3 thach thuc lon cho don moi gioi bat dong san

12/2/2019 https://vnexpress.net/print/3-thach-thuc-lon-cho-don-moi-gioi-bat-dong-san-3878457.html In trang (Ctr + P) Thứ sáu, 8/2/2019, 07:00 (GMT+7) thách thức lớn chờ đón mơi giới bất động sản Nghề mơi giới địa ốc gặp nhiều khó khăn bước vào đợt sàng lọc nhân lớn nửa thập kỷ Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Việt Nam, dự báo năm 2019 bước ngoặt lớn nghề môi giới địa ốc TP HCM Theo ơng Lâm, có dấu hiệu cho thấy ngành môi giới bất động sản phải đón sóng lớn với nhiều áp lực bủa vây 12 tháng tới Thanh khoản bất động sản giảm tốc Ông Lâm cho biết, thị trường lộ diện nhiều dấu hiệu giảm tốc 18 tháng qua tiếp tục rơi vào tình trạng thiếu lực đỡ 12 tháng tới Một dấu hiệu đáng quan ngại khoản sụt giảm Với môi giới địa ốc, khoản thị trường sụt giảm đòn chí mạng, ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu lợi nhuận người làm công tác sale, bán hàng Nguồn cung TP HCM thu hẹp giai đoạn 2018-2020 Trong quý IV/2018, UBND TP HCM phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà thành phố giai đoạn 2016 - 2020 theo hướng hạn chế phát triển dự án khu trung tâm nội Sài Gòn Tại quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, từ đến năm 2020, không phát triển dự án nhà Các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức tập trung hoàn thiện dự án dở dang Các địa bàn phép phát triển dự án nhà mới, chung cư cao tầng dọc trục giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số quận 2, 9, Thủ Đức) khu vực có kế hoạch thực hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng Còn huyện vùng ven Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Mơn Cần Giờ tập trung hoàn thiện dự án dở dang, rà soát, thu hồi dự án chậm triển khai, ưu tiên phát triển nhà dự án thị trấn, khu dân cư nông thôn khu vực có hệ thống hạ tầng kỹ thuật Sự thắt chặt nguồn cung giai đoạn 2018-2020 tạo bước ngoặt lớn với công ty môi giới, phân phối bất động sản năm 2019 Rổ hàng thu hẹp lại đồng nghĩa với việc sàn địa ốc "đói hàng", sụt giảm doanh số thu hẹp nhân sự, chắn thu nhập nghề bị ảnh hưởng https://vnexpress.net/print/3-thach-thuc-lon-cho-don-moi-gioi-bat-dong-san-3878457.html 1/3 12/2/2019 https://vnexpress.net/print/3-thach-thuc-lon-cho-don-moi-gioi-bat-dong-san-3878457.html Nghề môi giới bất động sản dự báo đối mặt nhiều thách thức năm Kỷ Hợi Ảnh: Vũ Lê Tâm lý hoài nghi dành cho bất động sản lớn dần Yếu tố tâm lý tác động vơ hình, khơng đo đếm ngắn hạn lại có sức ảnh hưởng trực tiếp đến khoản thời gian dài Trong 12 tháng qua, việc có nhiều dự án bị rà sốt tính pháp lý địa bàn TP HCM vụ khiếu kiện kéo dài gây khơng hoang mang cho nhà đầu tư người mua nhà để Điều tạo nên nhiều rào cản cho lực lượng bán hàng, ngày khó thuyết phục người mua đặt niềm tin vào pháp lý dự án hình thành tương lai Làm cách người mua bất động sản với nhu cầu tích lũy tài sản đầu tư đơn có đủ "mắt thần" để soi pháp lý dự án triển khai Tâm lý hoài nghi người mua khó tránh khỏi thách thức cực lớn cho người bán Chuyên gia ước tính khoảng 20.000 môi giới hành nghề thị trường bất động sản TP HCM, thuộc công ty hoạt động quy Con số chưa tính nhân đơn vị môi giới tự do, quy mô nhỏ 5-7 người công ty, cộng tác viên Cùng với sôi động thị trường bất động sản giai đoạn 2014-2017, doanh nghiệp liên tục tăng cường tuyển dụng nhân ngành môi giới, khiến cho số lượng người hành nghề liên tục tăng cao năm qua Làn sóng nhân đổ xơ chuyển sang hành nghề mơi giới địa ốc thị trường nóng sốt, hàng hóa dồi dào, tuyển dụng đại trà, ạt thời gian qua Tuy nhiên, trước biến động giảm tốc dần lộ diện thị trường bất động sản năm 2018, nghề môi giới địa ốc dự báo gặp nhiều khó khăn Nếu nghề mơi giới bất động sản chịu nhiều sức ép, hàng chục nghìn người tham gia nghề đối mặt với nhiều thay đổi lớn CEO DKRA đánh giá, năm 2019 có sóng dịch chuyển bỏ nghề mơi giới, tìm kiếm ngành nghề khác an tồn Thu nhập mơi giới đến từ hoa hồng lương Sàng lọc điều kiện bình thường, số lượng mơi giới bỏ nghề vào khoảng 20% năm Nếu có tác động thêm từ sách chiến lược doanh nghiệp thị trường khó khăn mức đào thải khoảng 25-30% chí nhiều https://vnexpress.net/print/3-thach-thuc-lon-cho-don-moi-gioi-bat-dong-san-3878457.html 2/3 12/2/2019 https://vnexpress.net/print/3-thach-thuc-lon-cho-don-moi-gioi-bat-dong-san-3878457.html Để tồn thị trường bất động sản, sàn địa ốc phải dành 35% doanh thu để vận hành hệ thống, chi phí hoa hồng chiếm 55% doanh thu, marketing 5% Khoản lợi nhuận công ty môi giới bất động sản chiếm khoảng 5% doanh thu Một thị trường khó khăn, mặt chung doanh thu cơng ty mơi giới nhiều sụt giảm, đó, lợi nhuận thu hẹp Lực lượng nhân tham gia vào thị trường giảm, thách thức lớn doanh thu bị ảnh hưởng Mức thu nhập môi giới 2019 giảm tỷ lệ thuận với việc tiếp cận rổ hàng ngày hạn chế nguồn cung dần Nhà mơi giới trụ lại phải có kiến thức, có am hiểu thị trường, có uy tín, có thương hiệu đứng vững Trách nhiệm môi giới bất động sản năm 2019 cao so với trước quan ngại tình trạng pháp lý dự án nhà đất chịu sức ép kiểm tra từ cuối năm 2018 trở Ông Lâm đánh giá, sau thời gian địa ốc tăng nhiệt sôi động thiếu kiểm sốt chất lượng, nghề mơi giới bất động sản tồn cách bán hàng chụp giật, ăn xổi, mánh mung, tư vấn ẩu dụ khách mua nhà đất Tuy nhiên, thời kỳ sale bất động sản hành nghề cách dễ dãi thu nhập rủng rỉnh khép lại vào năm 2019 Bởi lẽ, khách hàng cân nhắc lâu hơn, bảo thủ hơn, nhiều quan ngại hơn, khó thuyết phục so với trước Tuy nhiên, theo ơng Lâm, dù có nhiều khó khăn thách thức 12 tháng tới, thị trường nhiều hội lớn cho nhà mơi giới chun nghiệp, uy tín tỏa sáng Vũ Lê https://vnexpress.net/print/3-thach-thuc-lon-cho-don-moi-gioi-bat-dong-san-3878457.html 3/3 ... 25 -30 % chí nhiều https://vnexpress.net/print /3- thach- thuc- lon- cho- don- moi- gioi- bat- dong- san -38 78457.html 2 /3 12/2/2019 https://vnexpress.net/print /3- thach- thuc- lon- cho- don- moi- gioi- bat- dong- san -38 78457.html... thị trường nhiều hội lớn cho nhà môi giới chuyên nghiệp, uy tín tỏa sáng Vũ Lê https://vnexpress.net/print /3- thach- thuc- lon- cho- don- moi- gioi- bat- dong- san -38 78457.html 3/ 3 ... https://vnexpress.net/print /3- thach- thuc- lon- cho- don- moi- gioi- bat- dong- san -38 78457.html Nghề môi giới bất động sản dự báo đối mặt nhiều thách thức năm Kỷ Hợi Ảnh: Vũ Lê Tâm lý hoài nghi dành cho bất động sản