Giới thiệu với các bạn một cuốn sách của KS. Trần Chiến Thắng, người đã gắn bó với Nghề Dự toán hơn 20 năm, đã tư vấn cho rất nhiều chủ nhà, thầu, thiết kế về dự toán cũng như việc quản lý chi phí xây dựng ... Với chủ nhà: Hướng dẫn tính dự toán, cách thức chọn thầu giao thầu, cách thức quản lý công trình khi thi công sao cho đạt hiệu quả nhất, vừa tiết kiệm vừa đảm bảo chất lượng và tiến độ. Với nhà thầu: Tính được dự toán để tư vấn cho chủ nhà. Có dự toán để báo giá, làm sao bắt được công trình mà có lời. Chủ động khoản lời là bao nhiêu % ngay từ khi báo giá. Với thiết kế: Dự toán để tư vấn cho chủ nhà lựa chọn phương án. Dự toán giao chủ nhà cho đủ bộ hồ sơ (bộ hồ sơ phải đủ thiết kế và dự toán nhiều thiết kế toàn trốn dự toán).Đặc biệt, sử dụng PM dtPro MyHouse, bản miễn phí, rất tiện lợi và dễ sử dụng, chủ nhà và thầu tay ngang cũng sử dụng được.Mong được đón nhận và đóng góp ý kiến.(Ai lười đọc phần phụ lục, có hướng dẫn theo ví dụ nhé)
www.dutoan.com CẨM NANG Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà Giành cho Chủ nhà, Thiết kế, Thầu … Với Phần mềm Tính dự toán Tự Động dtPro MyHouse Tp HCM tháng năm 2017 GIỚI THIỆU Trước nay, người thường dự toán theo m2XD Cách đơn giản, dễ dàng với tất người độ xác không cao Hay nói để tính xác phải dân chinh chiến kinh nghiệm đầy Cách tính dự toán chi tiết công trình lớn làm tính xác dự toán khó, yêu cầu người tính lẫn người xem dự toán phải dân chuyên môn xây dựng Vì vậy, thị trường nhà dân phải dựa vào cách tính theo m2XD Từ nảy sinh nhiều câu chuyện dở khóc dở cười Chủ nhà giá nên giao khoán với giá cao chót vót, đương nhiên thiệt hại tài Nhưng có lúc chọn chọn nhiều thầu quá, lựa thầu giá thấp không đủ lực kinh nghiệm làm hư hỏng, lỗi kỹ thuật, thấm lút nứt tùm lum Nhiều bị “vặt lông”, tức thầu nại lý phát sinh tùm lum Cá biệt có nhà bị thầu bỏ ngang sau ứng lố Chính thầu tính theo m2 mà không dự toán xác rơi vào bị động Vì nhà cao, thấp giá khác Mỗi tầng vệ sinh khác tầng vệ sinh Nhà diện tích lớn dễ làm giá thấp, diện tích nhỏ, xây cao giá cao Cứ tính theo m2, nhà dễ làm bỏ giá m2 vậy, có người bỏ giá thấp hơn, không bắt công trình Nhà khó bỏ giá theo m2, thằng khác thấy xương nhả ra, nhao vào nhận, vỡ mồm Tôi viết sách này, góp nhặt 20 năm kinh nghiệm tư vấn dự toán – quản lý xây dựng cho chủ nhà, thầu tư vấn thiết kế, mong giúp chút kiến thức để người tính dự toán xác trước thi công Chủ nhà biết để chuẩn bị tiền bạc, biết để giao thầu giá, giao cao lỗ, giao thấp coi chừng trúng thầu chộp giật hỏng công trình Thầu biết dự toán để tư vấn cho chủ nhà, báo giá xác, biết lợi nhuận từ báo giá để chủ động công việc Thiết kế có công cụ để tư vấn phương án cho chủ nhà dự toán giao chủ nhà cho đủ hồ sơ Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 MỤC LỤC PHẦN I: MỘT CHÚT LÝ THUYẾT Giới thiệu Dự toán theo m2XD – Ưu nhược điểm Dự toán chi tiết – Ưu nhược điểm Giới thiệu sơ lược phương pháp tính dự toán Tính khối lượng Đơn giá Phần thô hoàn thiện Dự toán Tạm kết phần lý thuyết PHẦN II: HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG PHẦN MỀM Cài đặt chạy phần mềm Đăng ký quyền Menu Tạo dự toán Mở hồ sơ dự toán cũ Bảng số liệu Dự toán theo diện tích xây dựng (m2XD) Dự toán chi tiết Tính đơn giá 10 Tính khối lượng giá trị vật tư 11 In ấn 12 Xuất liệu sang Excel 13 Tính toán chi tiết 14 Tạm kết PHẦN III: HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CHỦ NHÀ, THẦU, THIẾT KẾ A HƯỚNG DẪN GIÀNH CHO CHỦ NHÀ Tính dự toán Điều chỉnh phương án Thiết kế Lựa chọn nhà thầu, giao thầu Quản lý xây dựng B HƯỚNG DẪN GIÀNH CHO TƯ VẤN THIẾT KẾ Tư vấn phương án cho chủ nhà Lập dự toán thiết kế C HƯỚNG DẪN GIÀNH CHO CHỦ THẦU Dự toán nội Dự toán báo giá, nhận thầu Quản lý thi công Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 PHẦN I: MỘT CHÚT LÝ THUYẾT Giới thiệu Hiện nay, với nhà dân đa số tính dự toán m2XD Cách không xác, hay nói muốn xác phải kinh nghiệm Vì nhà cao thấp, nhiều phòng WC hay ít, tường 10 hay tường 20, xây ngăn phòng nhiều hay số m2XD vậy, mà chi phí xây dựng lại khác nhiều nên đơn giá m2XD khác Nhà lớn, mặt rộng rãi đơn giá m2XD thấp nhà nhỏ, ngõ, xây cao – nhiều tới trđ/m2XD Đơn giá vậy, cách tính diện tích rối Mỗi thầu tính kiểu Móng có tính thêm hay không? Tính thêm %? 30%? 40%? 50% … Mái tính thêm %? Hầm tính nào, mái tôn mái ngói tính nào? Mái bê tông dán ngói tính nào? Sân thượng giàn tính Nhiều người nghề thấy rối, nói chi tới chủ nhà Vậy có cách để tính toán xác không? Có, cần học theo công trình lớn: Tính dự toán khối lượng Thực tế có nhiều nhà dân có làm bảng dự toán Nhưng có vấn đề: Chủ nhà nhiều nhà thầu (tay ngang) không rành vẽ, kiến thức kỹ thuật giới hạn nên đọc hiểu dự toán Nên có không Đó lý để phát triển dtPro MyHouse, vừa tính dự toán chi tiết đơn giản để chủ nhà thầu tay ngang sử dụng Sử dụng dtPro MyHouse, kể thầu nhiều kinh nghiệm đỡ công nhẩm nhẩm so sánh với công trình Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 công trình Chỉ cần nhập 25 thông số đơn giản có dự toán Trên sở bảng dự toán cân đối theo kinh nghiệm có số để báo giá xác luôn, biết trước làm công trình lời Với thầu làm chưa nhiều kinh nghiệm dtPro MyHouse công cụ tuyệt vời, giúp tính giá thành, định lợi nhuận từ trước báo giá, giúp chủ động công việc Công trình ngon làm, công trình xương nhường thằng khác Lúc việc ấn định phần lời để bắt việc, lúc nhiều việc tính phần lời cao, làm, không thôi, ngồi chơi cho đỡ nhọc Hàng trăm chủ thầu, Kiến trúc sư sử dụng dtPro MyHouse, dtPro MyHouse giúp họ tư vấn chi phí cho khách hàng, báo giá, chốt hợp đồng mang tới thành công Các công trình có lời công việc tiến triển vững chắc, không tình trạng cắm đầu làm tới cuối công trình tính tí lời nào, lại bảo: “Biết ngồi chơi cho sướng” Dự toán theo m2XD – Ưu nhược điểm Ưu điểm: Đơn giản, dễ tính toán Ai tính Nhược điểm: Thiếu xác Vì: - - Nhà tầng cao hay thấp diện tích giống nhau, chi phí xây dựng nhà cao chắn lớn nhà thấp Vậy giá điều chỉnh nào? (Lơ ngơ nhận nhà tầng 3.6m giá nhà tầng 3.0m lỗ sặc máu luôn) Nhà tầng WC hay 2-3 WC diện tích giống Nhưng thêm WC phải xây tường, làm điện Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 - - - nước, ốp lát phí tăng Vậy giá điều chỉnh nào? (Lơ ngơ nhận nhà tầng WC giá nhà tầng vài WC lỗ sặc máu luôn) Nhà xây tường 20 hay toàn tường 10, nhà nhiều phòng tường ngăn nhiều hay nhà văn phòng để trống toàn diện tích giống Nhưng dự toán khác Vậy giá điều chỉnh nào? (Lơ ngơ nhận nhà tường 20, tường ngăn nhiều giá nhà nhà tường 10 tường ngăn lỗ sặc máu luôn) Nhà vuông vắn, diện tích lớn dễ làm, đỡ hao công vật tư Nhà nhỏ hẹp, méo mó khó làm hao công, hao vật tư Nhà lớn vài tỉ công chạy qua coi Nhà nhỏ vài trăm triệu ngày phải chạy qua lần Vậy đơn giá tính toán nào? (Lơ ngơ nhận đơn giá lỗ sặc máu luôn) Và nhiều trường hợp … Đặc biệt, quy định chung thống cách tính diện tích, nên nhà thầu tính kiểu khác Người tính thêm mái 50%, người tính 60% Người không tính móng, người tính móng 30%-40% Mái tôn, mái ngói, giàn bông, không giàn người hệ số Vì khó so sánh đơn giá Chẳng hạn nhà thầu A bỏ giá phần thô 3.1tr, nhà thầu B bỏ 3.2tr Thấy tưởng A rẻ hơn, A tính hệ số cao nên tổng dự toán lại cao B Nói thêm việc tính diện tích chút: - Lúc đầu tiên, diện tích diện tích sàn (mái) xây dựng Móng, xây hoàn thiện mái nằm đơn giá m2XD Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 - - - Sau, số nhà thầu chơi chiêu Nói đơn giá thấp chút cho chủ nhà thấy rẻ, tính thêm 50% diện tích mái, với lý luận phải xây bo mái, làm chống thấm Các nhà thầu khác học theo, thành thông lệ Tới cách năm, nhà thầu tiếp tục nói giá thấp nữa, tính thêm móng (từ 30%-50%) Giờ người tính kiểu, có nhà thầu tính thêm 100% móng 100% mái Nhiều người hỏi nhà thầu tính diện tích hay không Thực bó tay, hoàn toàn thỏa thuận Cũng mua cua, họ nói giá 350.000đ/kg, bạn đòi bỏ dây cân nguyên cua chắn họ không bán, bán mà giá cao Chủ nhà hỏi giá nên hỏi kỹ cách tính nào, thấy giá thấp mà chọn coi chừng tới lúc họ tính diện tích xong dự toán lại cao chót vót Dự toán chi tiết – Ưu nhược điểm Thực muốn xác phải làm dự toán chi tiết Các công trình lớn làm kiểu dự toán chi tiết Chỉ có điều đặc thù nhà dân chưa áp dụng mà Ưu điểm: Chính xác, dễ quản lý kiểm soát Nhược điểm: Yêu cầu kiến thức trình độ kỹ thuật xây dựng Với nhà dân chủ nhà kể nhà thầu hạn chế điểm nên không áp dụng Giới thiệu sơ lược phương pháp tính dự toán Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 Dự toán thực đơn giản Hiểu nôm na bảng bóc tách khối lượng tất công việc cần thực để xây nhà Cứ làm gì, tính tiền xong - - Đầu tiên đào đất để làm móng Tính khối lượng đất cần đào m3 Rồi nhân với đơn giá đào đất Rồi tới đổ BT lót móng Cũng tính khối lượng nhân với đơn giá Các công việc khác tương tự Cốt thép móng Ván khuôn móng Đổ BT móng Cổ cột, đà kiềng, hầm phân … Ván khuôn, cốt thép, đổ BT cột, dầm sàn, cầu thang lanh tô … Xây, tô, ốp lát, lắp dựng cửa công tác hoàn thiện khác Hệ thống điện nước … Mẫu dự toán Đây minh họa đoạn đầu, đoạn cuối để hình dung thôi, thực tế dài, lên tới vài chục trang, tùy công trình Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 Tham khảo dự toán đầy https://drive.google.com/open?id=0By5DhT7vu87ajAtOEFiNENEdlk đủ Trông đơn giản vậy, để làm dự toán phải biết tính khối lượng tính đơn giá, việc cần phải có kiến thức xây dựng Tính khối lượng Bạn thấy bảng dự toán chục trang, bóc tách chi tiết từ khối lượng móng, cột dầm đà xây tô … công việc Xem thấy rối rồi, nói chi làm - - Để tính khối lượng, bạn phải biết đọc vẽ Tiếp theo, bạn phải hiểu cách thức thi công để biết trình tự công việc phải làm, để bóc tách cho Có nhiều công việc vẽ đủ, thực tế có làm Bạn phải người tương đối kinh nghiệm tính Nếu bạn đọc vẽ, am hiểu kỹ thuật có kinh nghiệm việc bóc tách khối lượng đơn giản tính kích thước hình học mà Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 Ví dụ: Tính khối lượng công tác móng hình Hình vẽ đơn giản bạn phải tính công tác: - Đào đất móng Bê tông lót móng Bê tông móng Ván khuôn móng Cốt thép móng Bạn tính công tác dựa kích thước hình học VD: Công tác đào đất móng: Số móng x Dài x Rộng x Sâu đào Bê tông lót móng: Số móng x Dài x Rộng x Dầy lót Bê tông móng: Số móng x Dài x Rộng x Cao móng TB Bảng tính khối lượng sau Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 Còn chức tính khối lượng vật tư Giờ chưa cần, thử cho biết Bấm nút bảng tổng hợp vật tư Có bảng tổng hợp vật tư, có chi tiết công việc dùng hết Rất tiện để quản lý, chủ nhà tự mua vật tư Như vậy, từ lúc dự kiến xây dựng dùng dtPro MyHouse để dự toán lúc ban đầu Có dự toán triển khai bước (thiết kế, xin phép …) thuận lợi anh Toàn có sẵn ý tưởng nhà chi phí Bước 2: Điều chỉnh phương án Anh Toàn nhớ ra, lúc trước dự định làm sân thượng trước mái ngói trang trí Với dtPro MyHouse việc nhỏ thỏ Anh mở phần mềm lên Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 58 Bấm nút [Mở hồ sơ làm] Đổi phần trước tum từ ST có giàn thành ST mái ngói Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 59 Bấm nút [Tính (m2)] [Tính (Chi tiết)] xem kết Vợ ngồi bên thấy anh hí hoáy bảo: “Hay làm thêm phòng Karaoke giải trí sân thượng phía sau đi” Anh dợm miệng định bảo “Tiền mèo đâu mà làm” thấy cầm dao gọt trái nên ngoan ngoãn đổi Ái chà chà, dự toán lên tới gần 1.7 tỷ Bây phải cân đối nguồn Hai vợ chồng có trăm Các nguồn hỗ trợ từ gia đình bạn bè anh em trăm Tổng hết tất tỷ Xây nhà vay ngân hàng, nghe thằng bạn nói, vay 100tr đến lúc trả hết thành 200tr Nên anh ngán Vậy phải cân đối lại, phải để phần dự phòng Hai vợ chồng đặt định mức, dự toán tối đa 1.4 tỷ Trong có sẵn tỷ, thiếu đâu vay ngân hàng Anh lại loay hoay với phần mềm với phương án: - Thêm tầng lửng giảm tầng lầu Không làm sân thượng mái ngói trang trí, làm mái ngói trang trí tum thang Giảm giá vật tư hoàn thiện (cửa, đá granite, gạch lót …), sử dụng loại thường Riêng giá vật tư hoàn thiện sửa trực tiếp bảng dự toán chi tiết Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 60 Phần vật liệu hoàn thiện khoanh đỏ, sửa trực tiếp Sử dụng phần mềm có chỉnh sửa cập nhật biết dự toán nên dễ dàng cân nhắc để định Cuối anh tìm phương án tối ưu Bước 3: Thiết kế Kiến trúc sư thường bay bổng Nào lệch tầng, lệch cốt, nhà chữ L mái trang trí … Có sẵn phần mềm, nên sau bước triển khai vẽ KTS, anh lại nhập kiểm tra cho không vượt số 1.4 tỷ đề Cũng thuận lợi KTS xài dtPro MyHouse nên số liệu hai bên khớp Chốt lại thiết kế, dự toán lên 1.45 tỷ Anh OK Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 61 Bước 4: Lựa chọn nhà thầu, giao thầu Anh in dự toán theo m2 ra, bỏ phần giá Qua tham khảo, anh lựa nhà thầu tin tưởng Giờ chủ yếu giá Do có m2 chuẩn nên nhà thầu bỏ giá không chênh lệch nhiều Cuối chọn nhà thầu ưng ý Có chuyện nhỏ, buồn cười Có nhà thầu đàng hoàng, giá thấp chút Anh chấm vợ dứt khoát không chịu Hỏi vợ bảo: “Nhìn mặt đểu đểu sở khanh nào” Anh chịu không hiểu vợ nói Mãi sau có lần hai vợ chồng chén chén anh, vợ xỉn xỉn anh hỏi lại vợ bảo: “Tại mặt giống mặt thằng người yêu cũ” Nhân nói với anh em thầu, trượt thầu đừng buồn Đi bắt công trình khác Nhiều cố gắng rồi, mà trượt trượt, chẳng biết Còn điều Khi đưa điều khoản toán vào hợp đồng, tham khảo dự toán để biết giai đoạn chi phí hết để toán cho hợp lý Bước 5: Quản lý xây dựng Nếu hợp đồng nhân công, chủ nhà mua vật tư bảng tổng hợp vật tư có ích để mua quản lý vật tư, tránh thất thoát Còn hợp đồng khoán phần thô ý nghĩa Trường hợp khoán phần hoàn thiện nên ký hợp đồng theo dự toán phần thô theo m2 được, phần Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 62 hoàn thiện theo dự toán để dễ kiểm soát số lượng chất lượng vật liệu Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 63 B HƯỚNG DẪN GIÀNH CHO THIẾT KẾ Bước 1: Tư vấn phương án cho chủ nhà Gặp chủ nhà cẩn thận anh Toàn thiết kế khỏe phần tư vấn chi phí xây dựng Nhưng nhiều chủ nhà, bận rộn coi KTS thiên tài, biết nên giao toàn cho KTS Mà KTS giỏi khoản vẽ vời thôi, chi phí lại hỏi người khác … Nay với dtPro MyHouse, KTS khỏe Chỉ cần nhập giá vật tư chuẩn thời điểm đó, tư vấn chi phí cho khách hàng giành vài phút nhập thông số dự toán Cách nhập tính toán tham khảo phần hướng dẫn giành cho chủ nhà Chủ nhà làm mà KTS không làm bó tay chấm com Bước 2: Lập dự toán thiết kế Đúng thiết kế có dự toán kèm theo Nhưng trước chưa có phần mềm tự động nên việc dự toán thời gian, nên bên thiết kế thường bỏ qua Với dtPro MyHouse, việc dự toán nhanh xác nhiều Chỉ cần khoảng nửa tiếng hoàn thiện dự toán, nên nhiều nhà thiết kế kèm theo dự toán hồ sơ giao cho chủ nhà Thường dự toán thiết kế cần cập nhật phần số liệu bên trái cho xác dự toán tin cậy Nếu cần thiết, nhập thêm phần móng, phần cửa số vật tư hoàn thiện điện nước Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 64 Với công trình phức tạp, bạn xuất Excel sửa file Excel Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 65 C HƯỚNG DẪN GIÀNH CHO NHÀ THẦU Bước 1: Dự toán nội Như nói, giá phần quan trọng Nhà thầu nên có dự toán nội trước, sau tùy tình hình báo giá sau Có dự toán nội dễ dàng biết được, làm công trình lời Việc nhập số liệu tính khối lượng tương tự phần hướng dẫn giành cho chủ nhà Chỉ khác phần giá - - - - Các bạn phải khảo sát kỹ giá vật tư khu vực thi công VD: Cát đá chở xe lớn lợi Còn chở xe nhỏ (~1 tấn) hao Vựa vật liệu nói 1m3 đá 320.000đ xe 0.8m3 giá thực tế lên tới 320.000/0.8=400.000đ Gạch xây nhiều chủng loại, bạn phải lựa chọn loại gạch giá chấp nhận chất lượng phải đảm bảo Nhân công nên lường trước biến động Chẳng hạn thời điểm cuối năm luôn thiếu thợ Nếu để giá công thợ thấp bất lợi sau Phần ván khuôn quan trọng Hiện để mức hao phí trung bình Nhưng bạn có sẵn giàn giáo, ván khuôn chi phí rẻ phải mua thuê nhiều Phần quản lý lợi nhuận, để 12% Có cách tính: o Nếu bạn muốn đơn giản, nhẩm chi phí cho công trình (vd: cai lương 10tr*3 tháng + trông coi vật tư 4tr * tháng …) xong chia ngược lại để biết chi phí khoảng % định tỷ lệ quản lý lợi nhuận cho hợp lý Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 66 o Bạn để quản lý lợi nhuận 0%, sau Excel tính thêm chi phí vào Còn thấy rối để đại 12% Đó chấp nhận - Còn điều nữa, bạn phải lưu ý: Làm nhà ngõ nhỏ, mặt chật chội hao công Việc tập kết vật tư khó khăn làm hao hụt vật tư nhiều Các bạn phải tính thêm vào giá thành (bằng cách nhân hệ số - % đó) Bước 2: Dự toán báo giá, nhận thầu Tùy yêu cầu chủ nhà mà bạn báo giá theo m2 hay chi tiết Nhiều chủ nhà thích báo chi tiết, trông chuyên nghiệp Sau lỡ có phát sinh có mà tính toán Nhưng nhiều chủ nhà thích báo giá m2 cho đơn giản, gọn lẹ Chi tiết rối, không coi hết Dù báo theo kiểu có giá thành rồi, bạn dễ dàng gia giảm để có báo giá phù hợp Cái hay xài phần mềm bạn biết nhận công trình lời khoảng - Nếu báo theo m2: Bấm [Tính (m2)] Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 67 Bạn điều chỉnh, tăng giảm đơn giá cho phù hợp bấm [Xuất sang Excel] thêm logo hay trang trí cho đẹp mắt in ấn - Nếu báo theo chi tiết: Bấm [Tính (chi tiết)] Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 68 Sau bấm [Tính đơn giá] để điều chỉnh giá vật tư, nhân công cho phù hợp với dự kiến giá dự thầu Nên xếp để nhìn thấy tổng giá trị công trình phía bên (như hình minh họa trên) để nhập lại giá vật tư, nhân công, bấm nút tính phần mềm tự động tính lại giá trị thấy Bước 3: Quản lý thi công Khi thi công, bảng tổng hợp vật tư, bạn dễ dàng quản lý vật tư, tránh thất thoát Bấm [Vật tư NC] để mở bảng tổng hợp vật tư, nhân công Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 69 Ở ví dụ trên, tổng xi măng sử dụng cho công trình 26,6 tấn, BT lót móng 604.8kg (tương đương với 12 bao), BT móng 4727.5kg (tương đương với 94 bao) Khi chuẩn bị đổ BT lót, bạn dựa vào bảng để gọi vật tư cho sát (hết 12 bao gọi 14 bao chẳng hạn, gọi nhiều không bảo quản tốt bị hư) Đổ xong bảng kiểm soát có bị hao hụt hay không? Hao hụt đâu cách khắc phục Tránh tình trạng thiếu gọi về, nhiều hao hụt nhiều mát không kiểm soát Với nhân công tương tự Như vậy, bạn thấy, với nhà thầu phần mềm giúp bạn từ khâu báo giá kiểm soát vật tư nhân công thi công, tránh hao hụt thất thoát tăng hiệu lợi nhuận công trình Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 70 Một số nhà thầu đặt hàng làm phần mềm quản lý công trường smartphone (cập nhật xuất nhập vật tư, tiến độ công việc, số công nhân, yêu cầu vật tư, đề xuất thay đổi, ý kiến chủ nhà, cách giải chủ thầu …) để chủ thầu có chạy vài công trình lúc quản lý tất công trình Sau ổn dtPro MyHouse, bắt tay vào triển khai tiếp phần mềm mong anh em ủng hộ * Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 71 Về tác giả - - - Tác giả sách: Trần Chiến Thắng, KS Kinh tế Xây dựng, ĐH Xây dựng HN Giảng viên Dự toán, Kinh tế Xây dựng Sáng lập điều hành www.dutoan.com từ năm 2001 Tác giả nhiều sách dự toán KTXD: Giáo trình dự toán xây dựng thực hành, Giáo trình Dự toán Giá thành – Lợi nhuận công trình … Tác giả nhiều phần mềm dự toán, quản lý: dtPro (dự toán nhà nước) maxPRO (dự thầu – giá thành), MyHouse (DT nhà dân tự động), tiến độ Excel dtPro MyHouse phần mềm độc đáo nay, tự động tính khối lượng dự toán nên làm được, từ kỹ sư – kiến trúc sư nhà thầu kể chủ nhà Các phần mềm khác phải bóc tách khối lượng từ vẽ nên dân kỹ thuật sử dụng Địa liên hệ: 233 Nguyễn Thái Sơn, Phường 7, Gò Vấp – ĐT: 028.2244.6888 - DĐ: 094.233.1972 Hà Nội: 54 Phố Vọng, Phường Phương Mai, Quận Hai Bà Trưng Website: www.dutoan.com Email: thangdutoan@gmail.com Facebook: f/thangdutoan72 Fanpage: f/dutoanchuyennghiep/ Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 72 ... cho chủ nhà Lập dự toán thiết kế C HƯỚNG DẪN GIÀNH CHO CHỦ THẦU Dự toán nội Dự toán báo giá, nhận thầu Quản lý thi công Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân... Tạo dự toán Mở hồ sơ dự toán cũ Bảng số liệu Dự toán theo diện tích xây dựng (m2XD) Dự toán chi tiết Tính đơn giá 10 Tính khối lượng giá trị vật tư 11 In ấn 12 Xuất liệu sang Excel 13 Tính toán. .. phương pháp tính dự toán Dự toán Quản lý Chi phí xây nhà với dtPro MyHouse – Phần mềm dự toán nhà dân Tự động ©1997-2017 Trần Chiến Thắng – www.dutoan.com – 094.233.1972 Dự toán thực đơn giản