các miệng thu nước mưa từ  các tầng,  ống thải nước mưa trong sân vườn, các ống góp thải nước mưa và  nối  với hệ thống thải nước mưa của thành phố 1.9.4. Hệ thống điện Trang 10 Tại các phòng ngủ  của khu khách sạn và những nơi cơng cộng có   nguy cơ  cháy cao đều có lắp đặt các hệ  thống báo động cháy   và  chữa cháy tự  động, với đầu phun kín (Wet Sprinkler) với chế  độ  tự động, đầu phun tự mở ra khi đạt tới nhiệt độ qui định,  Tủ điều khiển PCCC trung tâm sẽ được thiết kế và lắp đặt  tạio tầng hầm – phòng bảo vệ của toà nhà. Tủ bào cháy  trung tâm là loại báo cháy đòa chỉ cho phép xác đònh chính  xác vò trí của các của các tín hiệu báo cháy đựơc gửi về  từ các thíêt bò báo cháy. Một bộ phận báo động cháy  ( Fire alarm Bell) sẽ được đặt kế mỗi vòi chữa cháy bên  trong nhà và nơi dễ thấy nhất cửa thoát nạn Đầu báo cháy do khói và nhiệt sẽ được thiết kế và lắp  đặt cho tất cả các phòng của khách sạn, khu hành lang giao  lưu và các phòng kỹ thuật điện, bơm nước, điều hoà không  khí, thang máy….và các khu vực có hệ thống chữa cháy tự  động (Sprinkler system) Các hành lang được bố  trí các họng chữa cháy, các bình CO2  cơ  động, các cuộn vòi chữa cháy, cuộn vòi hose reel có     25mm, dài  30m. Độ phun áp suất nước dày đặt 10m Riêng các phòng kỹ thuật chính hạ thế, phòng tủ điện trung  thế, các phòng điều khiển trung tâm được trang bò thêm thiết  bò chữa cháy bằng khí Nitrogen. Các hệ thống này được kết  nối với hệ thống báo cháy trung tâm Một hồ  chứa nước 144 m3  được xây dựng chỉ dùng làm nguồn  nước dự trữ cho công tác chữa cháy khi có sự cố, được tính  cho 3 giờ hoạt động căn cứ theo thơng số cao nhất giữa TCVN 2622   – 1995   và NFPA 13   của hệ  thống chữa cháy  Hệ thống chữa  báo cháy và  chữa cháy  được nối với hai máy bơm chính chữa  cháy   FP­01     FP­02   có   cơng   suất  104m3/h   ­   105m  H2O   ­  380V/3P/50Hz và một bơm duy trì áp hệ  thống JP   5.4m  3 /h    ­ 110m   H2O ­ 380V/3P/50Hz, lưu lượng 10l/s theo tiêu chuẩn PCCC   của  TCVN.     Khi có sự cố, các họng nước lớn của thành phố sẽ tiếp  tục cấp nước cho bể này nhằm bổ sung nguồn nước đủ để  chữa cháy. Mặt khác, một hồ nước sinh hoạt có thể tích tương  tự được xây dựng ngay bên cạnh, có chung vách, hồ này đựơc  thiết kế có đường ống thông với bể chữa cháy ngăn cách  Trang 42 bằng van đóng nhanh, do đó khi có sự cố lập tức hai hồ này  đựơc   kích   hoạt   cho   thông     nhằm   tăng   nguồn   nước   chữa  cháy  Giải pháp cấp nước chữa cháy ngồi nhà Có hai đối tượng sẽ chữa cháy ngoài nhà: Chủ yếu là xe chữa cháy của lực lượng cơng an PCCC thành phố 04 họng chữa cháy có áp đựơc lắp đặt quanh khu khách sạn  tại những vò trí thuận tiện cho việc cấp nước chữa cháy và  chữa cháy những tầng thấp Việc thiết kế  đảm bảo lối thốt dự  phòng khi có hoả  hoạn xảy ra  và đảm bảo cho xe cứu hỏa có thể tiếp cận sát cơng trình Hệ  thống cấp nước chữa cháy này được thiết kế  theo hệ  thống  mạng lưới vòng (Xem bản vẽ các họng cấp nứơc chữa cháy ngoài nhà trên   bản vẽ phần phụ lục)  Lối thốt hiểm Cơng trình được bố trí các đường giao thơng rộng rãi và thuận tiện, bố  trí hướng ra vào hợp lý, các cơng trình được ngăn cách với lối đi hơn 6   mét Các yếu tố về độ cao cơng trình, chiều cao tối thiểu của hành lang và  cầu thang thốt hiểm  và sân bãi nội bộ  cũng được bố  trí rộng rãi  đảm bảo cho xe cứu hoả  tiếp cận bất kỳ  điểm cháy nào của cơng   trình. Khoảng cách xa nhất đến điểm thốt hiểm phải nhỏ hơn 25m Tồn bộ  nhân viên trong khu vực  đều phải được học tập qua khóa  huấn luyện hướng dẫn thoát hiểm của cơ quan phòng cháy chữa cháy e. Phòng chống sét Mục tiêu:   Là bảo vệ tồn bộ khơng gian cơng trình DALAT PLAZA Yêu cầu:  Hệ  thống chống sét bảo đảm chỉ  tiêu theo tiêu chuẩn hiện hành của   Quốc Tế và Việt Nam; Điện trở tiếp đất của hệ thống chống sét phải nhỏ hơn 10  trong điều  kiện xấu nhất Trang 43 Căn cứ:  Các văn bản của Việt Nam; Văn bản của ngành xây dựng, bưu chính viễn thơng Việt Nam.; GIẢI PHÁP Bố trí, lắp đặt hệ thống chống sét tại những điểm cao nhất trên tầng  kỹ thuật  thuộc khu khách sạn.  Cơng trình được bảo vệ  chống sét đánh thẳng bằng kim thu sét được   bố  trí   vị  trí thích hợp nhất và cao nhất cơng trình, sao cho cung cấp vùng  bảo vệ  bao phủ  lấy tồn bộ  khn viên cơng trình. Hệ  thống tiếp đất thốt   sét có tổng trở  thấp, hệ  thống tiếp đất này được liên kết đẳng thế  với hệ  thống nối đất của cơng trình  Bộ phận tiếp đất là mạch vòng bao quanh cơng trình gồm các cọc tiếp  địa bằng thép mạ  đồng có đường kính 16mm dài 2400mm và cáp đồng trần  M70 liên kết các cọc lại với nhau bằng phương pháp hàn điện. Dây thu sét sử  dụng cáp đồng trần M50 Khi bắt đầu xuất hiện những đám mây, điện tích dương tại ranh giới  bảo vệ  cấp 3, kim thu sét lập tức hoạt động, phóng tia tiên đạo về  phía có   dòng điện và chuyển tồn bộ  năng lượng dòng điện sét xuống các cọc tiếp   địa theo đường cáp thốt sét và tản ra nhanh chóng trong mặt đất Thiết bị tự động hồn tồn, khơng cần bảo trì ( xem bản vẽ bố trí cột chống sét phần phụ lục) f. An ninh ­ Bảo vệ Đây là cơng trình hứơng đến tương lai được tính tốn thíêt kế  ít nhất  50 năm tiếp theo cho thành phố  Đà Lạt theo chủ  trương của Trung  ương và lãnh đạo Tỉnh Lâm Đồng. Vì vậy đã tính tốn đến mật độ dân   cư địa phương và lượng phát triển khu khách hàng năm của thành phố  Đà Lạt. Vì vậy, tất cả các phương án đã được chủ đầu tư th đơn vị  thiết kế  chun nghiệp tính tốn nhằm tránh các sự  cố   ùn tắc lượng   người trong những thời điểm lễ ­ tết, kèm theo đó là các biện pháp về  an ninh, phòng cháy chữa cháy, rác thải, tiếng ồn… Đối với khu vực cao cấp dành cho du khách đặc biệt là du khách quốc   tế, các biện pháp để bảo vệ an ninh và an tồn ln được đặt lên hàng   đầu. Đối với việc bảo vệ phía ngồi, khu vực sẽ có kế hoạch phối hợp   Trang 44 với chính quyền, cơng an và nhân dân địa phương để  tạo nên mạng  lưới bảo vệ bên ngồi Bên trong sẽ  có bộ  phận bảo vệ riêng, tuyển dụng từ dân địa phương   và được đào tạo thêm nghiệp vụ. Ngoài ra dự  án sẽ  ban hành những  nội quy, quy định chi tiết, cụ  thể trách nhiệm của các nhân viên phục   vụ  và của du khách để đảm bảo sự  an toàn, trật tự tuyệt đối cho toàn  khu vực Ngoài   ra,         phận   trọng   yếu       thiết   kế   hệ   thống   camera quan sát hoạt động 24/24 để hỗ trợ cho bộ phận bảo vệ g. Cây xanh Sau khi hồn tất cơng trình, một thảm cỏ – cây xanh sẽ được thay thế,  khu cơng viên cây xanh chủ  yếu trồng các loại hoa đặc chủng của thành  phố  Đà Lạt và một số  cây bóng mát như  Tùng, Móng cọp, Xa mu,… bố  cục tầm nhìn thống đãng cho tồn bộ cơng trình Trang 45 Chương 5 CAM KẾT  THỰC HIỆN BIỆN PHÁP BẢO VỆ MƠI TRƯỜNG Chúng tơi xin cam kết:  Những nội dung, số  liệu nêu trong báo cáo đánh giá tác   động mơi trường là hồn tồn đúng sự thật  Trong q trình triển khai đảm bảo thực hiện tất cả  các  biện pháp, quy định chung về bảo vệ mơi trường có liên quan đến qúa  trình triển khai, thực hiện dự án theo các qui định hiện hành  Ln  thực  hiện  các  biện pháp  khống chế   ô nhiễm  môi  trường do dự án gây ra cho môi trường xung quanh  Không xả   thải  ra môi trường,   gây  ảnh  hưởng   đến môi  trường, gây ra các tác nhân gây hại môi trường vượt tiêu chuẩn của Bộ  Tài nguyên và Môi trường qui định áp dụng bắt buộc  Thực hiện các khoản thuế, nghĩa vụ  với Nhà nước, đóng  góp tự nguyện với  chính quyền địa phương trong các chương trình vì  cộng đồng Trang 46 Chương 6  CÁC CƠNG TRÌNH XỬ LÝ MƠI TRƯỜNG,  CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG 6.l. DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH XỬ LÝ MƠI TRƯỜNG Như đã trình bày ở những chương trước, trước và sau khi dự án đi vào  hoạt động thì các yếu tố  gây ơ nhiễm mơi trường và rủi ro cháy nổ  chỉ  bao  gồm: Xây dựng hệ thống chống ơ nhiễm do nước thải gây ra; Hệ thống thu gom và vận chuyển chất thải rắn Hệ thống PCCC; Hệ thống chống sét; 6.1.1. Cơng trình xử lý nước thải sinh hoạt Hầm tự  hoại và hệ  thống đường  ống đấu nối vào đường  ống chung  của hệ thống xử lý nước thải tập trung thành phố 6.1.2  Xây dựng hệ  thống thốt nước mặt, hệ  thống phòng cháy chữa   cháy và chống sét Hệ  thống xử  lý nước mặt qua các hố  ga đơn giản trước khi xả  thải   theo mương thốt cơng cộng của khu vực Tiến độ  thực hiện: thi cơng song song  với các hạng mục chính  và  hồn tất cùng thời gian để đưa vào khai thác 6.1.3. Hệ thống thu gom và vận chuyển chất thải rắn Các hạng mục cần xây dựng cho hệ thống thu gom rác thải bao gồm: Nhà phân loại rác và chứa rác trứơc khi vận chuyển đi nơi  khác.  Hệ thống các bô rác nơi công cộng Tiến độ xây dựng và lắp đặt: cùng song song với việc xây  dựng các hạng mục khác (Vò trí nhà chứa rác tập trung trứơc khi vận chuyển – xem bản vẽ   phần phụ lục) 6.2. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG  Trang 47 Với tầm quan trọng của cơng tác quản lý mơi trường nêu trên, phần  nội dung này cần đề cập đến các hoạt động của khách sạn dưới góc độ bảo  vệ mơi trường Giám sát, quan trắc mơi trường cần phải được tiến hành một cách liên  tục trong suốt q trình thực hiện dự án và cả ở giai đoạn đưa cơng trình vào   sử dụng. Chương trình giám sát, quan trắc mơi trường cần xác định rõ:  Ðối tượng, chỉ tiêu quan trắc mơi trường  Thời gian và tần suất quan trắc  Dự trù kinh phí cho quan trắc mơi trường 6.2.1. Chương trình quản lý mơi trường 6.2.1.1 Trong giai đoạn xây dựng Thành lập ban quản lý dự án:  Ban quản lý này ngồi chức năng bình thường là xúc tiến cơng việc  trong giai đoạn thi cơng còn giám sát cả việc thực hiện các yếu tố  đảm bảo  mơi trường trong giai đoạn thi cơng như đã cam kết ở trên, cụ thể như:  Kiểm sốt vị trí và chất thải của trạm trộn bê tơng tươi;  Kiểm sốt ơ nhiễm mơi trường khơng khí tại cơng trường: bụi; khí  CO, NO2, SO2; bụi  Kiểm sốt ơ nhiễm tiếng  ồn và chấn động, đặc biệt là đối với thi   cơng đóng cọc bằng búa. Bảo đảm khơng thi cơng gây ồn và chấn  động trong giờ ban đêm;  Bảo vệ tối đa cây cối và các thảm thực vật trong khu vực, kiểm tra  việc trồng cỏ  và cây xanh trong khu vực dự  án   những điểm đã  được quy hoạch  Giám sát về rác thải của công nhân và rác xây dựng  Giám sát thực hiện vệ sinh công cộng đúng nơi qui định  Kiểm tra tất cả những cơng nhân tại cơng trình đề phòng sự cố an  tồn lao động  Điều tiết lượng xe chở vật liệu ra vào cơng trình  Giám sát các đơn vị thi cơng các cơng trình xử lý nước thải, PCCC,  chống sét trong q trình thi cơng  Lập bản báo cáo hàng ngày nộp lãnh đạo 6.2.1.2 Trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động  Trang 48 Về PCCC và chống sét: sau khi nhà cung cấp lắp đặt và vận hành thử  nghiệm, một đội ngũ kỹ thuật đủ trình độ tiếp quản và vận hành 6.2.2. Chương trình giám sát mơi trường Khi dự  án đi vào hoạt động, chương trình giám sát mơi trường của  Cơng ty như sau:  Hợp đồng với các đơn vị có chun mơn, cụ thể là các đơn vị thi cơng   và lắp đặt các hệ  thống an tồn mơi trường và phòng chống cháy nổ  cho dự án và kiểm tra định kỳ hệ thống PCCC 01 năm/lần  Mỗi năm sẽ  có khố huấn luyện về  mơi trường và phòng chống cháy   nổ  được tổ  chức tại đơn vị  bằng việc mời các chun gia về  huấn  luyện hoặc gửi đi học chun mơn tại các Sở, tổ chức có thẩm quyền  Khơng khí chọn lọc thơng số : Bụi tổng, tiếng ồn, độ rung, CO2, NOx Địa điểm đặt vị  trí giám sát: trong khu vực khách sạn, cách cổng chính  khoảng 10m Tần số lấy mẫu và phân tích mẫu: 2 lần/năm Thiết bị lấy mẫu: thiết bị tiêu chuẩn của ngành Tiêu chuẩn so sánh: Tiêu chuẩn chất lượng mơi trường TCVN 5937­ 2005  Đối với hệ thống xử lý nước thải qua bể tự hoại 3 ngăn sẽ được kiểm  tra nạo vét khi đầy. Việc bơm hút sẽ  thơng qua hợp đồng với Cơng ty   Quản lý cơng trình đơ thị Trang 49 Chương 7 DỰ TỐN KINH PHÍ  CHO CÁC CƠNG TRÌNH MƠI TRƯỜNG 7.1. CHI PHÍ CHO HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI Tồn bộ nước thải sinh hoạt của du khách từ khách sạn Dalat Plaza  được tập trung xử lý qua hầm tự hoại 3 ngăn. Đây là hạng mục vệ sinh mơi  trường mà chi phí xây dựng đã được tính trong phần xây dựng cơ bản Nước thải sau hầm tự hoại, nước giặt ủi, … được đấu nối trực tiếp  vào hệ thống xử lý của thành phố, do đó chi phí đấu nối khơng đáng kể và  được đưa vào chi phí xây dựng cơ bản 7.2. CHI PHÍ CHO HỆ THỐNG XỬ LÝ MƠI TRƯỜNG KHÁC TT Hạng mục Dự tốn  Ghi chú (VNĐ) Hệ thống thu gom rác  500.000.000 ­ Chi phí để  lắp đặt các thùng  thải rác trong tồn khu vực dự  án và  xây nhà phân loại và chứa rác ­ Chi phí nhân viên thu gom tính    quĩ   lương   nhân   viên   vệ  sinh của khách sạn Hệ  thống phòng cháy  9.600.000.000 ­ Các bình chữa cháy đặt trong  chữa   cháy  toàn   khu  và ngồi khu khách sạn.  khách sạn ­   Chi   phí   nhân   viên   bảo  dưỡng , điều hành tính trong  q   lương   nhân   viên   phòng  kỹ thuật của khách sạn Hệ   thống   phòng  800.000.000 ­ Lắp đặt  tại tầng kỹ thuật  chống sét của khu khách sạn.  ­   Chi   phí   nhân   viên   bảo  dưỡng , điều hành tính trong  q   lương   nhân   viên   phòng  kỹ thuật của khách sạn Trang 50 Chương 8 THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG 8.l. Ý kiến của Ủy ban Nhân dân phường 1 Sau khi nhận được cơng văn số  12/CV ngày 22 tháng 2 năm 2008 của   cơng ty cổ phần du lịch Delta V/v xin ý kiến tham vấn cộng đồng đối với dự  án xây dựng khách sạn DALAT PLAZA tại số 23 Đường Phan Như Thạch ­   phường 1 thành phố Đà Lạt Qua tham khảo báo cáo tóm tắc đánh giá tình hình tác động mơi trường   của dự án đầu tư xây dựng khách sạn DALAT PLAZA UBND phường 1 có ý kiến như sau:  Cơ bản thống nhất về báo cáo đánh giá tác động mơi trường của dự án  mà cơng ty trình bày. Nhưng qua thực tế  tại khu vực đề  nghị  cơng ty lưu ý  một số vấn đề sau: 1. Vị  trí xây dựng nằm trong khu vực dân cư  xen kẽ  các dịch vụ  ­ du  lịch như nhà nghæ khách sạn – cũng là khu vực trung tâm của thành phố  Đà   Lạt. Lưu lượng xe ra vào tương đối nhiều đặc biệt là mùa du khách đến tham  quan và nghæ dưỡng tại TP Đà Lạt 2. Đường dốc Phan Như  Thạch là đường một chiều, đường hẹp, độ  dốc tương đối cao.  Từ những yếu tố trên – trong q trình thi cơng xây dựng cơng trình đề  nghị q cơng ty có nhiều biện pháp và giải pháp, tránh tình trạng ùn tắc giao   thơng tại khu vực. Trong q trình vận chuyển vật tư thi cơng đề  nghị  tránh  để rơi vãi làm ảnh hưởng đến vệ sinh mơi trường Khu vực thi cơng sẽ có nhiều cơng nhân đề nghị q cơng ty liên hệ với   cơ quan chức năng đăng ký trạm trú theo qui định nếu như có cơng nhân ở lại   tại cơng trường nhằm đảm bảo tình hình an ninh chính trị  tại khu vực, (góp  phần cho việc xây dựng khu dân cư trong trình q tiếp tục giữ vững khu phố  văn hố) Đây là cơng trình mang tính qui mơ ­ đề  nghị  trong q trình thi cơng   đơn vị  cố  gắng khắc phục và giảm thiểu tiếng  ồn và đảm bảo theo tiêu   chuẩn cho phép tránh để  trình trạng nhân dân tại khu vực có đơn kiến nghị  lên các cơ quan có thẩm quyền Trên đây là một số ý kiến đối với việc tham vấn đối với q cơng ty 8.2. Ý kiến của Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc phường 1 Trang 51 Ngày 22 tháng 2 năm 2008, UBMTTQ phường 1 – TP Đà Lạt đã nhận  được tờ  trình số  12/CV ngày 12/02/2008 của cơng ty cổ  phần du lịch Delta   V/v  xin   ý   kiến   tham   vấn   cộng   đồng  đối  với   dự   án  xây  dựng   khách   sạn  DALAT PLAZA tại số 23 Đường Phan Như Thạch ­ phường 1 thành phố Đà   Lạt UBMTTQ phường 1 có ý kiến như sau: Thống nhất về cơ bản báo cáo đánh giá tác động mơi trường của cơng  ty, tuy nhiên cơng ty cần lưu ý:  Trong giai đoạn thi cơng xây dựng khách sạn các biện pháp khắc phục   các yếu tố ảnh hưởng đến mơi trường như đất, nước, khơng khí mà dự án đề  ra cần thực hiện nghiêm túc và thường xun để  đảm bảo mơi trường khu   vực UBND   phường     UBND   Mặt   Trận   Tổ   Quốc   phường     thường   xun kiểm tra vệ  sinh mơi trường khu vực, do đó chủ  đầu tư  cần lưu ý và  đặc biệt vấn đề  giao thơng trên đường Phan Như  Thạch và Nam Kỳ  Khởi  Nghĩa phải đảm bảo sinh hoạt bình thường cho người dân và việc kinh doanh   của các hộ kinh doanh khách sạn nhà nghỉ trong khu vực Trong q trình kinh doanh sau này, việc giao thơng cũng là vấn đề cần  quan tâm và chú trọng, tránh ách tắc giao thơng trên các tuyến đường nêu trên   Ln ln thực hiện tốt các biện pháp khống chế  ơ nhiễm mơi trường khu  vực như đã đề xuất là tốt Đảm bảo kinh doanh lành mạnh, đăng ký kinh doanh, đăng ký trạm trú  tạm vắng theo qui định, giữ gìn an ninh trật tự trong khu vực dự án Trên đây là một số lưu ý của UBMTTQ phường 1 đối với dự án khách  sạn DALAT PLAZA trong việc bảo vệ mơi trường Trang 52 Chương 9 CHỈ DẪN NGUỒN CUNG CẤP SỐ LIỆU, DỮ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ 9.l. NGUỒN CUNG CẤP SỐ LIỆU, DỮ LIỆU Nguồn tài liệu, dữ liệu tham khảo: Dự án khả thi đầu tư xây dựng khách sạn Dalat Plaza Niên giám thống kê Lâm Đồng – Đà Lạt năm 2005 Khảo sát, điều tra, lấy mẫu và phân tích mẫu, thống kê Các tài liệu tham khảo:  Mơi trường trong xây dựng; Tác giả  TS. Lê Anh Dũng – TS Đỗ  Đình  Đức; nhà xuất bản xây dựng  Đánh giá tác động mơi trường; Tác giả  Phạm Ngọc Hồ ­ Hồng Xn  Cơ; nhà xuất bản đại học quốc gia Hà Nội  Đánh giá tác động mơi trường, Phương pháp và  ứng dụng; tác giả  Lê   Trình; nhà xuất bản Khoa Học Kỹ Thuật  Tổ  chức và quản lý mơi trường cảnh quan đơ thị; tác giả  Nguyễn Thị  Thanh Thủy; Nhà Xuất bản Xây dựng  Thốt nước; tác giả TS. Hồng Văn Huệ­ TS. Trần Đức Hạ; nhà xuất   bản Khoa học và kỹ thuật Hà Nội 9.2. PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM Một số phương pháp được áp dụng trong ĐTM này, cụ thể: STT PHƯƠNG PHÁP NỘI DUNG CỦA PP Phương pháp ma trận  Tìm các yếu tố của dự án có khả năng gây  tác động mơi trường Phương pháp thống kê số liệu Thu   thập   tài   liệu   từ   nhiều   nguồn   khác  nhau có liên quan đến dự án Phương pháp so sánh So sánh các tác động và khả  năng xử  lý  với các tiêu chuẩn Phương pháp phân tích lợi  ích, chi phí  Dùng để  chọn lựa những yếu tố  có tính  mở rộng của dự án tích cực về  kinh tế  của dự  án để  đầu tư  hoặc khơng Phương   pháp   đánh   giá   nhanh     tải  Tính tốn nhanh tải lượng về chất thải đề  lượng ra phương án tiếp theo Trang 53 KÝ  HIỆU A B C D E Phương pháp phân tích thực tế Phương pháp phỏng vấn Phân tích mẫu mơi trường tự nhiên Tìm hiểu dự  án tác động đến mơi trường  xã hội Đánh giá mức độ tin cậy của các phương pháp đã sử dụng Phươ ng  pháp  đánh  giá Mức độ tin cậy (100%) 1 2 3 4 5 5 6 7 8 9 10 A B C D E F G 9. 3. NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, TIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ Trong dự án này, nếu phải đánh giá về độ  tin cậy của đánh giá có thể  khẳng định nếu áp dụng đúng, đầy đủ  và nghiêm túc thì mức độ  an tồn cho  dự án là 99,9% cho cả cơng đoạn thi cơng và dự án đi vào hoạt động Tuy nhiên, vấn đề  quan tâm   đây là trong giai đoạn thi cơng, nếu  khơng có kiểm sốt chặt chẽ  từ ban quản lý thì khả  năng xảy ra tai nạn lao   động là hồn tồn có thể xảy ra Còn khi dự án đã đi vào hoạt động thì sẽ khơng có sự cố đáng tiếc nào   mặt kỹ thuật xảy ra, vì tất cả  các hệ  thống có tác động đến mơi trường  đều là hệ thống song song, nên sẽ có sự thay đổi nếu hệ thống còn lại có sự  cố Vấn đề chính là con người, tính chủ quan của con người có thể là yếu   tố gây tác động mơi trường Tóm lại, những sự  cố  có thể  xảy ra nêu trên là khơng lớn, tác động  khơng đáng kể đến dự án.  Trang 54 F G KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ  Các cơ  sở  lưu trú và ăn uống phục vụ  cho du lịch tại Đà Lạt đã được  phát triển trong những năm gần đây. Tuy nhiên tỉ  lệ  các khách sạn cao   cấp đạt tiêu chuẩn 3­4 sao còn thấp, hệ  thống các đơn vị  cung  ứng các  dịch vụ  vui chơi giải trí còn nghèo, chưa tương xứng với vị  trí và u  cầu phát triển của du lịch tại Đà Lạt  Dự  án Đà Lạt Plaza được thành lập là một đáp ứng tích cực và kịp thời   chủ  trương phát triển kinh tế  Việt Nam nói chung và ngành du lịch Đà  Lạt nói riêng.   Dự  án sẽ góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch tại Đà Lạt, thu   hút và nhắm đến nguồn khách cao cấp tiềm năng  Việc xây dựng khai thác Đà Lạt Plaza sẽ  đem lại việc làm và thu nhập   cho hàng trăm lao động, nâng cao trình độ  tay nghề  của họ, tạo điều  kiện nâng cao đời sống văn hóa xã hội, tinh thần và vật chất cho người   dân địa phương. Dự  án đưa vào hoạt động Nhà nước sẽ  thu được các  khoản thuế như Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các  khoản thu khác góp phần tăng thu cho ngân sách Nhà Nước  Nằm trong địa bàn dân cư  đã được qui hoạch và đang hình thành theo   q trình đơ thị  hố, việc hình thành Dalat Plaza là một dự  án lớn góp   phần hồn chỉnh qui hoạch Những mặt tích cực của dự án đã rõ, tuy nhiên trong q trình từ chuẩn  bị dự án đến khi đưa dự án vào hoạt động khó trách khỏi những ảnh hưởng   khơng tốt đến mơi trường, cụ thể nhất là giai đoạn thi cơng, bao gồm các yếu  tố:  Nước thải sinh hoạt  Bụi, khí thải  Chất thải rắn  Phòng chống cháy nổ và an tồn lao động Trong giai đoạn vận hành, là yếu tố:  Bụi, khí thải từ trạm phát điện dự phòng, khi mất điện  Rác thải  Nước thải Tuy nhiên dự  án có thuận lợi là nằm trong khu vực có hệ  thống xử  lý   nước thải tập trung của thành phố  và Cơng ty quản lý cơng trình đơ thị  Đà   Lạt, do đó các nguồn nước thải và rác thải được xử  lý đơn giản và đạt u  cầu Trang 55 Cơng ty Cổ Phần Du Lòch Delta kính trình UBND tỉnh Lâm Đồng, Sở  Tài ngun và Mơi trường và các ngành chức năng của Tỉnh quan tâm xem xét  và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động mơi trường cho Dự án tạo điều kiện  cho dự án sớm được triển khai Trang 56 ... đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và  cam kết bảo vệ môi trường;  Bộ  khoa học, Công nghệ  và Môi trường – Cục Môi trường:  Hướng   dẫn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự án phát triển đơ thị – ... từng danh lam thắng cảnh. Điều đó càng làm tăng thêm sự huyền bí, hấp dẫn  hiếm có và rất đáng u của Đà Lạt Trang 21 Chương 3  ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 3.1. TÁC ĐỘNG CHUNG CỦA DỰ ÁN a. Tác động tích cực Dự   án Dalat Plaza sẽ  thu hút lượng  khách du lịch có nhu cầu nghỉ ... dẫn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự án phát triển đơ thị –  Hà Nội 1999 III. Tổ chức thực hiện ĐTM Báo cáo đánh giá tác động mơi trường của dự án Dalat Plaza đã được thực  hiện bởi đơn vị tư vấn chun ngành, đó là:

Ngày đăng: 12/01/2020, 02:36

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w