Thuế chuyển quyền sử dụng đất Đối với đất ở được chuyển quyền sở hữu dưới hình thức đấu giá có gắn liền tài sản trên đó thì thuế chuyển quyền sử dụng đất được tính như thế nào? Trường hợp đất đã được chuyển quyền từ năm 1998 nhưng chưa làm thủ tục kê khai, thì phải nộp theo mức thuế suất nào? Thủ tục ghi nợ thuế chuyển quyền sử dụng đất? Trả lời có tính chất tham khảo Thông tư 1042000TTBTC ngày 23102000 hướng dẫn thi hành Nghị định số 192000NĐCP ngày 862000 quy định: Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất theo phương thức đấu giá thì giá tính thuế là giá trúng đấu giá nhưng không thấp hơn khung giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định. Nếu chuyển quyền sử dụng đất cùng với bán tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất theo hình thức đấu giá mà trong giá trúng thầu không xác định riêng giá đất thì giá đất tính thuế là giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định. Đối với đất ở đã chuyển quyền sử dụng trước ngày 112000 mà chưa nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất thì từ ngày 112000 được tính theo mức thuế suất 4% đối với đất ở quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất. Người đang sử dụng đất (người nhận quyền sử dụng đất trước đây) có trách nhiệm nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà đời sống khó khăn, chưa có khả năng nộp theo quy định của pháp luật, có xác nhận của chính quyền xã, phường thuộc diện hộ nghèo, hộ có khó khăn về đời sống thì được ghi nợ thuế chuyển quyền sử dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian nợ tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất tối đa 10 năm. Số thuế ghi nợ không phải tính lãi. Người nợ tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất có thể nộp trả ngân sách một lần hoặc chia làm nhiều lần trong thời gian ghi nợ. Khi nộp đủ thuế chuyển quyền sử dụng đất sẽ được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Thuế chuyển quyền sử dụng đất Đối với đất chuyển quyền sở hữu hình thức đấu giá có gắn liền tài sản thuế chuyển quyền sử dụng đất tính nào? Trường hợp đất chuyển quyền từ năm 1998 chưa làm thủ tục kê khai, phải nộp theo mức thuế suất nào? Thủ tục ghi nợ thuế chuyển quyền sử dụng đất? Trả lời có tính chất tham khảo Thông tư 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000 hướng dẫn thi hành Nghị định số 19/2000/NĐCP ngày 8/6/2000 quy định: Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất theo phương thức đấu giá giá tính thuế giá trúng đấu giá không thấp khung giá đất UBND tỉnh, thành phố quy định Nếu chuyển quyền sử dụng đất với bán tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất theo hình thức đấu giá trúng thầu khơng xác định riêng giá đất giá đất tính thuế giá đất UBND tỉnh, thành phố quy định Đối với đất chuyển quyền sử dụng trước ngày 1/1/2000 mà chưa nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2000 tính theo mức thuế suất 4% đất quy định Luật sửa đổi, bổ sung Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất Người sử dụng đất (người nhận quyền sử dụng đất trước đây) có trách nhiệm nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật mà đời sống khó khăn, chưa có khả nộp theo quy định pháp luật, có xác nhận quyền xã, phường thuộc diện hộ nghèo, hộ có khó khăn đời sống ghi nợ thuế chuyển quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thời gian nợ tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất tối đa 10 năm Số thuế ghi nợ khơng phải tính lãi Người nợ tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất nộp trả ngân sách lần chia làm nhiều lần thời gian ghi nợ Khi nộp đủ thuế chuyển quyền sử dụng đất cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất