tài liệu tiểu luận môn thị trường bất động sản, trong tài liệu đề cập đến khu vực nghiên cứu thị trường nhà trọ là phường 13 quận tân bình, phân tích, đánh giá cung cầu, giá cả của nhà trọ trên địa bàn. tài liệu tiểu luận môn thị trường bất động sản, trong tài liệu đề cập đến khu vực nghiên cứu thị trường nhà trọ là phường 13 quận tân bình, phân tích, đánh giá cung cầu, giá cả của nhà trọ trên địa bàn.
TRƢ N CT N U NV M TRƢ N TP CM K OA QUẢN LÝ ẤT A T U U T TRƢ T S ề tài: Ê CỨU T LÀM TRÊ TRƢ C O T UÊ P Ò A À P Ƣ 13, QU gƣời thực TRỌ C O TÂ Ì Ƣ , TP C MSSV Lê Thắng 0450040198 Trần Mạnh Quỳnh 0450040187 Võ Tuyết Nhi 0450040163 ớp: 04-Q Chun ngành: ịa Chính Niên khóa: 2015-2019 iảng viên hƣớng dẫn: Th S Nguyễn Văn Cƣơng Tp Ch inh, n 201 MỤC LỤC MỞ ẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu Kết cấu tiểu luận C ƢƠN CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 1.2 ặc điểm bất động sản Thị trƣờng bất động sản 1.2.1 Khái niệm thị trƣờng bất động sản 1.2.2 Phân loại thị trƣờng bất động sản 1.2.3 1.3 ặc điểm thị trƣờng bất động sản Cung, cầu thị trƣờng bất động sản 1.3.1 Cung bất động sản 1.3.2 Cầu bất động sản C ƢƠN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 2.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 2.2 Thông tin thị trƣờng 10 2.3 Phân khúc thị trƣờng 11 C ƢƠN 20 KẾT LUẬN 20 4.1 Kết luận 20 4.2 Kiến nghị 20 CHÚ THÍCH 21 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 22 DANH MỤC B NG BI U Bảng 1: Bảng giá phòng trọ khảo sát 12 Bảng 2: Bảng so sánh phòng trọ 19 DANH MỤC HÌNH NH Hình 1: Bản đồ phƣờng 13, quận Tân Bình .9 Hình 2: Vị trí nhà trọ khảo sát phƣờng 13 11 ình 3: Phòng 43 Phan Văn Sửu .13 Hình 4: Phòng 127/33 Hồng Hoa Thám 14 Hình 5: Phòng 42/25/4 Văn Chung 15 Hình 6: Phòng 133/3 Nguyễn ức Thuận .16 Hình 7: Phòng 464 Cộng Hòa 17 Hình 8: Phòng 622/14 Cộng Hòa .18 MỞ ẦU Tính cấp thiết đề tài Hiện nay, nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ cho ngƣời dân, sinh viên, nhân viên văn phòng, cơng nhân,… có nhiều dãy trọ xây mọc nhiều nơi với nhiều mức giá khác Ngƣời dân khơng q khó khăn để tìm cho nơi sinh sống làm việc Thị trƣờng phòng trọ cho thuê nơi đƣợc gọi trung tâm nhƣ thành phố Hồ Chí Minh bùng nổ mạnh để đáp ứng nhu cầu chỗ cho có nhu cầu Tuy nhiên, hàng loạt nơi thuê nhà trọ, với khơng gian cho th phòng khác nhau, khơng phải nơi đảm bảo an ninh, an toàn khơng gian sẽ, thống mát với mức giá phải Vấn đề lựa chọn phòng cho thuê đáp ứng nhu cầu ngày đƣợc đề cập nhiều đời sống nhiều ngƣời đã, chuẩn bị sinh sống, làm việc thành phố Hồ Chí Minh ể biết cụ thể tình hình cho th phòng trọ địa bàn cụ thể thành phố Hổ Chí Minh, nhóm em chọn đề tài “ nghiên cứu thị trường cho thuê phòng trọ cho người làm địa bàn phường 13, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh” Mục tiêu nghiên cứu Thu thập, phân tích thơng tin, xác định đối tƣợng thị trƣờng cho thuê phòng trọ địa bàn phƣờng 13, quận Tân Bình, tp.HCM Phƣơng pháp nghiên cứu ối với cung thị trƣờng: - Khảo sát thực tế địa bàn - Tìm kiếm thông tin mạng ối với cầu thị trƣờng: - Hỏi ngƣời trực tiếp thuê trọ địa bàn nghiên cứu - Tìm hiểu thơng tin tình hình kinh tế - xã hội địa bàn nghiên cứu Kết cấu tiểu luận - Lời mở đầu - Chƣơng 1: Cơ sở lý luận - Chƣơng 2: Kết nghiên cứu - Chƣơng 3: Kết luận C ƢƠ CƠ SỞ LÝ LU N 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản Bộ luật Dân quy định bất động sản tài sản đƣợc bao gồm: ất đai; - Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; - Các tài sản khác gắn liền với đất; - Các tài sản khác pháp luật quy định pháp luật.[1] 1.1.2 ặc điểm bất động sản Bất động sản có thuộc tính: tự nhiên xã hội - Thuộc tính tự nhiên bao gồm đặc tính khơng gian nhƣ: + Diện tích bề mặt, hình thể, chiều dài, chiều rộng + Vị trí + Các đặc điểm địa chất, địa chấn, địa hình, địa mạo + Các tính chất sinh lý hóa đất kết hợp với giá trị đầu tƣ vào đất đai - Thuộc tính xã hội đất đai vị đất đai, hình thức đo mong muốn mặt xã hội gắn với đất đai vị trí định, thuộc tính phi vật thể Vị đƣợc hiểu tổng hòa quan hệ xã hội, đƣợc hình thành từ tƣơng tác thị trƣờng phi thị trƣờng Vị đất đai đƣợc xác định thông qua số lƣợng, chất lƣợng cƣờng độ quan hệ xã hội Bất động sản có đặc điểm sau đây: - Tính cố định vị trí Tính lâu bền Tính thị hiếu, xã hội Tính dị biệt Tính khan Tính tăng trị Tính thích ứng Tính ảnh hƣởng lẫn nhau.[2] 1.2 Thị trƣờng bất động sản 1.2.1 Khái niệm thị trƣờng bất động sản Thị trƣờng bất động sản đời phát triển với đời phát triển sản xuất hàng hóa bất động sản hay nói cách khác thị trƣờng bất động sản đời xã hội xuấ quan hệ giao dịch hàng hóa bất động sản quan hệ giao dịch đƣợc thực thơng qua quan hệ hàng hóa tiền tệ Có nhiều quan niệm nhƣ cách hiểu khác thị trƣờng bất động sản, thời kỳ sơ khai ngƣời ta coi thị trƣờng bất động sản chủ yếu giao dịch liên quan đến đất Khi chế độ sở hữu đất đai đƣợc xác lập, nhu cầu sử dụng đất để phục vụ sản xuất đời sống tăng lên theo quan hệ mua bán chuyển nhƣợng đất đai xuất hiện, biến đất đai trở thành hàng hóa bất động sản thị trƣờng Nhƣ đời phát triển thị trƣờng bất động sản gắn liền với q trình đất đai trở thành hàng hóa Theo thời gian hoạt động giao dịch thị trƣờng bất động sản khơng bó buộc hàng hóa đất đai mà mở rộng giao dịch cơng trình xây dựng đất từ xuất quan niệm coi thị trƣờng bất động sản thị trƣờng nhà đất với giao dịch chủ yếu thị trƣờng mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Tuy nhiên quan niệm chƣa thể đầy đủ mà nghĩa hẹp thị trƣờng bất động sản hàng hóa bất động sản khác hàng hóa khác chỗ chúng khơng đƣợc mau bán mà đối tƣợng nhiều giao dịch khác nhƣ cho thuê, chấp, bảo hiểm… Do thị trƣờng bất động sản hoàn chỉnh phải đƣợc hiểu cách khái quát tổng thể giao dịch bất động sản đƣợc thực thơng qua quan hệ hàng hóa tiền tệ không gian thời gian định Các giao dịch bất động sản đƣợc nói đến cà giao dịch liên quan đến bất động sản nhƣ mua, bán, chuyển nhƣợng quyền sử dụng bất động sản, cho thuê, chấp, bảo hiểm, dịch vụ liên quan đến bất động sản…Vì thị trƣờng bất động sản hiểu đƣợc định nghĩa nơi mà hàng hóa dịch vụ bất động sản đƣợc trao đổi dựa quan hệ hàng hóa tiền tệ yếu tố không gian, thời gian giao dịch bất động sản diễn 1.2.2 Phân loại thị trƣờng bất động sản Có nhiều cách để phân loại thị trƣờng bất động sản tùy theo mục tiêu nghiên cứu, cách tiếp cận, tiêu thức phân loại Do có số cách phân loại sau: - Theo mức độ kiểm soát Nhà nƣớc: + Thị trƣờng thức hay thị trƣờng có kiểm sốt Nhà nƣớc + Thị trƣờng phi thức hay thị trƣờng khơng có kiểm sốt Nhà nƣớc - Theo hình thái vật chất đối tƣợng trao đổi: Trên thị trƣờng hàng hóa bất động sản đối tƣợng trao đổi hàng hóa bất động sản gồm quyền sở hữu cơng trình gắn với đất quyền sử dụng đất có điều kiện Thị trƣờng lại chia thành thị trƣờng bất động sản tƣ liệu sản xuất thị trƣờng bất động sản tƣ liệu tiêu dùng + Thị trƣờng bất động sản tƣ liệu sản xuất: gồm thị trƣờng đất đai (đất đô thị, nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu chế xuất, khu công nghiệp…), thị trƣờng bất động sản mặt nhà xƣởng công nghiệp,… + Thị trƣờng bất động sản tƣ liệu tiêu dùng: gồm thị trƣờng bất động sản nhà ở, bất động sản thƣơng mại, văn phòng, cửa hàng bán lẻ,… + Thị trƣờng bất động sản tƣ liệu sản xuất vừa thị trƣờng bất động sản tƣ liệu tiêu dùng: đƣờng sá, cầu cống,… - Theo trình tự tham gia thị trƣờng phân ra: + Thị trƣờng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất (giao, mua, cho thuê), loại thị trƣờng gọi thị trƣờng đất đai + Thị trƣờng xây dựng cơng trình bất động sản để bán cho thuê + Thị trƣờng bán cho thuê lại bất động sản - Theo khu vực có bất động sản: + Khu vực đô thị: thị trƣờng đất đô thị, thị trƣờng nhà đô thị, thị trƣờng bất động sản nhà xƣởng công nghiệp, thị trƣờng bất động sản thƣơng mại, thị trƣờng bất động sản công cộng,… + Khu vực nông thôn: thị trƣờng đất nông thôn, thị trƣờng đất nông nghiệp, thị trƣờng đất lâm nghiệp, thị trƣờng nhà nông thôn, thị trƣờng đất phi nông nghiệp (đất xây dựng trụ sở, văn phòng làm việc, cửa hàng kinh doanh,…), thị trƣờng bất động sản nhà xƣởng sản xuất nông nghiệp, thị trƣờng bất động sản công cộng,… + Khu vực giáp ranh: thị trƣờng đất ở, nhà ở, thị trƣờng đất nông nghiệp, thị trƣờng bất động sản nhà xƣởng công nghiệp, sản xuất nông nghiệp, thị trƣờng bất động sản công cộng,… - Theo loại công dụng bất động sản thị trƣờng phân ra: + Thị trƣờng đất đai (nông nghiệp phi nông nghiệp) + Thị trƣờng cơng trình thƣơng (trụ sở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thƣơng mại, cửa hàng,…) cơng trình cơng cộng (giao thơng, thủy lợi, y tế, văn hóa,…) + Thị trƣờng cơng trình cơng nghiệp (nhà xƣởng, mặt sản xuất, khu công nghiệp, khu chế xuất,…) + Thị trƣờng nhà (đô thị nông thôn) + Thị trƣờng cơng trình đặc biệt có hàng hóa bất động sản bất động sản phi vật thể đƣợc coi nhƣ tài nguyên khai thác đƣợc (kinh doanh du lịch,…), di sản văn hóa, di tích lịch sử sân bay, bến cảng,… - Theo thứ tự thời gian bất động sản tham gia thị trƣờng: + Thị trƣờng cấp 1: thị trƣờng chuyển nhƣợng, giao cho thuê quyền sử dụng đất + Thị trƣờng cấp 2: thị trƣờng cơng trình xây dựng để bán cho thuê + Thị trƣờng cấp 3: thị trƣờng bán (cho th) lại cơng trình đƣợc mua (th) - Theo tính chất quan hệ trao đổi hay loại hình giao dịch (kinh doanh) phân ra: + Thị trƣờng mua bán chuyển nhƣợng bất động sản + Thị trƣờng đấu giá quyền sử dụng đất + Thị trƣờng thuê cho thuê bất động sản + Thị trƣờng giao dịch bất động sản dùng để chấp, bảo hiểm + Thị trƣờng giao dịch bất động sản dùng để góp vốn liên doanh + Thị trƣờng dịch vụ bất động sản: gồm hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản, tƣ vấn bất động sản, thông tin bất động sản, định giá bất động sản, bảo trì bảo dƣỡng bất động sản,… 1.2.3 ặc điểm thị trƣờng bất động sản Hầu hết quốc gia có kinh tế thị trƣờng, thị trƣờng bất động sản hình thành phát triển qua cấp độ: sơ khởi, tập trung hóa, tiền tệ hóa tài hóa Việc tăng cung loại hàng hóa bất động sản với mục đích cụ thể thƣờng nhiều thời gian cho việc tạo lập bất động sản nhƣ việc tìm hiểu thông tin đất đai, chuyển nhƣợng đất đai, tạo quỹ đất, xin phép xây dựng, thiết kế, thi công xây lắp, thủ tục pháp lý phức tạp khác,…Thời gian xây dựng bất động sản dài nên khả điều chỉnh thị trƣờng bất động sản chậm chạp, cần có nghiên cứu dự báo kế hoạch khơng dễ nảy sinh tình trạng cân cung cầu 1.3.2 Cầu bất động sản Cầu bất động sản khối lƣợng hàng hóa bất động sản mà ngƣời tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả tốn để nhận đƣợc khối lƣợng hàng hóa bất động sản thị trƣờng Giữa nhu cầu tiêu dùng cầu hàng hóa bất động sản có cách biệt lớn quy mô, phạm vi đối tƣợng xuất Nhu cầu thƣờng xuất với quy mô lớn phạm vi rộng với tất đối tƣợng Song cầu thực tế thị trƣờng lại khơng hồn tồn trùng khớp có nhu cầu khơng có khả tốn, có nhóm đối tƣợng có nhu cầu nhƣng khơng trở thành cầu thị trƣờng, có đối tƣợng khơng có nhu cầu sử dụng nhƣng lại có nhu cầu đầu kiếm lợi, nên có cầu xuất thị trƣờng Chính vậy, cầu phạm trù có quan hệ chặt chẽ với nhu cầu, khả toán điều kiện hoạt động thị trƣờng Cầu bất động sản xuất sở có hội tụ điều kiện sau: + Sự xuất nhu cầu tiêu dùng dạng bất động sản mà nhu cầu khơng thể tự thoả mãn nguồn lực sẵn có ngƣời dân + Phải có nguồn lực tài để đảm bảo khả toán cho nhu cầu Chỉ có nguồn lực tài cho tốn nhu cầu đƣợc chuyển thành cầu thị trƣờng + Phải có hoạt động thị trƣờng để nhu cầu có khả tốn có điều kiện gặp đƣợc cung cầu thực trở thành cầu xuất thị trƣờng Chính thị trƣờng mơi trƣờng để nhu cầu có khả toán đƣợc trở thành cầu thực tế đƣợc thoả mãn C ƢƠ KẾT QU NGHIÊN CỨU 2.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu Tân Bình quận nội thành nằm phía tây bắc TP Hồ Chí Minh Phía bắc giáp quận Gò Vấp, phía tây giáp quận Tân Phú, phía đơng giáp quận Phú Nhuận, phía Nam giáp quận 11 Diện tích 22,38 km2, dân số khoảng 459 029 ngƣời (năm 2015) Hình 1: Bản đ phƣờng 13, quận Tân Bình Phƣờng 13 phƣờng thị đƣợc hình thành năm gần Về vị trí địa lý, phƣờng 13 có phía bắc bờ bao sân bay Tân Sơn Nhất; phía tây đƣờng Tân Kỳ Tân Quý, tiếp giáp phƣờng 15 quận Tân Bình, phía đơng tuyến đƣờng điểm quận Tân Bình - đƣờng Trƣờng Chinh, tiếp giáp phƣờng 14 quận Tân Bình địa bàn quận Tân Phú; phía nam đƣờng Hồng Hoa Thám, tiếp giáp phƣờng 12 quận Tân Bình Trên địa bàn phƣờng có số tuyến đƣờng trọng điểm Quận thành phố nhƣ tuyến Cộng Hòa nối với Quốc lộ 22, tuyến cửa ngõ từ Tây Ninh vào trung tâm thành phố, tuyến Trƣờng Chinh đoạn từ đƣờng oàng oa Thám đến ngã tƣ Tân Kỳ Tân Quý đƣợc xác định tuyến đƣờng điểm Quận thực nếp sống văn minh – mỹ quan thị Ngồi địa bàn tuyến đƣờng Hồng Hoa Thám, Bình Giã, Ấp Bắc tuyến đƣờng nội dân cƣ 2.2 Thông tin thị trƣờng Trên địa bàn phƣờng 13 tập trung nhiều công ty, cao ốc văn phòng, chợ, khách sạn, quán ăn,…nên loại hình cho thuê nhà trọ phát triển Giá loại phòng trọ cho thuê tƣơng đối cao so với nơi khác, thuận tiện giao thông đến quận, dịch vụ ăn uống, giải trí nhiều, tập trung nhiều văn phòng, cơng ty lớn ặc biệt nơi tập trung nhiều gia đình quan chức thuộc quốc phòng nên điều kiện an ninh cao Giá phòng trọ đa số cao 000 000 đồng, giá điện sinh hoạt tƣơng đối cao từ 500 đồng đến 000 đồng, nên phù hợp với ngƣời làm với thu nhập cao, nhóm sinh viên hay gia đình nhỏ Hiện phƣờng nơi cho thuê phòng trọ với giá rẻ dƣới 000 000 đồng 10 2.3 Phân khúc thị trƣờng Hình 2: Vị trí nhà trọ khảo sát phƣờng 13 11 Bảng 1: Bảng giá phòng trọ khảo sát Vị trí 42/25 Văn Chung 133/3 Nguyễn ức Thuận 127/33 Hồng Hoa Thám 464 Cộng Hòa 622/14 Cộng Hòa 43 Phan Văn Sửu Diện tích 30 m2 Giá (đ ng) 4.800.000 25 m2 4.200.000 25 m2 25 m2 20 m2 10 m2 3.200.000 3.700.000 3.000.000 2.200.000 Thị trƣờng cho thuê phòng trọ phƣờng 13 phần lớn loại phòng cao cấp, chủ yếu khác biệt diện tích tiện ích đơi với nên ảnh hƣởng đến giá th phòng 12 Hình 3: Phòng 43 Phan V n Sửu - Phòng cho thuê diện tích nhỏ: Vị trí: 43 Phan Văn Sửu Diện tích: 10 m2 Tiện ích: phòng gần chợ Nhất Chi Mai, có tivi, máy lạnh, tủ lạnh, toilet riêng, giấc tự do, toilet riêng iện: 3.500/số, nƣớc 60 000/ngƣời 13 Hình 4: Phòng 127/33 Hồng Hoa Thám - Phòng cho th diện tích vừa: Vị trí: 127/33 Hồng Hoa Thám Diện tích: 25 m2 , khu vực an ninh Tiện ích: gần chợ Hồng Hoa Thám, Etown, cửa sổ, ban công, máy lạnh, gần bệnh viện, thuận tiện đến trƣờng đại học nhƣ Tài nguyên mơi trƣờng,… iện: 3.500/số, nƣớc: 60 000/ngƣời 14 Hình 5: Phòng 42/25/4 V n Chung - Phòng cho thuê diện tích lớn trở lên: Vị trí: 42/25/4 Văn Chung Diện tích: 30 m2 , kiểu hộ mini, an ninh, camera 24/7 Tiện ích: phòng có đầy đủ máy lạnh, máy giặt, giƣờng, tủ, chỗ phơi đồ, toilet riêng, gần xăng, trƣờng học, cửa hàng tiện lợi… iện: 3.500/số, nƣớc: 60 000/ngƣời 15 Hình ảnh phòng trọ nhó tì hiểu Hình 6: Phòng 133/3 Nguyễn ức Thuận Vị trí: 133/3 Nguyễn ức Thuận, phƣờng 13, Tân Bình Diện tích: 25 m2 Tiện ích: bếp nấu ăn, máy lạnh, máy nƣớc nóng lƣợng, tủ quần áo, giấc tự do, sân phơi, camera an ninh, toilet riêng iện: 3.500/số, nƣớc: 50 000/ngƣời 16 Hình 7: Phòng 464 Cộng Hòa Vị trí: 464 Cộng òa, phƣờng 13, Tân Bình Diện tích: 25 m2 Tiện ích: gần trƣờng Nguyễn Khuyến, chợ, phòng đầy đủ tiện nghi nhƣ tivi, tủ lạnh, máy lạnh, giƣờng,…khu vực an ninh có camera, gần bệnh viện, thuận tiện đến trƣờng đại học nhƣ Tài nguyên môi trƣờng,… iện: 3.600/số, nƣớc: 60 000/ngƣời 17 Hình 8: Phòng 622/14 Cộng Hòa Vị trí: 622/14 Cộng òa, phƣờng 13, Tân Bình Diện tích: 20 m2 Tiện ích: toilet riêng, gác lửng, cửa sổ, ban cơng, internet miễn phí, có máy giặt, kệ bếp nấu ăn, gần chợ Nhất Chi Mai, cửa hàng tiện lợi, gần bệnh viện, thuận tiện đến trƣờng đại học nhƣ Tài nguyên môi trƣờng,… iện: 3.500/số, nƣớc: 60 000/ngƣời 18 Nhận xét Do đặc điểm phƣờng 13 tập trung nhiều trụ sở, văn phòng cơng ty cao cấp, chợ, dịch vụ ăn uống giải trí, thu nhập ngƣời dân cao, nên giá sinh hoạt giá phòng trọ cho thuê tƣơng đối cao Vì ngƣời th phòng trọ đa số dân văn phòng, ngƣời có thu nhập cao, phòng trọ giá rẻ dành cho ngƣời thu nhập thấp Bảng 2: Bảng so sánh phòng trọ Vị trí 42/25 Văn Chung 133/3 Nguyễn ức Thuận 127/33 Hồng Hoa Thám 464 Cộng Hòa 622/14 Cộng Hòa 43 Phan Văn Sửu Diện tích 30 m2 Giá (đ ng) 4.800.000 Giá cả/ m2 160.000/ m2 25 m2 4.200.000 168.000/ m2 25 m2 3.200.000 128.000/ m2 25 m2 25 m2 10 m2 3.700.000 3.000.000 2.200.000 148.000/ m2 120.000/ m2 220.000/ m2 Qua bảng so sánh thấy, giá phòng phần lớn phụ thuộc vào tiện ích đơi với Phòng có nhiều tiện ích giá cao Vì tiện ích phục vụ cho nhu cầu ngƣời tốt hơn, tiện nghi cho sống 19 C ƢƠ KẾT LU N 4.1 Kết luận Qua báo cáo mà nhóm em nghiên cứu, cho thấy tình hình nhà thành phố bên cạnh khởi sắc tồn vấn đề khó khăn, việc giải nhu cầu nhà cho ngƣời dân vấn đề cần đƣợc xem xét Vì việc nghiên cứu thị trƣờng nhà trọ cho ngƣời dân vấn đề cấp bách nhằm đƣa phân khúc thị trƣờng hấp dẫn nhà đầu tƣ, tìm giải pháp để phát triển thị trƣờng Việc phát triển phân khúc thị trƣờng nhà trọ cho ngƣời thu nhập trung bình thấp có ý nghĩa xã hội sâu sắc a phần giá tiền để mua đƣợc nhà nhà chung cƣ đắt đỏ, nên việc thuê phòng trọ giải pháp hàng đầu Khơng riêng địa bàn phƣờng 13 quận Tân Bình chúng em tìm hiểu mà nhiều địa bàn khác gần khu công nghiệp trƣờng đại học Nhu cầu nhƣng việc tìm đƣợc phòng trọ hợp vừa ý vừa hợp với túi tiền chuyện đơn giản Thế nên cần giải pháp để khắc phục vấn đề nhu cầu nhà cho ngƣời dân 4.2 Kiến nghị Với giá tiền cao nhƣ phù hợp với số đối tƣợng có thu nhập khá, với học sinh sinh viên hay cơng nhân có thu nhập thấp số tiên họ vấn đề ể học sinh sinh viên hay cơng nhân có thu nhập thấp th đƣợc phòng nhƣ nhóm em có kiến nghị nhƣ sau: + Trao đổi trực tiếp với chủ nhà trọ, xin hỗ trợ từ phía chủ nhà nhƣ hồn cảnh khó khăn thật; tiền phí nhà th khơng giảm nhƣng bao tiền điện tiền nƣớc; hay nhƣ phòng đủ rộng đƣợc nhiều ngƣời xin phép chủ nhà trọ ghép thêm ngƣời để giảm chi phí xuống + Xin phép chủ nhà trọ làm việc phòng trọ mà khơng làm ảnh hƣởng tới ngƣời xung quanh nhƣ: bán đồ ăn hay sửa chữa đồ điện gia dụng 20 CHÚ THÍCH [1] Trích Luật Dân Sự 2015 [2] Trích giảng môn Thị trƣờng bất động sản trƣờng Môi Trƣờng 21 Tài Nguyên & DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KH O - Luật Dân Sự 2015 - Tài liệu giảng môn Thị trƣờng bất động sản trƣờng Nguyên & Môi Trƣờng 22 Tài ... dịch bất động sản dùng để góp vốn liên doanh + Thị trƣờng dịch vụ bất động sản: gồm hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản, tƣ vấn bất động sản, thông tin bất động sản, định giá bất động sản, ... 1.2 Thị trƣờng bất động sản 1.2.1 Khái niệm thị trƣờng bất động sản Thị trƣờng bất động sản đời phát triển với đời phát triển sản xuất hàng hóa bất động sản hay nói cách khác thị trƣờng bất động. .. nghiệp…), thị trƣờng bất động sản mặt nhà xƣởng công nghiệp,… + Thị trƣờng bất động sản tƣ liệu tiêu dùng: gồm thị trƣờng bất động sản nhà ở, bất động sản thƣơng mại, văn phòng, cửa hàng bán lẻ,… + Thị