Khi mua bán đất với người trong nhà Năm 2006, chị A mua đất của vợ chồng người anh trai giá 60 triệu đồng, đã giao đủ tiền nhưng không làm giấy tờ mua bán. Sau đó, vợ chồng người anh trai “trở quẻ”, không thừa nhận có việc mua bán đất. Dù có ghi âm được lời của vợ chồng anh trai thừa nhận đã nhận đủ tiền bán đất và có người làm chứng cho việc mua bán này, nhưng chị A vẫn có thể gặp nguy cơ… mất đất. Trả lời có tính chất tham khảo Mua bán đất phải theo luật định Theo quy định tại điều 127 Luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Như vậy, dù mua bán đất với ai, kể cả người thân, bạn bè, việc mua bán đất đều phải lập thành văn bản như luật định. Đây là điều kiện bắt buộc về mặt hình thức để Nhà nước thừa nhận việc mua bán đất. Thế nhưng thực tế có nhiều trường hợp việc mua bán đất chỉ thực hiện bằng giấy tay. Do vậy đã xảy ra những hậu quả đáng tiếc. Có thể phải trả lại đất... Hợp đồng mua bán đất nếu không tuân thủ về mặt hình thức theo quy định, khi có tranh chấp có thể bị tòa tuyên là vô hiệu. Khi đó các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Ai có lỗi thì người đó phải bồi thường thiệt hại. Trường hợp của chị A, bản ghi âm và người làm chứng cũng chỉ là cơ sở để xác định có việc mua bán đất giữa chị A và vợ chồng anh trai, và việc mua bán đất này chỉ được thực hiện bằng lời nói. Hình thức mua bán đất không phù hợp với quy định của pháp luật như đã nêu trên. Do vậy, nếu tranh chấp ra tòa, chị A có thể chỉ được nhận lại số tiền mua đất và trả lại đất đã mua cho vợ chồng anh trai. Nếu các bên có yêu cầu bồi thường thiệt hại, tòa án sẽ xem xét yếu tố lỗi trong quá trình giải quyết vụ án. Bên nào có lỗi trong việc làm cho hợp đồng vô hiệu, gây thiệt hại, phải bồi thường. Nếu anh chị của chị A có lỗi trong việc không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán đất gây ra thiệt hại, thì phải bồi thường cho chị A và ngược lại. Nếu hai bên cùng có lỗi thì tòa án sẽ xem xét mức độ lỗi của hai bên. Cũng có thể được công nhận đất Tuy nhiên, khi xét xử, tòa án cũng sẽ xem xét, nếu sau khi mua đất chị A đã trồng cây lâu năm, đã xây nhà kiên cố..., vợ chồng anh trai không phản đối và chị A cũng không bị xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của pháp luật, thì tòa án có thể công nhận hợp đồng mua bán này. Nếu chị A chỉ làm nhà trên một phần đất thì tòa án có thể công nhận phần hợp đồng mua bán đất đối với phần đất có nhà ở và hủy phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, chị A phải giao trả phần đất đó cho vợ chồng anh trai. Đồng thời tòa sẽ buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch. Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
Khi mua bán đất với người nhà Năm 2006, chị A mua đất vợ chồng người anh trai giá 60 triệu đồng, giao đủ tiền không làm giấy tờ mua bán Sau đó, vợ chồng người anh trai “trở quẻ”, khơng thừa nhận có việc mua bán đất Dù có ghi âm lời vợ chồng anh trai thừa nhận nhận đủ tiền bán đất có người làm chứng cho việc mua bán này, chị A gặp nguy cơ… đất Trả lời có tính chất tham khảo Mua bán đất phải theo luật định Theo quy định điều 127 Luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phải có chứng nhận cơng chứng nhà nước chứng thực UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất Như vậy, dù mua bán đất với ai, kể người thân, bạn bè, việc mua bán đất phải lập thành văn luật định Đây điều kiện bắt buộc mặt hình thức để Nhà nước thừa nhận việc mua bán đất Thế thực tế có nhiều trường hợp việc mua bán đất thực giấy tay Do xảy hậu đáng tiếc Có thể phải trả lại đất Hợp đồng mua bán đất không tuân thủ mặt hình thức theo quy định, có tranh chấp bị tòa tun vơ hiệu Khi bên hồn trả cho nhận Ai có lỗi người phải bồi thường thiệt hại Trường hợp chị A, ghi âm người làm chứng sở để xác định có việc mua bán đất chị A vợ chồng anh trai, việc mua bán đất thực lời nói Hình thức mua bán đất không phù hợp với quy định pháp luật nêu Do vậy, tranh chấp tòa, chị A nhận lại số tiền mua đất trả lại đất mua cho vợ chồng anh trai Nếu bên có yêu cầu bồi thường thiệt hại, tòa án xem xét yếu tố lỗi trình giải vụ án Bên có lỗi việc làm cho hợp đồng vô hiệu, gây thiệt hại, phải bồi thường Nếu anh chị chị A có lỗi việc khơng công chứng chứng thực hợp đồng mua bán đất gây thiệt hại, phải bồi thường cho chị A ngược lại Nếu hai bên có lỗi tòa án xem xét mức độ lỗi hai bên Cũng cơng nhận đất Tuy nhiên, xét xử, tòa án xem xét, sau mua đất chị A trồng lâu năm, xây nhà kiên cố , vợ chồng anh trai không phản đối chị A không bị xử lý vi phạm hành theo quy định pháp luật, tòa án cơng nhận hợp đồng mua bán Nếu chị A làm nhà phần đất tòa án công nhận phần hợp đồng mua bán đất phần đất có nhà hủy phần hợp đồng diện tích đất lại, chị A phải giao trả phần đất cho vợ chồng anh trai Đồng thời tòa buộc bên tốn cho phần chênh lệch Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH