Nguyên tắc chung khi tính toán và quản lý chi phí khi xây nhà a. Đối với chủ nhà Khi lên phương án xây dựng: Cần dự trù tương đối chính xác tất cả các chi phí xây dựng để chuẩn bị tiền bạc. Ví dụ cần phải vay ngân hàng hay không, vay bao nhiêu, phương án trả nợ... Có 2 lưu ý: o Phải tính được tất cả các chi phí: Thói quen của người Việt mình là chỉ nhẩm nhẩm, nhiều khi thiếu nhiều khoản. Đến lúc thực hiện đội chi phí lên (cứ kêu là phát sinh, thực ra là do lúc đầu mình chưa tính chứ có phải phát sinh đâu). Tăng độ 10% thì không sao, chứ tăng hơn nữa phải chạy vạy vay mượn rất vất vả. o Thường chủ nhà hay nhờ thầu hoặc thiết kế dự trù kinh phí. Nên lưu ý một điều là xu hướng của họ hay nói giảm chi phí đi, hoặc chỉ nói những chi phí chính lơ đi những chi phí phụ, vì nói chi phí cao sợ chủ nhà thấy cao tiền quá không làm nữa hoặc lại đi hỏi người khác rồi mất mối. Chính bản thân chúng tôi cũng gặp rất nhiều, tính đúng tính đủ thì chủ nhà kêu oai oái, sao thằng kia nó DỰ TOÁN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©19972017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 14 KS. Trần Chiến Thắng tính có bao nhiêu bao nhiêu, làm như mình ăn cướp vậy đó. Nhưng sau rồi khi thi công xong thì cũng gần gần số chúng tôi tính. Khi triển khai bản vẽ thiết kế: Liên tục cập nhật chi phí xây dựng theo phương án thiết kế (vì khi thiết kế sẽ liên tục điều chỉnh phương án và chi phí cũng thay đổi theo), cân đối tài chính để không bị động khi thi công. Ví dụ phương án làm mái ngói tính ra cao tiền quá, có thể chuyển qua làm mái tôn hay mái bằng. Thấy tiền nong còn dư giả có thể làm thêm phòng nghe nhạc hay giải trí trên tầng thượng... Khi chọn thầu, xem xét báo giá, ký hợp đồng: Nên có một dự toán chuẩn, yêu cầu các nhà thầu báo giá theo khung dự toán đó thì mới so sánh các nhà thầu được để biết ai mắc ai rẻ. Còn báo như hiện tại mỗi người một kiểu rất khó so sánh. Lưu ý thêm: Các công trình lớn người ta thường làm ít nhất 3 bước mới chọn được nhà thầu, nhưng nhà dân thường bỏ qua hoặc làm rất sơ sài: o Xem xét về uy tín, độ tin cậy của nhà thầu qua các tiêu chí như: số năm kinh nghiệm, số công trình đã làm qua, đánh giá về chất lượng tiến độ các công trình đã thực hiện... Nhà thầu nào đạt thì mới xét, không thì thôi luôn. Đối với nhà dân, bước này chủ nhà cũng có làm, nhưng khá sơ sài. Chủ yếu dựa vào giới thiệu nọ kia. Thỉnh thoảng cũng đi xem công trình đã làm (nhưng hầu hết xem qua loa, chủ thầu dặn trước chủ nhà đó để nói tốt thì cũng vậy, nhiều khi thầu còn bày binh bố trận cả một đội ngũ để làm cho người đi xem tin tưởng tuyệt đối). o Chấm điểm kỹ thuật các biện pháp, tổ chức thi công của nhà thầu. Tức là nhà thầu trình bày tôi thi công thì đào
CẨM NANG DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ KS TRẦN CHIẾN THẮNG CẨM NANG DỰ TOÁN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ NHÀ XUẤT BẢN XÂY DỰNG Bản quyền thuộc tác giả Kỹ sư Trần Chiền Thắng Mọi hành vi chép cần phải cho phép tác giả LỜI GIỚI THIỆU Thỉnh thoảng, bạn gặp chủ nhà than thở: “Xây nhà xong phát sinh ớn mày Tính có tỷ mà gần tỷ Chạy vạy vay mượn, trả lãi ngân hàng đuối luôn” Hoặc ơng khác: “Thấy (thầu) nói ngon ngọt, chun nghiệp kia, đảm bảo chất lượng thứ, giá lại mềm Chọn Mấy thầu nói giá khơng làm đâu, coi chừng đòi phát sinh khơng bỏ chạy lấy người Mà khơng tin Sau y rằng, bỏ công việc làm thầu ln Tới có nhận nhà làm nữa” Chủ nhà thế, mà nhiều thầu chẳng Mấy ơng lâu năm kinh nghiệm, tính tốn nhanh đỡ Mấy ơng kinh nghiệm, làm cơng ty xong nhận thêm, khơng tính giá thành dự tốn xác, thấy người ta nhận m2 nhao vào nhận đại, tới hồi lỗ banh xác, chưa hết cơng trình hết tiền, vật tư nhân cơng gí đòi khơng biết lấy đâu mà đắp vào Rồi soi mói phát sinh kia, chủ nhà khinh mẻ Lắm ông làm không quất ngựa truy phong luôn, chủ nhà đống xà bần Tất chưa tính dự tốn xác Trước nay, người thường dự tốn theo m2XD Cách đơn giản, dễ dàng với tất người độ xác khơng cao Hay nói để tính xác phải dân chinh chiến kinh nghiệm đầy DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 [6] CẨM NANG DỰ TOÁN VÀ Vậy khơng áp dụng cách tính tốn cơng trình lớn? Đương nhiên cách tính xác dự tốn khó, u cầu người tính lẫn người xem dự tốn phải dân chun mơn xây dựng Vì vậy, thị trường nhà dân phải dựa vào cách tính theo m2XD Từ nảy sinh nhiều câu chuyện dở khóc dở cười Chủ nhà khơng biết giá nên giao khốn với giá cao chót vót, đương nhiên thiệt hại tài Nhưng có lúc chọn chọn nhiều thầu q, lựa thầu giá thấp không đủ lực kinh nghiệm làm hư hỏng, lỗi kỹ thuật, thấm lút nứt tùm lum Nhiều bị “vặt lơng”, tức thầu nại lý phát sinh tùm lum Cá biệt có nhà bị thầu bỏ ngang sau ứng q lố Chính thầu tính theo m2 mà khơng dự tốn xác rơi vào bị động Vì nhà cao, thấp giá khác Mỗi tầng vệ sinh khác tầng vệ sinh Nhà diện tích lớn dễ làm giá thấp, diện tích nhỏ, xây cao giá cao Cứ tính theo m2, nhà dễ làm bỏ giá m2 vậy, có người bỏ giá thấp hơn, khơng bắt cơng trình Nhà khó bỏ giá theo m2, thằng khác thấy xương nhả ra, nhao vào nhận, vỡ mồm Tơi viết sách này, góp nhặt 20 năm kinh nghiệm tư vấn dự toán – quản lý xây dựng cho chủ nhà, thầu tư vấn thiết kế, mong giúp chút kiến thức để người tính dự tốn xác trước thi cơng Chủ nhà biết để chuẩn bị tiền bạc, biết để giao thầu giá, giao cao lỗ, giao thấp coi chừng trúng thầu chộp giật hỏng cơng trình Thầu biết dự tốn để tư vấn cho chủ nhà, báo giá xác, biết lợi nhuận từ báo giá để chủ động công việc Thiết kế có cơng cụ để tư vấn phương án cho chủ nhà dự toán giao chủ nhà cho đủ hồ sơ DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 LỜI CẢM ƠN Tác giả chân thành cảm ơn anh em Group Facebook NHÀ THẦU CHUYÊN NGHIỆP đóng góp kiến thức kinh nghiệm quý báu giúp tác giả hoàn thành sách Đặc biệt anh em: Nguyễn Quốc Thắng, Công ty XD -TM-DV Quốc Lâm, ĐT: 091.511.9953 (Hồ Chí Minh) Ừng Sềnh Chống, Công ty Cổ phần XD - TTNT Thành Gia, ĐT: 090.307.0387 (Hồ Chí Minh) Đinh Hồi Nam, Cơng ty Xây dựng Nhà Của Mình, ĐT: 090.298.2029 (Hồ Chí Minh) Ngơ Đồn Vi Kha, Cơng ty Cổ phần TK-XD-TM Thiên Ân, ĐT: 093.304.8988 (Hồ Chí Minh) Ngơ Hải Long, Cơng ty Xây dựng NGƠ HUỲNH, ĐT: 090.915.5919 (Hồ Chí Minh) Trần Võ Đại Sơn, Công ty ĐTXDTM Hưng Đại Phát, ĐT: 090.525.6486 (Đà Nẵng) Nguyễn Nguyên Ngọc, 098.977.7907 (Hà Nội) www.lophocrevit.com, ĐT: Hoàng Thế Lực, Kiến trúc sư, ĐT: 090.467.5648 (Hà Nội) DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 [8] CẨM NANG DỰ TOÁN VÀ Trương Trung Thành, Kỹ sư Xây dựng, ĐT: 097.967.6230 (Hồ Chí Minh) 10 Nguyễn Văn Thoang, Công ty XD Đô Nguyên, ĐT: 090.506.4909 (Hồ Chí Minh) 11 Nguyễn Duy Vũ, Cơng ty ĐTPTXD PHONG PHÚ, ĐT: 090.369.4902 (Hồ Chí Minh) 12 Hồ Ngọc Hiếu Công ty TVTKXD HOME DESIGN, ĐT: 093.209.1122 (Hồ Chí Minh) DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 MỤC LỤC LỜI GIỚI THIỆU LỜI CẢM ƠN PHẦN 1: MỘT CHÚT LÝ THUYẾT 13 Nguyên tắc chung tính tốn quản lý chi phí xây nhà 13 Sơ lược cách tính dự tốn 18 Dự tốn theo m2XD – Ưu nhược điểm 20 Dự toán chi tiết – Ưu nhược điểm 22 Giới thiệu sơ lược phương pháp tính dự tốn 22 Tính khối lượng 24 Đơn giá 26 Phần thô hồn thiện 29 Dự tốn 30 10 Tạm kết phần lý thuyết 31 PHẦN 2: HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG PHẦN MỀM dtPro MyHouse 33 Giới thiệu 33 Cài đặt & chạy phần mềm 36 DỰ TOÁN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự tốn nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 [ 10 ] CẨM NANG DỰ TOÁN VÀ Đăng ký quyền 37 Menu 39 Tạo dự tốn 41 Mở hồ sơ dự toán cũ 46 Bảng số liệu 47 Dự toán theo diện tích xây dựng (m2XD) 48 Dự tốn chi tiết 50 10 Đơn giá Vật liệu thô Nhân công 52 11 Giá vật tư hoàn thiện, điện nước 55 12 Tính khối lượng giá trị vật tư 56 13 In ấn 57 14 Xuất liệu sang Excel 59 15 Sử dụng file Excel 62 16 Tính tốn chi tiết 63 17 Bảng tiến độ thi công 67 18 Tạm kết 68 PHẦN 3: PHỤ LỤC 71 PHỤ LỤC 1: HƯỚNG DẪN CHỦ NHÀ, THIẾT KẾ, THẦU QUA VÍ DỤ THỰC TẾ 71 A HƯỚNG DẪN GIÀNH CHO CHỦ NHÀ 71 B HƯỚNG DẪN GIÀNH CHO THIẾT KẾ 103 C HƯỚNG DẪN GIÀNH CHO CHỦ THẦU 105 PHỤ LỤC 2: DỰ TỐN MẪU NHÀ AN TỒN 4.5 X18 113 Bìa 113 Tổng hợp dự tốn DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 114 [ 212 ] CẨM NANG DỰ TOÁN VÀ Sau xẩy vụ này, thấy họ lo lắng chuẩn Xẩy chuyện, mệt mỏi Dù có đền bù thỏa đáng phải thuê chỗ ở, lịch kịch xây sửa, có năm trời Gặp nhà khơng thiện chí kiện tụng, xong Đồ đạc, giấy tờ, sổ sách vùi đống đổ nát, mưa gió liệu ngun vẹn hay khơng? Chưa kể có liên quan tới người, khơng dám nghĩ Vậy nên hàng xóm nên để ý chút Có thể khơng cần bắc ghế ngồi coi bác hưu kể trên, sâu sát chút, không rành kỹ thuật nhờ người coi giùm Chứ lỡ để xảy chuyện thiệt hại lớn NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn 70 TRỌNG LÝ VÀ TRỌNG TÌNH Người Việt Nam sống thường thiên tình Nên làm hợp đồng sơ sài, chủ yếu ghi thuê ông làm nhà, giá nhiêu Vậy xong Nhiều có ghi lịch ứng tiền, mà thầu lên ỉ ôi năn nỉ có chưa tới rút tiền cho ứng Người phương Tây (nhất người Mỹ) trọng lý Tất điều khoản ghi vào hợp đồng, mà làm Thậm chí trước kết xác nhận tài sản riêng để lúc ly hôn cho nhanh (có vẻ máu lạnh q) Nên cơng trình thơng đồng bén giọt khơng Có vướng mắc hai bên cãi nhùng nhằng, mà thường chủ nhà chịu thiệt Ví dụ vụ sập nhà Nhiều khả chẳng có điều khoản liên quan tới vụ (hầu hết hợp đồng HCM theo vài mẫu chung khơng có) Mặc nhiên, chủ nhà coi DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự tốn nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ [ 213 ] trách nhiệm thầu, mày làm nhà cho tao, làm hư nhà bên cạnh mày phải đền Nhưng với kiểu “vận dụng” luật xứ ta mệt Đúng mười mươi mà đưa thêm đồng bị vật ngược trở lại Năm làm trưng cầu giám định cho Tòa Tối cao cơng trình sân Golf Phan Thiết, đọc hợp đồng Mỹ, thấy đất nước nhiều luật sư giới nên điều khoản chặt chẽ Tôi copy để đưa vào hợp đồng bên tư vấn cho khách hàng Chẳng hạn điều khoản liên quan tới vụ này: Nhà thầu hoàn toàn chịu trách nhiệm an toàn lao động cho tất nhân viên mình, tất người hay đồ vật, chịu ảnh hưởng trực tiếp hay gián tiếp từ công việc thi công xây dựng nhà thầu Rất rõ ràng chặt chẽ Còn nhiều nữa, chẳng hạn: Các hợp đồng ta thường nêu lô lốc cứ: Luật này, Nghị định kia, Thông tư Chẳng hạn copy hợp đồng mà bên tơi tư vấn DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự tốn nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 [ 214 ] CẨM NANG DỰ TỐN VÀ Trơng tưởng hồnh tráng, sai toét Năm 2017 mà xài Luật Xây dựng 2003 (hiện áp dụng luật Xây Dựng 2014 rồi) Các khác sai toét Thực hợp đồng không cần phải đưa vào, chẳng hiểu thói quen để Trong thực tế công ty copy đại mẫu đâu đó, xong sửa tên, chẳng cần quan tâm xem hay sai, hiệu lực hay khơng Vì vậy, chúng tơi hay xài câu: Hợp đồng thực ký kết Tp.Hồ Chí Minh sở pháp luật hành vào ngày tháng năm 20 bên Ghi chung chung sở pháp luật hành, nên làm hợp đồng vơ tư copy ra, khỏi phải tìm hiểu xem có hiệu lực hay khơng Hay: Ghi rõ ràng đỡ tranh cãi sau Chứ ghi chung chung khoán phần thô, tới lúc làm hai bên cãi mệt DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ [ 215 ] Hoặc nữa: Nói chung, ghi chi tiết dễ thực sau Chúng nghiên cứu soạn mẫu hoàn chỉnh, phù hợp đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà thầu, xin vui lòng download www.dutoan.com NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn 71 SIẾT CHẶT THÊM AN TOÀN Xảy vụ này, với anh Tú lại ngồi với lâu Anh Tú bảo: - Nói thật với anh, tơi mà làm này, có hên xui Vì đào sâu 50cm, mà đất tốt Lúc trước đào dựng đứng mét hai mét đâu có Nên tơi làm có tơi càn tới cho nhanh, đào móng làm móng lâu mà lắt nhắt Mới thấy, trường lớp lý thuyết thật, dạy để đảm bảo an tồn tối đa Nói đâu xa, bọn tơi nhiều nhìn cơng trình người nước ngồi làm chê họ làm cú quá, tốn Rồi dần hiểu ra, người ta trân trọng người, nên phải đảm bảo an toàn mức tốt (Vậy mà sập vụ cầu Cần Thơ) Với cơng trình nhà dân cơng tác an tồn q tệ ln Thầu ln đẩy an tồn tới ranh giới để giảm giá thành, đạt lợi nhuận tối đa Càng thầu có kinh nghiệm ẩu, làm qua DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 [ 216 ] CẨM NANG DỰ TOÁN VÀ trước rồi, thấy ngon, xời, tao làm hoài đâu sao, bọn mày lý thuyết Đồng ý xác xuất 1/10 hay 1/100 thôi, xui bị banh xác Vì vậy, tơi u cầu anh Tú, làm, phải đặt an toàn lên hết Anh Tú quay đi, vẻ mặt băn khoăn Tơi hiểu, tơi lo lắng nó: GIÁ THÀNH Hơm trước anh em tính thực nghiêm túc để làm tốt nhất, giá thành tăng từ 15-20% Giờ tăng độ an toàn lên nữa, giá tăng Liệu thị trường có chấp nhận hay khơng? Nhưng tơi định Thà khơng làm thơi, làm mà để xảy mệt NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn 72 THI CƠNG MĨNG - Trước thi cơng, phải tìm hiểu kỹ nhà xung quanh Thời gian làm, kết cấu móng khung cột dầm sàn Nếu có vẽ tốt Nền đất khu vực cứng hay mềm Nếu nhà xung quanh xây kiên cố n tâm - Nếu nhà bên cạnh cũ cũ phải tìm hiểu kỹ Những nhà xây khoảng 30 năm thường làm tiết kiệm (móng nhỏ, sắt thép ít) Đào xuống khơng ổn phải đóng cừ có biện pháp chống đỡ - Đặc biệt lưu ý nhà cải tạo, sửa chữa, nâng tầng Nhiều nhà từ trước giải phóng, sửa chữa chắp vá nâng tầng tùm lum Đụng vào coi chừng bể nợ DỰ TOÁN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự tốn nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ [ 217 ] - Trường hợp cần thiết, phải làm biện pháp chống đỡ, báo giá với chủ nhà Nếu chủ nhà khơng đồng ý cân nhắc từ chối làm tiếp - Nếu thiết kế móng cọc n tâm Làm móng cọc khơng phải đào nhiều, khơng ảnh hưởng tới móng nhà bên cạnh Ở khu đất mềm có điều kiện làm móng cọc nên ưu tiên phương án thiết kế móng cọc (tốn chút, yên tâm hơn) - Bắt buộc đào làm móng Theo thứ tự cách ra, chẳng hạn móng số – – – không đào liên tục, tránh chuyển vị nhà bên cạnh - Trong thời gian thi cơng móng cắm kỹ thuật cứng để theo dõi sát bước cơng việc Có biện pháp đo đạc thích hợp để phát kịp thời chuyển vị, lún, nứt nhà bên cạnh để có biện pháp xử lý - Phải ngăn cách với nhà bên cạnh mop xốp dày từ 1-2cm, tránh trường hợp nhà lún làm nứt nhà bên cạnh Trường hợp móng cột đà nhà bên lòi sang, khơng đục phải có biện pháp cách ly, tránh làm móng đà nhà đè lên, gây nứt NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn 73 DẦM SÀN CÁC TẦNG - Sử dụng hoàn toàn hệ giàn giáo tăng chống đà sắt - Khi chống tầng trệt, bắt buộc phải đầm lèn kỹ trước chống Phải có ván lớn kê chân giàn giáo chống, tránh lún đổ BT DỰ TOÁN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự tốn nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 [ 218 ] CẨM NANG DỰ TỐN VÀ - Khơng tháo dỡ ván khn tầng tầng làm, chuẩn bị đổ BT (đảm bảo nguyên tắc chống >= sàn) Trường hợp sàn nhịp lớn, sàn bóng, sàn BT rỗng, sàn BTCT dự ứng lực, không nên dỡ sàn sàn (chống sàn), dỡ phải chống điểm lại (cập nhật vụ sập trường mầm non sáng ngày tơi viết này) - Chú ý lớp móp ngăn cách nhà bên cạnh Nhiều người chủ quan, khả nhà lún cao (đang dưng chất thêm trăm lên, lún khơng nhiều) Nếu khơng có lớp móp mà phủ bạt sơ sài nhà lún kéo nứt nhà bên cạnh - Ngoài việc đảm bảo an tồn cho cơng nhân phải có hệ thống giàn giáo bao che, lưới an tồn che chắn đồ vật dụng cụ rơi xuống, gây nguy hiểm (đã xảy trường hợp rơi xà cầy, vỡ mảnh ngói văng vào đầu người nhà hàng xóm Tuy may – mà rơi xà cầy vào đầu thơi – viện chụp chiếu tốn tiền hồi hộp) - Trường hợp đổ BT tươi phải gia cố thêm hệ ván khn, lực bơm lớn, gây sập sàn NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn 74 THẾ THÌ LÀM LÀM GÌ! Chú Tráng ngồi khoanh tròn nhà, vừa uống rượu, vừa luận đề với ơng hàng xóm Mơ thấy đánh bao nhiêu, gặp cá gặp rắn gặp dê Khơng nhiều, hơm làm ghé cổng làm vài con, vài ngàn thơi Nhớ hôm ăn đề 24 70.000đ, đại lý mang tiền vào tận nhà Cả bữa cơm hôm có chủ đề DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ [ 219 ] đề với miên man niềm tự hào Nào khỏi nhà thấy biển số xe 24, đến công ty đánh 24 dắm hàng ngàn thứ vô tình liên quan tới số 24 - Chú bảo tơi: - Thế mày làm làm gì! Vẫn dáng điệu quen thuộc Tay đeo đồng hồ SK mặt lửa quý sờ tộc thời đó, nhịp nhịp đập vào gan bàn chân theo câu nói Tính thế, ngồi uống rượu có câu nói nhắc nhắc lại trăm lần Bỗng nhiên, tơi tỉnh giấc Vẫn lâng lâng cảm giác sung sướng cho 5.000đ tiền ăn đề Chú bảy, tám năm Lúc lên Hà Nội học, nhà Nhưng thằng nhà quê lên tỉnh, với tính hiếu thắng tự cao vĩ nhân tỉnh lẻ, chuyện va chạm xảy thường xuyên Chỉ có chuyện SK thần thánh không ngon đồng hồ điện tử 10.000đ tơi, hàng tháng phải chỉnh lại ngày, mà hai cháu cãi qua cãi lại tháng trời Cũng nhiều chuyện nên chuyển vào ký túc xá sống, cháu trở thành mặt mà khơng lòng, chí tơi ngầm ghét Nhưng từ lúc mất, lúc khó khăn tơi lại mơ thấy chú, cảm thấy yên tâm nhiều Đợt công trường xung quanh đồng không mông quạnh, đêm phải uống rượu ngủ cho đỡ sợ, gió thổi bung muỗi cắn mặc áo hoa Bỗng đêm mơ thấy chú, kiểu ngồi xếp tròn quen thuộc, tay đeo SK mặt lửa thần thánh, nhịp nhịp vào gan bàn chân theo câu nói: DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự tốn nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 [ 220 ] CẨM NANG DỰ TỐN VÀ - Có việc bảo Công an xã hội đen tao quen hết Từ hơm có cảm giác n tâm hẳn Ngủ ngon Đỡ mộng mị An tồn Tơi nằm im giường Suy nghĩ mơng lung Người cứng bóng vía bảo nằm mơ, nhiều người cho “gặp” ma Nhưng thấy xảm giác bình thản, khơng sợ hãi, khơng vui mừng Sau nhiều lần mơ thấy điều, mà người khác cho khủng khiếp, có lần mơ thấy đón tơi đi, lúc tỉnh dậy cảm giác đó, bình thản, chấp nhận Như kiểu tàu tới ga xuống thơi, khơng sợ hãi Cũng khơng nghĩ nhiều câu: “Thế mày làm làm gì” Chắc hơm tơi định làm nói thơi NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn 75 VỆ SINH ĐỤNG ĐẦU Định nằm nướng thêm tí, nhân viên gọi điện: - Dạ thưa anh, có khách hàng tới tính dự tốn - Thì bảo đứa tính - Dạ thưa, anh tư vấn tính Khách hàng muốn gặp anh Từ lúc bắt đầu khởi động làm NiceHouse, đưa anh em vào khn thật chun nghiệp Cách nói năng, kể giao tiếp với hay giao tiếp với khách hàng phải chuẩn mực để lấy tình cảm khách hàng Chỉ câu “A lô, nghe” tập cho em tiếp tân nhiều thời gian, giọng nói phải ngào dễ thương nhất, từ “nghe” lên giọng kéo dài chút, thể mong muốn lắng nghe nói chuyện DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ [ 221 ] tiếp với khách hàng, từ tận đáy lòng, khơng phải công thức vô hồn Khách mang tới vẽ sơ Khá sơ sài, chưa phải dân chuyên nhà dân Nhà dân nghĩ đơn giản, nên nhận đại giao đại Mấy ông làm nhà nước, làm công ty có hội nhận làm Nhưng thực tế cần chuyên nghiệp Tôi chứng kiến nhiều vẽ, ông làm công trình lớn tới hồi vẽ nhà dân sai tè le Anh Hà th tơi tính dự tốn thơi Nhưng theo dõi trang www.dutoan.com từ lâu, đọc nhiều tư vấn hay ho giúp việc xây nhà thuận lợi nên có chút FAN muốn gặp IDOL, Tôi giở sơ vẽ, tư vấn vài điều phương án thiết kế, xin phép, lựa chọn thiết kế, lựa chọn nhà thầu Anh hỏi vài điều thắc mắc Tơi ngả người sau, dựa vào lưng ghế, nhìn anh, mỉm cười hỏi: - Xây này, anh chuẩn bị rồi? Miệng mỉm cười để cố giấu nỗi vui mừng lòng Đây trường hợp kinh điển mà nhờ tơi nhận nhiều thiết kế, có thi cơng: Thiết kế sai Bản vẽ đơn giản theo modun thông dụng thời đó: Cầu thang giữa, hai phòng hai bên Tầng đưa vệ sinh vào gầm cầu thang để tiết kiệm diện tích, tính tốn khơng kỹ, cầu thang bị đụng đầu! NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn 76 “ ĐƯỢC KHƠNG EM?” DỰ TỐN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự tốn nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 [ 222 ] CẨM NANG DỰ TỐN VÀ Hồi sinh viên, phòng có thằng T béo, tiếng đào hoa dẻo mép Trời mùa đông, vật ngang giường tầng ra, đặt giát lên trên, bảy tám thằng nằm giở đầu đuôi, cà kê, chuyện trời biển giết thời gian Gió mùa đơng bắc lùa ri rít qua mái tơn Fibro xi măng làm ý chí học sun lại đỉa, đái kéo Thế nằm ngày kể chuyện linh tinh mà giết thời gian Mà đề tài hấp dẫn chuyện tán gái Nó kể chuyện chinh chiến kia, Tổng hợp, Ngoại ngữ, Sư phạm, Văn hóa gí vào gốc giẫy giẫy kia, miệng hôn tay vuốt nhẹ ngang qua bầu ngực căng tròn tự nhiên em mềm sợi bún, đại khái Chẳng biết thật hay chém, mà hồi nghe phê lòi Nó giảng: - Bọn mày phải chuẩn bị câu chất nhất, để “chốt hạ” trước Chẳng hạn đứng dậy rồi, làm sững lại, nhớ điều gì, quay lại nói với em: “Ngày mai lại sang chơi với em ” – ngừng lại chút – “được không em” Từ “nhé” từ “em” phải kéo dài chút, thể nuối tiếc, mong muốn kiểu anh chẳng muốn tí nào, muốn bên cạnh em (Nói chung, thấy mừng thời tơi chút lãng mạn Chứ tán tỉnh đéo, có tiền hay khơng mà thơi) Nói chung hồi há hốc mồm nghe, học theo nhiều Khéo học nhiều nhất, đơn giản bọn học tán ngay, tơi học chẳng tán đứa nên đến với vợ tem cứng ngắc Khơng tin hỏi vợ biết Anh Hà cảm ơn đẩy ghế đứng dậy chào Anh quay lưng bước đi, nhẩm đếm: “Một, hai, ba ” DỰ TOÁN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự tốn nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ [ 223 ] - À anh Hà, đưa em coi lại vẽ Chắc bạn đoán kết Sau phát vệ sinh bị sai, tư vấn cách sửa mở rộng vài thứ khác, anh Hà bắt đầu có ấn tượng có lòng tin bước đầu - Rồi, anh nói với bên thiết kế coi chỉnh lại Còn dự tốn ngày mốt anh ghé lấy, em nói đứa tính theo vừa nói với anh Cảm ơn anh nhé! Tôi quay lưng bước đi, cảm nhận vẻ mặt luyến tiếc anh Hà sau lưng Vẫn tán gái nữa: Hãy kết thúc câu chuyện vui nhất, để em luyến tiếc mong lần gặp sau Tiên sư thằng T béo! NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn 77 THẬT THÀ VÀ XẢO TRÁ Ghi cho phần phụ lục 3: Tôi viết tiếp để xuất (dự kiến khoảng 150-180 chapter nhiều ảnh minh họa hơn) Nhưng lu bu nhiều việc nên bỏ lửng tháng Hy vọng xuất vào đầu năm sau Chúng nhận dịch vụ xây dựng: Khái toán lựa chọn phương án, dự toán, tư vấn hợp đồng, giám sát (theo phần: móng (khoảng 8tr), tầng (khoảng 5tr), OK th tiếp, khơng chia tay), thẩm tra thiết kế (nhiều bên thiết kế có sai sót mà họ không phát – khoảng 40.000đ/m2) dịch vụ liên quan khác DỰ TOÁN VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ VỚI dtPro MyHouse – Phần mềm dự tốn nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 In 2.000 cuốn, khổ 16x24cm, Địa chỉ: Mã ISBN: In xong nộp lưu chiểu quý IV năm 2017 ... mềm dự tốn nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 [ 10 ] CẨM NANG DỰ TOÁN VÀ Đăng ký quyền 37 Menu 39 Tạo dự tốn 41 Mở hồ sơ dự toán cũ 46 Bảng số liệu 47 Dự. .. PHÍ XÂY NHÀ [ 11 ] Bảng dự tốn 115 Bảng tổng hợp vật tư 124 Bảng dự tốn theo diện tích xây dựng 126 Bảng tiến độ thi công 127 PHỤ LỤC 3: MỘT SỐ BÀI LIÊN QUAN TỚI DỰ TOÁN & QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY... tính tốn quản lý chi phí xây nhà 13 Sơ lược cách tính dự toán 18 Dự toán theo m2XD – Ưu nhược điểm 20 Dự toán chi tiết – Ưu nhược điểm 22 Giới thiệu sơ lược phương pháp tính dự tốn 22 Tính khối lượng