BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ CENTREPOINT 106 NGUYỄN VĂN TRỖI QUẬN PHÚ NHUẬN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VIỆT NAM

BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ CENTREPOINT 106 NGUYỄN VĂN TRỖI QUẬN PHÚ NHUẬN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VIỆT NAM www.centrepoint.com.vn BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ MỤC LỤC Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 TÓM LƯỢC THỰC HIỆN GIỚI THIỆU 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 Mục đích tài liệu Tòa Nhà Chủ sở hữu Ban Quản Lý Tòa Nhà Kiểm Soát Viên Dự Án Cải Tạo Tuân thủ/ vi phạm bảng hướng dẫn Thuế giá trị gia tăng (VAT) Ngôn ngữ Xét duyệt quyền Nghi Lễ Thờ Cúng Các Định Nghĩa ĐƠN XIN PHÉP CẢI TẠO VÀ CHÍNH SÁCH XÉT DUYỆT 11 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Thanh tốn phí 11 Thuê cải tạo / Yêu cầu thay đổi xét duyệt 11 Cung cấp tài liệu thiết kế sơ 11 Cung cấp tài liệu thiết kế chi tiết 12 Cuộc họp khởi đầu 13 TIẾN TRÌNH CẢI TẠO & KIỂM SOÁT DỰ ÁN 13 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 Quản lý giám sát dự án 13 Bàn Giao mặt thuê 14 Chấp thuận vào cho Nhà thầu 14 Phí đặt cọc 15 Chỗ đậu xe cho nhà thầu 15 Chấp Thuận Việc Cải Tạo Trang Trí 15 Các Cuộc Họp Dự Án 16 Tiến Trình Các Cuộc Họp Dự Án 16 Công Việc Cải Tạo Bắt Đầu 17 Hồn thiện thi cơng cải tạo 18 Bản vẽ hoàn công 18 ĐIỀU LỆ & NỘI QUI CẢI TẠO TRANG TRÍ 18 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 5.11 5.12 5.13 5.14 5.15 5.16 5.17 5.18 5.19 5.20 Điều Lệ Chung 18 Khu Vực Sử Dụng Chung 19 Thời Gian Thi Công Cải Tạo 19 Chấp Thuận Của Các Cấp Có Thẩm Quyền 19 Nhà Tư Vấn Nhà Thầu Đề Nghị 19 Phí Khế Ước 20 Bảo Hiểm 20 Hệ Thống Kiểm Soát Ra Vào 20 Mẫu 20 Các Vấn Đề Công Nghệ 20 Giao Nhận Tập Kết Vật Tư Xây Dựng 21 Kho Bãi Bảo Quản 21 Vệ Sinh Và Di Dời Rác 21 Rác Thải thi công thợ 21 Sự Bảo Quản 21 An Ninh 22 Thang Máy Khách/Thang Vận Chuyển Hàng 22 Nhà Vệ Sinh 23 Nguyên Liệu Nguy Hiểm 23 Điện 23 Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 5.21 5.22 5.23 5.24 Nhà Thầu Của Khách Thuê 23 Biển Hiệu 23 Kính Mặt Tiền 24 Tuân thủ Các Hạn Chế Gây Ồn 24 QUI ĐỊNH AN TÒAN 25 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 Các Trách Nhiệm Về An Tòan 25 Tuân Thủ Về Pháp Chế 25 Các Phòng Ngừa An Tòan 25 Phương Pháp An Tòan 27 Phương Pháp An Tòan 27 Giám Sát Viên Về An Tòan 27 Dụng Cụ An Tòan 27 Báo Cáo An Tòan 28 PHƯƠNG PHÁP KHẨN CẤP 28 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 Các Thủ Tục Yêu Cầu Cho Trường Hợp Khẩn Cấp 28 Danh Sách Liên Hệ Khi Khẩn cấp 28 Cháy Và Khói 28 Sự De Dọa Có Bom 28 Các thái độ nghi ngờ hay Các gói hàng Lạ 29 CÁC YÊU CẦU THIẾT KẾ 29 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 8.10 8.11 8.12 8.13 8.14 8.15 8.16 8.17 Bố Trí Nội Thất Vách Ngăn 29 Góc tường, khe hở tiêu chuẩn hoàn thiện 29 Trọng Tải Sàn 30 Kết cấu Khung Cốt Sàn – Không có Lớp Lán Nền 30 Sửa Chữa Sàn Bê Tông 30 Cắt Vào bên Trong Sàn Bê Tông 30 Thảm Thương Mại 30 Rèm Màn Cửa Sổ 31 Sơn 31 Chân Viền Tường 31 Phần Đầu 31 Trang trí 31 Mức Độ Âm Thanh 31 Chất Liệu phủ thẩm thầu chống ồn 31 Cân Nhắc Về Giảm Âm 32 Các vết Trám Chung Quanh 32 Thẩm Thấu/Xuyên Vào 32 CÁC YÊU CẦU VỀ ĐIỆN VÀ CƠ KHÍ 32 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 9.10 9.11 9.12 9.13 9.14 Giới Thiệu 32 Tổng Quan 33 Điện Phục Vụ 34 Hệ Thồng Đèn 35 Hệ Thống Điện Thoại 35 Hệ Thống An Ninh 36 Dịch Vụ Công Nghệ Thông Tin 36 Hệ Thống điều khiển Và Báo Động Khẩn Cấp 36 Hệ Thống Báo Khói 37 Hệ Thống Tín Hiệu Truyền Hình Tổng 37 Hệ Thống Truyền Hình Cáp Kiểm Soát Nội Bộ 38 Kiểm Soát Ra Vào 38 Hệ thống Tăng Sóng Điện Thoại Cầm Tay 38 Lắp Đặt Dây Tín Hiệu Anttena 38 10 ĐIỀU HÒA 39 Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 10.1 10.2 10.3 Điều hịa Và Đối Lưu Khơng Khí 39 Điều hòa Khu Văn Phòng 39 Điều Hòa Khu Thương Mại 40 11 PHÒNG BÁO CHÁY 40 11.1 11.2 11.3 11.4 Hệ Thống Vòi Phun Tự Động 40 Xả Nước Của Hệ Thống Vòi Phun Tự Động 41 Cuộn Dây Vòi Phun Nước Chữa Cháy 41 Hệ Thống Mũ Trùm Chữa Cháy Trong Bếp 41 12 VỆ SINH VÀ THI CÔNG ĐƯỜNG ỐNG 41 12.1 12.2 Đường ống Cấp & Cống Thoát Nước 41 Chất Đốt Gaz (LPG) 42 13 CÁC MỤC TIÊU CHIẾN LƯỢC MÔI TRƯỜNG 42 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 Điều Hịa Đi Ơ Xít Lỏng 42 Kiểm Soát Hạn Chế Ánh Nắng Ban Ngày 42 Khoanh Vùng Đèn Văn Phòng 42 Hiệu Quả Sử Dụng Tiện Nghi Nguồn Nước Sạch 43 Hệ Thống Kho Tái Sử Dụng 43 Phục Hồi Chất Làm Lạnh 43 14 CƠ BẢN VỀ THIẾT KẾ CƠ ĐIỆN 43 15 CÁC PHỤ LỤC 44 15.1 15.2 15.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 MẪU XÁC NHẬN CỦA KHÁCH THUÊ 45 PHỤ LỤC B: BIỂU MẪU YÊU CẦU XÉT DUYỆT CẢI TẠO VÀ SỬA CHỮA MẶT BẰNG 46 PHỤ LỤC C: CÁC THỦ TỤC XÉT DUYỆT MẶT BẰNG CẢI TẠO VÀ SỬA CHỮA 46 PHỤ LỤC D: MẪU YÊU CẦU RA VÀO CỦA NHÀ THẦU 48 PHỤ LỤC E: CÁC NHÀ THẦU ƯU TIÊN VÀ TƯ VẤN ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH 49 PHỤ LỤC F: DANH MỤC CẢI TẠO 52 PHỤ LỤC G: HƯỚNG DẪN CÁC TÍNH TỐN CẢI TẠO 53 PHỤ LỤC H: CHI TIẾT KỸ THUẬT THẢM THƯƠNG MẠI 55 TĨM LƯỢC THỰC HIỆN Cơng ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 Tịa nhà văn phòng CentrePoint tòa nhà văn phòng thương mại cam kết tiêu chuẩn bảo vệ mội trường, trì mơi trường xanh bên xung quanh tòa nhà CentrePoint thiết kế nhằm mang lại lợi ích cho khách thuê mặt Tích cực môi trường làm việc hiệu quả, thân thiện với môi trường, CentrePoint thiết kế chi tiết chống lại hiệu ứng nhà kính dựa thực trạng yếu tố tiêu cực tác động mơi trường Sự tích hợp thiết cận mơi trường thiết lập cơng vận hành tịa nhà CentrePoint mang đến cho người sử dụng nhiều lợi ích: giảm thiểu lượng tiêu thụ chống lại hiệu ứng nhà kính, giảm thiểu chi phí vận hành Tịa nhà bao gồm 29.000 mét vng với cơng văn phịng làm việc 2.000 mét vng dành cho cơng khu thương mại Tịa nhà gồm 15 tầng tầng hầm dành cho công bãi đậu xe bốc dỡ hàng hóa Tính môi trường sử dụng CentrePoint bao gồm cải thiện kiểm sốt chất lượng mơi trường bên trong, hiệu việc sử dụng lượng, cửa sổ mái nghiêng chống ánh nắng mặt trời, hệ thống quản lý nước tiêu dùng nước thải, quản lý chất thải, hệ thống tái chế kiểm soát thất lượng Tối đa hóa lợi ích cho khách thuê, CentrePoint cung cấp dây chuyền tinh túy dịch vụ cho khách hàng, đảm bảo khách hàng nhận lợi ích tối đa từ dịch vụ Khách hàng cải tạo trang trí phải tuân thủ thiết kế, lắp đặt nghĩa vụ Điểm then chốt để đạt thành cơng việc cải tạo trang trí phải đảm bảo có chủ nhiệm dự án đủ lực, chịu trách nhiệm phối hợp khách thuê, nhà thầu dịch vụ Ban Quản Lý tòa nhà Khách thuê chịu trách nhiệm bổ nhiệm chủ nhiệm dự án từ đầu, chủ nhiệm dự án kết hợp Kiểm Soát Viên thành viên bổ nhiệm Ban Quản Lý tòa nhà Để tạo điều kiện tốt cho khách hàng kết cải tạo trang trí, Ban Quản Lý tịa nhà chọn lọc số nhà tư vấn nhà thầu chuyên nghiệp, đối tác có đủ kiến thức kinh nghiệm cần thiết để thực thi công việc theo hướng dẫn Khách thuê chọn lựa nhà tư vấn nhà thầu khác, Ban Quản Lý tòa nhà xét duyệt nhà thầu theo tiêu chuẩn dựa theo qui định bảng hướng dẫn Tuy nhiên, tất việc cải tạo điều chỉnh liên quan đến kết cấu, kiến trúc cơng phục vụ tịa nhà phải thực nhà thầu định Ban Quản Lý Mặc dù khách th hồn tồn có quyền lựa chọn nhà cung cấp cho riêng mình, Ban Quản Lý tòa nhà thương lượng xếp với số nhà cung cấp vật tư khác giá ví dụ thảm, rèm cửa v.v nhằm tối đa lợi ích kinh tế cho khách thuê Tóm lại, tịa nhà CentrePoint xây dựng thiết kế mang ý nghĩa cung cấp tối đa lợi ích cho khách thuê; từ hiệu cao tính phù hợp sàn Đó cam kết đạt kết đánh giá xác nhận đánh giá theo tiêu chuẩn Tòa nhà Xanh Úc theo hệ thống đánh giá xanh xuất sắc Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 GIỚI THIỆU 2.1 Mục đích tài liệu Bảng hướng dẫn cải tạo trang trí qui định nội qui yêu cầu cho cơng việc cải tạo trang trí tịa nhà CentrePoint dành cho tất khách thuê Tất yêu cầu áp dụng theo: Người thuê Ban Quản Lý tòa nhà Tất nhà tư vấn liên quan đến việc thi công CentrePoint Tất nhà thầu hay nhà thầu phụ họ Tất nhà cung cấp vật tư liên quan đến việc thi cơng CentrePoint Mục đích tài liệu hướng dẫn là: Thông báo đến khách thuê nhà tư vấn, nhà thầu khách thuê qui định nội qui áp dụng cho tất công việc liên quan đến việc thi cơng - cải tạo trang trí CentrePoint Định nghĩa thủ tục phương pháp qui trình cải tạo trang trí CentrePoint Thơng báo cho khách thuê nhà tư vấn, nhà thầu họ tiêu chuẩn an toàn CentrePoint Định nghĩa tiêu chuẩn nhỏ cho diện mạo, hình ảnh cho tất nhà thầu, nhà tư vấn liên quan đến việc cải tạo mặt CentrePoint nhằm đảm bảo an tồn, tính hợp lý, tiện nghi, hấp dẫn cộng hưởng môi trường làm việc cho khách thuê, nhân viên, khách hàng khách viếng Phải đảm bảo tất công việc cải tạo mặt thuê đáp mục tiêu tịa nhà mơi trường Bảo vệ chất lượng hình ảnh tịa nhà CentrePoint mang lại lợi ích thiết thực cho chủ sở hữu khách thuê Đảm bảo tài sản lâu dài tòa nhà CentrePoint 2.2 Tòa Nhà Địa điểm: Số 106, Đường Nguyễn Văn Trỗi Phường 8, Quận Phú Nhuận Thành phố Hồ Chí Minh Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 Việt Nam Số tầng: 15 tầng phía tầng hầm 2.3 Chủ sở hữu Chi tiết chủ sở hữu là: Chủ sở hữu: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Địa chỉ: Số 106, Đường Nguyễn Văn Trỗi Phường 8, Quận Phú Nhuận Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam 2.4 Ban Quản Lý Tòa Nhà Ban Quản Lý Tòa nhà CentrePoint là Chủ sở hữu tịa nhà - Cơng ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Văn phòng Ban Quản Lý tọa lạc tầng hầm B1 tòa nhà CentrePoint Văn phòng mở cửa làm việc từ 00 đến 18 00 hàng ngày từ Thứ hai đến Thứ sáu Số điện thoại văn phòng là: (08) 3997 9898 Số fax văn phòng là: (08) 3997 9888 Mọi chi tiết vui lòng liên hệ theo địa chỉ: Ban Quản Lý Tòa nhà CentrePoint Số 106, Đường Nguyễn Văn Trỗi Phường 8, Quận Phú Nhuận Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam 2.5 Kiểm Sốt Viên Dự Án Cải Tạo Ban Quản Lý tòa nhà bổ nhiệm Kiểm Sốt Viên chun giám sát thi cơng cải tạo trang trí Kiểm Sốt Viên chịu trách nhiệm giám sát việc cải tạo mặt thuê tòa nhà CentrePoint khách thuê Mọi thắc mắc, yêu cầu cung cấp chi tiết hay qui trình cần phải tuân thủ, xin vui lòng liên hệ văn phòng Ban Quản Lý để gặp Kiểm Soát Viên 2.6 Tuân thủ/ vi phạm bảng hướng dẫn Tất đối tác liên quan phải tuân thủ điều kiện theo bảng hướng dẫn Ban Quản Lý tòa nhà phải đảm bảo tất thiết kế việc cải tạo khu vực thuê không tổn hại ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc cố định hay công tịa nhà Cá nhân hay cơng ty sau cảnh báo không tuân thủ tiếp tục vi phạm hay yêu cầu tổn hại dẫn đến việc loại trừ khỏi tòa nhà CentrePoint Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 Mọi cá nhân công ty vi phạm bị đình trục xuất chịu hoàn toàn trách nhiệm khoản chi phí mà hậu vi phạm gây nên 2.7 Thuế giá trị gia tăng (VAT) Tất báo giá bảng hướng dẫn không bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng 2.8 Ngôn ngữ Ngôn ngữ dùng tài liệu bảng hướng dẫn tiếng Việt 2.9 Xét duyệt quyền Tài liệu hướng dẫn chuẩn bị tác quyền đặc biệt cho tịa nhà CentrePoint Ban Quản Lý tịa nhà hồn tồn phép hiệu chỉnh phần hay toàn cần thiết mà không cần thông báo trước 2.10 Nghi Lễ Thờ Cúng Nghiêm cấm nghi lễ cúng bái có liên quan đến đốt cháy tất vật liệu hay hành động có liên quan gây khói Mặt khác, nghi lễ cúng bái yêu cầu sử dụng khu vực chung phải Ban Quản Lý tòa nhà cho phép 2.11 Các Định Nghĩa Mục đích hướng dẫn xác lập yêu cầu đây: Ban Quản Lý Tòa Nhà: Được chủ sở hữu định đại diện toàn quyền quản lý tòa nhà Nhà Tư Vấn: Đối tác cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp liên quan đến dự án cải tạo trang trí mặt thuê Nhà Thầu: Các đối tác thương mại cung cấp hàng hóa, dịch vụ hay liên quan khác có cụ thể ký kết hợp đồng kỳ hạn định Nhà Thiết Kế: Là đối tác cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp kiến trúc thiết kế hay thiết kế nội thất Ngày hoàn cơng: Là ngày thức cơng việc cải tạo trang trí hồn thành bàn giao, cịn lại vài thiếu sót nhỏ hay khuyết điểm Đốc công: Là người đại diện dự án nhà thầu định Giám sát tầng: Là người đại diện việc an tồn phịng cháy chữa cháy Khách thuê định để hướng dẫn nhà thầu q trình thi cơng có mặt thường trực ca Khách thuê: Là người đại diện hợp pháp thuê sử dụng mặt tòa nhà CentrePoint Bên cho thuê: Là người đại diện hợp pháp cung cấp mặt cho thuê CentrePoint Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 Chủ sở hữu: Là người chủ sở hữu hợp pháp tịa nhà CentrePoint Khế ước thi cơng: cam kết bảo đảm nhà thầu thi công điều khoản theo hợp đồng Ngày bàn giao: Là ngày khách thuê nhận mặt từ Ban Quản Lý tòa nhà để thi cơng cải tạo trang trí Liên quan đến tất vấn đề thay đổi/hiệu chỉnh hay cải tạo khu vực th (Đã thức th) Kiểm Sốt Viên dự án: Là thành viên Ban Quản Lý tòa nhà chịu trách nhiệm kiểm tra giám sát dự án thi cơng đảm bảo lợi ích cho chủ sở hữu nhằm trì nguyên trạng kết cấu tịa nhà Bản vẽ an tồn: Là vẽ khách thuê hay người đại diện cung cấp cho Ban Quản Lý tòa nhà Nhà thầu phụ: Mọi nhà thầu đại diện cho nhà thầu khác thi công hay cung cấp dự án Về mục đích điều khoản hướng dẫn này, tất phải tuân thủ tuyệt đối cho nhà thầu, tương tự nhà thầu phụ Chủ nhiệm dự án khách thuê: Là người chịu trách nhiệm phối hợp đối tác khách thuê, nhà thầu, Ban Quản Lý tòa nhà Khách thuê chịu trách nhiệm bổ nhiệm chủ nhiệm dự án có thơng qua Kiểm Sốt Viên đồng ý chấp thuận Ban Quản Lý tòa nhà Cá nhân thuê mướn: Là người thích hợp đào tạo hay thi công công việc tay chân, thuê lần một, thủ cơng Trình bày phương án thi cơng: Một văn nhà thầu trình bày đề xuất phương án thi công phù hợp để triển khai công việc Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 10 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 Cần có cơng tắc riêng biệt cho khu riêng khu vực tiếp cận Mỗi công tắc đèn khu vực khoanh vùng không 100 mét vuông cho 95% NLA cơng tắc nên có ghi rõ ràng cho thành viên dể dàng tiếp cận 13.4 Hiệu Quả Sử Dụng Tiện Nghi Nguồn Nước Sạch Để tiết kiệm nguồn nước dành cho khách thuê nơi có mặt thi cơng cải tạo nên sử dụng toilet có hai nút xả nước, lắp đặt bồn tiểu chủng loại xả nước thấp thiết bị cấp thoát nước tiết kiệm 13.5 Hệ Thống Kho Tái Sử Dụng Khuyến khích nhận thức bao gồm hệ thống tiện nghi tài nguyên tái sử dụng văn phòng để hạn chế chất thải đưa cộng đồng 13.6 Phục Hồi Chất Làm Lạnh Để hạn chế thất thoát chất làm lạnh ảnh khơng khí q trình bảo dưỡng hay dừng điều hòa, nguồn dự trử chất làm lạnh cần phục hồi cách sử dụng bơm tự động chuyển qua phần trao đổi nhiệt hay chứa bình chun dụng có van bảo ôn 14 CƠ BẢN VỀ THIẾT KẾ CƠ ĐIỆN Thiết kế điện cần tham khảo cho khách thuê cải tạo cần tuân theo STT Đặc điểm Cơng trình Cải tạo/ trang trí Chú ý Tiện nghi cho việc pha chế thức uống Vị trí kết nối hệ thống nước xả nước cấp phía trần Vị trí khẳng định vịng mét trục cầu thang Chiều cao trần tối thiếu để hạn chế chiều dài ống xả Điện Trọng tâm phân phối điện thông Tin theo máng cáp columns Các tủ phân phối cáp khách thuê theo máng cáp vách cột Tủ phân phối tạm khách thuê thay Các máng điện cung cấp khách thuê Công suất điện 65VA cho mét vuông Đèn điện Các máng đèn trần phân phối theo mẫu Thêm máng đèn thay đổi thiết kế Dữ liệu Điểm kết nối kết nối khách Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 43 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 chờ thuê Điện thoại Khu đại sảnh lầu 300 đôi, phần cịn lại lầu 200 đơi Kết nối khách th hệ thống truyền hình Mỗi lầu có chia ngã Kết nối khách thuê Hệ thống cấp gió lạnh Phía trần lắp đặt hệ thống tự động phân phối gió lạnh Lắp đặt phù hợp với hệ thống lạnh Bất thay đổi phải xem xét lại thiết kế theo tính chất chun nghiệp Thêm gió tươi Mỗi lầu kết nối sẵn sàn phòng cung cấp gió lạnh Mở rộng ống gió từ phịng cung cấp gió lạnh phải chấp thuận phải hổ trợ hộp điều khiển Bất thay đổi phải xem xét kỷ sư thiết kế máy lạnh hoạt động 24 giờ/ ngày cho phịng liệu Mỗi lầu có sẵn hệ thống kết nối nước phòng cung cấp gió lạnh Mở rộng kết nối hệ thống ống nước từ phịng lạnh trung tâm đến khu vực có nhu cầu cho máy lạnh chọn gói cung cấp khách thuê Và kết nối cho khu vực bán lẻ Bất thiết kế phải xem xét 15 CÁC PHỤ LỤC A B C D E F G H Mẫu xác nhận khách thuê Mẫu yêu cầu cải tạo/sửa chữa mặt Các thủ tục xét duyệt cải tạo sửa chữa Mẫu yêu cầu xét duyệt nhà thầu Mẫu yêu cầu vào nhà thầu Danh sách định ưu tiên nhà thầu nhà tư vấn Hướng dẫn tính tốn cải tạo Các thơng số thảm Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 44 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 15.1 MẪU XÁC NHẬN CỦA KHÁCH THUÊ _ Chúng (Khách thuê) xác nhận đọc kỹ bảng hướng dẫn cải tạo trang trí hiểu rõ chi tiết mô tả cải tạo thi công dựa theo thông số chi tiết vẽ cung cấp Ký tên: Chức vụ: Ngày: BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ PHÊ DUYỆT Ký tên: Chức vụ: Ngày: Ghi (nếu có) Cơng ty Cổ Phần Đầu Tư Ngun Vũ Page 45 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 15.2 PHỤ LỤC B: BIỂU MẪU YÊU CẦU XÉT DUYỆT CẢI TẠO VÀ SỬA CHỮA MẶT BẰNG _ KHÁCH THUÊ: _ VĂN PHÒNG SỐ: _TẦNG: TÊN LIÊN HỆ: _ ĐIỆN THOẠI SỐ: _ FAX SỐ: _ _ MÔ TẢ CHI TIẾT THI CÔNG _ TÀI LIỆU: (Kê khai tài liệu nộp xin phê duyệt đính kèm theo) _ _ _ CÁC NHÀ THẦU _ Chúng tơi (nhà thầu Khách th) xác nhận đọc kỹ bảng hướng dẫn cải tạo trang trí hiểu rõ chi tiết mô tả cải tạo thi công dựa theo thông số chi tiết vẽ cung cấp Ký tên: _ Ngày: _ DÀNH RIÊNG CHO CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NGUYÊN VŨ Ý KIẾN: TÀI LIỆU SỐ: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 46 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 15.3 PHỤ LỤC C: CÁC THỦ TỤC XÉT DUYỆT MẶT BẰNG CẢI TẠO VÀ SỬA CHỮA _ PRELIMINARY DESIGN SUBMITTED TO NGUYEN VU JSC * NOT APPROVED RESUBMIT AMEND DESIGN APPROVED WORKING DRAWING SUBMITTED FOR APPROVAL BY OWNER ** NOT APPROVED RESUBMIT AMEND DESIGN AUTHORITIES APPROVAL OWNER’S APPROVAL TENANCY FIT-OUT/ ALTERATION WORKS AS BUILT DOCUMENTATION SUBMITTED TO NGUYEN VU JSC * Bao gồm nộp copy ký phụ lục A (mẫu xác nhận khách thuê) ** Bao gồm nộp copy đính kèm C “Mẫu yêu cầu vào nhà thầu” đính kèm D “Mẫu yêu cầu xét duyệt cải tạo/sửa chữa mặt Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 47 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 15.4 PHỤ LỤC D: MẪU YÊU CẦU RA VÀO CỦA NHÀ THẦU CHI TIẾT CỦA NHÀ THẦU (một mẫu cho nhà thầu) CÔNG TY ĐỊA CHỈ NGƯỜI LIÊN HỆ SỐ ĐIỆN THOẠI VĂN PHÒNG SỐ DI ĐỘNG SỐ FAX TÊN VÀ SỐ ĐIỆN THOẠI LIÊN HỆ KHẨN CÁC YÊU CẦU LÊN XUỐNG TẦNG Xác nhận đọc kỹ bảng hướng dẫn cải tạo trang trí hiểu rõ chi tiết mô tả cải tạo thi công dựa theo thông số chi tiết vẽ cung cấp Ký tên: _ Ngày: _ KHÁCH THUÊ PHÊ DUYỆT: BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ PHÊ DUYỆT: Ký tên: _ Ngày: CÁC Ý KIẾN: BỐ TRÍ SẮP XẾP: Bất nhà thầu có ý kiến thi cơng chưa Ban Quản Lý tòa nhà phê duyệt khơng phép vào tịa nhà có giấy phép phê duyệt Cơng ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 48 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 15.5 PHỤ LỤC E: CÁC NHÀ THẦU ƯU TIÊN VÀ TƯ VẤN ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH Các danh sách nhà thầu nhà thư vấn định ưu tiên thi công công việc liên quan đến cải tạo tòa nhà CentrePoint Yêu cầu khách thuê sử dụng dịch vụ nhà thầu định cho cơng việc cải tạo thay đổi kết cấu tòa nhà nhắc nhở bảng hướng dẫn Các công việc liên quan khác, khách thuê chọn nhà thầu định dịch vụ liên quan chọn nhà thầu khác phải chấp thuận Ban Quản Lý tòa nhà CÁC NHÀ THẦU DỊCH VỤ CHỈ ĐỊNH DỊCH VỤ TÊN CÔNG TY Các nhà thầu phải ký kết thi công liên quan đến kết cấu tịa nhà NGƯỜI SỐ ĐT LIÊN HỆ Thi công máy lạnh Kurihara Vietnam 15F, 106 Nguyen Van Troi, Ward 8, Phu Nhuan District, HCMC, Vietnam Điều khiển máy lạnh Kurihara Vietnam hệ thống quản lý 15F, 106 Nguyen Van Troi, tòa nhà Ward 8, Phu Nhuan District, HCMC, Vietnam Cơ điện (nhà thầu) Kurihara Vietnam 15F, 106 Nguyen Van Troi, Ward 8, Phu Nhuan District, HCMC, Vietnam Đèn thoát hiểm Kurihara Vietnam 15F, 106 Nguyen Van Troi, Ward 8, Phu Nhuan District, HCMC, Vietnam Nhà thấu thi công hệ Kurihara Vietnam thống PCCC 15F, 106 Nguyen Van Troi, Ward 8, Phu Nhuan District, HCMC, Vietnam Nhà thầu cung cấp Kurihara Vietnam bơm thủy lực 15F, 106 Nguyen Van Troi, Ward 8, Phu Nhuan District, HCMC, Vietnam Cấu trúc HBP Engineering 4A Ben Van Don, Ward 12 District 4, HCMC, Vietnam www.hbpasia.com Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ (08) 3824 5261 (08) 3824 5261 (08) 3824 5261 (08) 3824 5261 (08) 3824 5261 (08) 3824 5261 (08) 3826 9775 Page 49 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 CÁC NHÀ TƯ VẤN CHỈ ĐỊNH Thi công máy lạnh Cổng thông tin Cơ điện Thiết kế nội thất Indochine Engineering Vietnam Ltd L5 Fafilm Building #6 Thai Van Lung District 1, HCMC, Vietnam www.indoeng.com Indochine Engineering Vietnam Ltd L5 Fafilm Building #6 Thai Van Lung District 1, HCMC, Vietnam www.indoeng.com Indochine Engineering Vietnam Ltd L5 Fafilm Building #6 Thai Van Lung District 1, HCMC, Vietnam www.indoeng.com OUT-2 Design L6 Fafilm Building #6 Thai Van Lung District 1, HCMC, Vietnam www.OUT-2.com Các nhà tư vấn định BQL tịa nhà cung cấp dịch vụ chất lượng chuyên nghiệp (08) 6290 9400 (08) 6290 9400 (08) 6290 9400 (08) 3824 7680 Các nhà thầu/ nhà cung cấp CÁC NHÀ THẦU/ NHÀ CUNG CẤP ĐƯỢC CHỈ định BQL tịa nhà cung cấp sản phẩm cơng trình cải tạo trang trí ĐỊNH phù hợp với tiêu chuẩn tòa nhà Thảm thương mại (08) 3890 8987 InterfaceFLOR www.interfaceflor.asia Nhà thầu thi công (08) 3899 2759 Alliance Construction & cải tạo trang trí mặt Trading 249 Ung Van Khiem Street Binh Thanh District, HCMC, Vietnam www.alliancevn.com Nhà thầu thi công (08) 3841 2839 Minh Chuong cải tạo trang trí mặt 160 No Trang Long, Binh Thanh District, HCMC Vietnam www.minhchuong.com Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 50 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 Nhà thầu thi cơng cải tạo trang trí mặt Nhà thầu thi cơng cải tạo trang trí mặt Prime Construction No.41, 41st Street, District 4, HCMC Vietnam www.primevn.com TTT Corporation 36 Ly Tu Trong Street, Ben Nghe Ward, District 1, HCMC, Vietnam www.tttcompany.com Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ (08) 3943 0980 (08) 3829 5556 Page 51 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 15.6 PHỤ LỤC F: DANH MỤC CẢI TẠO Chi tiết liên hệ Người liên hệ Số liên lạc Quản lý tài sản Giám sát vận hành tòa nhà Kỹ sư tòa nhà Khách thuê vào Liên hệ nhà thâu cải tạo Ban Quản Lý tòa nhà sau làm việc Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 52 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 15.7 PHỤ LỤC G: HƯỚNG DẪN CÁC TÍNH TỐN CẢI TẠO Hướng dẫn trách nhiệm Tòa nhà CentrePoint Khách thuê Chủ đầu tư Cuộc họp khởi đầu Các tài liệu cần thiết Tên nhà thiết kế chi tiết khác cung cấp họp Bản vẽ hình ảnh phát thảo Ban Quản Lý tòa nhà phê duyệt đến ngày * Chú ý: Cuộc họp thứ thứ hai cung cấp thêm vật dụng cần thiết sản phẩm mẫu Một số cơng trình phụ thuộc vào kích thước, nội dung thi công, mà yêu cầu họp nhiều lần Cuộc họp thứ Các tài liệu cần thiết (2) A1 1:100/1:50 tài liệu bên phải nộp: Sơ đồ tầng Sơ đồ bố trí (nếu khách hang kinh doanh bán lẻ) Độ cao mặt Các khu vực giao Sơ đồ trần • Phối cảnh giấy A3 Vật liệu/ kế hoạch thi công (bao gồm thay đổi cần thiết) Trong buổi họp Trình bày xem xét đánh giá tài liệu Danh sách nhà thầu (thiết kế xây dựng) Nộp biểu mẫu “sổ tay hướng dẫn cải tạo trang trí” ký cho BQL tịa nhà Cuộc họp thứ hai Các tài liệu cần thiết (2) A1 1:100/1:50 tài liệu bên phải nộp: • Sơ đồ bố trí (nếu khách hang kinh doanh bán lẻ) • Sơ đồ tầng (với vách ngăn, cửa vào, biển hiệu, ) • Khu vực giao • Độ cao mặt • Hệ thống đèn (số lượng, loại, vị trí đèn) • Bản vẽ dịch vụ • Hàng mẫu (với màu sắc chất liệu) • Chi tiết biển hiệu, kích cỡ 1:20 (bề mặt, kích thước, đồ họa, màu sắc) • Thơng số, chi tiết công việc, phương pháp thi công Các yếu tố khác Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 53 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 • Quyền phê duyệt • Kế hoạch trang bị Trong buổi họp • Xét duyệt dịch vụ • Xét duyệt biển hiệu, trang trí nội thất, khu vực mặt tiền • Thẩm quyền phê duyệt mặt • Phê duyệt nội dung thi cơng • Nhà thầu nhà thiết kế định • Nhà thầu BQL tịa nhà phê duyệt • Chỉ định người đại diện an ninh giám sát tầng PCCC Trước thi cơng • Hồn thành thiết kế với điều chỉnh cần thiết BQL tịa nhà phê duyệt • BQL tịa nhà nhận Kế hoạch an tồn quy trình thi cơng (bao gồm làm việc) Thi cơng Ban Quản lý tồn nhà, Bảo vệ, phận vận hành cần thông báo trước bắt đầu Ngày bắt đầu phê duyệt BQL (phải nhận phê duyệt tất đề mục) Ngày bắt đầu ngày Q trình kiểm tra an tồn and nhận báo cáo Cơng trình hồn thành ngày Cuộc họp cuối TRƯỚC NGÀY KHAI TRƯƠNG LÀM VIỆC Các tái liệu cần thiết • Nhà thiết kế cung cấp đầy đủ chứng từ, chứng nhận chất lượng thi công theo vẽ phê duyệt • Trình bày “Chứng nhận quyền sở hữu” phê duyệt khác Trong buổi họp • Các tái liệu trình bày • Cuộc họp cuối quản lý chất lượng với BQL Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 54 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 PHỤ LỤC H: CHI TIẾT KỸ THUẬT THẢM THƯƠNG MẠI Sàn hồn thiện phần q trình cải tạo thi cơng mặt phần trọng yếu Sức khỏe, An toàn, Chất lượng cho môi trường làm việc bên tòa nhà Phần định nghĩa “Tiêu chuẩn chất lượng chính” cho tất thảm thương mại lắp đặt cho Khách thuê tòa nhà CentrePoint Những tiêu chuẩn chia thành nhóm: Tiêu chuẩn phải đạt là: chi tiết tiêu chuẩn có ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe an tồn người sử dụng Tiêu chuẩn khuyến cáo: chi tiết tiêu chuẩn khuyến cáo nhu cầu cung cấp chất lượng cho khách hàng tịa nhà Để trì tiêu chuẩn phải đạt xuyên suốt tòa nhà, BQL tòa nhà yêu cầu tất khách hàng (hoặc đại diện khách hàng) cung cấp chi tiết kỹ thuật tất chất liệu thi cơng bao gồm thảm lót sàn Những yêu cầu phải cung cấp cụ thể theo mẫu sau: Mục FLAMMIBILITY Radiant Panel Methenamine Pill Test Smoke Density Mục WEAR TESTS Castor Chair Vettermann Drum STABILITY Dimensional Stability STATIC IBM Electrical Resistance Body Voltage Propensity Electrostatic COLOUR FASTNESS Crocking Kiểm tra chất lượng (hoặc tương đương) Tiêu chuẩn phải đạt ASTM E 648 BS 6307/ISO 6925 Class or Radius ≤ 12cm ASTM E 662 Density ≤ 450 Kiểm tra chất lượng (hoặc tương đương) Tiêu chuẩn phải đạt BS EN 985 ISO 10361 r ≥ 2.4 ≥3-4 AACHEN ISO 2551 ≤ 0.2% IBM x 105 - x 1010ohm EN 1815 ≤ kV AATCC - 134 ≤ kV AATCC 165 ≥4 Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Sản phẩm mẫu Khách hàng Sản phẩm mẫu Khách hàng Page 55 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 Light Fastness Light Fastness Wet & Dry Rub Water ISO 105 B 02 AATCC 16 - E ISO 105 X 12 ISO 105 E 01 Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ >6 ≥4 ≥4 ≥4 Page 56 of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 YÊU CẦU CHUNG CHO VIỆC LẮP ĐẶT THẢM LÓT SÀN Tất thảm nêu thảm chất lượng cao phù hợp với mục đích khách hàng; chịu trọng lượng nặng điều kiện moi trường văn phòng 15.7.1 Khách hàng yêu cầu phải cung cấp chi tiết kỹ thuật phù họp theo tiêu chuẩn sau đây: Kháng khuẩn bảo vệ: Tahm3 chất kết dính phải có kháng khuẩn bảo vệ chống lại tăng trưởng nấm móc mùi Chất kết dính: Các nhà sản xuất khuyến cáo chất kết dính để lắp đặt phải dựa trên: nước, áp lực nhạy, chất kết dính VOC thấp Tổng cộng VOC chất kết dính phải đạt mức tối đa 5% trọng lượng sản phẩm không bao gồm nước Chất làm chậm: Thảm không sử dụng phốt phát amoni vô (photphat diammonium, polyphosphates amoni, vv ), hợp chất Bo (axit boric, borat) ete polybrominated diphenyl chất chống cháy Antimon oxit chất làm chậm lửa dựa không áp dụng cho sản phẩm xử lý bề mặt bề mặt phụ sử dụng bị ràng buộc trực tiếp với polymer sản xuất Thuốc nhuộm: Thuốc nhuộm Azo dựa đổ amin gây ung thư aryl không sử dụng Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page 57 of 57 ...BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ MỤC LỤC Cơng ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ Page of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014... Page of 57 BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014 GIỚI THIỆU 2.1 Mục đích tài liệu Bảng hướng dẫn cải tạo trang trí qui định nội qui u cầu cho cơng việc cải tạo trang trí tịa nhà CentrePoint. .. theo địa chỉ: Ban Quản Lý Tòa nhà CentrePoint Số 106, Đường Nguyễn Văn Trỗi Phường 8, Quận Phú Nhuận Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam 2.5 Kiểm Soát Viên Dự Án Cải Tạo Ban Quản Lý tịa nhà bổ nhiệm