CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……………., ngày … tháng … năm … VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số: ……/2015/NĐ-CP ngày tháng … năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Các pháp luật khác Hai bên gồm: I BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A) - Ông (Bà): - Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: Cấp ngày: … /… /…… Tại: - Quốc tịch (đối với người nước ngoài): - Địa liên hệ: - Số điện thoại: - Email: (Nếu bên chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên chuyển nhượng vợ chồng Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghì thơng tin vợ chồng Nếu bên chuyển nhượng tổ chức ghi thông tin tổ chức) II BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B) - Ông (Bà): - Số CMTND: ………………………… Do CA ………… cấp ngày: - Nơi đăng ký hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Số điện thoại liên hệ: - Số tài khoản (nếu có): ……………………… Tại ngân hàng: (Nếu bên nhận chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên nhận chuyển nhượng vợ chồng Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghi thông tin vợ chồng Nếu bên nhận chuyển nhượng tổ chức ghi thơng tin tổ chức) Sau thỏa thuận, hai bên trí ký kết văn chuyển nhượng Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai với nội dung sau đây: Điều Bên A chuyển nhượng cho Bên B Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai sau: Thơng tin Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai chuyển nhượng a) Tên, số Hợp đồng, ngày ký, Thông tin bên cho thuê mua nhà hình thành tương lai: - Cơng ty: - Địa chỉ: (Ghi theo thông tin bên bán nhà có Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai) b) Thơng tin bên thuê mua nhà hình thành tương lai: - Ơng/bà: …………………………………………… (hoặc Cơng ty ) - Địa chỉ: (Ghi theo thông tin bên thuê mua nhà có Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai) Thơng tin nhà hình thành tương lai cho thuê mua a) Tên dự án: b) Loại nhà ở: c) Diện tích nhà ở: …………m2 (ghi theo hợp đồng thuê mua nhà ở) d) Địa nhà ở, số hiệu hộ: đ) Hiện trạng xây dựng nhà ở: e) Giá thuê mua nhà …………… đồng (bằng chữ: ) (Ghi theo Hợp đồng thuê mua nhà ở) g) Số tiền thuê mua nộp cho bên cho thuê mua nhà (Chủ đầu tư): ………………… đồng (Bằng chữ: ) h) Thời hạn nộp tiền thuê mua nhà đợt tiếp theo: i) Thời hạn bàn giao nhà ở: Điều Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo Bên A bàn giao cho Bên B gốc tài liệu, giấy tờ sau đây: a) Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai số ……… , ký ngày ……… Phụ lục, văn bản, tài liệu kèm theo Hợp đồng b) Các chứng từ tài nộp tiền thuê mua nhà cho Công ty c) Các văn chuyển nhượng hợp đồng chứng từ nộp thuế lần chuyển nhượng trước d) Bản chứng minh thư hộ chiếu, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng nhân giấy tờ liên quan khác (của cá nhân chuyển nhượng); giấy chứng nhận doanh nghiệp định thành lập giấy tờ liên quan khác (đối với tổ chức) đ) Các giấy tờ liên quan khác (do bên thỏa thuận) Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định Điều này: a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B hồ sơ, giấy tờ quy định Khoản Điều thời hạn (hoặc thời điểm): b) Các bên lập biên việc bàn giao giấy tờ, tài liệu nêu Biên bàn giao phận gắn liền văn chuyển nhượng Bên A chịu trách nhiệm tính hợp pháp, có thật, khơng bị giả mạo văn bản, tài liệu bàn giao cho Bên B Điều Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn phương thức toán tiền chuyển nhượng hợp đồng Giá chuyển nhượng hợp đồng là: đ (Bằng chữ: ) Giá chuyển nhượng bao gồm: a) Khoản tiền trả cho bên cho thuê mua nhà (Công ty ………………) theo hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai thời điểm ký văn chuyển nhượng (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo) là: ……………….đ (bằng chữ …………………… ), ……… % giá trị hợp đồng thuê mua nhà ký b) Các khoản tiền khác chi trả (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo): ……………………….đ (bằng chữ ) c) Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A hai khoản tiền nêu là: ………………… đ (bằng chữ: ) Phương thức toán: a) Đồng tiền tốn là: Tiền Đồng Việt Nam b) Hình thức tốn: Bằng chuyển khoản tiền mặt; hình thức toán bên tự thỏa thuận lựa chọn tự chịu trách nhiệm việc thực Thời hạn toán: …………………… (do bên tự thỏa thuận) Điều Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai theo Văn chuyển nhượng bên ………………………… chịu trách nhiệm nộp Điều Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng bàn giao nhà, cơng trình xây dựng quy định Khoản Điều Nghị định số: … /2015/NĐ-CP ngày … tháng …… năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Xác nhận Chủ đầu tư việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà sở xác định Bên hoàn thành việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà phận không tách rời Văn chuyển nhượng Kể từ thời điểm Chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà thì: - Bên A chấm dứt toàn giao dịch với chủ đầu tư Bên B trực tiếp giao dịch với chủ đầu tư để tiếp tục thực Hợp đồng thuê mua nhà - Toàn quyền nghĩa vụ Bên A Hợp đồng thuê mua nhà kết thực hợp đồng chuyển giao cho Bên B; Bên B kế thừa toàn quyền nghĩa vụ Bên A hợp đồng thuê mua nhà kết thực hợp đồng Bên A - Bên A chấm dứt toàn quyền nghĩa vụ hợp đồng thuê mua nhà ở; Bên B phát sinh toàn quyền nghĩa vụ bên mua nhà hợp đồng thuê mua nhà - Bên B trở thành bên thuê mua nhà hợp đồng thuê mua nhà - Bên A Bên B tự chịu trách nhiệm việc thực cam kết Văn chuyển nhượng này; Chủ đầu tư không liên đới trách nhiệm pháp lý việc thực cam kết Văn chuyển nhượng Bên A Bên B Điều Quyền nghĩa vụ hai bên Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B toán đầy đủ, hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định Điều văn này; b) Cam kết chịu trách nhiệm hợp đồng thuê mua nhà quy định Điều văn là: Khơng có tranh chấp, khơng sử dụng để cầm cố chấp chưa chuyển nhượng cho người khác; c) Giao cho Bên B tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; d) Cùng với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận chuyển nhượng hợp đồng Chủ đầu tư (công ty ); đ) Cung cấp cho Bên B biên lai thực nghĩa vụ tài liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định; e) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Chủ đầu tư (công ty …………… ) để thực việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng; g) Chấm dứt quyền nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà theo quy định Khoản Điều văn này; h) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B gây thiệt hại; i) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; k) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà cho Bên A theo thỏa thuận (có giấy biên nhận bên ký xác nhận chứng từ tài theo quy định); b) Tiếp nhận từ Bên A tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; c) Thực quyền nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà theo quy định Khoản Điều văn này; d) Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận…… , ngày … tháng … năm …… chuyển nhượng hợp đồng Chủ đầu tư (công ty ); đ) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Chủ đầu tư (công ty ………………) để thực việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng; e) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A gây thiệt hại; g) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; h) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng theo quy định pháp luật Điều Các thỏa thuận khác (Các nội dung khác bên thỏa thuận, đảm bảo không trái quy định pháp luật đạo đức xã hội, khơng trái quy định có văn này) Điều Giải tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp nội dung văn bên bàn bạc, thương lượng giải Nếu khơng thương lượng bên có quyền u cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều Hiệu lực thời hạn thực hợp đồng Văn chuyển nhượng có hiệu lực kể từ thời điểm đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: Được ký đầy đủ bên, công chứng (nếu có), Chủ đầu tư (cơng ty ……… ) xác nhận việc chuyển nhượng Văn lập thành 04 có giá trị pháp lý nhau; bên giữ 01 bản, 01 chuyển cho quan thuế 01 lưu công ty (chủ đầu tư) BÊN A (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN B (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) Chứng nhận công chứng chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền1 Xác nhận Chủ đầu tư …………… (ghi tên công ty ………………… ) (Chủ đầu tư xác nhận vào văn chuyển nhượng sau bên nhận chuyển nhượng có biên lai thuế giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập theo quy định) Công ty ……………… xác nhận ông/bà/tổ chức ………… người mua nhà theo Hợp đồng thuê mua nhà số ……………… (hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày … ông (bà) tổ chức … ……………… chuyển nhượng từ lần thứ trở đi), công ty ……………… xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ông (bà) tổ chức ……………………… ông (bà) tổ chức ………………………… Kể từ ngày ký xác nhận này, Công ty ……… chấm dứt giao dịch với ông/bà/tổ chức ……… trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng ông/bà/tổ chức …… theo địa ghi văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo hợp đồng thuê mua nhà (Hợp đồng số: ………………) ký với Công ty chúng tôi./ ……… , ngày … tháng … năm … Đại diện công ty (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Nguồn: Nghị định 76/2015/NĐ-CP ... việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai theo Văn chuyển nhượng bên ………………………… chịu trách nhiệm nộp Điều Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà Việc xác nhận chuyển. .. nhận chuyển nhượng hợp đồng ông/bà/tổ chức …… theo địa ghi văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo hợp đồng thuê mua nhà (Hợp. .. ………… người mua nhà theo Hợp đồng thuê mua nhà số ……………… (hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày … ông (bà) tổ chức … ……………… chuyển nhượng từ