KIEN TRUC chi dan ky thuat

CHỈ DẪN KỸ THUẬT BỘ MÔN KIẾN TRÚC KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG ĐỊA ĐIỂM QUỐC LỘ 50, PHƯỜNG 6, QUẬN 8, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐƠN VỊ TƯ VẤN CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Lầu 2, Lô C, Cao ốc PNTechCons, 48 Hoa Sứ, Phường 2, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh Tel: 22268798 - Fax: 22268792 Tháng 03/2017 CHỈ DẪN KỸ THUẬT BỘ MƠN KIẾN TRÚC Cơng trình: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Địa điểm: QUỐC LỘ 50, PHƯỜNG 6, QUẬN 8, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ Ngày …… tháng ……năm 2017 CÔNG TY CỔ PHẦN TỔNG GIÁM ĐỐC PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC SÀI GÒN 2A Lý Thường Kiệt, Phường 12, Quận 5, TPHCM ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ: Ngày …… tháng ……năm 2017 CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN GIÁM ĐỐC TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Lầu 2, Lô C, Cao ốc PNTechCons, 48 Hoa Sứ, Phường 2, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN Mục lục PHẦN : THÔNG TIN VÀ CÁC YÊU CẦU CHUNG .3 1.1 Thông tin dự án : 1.2 Văn pháp lý, Tiêu chuẩn kỹ thuật định nghĩa 1.3 Các yêu cầu thủ tục hành 1.4 Các yêu cầu quản lý chất lượng 11 1.5 Các yêu cầu vật tư, thiết bị (sản phẩm) 14 1.6 Các yêu cầu thi công xây dựng 17 1.7 Tài liệu lý – Hồ sơ hồn cơng 20 CHUẨN BỊ THI CÔNG 22 2.1 Dọn dẹp mặt 22 2.2 Tổ chức lối vào công trường 23 2.3 Bảo vệ tài sản Chủ đầu tư tài sản công cộng .23 2.4 Thiết bị, giàn giáo 23 2.5 Nhà làm việc, văn phòng cơng trường 24 2.6 Điện phục vụ thi công 25 2.7 Cấp nước phục vụ thi công 25 2.8 Thiết bị chữa cháy 25 2.9 Chiếu sáng, bảo vệ công trường 25 2.10 Đường tạm công trường 25 2.11 Hàng rào công trường 25 2.12 Y tế công trường 26 2.13 Tổ bảo vệ công trường 26 2.14 Giấy phép 27 2.15 Dọn vệ sinh công trường 27 2.16 Chụp ảnh báo cáo công trường 27 2.17 Trợ giúp Tư vấn thiết kế 28 2.18 Yêu cầu phê duyệt 28 2.19 Mẫu vật liệu 28 2.20 Thanh tra kiểm tra 28 2.21 Chủng loại vật liệu 29 2.22 An toàn lao động 29 PHẦN : 31 CÔNG TÁC NỀN MÓNG 31 PHẦN : 33 CÔNG TÁC BÊ TÔNG, BTCT, GẠCH ĐÁ : 33 PHẦN : 40 CƠNG TÁC XÂY - HỒN THIỆ 40 CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG: 40 5.1 Công tác Trát 66 5.2 Công tác Ốp 68 5.3 Cơng tác Sơn hòan thiện 70 5.4 Công tác kim loại: 73 5.5 Trần thạch cao, khung xương nhôm: 76 5.6 Công tác chống thấm 78 Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GỊN 5.7 Cơng tác nhơm kính 82 5.8 Cửa Gỗ phụ kiện 83 PHẦN 6: 88 CÔNG TÁC KỸ THUẬT CƠ ĐIỆN: XEM CHỈ DẪN KỸ THUẬT M&E 88 PHẦN 7: 89 CÔNG TÁC NGHIỆM THU 89 Yêu cầu chung 89 7.1 Kiểm tra vật liệu, cấu kiện, thiết bị: 89 7.2 Các bước nghiệm thu cơng trình xây dựng: 89 7.3 Trách nhiệm Chủ đầu tư việc tổ chức nghiệm thu: 93 7.4 Một số lưu ý khác : 93 PHẦN PHỤ LỤC: 95 PHỤ LỤC – DANH SÁCH CÁC TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT PHỤ LỤC – CÁC MẪU BIÊN BẢN, VĂN BẢN THAM KHẢO Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN PHẦN : THÔNG TIN VÀ CÁC YÊU CẦU CHUNG Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang Chỉ dẫn kỹ thuật Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GỊN 1.1 Thơng tin dự án : a Tên cơng trình: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG b Vị trí: Diện tích khu đất : 4.606,5m² Vị trí Khu thương mại dịch vụ - hộ BÌNH ĐĂNG tọa lạc Quốc lộ 50, Phường 6, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh., giới hạn sau: - Phía Bắc khu đất giáp đường số có lộ giới 20m - Phía Nam khu đất giáp đường số có lộ giới 20m - Phía Tây khu đất giáp đường số có lộ giới 12m - Phía Đơng khu đất giáp Quốc lộ 50 có lộ giới 40m Chung có tầng hầm 19 tầng gồm khu thương mại , 276 hộ, khu chức khác sân vườn, bãi xe, phục vụ cư dân chung cư c Chủ đầu tư - Đơn vị đầu tư : Công ty TNHH Một Thành Viên Xây Dựng Thương Mại Sài Gòn - Địa : 2A Lý Thường Kiệt, Phường 12, Quận 5, TPHCM d Mục tiêu đầu tư: - Dự án đầu tư xây dựng khu hộ thương mại dịch vụ - Dự án đảm bảo cho người dân có điều kiện ăn sinh hoạt tiện nghi, sử dụng sở hạ tầng đại đồng đô thị mới, phù hợp với xu chung, sở góp phần xây dựng thành phố Hồ Chí Minh xứng đáng với thị loại đặc biệt Chính phủ cơng nhận - Dự án góp phần xây dựng quỹ nhà cho thành phố làm đẹp thêm kiến trúc, cảnh quan, mơi trường thành phố Hồ Chí Minh Tạo thống trục thị giác quy hoạch kiến trúc tuyến trung tâm Quốc lộ 50 địa bàn quận 8, tận dụng có hiệu điều kiện đất đai, hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội khu vực e Qui mơ cơng trình: THUYẾT MINH TÓM TẮT Stt Thành phần thống kê DT Xây dựng Đơn vị Tầng hầm 02 4.404,8 m² Tầng hầm 01 4.404,8 m² Tầng ( ) 1.785,5 m² Tầng 1.649,2 m² Tầng 1.837,8 m² Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang Chỉ dẫn kỹ thuật Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN Tầng 1.837,8 m² Tầng 1.837,8 m² 295,9 m² 0,0 m² 10 Tầng 1.547,4 m² 11 Tầng điển hình từ tầng > Tầng 21 ( 13 tầng ) 1.648,8 m² 78,6 m² 41.114,0 m² 4.606,5 m² 14 Tổng diện tích sàn ( khơng tính hầm) 32.304,4 m² 15 Tổng diện tích sàn (có tính hầm) 41.114,0 m² 16 Mật độ xây dựng Tầng ( ) 38,76 % 17 Mật độ xây dựng theo hình chiếu mái 39,97 % 18 Hệ số sử dụng đất tòan cơng trình 7,0 lần - Hệ số sử dụng phần đế 2,0 lần - Hệ số sử dụng phần tháp 5,0 lần Tầng 6- lững kỹ thuật rạp phim Tầng 7- kỹ thuật cơng trình (hệ chuyển kỹ thuật) 12 Tầng 22- mái che cầu thang Tổng 13 Tổng diện tích khu đất 02 hầm+19 tầng+01 tầng lững kỹ thuật Rạp phim+ 01 tầng kỹ thuật cơng trình+ 01 tầng mái che cầu thang (22 tầng theo QCXDVN 03:2012) 19 Số tầng 20 Số hộ 276,0 21 Số người 757 Tổng chiều cao ( từ vỉa hè đến đỉnh mái 22 thang ) 85,0 hộ người m f Thông tin kỹ thuật  Kết cấu cơng trình: - Kết cấu cơng trình khung BTCT kết hợp vách, tải trọng truyền vào cột, vách; từ cột, vách tải truyền xuống móng  Hệ thống kỹ thuật điện cơng trình, bao gồm: - Hệ thống cáp ngầm trung vào /ra - Tủ trung bảo vệ máy biến 15(22) kV/0.4kV - Máy biến - Máy phát dự phòng, tủ điều khiển máy phát tự động đóng/ cắt nguồn dự phòng - Tủ điện hạ MDB, DB… hệ thống cáp +TBA Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN - Hệ thống phát nội liên lạc khẩn - Hệ thống điện thoại, mạng máy tính - Hệ thống camera quan sát CCTV - Hệ thống truyền hình CATV - Hệ thống thơng gió - Hệ thống điều hòa khơng khí - Hệ thống cấp nước sinh hoạt:  Hệ thống phòng cháy chữa cháy chống sét, bao gồm: - Hệ thống báo cháy tự động cho toàn cơng trình - Hệ thống chữa cháy tự động nước Sprinkler - Hệ thống chữa cháy họng nước vách tường cho tầng - Lắp đặt bình chữa cháy xách tay cho tầng - Lắp đặt cửa chống cháy cầu thang - Lắp đặt hệ thống quạt tăng áp buồng thang - Lắp đặt hệ thống chống sét đánh thẳng  Xử lý nước thải : đặt âm mặt đất Lượng nước thải tòa nhà tập trung xử lý bể xử lý nước thải, đạt tiêu chuẩn trước thải hố ga khu vực  Xử lý rác: giải pháp dùng thang rác tải trọng 200kg để thu gom vận chuyển  Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy bố trí vách cứng chịu lực tồn cơng trình.Hệ thống thang máy có đường dây nối với máy phát điện dự phòng có trang bị hệ thống báo cháy có cố g Cấp cơng trình niên hạn sử dụng - Loại: Cơng trình dân dụng nhà ( phụ lục - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ) - Cấp cơng trình : cấp I (Thơng tư 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây Dựng ) - Niên hạn sử dụng: 100 năm ( Bảng – QCVN 03/2012 ngày 25/7/2013 Bộ Xây Dựng ) 1.2 Văn pháp lý, Tiêu chuẩn kỹ thuật định nghĩa a Văn pháp lý: - Căn Luật Xây dựng 2014, số: 50/2014/QH13 - Căn Luật Nhà 2014, số: 65/2014/QH13 - Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 15/06/2015của Chính phủ : Về quản lý dự án đầu tư xây dựng Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN - Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ : Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; - Căn Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ: quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng - Căn Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng quy định phân cấp công trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng - Căn Thông tư số 16/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng - Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà - Căn Thông tư số 15/2014/TT-BXD ngày 15 / / 2014 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia “Sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng”, mã số QCVN 16:2014/BXD - Căn Thông tư 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 Bộ Xây Dựng Ban hành Quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; b Qui chuẩn , Tiêu chuẩn áp dụng Các tiêu chuẩn áp dụng hoàn toàn tuân theo Tiêu chuẩn Việt nam hành Trong trường hợp sử dụng tiêu chuẩn khác phải phê duyệt quan chức Chủ đầu tư Xem chi tiết phụ lục 1: Các tiêu chuẩn kỹ thuật c Phạm vi qui định chung Thuyết minh dẫn kỹ thuật:  Tài liệu dẫn kỹ thuật đưa yêu cầu kỹ thuật tối thiểu cần phải đáp ứng cho công tác thi công cho dự án Chung cư  Nhà Thầu , Nhà sản xuất cần lưu ý tài liệu tiến hành công việc  Mọi trường hợp ,nếu Nhà Thầu hay Nhà sản xuất có yêu cầu hay điều kiện kỹ thuật khác với tài liệu , Nhà Thầu | Nhà sản xuất phải trình yêu cầu điều kiện kỹ thuật cho Đơn vị giám sát ,Chủ Đầu Tư duyệt  Trong trường hợp có khác biệt vẽ thiết kế, tài liệu ,chuẩn áp dụng ,thứ tự ưu tiên sau : o Bản vẽ thiết kế o Tài liệu yêu cầu kỹ thuật o Tiêu chuẩn kỹ thuật d Định nghĩa diễn giải - NT (NT): tổ chức chủ đầu tư lựa chọn đảm nhận việc thi công tác phận ,kết cấu cơng trình - Kỹ sư (KS): Tư vấn giám sát & tư vấn quản lý dự án định chủ đầu tư Được hiểu đại diện uỷ quyền tổ chức tư vấn giám sát quản lý dự án Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN  Vật liệu chống thấm: Sử dụng sản phẩm Sika, bao gồm: - Sikadur 732: Chất kết nối epoxy thành phần - SikaGrout 214-11: Vữa trộn sẵn khơng co ngót - Sikaproof Membrane: Màng phủ nhũ tương bitum/cao su gốc nước đàn hồi, Lớp màng có tác dụng co giãn, cho phép biến dạng nhiệt lớp Sika-Latex độc lập với lớp bê tơng sàn phía - Sika Latex: Nhũ tương cao su tổng hợp, sản phẩm phụ gia chống thấm cho vữa xi măng, độ bám dính tốt - Sikaflex PRO 2HP: Hợp chất trám khe co giãn, thành phần, gốc polyurethane, ding để trám khe co giãn trường hợp thi cơng có mạch ngừng  Phương pháp thi cơng: - Tại vị trí có đặt ống nhựa, đục mặt bê tơng( 10x10mm) Làm vệ sinh, bơm Sikaflex PRO 2HP vào khu vực vữa đục bảo dưỡng qua đêm - Trong trường hợp chưa lắp đặt ống nhựa, tiến hành lắp dựng ván khuôn, đổ SikaGrout 214-11 cố định ống vữa chưa đơng kết Hồn thiện bề mặt sản phẩm Sikaflex PRO 2HP - Phủ lớp Sikaproof Membrane nên mặt bê tông khô chổi theo phương pháp phun ( pha loãng theo tỉ lệ 20-50% nước) Mật độ tiêu thụ khoảng 0,3 kg/m2 cho lớp lót 0,6kg/m2 cho lớp Lớp thứ hai không sử dụng nước để pha loãng - Chỉ tiến hành quét lớp thứ hai sau lớp thứ khơ - Qt lớp Sikaproof Membrane cho bề mặt cần chống them - Trát lớp vữa Sika Latex dày 2-3cm bao phủ bề mặt lớp Sikaproof Membrane sau để khô tiếng Trộn lớp vữa Sika Latex theo tỉ lệ quy định: 40 lít phụ gia Sika Latex /m3 vữa Tỉ lệ vữa xi măng cát trộn theo tỉ lệ cát-1xi măng - Sử dụng Sikaflex PRO 2HP cho vị trí tiếp giáp cấu kiện bê tông, điểm tiếp giáp bê tơng ống nhựa nước  Vị trí: Tất khu vệ sinh thể vẽ f Chống thấm hồ chứa nước ngầm  Vật liệu chống thấm: Sử dụng sản phẩm Sika, bao gồm: - Sikadur 732: Chất kết nối epoxy thành phần - SikaGrout 214-11: Vữa trộn sẵn không co ngót - Sikaproof Membrane: Màng phủ nhũ tương bitum/cao su gốc nước đàn hồi, Lớp màng có tác dụng co giãn, cho phép biến dạng nhiệt lớp Sika-Latex độc lập với lớp bê tơng sàn phía - Sika Latex: Nhũ tương cao su tổng hợp, sản phẩm phụ gia chống thấm cho vữa xi măng, độ bám dính tốt - Sikaflex PRO 2HP: Hợp chất trám khe co giãn, thành phần, gốc polyurethane, ding để trám khe co giãn trường hợp thi cơng có mạch ngừng Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 81 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN  Phương pháp thi cơng: - Tại vị trí có đặt ống nhựa, đục mặt bê tơng( 10x10mm) Làm vệ sinh, bơm Sikaflex PRO 2HP vào khu vực vữa đục bảo dưỡng qua đêm - Trong trường hợp chưa lắp đặt ống nhựa, tiến hành lắp dựng ván khuôn, đổ SikaGrout 214-11 cố định ống vữa chưa đơng kết Hồn thiện bề mặt sản phẩm Sikaflex PRO 2HP - Phủ lớp Sikaproof Membrane nên mặt bê tông khô chổi theo phương pháp phun ( pha loãng theo tỉ lệ 20-50% nước) Mật độ tiêu thụ khoảng 0,3 kg/m2 cho lớp lót 0,6kg/m2 cho lớp Lớp thứ hai không sử dụng nước để pha loãng - Chỉ tiến hành quét lớp thứ hai sau lớp thứ khơ - Qt lớp Sikaproof Membrane cho bề mặt cần chống them - Trát lớp vữa Sika Latex dày 2-3cm bao phủ bề mặt lớp Sikaproof Membrane sau để khô tiếng Trộn lớp vữa Sika Latex theo tỉ lệ quy định: 40 lít phụ gia Sika Latex /m3 vữa Tỉ lệ vữa xi măng cát trộn theo tỉ lệ cát-1xi măng - Sử dụng Sikaflex PRO 2HP cho vị trí tiếp giáp cấu kiện bê tông, điểm tiếp giáp bê tơng ống nhựa nước  Vị trí: hồ nước ngầm g Phụ kiên thoát nước Cung cấp lắp đặt tất phụ kiện thoát nước cần thiết chống thấm xung quanh phụ kiện ban công, sân trời mái nhà, cho sê nơ nước theo dẫn Chủ nhiệm dự án Nhà thầu phải trình mẫu cho Chủ nhiệm dự án duyệt trước lắp đặt công trường Vật liệu sử dụng: sử dụng sản phẩm Sikaflex PRO 2HP, hợp chất trám khe co giãn, thành phần, gốc polyurethane, ding để trám khe co giãn trường hợp thi cơng có mạch ngừng h Phễu thu nước mưa Vị trí: Tại tất ban cơng, sân trời theo vẽ nước bố trí duyệt 5.7 Cơng tác nhơm kính 5.7.1 Nội dung cơng việc a Vách nhơm kính cố định Cung cấp lắp đặt vách nhơm kính cố định, bao gồm: - Khn nhơm định hình sơn tĩnh điện hồn thiện - Kính an tồn màu trắng Sử dụng kính có độ dày theo u cầu cho cửa sổ phía ngồi nhà Kích thước theo vẽ kiến trúc Mẫu vật liệu phải trình cho Kiến trúc sư duyệt trước thi cơng Vị trí: định vẽ chi tiết kiến trúc b Cửa nhôm Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 82 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN Cung cấp lắp đặt hoàn thiện cửa nhôm Các mẫu độ dày nhôm, chủng loại, công suất động với thông số cần thu thập , phải Nhà thầu tổng hợp giao cho Kiến trúc sư xem xét định trước lắp đặt, bao gồm: - Khung nhôm - Cửa nhôm trắng - Các hệ thống hoạt động phụ trợ kèm theo: động cơ, mô tơ điện điều khiển - Các phụ kiện kèm theo: trục treo, đường dẫn, hệ thống điều khiển, quy trình hoạt động Vị trí: Khu vực tầng hầm c Gương cho khu vệ sinh Cung cấp lắp đặt hoàn thiện gương cho khu vệ sinh với yêu cầu ghi mục - “Các yêu cầu kỹ thuật chung” Độ dày, chủng loại kích thước gương tuân theo dẫn thể vẽ Mẫu gương phải trình duyệt cho Kiến trúc sư trước thi cơng Vị trí: Tất khu vệ sinh nhà 5.8 Cửa Gỗ phụ kiện 5.8.1 Yêu cầu chung a Vật liệu:  Gỗ công nghiệp, ván ép Gỗ ép công nghiệp loại 1, qua xử lý chống mối, mọt sấy khơ Kích thước bề mặt hoàn thiện tuân theo yêu cầu Kiến trúc sư dẫn vẽ Sử dụng loại gỗ công nghiệp cho sản phẩm cửa hoàn thiện  Gỗ tự nhiên Gỗ tự nhiên loại gỗ qua sử lí, độ cong vênh, co ngót tuân theo TCVN hành Chất lượng gỗ nhóm gỗ tuân theo yêu cầu kĩ thuật Kiến trúc sư Sử dụng loại gỗ Kiền kiền, Căm xe xoan đào cho sản phẩm gỗ hoàn thiện (cửa đi, cửa sổ, sàn gỗ…)  Khuôn cửa gỗ Sử dụng gỗ tự nhiên qua sử lí chống mối, mọt, cong vênh, giảm độ co ngót Khn cửa gia cơng lắp dựng theo TCVN hành Kích thước chủng loại gỗ tuân theo yêu cầu Kiến trúc sư thể vẽ Sử dụng loại gỗ Kiền kiền, Căm xe xoan đào cho khuôn cửa gỗ  Gỗ sử dụng cho cửa sơn hoàn thiện Mẫu loại gỗ cung cấp phải Kiến trúc sư chấp nhận Các sản phẩm lắp đặt phải đảm bảo theo mẫu cung cấp Gỗ sử dụng cho công tác khác hoàn thiện theo yêu cầu Kiến trúc sư b Yêu cầu kĩ thuật:  Độ ẩm Độ ẩm tối đa gỗ làm cửa phải tuân theo TCVN hành độ ẩm phải Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 83 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GỊN trì suốt thời gian xây dựng lắp đặt hoàn thiện Kiến trúc sư yêu cầu cung cấp chứng độ ẩm, phải tổng hợp trước lắp đặt cửa  Độ co ngót Việc chuẩn bị, ráp nối lăp đặt sản phẩm gỗ phải đảm bảo độ co ngót phần hướng khơng ảnh hưởng đến cường độ hình dạng bên sản phẩm gỗ hoàn thiện nguyên nhân gây hư hỏng cho sản phẩm chế tạo  Các yêu cầu khác Tất công việc cần thiết cho việc ghép mối nối sản phẩm đồ gỗ đục mộng, soi mộng, soi rãnh, làm vát … thực theo yêu cầu kĩ thuật Nhà thầu chịu trách nhiệm Nhà thầu cung cấp kim loại, vít, đinh sản phẩm khác cần thiết cho công việc làm cửa, theo chi dẫn thể vẽ Các nhà thầu phải thực công việc cần thiết lắp đặt khuôn chôn neo… cho việc trợ giúp hoạt động hệ thống cửa phù hợp với yêu cầu  Dọn dẹp vệ sinh Nhà thầu phải dọn dẹp mảnh ván, đầu mẩu gỗ, sản phẩm gỗ thừa khỏi nhà nhằm giảm nguy cháy Các phế phẩm rác thải phải di chuyển khỏi công trường c Các phụ kiện cho cửa gỗ Tất phụ kiện dự án phải cung cấp từ nhà sản xuất có uy tín, Kiến trúc sư lựa chọn từ sản phẩm mẫu nhà thầu cung cấp Các sản phẩm phải tuân theo đáp ứng yêu cầu dẫn vễ yêu cầu hệ thống cửa Các phụ kiện phải đáp ứng yêu cầu loại cửa ( cửa đi, cửa sổ) nhằm đáp ứng tính chức riêng biệt cửa , cửa sổ đồng thời đảm bảo tính mĩ thuật độ bền lâu dài  Bản lề treo Sử dụng lề bi cho cánh cửa gỗ, lề phải sản xuất vật liệu đảm bảo khả chịu lực tốt, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ cho cửa Các sản phẩm phải thu thập mẫu (cho loại riêng biệt) phải Kiến trúc sư chấp thuận Các sản phẩm phải tuân theo dẫn kích thước thể vẽ Trừ định rõ vễ, cánh cửa phải sử dụng lề treo, cửa sổ sử dụng lề treo Sử dụng sản phẩm Solex loại tương đương  Khoá yêu cầu an ninh Sử dụng hệ thống khoá cửa theo yêu cầu kết hợp hai hệ: - Hệ thống khoá thẻ SmartCard: sử dụng sản phẩm khoá Cisa – Hệ thống khoá thẻ bao gồm thẻ từ, monitor, ổ khoá Hệ thống sử dụng cho khu văn phòng có tiêu chuẩn cao, đa nhiều tiện ích Các tiện ích hệ thống thẻ bao gồm: + Đóng mở khố cửa + Thanh tốn tự động thẻ tín dụng Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 84 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN + Thẻ gọi điện thoại tính khác… Hệ thống thẻ sử dụng kết hợp: sử dụng đơn lẻ kết nối mạng, mở thẻ chìa khố (trong trường hợp đặc biệt) Sử dụng thuận tiện dễ dàng, dễ quản lý xác định cá nhân, thời gian sử dụng thẻ Nguồn điện sử dụng linh hoạt, sử dụng điện nguồn pin Các thơng tin dễ dàng lưu, ghi nhớ, in chuyển liệu hệ thống máy tính - Hệ thống khố thơng thường: sử dụng sản phẩm khoá kết hợp tay nắm Dorma, Schlage Solex cho khu nhà nhân viên, khu trung tâm Các loại khoá loại có chất lượng hình dáng định vẽ Mỗi khố u cầu cung cấp chìa khố Các loại khóa phải đảm bảo chất lượng, khả chống cắt, khả chống va đập, cường độ chịu lực theo yêu cầu Cung cấp bổ sung chìa Masterkey có khả mở tất ổ khoá trường hợp khẩn cấp - Hệ thống khố thơng thường Các loại khố loại có chất lượng hình dáng định vẽ Mỗi khố u cầu cung cấp chìa khố Các loại khóa phải đảm bảo chất lượng, khả chống cắt, khả chống va đập, cường độ chịu lực theo yêu cầu Sử dụng sản phẩm khoá Solex sản phẩm tương đương  Lắp đặt vít Tất phụ kiện, bao gồm lề treo, tay cầm lắp đặt vít với chất liệu loại Các vít hỏng phải thay vít  Tay nắm cửa Tay nắm cửa loại chất lượng sản phẩm dề cập vẽ Thu thập mẫu loại tay nắm cửa theo yêu cầu để Kiến trúc sư phê duyệt trước thực lắp đặt  Các phụ kiện cửa khác (bánh xe, ray trượt, phận đóng cửa tự động…) Sử dụng sản phẩm có chất lượng cao, lắp đặt tuân theo yêu cầu kỹ thuật nhà sản xuất Kiến trúc sư Các phụ kiện phải đảm bảo khả chịu lực, thẩm mỹ cho toàn sản phẩm hoàn thiện 5.8.2 Nội dung công việc a Cung cấp lắp đặt hệ thống cửa – cửa sổ gỗ Sản xuất lắp dựng loại cửa panô gỗ - Cung cấp lắp đặt cửa cánh đơn, panô gỗ công nghiệp Cung cấp lắp đặt cửa panô gỗ phẳng khn gỗ đơn vị trí phòng định vẽ, chế tạo chủng loại gỗ theo yêu cầu Kiến trúc sư, bao gồm: + Cung cấp lắp đặt cánh cửa đơn, gỗ cơng nghiệp, hồn thiện ván lạng (veneer), sơn PU phía ngồi + Khn cửa gỗ kích thước 25x6cm 14x6cm theo định, sơn hoàn thiện theo màu cánh cửa Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 85 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GỊN - + Nẹp cửa gỗ trang trí kích thước theo định vẽ + Sơn hoàn thiện cửa (bao gồm làm nhẵn bề mặt, sơn lót lớp sơn hoàn thiện, màu sắc Kiến trúc sư chọn Nhà thầu có trách nhiệm trình mẫu để Chủ nhiệm dự án Kiến trúc sư duyệt trước thi cơng) + lề cho cánh cửa + Khố cửa có chìa + Tay nắm cửa Cung cấp lắp đặt cửa cánh đơn, panơ kính gỗ cơng nghiệp Cung cấp lắp đặt cửa panơ gỗ kính lắp đặt khn gỗ đơn vị trí phòng định vẽ, chế tạo chủng loại gỗ theo yêu cầu Kiến trúc sư, bao gồm: - + Cung cấp lắp đặt cánh cửa đơn, gỗ cơng nghiệp, hồn thiện ván lạng (veneer), sơn PU phía ngồi + Khn cửa gỗ kích thước 25x6cm 14x6cm, sơn hồn thiện theo màu cánh cửa + Nẹp cửa gỗ trang trí kích thước theo định vẽ + Kính mờ dày 6mm-8mm theo định + Sơn hoàn thiện cửa (bao gồm làm nhẵn bề mặt, sơn lót lớp sơn hoàn thiện, màu sắc Kiến trúc sư chọn Nhà thầu có trách nhiệm trình mẫu để Chủ nhiệm dự án Kiến trúc sư duyệt trước thi cơng) + lề cho cánh cửa + Khố cửa có chìa + Tay nắm cửa Cung cấp lắp đặt cửa đôi, panô gỗ công nghiệp Cung cấp lắp đặt cửa panô gỗ công nghiệp lắp đặt khuôn gỗ đơn vị trí phòng định vẽ, chế tạo chủng loại gỗ theo yêu cầu Kiến trúc sư, bao gồm: + Cung cấp lắp đặt cánh cửa đôi, gỗ công nghiệp, hồn thiện ván lạng (veneer), sơn PU phía ngồi + Khn cửa gỗ kích thước 25x6cm 14cmx6cm, sơn hoàn thiện theo màu cánh cửa + Nẹp cửa gỗ trang trí kích thước 5x1.5cm 3x3cm theo định vẽ + Sơn hoàn thiện cửa (bao gồm làm nhẵn bề mặt, sơn lót lớp sơn hoàn thiện, màu sắc Kiến trúc sư chọn Nhà thầu có trách nhiệm trình mẫu để Chủ nhiệm dự án Kiến trúc sư duyệt trước thi cơng) + lề cho cánh cửa + Khố cửa có chìa + Tay nắm cửa Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 86 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN b Cung cấp lắp đặt cấu kiện gỗ khác - Cung cấp lắp đặt phào trần gỗ Cung cấp lắp đặt phào trần gỗ tự nhiên cho khu vực định vẽ Bao gồm: phào có kích thước định cho khu vực trần yêu cầu Sơn PU hoàn thiện Kích thước chi tiết hình dáng phào trần gỗ tuân theo vẽ chi tiết kiến trúc Nhà thầu phải trình mẫu để Kiến trúc sư phê duỵệt trước lắp đặt Vị trí: Các khu vực thể vẽ - Cung cấp lắp đặt khung gương nhà vệ sinh Cung cấp lắp đặt khung gương gỗ tự nhiên cho gương khu vệ sinh định vẽ Màu săc, kích thước chi tiết hình dáng khung gỗ tuân theo vẽ chi tiết kiến trúc Nhà thầu phải trình mẫu để Kiến trúc sư phê duỵệt trước lắp đặt Vị trí: Các khu vực thể vẽ Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 87 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GỊN PHẦN 6: CƠNG TÁC KỸ THUẬT CƠ ĐIỆN: xem dẫn kỹ thuật M&E Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 88 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GỊN PHẦN 7: CƠNG TÁC NGHIỆM THU Yêu cầu chung - Các phận bị che khuất cơng trình phải nghiệm thu lập vẽ hồn cơng, trước tiến hành cơng việc - Công tác kiểm tra, nghiệm thu công trình xây dựng gồm cơng tác chủ yếu: kiểm tra vật liệu, cấu kiện, thiết bị; tổ chức bước nghiệm thu theo qui định cũa Nghị định số 46/2015/NĐ-CP thông tư hướng dẫn số 10/2013/TT-BXD ( thời điểm lập Tháng 10/2016 dẫn kỹ thuật chưa có thơng tư thay nên sử dụng pháp lý ) 7.1 Kiểm tra vật liệu, cấu kiện, thiết bị: a - Kiểm tra hồ sơ chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị: trước tiến hành cơng tác xây lắp, NT xây lắp (B) phải trình cho chủ đầu tư (A) tư vấn giám sát hồ sơ chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị đưa vào cơng trình để bên A tư vấn giám sát kiểm tra phù hợp (về chất lượng, quy cách, xuất xứ) vật liệu, cấu kiện, thiết bị so với điều kiện sách Hồ sơ chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị gồm: - Các chứng kỹ thuật xuất xưởng, chứng xác nhận chủng loại chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị nơi sản xuất cấp; phiếu kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị tổ chức chun mơn, tổ chức khoa học có tư cách pháp nhân sử dụng phòng thí nghiệm hợp chuẩn thực (nếu cần) b - Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị trước đưa vào công trường: Các vật liệu, cấu kiện, thiết bị trước đưa vào công trường phải kiểm tra chủng loại, quy cách, xuất xứ theo hồ sơ chất lượng chủ đầu tư chấp thuận Kết kiểm tra phải lập thành biên bản, ghi rõ chủng loại, quy cách, số lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị đưa vào công trường đợt, có ký xác nhận đại diện bên B đại diện bên A (hoặc tư vấn giám sát) 7.2 Các bước nghiệm thu cơng trình xây dựng: Nghiệm thu cơng trình xây dựng bao gồm bước sau: 7.3.1 Bước 1: Nghiệm thu công việc xây dựng Nội dung công tác nghiệm thu công việc xây dựng (công tác đất, cốp pha, cốt thép, bê tông, khối xây, cấu kiện, phận kết cấu cơng trình, lắp đặt thiết bị chạy thử khơng tải); tùy tình hình thực tế mà tổ chức thực theo quy định - Kiểm tra trạng đối tượng nghiệm thu - Kiểm tra hệ thống chống đỡ tạm, giàn giáo giải pháp bảo đảm an toàn - Kiểm tra kết thử nghiệm, đo lường để xác định chất lượng khối lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, kết cấu, phận cơng trình, máy móc thiết bị, cơng việc kiểm tra bắt buộc đối với: + Kết thử nghiệm chất lượng biện pháp gia cố nền, sức chịu tải cọc móng + Kết thí nghiệm đất (đá) đắp + Kết thí nghiệm bê tơng, cốt thép, kết cấu thép + Kết thí nghiệm liên kết hàn, bu lông cường độ cao kết cấu thép Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 89 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN + Kết kiểm tra ứng suất, biến dạng cốt thép ứng suất trước + Kết thử nghiệm kết cấu (nếu có): kèo thép, kết cấu chịu lực… + Kết kiểm tra khối lượng kết cấu, phận cơng trình - Đối chiếu so sánh kết kiểm tra nêu với thiết kế duyệt, quy chuẩn tiêu chuẩn xây dựng, dẫn kỹ thuật nhà sản xuất - Đánh giá kết công việc, đánh giá chất lượng cơng việc xây dựng; lập vẽ hồn cơng cơng việc Cho phép chuyển công việc công việc trước đủ điều kiện nghiệm thu Từ sở nêu trên, lập biên kiểm tra công tác nghiệm thu công việc xây dựng trường (kèm theo vẽ hồn cơng) (tham khảo mẫu phụ lục thông tư số 10/2013/TTBXD) Các lưu ý tiến hành nghiệm thu công việc xây dựng: - Khi lấy mẫu thí nghiệm phải lập biên lấy mẫu có đại diện A (giám sát), B ký Biên lấy mẫu phải ghi rõ quy cách mẫu, số lượng mẫu, ký hiệu mẫu, thời gian lấy mẫu cấu kiện lấy mẫu - Số lượng mẫu thí nghiệm lấy phải tuân theo tiêu chuẩn xây dựng quy định Nếu lấy khơng đủ kết luận chất lượng cấu kiện, ngược lại lấy nhiều gây lãng phí - Với mẫu đưa thí nghiệm, phải có biên bàn giao mẫu bên A, bên B đại diện tổ chức thí nghiệm Bản kết thí nghiệm mẫu phải tiến hành phòng thí nghiệm với thiết bị thí nghiệm cơng nhận hợp chuẩn (LAS…) Hồ sơ thí nghiệm phải lưu trữ theo quy định hành - Nghiệm thu công việc xây dựng phải tiến hành cho công tác, cấu kiện phận, biên nghiệm thu phải ghi rõ tên công tác, cấu kiện nghiệm thu phải ghi đầy đủ mục qui định theo mẫu 7.3.2 Bước 2: Nghiệm thu hoàn thành giai đọan xây lắp - Thực kết thúc giai đoạn xây lắp nhằm đánh giá kết chất lượng giai đoạn xây lắp, trước Chủ đầu tư cho phép chuyển sang thi công giai đọan xây lắp - Phân chia giai đoạn xây lắp cơng trình xây dựng dân dụng cơng nghiệp, thông thường sau: + San nền; Gia cố (nếu gói thầu riêng) + Thi cơng xong cọc, móng, phần ngầm khác + Xây lắp kết cấu thân nhà (xây thô); + Thi công điện, hồn thiện cơng trình Đối với cơng trình xây dựng lớn, chia làm nhiều gói thầu hạng mục phân chia giai đoạn xây lắp theo gói thầu - Đối với cơng trình xây dựng hạ tầng( cầu, đường, cấp thoát nước, thủy lợi, đê, … )tham khảo Quy định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng chun ngành Các Sở có cơng trình xây dựng chuyên ngành có văn quy định hướng dẫn phân chia giai đoạn xây lắp cơng trình cho phù hợp với chuyên ngành Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 90 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GỊN - Nội dung cơng tác nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây lắp: + Kiểm tra đối tượng nghiệm thu trường; kiểm tra biên nghiệm thu cơng việc, cấu kiện có liên quan + Kiểm tra kết thí nghiệm, đo lường để xác định chất lượng khối lượng vật liệu, cấu kiện, kết cấu phận cơng trình, thiết bị Công việc kiểm tra bắt buộc đối với: - Kết thử tải loại bể chứa, thử áp lực đường ống… - Kết thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành thử máy móc thiết bị lắp đặt cơng trình: cấp điện, cấp nước, nước, thang máy, điều hòa khơng khí trung tâm, báo cháy báo khói, chữa cháy, chống sét, quan sát – bảo vệ, mạng vi tính, điện thoạt, âm thanh, thiết bị hệ thống điện tử, … - Các tài liệu đo đạc kích thước hình học, tim, mốc, biến dạng, chuyển vị, thấm (nếu có), kiểm tra khối lượng kết cấu, phận cơng trình + Văn tổ chức tư vấn thiết kế đồng ý thi công cọc đại trà sau có kết thí nghiệm cọc + Đối chiếu so sánh kết kiểm tra nêu với tài liệu thiết kế duyệt, với quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng tương ứng Nhà nước Ngành hành quy định, dẫn kỹ thuật nhà sản xuất vật liệu, thiết bị công nghệ + Kiểm tra hồ sơ nghiệm thu Lưu ý hồ sơ nghiệm thu giai đoạn phải tập hợp tài liệu pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng theo danh mục quy định Khi đối tượng nghiệm thu có chất lượng đạt yêu cầu thiết kế duyệt, phù hợp quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn kỹ thuật chấp thuận sử dụng, bảo đảm dẫn kỹ thuật nhà sản xuất hồ sơ nghiệm thu quan Quản lý nhà nước chất lượng có biên kiểm tra chấp thuận chủ đầu tư lập lập biên kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành giai đọan xây lắp trường (tham khảo mẫu phụ lục thông tư số 10/2013/TTBXD) Những người ký biên nghiệm thu phải người đại diện hợp pháp cấp có thẩm quyền bên tham gia nghiệm thu 7.3.3 Bước 3: Nghiệm thu hồn thành cơng trình, hạng mục cơng trình để đưa vào sử dụng (Điều 22- Thông tư 10/2013_TT-BXD)  Căn nghiệm thu: a) Các tài liệu quy định Điểm a, Điểm b, Điểm c, Điểm d Điểm đ Khoản Điều 20 Thông tư liên quan tới đối tượng nghiệm thu; b) Biên nghiệm thu công việc xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng phận cơng trình xây dựng thực (nếu có); c) Kết quan trắc, đo đạc, thí nghiệm, đo lường, hiệu chỉnh, vận hành thử đồng hệ thống thiết bị kết kiểm định chất lượng công trình (nếu có); d) Bản vẽ hồn cơng cơng trình xây dựng; đ) Văn chấp thuận quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phòng chống cháy, nổ; an tồn mơi trường; an tồn vận hành theo quy định; e) Kết luận quan chuyên môn xây dựng việc kiểm tra công tác nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng theo quy định Điều 32 Nghị định 46/2015/NĐ-CP Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 91 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GỊN  Nội dung trình tự nghiệm thu: a) Kiểm tra chất lượng cơng trình, hạng mục cơng trình trường đối chiếu với yêu cầu thiết kế dẫn kỹ thuật; b) Kiểm tra vẽ hồn cơng; c) Kiểm tra số liệu thí nghiệm, đo đạc, quan trắc, kết thử nghiệm, đo lường, vận hành thử đồng hệ thống thiết bị; kết kiểm định chất lượng cơng trình (nếu có); d) Kiểm tra văn thỏa thuận, xác nhận chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền phòng chống cháy, nổ, an tồn mơi trường, an tồn vận hành; kiểm tra cơng tác nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng văn khác có liên quan; đ) Kiểm tra quy trình vận hành quy trình bảo trì cơng trình xây dựng; e) Kết luận việc nghiệm thu đưa cơng trình xây dựng vào khai thác sử dụng Kết nghiệm thu lập thành biên theo nội dung quy định Khoản Điều  Thành phần trực tiếp nghiệm thu: a) Phía chủ đầu tư: người đại diện theo pháp luật người ủy quyền chủ đầu tư, người phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tư; người đại diện theo pháp luật người phụ trách phận giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nhà thầu thực giám sát thi cơng xây dựng cơng trình (nếu có); b) Phía nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình: người đại diện theo pháp luật người phụ trách thi công tổng thầu, nhà thầu thi công xây dựng có liên quan; c) Phía nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu chủ đầu tư: người đại diện theo pháp luật chủ nhiệm thiết kế; d) Trường hợp chủ đầu tư chủ quản lý, chủ sử dụng cơng trình nghiệm thu chủ đầu tư mời chủ quản lý, chủ sử dụng cơng trình tham gia chứng kiến nghiệm thu  Biên nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình, cơng trình xây dựng bao gồm nội dung: a) Đối tượng nghiệm thu (tên hạng mục cơng trình cơng trình nghiệm thu); b) Thời gian địa điểm nghiệm thu; c) Thành phần tham gia nghiệm thu; d) Đánh giá chất lượng hạng mục cơng trình xây dựng, cơng trình xây dựng hồn thành so với nhiệm vụ thiết kế, dẫn kỹ thuật yêu cầu khác hợp đồng xây dựng; đ) Kết luận nghiệm thu (chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình, cơng trình xây dựng để đưa vào sử dụng; yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bổ sung ý kiến khác có); chữ ký, họ tên, chức vụ người đại diện theo pháp luật đóng dấu pháp nhân thành phần trực tiếp nghiệm thu; biên nghiệm thu kèm theo phụ lục cần thiết  Cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng trường hợp tồn số sai sót thiết kế khiếm khuyết thi công xây dựng không làm ảnh hưởng đến khả chịu lực, tuổi thọ, công năng, mỹ Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 92 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GỊN quan cơng trình khơng gây cản trở cho việc khai thác, sử dụng cơng trình theo yêu cầu thiết kế Các bên có liên quan phải quy định thời hạn sửa chữa sai sót ghi vào biên nghiệm thu 7.3 Trách nhiệm Chủ đầu tư việc tổ chức nghiệm thu: Chủ đầu tư chịu trách nhiệm kết nghiệm thu, tổ chức công tác nghiệm thu, theo Quy định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng, cụ thể sau: - Trong q trình thi cơng, chủ đầu tư phải thường xuyên theo dõi, kiểm tra, đôn đốc đơn vị tư vấn, thi công việc đảm bảo tiến độ, chất lượng cơng trình, kịp thời có biện pháp xử lý có vi phạm, kể đình cơng việc, thay đơn vị - Kiểm tra tư cách pháp lý, chế độ trách nhiệm thực nghiệm thu: + Chủ đầu tư phải kiểm tra thành phần bên tham gia nghiệm thu, tính hợp lệ thành viên tham gia nghiệm thu (các thành viên phải đại diện hợp pháp cấp có thẩm quyền bên tham gia nghiệm thu) + Trong biên nghiệm thu phải ghi rõ tên cụ thể tổ chức tham gia nghiệm thu (Chủ đầu tư; Doanh nghiệp nhận thầu, đơn vị thi công trực tiếp, tổ chức tư vấn giám sát thi công, …) + Mọi thành viên ký biên nghiệm thu phải ghi rõ họ tên, chức vụ bên chữ ký + Biên nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơng trình pháp lý để chủ đầu tư làm thủ tục bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, toán vốn đầu tư thực đăng ký tài sản theo quy định pháp luật + Trong quy định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (Nghị định 46/2015/NĐ-CP) Khi nghiệm thu cơng việc xây dựng (bước 1); nghiệm thu hồn thành giai đoạn xây lắp (bước 2), quy định bắt buộc bên tham gia nghiệm thu phải ký biên (ghi rõ họ tên, chức vụ), khơng phải đóng dấu, Chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm kết nghiệm thu Chủ đầu tư bên có liên quan (Tổ chức tư vấn Chủ đầu tư thuê giám sát thi công, Doanh nghiệp nhận thầu xây lắp, Tổ chức tư vấn thiết kế) phải có biện pháp kiểm sốt trách nhiệm kết làm việc thành viên tham gia nghiệm thu Chú ý: - Trong trường hợp Chủ đầu tư tự giám sát thi công, báo cáo tổ chức tư vấn giám sát phải thay báo cáo cán giám sát Chủ đầu tư - Chủ đầu tư có trách nhiệm yêu cầu tổ chức tư vấn thiết kế cơng trình; nhà sản xuất cung cấp thiết bị công nghệ lắp đặt vào cơng trình phải soạn thảo, cung cấp tài liệu, văn Hướng dẫn quản lý vận hành sử dụng thiết bị, hệ thống kỹ thuật cơng trình; Hướng dẫn quản lý, vận hành, sử dụng cơng trình 7.4 Một số lưu ý khác : - Chủ đầu tư, tư vấn giám sát, NT xây lắp, tư vấn thiết kế cần nghiên cứu thực quy định Nghị định 46/2015/NĐ-CP, nội dung hướng dẫn văn - Các biên nghiệm thu phải lập theo mẫu nêu Thơng tư 10/2013/TT-BXD phải có xác nhận thành phần tham gia nghiệm thu theo quy định - Nhật ký công trường phải lập theo mẫu quy định (bắt buộc) theo TCVN 40551985 Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 93 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN - Hồ sơ nghiệm thu phải xếp khoa học, phù hợp với danh mục chi tiết phải bảo đảm hình thức quy định để dễ dàng kiểm tra - Chủ đầu tư tổ chức việc kiểm tra hồ sơ để thành viên có liên quan tham dự kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với danh mục tài liệu lập sẵn, ký biên kiểm tra hồ sơ nghiệm thu theo mẫu quan quản lý Nhà nước chất lượng cơng trình (phụ lục 3, phụ lục – Thông tư 10/2013/TT-BXD) - Biên kiểm tra hồ sơ nghiệm thu phải có chữ ký, ghi rõ họ tên; đóng dấu tất bên tham gia kiểm tra Danh mục hồ sơ tài liệu kèm theo Biên kiểm tra, Chủ đầu tư ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu - Việc tập hợp, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tài liệu trước nghiệm thu hồn thành có tác dụng lớn việc rà soát chất lượng, tạo chứng tồn kết xây lắp Vì vậy, chủ đầu tư phải nghiêm túc thực hiện, lập biên kiểm tra hồ sơ kèm theo danh mục tài liệu hợp lệ hướng dẫn đây, khắc phục tình trạng quan quản lý Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng phải thực - Sau Chủ đầu tư bên liên quan hoàn thành việc chuẩn bị hồ sơ có biên kiểm tra kèm theo danh mục tài liệu, quan quản lý Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng kiểm tra mặt Nhà nước, ký biên - Biên kiểm tra hồ sơ nghiệm thu đại diện quan quản lý Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng ký, để Chủ đầu tư tiến hành nghiệm thu - Tài liệu nêu tài liệu thuộc Hồ sơ hoàn thành cơng trình (hồ sơ hồn cơng), lưu trữ nộp lưu trữ theo quy định hồ sơ hồn cơng, phải bàn giao cho chủ quản lý, sử dụng cơng trình bàn giao sử dụng cơng trình - Các chủ đầu tư phải lập hồ sơ nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục hồn thành cơng trình sau hồn tất cơng tác thi cơng xây lắp giai đoạn, hạng mục hồn thành cơng trình, khơng bỏ qua cơng tác nghiệm thu giai đoạn theo quy định tổ chức nghiệm thu giai đoạn q trễ sau hồn tất thi cơng xây lắp giai đoạn sau Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 94 Dự án: KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - CĂN HỘ BÌNH ĐĂNG Chỉ dẫn kỹ thuật Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC THƯƠNG MẠI SÀI GÒN PHẦN PHỤ LỤC: – DANH SÁCH CÁC TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT – CÁC MẪU BIÊN BẢN, VĂN BẢN THAM KHẢO Đơn vị tư vấn: CHI NHÁNH CÔNG TY CP KỸ THUẬT XÂY DỰNG PHÚ NHUẬN TRUNG TÂM THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN GIA Trang 95 ... 1.3.1Báo cáo danh sách nhân - CĐT yêu cầu bên tham gia dự án việc báo cáo nhân tham gia thực dự án Các bên tham gia dự án phải nộp danh sách nhân phù hợp với cam kết hồ sơ dự thầu Trong danh sách... Số lượng công nhân NT đếm công trường phân loại - Danh sách tất NT phụ, nhân viên chun gia có mặt cơng trường ngày hơm Danh sách phân loại - Danh sách thiết bị cơng trường - Khí hậu (nhiệt độ... xun có người qua lại, quy định chi u sáng cho lối đi,…; - u cầu đảm bảo an tồn điện cơng trường, quy định rõ chi u cao tối thiểu đường dây điện thi công, điện chi u sáng, quy định cần thiết phải