Hoàn thiện công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thẩm định giá và dịch vụ tài chính đà nẵng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG ĐỖ NGỌC KHOA HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Đà Nẵng - Năm 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG ĐỖ NGỌC KHOA HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG Chuyên ngành : Tài - Ngân hàng Mã số : 60.34.02.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS TS HOÀNG TÙNG Đà Nẵng - Năm 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chƣa đƣợc công bố cơng trình khác Tác giả luận văn Đỗ Ngọc Khoa MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 T nh cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Câu hỏi nghiên cứu Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu ết cấu luận văn Tổng quan tài liệu nghiên cứu CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP 1.1 TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1.1 Khái niệm Thẩm định giá 1.1.2 Quá trình hình thành Thẩm định giá 1.2 KHÁI QUÁT DOANH NGHIỆP 1.2.1 Khái quát Doanh nghiệp 1.2.2 Giá trị doanh nghiệp yếu tố tác động đến giá trị doanh nghiệp 10 1.3 TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DO NH NGHIỆP 11 1.3.1 Khái niệm thẩm định giá trị doanh nghiệp 11 1.3.2 Vai trò thẩm định giá trị doanh nghiệp kinh tế 11 1.3.3 Mục đ ch thẩm định giá trị doanh nghiệp 12 1.3.4 Các nguyên tắc thẩm định giá trị doanh nghiệp 12 1.3.5 Các yếu tố tác động đến giá trị doanh nghiệp 12 Phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp 20 1.3.7 Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp 33 CHƢƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG 38 2.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY 38 1 Sơ lƣợc trình hình thành phát triển 38 2.1.2 Bộ máy tổ chức chức hoạt động 38 2.1.3 Doanh thu số hoạt động 41 2.2 HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY 42 2 Cơ sở pháp lý hoạt động thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty 42 2.2.2 Nhiệm vụ phận công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty 43 2 Phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty 44 2.2.4 Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp Cơng ty 67 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DO NH NGHIỆP TẠI CÔNG TY 68 2.3.1 Những hạn chế 68 2.3.2 Nguyên nhân 69 CHƢƠNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG 71 3.1 GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DO NH NGHIỆP TẠI CÔNG TY 71 1 Nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm định viên, chuyên viên thực công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp 71 3.1.2 Thống xây dựng bảng biểu, số liệu 72 3.1.3 S dụng ết hợp phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp hác 75 Tham gia định giá với cơng ty nƣớc ngồi 76 3.1.5 Mở rộng quy mô địa bàn hoạt động, tăng cƣờng công tác quảng bá công ty 76 3.1.6 Một số giải pháp hoàn thiện khác 77 3.2 KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI CƠ QU N NHÀ NƢỚC CÓ THẨM QUYỀN 77 3.2.1 Tiếp tục ban hành hoàn thiện hệ thống văn pháp luật nhà nƣớc hình thành hệ thống quản lý nhà nƣớc thẩm định giá 77 3.2.2 Xây dựng hệ thống sở liệu thông tin thị trƣờng 78 3 Tăng cƣờng công tác đào tạo nguồn nhân lực thẩm định giá .78 3.2.4 Nâng cao vai trò hội thẩm định giá Việt Nam 79 KẾT LUẬN 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐỀ TÀI LUẬN VĂN (bản sao) PHỤ LỤC DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT GTDN : Giá trị doanh nghiệp FCFE : Dòng tiền vốn chủ sở hữu KHCN : Khoa học công nghệ KHTH : Kế hoạch tổng hợp MTV : Một thành viên QTKD : Quản trị kinh doanh SXKD : Sản xuất kinh doanh TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TSCĐ : Tài sản cố định UBND : Uỷ ban nhân dân XĐGTDN : Xác định giá trị doanh nghiệp XDCB : Xây dựng XHCN : Xã hội chủ nghĩa DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu bảng Tên bảng Trang 2.1 Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định bất động sản giai đoạn 2012 – 2015 41 2.2 Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định động sản giai đoạn 2012 – 2015 42 2.3 Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định giá trị doanh nghiệp giai đoạn 2012 – 2015 42 2.4 Bảng so sánh sô 62 2.5 Bảng so sánh số 64 3.1 Bảng kê số dƣ tiền mặt tiền g i ngân hàng 73 3.2 Bảng ê đánh giá lại tài sản cố định hữu hình 73 3.3 Bảng kiểm ê đánh giá lại giá trị vơ hình 74 3.4 Bảng kiểm ê đánh giá lại nhà c a vật kiến trúc, máy móc thiết bị, phƣơng tiện, dụng cụ quản lý 74 MỞ ĐẦU T nh c p thi t tài Đất nƣớc ta thời kỳ đổi mới, đẩy mạnh phát triển kinh tế thị trƣờng động nỗ lực không ngừng để hội nhập kinh tế toàn cầu Thực tế nhu cầu nghề Thẩm định giá trị doanh nghiệp chuyên nghiệp ngày thiết yếu với phát triển kinh tế Việt Nam Giá trị doanh nghiệp c ảnh hƣởng trực tiếp gián tiếp hầu hết định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở hữu, đánh thuế, chấp tài sản vay vốn, đánh giá lại tài sản đảm bảo nợ vay, nâng hạn mức tín dụng Định giá doanh nghiệp c thể xuất phát từ yêu cầu hoạt động mua bán, sáp nhập, hợp chia nhỏ doanh nghiệp Đây loại giao dịch di n c t nh chất thƣờng xuyên phổ biến chế thị trƣờng, phản ánh nhu cầu đầu tƣ trực tiếp vào sản xuất inh doanh, nhu cầu tài trợ cho tăng trƣởng phát triển b ng yếu tố bên ngoài, nh m tăng cƣờng tồn môi trƣờng tự cạnh tranh Hiện nay, Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng doanh nghiệp có chức thực dịch vụ tài chính, đặc biệt Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, xác định giá trị doanh nghiệp Là Công ty hoạt động lâu năm lĩnh vực thẩm định giá dịch vụ tài chính; với lực lƣợng thẩm định viên nắm vững kiến thức công tác thẩm định giá, c đạo đức nghề nghiệp, mạng lƣới thơng tin phòng phú Tuy nhiên, q trình làm việc Cơng ty tồn vấn đề chƣa đƣợc thành công qua đ nêu ý kiến đ ng g p cơng tác thẩm định giá nói chung thẩm định giá tri doanh nghiệp n i riêng Nhận thấy tầm quan trọng vấn đề, kết hợp với thực tế Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng tơi chọn đề tài: "HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG" với mong muốn nghiên cứu hoạt động Thẩm định giá trị doanh nghiệp tìm số giải pháp để góp phần hồn thiện nghiệp vụ Mục ti u nghi n c u Hệ thống phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Quốc tế, văn pháp luật có liên quan đến hoạt động Thẩm định giá trị doanh nghiệp Rà soát lại quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp Cơng ty TNHH MTV Thẩm định giá dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng Qua đ , đề xuất số giải pháp nh m hồn thiện cơng tác thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty Câu hỏi nghiên c u Ta lần lƣợt làm rõ vấn đề sau: - Thứ nhất, quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty đƣợc thực nhƣ ? - Thứ hai, phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp đƣợc đƣợc áp dụng Công ty ? - Thứ ba, mặt hạn chế giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty ? Đối tƣợng phạm vi nghiên c u Đối tƣợng nghiên cứu đề tài: Quy trình biện pháp nghiệp vụ Doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá c dịch vụ thẩm định giá trị doanh nghiệp c Bảng kiểm ê đánh giá lại giá trị vơ hình Bảng 3.3 Bảng kiểm Stt Giá trị theo sổ sách Tên Thời gian ƣa Đã kh u GT tài sản vào sử dụng Nguyên giá hao ại A B C 3=1-2 ê đánh giá lại giá trị vơ hình Giá trị ác ịnh ại Ngun Tỷ ệ % GT giá CLCL ại Ch nh ệch Nguyên giá GT ại 7=4-1 Ghi 8=6-3 74 d Bảng kiểm ê đánh giá lại nhà cửa vật kiến trúc, máy móc thiết bị, phư ng tiện, dụng cụ quản lý Bảng 3.4 Bảng kiểm ê đánh giá lại nhà cửa vật kiến trúc, máy móc thiết bị phư ng tiện, dụng cụ quản lý Giá trị sổ sách Tên Stt Mã TS A B TSCĐ C Giá trị thực t Nguyên giá Tỷ ệ Thời gian Thời gian ƣa vào sử dụng D bắt ầu Nguyên Đã kh u Giá trị Tỷ ệ tr ch kh u giá hao ại CL (%) hao E 3=1-2 ác ịnh ại Ch nh ệch Ghi Giá trị Nguyên Giá trị CLCL giá ại (%) ại 7=5*6 8=5-1 9=7-3 10 75 3.1.3 Sử dụng k t hợp phƣơng pháp ác ịnh giá trị doanh nghiệp khác hách hàng doanh nghiệp hoạt động nhiều lĩnh vực hác nhƣ doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực sản xuất inh doanh, doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực thƣơng mại dịch vụ…trong đ tài sản bao gồm nhiều loại nhƣ tài sản cố định, giá trị lợi inh doanh…Do đ việc áp dụng quán phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp phƣơng pháp tài sản Công ty h c thể xác định ch nh xác giá trị doanh nghiệp Đối với phƣơng pháp tài sản c ƣu điểm đơn giản, d s dụng, hông đ i hỏi ĩ t nh toán phức tạp c đƣợc thời gian thể gi p tiết iệm hi thực công tác xác định giá trị doanh nghiệp nhƣng phƣơng pháp c nhƣợc điểm đ phải tốn chi ph thuê chuyên gia đánh giá lại tài sản, việc đánh giá lại toàn sản hoàn toàn t nh chủ quan hi t nh tốn giá trị doanh nghiệp hơng thể loại bỏ Một nhƣợc điểm quan trọng đ ch nh việc đánh giá lại tài sản chủ yếu dựa vào giá trị sổ sách ế tốn nên hơng thể phản ánh cách ch nh xác giá trị tài sản thời điểm thẩm định Đối với doanh nghiệp lớn phƣơng pháp chƣa thể phản ánh đƣợc giá trị tiềm doanh nghiệp nhƣ thƣơng hiệu, phát triển tƣơng lai Vì để hắc phục nhƣợc điểm hi s dụng phƣơng pháp so sánh trên, DVFSC c thể s dụng ết hợp phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp hác nhƣ sau: - Áp dụng đồng thời với phƣơng pháp d ng tiền chiết hấu s giải đƣợc hầu hết vƣớng mắc việc xác định lợi thƣơng mại, tiềm phát triển doanh nghiệp tƣơng lai - Áp dụng đồng thời với phƣơng pháp so sánh thị trƣờng tỷ số đơn giản d dàng tiếp cận Thông qua việc xác định giá trị doanh nghiệp để định giá cổ phần 76 Công ty Cổ phần Tàu Lai Cảng Đà Nẵng thời điểm 24h ngày 30 tháng năm 2015 Công ty đ s dụng phƣơng pháp để t nh toán: Phƣơng pháp tài sản Cơng ty tính giá trị 20.313 đồng/1 cổ phiếu; Phƣơng pháp d ng tiền chiết khấu tính giá trị 21.020 đồng/ cổ phiếu; Phƣơng pháp so sánh t nh giá trị 20.342 đồng/ cổ phiếu Qua trình thực phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp để định giá cổ phần Công ty Cổ phần Tàu Lai Cảng Đà Nẵng, dựa vào hạn chế phƣơng pháp q trình thực cơng việc Cơng ty đề xuất s dụng kết phƣơng pháp tài sản 20.313 đồng/ cổ phiếu để làm sở xác định giá khởi điểm tổ chức bán đấu giá 3.1.4 Tham gia ịnh giá với công t nƣớc ngồi Kết hợp định giá với cơng ty uy tín giới cách nhanh để rút ngắn khoảng cách trình độ với cơng ty nƣớc ngồi Điều s giúp cơng ty tiếp cận với phƣơng pháp định giá tiên tiến giới, học hỏi đƣợc nhiều kinh nghiệm cách thức xác định xây dựng thông số liên quan Từ đ nâng cao uy t n công ty phát triển thêm hoạt động nghiệp vụ 3.1.5 Mở rộng qu mô ịa bàn hoạt ộng tăng cƣờng công tác quảng bá công t Hiện cơng ty hoạt động với mơ hình Cơng ty TNHH Một thành viên góp vốn quan nhà nƣớc, quỹ đầu tƣ phát triển thành phố Đà Nẵng góp 100% Tổng vốn điều lệ Cơng ty đạt 1,95 tỷ đồng, so với đơn vị ngành số vốn Cơng ty Trên thực tế, hoạt động thẩm định giá hoạt động dịch vụ khơng có nhiều nhu cầu vốn Địa bàn hoạt động công ty chủ yếu thành phố Đà Nẵng, nhƣng có nhiều hợp đồng lớn tỉnh thành hác nhƣ Quảng Nam, Quảng Trị Trong nhu cầu thẩm định giá khu vực miền Trung ngày tăng, 77 đơn vị thẩm định giá hác mở chi nhánh để mở rộng thị trƣờng Do đ việc Công ty mở thêm chi nhánh việc cần thiết Công tác quảng bá công ty thời gian qua chƣa đạt hiệu Cơng ty có Website riêng nhƣng thông tin hông đƣợc cập nhật làm thƣờng xun, khơng có phận quản lý website Trong thời đại công nghệ thông tin , việc quảng bá hình ảnh cơng ty quan trọng kênh quảng bá hiệu tốn thông qua website đ công ty nên c phận riêng quản lý website để cập nhật thông tin công ty, thông tin bán đấu giá tài sản, văn mới, tin tức mới, kiện mới… 3.1.6 Một số giải pháp hoàn thiện khác Ngoài giải pháp trên, Công ty TNHH MTV Thẩm định giá dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng cần phải: - Nên trang bị sở vật chất tốt cho chuyên viên để tăng hiệu làm việc - Tham gia khoá học ngắn hạn, dài hạn để cập nhật, bổ sung kiến thức cho chuyên viên hoàn thành tốt công việc 3.2 KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI CƠ QUAN NHÀ NƢỚC CÓ THẨM QUYỀN 3.2.1 Ti p tục ban hành hoàn thiện hệ thống văn pháp uật nhà nƣớc hình thành hệ thống quản ý nhà nƣớc v thẩm ịnh giá Việc xây dựng hệ thống văn pháp luật nhà nƣớc thẩm định giá phải sở phù hợp với thông lệ quốc tế khu vực thẩm định giá, điều kiện phát triển kinh tế thị trƣờng định hƣớng XHCN nói chung, nghề thẩm định giá nói riêng phù hợp với trình độ, kinh nghiệm, thực ti n cơng tác thẩm định giá nƣớc ta Xây dựng hệ thống văn pháp luật nhà nƣớc thẩm định giá, tạo hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định giá nh m giúp cho doanh nghiệp thẩm định giá thực dịch vụ 78 thẩm định giá đạt hiệu cao, tạo môi trƣờng cạnh tranh lành mạnh, công b ng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ, th c đẩy cổ phần hoá gắn với niêm yết thị trƣờng chứng hoán, đẩy nhanh tiến trình cổ phần hố doanh nghiệp nhà nƣớc 3.2.2 Xâ dựng hệ thống sở iệu thông tin thị trƣờng Với hệ thống sở liệu thông tin thị trƣờng đầy đủ chuẩn xác s giúp cho việc thẩm định giá tài sản n i chung xác định giá trị doanh nghiệp nói riêng nhanh chóng tin cậy, đồng thời phục vụ cho công tác quản lý nhà nƣớc đƣợc d dàng Đặc biệt hệ thống sở liệu thông tin thị trƣờng bất động sản phải đƣợc xây dựng từ địa phƣơng; sở đ tiến hành tổng hợp, đối chiếu, phân tích tƣơng quan thị trƣờng địa phƣơng hác gi p nhà nƣớc có sách quản lý phát triển khác địa phƣơng cụ thể Bên cạnh đ doanh nghiệp thẩm định giá cần tự xây dựng hệ thống sở liệu thông tin thị trƣờng để c sở đối chiếu phân tích so với nguồn thơng tin khác nh m đƣa ết thẩm định giá c sở khoa học 3.2.3 Tăng cƣờng công tác tạo nguồn nhân ực v thẩm ịnh giá Nguồn nhân lực ngành thẩm định giá Việt Nam đứng trƣớc tình trạng nguồn cung cấp khan hiếm, nguồn nhân lực có chất lƣợng cao Trong thời gian qua, nhu cầu thẩm định giá ngày tăng, số lƣợng công ty hoạt động lĩnh vực thẩm định giá ngày nhiều, song đơn vị đào tạo nhân lực cho lĩnh vực Hiện nay, nƣớc có số trƣờng đào tạo thẩm định giá, đó, chủ yếu đào tạo ngắn hạn, theo tín Vì thời gian tới, Nhà nƣớc cần quan tâm tăng thêm nhiều trƣờng đào tạo nhân lực cho lĩnh vực này, đáp ứng nhu cầu ngày lớn toàn xã hội 79 Nhà nƣớc cần quan tâm nhiều đến chất lƣợng đào tạo đơn vị Hiện đội ngũ thẩm định viên nƣớc ta nhìn chung thiếu trình độ chun mơn nhƣ inh nghiệm nghề nghiệp Hầu hết họ ngƣời chuyển từ lĩnh vực hác sang, chƣa qua đào tạo bản, chƣa c ỹ nghề nghiệp Hơn nữa, chất lƣợng đào tạo nhiều trƣờng chƣa cao, hông sát với thực tế thị trƣờng Do đ , nâng cao chất lƣợng đào tạo cần thiết Ngoài việc tổ chức đào tạo nƣớc, trƣờng đại học nên liên kết đào tạo với nƣớc có ngành thẩm định giá phát triển nhƣ Singapore, nh, để học hỏi thêm kinh nghiệm, đào tạo đội ngũ thẩm định viên đạt tiêu chuẩn quốc tế 3.2.4 Nâng cao vai trò hội thẩm ịnh giá Việt Nam Hội thẩm định giá tổ chức xã hội nghề nghiệp thẩm định giá đƣợc thành lập sở tham gia tự nguyện pháp nhân thể nhân thuộc thành phần kinh tế Việt Nam hoạt động lĩnh vực thẩm định giá phạm vi nƣớc theo quy định pháp luật Hội Thẩm định giá bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp hội viên, tham gia xây dựng, tuyên truyền, phổ biến pháp luật thẩm định giá, góp phần phát triển nghề thẩm định giá Việt Nam Trong năm qua Hội đ phát huy đƣợc vai tr nhƣng chƣa đáng ể Cần phải tìm biện pháp thiết thực để nâng cao vai trò Hội thẩm định giá Việt nam nhƣ: - Đào tạo kiến thức chuyên ngành thẩm định giá - Cập nhật kiến thức thẩm định viên giá, - Thanh tra, kiểm tra x lý tranh chấp thẩm định giá - Tổ chức thi cấp Thẻ thẩm định viên giá Tham gia với Bộ Tài xây dựng chế ch nh sách , văn pháp quy… thực quản lý Nhà nƣớc định giá thẩm định giá 80 KẾT LUẬN Xác định giá trị doanh nghiệp tiền đề để th c đẩy sách cổ phần hố chuyển hình thức sở hữu phần lớn Doanh nghiệp nhà nƣớc không cần nắm giữ 100% vốn nhà nƣớc Việt Nam Vấn đề xác định giá trị thực doanh nghiệp vấn đề phức tạp Tuy nhiên, giá bán hay chuyển nhƣợng doanh nghiệp chịu tác động nhiều yếu tố khác nữa, nên cao hơn, thấp hay b ng giá trị thực doanh nghiệp Đáp ứng nhu cầu thẩm định giá trị doanh nghiệp kinh tế Việt Nam chắn s đẩy nhanh tiến trình cổ phần hố phục vụ đƣợc hài hoà nhu cầu ngƣời mua ngƣời bán doanh nghiệp thêm s bảo vệ lợi ích Việt Nam tiến trình hội nhập kinh tế Trong khn khổ thời gian có hạn, vừa phải học tập vừa tham gia cơng tác, với vốn kiến thức t ch lũy c n hạn hẹp nên nội dung luận văn nêu đƣợc n t trạng công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp đề số giải pháp tạm thời Những vấn đề đ nêu luận văn khía cạnh nhỏ từ g c nhìn chƣa đƣợc đầy đủ, chắn s khơng tránh khỏi thiếu sót phiến diện Rất mong nhận đƣợc ý kiến đ ng g p từ quý thầy cô TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Nguy n Tấn Bình (2007), Quản trị tài ngắn hạn, Nhà xuất thống kê [2] Chƣơng trình giảng dạy kính tế Fulbright Niên khóa 2013 - 2014 [3] Nguy n Minh Diện (2010), Thẩm định giá tài sản giá trị doanh nghiệp, Nhà xuất Thống Kê [4] TS Phạm Tiến Đạt, Xác định giá trị doanh nghiệp tổ chức định giá Việt Nam, Nhà xuất Tài [5] Nguy n Trọng Hồi (2009), Dự báo phân tích liệu kinh tế tài chính, Nhà xuất thống kê [6] TS Nguy n Minh Hoàng (2008), Nguyên lý chung định giá tài sản giá trị doanh nghiệp, NXB Lao động Xã hội [7] Lê Văn Huy, Phư ng pháp nghiên cứu kinh doanh [8] PGS.TS Nguy n Hòa Nhân (2013), Giáo trình Tài doanh nghiệp, Nhà xuất Tài [9] TS Nguy n Ngọc Quang (2015), Giáo trình đánh giá giá trị doanh nghiêp, Nhà xuất Đại học Kinh tế Quốc dân PHỤ LỤC DANH SÁCH KHÁCH HÀNG VÀ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH CĨ GIÁ TRỊ LỚN CỦA CƠNG TY GIAI ĐOẠN 2012 2015 Danh sách khách hàng tài sản B t ộng sản có giá trị ớn giai oạn t năm 2012 – 2015 Bảng 4.1 Danh sách khách hàng tài sản Bất động sản có giá trị lớn giai đoạn 2012 – 2015 STT Tên dự án - Tài sản thẩm ịnh giá Tên chủ ầu tƣ - Đơn vị khách hàng Giá trị thẩm ịnh ( ồng) Đất, vật kiến tr c đất, máy móc thiết bị, công cụ, Khách sạn Furama 775.121.644.000 dụng cụ hu đất ph a Nam đƣờng Phạm Văn Đồng giáp đƣờng Sơn Trà Điện Ngọc, phƣờng Phƣớc Mỹ, quận Công ty CP Đầu tƣ Phƣơng Trang 973.517.600.000 Sơn Trà, TP Đà Nẵng QSD đất Phạm Văn Công ty CP An Hòa 553.110.000.000 Hội đồng thẩm định giá 712.118.510.600 Đồng Trung tâm CN phần mềm sở hu công viên văn h a vui chơi giải tr Đông Nam Đài tƣởng niệm (Asia Park) Giá trị giao quyền s dụng đất dự án ho đô thị sinh thái biệt thự nhà vƣờn đất thành phố Đà Nẵng Hội đồng thẩm định giá đất thành phố Đà Nẵng 2.197.862.603.000 Hội đồng thẩm định giá đất thành phố Đà Nẵng 795.644.990.000 STT Tên dự án - Tài sản thẩm ịnh giá Tên chủ ầu tƣ - Đơn vị khách hàng Giá trị thẩm ịnh ( ồng) Hoàng Văn Thái QSD đất gắn liền với quyền phát triển án tổ hợp Ánh Dƣơng Tập đồn phát triển nhà đất thị 362.412.874.000 hu công viên văn h a vui chơi giả tr ph a Đông Nam Đài tƣởng niệm (Asia Hội đồng thẩm định giá 1.212.189.563.979 đất thành phố Đà Nẵng park) Nguồn: Phòng KHTH Cơng ty nh ách hách h ng v t i ản động ản có giá t ị lớn gi i đoạn 2012 – 2015 Bảng 4.2 Danh sách khách hàng tài sản động sản có giá trị lớn giai đoạn 2012 - 2015 STT Tên khách hàng Tài sản thẩm ịnh Giá trị thẩm ịnh ( ồng) Sở Y tế Đà nẵng Thuốc y cụ 147.096.985.250 Sở Y tế Thuốc thiết yếu khám 222.628.431.520 chữa bệnh Khu Resort Furama 951.176.877.000 Khu Resort Furama 775.121.644.000 BQL DA gói thầu số 1B Nhiên liệu, vật liệu cầu 219.886.600.000 - Tổng CTXD CTGT Rồng Tập đoàn phát triển nhà QSD đất gắn liền với Cty CP Du lịch Bắc Mỹ An Cty CP Du lịch Bắc Mỹ An đất đô thị quyền phát triển án tổ 362.412.874.000 hợp Ánh Dƣơng Thuốc chữa bệnh gồm: Sở Y tế Đà Nẵng biệt dƣợc, chuyên khoa, 486.068.077.946 đông dƣợc, Genenic, Vật tƣ tiêu hao, … năm 2013 Cơng ty CP Du lịch Bắc Tòa TSCĐ thời Mỹ An điểm 30-4-2013 866.869.823.000 BĐH dự án gói thầu số 1B- Tổng công ty Giá vật liệu T4/2013 210.034.077.000 XDCTGT1 Nguồn: Phòng KHTH Cơng ty Danh sách doanh nghiệp ã ƣợc Công t cung c p dịch vụ ác ịnh giá trị doanh nghiệp giai oạn 2012 – 2015 Bảng 4.3 Danh sách doanh nghiệp Công ty cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp giai đoạn 2012 - 2015 STT Tên doanh nghiệp Giá trị thẩm ịnh ( ồng) 197.763.000.000 Cơng ty Cơng trình giao thơng Đà Nẵng Công ty Vận tải biển thƣơng mại Đà Nẵng Công ty Dệt may 29/3 189.257.000.000 254.257.000.000 Công ty Thủy sản Thƣơng mại Thuận Phƣớc 172.528.000.000 Trung tâm công nghệ phần mềm Đà Nẵng 18.262.000.000 Công ty KDCB hàng XNK 35.669.000.000 Công ty Hữu Nghị Đà Nẵng 98.302.000.000 Xí nghiệp Cơng trình giao thông xây dựng 93.103.000.000 Công ty Công trình thị Đà Nẵng 10 Cơng ty Cổ phần TM & SX Trƣờng Hải 11 Xí nghiệp Cơ h - Mạ Đà Nẵng thuộc Công ty 160.897.000.000 17.496.000.000 15.179.000.000 Cổ phần Công nghiệp – Xây dựng điện Đà Nẵng 12 Cơng ty Cơng trình thị Đà Nẵng 160.897.000.000 13 Xí nghiệp Lƣơng thực Quảng Ngãi 11.043.000.000 14 Cơng ty Du lịch Đầu tƣ Quảng Nam 29.844.000.000 15 Khách sạn Cơng đồn Hội An 16 Cơng ty TNHH Xây dựng Quảng Nam - MTV 19.140.000.000 31.716.000.000 17 Công ty TNHH Xây dựng Quảng Nam - MTV 34.591.000.000 18 Trung tâm TM Dệt may Vinatex Đà Nẵng 30.670.000.000 19 Nhà máy may Phù Mỹ 23.144.000.000 20 Công ty TNHH MTV Xây dựng Phát triển hạ 179.024.000.000 STT Tên doanh nghiệp Giá trị thẩm ịnh ( ồng) tầng Đà Nẵng 21 Công ty TNHH MTV VL Xây dựng XL KD 314.182.903.434 nhà Đà Nẵng 22 Công ty CP Giống nông lâm nghiệp Quảng Nam 23 Công ty TNHH MTV Cảng Đà Nẵng 24 Công ty TNHH MTV Thƣơng mại Quảng Trị 17.199.919.588 949.682.874.209 204.586.565.411 25 Công ty TNHH MTV Môi trƣờng đô thị Đà Nẵng 84.773.505.923 26 Công ty Cơ hí tơ thiết bị điện Đà Nẵng 76.453.877.170 Nguồn: Phòng KHTH Cơng ty ...BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG ĐỖ NGỌC KHOA HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG... tế Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng tơi chọn đề tài: "HỒN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG"... công tác thẩm định giá trị bất động sản Công ty TNHH Thẩm định giá Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng - Dƣơng Thị Mỹ Lạng: Hồn thiện cơng tác thẩm định giá trị doanh nghiệp công ty TNHH Thẩm định giá Dịch