Thực trạng và giải pháp nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án

Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy Luận văn Thực trạng giải pháp nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư Ngân hàng Đầu tư Phát triển chi nhánh Đông Đô SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy LỜI MỞ ĐẦU Cùng với phát triển kinh tế đất nước, phát triển vượt bậc kinh tế khu vực, hoạt động đầu tư không ngành, địa phương mà đặc biệt doanh nghiệp ngày trọng Đầu tư phát triển doanh nghiệp coi hướng phát triển lâu dài mình, đầu tư hy sinh nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu kết quả, mục tiêu định tương lai Tuy nhiên, đầu tư vào đâu, đầu tư vấn đề không đơn giản Mặt khác, để đầu tư phải có nguồn lực như: nguồn vốn, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động, trí tuệ… thực tế doanh nghiệp thường thiếu vốn tiến hành đầu tư Để giải khó khăn giải pháp thường doanh nghiệp trọng tới việc vay vốn ngân hàng Ngân hàng thương mại tồn kinh tế thị trường với sứ mệnh “đi vay cho vay”, hoạt động cho vay hiểu hoạt động đầu tư Hoạt động cho vay tức hoạt động tín dụng muốn đạt hiệu cao, đảm bảo an toàn nguồn vốn phụ thuộc nhiều vào kết công tác thẩm định Thẩm định tốt tạo tiền đề để hoạt động tín dụng diễn thuận lợi, giúp cho ngân hàng đưa định phù hợp với dự án, doanh nghiệp trường hợp cụ thể Ngược lại, thẩm định không tốt dẫn tới việc đưa định sai lầm tín dụng, điều ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh ngân hàng Đây lý để em chọn đề tài “Thực trạng giải pháp nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư Ngân hàng Đầu tư Phát triển chi nhánh Đông Đô” Để hoàn thành chuyên đề thời hạn đảm bảo chất lượng, em xin chân thành cảm ơn cô giáo Ths Đinh Đào Ánh Thủy cô chú, anh chị Phòng Thẩm định quản lý tín dụng chi nhánh Đơng Đơ tận tình bảo giúp đỡ em thời gian qua SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy CHƯƠNG THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH ĐÔNG ĐÔ 1.1 Vài nét khái quát NHĐT&PTVN chi nhánh Đơng Đơ 1.1.1 Q trình hình thành phát triển Ngân hàng Đầu tư Phát triểnchi nhánh Đông Đô NHĐT&PT Chi nhánh Đông Đô thành lập sở nâng cấp phòng Giao dịch (14 Láng Hạ), vào hoạt động từ 31/07/2004 theo định số 191/QĐHĐQT ngày 05/07/2004 HĐQT- NHĐT&PTVN Là sở tiên phong đầu hệ thống, NHĐT&PTVN trọng triển khai nghiệp vụ kinh doanh bán lẻ, lấy phát triển dịch vụ đem lại tiện ích cho khách hàng làm tảng; hoạt động theo mơ hình giao dịch cửa với quy trình nghiệp vụ ngân hàng đại cơng nghệ tiên tiến, theo dự án đại hóa ngân hàng Việt Nam Việc thành lập NHĐT&PT Chi nhánh Đơng Đơ phù hợp với tiến trình thực chương trình cấu lại, gắn liền với đổi toàn diện phát triển vững với nhịp độ tăng trưởng cao, phát huy truyền thống phục vụ đầu tư phát triển, đa dạng hóa khách hàng thuộc thành phần kinh tế, phát triển nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ ngân hàng, nâng cao hiệu an tồn hệ thống theo đòi hỏi chế thị trường lộ trình hội nhập, làm nòng cốt cho việc xây dựng tập đồn tài đa năng, vững mạnh, hội nhập Phòng Giao dịch với mục tiêu ban đầu huy động vốn thành lập năm 2002, dịch vụ chưa tiếp cận Sau hai năm thành lập đến chi nhánh bắt kịp với chế thị trường Trụ sở chi nhánh đặt đường Láng Hạ, với điểm giao dịch đặt toàn thành phố thuận tiện để cung cấp sản phẩm ngân hàng tới người dân Về sở vật chất trang thiết bị, từ phòng Giao dịch trung ương chọn điểm giao dịch triển khai chương trình đại hóa đầu tiên, chương trình có nhiều tiện ích nước thuận tiện cho cơng tác tốn tồn quốc, chuyển tiền nước quốc tế SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy Có thành cơng hiên phải kể đến lãnh đạo Ban giám đốc đội ngũ cán bộ, nhân viên chi nhánh, với tuổi đời khơng q 27 kinh nghiệm thiếu, vừa làm việc vừa học bước đầu gặp không khó khăn với cố gắng nỗ lực vượt bậc chi nhánh nỗ lực vượt qua 1.1.2 Mơ hình tổ chức Chi nhánh Sơ đồ 1: Cơ cấu máy NHĐT&PT Chi nhánh Đơng Đơ Giám đốc Phó Giám đốc Phó Giám đốc P.Thanh toán quốc tế P.Kế hoạch nguồn vốn P.Tín dụng1 P.Dịch vụ khách hàng P.Tổ chức hành P.Thẩm định quản lý tín dụng P.Giao dịch P.Giao dịch P.Giao dịch P.Tín dụng Tổ kiểm tra kiểm toán nội Tổ điện toán Tổ Ngân quỹ P.Tài Kế tốn Mơ hình tổ chức xây dựng theo mơ hình đại hóa, theo hướng đổi tiên tiến, phù hợp với quy mô đặc điểm hoạt động chi nhánh Điều hành hoạt động NHĐT&PT Chi nhánh Đông Đô Giám đốc chi nhánh Giúp việc cho Giám đốc điều hành chi nhánh có Phó Giám đốc, hoạt động theo phân công ủy quyền SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy Giám đốc Các phòng Chi nhánh Đông Đô tổ chức thành khối bao gồm: khối trực tiếp kinh doanh, khối hỗ trợ kinh doanh khối quản lý nội 1.1.3 Phạm vi thẩm định Tuỳ thuộc vào quy mô, phạm vi hoạt động ngân hàng thương mại mà việc thẩm định chi nhánh phân cấp cho dự án có quy mơ khác Cán thẩm định có trách nhiệm thẩm định dự án phạm vi phân cấp, uỷ quyền thường xuyên kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ phát đưa hành động khắc phục kịp thời Việc định cho vay Giám đốc chi nhánh hay người uỷ quyền hợp pháp theo quy định ngân hàng Các dự án mà chi nhánh thường thẩm định dự án vay vốn ngắn hạn, trung hạn dài hạn Các dự án đa phần thuộc lĩnh vực sản xuất (sữa, điện, xi măng, bao bì đóng gói…), lĩnh vực dịch vụ xây dựng trung tâm thương mại, ngồi có dự án vay vốn để mua sắm thiết bị, mua ôtô doanh nghiệp kinh doanh vận tải taxi…số vốn dự án yêu cầu vay thường 25-27 tỷ đồng 1.2 Quy trình phương pháp thẩm định dự án đầu tư 1.2.1 Quy trình thực thẩm định dự án đầu tư Giải thích quy trình thẩm định dự án đầu tư sơ đồ 2: (1): Sau nhận hồ sơ vay vốn khách hàng, phòng tín dụng chuyển sang cho trưởng phòng thẩm định để tiếp nhận hồ sơ (2): Trưởng phòng thẩm định có trách nhiệm kiểm tra sơ hồ sơ, giấy tờ cần thiết để thẩm định Có trường hợp xảy (2.1): Nếu chưa đủ điều kiện thẩm định, hồ sơ gửi quay phòng tín dụng để tiếp tục bổ sung giấy tờ cần thiết (2.2): Nếu đảm bảo yêu cầu chuyển tiếp sang bước (3) (3): Trưởng phòng thẩm định giao hồ sơ cho cán thẩm định (4): Sau nhận hồ sơ, cán thẩm định tiến hành thẩm định theo bước nội dung quy định Sẽ có trường hợp xảy (4.1): Nếu hồ sơ thẩm định có tài liệu hay phần chưa rõ cần phải bổ sung, giải trình Thì u cầu gửi cho phòng tín dụng, sau SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy yêu cầu đáp ứng, hồ sơ gửi lại cho cán thẩm định để tiến hành thẩm định bình thường (4.2): Sau thẩm định xong cán thẩm định lập báo cáo thẩm định trình lên trưởng phòng thẩm định (5): Trưởng phòng thẩm định tiến hành kiểm tra kiểm soát báo cáo thẩm định (5.1): Nếu kết thẩm định chưa đạt yêu cầu, trưởng phòng thẩm định yêu cầu cán thẩm định tiến hành thẩm định lại (5.2): Nếu kết thẩm định đạt yêu cầu chuyển sang bước (6): Tiếp nhận hồ sơ kết thẩm định (6.1): Hồ sơ cán thẩm định lưu lại (6.2): Đồng thời hồ sơ kết thẩm định chuyển trả lại cho phòng tín dụng Từ phòng tín dụng có định theo chức Sơ đồ 2: Quy trình thẩm định dự án đầu tư Phòng tín dụng SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Cán thẩm định Trưởng phòng thẩm định Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy (1) Đưa yêu cầu, giao hồ sơ vay vốn Tiếp nhận hồ sơ (2) Chưa đủ điều kiện thẩm định Kiểm tra sơ hồ sơ (2.1) (2.2) (3) Nhận hồ sơ để thẩm định Chưa Bổ sung, giải trình rõ (4.1) (4) ) Thẩm định Chưa đạt yêu cầu (5.1) (4.2) Lập báo cáo thẩm định (6) (6.2) Nhận lại hồ sơ kết thẩm định (6.1) (5) Kiểm tra, kiểm soát (5.2) Đạt Lưu hồ sơ/ tài liệu 1.2.2 Các phương pháp thẩm định dự án đầu tư Hiện nay, chi nhánh sử dụng kết hợp phương pháp thẩm định chính: phương pháp thẩm định theo trình tự, so sánh tiêu, phương pháp phân tích độ nhạy, dự báo triệt tiêu rủi ro Đối với dự án phức tạp có quy mơ lớn, dự án xây dựng nhà máy sản xuất điện, xi măng, xây dựng trung tâm thương mại mà chi nhánh tiến hành thẩm định sử dụng kết hợp phương pháp Riêng dự án nhỏ hơn, tính chất đơn giản dự án thẩm định cho vay vốn mua xe taxi, mở rộng quy mơ sản xuất…thì phương pháp phân tích độ nhạy hay triệt tiêu rủi ro sử dụng Trong số phương pháp nêu phương SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy pháp thẩm định theo trình tự thường sử dụng phổ biến với tất dự án Sau nội dung cụ thể phương pháp 1.2.2.1 Phương pháp so sánh tiêu Đây phương pháp phổ biến đơn giản, tiêu kinh tế - kỹ thuật, tiêu tài chủ yếu dự án so sánh với dự án xây dựng hoạt động Phương pháp so sánh tiến hành theo số tiêu sau: - Qui chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng, điều kiện tài mà dự án chấp nhận Quy chuẩn, tiêu chuẩn công nghệ, thiết bị quan hệ chiến lược đầu tư công nghệ quốc gia, quốc tế Tiêu chuẩn loại sản phẩm dự án mà thị trường đòi hỏi, theo quy định pháp luật - Các tiêu tổng hợp cấu vốn đầu tư, suất đầu tư, tiêu hiệu đầu tư - Các định mức sản xuất, tiêu hao lượng nguyên liệu, nhân công, tiền lương, chi phí quản lý ngành theo định mức kinh tế - kỹ thuật hành - Các định mức tài doanh nghiệp phù hợp với hướng dẫn hành Nhà nước, ngành doanh nghiệp loại 1.2.2.2 Phương pháp thẩm định theo trình tự Đây phương pháp tiến hành cách trình tự, chi tiết, lấy trình tự trước làm tiền đề cho trình tự sau Phương pháp thể sau: - Thẩm định tổng quát: Khi tiếp nhận hồ sơ xin vay vốn cán thẩm định phải tiến hành kiểm tra cách khái quát nội dung hồ sơ dự án như: mục tiêu đầu tư, cần thiết phải đầu tư Qua cho phép hình dung khái qt dự án, vai trò, tầm quan trọng dự án Nếu dự án tuân thủ đầy đủ qui định cần thiết tiếp tục thẩm định chi tiết dự án ngược lại dự án bị bác bỏ - Thẩm định chi tiết: Đây bước quan trọng q trình thẩm định dự án- việc xem xét dự án cách khách quan, khoa học toàn diện tất nội dung liên quan đến dự án như: Thẩm định khía cạnh pháp lý, thị trường, công nghệ, kỹ thuật, tổ chức quản lý, kinh tế-tài chính, khía cạnh xã hội khác Xem xét xem có phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội đất nước, ngành SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy địa phương thời kỳ hay không? Thông qua mà đưa ý kiến đóng góp, đánh giá nội dung dự án, phát sai xót đưa kết luận 1.2.2.3 Phương pháp phân tích độ nhạy Phương pháp thường dùng để kiểm tra tính vững hiệu tài dự án Cơ sở phương pháp dự kiến số tình bất trắc xảy tương lai dự án, vượt chi phí đầu tư, khơng đạt cơng suất thiết kế, giá chi phí đầu vào tăng giá tiêu thụ sản phẩm giảm, có thay đổi sách thuế theo hướng bất lợi, thay đổi tỷ suất chiết khấu xem xét tác động yếu tố đến hiệu đầu tư khả hoà vốn dự án Mức độ sai lệch so với dự kiến bất trắc tuỳ điều kiện cụ thể nên chọn yếu tố tiêu biểu dễ xảy gây tác động xấu đến hiệu dự án để xem xét Nếu dự án tỏ có hiệu kể trường hợp có nhiều bất trắc dự án có độ an tồn cao Trong trường hợp ngược lại, cần phải xem xét lại để đề xuất kiến nghị biện pháp hữu hiệu khắc phục hay hạn chế 1.2.2.4 Phương pháp dự báo Cơ sở phương pháp dùng số liệu dự báo tương lai, điều tra thống kê để kiểm tra cung cầu sản phẩm dự án thị trường, giá chất lượng công nghệ, thiết bị, nguyên liệu ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả, tính khả thi dự án 1.2.2.5 Phương pháp triệt tiêu rủi ro Do đặc điểm đầu tư dự án đầu tư tập hợp yếu tố dự kiến tương lai, có thời gian thực dự án khai thác dự án thường dài nên thực dự án không tránh khỏi rủi ro ngồi ý muốn Vì mà để đảm bảo cho dự án đạt hiệu cao người ta thường dự báo trước rủi ro xảy ra, thơng qua mà có biện pháp phòng ngừa thích hợp nhằm hạn chế rủi ro đến mức thấp Thường với phương pháp người ta thường phân loại rủi ro làm hai loại là: Rủi ro giai đoạn thực dự án rủi ro dự án vào hoạt động SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 10 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy 1.3 Nội dung thẩm định 1.3.1 Kiểm tra tài liệu, hồ sơ vay vốn 1.3.1.1 Đề nghị vay vốn Đây tài liệu khách hàng phải có để ngân hàng biết yêu cầu vay vốn khách hàng Từ đó, ngân hàng có sở để tiến hành xem xét tài liệu khác để sau kết thúc trình thẩm định, ngân hàng xem xét khách hàng vay vốn theo nhu cầu 1.3.1.2 Hồ sơ khách hàng vay vốn a Các tài liệu chứng minh lực pháp luật, lực hành vi dân khách hàng Nguyên tắc hoạt động chi nhánh không phân biệt đối xử với loại hình doanh nghiệp nào, cho dù doanh nghiệp nhà nước hay doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp nước Riêng phần lại có phân định rõ ràng loại hình doanh nghiệp lại có quy định khác cách thành lập, hồ sơ pháp lý Đặc biệt lại có phân định khách hàng hoạt động theo luật doanh nghiệp nhà nước, khách hàng hoạt động theo luật doanh nghiệp Chúng ta biết đến năm 2005, Luật Doanh nghiệp thống chung, có nhiều doanh nghiệp thành lập vào thời điểm trước năm 2005, hồ sơ pháp lý họ khác Bởi vậy, có phân định rõ ràng (*) Đối với khách hàng hoạt động theo luật doanh nghiệp nhà nước Hồ sơ bao gồm: Quyết định thành lập doanh nghiệp; điều lệ doanh nghiệp Quyết định bổ nhiệm Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Giám đốc, kế toán trưởng; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy phép hành nghề với ngành nghề cần giấy phép; Văn ủy quyền xác định thẩm quyền quan hệ vay vốn (*) Đối với khách hàng hoạt động theo luật doanh nghiệp Hồ sơ bao gồm: Quyết định thành lập doanh nghiệp; Điều lệ doanh nghiệp; giấy đăng ký kinh doanh; Giấy phép hành nghề doanh nghiệp cần giấy phép hành nghề; Giấy chứng nhận phần vốn góp thành viên; Biên bầu thành viên HĐQT, chủ tịch; Quyết định Hội đồng thành viên HĐQT việc bổ nhiệm SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 64 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy tế, Ngân hàng cần phải đầu tư, mua sắm thiết bị phần mềm công nghệ tiện ích nhằm hỗ trợ cho q trình tính tốn, phân tích dự án đầu tư tiến hành cách nhanh chóng có hiệu Các cán thẩm định tiến hành phân tích dự báo việc sử dụng cơng cụ có như: phần mềm kinh tế lượng, mơ hình tốn…kết hợp với phương pháp phân tích độ nhạy Điều góp phần nâng cao tính xác hiệu dự án đầu tư, giúp cho chi nhánh giảm thiểu rủi ro trình đến định đầu tư Ngoài ra, chi nhánh nên thuê chuyên gia có kinh nghiệm cơng nghệ đến để hướng dẫn cho cán thao tác để thực cơng việc cách nhanh chóng hiệu cao Đồng thời, cần phải nghiên cứu tới khả năng, thuê chuyên gia công nghệ kết hợp với cán tin học cán thẩm định, tín dụng ngân hàng hợp tác nghiên cứu để tạo phần mềm chuyên dụng cho họat động thẩm định 2.3.4 Thành lập quỹ hỗ trợ, tăng kinh phí cho cơng tác thẩm định Thẩm định dự án cơng việc đòi hỏi phải có thời gian, thường kéo dài, khơng thể hồn thành thời gian ngắn Và đặc tính cơng tác thẩm định để hiểu biết thêm khách hàng, cán thẩm định phải thường xuyên trao đổi tiếp xúc với khách hàng Thậm chí để có thơng tin khách hàng, thông tin dự án phục vụ cho q trình thẩm định cán thẩm định phải tiến hành điều tra Nhất với dự án lớn, liên quan tới nhiều lĩnh vực cán thẩm định phải tiến hành điều tra thị trường, giá sản phẩm dự án, đặc tính có sản phẩm tương tự, khả cung cấp yếu tố đầu vào…do chi phí cần cho hoạt động lớn Bởi vậy, Ngân hàng phải thành lập quỹ hỗ trợ, tăng kinh phí cho cơng tác thẩm định Mặt khác, q trình thẩm định khơng dừng lại việc cho vay vốn mà kéo dài suốt thời gian tồn dự án, dự án vào hoạt động sản xuất ngân hàng thu hồi đủ số vốn ban đầu số tiền lãi Sau đó, thẩm định dự án kết thúc ngân hàng tiến hành tổng kết, đúc rút kinh nghiệm để làm sở cho dự án sau Như vậy, có nghĩa q trình thẩm định ln song song tồn với q trình sản xuất kinh doanh dự án Thực tế số dự án muốn vay vốn ngày nhiều, độ phức tạp dự án ngày nâng cao Bởi vậy, công tác thẩm định ngày có vai trò quan trọng hoạt động ngân hàng, độ phức tạp công tác ngày nhiều Để bảo đảm hiệu cơng tác thẩm định, kinh phí hỗ trợ cho hoạt động cần phải bổ sung nhiều SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 65 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy 2.3.5 Hoàn thiện phương pháp nội dung thẩm định dự án đầu tư Trong số phương pháp sử dụng để thẩm định dự án đầu tư, có phương pháp hiệu thường hay bị bỏ qua, phương pháp phân tích độ nhạy dự án Đây phương pháp giúp cho cán thẩm định thấy hiệu dự án thị trường có biến động Đó chi phí yếu tố đầu vào thay đổi giá nguyên vật liệu tăng, tình trạng khan nguyên vật liệu nước dẫn đến việc phải nhập từ nước ngồi, điều chỉnh mức lương tối thiểu nhà nước Đó giá sản phẩm đầu thay đổi, nhu cầu người tiêu dùng tăng làm doanh thu dự án tăng lên, sản phẩm đối thủ cạnh tranh có cải tiến thu hút ý người tiêu dùng dẫn tới khả tiêu thụ sản phẩm dự án bị giảm sút…Bằng việc cho yếu tố thay đổi chi phí doanh thu, cho hai yếu tố thay đổi, cán thẩm định tiến hành phân tích lại hiệu dự án để xác định độ ổn định dự án Bởi lẽ đương nhiên dự án tồn khoảng thời gian dài biến động thị trường khơng thể tránh khỏi Chính tầm quan trọng phương pháp ngân hàng cần phải thường xuyên sử dụng việc phân tích dự án Đặc biệt với dự án có quy mơ lớn, độ phức tạp cao kết hợp phương pháp cần phải linh hoạt để đánh giá cách xác dự án Trong nội dung thẩm định gồm có thẩm định khách hàng thẩm định dự án đầu tư, để nâng cao chất lượng cơng tác thẩm định nội dung thẩm định cần phải hoàn thiện - Trước hết thẩm định khách hàng vay vốn, hồ sơ tài liệu mà khách hàng gửi tới ngân hàng qua thông tin thu thập khách hàng Để đánh giá cách toàn diện hơn, cán thẩm định cần trọng tới việc tiếp xúc trực tiếp với khách hàng, qua đánh giá động vay vốn, khả nắm bắt thị trường, hiểu biết họ dự án đầu tư - Đối với thẩm định dự án đầu tư, thực tế hầu hết tất Ngân hàng thương mại trình thẩm định quan tâm tới việc thẩm định tài chính, lĩnh vực khác thị trường, kỹ thuật bị bỏ qua Nhưng phải thấy rằng, dự án đầu tư tổng thể gắn kết với nhau, tiến hành lập dự án chủ đầu tư phải nghiên cứu kỹ thị trường, khả tiêu thụ sản phẩm dự án, đối thủ cạnh tranh đảm bảo yếu tố đầu vào… Để từ lựa chọn phương án kỹ thuật hợp lý đảm bảo sản xuất sản phẩm có chất lượng, mẫu mã thảo mãn cơng suất dự tính Tương ứng với phương án kỹ thuật có phương án tài chính, kế hoạch khấu hao cụ thể Như có SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 66 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy thể nói rằng, nội dung dự án đầu tư có quan hệ mật thiết với nhau, nội dung sau lập sở nội dung trước Điều chứng tỏ thực tế hoạt động thẩm định Ngân hàng quan tâm tới thẩm định tiêu tài không hợp lý Để thay đổi cách thẩm định này, đề cập Ngân hàng thuê chuyên gia kỹ thuật cộng tác thẩm định Tuy nhiên nội dung thẩm định tài dự án mang tính chất liệt kê chủ yếu Để hoàn thiện nội dung thẩm định tài dự án đầu tư cần phải trọng tới số mặt sau: + Thẩm định kỹ lưỡng vốn đầu tư dự án: cần tiến hành phân tích cụ thể nhu cầu vốn lưu động, nhu cầu vốn cố định dự án giai đoạn, giai đoạn xây dựng, giai đoạn vào vận hành sản xuất Đối với dự án mua sắm máy móc thiết bị, cần phải quan tâm tới giá thiết bị thị trường, chi phí vận chuyển, bảo dưỡng, bảo hành, khả thay hết thời gian sử dụng bị hỏng… máy móc thiết bị mua từ nước ngồi phải tính đến thuế nhập khẩu, tỷ giá Trong giai đoạn sản xuất, vận hành phải tính đến chi phí sửa chữa, thay thế… Do đó, cán thẩm định việc vào tài liệu khách hàng gửi đến, phải tham khảo giá thị trường, tham khảo dự án tương tự Việc xác định xác vốn đầu tư ban đầu điều quan trọng không chủ đầu tư, mà quan trọng với Ngân hàng việc định tài trợ cho dự án + Chú trọng tới yếu tố tỷ giá, lạm phát, tỷ suất chiết khấu Đối với dự án mà phải nhập nguyên vật liệu đầu vào, hay dự án sản phẩm phục vụ mục đích xuất biến động tỷ giá quan trọng Điều làm thay đổi chi phi doanh thu, dẫn tới việc thay đổi lợi nhuận dự án, lợi nhuận thay đổi chắn ảnh hưởng tới nguồn trả nợ dự án Sự ảnh hưởng yếu tố lạm phát vậy, có tác động lớn tới doanh thu chi phí dự án đem lại Dưới ảnh hưởng yếu tố lạm phát lượng tiền lượng hàng hóa loại mua giai đoạn sau nhỏ giai đoạn trước, điều biểu thị giảm giá trị đồng tiền Tỷ suất chiết khấu có tác động khơng nhỏ tới hiệu tài dự án, để xác định tỷ suất phải xuất phát từ điều kiện cụ thể dự án Tỷ suất chiết khấu xác định dựa vào chi phí sử dụng vốn, nguồn vốn có giá trị sử dụng riêng Hiện nay, tỷ suất tính từ lãi suất bình qn nguồn tài trợ cho dự án, tính theo lãi suất trái phiếu kho bạc nhà nước cộng thêm mức bù rủi ro tương ứng lĩnh vực ngành nghề sản xuất kinh doanh + Cần trọng đến việc lập bảng thông số cho dự án bảng tính chi phí, doanh thu, khấu hao, giá thành sản phẩm… bảng tính cho SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 67 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy cán thẩm định theo dõi biến động giá sản phẩm, yếu tố đầu vào dự án, tránh tình trạng bỏ sót hay nhầm lẫn tính tốn Đây cán thẩm định tính tốn phân tích tiêu tài dự án Các cán thẩm định cần phải tìm hiểu quy định pháp luật: Bộ Tài chính, Bộ Lao động thương binh xã hội, quy định ngành…để từ xác định lại chi phí quản lý, chi phí lương, chi phí bảo hiểm, chi phí thuê đất…làm để xác định xác khoản chi phí phát sinh dự án Riêng chi phí khấu hao, cần phải tìm hiểu quy định Bộ Tài cách xác định khấu hao, từ xác định xác chi phí khấu hao dự án + Ngồi tiêu sử dụng để phân tích hiệu tài dự án NPV, IRR, DSCR, thời gian thu hồi vốn cần đưa thêm số tiêu vào phân tích tiêu điểm hòa vốn, tiêu tỷ số lợi ích chi phí…Sau tính tốn tiêu dự án, cần phân tích mối quan hệ tiêu để đưa đánh giá xác hiệu tài dự án - Đối với việc thẩm định khía cạnh thị trường: cán thẩm định cần nắm vững phương pháp dự báo cung cầu thị trường, vận dụng cho phù hợp với điều kiện dự án, đánh giá kỹ thị trường mục tiêu, yếu tố đầu vào sản phẩm đầu dự án Cụ thể sau: + Thẩm định biến động chi phí đầu vào: Đối với loại nguyên vật liệu đầu vào dự án, cán thẩm định cần tìm hiểu giá thị trường, so sánh với giá dự án tương tự để đánh giá phù hợp phát bất hợp lý để có điều chỉnh kịp thời + Thẩm định biến động sản phẩm đầu ra: đầu dự án nguồn đem lại doanh thu cho dự án, thành bại dự án vào khả tiêu thụ sản phẩm đầu Để xác định cách tính tốn doanh thu hàng năm dự án có hợp lý hay khơng, cán thẩm định cần phải tìm hiểu nghiên cứu khả tiêu thụ sản phẩm dự án, cung cầu sản phẩm thị trường, thị phần doanh nghiệp, đánh giá người tiêu dùng sản phẩm doanh nghiệp… 2.3.6 Cải tiến trình tổ chức điều hành công việc Quản lý tổ chức điều hành cơng việc đóng vai trò quan trọng trình thẩm định dự án đầu tư Dù có quy trình hồn thiện với phương pháp thẩm định phù hợp, phân công cơng việc, phối hợp phòng ban khơng tốt điều dẫn tới kết cơng việc khơng cao Nếu phân cơng chồng chéo dẫn tới lãng phí nguồn lực, ngược lại phân cơng rời rạc SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 68 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy dẫn tới thiếu thống nhất, không tập trung ý kiến tất tập thể Do để cơng tác thẩm định đạt hiệu cao cần phải thực số biện pháp như: - Sau nhận dự án khách hàng, cần bố trí cho cán có kinh nghiệm lĩnh vực mà dự án định thực tiến hành xem xét, thẩm định Đồng thời, phải quy rõ ràng trách nhiệm người với kết mà thẩm định, nhằm tạo tính tự chủ, có trách nhiệm cao với cơng việc họ - Cần phải có phối hợp chặt chẽ phòng chi nhánh, phòng thẩm định, phòng tín dụng, phòng kế hoạch nguồn vốn, để tận dụng lợi phòng việc thẩm định khách hàng vay vốn Qua đó, giảm thiểu rủi ro xảy cấu kết cán thẩm định với khách hàng - Ngồi đơn đốc kiểm tra trưởng phòng cán thẩm định trình thẩm định dự án, cần phải có đơn đốc kiểm tra Ban lãnh đạo, tổ kiểm tra chi nhánh để từ kịp thời phát sai sót, có biện pháp phù hợp 2.3.7 Nâng cao chất lượng quản lý rủi ro dự án Hoạt động thẩm định khơng thể nói có chất lượng dự án sau thời gian vào hoạt động không trả nợ Do đó, cơng tác thẩm định khơng dừng lại việc thẩm định dự án đến định tín dụng, mà cón kéo dài đến giai đoạn sau dự án vào sản xuất kinh doanh Trong giai đoạn số lượng dự án vay vốn ngày nhiều, quy mô dự án ngày lớn, tính phức tạp dự án ngày tăng, nên khả xảy rủi ro lớn Một thực tế phần lớn thua lỗ ngân hàng từ hoạt động tín dụng, đứng trước định cho vay cần phải cân nhắc mâu thuẫn sinh lời rủi ro Trước thực trạng đó, yêu cầu quản lý rủi ro lớn, để thực điều Ngân hàng cần phải có biện pháp đảm bảo cho hoạt động thẩm định, tín dụng có chất lượng, nâng cao cơng tác quản lý tín dụng, quản lý rủi ro Để hạn chế phát sinh khoản tín dụng có vấn đề, nợ q hạn nợ khó đòi, ngân hàng thực số biện pháp : - Rủi ro dự án cần phân tích đánh giá từ giai đoạn thẩm định dự án Những phương pháp mà ngân hàng thường dùng để phân tích rủi ro là: phương pháp điều chỉnh tỷ lệ chiết khấu phương pháp phân tích độ nhạy Trong phương pháp điều chỉnh tỷ lệ chiết khấu cộng thêm vào lãi suất mức bù rủi ro cần thiết, sau tính tốn lại tiêu tài NPV, IRR…và đưa định dựa tính tốn Ngồi phương pháp truyền thống trên, ngân hàng sử dụng thêm phương pháp khác phương pháp hệ số tin cậy Đây phương pháp điều chỉnh giá trị dòng tiền dự kiến cách đưa vào hệ số điều SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 69 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy chỉnh đặc biệt thời dự án Các cán thẩm định vào dự án tương tự thực trước để đưa hệ số điều chỉnh cho phù hợp với loại dự án - Ngân hàng nghiên cứu để ban hành quy định, cẩm nang tín dụng, cẩm nang quản lý rủi ro, để tạo điều kiện thuận lợi cho cán thẩm định, tín dụng thực thẩm định quản lý dự án Quy trình phân tích tín dụng, quán lý rủi ro cần xây dựng cách chi tiết quán triệt xuống cán thẩm định, cán tín dụng Đồng thời cần phải giám sát tuân thủ quy định để đảm bảo tính nghiêm minh, tính phù hợp quy định - Thực quy định an tồn tín dụng ghi nghị định Ngân hàng Nhà nước - Cần xác định trước loại rủi ro xảy nhóm khách hàng, để có nghiên cứu phân tích từ tiến hành thẩm định đến định cho vay Đối với doanh nghiệp, rủi ro chủ yếu xảy tác động thị trường như: giá hàng bán giảm sút, giá nguyên vật liệu tăng, thiên tai, cạnh tranh… Ngân hàng cần thu thập thông tin khứ lẫn tương lai doanh nghiệp, đồng thời ln tìm hiểu thị trường doanh nghiệp để có đánh giá phù hợp Cần xem xét tới tài sản chấp, cầm cố khách hàng cho vay 2.4 Những kiến nghị 2.4.1 Đối với quan quản lý nhà nước 2.4.1.1 Quy hoạch tổng thể kinh tế Nhà nước cần phải công bố quy hoạch phát triển kinh tế xã hội theo ngành, vùng, miền thời kỳ Trước hết, sở để nhà đầu tư có kế hoạch để lập dự án đầu tư, tranh thủ ưu đãi Nhà nước Và sở để Ngân hàng có chiến lược phát triển kinh doanh, có kế hoạch tín dụng trung dài hạn, để đảm bảo khả cung cấp vốn kịp thời cho nhà đầu tư, phục vụ cho nhu cầu phát triển ngành, vùng, địa phương, đồng thời tránh rủi ro đầu tư sai hướng Đồng thời sở để cán thẩm định xem xét dự án có phù hợp với tổng thể chung kinh tế, phù hợp với mục tiêu phát triển vùng, ngành hay không SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 70 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy 2.4.1.2 Củng cố phát triển quan tư vấn hoạt động tư vấn Trong điều kiện kinh tế thị trường nay, đặc biệt nước ta gia nhập WTO, cần phải nhìn lại vai trò hoạt động tư vấn quan tư vấn góp phần không nhỏ vào phát triển kinh tế Đối với chủ đầu tư, họ bỏ công sức tiền bạc để tiến hành lập nên dự án, họ ln mong muốn dự án hiệu mang lại mục đích cho họ Một điều dễ nhận thấy nhà đầu tư am hiểu luật pháp, lĩnh vực Do đó, cần tới tham mưu công ty tư vấn quan trọng ví dụ tư vấn kỹ thuật, thị trường, tư vấn luật pháp…Đặc biệt nước ta nhập WTO, dự án đời mà với mục đích sản xuất sản phẩm để xuất khẩu, chủ đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thị trường nước ngồi, đặc tính sản phẩm đối thủ cạnh tranh, thị hiếu người tiêu dùng, đồng thời phải tìm hiểu quy định pháp luật nước sở Điều khơng dễ dàng với chủ đầu tư, giải pháp nhờ đến trợ giúp công ty tư vấn cần thiết, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng cơng tác lập dự án, thuận lợi cho cán tín dụng việc thẩm định dự án Đối với ngân hàng, trợ giúp công ty tư vấn quan trọng, lẽ cán tín dụng, thẩm định cho dù người am hiểu luật pháp họ nắm vững quy định người chuyên luật Trong trình thẩm định, cán cần đến tư vấn công ty để đảm bảo cho đánh giá kỹ thuật, thị trường dự án xem xét xác Do đó, nhà nước cần phải có sách để khuyến khích phát triển cơng ty đồng thời có quy định để xác định rõ phạm vi quyền hạn, giám sát hoạt động công ty 2.4.2 Đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2.4.2.1 Nắm bắt thông tin kinh tế xã hội định hướng cho ngân hàng Với vai trò người quản lý, thống hoạt động Ngân hàng nước, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần phải có trách nhiệm cung cấp thơng tin tín dụng, kinh tế phục vụ cho hoạt động thẩm định Với vai trò quản lý tầm vĩ mô, Ngân hàng Nhà nước dễ dàng việc phối hợp với bộ, ngành, quan quản lý khác chuyên cung cấp thông tin Ngân hàng Nhà nước cần xây dựng hệ thống chế, báo cáo từ ngân hàng thương mại, lấy Ngân hàng Nhà nước làm đầu mối nhận cung cấp thông tin Trên sở thơng tin thu nhận, ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm tổng hợp lại sau tính tốn chuẩn hóa SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 71 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy thơng tin, đưa thơng tin lên mạng để tất Ngân hàng thương mại tham khảo Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu xếp lại trật tự hệ thống mạng lưới tổ chức tín dụng nhằm đảm bảo có quản lý điều hành Ngân hàng nhà nước việc xếp, phân bố hệ thống mạng lưới tổ chức tín dụng cách hợp lý tạo bình đẳng lành mạnh kinh doanh Sau giai đoạn, Ngân hàng nhà nước cần tiến hành tổng kết việc đầu tư ngân hàng thương mại lĩnh vực, nghành nghề sở rút học kinh nghiệm nhằm hoàn thiện hoạt động kinh doanh nói chung hoạt động tín dụng nói riêng ngân hàng thương mại Đồng thời, để Ngân hàng thương mại chia sẻ học hỏi kinh nghiệm trình kinh doanh đặc biệt công tác thẩm định Ngân hàng Nhà nước cần phải thông báo kế hoạch định hướng phát triển toàn hệ thống năm, thời kỳ đề tiêu, biện pháp để thực kế hoạch đề Trên sở đó, ngân hàng thương mại xây dựng kế hoạch phát triển riêng cho mình, có tiêu phù hợp với khả tiềm lực 2.4.2.2 Hướng dẫn thống nội dung tiêu thẩm định cho ngân hàng thương mại Hiện nay, quy trình nội dung thẩm định ngân hàng thương mại không thống nhất, thường Ngân hàng tự quy định Do đó, để đảm bảo tính thống Ngân hàng Nhà nước cần phối hợp với như: Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Công nghệ, Bộ xây dựng… để nghiên cứu đưa quy trình thẩm định thống đảm bảo tính phù hợp với điều kiện thực tiễn Việt Nam, phù hợp với điều lệ chung quốc tế 2.4.3 Đối với NHĐT&PTVN Ngân hàng cần tiếp tục mở lớp bồi dưỡng, nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ cho cán thẩm định tín dụng Tổ chức thường xuyên buổi tổng kết, báo cáo toàn ngân hàng để cán có điều kiện trao đổi kinh nghiệm với Đồng thời Ngân hàng nên thu thập ý kiến cán để hoàn thiện quy trình nội dung thẩm định NHĐT&PT đầu mối để cung cấp thông tin kinh tế xã hội thông tin doanh nghiệp cho chi nhánh để đảm bảo hoạt động thẩm định mang lại hiệu cao SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 72 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy 2.4.4 Đối với chủ đầu tư Kết thẩm định có xác hay khơng phụ thuộc vào nhiều thông tin mà chủ đầu tư cung cấp cho ngân hàng Bởi tầm quan trọng gửi hồ sơ dự án đến ngân hàng để xin vay vốn, chủ đầu tư cần phải xác định tính xác thơng tin mà cung cấp Trước hết chủ đầu tư cần tuân thủ quy trình lập dự án đầu tư theo quy định pháp luật Trong trình lập dự án, để đảm bảo cho dự án xác mang tính khả thi cao, chủ đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ thị trường, kỹ thuật khơng tự thực chủ đầu tư th chun gia Bởi dự án đầu tư công sức chủ đầu tư đóng góp, người hưởng lợi dự án vào hoạt động, nên thực cụ thể, chi tiết thì, hiệu dự án cao Khi gửi dự án đến xin vay vốn ngân hàng, chủ đầu tư cần ý cung cấp đầy đủ giấy tờ theo quy định, điều góp phần đảm bảo thời gian thẩm định cho dự án Một yêu cầu phải đặt là, chủ đầu tư cần phải cung cấp xác chi tiết cụ thể tình hình sản xuất kinh doanh, tình hình tài doanh nghiệp, hiệu thẩm định nâng cao Đồng thời điều kiện cần để thẩm định theo thời gian quy định, điều có lợi trước hết cho chủ đầu tư thẩm định theo thời gian dự án nhanh chóng đưa vào thực theo kế hoạch đề SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 73 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy KẾT LUẬN Trong xu tất yếu kinh tế phát triển, doanh nghiệp trọng tới hoạt động đầu tư đồng nghĩa với việc hoạt động tín dụng diễn mạnh mẽ phức tạp Vấn đề đặt cho ngân hàng thương mại vừa phát triển kinh doanh, gia tăng lợi nhuận phải đảm bảo an tồn nguồn vốn tín dụng Vì vậy, nâng cao chất lượng cho cơng tác thẩm định đầu tư cho phát triển lâu dài ngân hàng Thẩm định cơng việc khó khăn dự án thuộc lĩnh vực khác lại có đặc điểm riêng, nên tiến hành thẩm định đòi hỏi cán thẩm định phải vận dụng linh hoạt phương pháp Mặt khác, thẩm định cần phải vận dụng nhiều kiến thức thực tế dựa nguyên vào lý thuyết, kết thẩm định có ảnh hưởng lớn tới định Ban lãnh đạo Chính tầm quan trọng cơng tác thẩm định nên việc đưa giải pháp để nâng cao chất lượng công tác cần thiết Tuy nhiên, hạn chế kiến thức thực tế thời gian, nên giải pháp kiến nghị mà em đưa đóng góp nhỏ vào việc nâng cao chất lượng công tác thẩm định NHĐT&PT chi nhánh Đông Đô Đồng thời viết em không tránh khỏi sai sót, em kính mong nhận đóng góp thầy mơn anh chị Phòng Thẩm định quản lý tín dụng chi nhánh Một lần em xin chân thành cảm ơn SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 74 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH ĐÔNG ĐÔ 1.1 Vài nét khái quát NHĐT&PTVN chi nhánh Đông Đô 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Ngân hàng Đầu tư Phát triển- chi nhánh Đông Đô 1.1.2 Mơ hình tổ chức Chi nhánh 1.1.3 Phạm vi thẩm định 1.2 Quy trình phương pháp thẩm định dự án đầu tư 1.2.1 Quy trình thực thẩm định dự án đầu tư 1.2.2 Các phương pháp thẩm định dự án đầu tư 1.2.2.1 Phương pháp so sánh tiêu 1.2.2.2 Phương pháp thẩm định theo trình tự 1.2.2.3 Phương pháp phân tích độ nhạy 1.2.2.4 Phương pháp dự báo 1.2.2.5 Phương pháp triệt tiêu rủi ro 1.3 Nội dung thẩm định 10 1.3.1 Kiểm tra tài liệu, hồ sơ vay vốn 10 1.3.1.1 Đề nghị vay vốn 10 1.3.1.2 Hồ sơ khách hàng vay vốn 10 1.3.1.3 Hồ sơ dự án vay vốn 11 1.3.1.4 Hồ sơ bảo đảm tiền vay 12 1.3.2 Thẩm định khách hàng vay vốn 12 1.3.2.1 Thẩm định lực pháp lý khách hàng 12 1.3.2.2 Thẩm định lực uy tín khách hàng 12 1.3.2.3 Thẩm định tình hình sản xuất kinh doanh tài khách hàng 13 1.3.3 Thẩm định dự án đầu tư 14 1.3.3.1 Xem xét đánh giá sơ theo nội dung dự án 14 1.3.3.2 Phân tích thị trường khả tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ đầu dự án 14 1.3.3.3 Đánh giá khả cung cấp nguyên vật liệu yếu tố đầu vào dự án 15 1.3.3.4 Đánh giá, nhận xét nội dung phương diện kỹ thuật 16 1.3.3.5 Đánh giá phương diện tổ chức, quản lý thực dự án 17 1.3.3.6 Thẩm định tổng vốn đầu tư tính khả thi phương án nguồn vốn 17 SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 75 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy 1.3.3.7 Đánh giá hiệu mặt tài dự án 18 1.4 Nghiên cứu trình thẩm định dự án đầu tư “Dự án trung tâm thương mại dịch vụ Ngọc Khánh” 21 1.4.1 Thẩm định khách hàng vay vốn 22 1.4.1.1 Năng lực pháp lý khách hàng vay vốn 22 1.4.1.2 Tình hình tài sản xuất kinh doanh khách hàng 26 1.4.2 Thẩm định dự án đầu tư 28 1.4.2.1 Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án 28 1.4.2.2 Giới thiệu chung dự án đầu tư 29 1.4.2.3 Giới thiệu chủ đầu tư 29 1.4.2.4 Mục tiêu cần thiết phải đầu tư 30 1.4.2.5 Phân tích thị trường khả tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ đầu ra, giá bán sản phẩm 30 1.4.2.6 Khả cung cấp nguyên vật liệu yếu tố đầu vào dự án 35 1.4.2.7 Đánh giá, nhận xét nội dung phương diện kỹ thuật 36 1.4.2.8 Về tổ chức, quản lý thực dự án 39 1.4.2.9 Tổng mức vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư, suất đầu tư 39 1.4.2.10 Nhận định rủi ro 41 1.4.2.11 Đánh giá hiệu tài dự án 42 1.4.2.12 Hiệu kinh tế 44 1.4.2.13 Hiệu xã hội 45 1.4.2.14 Tác động môi trường 45 1.4.2.15 Những thuận lợi khó khăn dự án 45 1.4.3 Kết luận tổ thẩm định dự án 46 1.4.3.1.Về doanh nghiệp vay vốn: 46 1.4.3.2.Về dự án đầu tư 47 1.4.4 Đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư “Dự án TTTM dịch vụ Ngọc Khánh” 48 1.4.4.1 Những kết đạt 48 1.4.4.2 Những tồn nguyên nhân 49 1.5 Đánh giá chung công tác thẩm định dự án đầu tư Chi nhánh thời gian qua 50 1.5.1 Những kết đạt 50 1.5.2 Những tồn nguyên nhân 52 1.5.2.1 Những tồn 52 1.5.2.2 Những nguyên nhân 53 SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B Chuyên đề tốt nghiệp 76 GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy CHƯƠNG 2: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH ĐÔNG ĐÔ 55 2.1 Định hướng mục tiêu phát triển chi nhánh năm 2007 55 2.1.1 Định hướng mục tiêu phát triển toàn chi nhánh 55 2.1.2 Định hướng mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định 57 2.2 Về phía Nhà nước quan hữu quan 58 2.2.1 Xây dựng hệ thống luật pháp ổn định lâu dài 58 2.2.2 Xây dựng hệ thống kiểm toán kế tốn hồn chỉnh, có hiệu lực 58 2.2.3 Xây dựng môi trường kinh doanh đồng cạnh tranh 60 2.3 Về phía NHĐT & PT Việt Nam chi nhánh Đông Đô 60 2.3.1 Công tác bồi dưỡng nâng cao lực cán thẩm định 60 2.3.2 Nâng cao chất lượng thu thập thông tin 62 2.3.3 Hiện đại hóa cơng nghệ, trang thiết bị phương tiện làm việc 63 2.3.4 Thành lập quỹ hỗ trợ, tăng kinh phí cho cơng tác thẩm định 64 2.3.5 Hồn thiện phương pháp nội dung thẩm định dự án đầu tư 65 2.3.6 Cải tiến trình tổ chức điều hành cơng việc 67 2.3.7 Nâng cao chất lượng quản lý rủi ro dự án 68 2.4 Những kiến nghị 69 2.4.1 Đối với quan quản lý nhà nước 69 2.4.1.1 Quy hoạch tổng thể kinh tế 69 2.4.1.2 Củng cố phát triển quan tư vấn hoạt động tư vấn 70 2.4.2 Đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 70 2.4.2.1 Nắm bắt thông tin kinh tế xã hội định hướng cho ngân hàng 70 2.4.2.2 Hướng dẫn thống nội dung tiêu thẩm định cho ngân hàng thương mại 71 2.4.3 Đối với NHĐT&PTVN 71 2.4.4 Đối với chủ đầu tư 72 KẾT LUẬN 73 SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B 77 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TĂT - NHĐT&PTVN: Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam HĐQT: Hội đồng quản trị TTTM: Trung tâm thương mại Công ty CPĐTĐD: Công ty cổ phần Đầu tư Đông Dương DANH MỤC CÁC BẢNG, SƠ ĐỒ *Sơ đồ: - Sơ đồ1: Cơ cấu máy Chi nhánh Ngân hàng Đầu tư Phát triển Đơng Đơ - Sơ đồ 2: Quy trình thực thẩm định dự án đầu tư - Sơ đồ 3: Cơ cấu tổ chức Công ty CPĐTĐD *Bảng: - Bảng 1: Các thành viên số vốn góp Công ty CPĐTĐD năm 2003 - Bảng 2: Các thành viên số vốn góp Cơng ty CPĐTĐD năm 2006 - Bảng 3: Bảng cân đối kế toán Công ty CPĐTĐD - Bảng 4: Bảng kết hoạt động kinh doanh Công ty CPĐTĐD - Bảng 5: Thống kê loại phòng diện tích tương ứng dự án - Bảng 6: Thống kê số lượng hộ cho thuê Hà Nội năm 2006 - Bảng 7: Thống kê quy cách mức giá cho thuê tương ứng loại hộ địa bàn Hà Nội - Bảng 8: Giá thuê số TTTM - Bảng 9: Giá bán sản phẩm TTTM Ngọc Khánh SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B 78 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S Đinh Đào Ánh Thủy DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt (2005) - Giáo trình Lập dự án đầu tư, Nhà xuất Thống kê TS.Từ Quang Phương (2005) - Giáo trình Kinh tế đầu tư, Nhà xuất Thống kê TS Phan Thị Thu Hà (2004) - Giáo trình Ngân hàng thương mại, Nhà xuất Thống kê NHĐT&PTVN (2001) - Cẩm nang tín dụng NHĐT&PTVN (2001) - Quy trình thẩm định- tín dụng NHĐT&PTVN Chi nhánh Đơng Đơ (2006) - Báo cáo hoạt động Phòng Thẩm định quản lý tín dụng SVTH: Nguyễn Thị Hạnh- KT Đầu tư 45B ... Nếu dự án tuân thủ đầy đủ qui định cần thiết tiếp tục thẩm định chi tiết dự án ngược lại dự án bị bác bỏ - Thẩm định chi tiết: Đây bước quan trọng q trình thẩm định dự án- việc xem xét dự án cách... phẩm dự án, cán thẩm định phải đưa dự kiến khả tiêu thụ sản phẩm dự án sau vào hoạt động 1.3.3.3 Đánh giá khả cung cấp nguyên vật liệu yếu tố đầu vào dự án Nguyên vật liệu yếu tố đầu vào dự án. .. dự án Đối với dự án xây dựng độc lập, yếu tố đầu vào, đầu dự án tách biệt rõ ràng nên dễ dàng việc xác định yếu tố đầu vào, đầu để tính hiệu dự án Tuy nhiên, dự án đầu tư chiều sâu, mở rộng công