Hợp thức hóa nhà, đất trên diện tích xây thêm? Năm 1998 tôi có 1 mua miếng đất bằng giấy tay (đất gốc thổ cư sang tay qua 2 chủ, DT: 3,5x24m), sau đó tháng 4 1999 tôi xây căn nhà trệt cấp 4 (DT 3,5x14m), xây dựng không phép, không bị phạt. Tôi đã làm và có tờ khê khai nhà, đất năm 1999 theo diện tích trên theo bảng vẽ cũ, đã có quyết định cấp số nhà đầy đủ. Đến năm 2006 tôi có xây dựng thêm phần bếp (DT: 3,5x4m), xây dựng không phép, không bị phạt. Mới đây tôi đi đăng ký hợp thức hóa nhà, đất thì phải đo lại bảng vẽ mới. Diện tích trên bảng vẽ mới dôi ra phần diện tích nhà bếp (3,5x4m) so với tờ kê khai nhà đất 1999 nên phường không nhận hồ sơ. Vậy tôi có được đăng ký hợp thức hóa nhà, đất trên diện tích đã kê khai năm 1999 hay không? Kính mong quí báo tư vấn giúp giải pháp tốt nhất trong trường hợp của tôi Trả lời có tính chất tham khảo VPLS Cổ Hiệp, 75 Nguyễn Hữu Cầu P.Tân Định Q.1: Đất thổ cư mua năm 1998 bằng giấy tay, sau đó xây dựng nhà cấp bốn, có làm tờ khai năm 1999, được cấp số nhà, đất phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp. Căn cứ vào điểm 4, điều 10 của quy định ban hành kèm theo quyết định số 542007QĐUBND ngày 3032007 của UBND TP.HCM thì nhà bạn đủ điều kiện để có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSHNƠQSHĐƠ. Tuy nhiên vì năm 2006 (sau khi Luật Xây Dựng có hiệu lực) bạn tự xây dựng thêm phần diện tích nhà 3,4 x4m không xin phép, nay bạn làm thủ tục nộp hồ sơ yêu cầu UBND phường, quận xem xét cấp giấy chứng nhận QSHNƠ QSHĐƠ cho nhà bạn bao gồm luôn cả phần xây dựng không giấy phép, các cơ quan này không giải quyết là đúng vì hồ sơ của bạn không đủ điều kiện để xem xét cấp giấy chủ quyền theo quy định. Để có thể được xem xét cấp giấy chủ quyền cho căn nhà, bạn phải tháo dỡ phần nhà xây dựng không phép. Sau đó lập lại bản vẽ hiện trạng nhà, đất chỉ gồm phần diện tích nhà đất tạo lập và xây dựng từ năm 1998, không có phần diện tích nhà đất xây dựng thêm sau ngày 172004 (ngày Luật Xây Dựng có hiệu lực). Bạn nộp bản vẽ hiện trạng nhà đất này kèm theo đơn xin cấp giấy chứng nhận QSHNƠ QSHĐƠ theo mẫu, tờ khai nhà đất năm 1999, giấy cấp số nhà… để UBND phường ,quận xem xét cấp giấy chủ quyền nhà đất cho mình
Hợp thức hóa nhà đất diện tích xây thêm? Năm 1998 tơi có mua miếng đất giấy tay (đất gốc thổ cư - sang tay qua chủ, DT: 3,5x24m), sau tháng - 1999 tơi xây nhà cấp (DT 3,5x14m), xây dựng khơng phép, khơng bị phạt Tơi làm có tờ khê khai nhà, đất năm 1999 theo diện tích theo bảng vẽ cũ, có định cấp số nhà đầy đủ Đến năm 2006 tơi có xây dựng thêm phần bếp (DT: 3,5x4m), xây dựng không phép, không bị phạt Mới đăng ký hợp thức hóa nhà, đất phải đo lại bảng vẽ Diện tích bảng vẽ dơi phần diện tích nhà bếp (3,5x4m) so với tờ kê khai nhà đất 1999 nên phường không nhận hồ sơ Vậy tơi có đăng ký hợp thức hóa nhà, đất diện tích kê khai năm 1999 hay khơng? Kính mong quí báo tư vấn giúp giải pháp tốt trường hợp tơi Trả lời có tính chất tham khảo VPLS Cổ Hiệp, 75 Nguyễn Hữu Cầu - P.Tân Định - Q.1: Đất thổ cư mua năm 1998 giấy tay, sau xây dựng nhà cấp bốn, có làm tờ khai năm 1999, cấp số nhà, đất phù hợp quy hoạch, khơng có tranh chấp Căn vào điểm 4, điều 10 quy định ban hành kèm theo định số 54/2007QĐ-UBND ngày 30-3-2007 UBND TP.HCM nhà bạn đủ điều kiện để làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSHNƠ&QSHĐƠ Tuy nhiên năm 2006 (sau Luật Xây Dựng có hiệu lực) bạn tự xây dựng thêm phần diện tích nhà 3,4 x4m khơng xin phép, bạn làm thủ tục nộp hồ sơ yêu cầu UBND phường, quận xem xét cấp giấy chứng nhận QSHNƠ & QSHĐƠ cho nhà bạn bao gồm phần xây dựng không giấy phép, quan không giải hồ sơ bạn khơng đủ điều kiện để xem xét cấp giấy chủ quyền theo quy định Để xem xét cấp giấy chủ quyền cho nhà, bạn phải tháo dỡ phần nhà xây dựng khơng phép Sau lập lại vẽ trạng nhà, đất gồm phần diện tích nhà đất tạo lập xây dựng từ năm 1998, phần diện tích nhà đất xây dựng thêm sau ngày 1-7-2004 (ngày Luật Xây Dựng có hiệu lực) Bạn nộp vẽ trạng nhà đất kèm theo đơn xin cấp giấy chứng nhận QSHNƠ &QSHĐƠ theo mẫu, tờ khai nhà đất năm 1999, giấy cấp số nhà… để UBND phường ,quận xem xét cấp giấy chủ quyền nhà đất cho