Quy định này hướng dẫn việc quản lý sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo cảnh quan kiến trúc và bảo vệ môi trường trong xây dựng và khai thác sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp. Các cá nhân, tổ chức có liên quan khi thực hiện đầu tư xây dựng trong khu quy hoạch đều phải tuân thủ các quy định trong bản quy định pháp lý này. Ngoài những quy định trong bản quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng trong khu vực quy hoạch còn phải tuân theo các quy định pháp luật của Nhà nước khác có liên quan.
Trang 1ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH THÁI NGUYÊN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
Dự Thảo
QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Sơn Cẩm 2, xã
Sơn Cẩm, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên.
(Ban hành kèm theo quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm của
UBND tỉnh Thái Nguyên).
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1 Đối tượng váp dụng, phân công quản lý.
1 Quy định này hướng dẫn việc quản lý sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo cảnh quan kiến trúc và bảo vệ môi trường trong xây dựng và khai thác sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Sơn Cẩm 2 (Giai đoạn 1), huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên
2 Các cá nhân, tổ chức có liên quan khi thực hiện đầu tư xây dựng trong khu quy hoạch đều phải tuân thủ các quy định trong bản quy định pháp lý này
3 Ngoài những quy định trong bản quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng trong khu vực quy hoạch còn phải tuân theo các quy định pháp luật của Nhà nước khác có liên quan
4 UBND tỉnh Thái Nguyên thống nhất việc quản lý xây dựng cụm công nghiệp Sơn Cẩm 2 (Giai đoạn 1), huyện Phú lương, tỉnh Thái Nguyên Sở xây dựng Thái Nguyên là cơ quan đầu mối phối hợp với các cơ quan liên quan, UBND huyện Phú Lương thực hiện việc quản lý, giám sát đầu tư xây dựng đúng với quy hoạch được phê duyệt và các quy định của pháp luật
5 Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi những quy định quản lý này phải được UBND tỉnh quyết định trên cơ sở điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt
Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 2 Quy định về ranh giới, phạm vi, quy mô, tính chất khu quy hoạch
Trang 21 Ranh giới, phạm vi khu quy hoạch:
Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết nằm bên phải tuyến Quốc lộ 3 mới (Thái Nguyên – Chợ Mới) thuộc 2 xóm Quang Trung 1 và Quang Trung 2,
xã Sơn Cẩm, huyện Phú Lương tỉnh Thái Nguyên có vị trí và ranh giới như sau:
+ Phía Bắc: Giáp đất trồng lúa, đồi keo, xóm Thanh Trà 1.
+ Phía Nam: Giáp đất đồi trồng keo xóm Quang Trung 2
+ Phía Đông: Giáp đất đồi trồng keo, ruộng lúa xóm Quang Trung 2.
+ Phía Tây: Tuyến đường Quốc lộ 3 mới (Thái Nguyên – Chợ Mới)
2 Quy mô:
Diện tích khu vực lập quy hoạch chi tiết giai đoạn 1: 297.404m2 (29,74ha)
3 Tính chất:
Là cụm công nghiệp tập trung thu hút các ngành nghề sản xuất, kinh doanh trong cụm công nghiệp gồm: Dệt may và phụ kiện, da giày, công nghiệp hỗ trợ, điện tử, vật liệu xây dựng; Chế biến nông, lâm sản; thức ăn chăn nuôi, công nghiệp hoá dược, dịch vụ công cộng, đồ mỹ nghệ, nội thất công trình và gia đình Các ngành nghề công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp khác phù hợp với quy hoạch phát triển công nghiệp của địa phương
4 Phân khu chức năng:
Tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch với quy mô giai đoạn I khoảng 30ha, khu đất quy hoạch có chức năng là Cụm công nghiệp tập trung đa dạng các ngành công nghiệp và dịch vụ, công nghệ cao được phân chia các thành phần như sau:
- Đất công nghiệp
- Đất công trình đầu mối kỹ thuật
- Đất cây xanh
- Đất giao thông
- Đất công cộng dịch vụ
Điều 3 Vị trí, ranh giới, chức năng, quy mô các lô đất.
1 Tổng diện tích: 297.404m2 (29,74ha), được bố trí các chức năng như sau:
- Lô đất HC-DV là đất hành chính, dịch vụ để xây dựng Nhà điều hành, quản
lý cụm công nghiệp và một số các công trình giới thiệu, mua bán dịch vụ khác Vị trí nằm tại trung tâm gần điểm đấu nối với được quốc lộ 3 mới (Thái Nguyên – Chợ Mới), có diện tích 7.574m2 chiếm 2,5%
Trang 3- Lô đất BX là đất bãi để xe, vị trí nằm giáp với khu đất hành chính, dịch vụ,
có diện tích là 3.140m2 chiếm 1,1%
- Lô đất HTKT là đất xây dựng công trình hạ tầng kĩ thuật, vị trí nằm phía Đông của khu quy hoạch, cuối trục nhánh lộ giới 16,5m có diện tích 4.378m2 chiếm 1,5%
- Lô đất CN, CK, CB, TP là đất xây dựng công trình công nghiệp, nhà máy, được bố trí tại vị trí trung tâm của khu quy hoạch, tiếp cận thuận lợi với các trục đường giao thông, được bao quanh bởi các dải cây xanh cách ly Tổng diện tích đất xây dựng nhà máy 199.056m2 chiếm 66,90%
- Lô đất cây xanh cách ly và cây xanh cảnh quan được bố trí phù hợp, đảm bảo theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn Tổng diện tích đất cây xanh 29.640m2 chiếm 10,0%
2 Tổng hợp diện tích khu quy hoạch 297.404m2 (29,74ha), trong đó diện tích và tỉ lệ các loại đất được cân bằng trong bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất như sau:
( m2 )
tØ lÖ
( % )
2,
2,
3,
C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm + C«ng
3,
C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm + Kho
3,
ChÕ biÕn N«ng l©m s¶n, thøc ¨n ch¨n nu«i, cn sinh häc & dv 87.548 29,4 3,
4 tp ChÕ biÕn thùc phÈm - kho chøa. 19.615 6,6
Trang 44 đất giao thông 49.282 16,6
4,
4,
Điều 4 Chỉ tiờu về mật độ xõy dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xõy dựng.Quy
định về mật độ xõy dựng, hệ số sử dụng đất:
diện tích ( m2 )
Mật
độ xd ( % )
tầng cao tb
( tầng )
tỉ lệ
( % )
2,1 CXCQ Đất cây xanh cảnh
CXCQ1 Đất cây xanh cảnh
CXCQ2 Đất cây xanh cảnh
CXCQ3 Đất cây xanh cảnh
CXCL1 Đất cây xanh cách ly 3.805 -
-CXCL2 Đất cây xanh cách ly 7.419 -
-CXCL3 Đất cây xanh cách ly 3.385 -
-CXCL4 Đất cây xanh cách ly 3.996 -
-CXCL5 Đất cây xanh cách ly 1.410 -
-CXCL6 Đất cây xanh cách ly 2.300 -
Trang 53,1 cn C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm
cn1 C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm +
cn2 C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm +
cn3 C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm +
cn4 C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm +
cn5 C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm
cn6 C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm +
cn7 C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm +
3,2 ck C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm
ck1 C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm +
ck2 C«ng nghiÖp Ýt « nhiªm +
3,3 cb
ChÕ biÕn N«ng l©m s¶n, thøc ¨n ch¨n nu«i, cn
cb1
ChÕ biÕn N«ng l©m s¶n, thøc ¨n ch¨n nu«i, Cn sinh
cb2
ChÕ biÕn N«ng l©m s¶n, thøc ¨n ch¨n nu«i, Cn sinh
cb3
ChÕ biÕn N«ng l©m s¶n, thøc ¨n ch¨n nu«i, Cn sinh
cb4
ChÕ biÕn N«ng l©m s¶n, thøc ¨n ch¨n nu«i, Cn sinh
cb5
ChÕ biÕn N«ng l©m s¶n, thøc ¨n ch¨n nu«i, Cn sinh
cb6 ChÕ biÕn N«ng l©m s¶n,
thøc ¨n ch¨n nu«i, Cn sinh 18.242 65 2
Trang 6häc & dv
cb7
ChÕ biÕn N«ng l©m s¶n, thøc ¨n ch¨n nu«i, Cn sinh
3,4 tp ChÕ biÕn thùc phÈm -
tp1 ChÕ biÕn thùc phÈm - kho
tp2 ChÕ biÕn thùc phÈm - kho
htkt1 §Êt x©y dùng tr¹m cÊp níc 932 35 0,3 htkt2 §Êt x©y dùng tr¹m xö lý níc
2 Quy định về cốt xây dựng:
Các công trình được lựa chọn cốt xây dựng đảm bảo phù hợp với đồ án được phê duyệt, đảm bảo không gây ảnh hưởng đến khu vực lân cận Cốt xây dựng thấp nhất là 32.30, cao nhất là 35.40
Điều 5 Quy định về tầng cao, chiều cao công trình, chiều cao tầng 1
Stt Tên công trình Tầng cao Chiều cao
công trình
Chiều cao tầng một
1 Công trình hành chính,
dịch vụ
3 – 5 tầng ≤20m ≤4,2m
2 Đất công trình công
nghiệp (nhà máy)
1 – 2 tầng ≤15m Tùy theo dự án
Điều 6 Quy định về hình thức kiến trúc, hàng rào công trình, vật liệu xay
dựng của các công trình
Trang 71 Hình thức kiến trúc:
Hình thức kiến trúc chủ đạo trong toàn khu quy hoạch là hình thức kiến trúc đơn giản, rõ ràng mạch lạc, phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan chung của khu vực
2 Hàng rào của khu quy hoạch và của các dự án trong khu quy hoạch:
Hình thức kiến trúc thoáng, chắc chắn, đảm bảo mỹ quan và thống nhất trên tổng thể toàn khu quy hoạch
3 Vật liệu xây dựng của các công trình:
- Vật liệu phải đảm bảo tính bền vững của công trình, đảm bảo môi trường theo quy định
- Màu sắc công trình: Mặt ngoài công trình không được sơn quét các màu tối sẫm, mầu chói và trang trí các chi tiết không phù hợp với kiến trúc công trình
Điều 7 Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kĩ thuật
đối với từng tuyến đường nội bộ; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kĩ thuật
1 Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng:
- Mặt bằng bố trí chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng được thiết kế dựa trên chiều rộng lộ giới đường và tính chất của các công trình, đảm bảo tuân thủ theo quy định tại bản vẽ quy hoạch QH06
- Đối với công trình công cộng, công trình công nghiệp thì chỉ giới xây dựng được quy định lùi 5,0m so với chỉ giới đường đỏ
2 Các yêu cầu kĩ thuật đối với tuyến đường:
* Giao thông đối ngoại Cụm công nghiệp Sơn Cẩm 2:
Mặt cắt 1 – 1 (Đường QL3 mới Thái Nguyên – Chợ Mới (Bắc Kạn) có lộ giới 75,0m (Bao gồm cả đường gom):
+ Lòng đường 2 x 11,25m
+ Vỉa hè 2 x 4,5m
+ Đường gom 2 x 16,5m
+ Phân cách giữa 3,0m
+ Phân cách 2 bên 2 x 3,75m
* Giao thông nội bộ Cụm công nghiệp
Trang 8Mặt cắt 2-2: (Trục đường chính vuông góc với QL3 mới) có lộ giới 25,5m bao gồm:
+ Mặt đường 2 x 7,5m
+ Vỉa hè 2 x 4,5m
+ Phân cách 1,5m
Mặt cắt 3 – 3: (Trục đường phụ vuông góc với trục chính), có lộ giới 16,5m bao gồm:
+ Mặt đường 7,50m
+ Vỉa hè 2 x 4,5m
Dự kiến quy hoạch trục đường nội bộ thuộc 2 giai đoạn của CCN kết nối với đường vành đai 1 thành phố Thái Nguyên Tại vị trí cách tim quốc lộ 3 mới Thái Nguyên – Chợ Mới (Bắc Kạn) 400m Sau khi tuyến đường quốc lộ 3 mới nâng cấp lên thành đường cao tốc
* Yêu cầu kĩ thuật
- Độ dốc ngang mặt đường Im=2%
- Độ dốc ngang hè đường: Ih = 2% (dốc về phía lòng đường)
- Bán kính bó vỉa tối thiểu: Rbv ≥10m
- Bề rộng 1 làn xe: 3,5m – 3,75m
- Độ dốc dọc thiết kế áp dụng 0% ≤ i ≤ 0,26%
3 Phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trìanh hạ tầng kĩ thuật:
- Khi đầu tư xây dựng, các chủ đầu tư không được vi phạm hành lang an toàn công trình hạ tầng kĩ thuật được quy định cụ thể trong đồ án quy hoạch tại các bản vẽ QH07, QH08, QH09, QH10, QH11, QH12B và QH13
Điều 8 Yêu cầu, biện pháp bảo vệ môi trường.
- Bảo vệ môi trường không khí:
+ Sử dụng xe, máy thi công chất lượng cao, ít khói bụi, tiếng ồn
+ Đảm bảo che chắn các xe chở vật liệu, hạn chế đến mức thấp nhất rơi vãi vật liệu, dầu mỡ
+ Làm ẩm bề mặt san lấp, mặt đường bằng cách phun nước, tưới nước thường xuyên, tránh bị khô gió cuốn bụi lan tỏa xung quanh
Trang 9+ Sử dụng nguyên liệu đốt cho xe, máy có lượng lưu huỳnh thấp.
+ Các nhà máy xây dựng trong cụm công nghiệp phải có đăng kí têu chuẩn môi trường được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định hiện hành
+ Các nhà máy xây dựng cần lựa chọn thiết bị tiên tiến, hiện đại, công nghệ sạch, ít sinh ra khói bụi
+ Quy hoạch trồng cây ven đường, cây xanh tập chung, cây xanh cách ly đảm bảo giữa các nhà máy với nhà máy, nhà máy với nhân dân, với khu đô thị ngăn bụi
và tiếng ồn
- Bảo vệ môi trường nước:
+ Nước mưa trong quá trình san ủi, thi công xây dựng cần được thu gom lắng bùn đất, trước khi chảy ra mương tiêu, không để bùn cát ảnh hưởng đến dòng chảy của mương
+ Nước thải sinh hoạt được thu gom qua hệ thống bể phốt rồi vào khu xử lý chung
+ Nước thải sản xuất phải được xử lý 2 cấp, nhà máy tự xử lý, xử lý chung của toàn cụm công nghiệp Các chất ô nhiễm trong nước sau khi xử lý phải thấp hơn giới hạn cho phép theo cột B quy định tại TCVN 5945 – 2005
- Xử lý chất thải rắn:
Chất thải rắn trong cụm công nghiệp được thu gom và phân loại trong từng nhà máy theo quy định, rác thải độc hại phải được tách riêng được thu gom, vận chuyển đến nơi xử lý chung của tỉnh Bãi chung chuyển rác thải rắn được bố trí gần
vị trí trạm xử lý nước thải
- Khoan trắc kiểm soát môi trường:
Trong quá trình xây dựng nhất là trong thời gian vận hành cụm công nghiệp việc khoan trắc kiểm tra, đo đạc và đánh giá tác động môi trường phải được tiến hành thường xuyên, liên tục theo quy định
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 9 Các cơ quan có trách nhiệm quản lý quy hoạch xây dựng, đất đai các
cấp căn cứ Quy hoạch được duyệt và Quy định này để tổ chức, hướng dẫn thực hiện quản lý quy hoạch và đầu tư xây dựng theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Sơn Cẩm 2 (Giai đoạn 1), huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên
Trang 10Điều 10 Mọi hành vi vi phạm các điều khoản trong Quy định này, tùy theo
hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật
Điều 11 Trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh khác với quy định này thì
các đơn vị có liên quan có trách nhiệm gửi Sở xây dựng Thái Nguyên để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Thái Nguyên xem xét, quyết định
Điều 12 Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công
nghiệp Sơn Cẩm 2 (Giai đoạn 1), huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên được ban hành và lưu trữ tại các cơ quan dưới đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết kiểm tra, giám sát và thực hiện:
- UBND tỉnh Thái Nguyên;
- Sở xây dựng;
- Sở Kế hoạch và Đầu tư;
- Sở Tài nguyên và Môi trường;
- UBND huyện Phú Lương;
- Trung tâm Khuyến công và Tư vấn phát triển công nghiệp./