Việt kiều có được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở

Việt kiều có được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở? Hiện nay có nhiều Việt kiều về nước mua bất động sản để ở, cho thuê hoặc kinh doanh. Xin quý báo cho biết người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không? Hiệu lực của giấy chứng nhận này như thế nào? Trả lời có tính chất tham khảo Điều 9, Điều 10 Luật Nhà ở quy định: Tổ chức, cá nhân trong nước (không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú), người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhà ở được tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (GCN QSHNƠ). Điều 125 quy định cụ thể đối với người sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau: Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tại Việt Nam được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSH đối với nhà ở đó. Thời hạn được sở hữu nhà ở là thời hạn quy định trong Giấy chứng nhận đầu tư. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để bán, sau khi hoàn thành việc xây dựng theo dự án, chủ đầu tư được quyền bán nhà thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (như đã nêu trên). Người mua nhà được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSHNƠ. Điều 126 nêu: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện nêu trên đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ 6 tháng trở lên được sở hữu một nhà riêng lẻ hoặc một căn hộ. GCN QSHNƠ không còn hiệu lực trong các trường hợp sau: Nhà ở bị tiêu hủy hoặc bị phá dỡ; Nhà ở bị tịch thu hoặc trưng mua theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Nhà ở được xây dựng trên đất thuê đã hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp hoặc không được chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng ổn định lâu dài; Nhà ở đã được cấp GCN QSHNƠ nhưng bị cơ quan Nhà nước có thẩmquyền ra quyết định thu hồi do cấp không đúng thẩm quyền, người được cấp GCN không đúng đối tượng, nhà ở được ghi trong GCN không đúng với hiện trạng khi cấp giấy hoặc nhà ở xây dựng trong khu vực đã bị cấm xây dựng nhà ở; Nhà ở có GCN QSHNƠ nhưng đã được cấp lại, cấp đổi GCN QSHNƠ khác. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền cấp GCN QSHNƠ cho tổ chức; GCN QSHNƠ chung cho tổ chức và cá nhân. Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có thẩm quyền cấp GCN QSHNƠ cho cá nhân

Việt kiều có cấp GCN quyền sở hữu nhà ở? Hiện có nhiều Việt kiều nước mua bất động sản để ở, cho thuê kinh doanh Xin quý báo cho biết người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức, cá nhân nước ngồi có cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không? Hiệu lực giấy chứng nhận nào? Trả lời có tính chất tham khảo Điều 9, Điều 10 Luật Nhà quy định: Tổ chức, cá nhân nước (không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ thường trú), người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngồi có nhà tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà hình thức khác theo quy định pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (GCN QSHNƠ) Điều 125 quy định cụ thể người sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước sau: Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà thuê Việt Nam quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSH nhà Thời hạn sở hữu nhà thời hạn quy định Giấy chứng nhận đầu tư Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà để bán, sau hoàn thành việc xây dựng theo dự án, chủ đầu tư quyền bán nhà thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam (như nêu trên) Người mua nhà quan có thẩm quyền cấp GCN QSHNƠ Điều 126 nêu: Người Việt Nam định cư nước đầu tư lâu dài Việt Nam, người có cơng đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên Việt Nam sở hữu nhà Việt Nam Người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc diện nêu Việt Nam cư trú với thời hạn phép từ tháng trở lên sở hữu nhà riêng lẻ hộ GCN QSHNƠ khơng hiệu lực trường hợp sau: - Nhà bị tiêu hủy bị phá dỡ; Nhà bị tịch thu trưng mua theo định quan Nhà nước có thẩm quyền; Nhà xây dựng đất thuê hết thời hạn thuê đất mà không gia hạn thuê tiếp không chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng ổn định lâu dài; Nhà cấp GCN QSHNƠ bị quan Nhà nước có thẩmquyền định thu hồi cấp không thẩm quyền, người cấp GCN không đối tượng, nhà ghi GCN không với trạng cấp giấy nhà xây dựng khu vực bị cấm xây dựng nhà ở; Nhà có GCN QSHNƠ cấp lại, cấp đổi GCN QSHNƠ khác - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền cấp GCN QSHNƠ cho tổ chức; GCN QSHNƠ chung cho tổ chức cá nhân Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có thẩm quyền cấp GCN QSHNƠ cho cá nhân