Thừa kế nhà ở, nhượng quyền chu tùng anh, 8 điểm

Thừa kế quan hệ tài sản có tính chất phổ biến đời sống xã hội Theo cách hiểu phổ thông nhất, thừa kế di sản chuyển dịch di sản cá nhân chết cho người sống Quan hệ sở hữu tài sản quan hệ thừa kế di sản tồn cách khách quan khơng phụ thuộc vào ý chí chủ quan người Có thể thấy sở hữu tài sản thừa kế xuất sớm lịch sử xã hội loài người Ở nước ta, pháp luật thừa kế có q trình phát triển sớm tiến trình lịch sử thể rõ từ Bộ luật Hồng Đức (1483) thấy quan hệ thừa kế chịu ảnh hưởng chế độ trị xã hội, chế độ sở hữu mà chịu ảnh hưởng chế độ nhân gia đình, phong tục tập quán thời kỳ lịch sử mức độ định [8, trang 1] Trong giai đoạn nay, thừa kế giữ vai trò quan trọng đời sống xã hội pháp luật Nhà tài sản tham gia vào quan hệ thừa kế Theo quy định pháp luật Việt Nam, nhà tài sản gắn liền với đất, thuộc hệ thống bất động sản Do đó, thủ tục thừa kế nhà có điểm khác biệt so với thủ tục thừa kế tài sản thơng thường Bài học kì trình bày số vấn đề liên quan đến thừa kế nhà I Khái quát chung thừa kế nhà Khái niệm thừa kế Nhìn nhận cách tổng quan “thừa kế việc dịch chuyển tài sản người chết cho người sống” Về mặt ngữ nghĩa thừa kế thừa hưởng cách kế tục Theo phương diện này, Từ điển Tiếng Việt định nghĩa: “Thừa kế hưởng người chết để lại cho” Về mặt nội dung thừa kế trình dịch chuyển di sản từ người chết cho người sống [8, trang 5] Thừa kế quan hệ tài sản, quan hệ tài sản có tính đặc thù Trong quan hệ dân khác, bên chủ thể sống ý chí bên thể đồng thời xác lập giao dịch, quan hệ thừa kế di sản phát sinh bên có tài sản chết xác định chết Vậy, thừa kế hiểu chuyển dịch tài sản người chết cho người sống [8, trang 10] Khái niệm nhà Theo quan điểm nhà nghiên cứu văn hóa, nhà nơi khởi nguồn kết tinh giá trị truyền thống gia đình Nhà ở, mặt phương thức ứng phó biến đổi hiểm họa môi trường tự nhiên, mặt khác nơi đáp ứng nhu cầu vật chất tinh thần người Khái niệm nhà ghi nhận Điều Luật Nhà năm 2005: “Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân”.Theo khái niệm này, nhà có đặc điểm sau đây: Thứ nhất, nhà dạng cơng trình xây dựng Khái niệm cơng trình xây dựng quy định khoản Điều Luật Xây dựng năm 2003 Theo đó, nhà phải sản phẩm tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước phần mặt nước, xây dựng theo thiết kế Thứ hai, nhà phải nhằm mục đích để Thứ ba, nhà phải phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân nhu cầu ăn uống, vệ sinh, ngủ nghỉ, vui chơi giải trí,… II Tìm hiểu thừa kế nhà Điều 58 Hiến pháp năm 1992, SĐBS năm 2001 quy định: “Nhà nước bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp quyền thừa kế công dân” Để cụ thể hóa quy định thừa kế nói chung thừa kế nhà nói riêng, quan lập pháp quy định chi tiết vấn đề thừa kế nhà Bộ luật Dân năm 2005 Luật Nhà năm 2005 Tuy nhiên, quy định quy định luật nội dung, quy định luật hình thức (trình tự, thủ tục thừa kế nhà ở) quy định Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường Phân loại thừa kế nhà Theo quan điểm Chu Tùng Anh, có 05 cách phân loại thừa kế nhà Ở cách phân loại có ý nghĩa quan trọng nghiên cứu luật học trình áp dụng pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền Tuy nhiên, viết này, tơi trình bày 04 cách phân loại quan hệ thừa kế nhà mà xảy phổ biến nhất, là: Tiêu chí Phân loại thừa kế nhà Di chúc (Điều kiện) Thừa kế theo di chúc Thừa kế theo pháp luật - Người lập di chúc minh - Khơng có di chúc - Di chúc vơ hiệu phần mẫn, sáng suốt lập toàn phần di chúc; không bị lừa dối, đe - Cá nhân, pháp nhân dọa cưỡng ép hưởng thừa kế nhà di - Nội dung di chúc không trái chúc khơng pháp luật, đạo đức xã hội; - Có người thừa kế hình thức di chúc khơng trái khơng có quyền hưởng quy định pháp luật từ chối hưởng di sản thừa kế - Những người di chúc - Có di chúc vẫn sống, khơng từ phần nhà chưa định đoạt chối nhận di sản nhà di chúc không thuộc trường hợp truất quyền thừa kế Tính độc lập khơng gian nhà thừa kế nhà độc lập thừa kế hộ chung cư thuộc nhà chung cư Nhà độc lập nhà Nhà chung cư nhà có từ hai hộ gia đình, cá nhân mà tầng trở lên, có lối đi, cầu thang tồn cơng trình và hệ thống cơng trình hạ tầng cơng trình phụ thuộc hộ sử dụng chung cho nhiều hộ gia gia đình, cá nhân đình, cá nhân Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân, chủ đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu chung chủ sở hữu nhà chung Quyền dụng đất sử thừa kế nhà có quyền sử cư thừa kế nhà khơng có quyền dụng đất sử dụng đất Người thừa kế thừa Người thừa kế thừa kế kế nhà mảnh đất mà nhà thời hạn mà giấy nhà định vị chứng nhận quyền sử dụng nhà quy định Cách phân loại có ý nghĩa việc xác định thủ tục thừa kế nhà Yếu tố nước Thừa kế có yếu tố nước ngồi Thừa kế khơng có yếu tố nước ngoài Yếu tố nước đề Thừa kế nhà khơng có yếu tố cập Điều 758 BLDS nước ngồi thừa kế khơng có - người để lại di sản yếu tố thuộc người nhận di sản nhà Điều 758 BLDS người nước ngoài, tổ chức, Tuy nhiên, có quan điểm quan nước ngồi, người cho rằng, thừa kế nhà không Việt Nam định cư nước có yếu tố nước ngồi quan hệ thừa kế nhà mà thẩm quyền - Sự kiện thừa kế phân giải quan hệ chia thừa kế nhà phát sinh thuộc quan có thẩm quyền nước ngồi; Việt Nam - Di sản thừa kế nhà nằm nước Người để lại di sản người nhận di sản thừa kế nhà Thứ nhất, người để lại di sản Người để lại di sản phải có tài sản nhà Tài sản thuộc sở hữu hợp pháp người để lại di sản Trong trường hợp để lại di chúc, người lập di chúc phải người thành niên có quyền lập di chúc, trừ trường hợp người bị bệnh tâm thần mắc bệnh khác mà nhận thức làm chủ hành vi Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi lập di chúc, cha, mẹ người giám hộ đồng ý (Điều 647 BLDS năm 2005) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ cưỡng ép (Điểm a) khoản Điều 652 BLDS) Đối với trường hợp di chúc chung vợ chồng, vợ, chồng sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc chung lúc Khi vợ chồng muốn sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc chung phải đồng ý người kia; người chết người sửa đổi, bổ sung di chúc liên quan đến phần tài sản (Điều 664 BLDS năm 2005) Thứ hai, bên nhận di sản thừa kế nhà Đối với thừa kế nhà theo di chúc, bên nhận di sản thừa kế nhà cá nhân, tổ chức có tên di chúc, trừ trường hợp quy định Điều 669 BLDS Đối với thừa kế nhà theo pháp luật, người thừa kế phải thuộc diện hàng thừa kế theo Điều 676 BLDS người thuộc trường hợp Điều 677, 678, 679 BLDS Bên cạnh đó, bên nhận di sản thừa kế nhà nhận di sản thừa kế nhà phải đáp ứng điều kiện chung sau đây: - Không từ chối nhận di sản (Điều 642 BLDS) - Không rơi vào trường hợp bị truất thừa kề theo Điều 643 BLDS - Cá nhân, tổ chức tồn tại thời điểm mở thừa kế Trường hợp bên nhận di sản chủ thể có yếu tố nước ngồi (cá nhân, tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi) khơng đủ điều kiện để sở hữu nhà di sản thừa kế chuyển nhượng nhà cho chủ thể khác để lấy tiền mặt Các chủ thể phép sở hữu nhà đất đai có nhà định vị Việt Nam quy định Điều Điều Luật số 34/2009/QH12 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhaà Điều 121 Luật Đất đai Tuy nhiên, Điều Điều Luật quy định Người Việt Nam định cư nước Theo Điều Nghị Quyết 19/2008/QH12 Quốc Hội, cho phép cá nhân, tổ chức nước mua sở hữu nhà Việt Nam có nhóm đối tượng phép sở hữu nhà di sản thừa kế Việt Nam, Cá nhân nước ngồi có đầu tư trực tiếp Việt Nam theo quy định pháp luật đầu tư doanh nghiệp hoạt động Việt Nam theo quy định pháp luật doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th giữ chức danh quản lý doanh nghiệp đó; Cá nhân nước ngồi có cơng đóng góp cho Việt Nam Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngồi có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam Thủ tướng định; Cá nhân nước làm việc lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học tương đương trở lên người có kiến thức, kỹ đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu; Cá nhân nước ngồi kết với cơng dân Việt Nam Tuy nhiên, đối tượng Điều Nghị Quyết 19/2008/QH12 sở hữu nhà hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại không thuộc khu vực hạn chế cấm người nước cư trú, lại thời hạn 50 năm Hết thời hạn chủ thể phải chuyển nhượng quyền sử dụng Điều 11 Nghị định số 51/2009/NĐ-CP quy định vấn đề xử lý nhà mà tổ chức, cá nhân tặng cho, thừa kế: “1 Cá nhân nước ngồi có sở hữu nhà Việt Nam theo quy định Nghị số 19/2008/QH12 Nghị định tặng cho thừa kế nhà khác lựa chọn sở hữu hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại; loại nhà lại cá nhân nước quyền tặng cho bán cho đối tượng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam để hưởng giá trị Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thừa kế tặng cho nhà hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại quyền tặng cho bán nhà cho đối tượng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam để hưởng giá trị Doanh nghiệp, cá nhân nước thuộc diện quy định khoản khoản Điều làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất trước bán, tặng cho nhà cho người khác Doanh nghiệp, cá nhân nước ngồi trực tiếp ủy quyền cho người khác thực bán tặng cho nhà cho đối tượng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam; ủy quyền cho người khác phải có văn ủy quyền theo quy định pháp luật Việt Nam Việc bán, tặng cho nhà doanh nghiệp, cá nhân nước quy định Điều thực theo quy định Điều 68 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP” Thủ tục đăng kí thừa kế nhà ở1 Thứ nhất, sở pháp lý - Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 - Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng ngày 19 tháng năm 2009 http://tthc.binhduong.gov.vn/vn/thutuc_detail.php?id=6892&idcat=47&idcat2=92 - Điểm b khoản khoản Điều 23 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT 21/10/2009 Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Thông tư số 16/2011/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 20/05/2011 Quy định sửa đổi, bổ sung số nội dung liên quan đến thủ tục hành lĩnh vực đất đai Thứ hai, trình tự thực Bước 1: Người nhận thừa kế có trách nhiệm hồn chỉnh hồ sơ theo quy định Bước 2: Nộp hồ sơ Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ trả kết UBND cấp huyện Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cán tiếp nhận ghi phiếu hẹn, hồ sơ không đầy đủ, hợp lệ hướng dẫn bổ sung cho hoàn chỉnh Bước 3: Đến ngày ghi phiếu hẹn, đến Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ trả kết UBND cấp huyện xuất trình phiếu hẹn để nhận thông báo thuế thực nghĩa vụ tài đồng thời đến Kho bạc nhà nước Ngân hàng nhà nước đóng tiền theo thơng báo nhận Nộp lại giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước cho Bộ phận tiếp nhận trả kết để nhận kết giải nộ lệ phí địa (nếu có) Thứ ba, thành phần, số lượng hồ sơ - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng trường hợp thừa kế nhà gắn liền quyền sử dụng đất); - Di chúc văn phân chia thừa kế án, định giải tranh chấp Toà án nhân dân có hiệu lực pháp luật văn khai nhận người thừa kế người thừa kế người nhất; - Văn thỏa thuận người thừa kế xác định việc cử người đại diện ghi tên vào Giấy chứng nhận có cơng chứng, chứng thực theo quy định pháp luật trường hợp nhiều người thừa kế mà chưa phân chia thừa kế cho người (nếu có); - Bản trích đo địa đất mô tả xác định ranh giới, mốc giới đất trích lục địa đất (chỉ áp dụng trường hợp thừa kế nhà gắn liền quyền sử dụng đất); - Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu số 01/LPTB) - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 11/KK-TNCN) - Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật giấy tờ chứng minh việc miễn giảm thuế (nếu có) - Giấy cam kết nhận thừa kế quyền sử dụng (nếu có) Thứ tư, quan thực - Cơ quan có thẩm quyền định theo quy định: UBND cấp huyện - Cơ quan trực tiếp thực TTHC: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, Phòng Tài ngun Mơi trường - Cơ quan phối hợp: Chi Cục thuế, UBND cấp xã nơi có đất Thời hiệu khởi kiện thừa kế nhà Điều 645 BLDS quy định thời hiệu khởi kiện thừa kế: Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế người khác mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực nghĩa vụ tài sản người chết để lại ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế; Bảo vệ quyền thừa kế, quyền ưu tiên mua quyền bên thứ ba quan hệ thừa kế Thứ nhất, bảo vệ quyền thừa kế Khoản Điều 106 Luật Nhà năm 2005 quy định bảo vệ quyền thừa kế trường hợp người thuê mua nhà xã hội chết: Nếu có người thừa kế hợp pháp sinh sống nhà người thừa kế hợp pháp tiếp tục thuê mua nhà Trong trường hợp này, người thừa kế có địa vị pháp lý bên thuê mua nhà phải đáp ứng đầy đủ điều kiện bên thuê mua Nếu có người thừa kế hợp pháp không sinh sống nhà mà người thuê mua nhà xã hội thực hai phần ba thời hạn thuê mua người thừa kế hợp pháp toán hết số tiền tương ứng với phần ba thời hạn thuê mua lại quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Nếu có người thừa kế hợp pháp khơng thuộc diện quy định người thừa kế hợp pháp đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội hoàn trả 20% số tiền người thuê mua nhà xã hội nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định Ngân hàng nhà nước Nếu khơng có người thừa kế hợp pháp đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội có trách nhiệm quản lý nhà Thứ hai, quyền ưu tiên mua Điều 113 Luật Nhà năm 2005 quy định: Nhà thuộc sở hữu chung theo phần phần nhà người để lại thừa kế chia cho người thừa kế theo di chúc theo pháp luật; nhà bán để chia giá trị người thừa kế ưu tiên mua; người thừa kế khơng mua chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung khác quyền ưu tiên mua phần thừa kế nhà tốn cho người thừa kế giá trị nhà mua Thứ ba, bảo vệ quyền lợi ích bên thuê nhà phát sinh quan hệ thừa kế nhà cho thuê Khoản Điều 104 quy định quyền tiếp tục thuê nhà ở: “Trường hợp chủ sở hữu nhà chết mà thời hạn thuê nhà bên th nhà tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê nhà ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Trường hợp khơng có người thừa kế theo quy định pháp luật nhà thuộc quyền sở hữu nhà nước người thuê nhà tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng” Thừa kế nhà có yếu tố nước 6.1 Xung đột pháp luật từ quan hệ thừa kế nhà Như biết, xung đột pháp luật tượng hai hay nhiều hệ thống pháp luật áp dụng để điều chỉnh quan hệ dân theo nghĩa rộng có yếu tố nước ngồi Theo đó, xung đột pháp luật thừa kế nhà hiểu tượng hai hay nhiều hệ thống pháp luật áp dụng để điều chỉnh quan hệ thừa kế nhà có yếu tố nước ngồi Sự khác hệ thống pháp luật quốc gia, khu vực giới quan hệ dân theo nghĩa rộng nói chung quan hệ thừa kế nhà có yếu tố nước ngồi nói riêng điều khơng thể tránh khỏi Điều xuất phát từ nhiều nguyên nhân, khác biệt thể chế trị- kinh tế- văn hóa- xã hội hay nhận thức, phong tục, đạo đức khác Để giải vấn đề xung đột pháp luật quan thừa kế nhà có yếu tố nước ngồi này, ngồi việc quốc gia thỏa thuận kí kết với thông qua điều ước quốc tế, hệ thống nội luật quốc gia phải tạo dựng hành lang pháp lý để điều chỉnh vấn đề cách thống nhất, phù hợp với tinh thần quốc tế 6.2 Định danh nhà hệ thống động sản bất động sản Việc xác định nhà thuộc hệ động sản hay bất động sản có ý nghĩa vô quan trọng việc chọn luật áp dụng quan hệ thừa kế có yếu tố nước ngồi Theo pháp luật Việt Nam nhà thuộc hệ thống bất động sản (Điều 174 BLDS), cho dù ngơi nhà có kết cấu mặt nước có khả di dời mặt đất coi bất động sản Tuy nhiên, nhiều quốc gia giới Ê-cu-a-đo, En-Sa-va-đô, Mông Cổ, Ai-xlen, Ac-hen-ti-na, Chi lê, Cô-lôm-bia, Đan Mạch, , Na Uy , Bra-xin, Thụy Sĩ lại không phân biệt di sản nhà động sản hay bất động sản Họ không áp dụng luật nơi có tài sản (như Việt Nam) hay luật nơi người để lại di sản mang quốc tịch để điều chỉnh quan hệ thừa kế nhà mà họ sử dụng nguyên tắc luật nơi người để lại di sản cư trú cuối Một số quốc gia Pháp Thổ Nhĩ Kì, nhà lập pháp áp dụng nguyên tắc chung dựa đặc tính di dời tự nhiên để phân loại động sản bất động sản Nếu nhà gắn liền với đất mà khơng thể di dời xác định bất động sản Trường hợp nhà có di chuyển theo hệ thống động cơ, trôi mặt nước lơ lửng hệ thống khinh khí cầu xác định động sản Chính quan niệm khác hệ thống động sản bất động sản nói chung nhà nói riêng nên quan hệ thừa kế nhà có yếu tố nước ngồi thường xảy tượng xung đột kín thuật ngữ nhà Pháp luật Việt Nam quy định:“Việc xác định tài sản thuộc di sản thừa kế bất động sản động sản xác định theo pháp luật nước nơi có di sản thừa kế đó”(Điều 12 Nghị định số 138/2006/NĐ-CP ngày 15/11/2006) Tuy 10 nhiên, số quốc gia lại áp dụng nguyên tắc tòa án Tòa án nơi thụ lý áp dụng pháp luật nơi tòa trực thuộc Chính có khác việc dẫn chiếu pháp luật, nhiều trường hợp người thừa kế bị thiệt thòi 6.3 Chọn luật áp dụng để giải quan hệ thừa kế nhà Đối với thừa kế theo di chúc, Điều 766 BLDS không quy định luật áp dụng mà để giả quan hệ thừa kế nhà có yếu tố nước ngồi mà xem xét lực chủ thể lập di chúc hình thức di chúc Đối với thừa kế theo pháp luật, Điều 767 BLDS quy định: “Quyền thừa kế bất động sản phải tuân theo pháp luật nước nơi có bất động sản đó”; Tức thừa kế nhà theo pháp luật có yếu tố nước tuân theo pháp luật nơi nhà tọa lạc III Nhận xét, đánh giá quy định pháp luật Việt Nam quan hệ thừa kế nhà Nhìn cách tổng quát quy định thừa kế nhà không quy định chi tiết Luật nhà mà có dẫn chiếu đến BLDS văn pháp lý điều chỉnh vấn đề Luật Hôn nhân gia đình, Luật Tố tụng dân sự, Luật Thi hành án dân sự, văn pháp luật hành điều chỉnh vấn đề khai thừa kế, Chính lẽ mà gây bất cập việc tìm kiếm áp dụng pháp luật Trong viết này, tơi trình bày 03 vấn đề cần có quy định rõ ràng hiệu lực di chúc chung vợ chồng, di sản dùng vào việ thờ cúng thời hiệu khởi kiện chia thừa kế nhà Di chúc chung vợ chồng Có thể thấy, pháp luật hành chưa có giải pháp để giải tốt vấn đề pháp lý phức tạp đặt đối việc lập, sửa đổi, huỷ bỏ di chúc chung xác định hiêu lực thực thi di chúc chung Bản chất di chúc vốn giao dịch pháp lý đơn phương cá nhân Khơng thể có tham dự ý chí nhiều cá nhân việc lập di chúc Nếu thừa nhận di chúc chung, pháp luật đạt mục đích tốt đẹp hướng bên quan hệ thừa kế cần quan tâm việc tăng cường tình thương yêu đồn kết gia đình Nhưng khơng nên nhầm lẫn việc tăng cường đồn kết gia đình với việc phải lập di 11 chúc chung Chưa kể việc lập di chúc chung xong lại bất đồng việc sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc chung; hay sau bên vợ chồng chết trước, người thừa kế hợp pháp xin phân chia di sản thừa kế chia thừa kế bắt buộc… tạo hiệu ứng ngược [8, trang 92] Theo quan điểm tôi, cần có giả pháp sau để khác phục hạn chế tách thiết kế thành mục riêng chương thừa kế theo di chúc Bởi lẽ, di chúc chung vợ chồng loại di chúc lập, sửa đổi, bổ sung phát sinh hiệu lực gần giống di chúc thơng thường Nhưng di chúc chung có đặc thù: (i) hai ý chí cá nhân tham gia định đoạt dựa mối quan hệ hôn nhân hiệu lực; (ii) dùng để định đoạt khối tài sản chung vợ chồng; (iii) có hiệu lực không đồng thời với thời điểm mở thừa kế bên chết trước… đó, cần phải qui định thành mục riêng Quy định quyền lập di chúc chung vợ chồng, nhân tồn tại, phải tuân thủ qui định chung lực lập di chúc, yêu cầu để di chúc có hiệu lực tương tự di chúc cá nhân; Qui định hình thức bắt buộc mà di chúc chung phải tuân thủ Chỉ nên lập di chúc chung thể thức văn có người làm chứng (nếu hai đủ điều kiện minh mẫn, sáng suốt, không thuộc trường hợp mù chữ bị khiếm khuyết thể chất liên quan tới chức lập, kiểm tra nội dung di chúc); văn công chứng, chứng thực Quy định quyền sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc chung bên, vợ chồng sống, phải có đồng ý vợ, chồng Nhưng bên cần sửa đổi mà bên không đồng ý khơng thể biểu lộ ý chí cách tự nguyện, người có quyền tự lập di chúc cá nhân có quyền sửa đổi, bổ sung phần di chúc chung phạm vi phần tài sản Cũng cần nói thêm rằng, bên sống, di chúc chung chưa có hiệu lực, người ta có nhiều cách để làm hiệu lực di chúc chung, mà không cần phải sửa đổi, bổ sung, thay hay huỷ bỏ di chúc chung [8, trang 93- 94] Di sản thờ cúng nhà 12 Theo di chúc, thông thường nhà loại di sản thừa cúng đề cập nhiều Nhà không sử dụng làm di sản thờ đầu mà có nhà truyền từ đời sang đời khác Trong trường hợp, di chúc có rõ nhà di sản thờ cúng không định người quản lý giải nào? Do đó, theo quan điểm tôi, cần quy định rõ ràn chi tiết vấn đề nhà làm di sản thờ phương diện người quản lý di sản thờ cúng (khi di chúc không đề cập), di sản thờ cúng đem giao dịch trường hợp nào, tổ chức quản lý di sản thờ cúng hay không, Thời hiệu khởi kiện chia thừa kế nhà Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế người khác mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực nghĩa vụ tài sản người chết để lại ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế Theo quan điểm tôi, việc tranh chấp thừa kế nhà nói riêng bất động sản nói chung khơng nên quy định thời hiệu khởi kiện Bởi lẽ, lúc tranh chấp phát sinh thời hạn 10 năm, quyền thừa kế nhà quyền tài sản hợp pháp, họ khởi kiện lúc DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân năm 2005; Luật Nhà năm 2005; Nghị định số 138/2006/NĐ-CP; Bình luận quy định pháp luật Việt Nam giải xung đột pháp luật từ quan hệ thừa kế theo luật có yếu tố nước ngồi; Chu Tùng Anh; 13 Kilobook.com; Trình tự, thủ tục thừa kế nhà ở; Website: www.luatsurieng.org; Thủ tục Thừa kế QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp bên lập xong thủ tục, bên không nộp loại giấy tờ QSDĐ, quyền sở hữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất; Website: tthc.binhduong.gov.vn; Giải xung đột pháp luật thừa kế có yếu tố nước ngồi theo quy định pháp luật Việt Nam mối tương quan so sánh với pháp luật số nước giới; Luận văn Thạc sĩ Luật học (603860); Phạm Thành Tài; Nghd: PGS.TS Nguyễn Trung Tín; Đề tài nghiên cứu khoa học trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh; Pháp luật thừa kế Việt Nam từ kỉ XV đến nay; Website: www.hcmulaw.edu.vn 14 ... nhà chung Quyền dụng đất sử thừa kế nhà có quyền sử cư thừa kế nhà khơng có quyền dụng đất sử dụng đất Người thừa kế thừa Người thừa kế thừa kế kế nhà mảnh đất mà nhà thời hạn mà giấy nhà định... quy định: Nhà nước bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp quyền thừa kế cơng dân” Để cụ thể hóa quy định thừa kế nói chung thừa kế nhà nói riêng, quan lập pháp quy định chi tiết vấn đề thừa kế nhà Bộ luật... hiệu khởi kiện chia thừa kế nhà Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế người khác mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế Thời hiệu khởi