Giao trinh Phap luat ve nha o_KL-DHCT

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA LUẬT GIÁO TRÌNH PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở Tác giả: Nguyễn Thị Thanh Xuân, Lâm Thị Bích Trâm, Trần Vang Phủ Cần Thơ, 2017 Bài TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở 1.1 Khái niệm phân loại nhà 1.1.1 Khái niệm Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân1 Từ khái niệm rút số kết luận sau: Một là, mục đích “nhà ở” nhằm “để ở” phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày hộ gia đình, cá nhân Hai là, cơng trình xây dựng với kiến trúc nhà ở, chủ thể sử dụng hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày chủ sử dụng cơng trình xây dựng thoả điều kiện nhà 1.1.2 Phân loại nhà 1.1.2.1 Căn tính chất giao dịch nhà Căn tính chất giao dịch nhà ở, nhà phân thành nhà thương mại, nhà xã hội nhà công vụ - Nhà thương mại nhà tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu chế thị trường - Nhà xã hội nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho đối tượng thỏa mãn điều kiện sau đây2 mua, thuê thuê mua theo chế Nhà nước quy định + Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật ưu đãi người có cơng với cách mạng + Hộ gia đình nghèo cận nghèo khu vực nơng thơn + Hộ gia đình khu vực nơng thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng thiên tai, biến đổi khí hậu + Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị + Người lao động làm việc doanh nghiệp ngồi khu cơng nghiệp + Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quan, đơn vị thuộc công an nhân dân quân đội nhân dân Khoản Điều Luật Nhà năm 2014 Điều 49 Luật Nhà năm 2014 + Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật cán bộ, công chức, viên chức + Các đối tượng trả lại nhà công vụ theo quy định khoản Điều 81 Luật Nhà năm 2014 + Học sinh, sinh viên học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập sử dụng nhà thời gian học tập + Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ nhà theo quy định pháp luật mà chưa Nhà nước bồi thường nhà ở, đất - Nhà công vụ nhà Nhà nước đầu tư xây dựng cho đối tượng sau thuê thời gian đảm nhiệm chức vụ công tác3: + Cán lãnh đạo Đảng, Nhà nước thuộc diện nhà công vụ thời gian đảm nhận chức vụ + Cán bộ, công chức thuộc quan Đảng, Nhà nước, tổ chức trị - xã hội không thuộc diện quy định điểm a khoản điều động, luân chuyển đến công tác quan trung ương giữ chức vụ từ cấp Thứ trưởng tương đương trở lên; điều động, luân chuyển đến công tác địa phương giữ chức vụ từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Giám đốc Sở tương đương trở lên + Cán bộ, công chức thuộc quan Đảng, Nhà nước, tổ chức trị xã hội khơng thuộc diện quy định điểm b khoản điều động, luân chuyển đến công tác xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo + Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân điều động, luân chuyển theo yêu cầu quốc phòng, an ninh, trừ đối tượng mà pháp luật quy định phải doanh trại lực lượng vũ trang + Giáo viên đến công tác khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo + Bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác khu vực nơng thơn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo + Nhà khoa học giao chủ trì nhiệm vụ khoa học công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định Luật khoa học công nghệ - Nhà để phục vụ tái định cư nhà để bố trí cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà theo quy định pháp luật 1.1.2.2 Căn kết cấu cơng trình hình thức sở hữu Điều 32 Luật Nhà năm 2014 - Nhà riêng lẻ nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gờm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập.4 Nhà biệt thự đô thị nhà riêng biệt (hoặc có ng̀n gốc nhà dùng vào mục đích khác) có sân, vườn, hàng rào lối vào riêng biệt, có số tầng khơng q ba tầng (khơng kể tầng mái che cầu thang, tầng mái tầng hầm), có ba mặt nhà trơng sân vườn, có diện tích xây dựng khơng vượt q 50% diện tích khn viên đất, xác định khu chức quy hoạch thị cấp có thẩm quyền phê duyệt - Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗ hợp để kinh doanh.6 1.1.2.3 Căn mức độ hoàn thiện cơng trình - Nhà có sẵn nhà hoàn thành việc đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng Nhà có sẵn nhà có biên nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp nhà chủ đầu tư tự thực xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng (nhà khơng bắt buộc phải đơn vị có lực thực xây dựng) phải đáp ứng điều kiện có hệ thống điện, nước phục vụ cho sinh hoạt, có hệ thống phịng cháy, chữa cháy (nếu nhà thuộc diện bắt buộc phải có hệ thống phịng cháy, chữa cháy)8 - Nhà hình thành tương lai nhà trình đầu tư xây dựng chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng 1.2 Chủ thể điều kiện đầu tư, tạo lập nhà - Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình nước: Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước thơng qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà hình thức khác theo quy định pháp luật - Người Việt Nam định cư nước ngồi phép nhập cảnh vào Việt Nam phép sở hữu nhà Đối với người Việt Nam định cư nước ngồi thơng qua Khoản Điều Luật Nhà năm 2014 Khoản Điều Nghị định 71/2010/NĐ-CP Hiện văn hết hiệu lực pháp luật, nhiên văn hành khơng có khái niệm nên nhóm tác giả tiếp tục sử dụng khái niệm này, mang tính chất tham khảo Khoản Điều Luật Nhà năm 2014 Khoản 18 Điều Luật Nhà năm 2014 Khoản Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hình thức mua, thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau gọi chung doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại phép bán để tự tổ chức xây dựng nhà theo quy định pháp luật - Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam bao gồm:9 + Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam theo quy định Luật pháp luật có liên quan Trường hợp phải có Giấy chứng nhận đầu tư có nhà xây dựng dự án10 + Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, chi nhánh, văn phịng đại diện doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước chi nhánh ngân hàng nước hoạt động Việt Nam (sau gọi chung tổ chức nước ngoài); Trường hợp phải phải có Giấy chứng nhận đầu tư giấy tờ liên quan đến việc phép hoạt động Việt Nam (sau gọi chung Giấy chứng nhận đầu tư) quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cấp + Cá nhân nước phép nhập cảnh vào Việt Nam không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật Đối với cá nhân nước ngồi phải có hộ chiếu cịn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam không thuộc diện quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định Pháp lệnh quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho quan Đại diện ngoại giao, quan Lãnh quan Đại diện Tổ chức quốc tế Việt Nam11 Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thơng qua hình thức đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam theo quy định Luật pháp luật có liên quan; Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà thương mại bao gồm hộ chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định Chính phủ12 Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an có trách nhiệm xác định cụ thể khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng địa phương có văn thơng báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại địa bàn khơng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngồi quyền sở hữu nhà ở.13 Sở Xây dựng có trách nhiệm công bố công khai Cổng thông tin điện tử Sở nội dung sau đây: Khoản Điều 159 Luật Nhà Khoản Điều 160 Luật Nhà 11 Khoản Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP 12 Khoản Điều 159 Luật Nhà năm 2014 13 Khoản Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP 10 - Danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà địa bàn nằm khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngồi khơng phép sở hữu nhà ở; - Số lượng nhà (bao gồm hộ, nhà riêng lẻ) mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu dự án đầu tư xây dựng nhà ở; số lượng hộ chung cư tòa nhà chung cư, số lượng nhà riêng lẻ dự án mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu; - Số lượng nhà mà tổ chức, cá nhân nước mua, thuê mua, cấp Giấy chứng nhận dự án đầu tư xây dựng nhà ở; - Số lượng hộ chung cư mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư; số lượng nhà riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mà có nhiều dự án có tổng số lượng nhà riêng lẻ tương đương 2.500 Tổ chức, cá nhân nước sở hữu không 30% tổng số hộ tòa nhà chung cư; trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mà có nhiều tịa nhà chung cư để bán, cho thuê mua tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu khơng q 30% số hộ tòa nhà chung cư không 30% tổng số hộ tất tòa nhà chung cư Trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mà có dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại, có nhà riêng lẻ để bán, cho thuê mua tổ chức, cá nhân nước sở hữu số lượng nhà riêng lẻ theo quy định sau đây: - Trường hợp có dự án có số lượng nhà riêng lẻ 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu khơng q 10% tổng số lượng nhà dự án - Trường hợp có dự án có số lượng nhà riêng lẻ tương đương 2.500 tổ chức, cá nhân nước sở hữu khơng q 250 - Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà riêng lẻ dự án 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu không 10% số lượng nhà dự án * Đối với dự án phát triển nhà Tổ chức, cá nhân nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người VN định cư nước phép thực dự án phát triển nhà - Về điều kiện thực dự án phát triển nhà ở14 14 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã (sau gọi chung doanh nghiệp) có vốn pháp định khơng thấp 20 tỷ đờng, Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mơ nhỏ, khơng thường xun khơng phải thành lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật Mức vốn pháp định xác định vào số vốn điều lệ doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định pháp luật doanh nghiệp, pháp luật hợp tác xã Doanh nghiệp, hợp tác xã làm thủ tục đăng ký xác nhận mức vốn pháp định Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm: + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh dự án có tổng mức đầu tư 20 tỷ đờng (khơng tính tiền sử dụng đất) + Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng phá sản, giải thể, chia tách + Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, cơng ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng (AMC), cơng ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, cơng trình xây dựng bảo lãnh, chấp để thu hồi nợ + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng để xử lý tài sản theo định Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua mà thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật nhà + Các quan, tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật quản lý tài sản công + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu - Điều kiện lực tài thực dự án Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu để thực dự án khơng thấp 20% tổng mức đầu tư dự án có quy mô sử dụng đất 20 héc ta; không thấp 15% tổng mức đầu tư dự án có quy mơ sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên.15 Văn chứng minh có vốn thuộc sở hữu để thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai Trường hợp chưa có văn chứng minh có vốn thuộc sở hữu theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai phải có văn xác nhận tổ chức kiểm tốn độc lập báo cáo tài kiểm toán mức vốn chủ sở hữu doanh nghiệp thời điểm gần (năm nhận chuyển nhượng năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng) doanh nghiệp hoạt động; doanh nghiệp thành lập số vốn tiền Việt Nam ngoại tệ phải ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp mở tài khoản xác nhận số dư tiền gửi doanh nghiệp, số vốn tài sản phải có chứng thư tổ chức có chức định giá thẩm định giá hoạt động Việt Nam kết định giá, thẩm định giá tài sản doanh nghiệp.16 1.3 Qũy đất hình thức sử dụng đất để xây dựng nhà Khi lập, phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao (sau gọi chung khu công nghiệp); quy hoạch xây dựng sở giáo dục đại học, trường dạy nghề, trừ viện nghiên cứu khoa học, trường phổ thông dân tộc nội trú công lập địa bàn (sau gọi chung khu nghiên cứu đào tạo), quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải xác định rõ diện tích đất xây dựng nhà quy hoạch Tại đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại loại chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại phải dành phần diện tích đất dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà xã hội theo quy định Chính phủ Đối với loại thị cịn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào điều kiện cụ thể địa phương để yêu cầu chủ đầu tư phải dành phần diện tích đất dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà xã hội 17 Hình thức phát triển nhà bao gồm phát triển nhà theo dự án; phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân Dự án đầu tư xây dựng nhà gồm dự án đầu tư xây dựng cải tạo cơng trình nhà độc lập cụm cơng trình nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu nhà có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng khu vực nông thôn; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất dự án để xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng cơng trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh Khoản Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Khoản Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP 17 Điều 16 Luật Nhà năm 2014 15 16 Các trường hợp phát triển nhà bao gồm phát triển nhà thương mại; phát triển nhà xã hội; phát triển nhà công vụ; phát triển nhà để phục vụ tái định cư; phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân Phát triển nhà theo dự án bao gồm phát triển nhà thuê, cho thuê mua, để bán doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu nhà cũ; phát triển nhà để phục vụ tái định cư; phát triển nhà thuộc sở hữu nhà nước 1.3.1 Qũy đất hình thức sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Việc phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với quy định yêu cầu phát triển nhà khu vực nông thôn đô thị Yêu cầu phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân khu vực nông thôn phải phù hợp quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực nhà bảo đảm yêu cầu vệ sinh, môi trường Việc xây dựng cải tạo nhà có phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà truyền thống phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất khu vực, vùng, miền Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà diện tích đất hợp pháp Trường hợp xây dựng nhà dự án phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng dự án phê duyệt Đối với khu vực yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng, hờ sơ thiết kế phải tuân thủ nội dung Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế phê duyệt Yêu cầu phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân khu vực thị phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, có nhà cải tạo, xây dựng lại theo quy định pháp luật xây dựng Việc xây dựng cải tạo nhà có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị Đối với nhà yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng Việc xây dựng nhà phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc nhà khơng làm ảnh hưởng đến cơng trình liền kề Đất để phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân gồm18: + Đất hợp pháp hộ gia đình, cá nhân thuê, mượn tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác để xây dựng nhà + Đất Nhà nước giao để xây dựng nhà theo quy định pháp luật đất đai + Đất Nhà nước bồi thường bị thu hồi đất theo quy định pháp luật đất đai Hộ gia đình, cá nhân khu vực nông thôn thực xây dựng nhà theo phương thức sau tự tổ chức xây dựng thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng 18 Điều 44 Luật Nhà năm 2014 tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở; hợp tác giúp xây dựng nhà Hộ gia đình, cá nhân khu vực đô thị thực xây dựng nhà theo phương thức tự tổ chức xây dựng thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà Ngoài ra, cịn th đơn vị, cá nhân có lực hoạt động xây dựng để xây dựng nhà trường hợp pháp luật xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có lực thực xây dựng hợp tác cải tạo, chỉnh trang thị có nhà 1.3.2 Qũy đất hình thức sử dụng đất dự án phát triển nhà thương mại Dự án phát triển nhà thương mại thực dựa hình thức sử dụng đất sau19: - Sử dụng diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp để xây dựng nhà thương mại - Được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà cho thuê, cho thuê mua, để bán - Được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà cho thuê - Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai để xây dựng nhà thương mại 1.3.3 Quỹ đất dành cho phát triển nhà xã hội Khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo, Ủy ban nhân dân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm xác định rõ diện tích đất để xây dựng nhà xã hội.20Diện tích đất thông tin khu vực, địa điểm dành để phát triển nhà xã hội phải công bố công khai Cổng thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quan quản lý nhà cấp tỉnh Đất để phát triển nhà xã hội bao gồm: + Đất Nhà nước giao để xây dựng nhà cho thuê, cho thuê mua, bán; + Đất Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà cho thuê; + Diện tích đất dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại mà chủ đầu tư phải dành để xây dựng nhà xã hội + Đất hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dùng để xây dựng nhà xã hội Quỹ đất để phát triển nhà xã hội dự án phát triển nhà thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị quy định chi tiết sau:21 (i) Chủ đầu tư dự án phát triển nhà thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, khơng phân biệt quy mơ diện tích đất (bao gồm dự án đầu tư xây dựng theo Điều 23 Luật Nhà năm 2014 Điều 56 Luật Nhà năm 2014 21 Điều Nghị định 100/2015/NĐ-CP 19 20 10 ... lập Ban quản trị) có văn u cầu bàn giao hờ sơ nhà chung cư chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao 02 hờ sơ y từ quy cho Ban quản trị nhà chung cư; Sau nhận bàn giao hồ sơ nhà chung cư, Ban quản... Việt Nam không thuộc diện quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định Pháp lệnh quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho quan Đại diện ngoại giao, quan Lãnh quan Đại diện Tổ chức quốc tế Việt Nam11... 21 Điều Nghị định 100/2015/NĐ-CP 19 20 10 hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) đô thị từ loại trở lên khu vực quy hoạch đô thị từ loại trở