Chi phí chuyển quyền nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư Căn cứ vào THÔNG TƯ số 092000TT BXD ngày 17 tháng 7 năm 2000 hướng dẫn về việc lập và quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc các dự án đầu tư, xin vui lòng giúp đỡ tôi một số câu hỏi sau: 1. Chi phí chuyển nhượng Quyền sử dụng đất sẽ được phân bổ vào chi phí như thế nào? (Tỉ lệ, thời gian,…)? 2. Trong trường hợp có vay vốn từ Ngân hàng để đầu tư thì chi phí này có được đưa vào nguồn trả nợ không? 3. Văn bản pháp lý nào chỉ rõ hình thức phân bổ chi phí này? Trả lời có tính chất tham khảo Hiện nay, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 052007TT BXD ngày 25072007 thay thế Thông tư số 042005TT BXD ngày 01042005 về hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc dự án đầu tư. Trường hợp, Dự án đầu tư xây dựng công trình của quý Ông nếu nằm trong thời điểm thực hiện theo Thông tư số 092000TT BXD ngày 17072000 của Bộ truởng Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc dự án đầu tư, thì: Chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khoản chi phí khác được quy định tại Tiết b, Mục 2 (2.1.3) phần II Thông tư số 092000TT BXD ngày 17072000. Chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính căn cứ theo quy định của Chính phủ và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền về đất đai tại thời điểm tiến hành xây dựng công trình. Việc phân bổ chi phí khác (trong đó có chi phí chuyển quyền nhượng quyền sử dụng đất) được quy định cụ thể tại (Thông tư số 702000TT BTC ngày 1772000; Thông tư số 452003TT BTC ngày 15052003), nay là Thông tư số 332007TT BTC ngày 09042007 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước và được xác định trên nguyên tắc: Việc phân bổ chi phí khác cho từng TSCĐ được xác định chi phí trực tiếp liên quan đến TSCĐ nào thì tính cho TSCĐ đó; chi phí chung liên quan đến nhiều tài sản cố định thì phân bổ theo tỷ lệ chi phí trực tiếp của từng TSCĐ so với tổng số chi phí trực tiếp của toàn bộ TSCĐ. Dự án đầu tư có thể bằng một hoặc nhiều nguồn vốn khác nhau, như: Vốn Ngân sách, vốn vay, vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp,...Trường hợp toàn bộ dự án hay một số công việc của dự án thực hiện bằng vốn vay Ngân hàng thì tuỳ theo khế ước vay vốn của dự án để xác định mức và kỳ trả nợ. Chi phí trả nợ vốn vay Ngân hàng được lấy từ nguồn trích khấu hao tài sản cố định của dự án
Chi phí chuyển quyền nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư Căn vào THÔNG TƯ số 09/2000/TT - BXD ngày 17 tháng năm 2000 hướng dẫn việc lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình thuộc dự án đầu tư, xin vui lòng giúp đỡ tơi số câu hỏi sau: Chi phí chuyển nhượng Quyền sử dụng đất phân bổ vào chi phí nào? (Tỉ lệ, thời gian,…)? Trong trường hợp có vay vốn từ Ngân hàng để đầu tư chi phí có đưa vào nguồn trả nợ khơng? Văn pháp lý rõ hình thức phân bổ chi phí này? Trả lời có tính chất tham khảo Hiện nay, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 05/2007/TT - BXD ngày 25/07/2007 thay Thông tư số 04/2005/TT - BXD ngày 01/04/2005 hướng dẫn việc lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình thuộc dự án đầu tư Trường hợp, Dự án đầu tư xây dựng cơng trình q Ơng nằm thời điểm thực theo Thông tư số 09/2000/TT - BXD ngày 17/07/2000 Bộ truởng Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình thuộc dự án đầu tư, thì: - Chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất khoản chi phí khác quy định Tiết b, Mục (2.1.3) phần II Thông tư số 09/2000/TT - BXD ngày 17/07/2000 Chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất tính theo quy định Chính phủ hướng dẫn quan có thẩm quyền đất đai thời điểm tiến hành xây dựng công trình Việc phân bổ chi phí khác (trong có chi phí chuyển quyền nhượng quyền sử dụng đất) quy định cụ thể (Thông tư số 70/2000/TT - BTC ngày 17/7/2000; Thông tư số 45/2003/TT - BTC ngày 15/05/2003), Thông tư số 33/2007/TT - BTC ngày 09/04/2007 Bộ trưởng Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước xác định nguyên tắc: Việc phân bổ chi phí khác cho TSCĐ xác định chi phí trực tiếp liên quan đến TSCĐ tính cho TSCĐ đó; chi phí chung liên quan đến nhiều tài sản cố định phân bổ theo tỷ lệ chi phí trực tiếp TSCĐ so với tổng số chi phí trực tiếp tồn TSCĐ - Dự án đầu tư nhiều nguồn vốn khác nhau, như: Vốn Ngân sách, vốn vay, vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp, Trường hợp tồn dự án hay số cơng việc dự án thực vốn vay Ngân hàng tuỳ theo khế ước vay vốn dự án để xác định mức kỳ trả nợ Chi phí trả nợ vốn vay Ngân hàng lấy từ nguồn trích khấu hao tài sản cố định dự án