DOANH NGHIỆP Những điều cần biết hợp đồng xây dựng 13:55 13/08/18 Xây dựng hoạt động phổ biến đời sống kinh tế, nhân tố quan trọng góp phần kiến tạo nên kiến trúc hạ tầng cho phát triển kinh tế đất nước nói chung phục vụ nhu cầu cộng đồng, xã hội Vì lẽ đó, lĩnh vực thu hút vốn đầu tư Chỉ tính riêng 07 tháng đầu năm 2018, số doanh nghiệp thành lập lĩnh vực xây dựng chiếm đến 13.33% tổng số lượng chiếm 14.33% tổng cấu vốn rót vào kinh tế Trong q trình doanh nghiệp thực hoạt động đầu tư xây dựng, giao kết, thực hợp đồng xây dựng hoạt động trình kinh doanh Vì lẽ đó, PHÁP LÝ KHỞI NGHIỆP trân trọng giới thiệu số vấn đề pháp lý liên quan đến Hợp đồng xây dựng, nhằm thuận lợi cho Quý thành viên tìm hiểu cập nhật Kỳ 1: Những khái niệm Hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng kết việc tổ chức đấu thầu xây dựng, đồng thời khởi đầu q trình thực hóa dự án xây dựng Xét chất pháp lý, hợp đồng xây dựng loại hợp đồng dân sự, giao kết bên giao thầu bên nhận thầu để thực phần hay tồn cơng việc hoạt động đầu tư xây dựng Vì vậy, việc giao kết, thực hợp đồng xây dựng chịu điều chỉnh pháp luật xây dựng mà chịu điều chỉnh pháp luật đấu thầu Trong hợp đồng xây dựng, bên nhận thầu có nghĩa vụ phải thực cơng việc cơng trình theo nội dung giao kết giao thời hạn mà bên giao thầu u cầu Bên giao thầu có trách nhiệm đưa yêu cầu, số liệu, thiết kế, vật tư xây dựng, số vốn đầu tư tiến dộ cơng trình, đồng thời nghiệm thu tốn đầy đủ khoản tiền cơng trình hồn thành Ngun tắc ký kết hợp đồng xây dựng Những vấn đề phải bên thỏa thuận rõ ràng hợp đồng văn tiến hành cơng chứng, chứng thực theo nhu cầu Các bên theo khả năng, lực chun mơn, nguồn tài chính, điều kiện thực tế,… mà tiến hành đàm phán, thương thảo để đạt kết thống vấn đề, song phải đảm bảo nguyên tắc sau đây: - Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, khơng trái pháp luật đạo đức xã hội; - Bảo đảm có đủ vốn để tốn theo thỏa thuận hợp đồng; - Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu kết thúc trình đàm phán hợp đồng; - Trường hợp bên nhận thầu liên danh nhà thầu phải có thỏa thuận liên danh Các thành viên liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Cụ thể hơn, chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư ký hợp đồng với hay nhiều nhà thầu để thực công việc Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu nội dung hợp đồng phải bảo đảm thống nhất, đồng trình thực công việc hợp đồng để bảo đảm tiến độ, chất lượng, hiệu đầu tư dự án đầu tư xây dựng Nhưng thời điểm ký kết hợp đồng bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiện lực hành nghề, lực hoạt động theo quy định pháp luật xây dựng Đối với nhà thầu liên danh, việc phân chia khối lượng công việc thỏa thuận liên danh phải phù hợp với lực hoạt động thành viên liên danh Đối với nhà thầu nước ngồi, phải có cam kết thuê thầu phụ nước thực công việc hợp đồng dự kiến giao thầu phụ nhà thầu nước đáp ứng yêu cầu gói thầu Tổng thầu, nhà thầu ký hợp đồng với nhà thầu phụ, nhà thầu phụ phải chủ đầu tư chấp thuận, hợp đồng thầu phụ phải thống nhất, đồng với hợp đồng thầu ký với chủ đầu tư Tổng thầu, nhà thầu phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư tiến độ, chất lượng công việc ký kết, kể công việc nhà thầu phụ thực Một vấn đề quan trọng mà bên cần lưu ý giá ký kết hợp đồng không vượt giá trúng thầu kết đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh phạm vi cơng việc gói thầu người có thẩm quyền định đầu tư cho phép Hiệu lực hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng có hiệu lực từ thời điểm ký kết hợp đồng thời điểm cụ thể khác bên hợp đồng thỏa thuận đáp ứng đủ điều kiện sau: - Người ký kết hợp đồng phải có đủ lực hành vi dân sự, thẩm quyền theo quy định pháp luật; - Bảo đảm nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng nêu trên; - Bên nhận thầu phải có đủ điều kiện lực hoạt động, lực hành nghề xây dựng Cơ sở pháp lý: - Luật xây dựng năm 2014; - Nghị định 37/2015/NĐ-CP ... phép Hiệu lực hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng có hiệu lực từ thời điểm ký kết hợp đồng thời điểm cụ thể khác bên hợp đồng thỏa thuận đáp ứng đủ điều kiện sau: - Người ký kết hợp đồng phải có... vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Cụ thể hơn, chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư ký hợp đồng với hay nhiều nhà thầu để thực công việc Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng. .. thầu nội dung hợp đồng phải bảo đảm thống nhất, đồng q trình thực cơng việc hợp đồng để bảo đảm tiến độ, chất lượng, hiệu đầu tư dự án đầu tư xây dựng Nhưng thời điểm ký kết hợp đồng bên nhận