Bạn có thể sở hữu bất động sản trị gía 10 tỷ đồng nhưng trong tay bạn chỉ cần 3 tỷ đồng nhờ đòn bẩy sử dụng tiền của khác. Một học viên của tôi được tôi hướng dẫn, chị mua mãnh đất trị giá 800 triệu đồng và số tiền chị ấy sử dụng để mua là 250 triệu đồng
1 Bạn sở hữu bất động sản trị gía 10 tỷ đồng tay bạn cần tỷ đồng nhờ đòn bẩy sử dụng tiền khác Một học viên tôi hướng dẫn, chị mua mãnh đất trị giá 800 triệu đồng số tiền chị sử dụng để mua 250 triệu đồng Sử dụng tiền người khác( Other people’s money- OPM) Các hình thức OPM: Hình thức số 1: VAY Hầu hết người nghĩ đến OPM, thường nghĩ đến vay tiền Có thể vay ai? Vay người quen, anh em, bạn bè, gia đình, bố mẹ,… Vay ngân hàng, cầm đồ tổ chức tài chính, quỹ tín dụng,… Tơi lưu ý bạn điểm sau: 1) Vay lãi suất thấp Nhiều người khởi nghiệp thường vay lãi suất cao để kinh doanh, họ tiền lãi vay ngốn lợi nhuận họ Ví dụ: Bạn vay với lãi xuất 2%/ tháng Nếu vay tỷ bạn phải trả tháng 20 triệu đồng Họ thường nghĩ dễ dàng kiếm 50- 100 triệu tháng với số tiền tỷ nên mạnh dạn vay Sai lầm người thường khơng tính lãi vay theo năm Nếu bạn vay với lãi xuất 2% tháng năm bạn phải trả 24% Vậy tỷ, năm 240 triệu tiền lãi Tơi biết có người vay với lãi suất lên đến 6% tháng từ cửa hàng cầm đồ Vậy năm 72%/ năm Vay tỷ 720 triệu tiền lãi Nhiều người nhà đầu tư thành công giới Warren Buffett không làm sinh sôi lợi nhuận 30%/ năm ( sô tỷ suất với loại hình đầu tư, khơng tính phát triển doanh nghiệp) Họ kinh doanh hy vọng kiếm nhiều tiền thực tế sai lầm lớn Nếu bạn tạm thời phải sử dụng khoản vay lãi cao, nhanh chongs đáo hạn ( đỗi sang loại vay có lãi suất thấp hơn) kết thúc khoản vay trước ăn thịt bạn) Lưu ý: Ưu tiên vay Không cao lãi suất ngân hàng cho bạn vay Nếu bạn vay từ khoản vay gia đình, lãi suất lãi suất ngân hàng khơng có lãi suất tốt Hình thức số 2: HỢP TÁC Ví dụ 1: Một người A có 200 triệu rủ người B có 800 trăm triệu mua bất động sản trị giá tỷ đồng Do hội người A phát họ người triển khai kế hoạch dự án nên A đề xuất với B lợi nhuận 40-60 B vui vẻ đồng ý tiềm dự án kinh nghiệm người A Ví dụ 2: Trường hợp khác A khơng có tiền, biết hội đầu tư giới thiệu với B A đề xuất để hưởng 20% lợi nhuận thương vụ thành công B đồng ý với điều kiện sau kết thức thương vụ, nhận tiền đầy đủ tốn cho A Ví dụ 3: Một người A phát triển doanh nghiệp tiền Mời người B đầu tư vào cơng ty B đầu tư số tiền 500 triệu đồng không tham gia điều hành, Do A có kinh nghiệm chun mơn, phụ trách việc phát triển công ty nên A B thống lợi nhuận 50-50 B hài lòng tìm người có khả xây dựng kinh doanh, phát triển doanh nghiệp sinh sơi đồng vốn Ghi nhớ: Hợp tác hình thức khơn ngoan gọi vốn chịu áp lực lãi vay Khuyến khích bạn khởi nghiệp thường xuyên suy nghĩ sử dụng hình thức Lưu ý: Phân chia lợi nhuận nào? Nếu trường hợp ví dụ 1, người B muốn đề xuất phân chia theo lợi nhuận góp vốn 20/80 câu hỏi bạn có làm hay khơng? Thực tế thời gian đầu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm việc phân chia thấp bạn phải làm Tại sao? Vì có làm bạn mơí có kinh nghiệm Nếu bạn cân đo đong đếm khơng tìm đối tác khơng triển khai công việc Ghi nhớ: Thời gian đầu , hợp tác tỷ suất lợi nhuận thấp làm Làm để có kinh nghiệm ( Tất nhiên ban đầu bạn đề suất với đối tác tỷ lệ mà bạn mong muốn) Ở giai đoạn sau, bạn làm vài thương vụ, bạn đề suất với đối tác tỷ suất lợi nhuận mà bạn nắm giữ cao Tại sao? Vì bạn có nhiều kinh nghiệm chứng chiến thắng, bạn trao đổi với đối tác, tỷ lệ khơng ưng ý, bạn tìm cho đối tác khác Hình thức số 3: ĐÀM PHÁN Ví dụ 1: người A mua bất động sản tỷ đồng có 1,5 tỷ đồng tay Anh ta đề suất với chủ nhà cho nợ lại khoản tiền 1,5 tỷ đồng trả lại vòng tháng Trong khoảng thời gian tháng, quảng cáo, tìm khác hàng mua với giá 3,5 tỷ đồng Như thương vụ , A kiếm 500 triệu đồng nhờ khôn ngoan đàm phán với chủ nhà Ví dụ 2: Một nhà phân phối quần áo bán lẻ A, lời lẽ khơn ngoan chứng uy tín mình, đề suất với bên sản xuất cho phép phép cơng nợ, lấy hàng trước tốn sau tháng Số tiền cơng nợ phép tối đa 1- tỷ đồng Nhờ hình thức dù khơng có tiền, A có nguồn hàng lớn để bán sau thu lợi nhuận toán đầy đủ cho nhà sản xuất Tóm lại vừa biết loại hình OPM bản: 1) VAY 2) HỢP TÁC 3) ĐÀM PHÁN Vậy tác dụng bạn hiểu loại hình này? Lợi ích 1) Bạn có tiền khơng có tiền bắt đầu kinh doanh 2) Khi bạn vơ tình thấy hội, thay bỏ qua tất người bạn bắt đầu suy nghĩ sử lý Làm để vay? Làm để hợp tác? Hoặc làm để đàm phán? 3) Hầu hết người bị giới hạn số tiền đầu tư Họ có đầu tư nhiêu Nhờ biết OPM, bạn đầu tư mà khơng bị giới hạn 4) Giảm rủi ro Nhờ hợp tác đàm phán, nhiều thương vụ, bạn giảm rủi xuống cho có đối tác chia sẻ Tác giả: Nguyễn Thành Tiến Nếu bạn học điều bổ ích từ tơi chia sẻ đến bạn bè người thân bạn Khi chia sẻ xin vui lòng ghi rõ nguồn Nguyễn Thành Tiến Bạn thích ebook này? Bạn muốn có nhiều kiến thức bổ ích! Hãy tham gia chúng http://batdongsansummit.com/ tơi điều giúp bạn có thêm kiếm thức đầu tư, kinh doanh, phát triển thân phát triển công việc bạn ... đòn bẩy sử dụng tiền khác Một học viên tôi hướng dẫn, chị mua mãnh đất trị giá 800 triệu đồng số tiền chị sử dụng để mua 250 triệu đồng Sử dụng tiền người khác( Other people’s money- OPM) Các... khác( Other people’s money- OPM) Các hình thức OPM: Hình thức số 1: VAY Hầu hết người nghĩ đến OPM, thường nghĩ đến vay tiền Có thể vay ai? Vay người quen, anh em, bạn bè, gia đình, bố mẹ,… Vay... ĐÀM PHÁN Vậy tác dụng bạn hiểu loại hình này? Lợi ích 1) Bạn có tiền khơng có tiền bắt đầu kinh doanh 2) Khi bạn vô tình thấy hội, thay bỏ qua tất người bạn bắt đầu suy nghĩ sử lý Làm để vay?