159 Câu hỏi Đáp áp liên quan đến luật đất đai. Toàn bộ câu hỏi được sắp xếp theo vần A B C của chữ cái đầu tiên trong câu hỏi, nhằm giúp cho việc học và tra cứu được thuận tiện và dễ dàng Các nội dụng liên quan: Ngân hàng câu hỏi luật đất đai Câu hỏi nhận định, tự luận, so sánh, bài tập Luật Đất đai 2013 Tổng hợp đề thi luật đất đai (có đáp án) Các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai mới nhất 2018 .
159 CÂU HỎI CÓ & ĐÁP ÁN LIÊN QUAN ĐẾN LUẬT ĐẤT ĐAI Chữ đầu C C C C Câu Cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất từ trước Cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất từ trước Đáp án Nhận định sai Nhận định sai eo quy định khoản điều 14 nghị định 84, trường hợp quy định khoản điều 14 nghị định 84 phải nộp tiền sử dụng đất Nhận định sai Nhận định sai eo quy định khoản điều 14 nghị định 84, trường hợp quy định khoản điều 14 nghị định 84 phải nộp tiền sử dụng đất Nhận định sai Nhận định sai eo điều 71 LĐĐ đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng bao gồm đất nông nghiệp Nhà nước giao, cho thuê; nhận Cá nhân sử dụng tối đa chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử đất nông nghiệp trồng hàng dụng đất theo quy định pháp luật.Như vậy, việc hộ gia năm đình, cá nhân sử dụng đất khơng giới hạn (chỉ có hạn mức giao đất nơng nghiệp – mà loại đất mà chủ thể ko tính vào hạn mức – khoản điều 69 nghị định 181) Nhận định Vì việc xác lập QSDĐ điều kiện để người sử dụng đất có quyền giao dịch Căn xác lập QSDĐ người sử quyền sử dụng đất để quan có thẩm dụng đất sở làm phát sinh quyền giải có tranh chấp xãy – phân định quan hệ phápluật đất đai thẩm quyền giải tranh chấp thuộc TAND hay quan hành chính… C C C Câu hỏi Nhận định sai Vì theo quy định pháp lệnh thuế nhà, đất tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất Chỉ có chủ thể sử dụng đất xây nhàdựng nướccơng giao trình đất thìlàmới đối phải tượng nộp nộp thuế thuế đất – chuyển đổi mục đích từ đất nơng nghiệp sang đất phải nộp thuế đất Nhận định sai Bộ quốc phòng có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng Bộ Cơng an Chỉ có Chính phủ UBND cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an có thẩm quyền lập quy hoạch, kế ninh hoạch sử dụng đất CSPL: Khoản Điều 42 Luật đất đai 2013 Nhận định sai Nhận định sai eo quy định điều Chỉ có chủ thể nhà nước cho NĐ 142 ngồi trường hợp nhà nước cho thuê đất thuê phải nộp tiền th đất có trường hợp chuyển từ hình thức nhà nước giao đất sang cho thuê đất (khoản điều NĐ 142) 1/27 Chữ đầu Câu Câu hỏi Đáp án C Chỉ có nhà nước có quyền Nhận định sai Nhận định sai c chủ thể người chủ sở hữu đất sử dụng đất khác có số quyền (quyền sử dụng đai đất, quyền chiếm hữu) quy định chương IV LĐĐ C Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền giải khiếu nại đất đai C C C C 10 11 Chỉ có UBND có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Nhận định sai Nhận định sai ồi có chủ thể khác theo quy định Luật khiếu nại tố cáo (điều 165 nghị định 181) Nhận định sai Vì UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà có thẩm quyền cho thuê đất (đất thuộc quỹ nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích) Ngoài ra, đất sử dụng cho khu tinh tế, khu cơng nghệ cao Ban quản lý khu kinh tế, khu cơng nghệ cao có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất (đối với khu công nghệ cao cho thuê đất không giao đất) CSPL: khoản Điều 59 Luật đất đai 2013 Điều 150, 151 Luật đất đai 2013 Nhận định sai Ngoài việc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất STN&MT có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cho người sử dụng đất Chỉ UBND cấp tỉnh ủy cấp Giấy chứng nhận trường hợp: quyền STN&MT cấp giấy Khi NSDĐ thực quyền họ phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng nhận; đất Cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận CSPl: khoản 1, Điều 105 Luật Đất đai 2013; Khoản Điều 37 NĐ 43/2014 Nhận định sai Ngoài trường hợp sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với sở hạ tầng, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền CSPL: khoản 2, Khoản 4, Điều 55 Luật Đất đai 2013 12 Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 13 Nhận định sai Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế- xã hội lợi ích hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc gia, cơng cộng quốc phòng, an ninh bồi CSPL: Điều 75 Luật đất đai 2013 thường 2/27 Chữ đầu Câu C 14 C 15 C 16 C 17 C 18 C 19 C 20 C 21 C 22 C C Câu hỏi Đáp án Nhận định sai Nhận định sai ường hợp tổ chức Chủ thể nhận quyền sử dụng đất kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp hợp pháp từ người khác khơng tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, phải nộp tiền SDĐ cấp GCNQSDĐ phải nộp tiền SDĐ (khoản điều NĐ 198) Chủ thể SDĐ thực nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khơng phải nộp lệ phí địa Nhận định sai quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận đăng ký biến động đất Chủ thể SDĐ làm mặt sản Nhận định sai Theo khoản điều 93 LĐĐ tổ chức, xuất kinh doanh lựa cá nhân nước ngồi lựa chọn hình thức thuê đất chọn hình thức sử dụng đất Nhận định sai Nhận định sai ỉ có người VN định Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh cư nước ngồi có quyền lựa chọn (điều 34-35doanh nhà lựa chọn điểm a- c khoản điều 84 LĐĐ) hình thức sử dụng đất Cơ quan có thẩm quyền cấp Nhận định sai Nhận định sai ỉ có UBND tỉnh, GCNQSDĐ ủy quyền cho thành phố trực thuộc TW ủy quyền, UBND quan quản lý đất đai cấp cấp huyện không ủy quyền (khoản điều 52 LĐĐ) GCNQSDĐ Nhận định sai Chỉ có quan có thẩm quyền cấp GCN Cơ quan có thẩm quyền cấp UBND cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài GCNQSDĐ ủy quyền cho nguyên môi trường cấp UBND cấp huyện không quan tài nguyên & môi trường cấp phép ủy quyền GCNQSDĐ CSPL: khoản 1, Điều 105 Luật đất đai 2013 Cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải tranh chấp đất đai hòa giải UBND Đúng xã, phường, thị trấn mà bên bên khơng trí Đúng Nhận định sai Nhận định sai ND cấp xã, phường, Cơ quan có thẩm quyền giao đất, thị trấn có thẩm quyền cho thuê đất theo quy định cho thuê đất quan có thẩm khoản điều 37 LĐĐ khơng có thẩm quyền cấp giấy quyền cấp giấy CNQSDĐ CNQSDĐ (điều 52 LĐĐ) Cơ quan hành khơng có Nhận định sai Nhận định sai nguyên tắc thẩm quyền giải tranh chấp câu khơng biết => Nhận định sai Nhận tài sản gắn liền với đất định sai 23 Nhận định sai Vì UBND cấp xã có thẩm quyền cho Cơ quan nhà nước có thẩm quyền th đất khơng có thẩm quyền giao đất quy định cho th đất có thẩm quyền khoản điều 59 LĐĐ 2013: “Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn” 24 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền Nhận định theo khoản 1, điều 59 LĐĐ giao đất có thẩm quyền cho 2013 UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện có thẩm quyền thuê đất giao cho thuê đất 3/27 Chữ đầu C C Câu 25 26 C 27 C 28 C 29 C 30 C 31 Câu hỏi Đáp án Nhận định sai UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà phép cho thuê đất phù hợp với quy định khoản Điều 59 LĐĐ 2013“Ủy ban nhân dân cấp Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào giao đất, cho thuê đất quan mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn” đồng thời NN có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ theo điều 105 LĐĐ 2013 UBND cấp xã khơng có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ Nhận định sai Theo điều 59 Luật đất đai UBND xã, Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phường, thị trấn cho thuê đất (thuộc quỹ đất giao đất, cho thuê đất UBND nông nghiệp sử dụng mục đích cơng ích xã, cấp phường, thị trấn) khơng có thẩm quyền giao đất Nhận định sai Nhận định sai eo khoản điều 117 Cộng đồng dân cư chấp LĐĐ cộng đồng dân cư không chấp quyền sử quyền sử dụng đất để vay vốn sản dụng đất (ngoại trừ trường hợp quy định khoản xuất kinh doanh điều 10 NĐ 84) Nhận định sai Nhận định sai eo khoản điều 117 Cộng đồng dân cư chấp LĐĐ cộng đồng dân cư không chấp quyền sử quyền sử dụng đất để vay vốn sản dụng đất (ngoại trừ trường hợp quy định khoản xuất kinh doanh điều 10 NĐ 84) Cộng đồng dân cư không thực giao dịch QSDĐ Nhận định sai Nhận định sai i với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, sx lâm nghiệp, sx kinh doanh phi nông nghiệp, làm sở hoạt động từ thiện sở tôn giáo mà đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, tặng, cho, cho thuê quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh QSDĐ (khoản điều 10 NĐ 84) Nhận định sai Vì cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng QSDĐ, theo khoản Cộng đồng dân cư sử dụng đất điều 117 LĐĐ: “Cơ sở tơn gi, cộng đồng dân cư sử dụng nông nghiệp chuyển nhượng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, QSDĐ (chua update) tặng cho QSDĐ; khơng chấp, bảo lãnh, góp vốn QSDĐ” Công ty TNHH K tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản Công ty K muốn thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà để bán cho Áp dụng khoản điều 44 LĐĐ UBND TPHCM có thẩm thuê quận Khu đất mà cty K quyền thu hồi đất muốn sử dụng để thực dự án trạng đất nông nghiệp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi: Nếu thuộc trường hợp 4/27 Chữ đầu C Câu 32 C 33 Đ 34 Đ 35 Đ 36 Câu hỏi Công ty TNHH K tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản Công ty K muốn thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà để bán cho thuê quận Khu đất mà cty K muốn sử dụng để thực dự án trạng đất nơng nghiệp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi: Hình thức sử dụng đất Cơng ty TNHH K tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản Công ty K muốn thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà để bán cho thuê quận Khu đất mà cty K muốn sử dụng để thực dự án trạng đất nông nghiệp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi: hợp nhà nước có Đất nơng nghiệp nằm xen kẽ khu vực đất nông thôn, khu dân cư đô thị không quy hoạch đất đất phi nơng nghiệp khác giá đất tính 1,5 lần so với mức giá đất nông nghiệp hạng cao vùng UBND tỉnh quy định Mức tính Đất nơng nghiệp xen kẽ khu dân cư bị Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường theo giá đất nơng nghiệp mục đích sử dụng hỗ trợ tiền 50% giá đất liền kề phần diện tích nhỏ hạn mức đất UBND tỉnh quy định Mức hỗ trợ Đất trồng hàng năm không sử dụng thời hạn 12 tháng liền bị Nhà nước thu hồi đất khơng bồi thường Đáp án Áp dụng khoàn điều 34 LĐĐ hình thức sử dụng đất cty Trường hợp thuộc khoản điều 40 LĐĐ, khoản điều 36 NĐ 181,không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất dược quy định khoản điều 40 LĐĐ, khoản điều 36 NĐ 181 Vì vậy, dự án nhà nước không thực việc thu hồi đất mà Cty K nhận chuyển nhượng, thuê QSDĐ, nhận góp vốn QSDĐ hộ già đình, cá nhân (nếu dự án phù hợp với quy hoạch SDĐ xét duyệt) Đúng Đúng Đúng 5/27 Chữ đầu Đ D D D D Câu 37 Câu hỏi Đáp án Nhận định sai Vì UBND tỉnh giao đất cho ban quản lí khu kinh tế sau ban quản lí giao lại cho chủ đầu tư theo khoản Điều 151 LĐĐ 2013 “2 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản lý khu kinh tế để tổ chức xây dựng khu kinh tế theo kế hoạch sử dụng đất phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu kinh tế Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm thực việc bồi thường, giải phóng mặt diện tích đất Đất khu kinh tế UBND cấp quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi để giao tỉnh giao cho chủ đầu tư cho trước giao lại đất, cho thuê đất Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người có nhu cầu sử dụng đất khu chức khu kinh tế theo quy định Điều 54, 55 56 Luật Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh khu kinh tế không 70 năm.” 38 Diện tích đất tối thiểu phép tách thửa đất đô thị địa bàn tỉnh ĐắkLắk 45 m2 với kích thước tối thiểu có Sai chiều rộng không nhỏ 3,3 m chiều sâu (chiều dài) khơng nhỏ 12 m Diện tích tối thiểu phép tách 39 DN có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh 40 41 Nhận định sai Theo Khoản 2, điều 183, DN có vốn đầu tư nước Nhà nước cho thuê đất (thu tiền lần thu tiền hàng năm) giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư góp vốn QSDĐ để hợp tác SX kinh doanh Nhận định sai Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất hình thức giao ngồi sử dụng đất đất hình thức thuê CSPL: Khoản Điều 55 Luật đất đai 2013 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước chuyển nhượng quyền Nhận định sai Nhận định sai oản điều 24 NĐ sử dụng đất thông qua việc nhận 84 chuyển nhượng dự án đầu tư 6/27 Chữ đầu D G G G Câu 42 Câu hỏi Đáp án Nhận định Theo quy đinh pháp luật đất đai, trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền áp dụng cho số chủ thể, mang tính chất ưu đãi tài chính, việc uư đãi nhằm hỗ trợ cho số trường hợp có điều kiện kinh tế khó khăn mục đích sử dụng Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước đất họ khơng lợi nhuận, kinh tế mà mục đích xã ngồi khơng nhà nước giao hội hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng đất không thu tiền sử dụng đất nghiệp, tổ chức nghiệp cơng lập chưa tự chủ tài chính,… Và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng hưởng ưu đãi CSPl: Điều 54 Luật Đất đai 2013 Giá đất để tính bồi thường giá đất theo mục đích sử dụng UBND tỉnh quy định công bố Đúng hay sai? Đúng 44 Giá đất nhà nước quy định làm xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất Nhận định sai Theo khoản điều 56 LĐĐ giá đất dùng để tính tiền bồi thường nhà nước thu hồi đất, tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm phạm pháp luật đất đai gây thiệt hại cho nhà nước; ngồi giá đất tính giá trị quyền sử dụng đất… 45 Nhận định sai Trong trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất mức giá khởi điểm QSDĐ quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá xác định Giá đất nhà nước quy định mức giá cuối đạt người sử dụng đất áp dụng để xác định nghĩa vụ định họ phải nộp nghĩa vụ tài cho nhà tài người sử dụng đất nước theo mức giá Do đấu giá, đấu thầu trường hợp không áp dụng giá đất nhà nước quy định áp dụng theo điểm c khoản điều 114 LĐĐ: “Tính tiền thuê đất trường hợp Nhà nước cho th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất” 43 7/27 Chữ đầu G Câu 46 Câu hỏi Nhận định sai Để tính tiền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy vào trường hợp cụ thể Chẳng hạn: Sử dụng bảng giá đất: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” Giá tính tiền sử dụng đất giá đất Sử dụng giá đất cụ thể: “Tính tiền sử dụng đất Nhà cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có nước cơng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá đất nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” Như vậy, khơng phải lúc tính tiền sử dụng đất vào giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất CSPl: Điểm a, Khoản 2; Điểm a, Khoản 4, Điều 114 luật Đất đai 2013 47 Giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại H 48 Hạn mức giao đất diện tích tối đa mà chủ thể phép sử dụng H 49 H 50 G Đáp án Nhận định Trình tự thủ tục giải khiếu nại định hành chính, hành đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nai CSPl: Khoản Điều 204 luật Đất đai 2013 Nhận định sai Nhận định sai Diện tích đất nông nghiệp mà chủ thể phép sử dụng quy định điều 71 LĐĐ không giao đất mà cho thuê, chuyển quyền sử dụng đất Hạn mức giao đất nông nghiệp đối Nhận định sai Vì theo Khoản Điều 129 LDD hạn mức với hộ gia đình, cá nhân tính giao đất nơng nghiệp tính riêng theo mục đích sử riêng theo địa phương dụng đất Nhận định sai Vì theo Khoản 29 điều LDD Hộ gia Hộ gia đình sử dụng đất đình sử dụng đất người có hộ khảu thường người có hộ thường trú trú phải “đang sống chung có quyền sử dụng đát chung” 8/27 Chữ đầu H H H H H Câu Câu hỏi Đáp án Nhận định sai Vì hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp mà đất nơng nghiệp thuê lại QSDĐ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khơng chuyển đổi QSDĐ, áp dụng theo khoản điều 71 LĐĐ: “ Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân bao gồm đất nông nghiệp nhà nước giao, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho QSDĐ theo quy định pháp luật” 51 Hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi QSDĐ 52 Hộ gia đình, cá nhân có mức sống thuộc diện hộ nghèo địa bàn tỉnh bị nhà nước thu hồi đất sản xuất nông, lâm nghiệp Đúng tiếp tục sản xuất nơng, lâm nghiệp hỗ trợ thêm tiền mua giống với mức tối đa triệu 53 Nhận định sai Vì có trường hợp hạn chế quyền chuyển nhượng QSDĐ theo khoản 1điều 40 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất Nhà nước giao đất theo Hộ gia đình, cá nhân có QSDĐ hợp sách hỗ trợ Nhà nước chuyển nhượng, pháp quyền chuyển tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có nhượng QSDĐ định giao đất Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận khơng nhu cầu sử dụng chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác chuyển sang làm nghề khác không khả lao động” 54 Hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân nhà nước khốn đất từ nơng trường quốc doanh QSDĐ 55 Nhận định sai Nhà nước giao đất nơng nghiệp có QSDĐ, nơng trường giao khốn đất nơng khơng có QSDĐ , chủ thể nhận khoán trực tiếp sử dụng đất giao khoán người sử dụng d8ất, không cấp GCN QSDĐ Nhận định sai Vì theokhoản điều 129 Luật đất đai 2013 “Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng a) Không 03 héc ta cho loại đất tỉnh, thành không đất trồng lúa phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ khu vực đồng sông Cửu Long; b) Không 02 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.” 9/27 Chữ đầu H H H H H Câu 56 57 58 59 60 Câu hỏi Hộ gia đình, cá nhân khơng sử dụng 30 đất nông nghiệp Đáp án Nhận định sai Nhận định sai eo điều 71 LĐĐ đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng bao gồm đất nông nghiệp Nhà nước giao, cho thuê; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.Như vậy, việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng giới hạn (chỉ có hạn mức giao đất nông nghiệp – mà loại đất mà chủ thể ko tính vào hạn mức – khoản điều 69 nghị định 181) Nhận định sai Nhận định sai eo điều 113 LĐĐ, điều 102 nghị định 181 để chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân phải thỏa mãn điều kiện sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất + Đất nông nghiệp nhà nước giao đất nông nghiệp chuyển đổi chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, quyền sử dụng đất hộ gia tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác đình, cá nhân khác (không phải đất thuê) + Phải chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác xã, phường, thị trấn Nhận định sai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nghiệp chuyển đổi QSDĐ đất NN nông nghiệp chuyển đổi giao nhận chuyển QSDĐ từ người khác quyền sử dụng đất với hộ gia đình, chuyển cho hộ GĐ, cá nhân xã, phường, thị cá nhân khác trấn (điều 190 LĐĐ 2013) Không phải đất thuê Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với hộ gia đình, cá nhân khác Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp phải đóng thuế đất nơng nghiệp Nhận định sai Nhận định sai eo điều 113 LĐĐ, điều 102 nghị định 181 để chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân phải thỏa mãn điều kiện sau: + Đất nông nghiệp nhà nước giao đất chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác (không phải đất thuê) + Phải chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác xã, phường, thị trấn Nhận định sai thuế sử dụng đất nông nghiệp áp dụng cho số chủ thể Đối tượng nộp thuế sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thuê đất để sản xuất nông nghiệp (trong giá thưê bao hàm thuế sử dụng đất); tổ chức cá nhân nước đầu tư vào VN mà sử dụng đất nông nghiệp 10/27 Chữ đầu Câu Câu hỏi Đáp án Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai Mọi giao dịch quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai bị xử phạt vi phạm hành Nhận định sai Luật đất đai cơng cụ thực quyền quản lý Nhà nước đất đai (Điều tra đất đai, hạn mức giao đất, giá đất…) Nhận định sai Nhận định sai ao dịch thuê, thuê lại quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Nhận định sai Nhận định sai eo điều 140 LĐĐ hành vi vi phạm LĐĐ bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật 76 Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê không thực giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định sai Nhận định sai eo điểm đ khoản điều 111 LĐĐ tổ chức kinh tế nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn th đất trả tiền lại năm thực giao dịch quyền sử dụng đất 77 Nhận định sai Theo Điều 202, Khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp có giấy tờ hợp pháp hay khơng có giấy tờ hợp pháp, đương phải gửi đơn đến Ủy ban Nhân dân cấp xã để yêu cầu hòa giải Khi Uỷ ban Nhân dân cấp xã hòa giải khơng thành đương có quyền lựa chọn nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định nêu trên, khởi kiện tòa án nhân dân để giải tranh chấp Như vậy, hòa giải Ủy ban nhân dân xã bắt buộc trước khởi kiện Tòa án giải tranh chấp Tuy nhiên, Khoản Điều Nghị 05/2012/NQMọi tranh chấp đất đai bắt HĐTP ngày 3/12/2012 Hội đồng Thẩm phán TAND Tối buộc phải thực thủ tục hòa cao hướng dẫn phần thứ hai Bộ Luật tố tụng dân giải UBND cấp xã trước yêu sửa đổi, bổ sung sau: cầu quan có thẩm quyền giải Đối với tranh chấp có quyền sử dụng đất phải tiến hành hòa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định Đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung vợ chồng quyền sử dụng đất,… khơng phải tiến hành hòa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp phải thực thủ tục hòa giải theo quy định Bộ Luật Tố tụng Dân Theo quy định trên, tranh chấp đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất khơng phải hòa giải Uỷ ban Nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp phải L 73 M 74 M 75 M M 13/27 Chữ đầu Câu Câu hỏi Đáp án 78 Nhận định sai Nhận định sai ỉ có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản Mọi trường hợp chuyển mục đích điều 36 LĐĐ phải xin phép quan nhà nước có sử dụng đất phải phép thẩm quyền, trường hợp không thuộc quy định quan nhà nước khoản khơng phải xin phép phải đăng ký (khoản điều 36 LĐĐ) 79 Nhận định sai Vì theo khoản điều 57 lđđ 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền ta có Mọi trường hợp chuyển mục đích thể hiểu trường hợp chuyển mục đích sử dụng sử dụng đất phải xin phép đất không thuộc điểm quuy định khoản quan nhà nước có thẩm quyền ko cần xin phép quan nhà nước có thẩm quyền chuyển từ đất nơng nghiệp trồng hàng năm chuyển sang đất nông nghiệp trồng lâu năm 80 Nhận định sai Nhận định sai eo điều Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 trường hợp quy định Mọi trường hợp chuyển nhượng điều miễn thuế thu nhập (VD: thu nhập từ QSDĐ phải nộp thuế thu nhập chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn từ chuyển quyền SDĐ liền với đất cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất VN…) 81 Nhận định sai Nhận định sai ỉ có trường hợp nhà nước giao đất từ ngày 15/10/1993 đến trước Mọi trường hợp nhà nước ngày LĐĐ có hiệu lực thi hành (01/07/2004) mà chưa giao đất cấp GCNQSDĐ cấp GCNQSDĐ Ngoài đất nhà nước giao để quản lý theo quy định điều NĐ 181 không cấp giấy CNQSDĐ (điểm a khoản điều 41 NĐ 181) 82 Mọi trường hợp xác định nghĩa Nhận định sai Nhận định sai tính tiền sử dụng vụ tài người sử dụng đất đất dựa vào giá đất UBND cấp tỉnh ban hành dựa vào giá đất UBND cấp dựa vào giá đất trúng đấu giá (khoản điều NĐ 198) tỉnh ban hành theo khung giá đất 83 Nhận định sai Nhận định sai ải thỏa mãn Mọi trường hợp nhà nước thu hồi điều kiện quy định khoản điều 42 LĐĐ (có giấy đất để sử dụng vào mục đích quốc CNQSDĐ đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ phòng an ninh quy định điều 50 LĐĐ) dược bồi thường, khơng thỏa mãn khơng bồi thường M 84 Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất áp dụng giá đất nhà nước quy định M 85 M M M M M M Nhận định sai Nhận định sai oài trường hợp đấu giá đất đấu thầu dự án có sử dụng đất để áp dụng thu tiền sử dụng đất giá đất trúng đấu giá (khoản điều NĐ 198) Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ Nhận định Vì có thay đổi chủ thể chủ thể làm thay đổi chủ thể sử dụng SDĐ DT đất thừa kế, để thừa kế 14/27 Chữ đầu Câu M 86 N 87 N 88 N 89 N 90 N N 91 92 Câu hỏi Đáp án Nhận định sai Vì trường hợp cá nhân sử dụng Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đất chết mà người thừa kế bị nhà nước thu làm thay đổi chủ thể sử dụng hồi đất – khơng có chủ thể sử dụng đất – áp dụng theo đất khoản điều 38 LĐĐ Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 Chính phủ xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ ngày 01/01/2010, thay Nghị định số 182/2004/NĐ-CP) quy định: Mức độ hậu hành vi Sai vi phạm hành lĩnh vực đất đai xác định theo nguyên tắc quy đổi giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất bị vi phạm thành tiền theo giá đất thời điểm xử phạt UBND tỉnh nơi có đất quy định chia Người có quyền trực tiếp sử dụng đất coi chủ thể sử dụng đất quan hệ pháp luật đất đai Nhận định sai Vì chủ thể sử dụng đất người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Điều LDD, người phải có quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo PL đất đai (Điều 19 43/2014/NĐ-CP) Nhận định sai Người nước nhận giá trị Người nước nhận tiền QSDĐ thừa kế từ cá nhân trog nước ( Khoản thừa kế quyền sử dụng đất từ cá điều 186 LĐĐ 2013 => Người thừa kế người nhân nước nước chuyển nhượng tặng cho QSDĐ) Nhận định sai Nhà nước chủ sở hữu tuyệt đối đất Người sử dụng đất có quyền đai, nên có Nhà nước có quyền định đoạt định đoạt đất đai đất đai (Điều Luật Đất đai 2013) Người sử dụng đất để sản xuất VLXD phải thuê đất nhà nước Nhận định sai Nhận định sai eo quy định điểm a khoản điều 95 LĐĐ người sử dụng đất giao đất theo định nhà nước Người sử dụng đất thực giao dịch QSDĐ phải nộp hồ sơ văn phòng đăng ký QSDĐ Nhận định sai theo đoạn khoản điều 60 nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ trả kết Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai” 15/27 Chữ đầu Câu Câu hỏi Đáp án N 93 Người sử dụng đất nơng nghiệp có vườn, ao để làm nhà phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Sai khơng phải nộp tiền sử dụng đất Trường hợp nộp tiền sử dụng đất hay N 94 Nhận định sai Vì đất nơng nghiệp sử dụng hình Người sử dụng đất nơng nghiệp thức th khơng phải đóng thuế đất nơng nghiệp phải đóng thuế đất nơng nghiệp N N N 95 96 97 Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Nhận định sai Nhận định sai eo quy định điều Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp, loại đất nông nghiệp sau nộp thuế sử dụng đất nơng nghiệp: – Đất có rừng tự nhiên; – Đất đồng cỏ tự nhiên; – Đất dùng để ở; – Đất chuyên dùng Nhận định sai Về nguyên tắc để thực giao dịch quyền sử dụng đất Chủ thể sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện hình thức nguồn gốc sử dụng đất, cụ thể việc nhà nước giao đất có thu tiền thuế đất trả tiền lần Tuy nhiên, pháp luật đất đai có ưu đãi khác biệt dành cho chủ thể sư dụng đất khu công Người sử dụng đất thuê đất trả nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ tiền thuê đất hàng năm không cao, khu kinh tế Cụ thể doanh nghiệp phát triển thực giao dịch quyền hạ tầng nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất sử dụng đất hàng năm để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng sở hu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế có quyền cho thuê lại đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng CSPl: khoản Điều 149, Điểm đ Khoản 1, Điều 175 Luật Đất đai 2013 Nhận định sai Người sử dụng phép chuyển Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật đất đai năm 1993 có hiệu quyền sử dụng đất từ Luật đất lực đai năm 1987 có hiệu lực 16/27 Chữ đầu N Câu 98 Câu hỏi Đáp án Nhận định sai Do chủ thể trường hợp đặc biệt nên để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Người Việt Nam định cư nước Việt Nam, đối tượng phải thuộc diện sở hữu nhà nhận chuyển Việt Nam theo quy định pháp luật nhà nhượng quyền sử dụng đất Việt CSPl: điều 159 Luật Nhà 2014, Điểm đ, Khoản 1, Điều Nam 169 Luật Đất đai 2013 N 99 Nhận định sai Nhận định sai eo quy định khoản điều 113 LĐĐ người Việt Nam định cư nước Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản điều 121 nhận thừa kế quyền sử LĐĐ nhận thừa kế quyền ssử dụng đất, dụng đất từ cá nhân nước khơng thuộc đối tượng hưởng giá trị phần thừa kế (xem them điều 13 nghị định 84) N 100 Người Việt Nam định cư nước Nhận định sai Nhận định sai ỉ có đối tượng sử dụng đất để đầu tư thuộc khoản điều 121 LĐĐ thực quyền Việt Nam tặng, cho quyền (điểm đ khoản điều 121 LĐĐ) 101 Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam người có quốc tịch Việt Nam sinh sống, làm ăn ổn định nước 102 Nhận định sai Nhận định sai ỉ có người VN định cư nước ngồi thuộc đối tượng quy định khoản Người VN định cư nước ngồi điều 121 LĐĐ nhận thừa kế quyền sử nhận thừa kế quyền sử dụng dụng đất (khoản điều 113) Các trường hợp lại đất từ cá nhân nước giải theo điều 13 NĐ 84 (hưởng giá trị phần thừa kế) 103 Nhận định sai người VN định cư nước nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ VN phải thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 LĐĐ 2013; khơng thuộc đối tượng hưởng phần Người VN định cư nước giá trị phần thừa kế theo đoạn điểm đ nhận thừa kế, nhận tặng cho khoản1 điều 179: “Trường hợp người thừa kế QSDĐ VN người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật nhận thừa kế quyền sử dụng đất; không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật hưởng giá trị phần thừa kế đó” 104 Nhận định sai Nhận định sai eo khoản điều Người VN định cư nước sử 113, điểm đ khoản điều 121 LĐĐ đối tượng dụng đất để đầu tư VN không người VN định cư nước quy định khoản tặng cho QSDĐ điều 121 LĐĐ tặng cho QSDĐ N N N N Nhận định sai Người Việt Nam định cư nước người có thơi gian sinh sống ổn định nước ngồi người có quốc tịch Việt Nam có gốc Việt Nam (từng có quốc tịch Việt Nam, quốc tịch xác lập theo quan hệ huyết thống; có quan hệ huyết thống với người Việt Nam – đời) (Luật Quốc tịch) 17/27 Chữ đầu N Câu 105 N 106 N 107 N 108 N 109 Ở 110 Ở 111 Q 112 Câu hỏi Người VN định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thực dự án đầu tư VN lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Nguồn Luật đất đai bao gồm văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành Nhà nước thu hồi đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng phát triển kinh tế trường hợp định Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối hạn mức quy định Việc giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh Đúng hay sai? Ở huyện tỉnh ta mà chưa có Phòng Cơng chứng UBND cấp xã nơi có đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng tài sản hộ gia đình, cá nhân Ở tỉnh ta, trường hợp, UBND cấp xã nơi có bất động sản (tại địa phương chưa có Phòng Công chứng) phải thực việc chứng thực hợp đồng, văn bất động sản ngày nhận QSDĐ loại giao dịch chuyển quyền SDĐ Đáp án Nhận định Căn khoản điều 55 điểm đ khoản điều 56 Lđđ 2013 Nhận định sai Nguồn Luật đất đai có văn pháp luật quan Nhà nước địa phương ban hành (Bảng giá đất, Quyết định cấp GCN…) Nhận định sai Về nguyên tắc câu khơng biết => Nhận định sai Đúng Sai Đúng Sai Nhận định sai Trường hợp hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết thành viên để thừa kế QSDĐ cho thành viên hộ khơng làm thay đổi chủ thể SDĐ 18/27 Chữ đầu Q Q Q Q Q Câu Câu hỏi Đáp án Nhận định sai Vì quan hệ pháp luật đất đai không đồng với quan hệ xã hội đất đai, có số quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai quan hệ pháp luật đất đai không điều chỉnh việc cho mượn đất, cầm cố đất đai, quan hệ xã hội đất đai có liên quan đến quốc tế 113 Quan hệ pháp luật đất đai bao gồm tất quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai 114 Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất Đúng thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định 115 Quy hoạch sử dụng đất chi tiết xã, phường, thị trấn lập không can lấy ý kiến đóng góp nhân dân (chưa update) 116 Nhận định sai Nhận định sai yền sử dụng đất hợp pháp tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền Quyền sử dụng đất hợp pháp sử dụng đất (điều 109 LĐĐ) không xem hang hóa coi hàng hóa trường hợp chủ thể SDĐ không thực quyền giao dịch quyền sử dụng đất… 117 Nhận định sai Vì theo khoản điều 25 LĐĐ: “ Quy hoạch sử dụng đất xã, phường, thị trấn lập chi tiết gắn với đất (sau gọi quy hoạch sử dụng đất chi tiết); Trong trình lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết, quan tổ chức thực việc lập quy hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân” Nhận định sai Vì tùy theo chủ thể Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất hay cho thuê lại đất áp dụng theo khoản điều 151 LĐĐ: “4 Người sử dụng đất khu kinh tế đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, kết cấu Quyền nghĩa vụ chủ thể hạ tầng, sản xuất, kinh doanh, hoạt động dịch vụ sử dụng đất khu kinh tế có quyền, nghĩa vụ sau: giống chủ thể khác sử a) Trường hợp Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất dụng đất theo quy định pháp khu kinh tế có quyền nghĩa vụ luật đất đai Nhà nước giao đất theo quy định Luật này; b) Trường hợp Ban quản lý khu kinh tế cho thuê đất khu kinh tế có quyền nghĩa vụ Nhà nước cho thuê đất theo quy định Luật này.” 19/27 Chữ đầu S Câu 118 Câu hỏi Đáp án Nhận định sai STN&MT có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng, trường hợp sau: Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền STN&MT quan có thẩm với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền cấp giấy chứng nhận quyền đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền tài sản khác gắn liền với đất cho sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình chủ thể có nhu cầu xây dựng trường hợp cấp đổi cấp lại giấy Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn chứng nhận liền với đất chưa cấp giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng thẩm quyền thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trừ có ủy quyền UBND cấp tỉnh STN&MT có thẩm quyền cấp trường hợp cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận CSPL: Khoản Điều 37 NĐ 43/2014 119 Nhận định sai thuế sử dụng đất áp dụng cho số chủ thể Đối tượng nộp thuế sử dụng đất sử dụng đất nghĩa vụ tài hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thuê đất để sản xuất nông tất chủ thể sử dụng đất nghiệp (trong giá thuê bao hàm thuế sử dụng đất); tổ chức cá nhân nước đầu tư vào VN mà sử dụng đất nông nghiệp T 120 Nhận định sai Vì khơng có GCN QSDĐ mà có giấy tờ khác theo quy định khoản 1, điều 50 LĐĐ thuộc thẩm quyền giải án, theo TAND thụ lý giải tranh quy định khoản điều 136 LĐĐ: “Tranh chấp QSDĐ chấp QSDĐ người sử dụng đất mà đương có GCN QSDĐ có loại có GCN QSDĐ giấy tờ quy định khoản 1, điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất TAND giải quyết” T 121 Tất chủ thể nhà nước Nhận định sai Nhận định sai số đối tượng cho phép sử dụng đất phải nộp quy định NQ số 15/2003/QHH11 miễn thuế thuế sử dụng đất sử dụng đất nông nghiệp s 20/27 Chữ đầu T T T Câu 122 123 124 T 125 T 126 T 127 t 128 Câu hỏi Tất hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất địa bàn tỉnh hộ gia đình, cá nhân, lựa chọn hình thức chứng thực UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất cơng chứng Phòng Cơng chứng Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất LĐĐ quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất mục đích sử dụng đất Thẩm quyền thu hồi đất thẩm quyền trưng dụng đất pháp luật quy định giống Đáp án Sai Nhận định sai thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất, khơng dựa vào mục đích sử dụng đất chủ thể (điều 59 LĐĐ 2013) Nhận định sai Vì Điều 66 Lđđ 2013 có UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất vào Khoản Điều 72 LĐĐ 2013 thì: “ Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Cơng an, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Bộ trưởng Bộ Y tế, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền định trưng dụng đất, định gia hạn trưng dụng đất Người có thẩm quyền trưng dụng đất không phân cấp thẩm quyền cho người khác” Như thẩm quyền thu hồi đất thẩm quuyeefn trưng dụng đất khac theo quy định pháp luật hành Thế chấp bảo lãnh quyền sử dụng đất hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác Thế chấp, bảo lãnh hình thức chuyển QSDĐ Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác Nhận định sai Nhận định sai eo quy định khoản điều 31 NĐ 84 bảo lãnh QSDĐ xem chấp QSDĐ Nhận định sai chấp, bảo lãnh hai biện pháp đảm bảo thực nghĩa vụ người khác Nhận định sai Nhận định sai eo quy định khoản điều 31 NĐ 84 bảo lãnh QSDĐ xem chấp QSDĐ Nhận định sai Theo Điểm đ khoản điều 56 LDD thể sử dụng đất xây dựng kinh tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nhà giao đất có doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thu tiền SDĐ thực dự án đầu tư nhà thuê cho thuê đất 21/27 Chữ đầu Câu T 129 T 130 T 131 T T Câu hỏi Đáp án Theo Nghị định số 105/2009/NĐCP ngày 11/11/2009 Chính phủ xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ ngày 01/01/2010, thay Nghị định số 182/2004/NĐCP), hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, Đúng thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất phi nông nghiệp mà không thực thủ tục hành theo quy định pháp luật đất đai bị phạt tiền từ 500 nghìn đồng đến triệu đồng (tại khu vực nông thôn), Theo quy định Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 Chính phủ xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ ngày 01/01/2010, Đúng thay Nghị định số 182/2004/NĐ-CP) thời hiệu xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai năm kể từ ngày có hành vi vi phạm hành Nhận định sai Theo khoản điều LĐĐ thu hồi đất dẫn đến hậu pháp lý chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất quyền quản lý đất Thu hồi đất trưng dụng đất đai chủ thể Nhà nước giao đất để quản lý giống Theo điều 45 LĐĐ trưng dụng đất không dẫn đến hậu chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất… 132 Nhận định sai Nhận định sai eo tiểu mục 1.2 khoản điều thông tư số 68 có quy định: “Trường hợp người nộp thuế kê khai khơng giá thực tế chuyển nhượng xác định giá đất vào giá m2 đất Thu lệ phí trước bạ khơng áp dụng giá đất nhà nước quy định Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng địa bàn tỉnh theo phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ quy định” 133 Thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài áp dụng chủ thể sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dụng Sai 22/27 Chữ đầu T T T T Câu Câu hỏi Đáp án 134 Nhận định sai Nhận định sai c chủ thể có hành vi chuyển SDĐáp quyđối định điều Luật thuế Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử quyền dụng đất dụng vớitạitất 4các chủ thể có hành vi ch TNCN khơng áp dụng miễn 135 Nhận định sai Nhận định sai c đối tượng Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài quy định điều NĐ 198 khơng phải nộp tiền sử dụng bắt buộc phải thực đất ( có đối tượng người nhà nước giao đất chủ thể nhà nước không thu tiền sử dụng đất theo quy định điều 33 giao đất LĐĐ) 136 137 Nhận định sai Vì theo điểm mục I thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định điểm mục I thông tư Điểm 3.6 mục I thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày Tổ chức kinh tế chuyển nhượng 23/10/2000: “ Các trường hợp không thuộc diện chịu QSDĐ thuê nộp thuế từ thuế: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà nước cho việc chuyển quyền thuê đất có chuyển nhượng QSDĐ thuê Người chuyển nhượng QSDĐ thuê phải có hợp đồng thuê đất ghi rõ số tiền th đất nộp lại tính đến thời điểm chuyển nhượng thời hạn thuê đất; Người nhận QSDĐ thuê tiếp tục thực chê độ thuê đất theo quy định pháp luật đất đai” Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất Sai T 138 Tổ chức kinh tế chuyển QSDĐ khơng phải nộp thuế chuyển QSDĐ Nhận định sai Vì có tổ chức kinh tế thỏa mãn quy định khoản điều Luật số 17/1999/QH10 ngày 21/12/1999 nộp thuế chuyển QSDĐ: “Những trường hợp sau không thuộc diện chịu thuế chuyển QSDĐ: Tổ chức kinh tế nhà nước cho thuê đất có chuyển nhượng QSDĐ thuê” T 139 Tổ chức kinh tế nhà nước giao đất nơng nghiệp khơng phải nộp tiền sử dụng đất Nhận định sai Nhận định sai eo quy định điểm e khoản điều NĐ 198 đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất 140 Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất không bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thành lập Việt Nam Nhận định Vì theo Khoản 27 điều LDD “Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã tổ chức kinh tế khác theo quy định pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi.” T 23/27 Chữ đầu T T T T T T T Câu Câu hỏi Đáp án Nhận định sai Nhận định sai ơng tự câu (Luật thuế chuyển QSDĐ thay Luật Thuế TNDN (01/01/2004) Luật Thuế TNCN (01/01/2009) nên áp dụng tương tự câu => hi vọng logic ^.^) 141 Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDĐ phải nộp thuế chuyển QSDĐ 142 Nhận định sai Nhận định sai eo điều nghị định 181 văn phòng đăng ký quyền SDĐ thành lập Tổ chức phát triển quỹ đất văn theo định UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW phòng đăng ký quyền SDĐ (bắt buộc); UBND quận huyện thị xã (ko bắt buộc mà thành lập quan quản lý đất vào nhu cầu) Theo điều 10 nghị định 181 tổ chức đai cấp phát triển quỹ đất UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW định thành lập 143 Nhận định Căn khoản Điều 172 LĐĐ 2013 : “Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư Tổ chức, cá nhân nước ngồi nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi quy lựa chọn hình thức cho thuê đất định khoản Điều 56 Luật lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê” 144 Tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Nhận định sai Nhận định sai eo điểm đ khoản điều 119 LĐĐ tổ chức, cá nhân nước thực quyền Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; trường hợp thuê đất thu tiền thuê đất hang năm không thực quyền (khoản điều 119 LĐĐ) 145 Tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư VN góp vốn QSDĐ để hợp tác sản xuất kinh doanh Nhận định sai Nhận định sai chức, cá nhân nước đầu tư VN nhà nước cho thuê đất thu tiền th đất hàng năm khơng có quyền mà có quyền giao dịch đầu tư VN nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (điểm đ khoản điều 119 LĐĐ) 146 Nhận định sai Nhận định sai eo khoản điều 136 Tòa án nhân dân có thẩm quyền LĐĐ TAND có thẩm quyền giải tranh chấp đất giải tranh chấp đất đai đai mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đương có định có loại giấy tờ quy định khoản 1,2 giao đất CQNN có thẩm quyền điều 50 LĐĐ 147 Nhận định sai Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử Trong trường hợp lập quy dụng đất quốc phòng an ninh khơng cần phải lấy ý kiến hoạch, kế hoạch sử dụng đất đóng góp nhân dân mà cần lấy ý kiến UBND phải lấy ý kiến đóng góp nhân cấp tỉnh dân CSPL: khoản Điều 43 Luật đất đai 2013 24/27 Chữ đầu Câu T 148 T 149 T U U U 150 151 152 153 Câu hỏi Trong trường hợp, Nhà nước thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất việc bồi thường thực theo diện tích đo đạc thực tế Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ người SDĐ Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Đáp án Sai Nhận định sai Trưng dụng đất không dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ người SDĐ Khoản 4, điều 72 Luật Đất đai 2013 Nhận định sai Vì có TH chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm quy định khoản điều 57 Luật Đất đai 2013 phải có phép quan Nhà nước có thẩm quyền => Không phải xin phép Nhận định sai UBND cấp tỉnh khơng có thẩm quyền thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư… theo khoản điều 66 LĐĐ 2013: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất trường hợp sau đây: UBND cấp tỉnh có quyền giao đất, a) Thu hồi đất tổ chức, sở tôn giáo, người Việt cho thuê đất thu hồi đất an Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ninh quốc phòng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, trừ trường hợp quy định điểm b khoản Điều này; b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn” UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai Sai trường hợp đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Nhận định vào khoản điều 203 LĐĐ 2013: “Tranh chấp đất đai mà đương khơng có Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai UBND có thẩm quyền giải theo quy định sau đây: tranh chấp QSDĐ mà đương a) Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban nhân khơng có GCN QSDĐ dân cấp có thẩm quyền theo quy định khoản Điều này; b) Khởi kiện Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.” 25/27 Chữ đầu V V V Câu 154 Câu hỏi Đáp án Nhận định sai Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng điều chỉnh có thay đổi khả đất thực có thực kế hoạch sử dụng đất điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất CSPL: khoản Điều 46 Luật đất đai 2013 155 Việc giao đất, cho thuê đất Nhận định phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất CSPL: khoản Điều 52 Luật đất đai 2013 hàng năm cấp huyện 156 Nhận định sai Nhận định sai eo quy định điều NQ 1126 đất nơng nghiệp pháp luật quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ Việc nhận chuyển quyền sử dụng gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nơng nghiệp đất hộ gia đình, cá nhân bị giới hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hạn mức pháp quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thoả thuận hợp đồng chấp, bảo lãnh Như pháp luật khơng giới hạn hạn mức hình thức nhận thừa kế, nhận chuyển đổi, nhận góp vốn V 157 V 158 Việc tách đất sản xuất nông nghiệp đô thị đất sản xuất nông nghiệp nông thôn địa bàn tỉnh phụ thuộc vào Đúng diện tích tối thiểu đất, khơng phụ thuộc vào kích thước chiều rộng chiều sâu (chiều dài) Nhận định sai Cảng vụ hàng khơng có thẩm quyền thu hồi đất đất Cảng vụ hàng không Việc thu hồi đất trường giao cho thuê hợp Nhà nước tiến hành CSPL: Điều Nghị định 83/2007/NĐ-CP quản lý, khai thác cảng hàng không 26/27 Chữ đầu Câu X 159 Câu hỏi Xác định hình thức sử dụng đất cho trường hợp sau: Đáp án a Hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích trồng lúa + Giao đất khơng thu tiền sử dụng đất (nếu thỏa mãn điều kiện: trực tiếp lao động, hạn mức giao quy định điều 70 LĐĐ) (khoản điều 33 LĐĐ) + Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm (khoản điều 35 LĐĐ) => Được lựa chọn hình thức (khoản điều 108 LĐĐ) b Cá nhân sử dụng đất nông thôn xây dựng chuồng trại nuôi gia súc + Tương tự trường hợp c Cá nhân sử dụng đất + Giao đất có thu tiền sử dụng đất (khoản điều 34 LĐĐ) d Ông A Việt Kiều Mỹ sử dụng đất thực dự án xây dựng nhà để bán VN + Giao đất có thu tiền sử dụng đất (khoản điều 34 LĐĐ) + Thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (điểm a khoản điều 35 LĐĐ) Được lựa chọn hình thức (Khoản điều 108 LĐĐ) e Tổ chức nước sử dụng đất xây dựng nhà để bán cho hộ gia đình, cá nhân nước (xác định hình thức sử dụng đất tổ chức nước ngồi hộ gia đình, cá nhân mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức nước này) + Đối với tổ chức nước ngồi: Th đất hình thức nộp tiền thuê đất lần tham gia đấu gia đất (điểm a khoản điều 35 LĐĐ, khoản điều 32 NĐ 84) 27/27 ... với quan hệ xã hội đất đai, có số quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai quan hệ pháp luật đất đai không điều chỉnh việc cho mượn đất, cầm cố đất đai, quan hệ xã hội đất đai có liên quan đến. .. Điều Luật Đất đai 2013 Phạm vi điều chỉnh 12/27 Chữ đầu Câu Câu hỏi Đáp án Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai Mọi giao dịch quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất. .. 113 Quan hệ pháp luật đất đai bao gồm tất quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai 114 Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất