OPM SỬ DỤNG TIỀN CỦA NGƯỜI KHÁC

Bạn có thể sở hữu bất động sản trị gía 10 tỷ đồng nhưng trong tay bạn chỉ cần 3 tỷ đồng nhờ đòn bẩy sử dụng tiền của khác. Một học viên của tôi được tôi hướng dẫn, chị mua mãnh đất trị giá 800 triệu đồng và số tiền chị ấy sử dụng để mua là 250 triệu đồng

1

2

Bạn có thể sở hữu bất động sản trị gía 10 tỷ đồng nhưng trong tay bạn chỉ cần 3 tỷ đồng nhờ đòn bẩy sử dụng tiền của khác Một học viên của tôi được tôi hướng dẫn, chị mua mãnh đất trị giá 800 triệu đồng và số tiền chị ấy sử dụng để mua là 250 triệu đồng

Sử dụng tiền của người khác( Other people’s

money- OPM)

Các hình thức của OPM:

Hình thức số 1: VAY

Hầu hết mọi người khi nghĩ đến OPM, thường chỉ nghĩ đến vay tiền Có thể vay của những ai?

Vay người quen, anh em, bạn bè, gia đình, bố mẹ,… Vay ngân hàng, cầm đồ tổ chức tài chính, quỹ tín dụng,… Tôi chỉ lưu ý các bạn những điểm như sau:

1) Vay lãi suất thấp

3

Nhiều người khởi nghiệp thường vay lãi suất cao để kinh doanh, và họ không biết rằng tiền lãi vay đã ngốn sạch lợi nhuận của họ

Ví dụ: Bạn đi vay với lãi xuất 2%/ tháng Nếu vay 1 tỷ bạn phải trả mỗi tháng 20 triệu đồng Họ thường nghĩ rằng sẽ dễ dàng kiếm được 50- 100 triệu mỗi tháng với số tiền 1 tỷ nên

cứ mạnh dạn vay

Sai lầm và mọi người thường không tính lãi vay theo năm Nếu bạn vay với lãi xuất là 2% mỗi tháng thì một năm bạn phải trả 24%

Vậy 1 tỷ, một năm mất 240 triệu tiền lãi

Tôi biết có những người vay với lãi suất lên đến 6% một tháng từ các cửa hàng cầm đồ

Vậy một năm là 72%/ năm Vay 1 tỷ mất 720 triệu tiền lãi Nhiều người không biết rằng các nhà đầu tư thành công nhất thế giới như Warren Buffett cũng không làm sinh sôi lợi nhuận quá 30%/ năm

( con sô tỷ suất với các loại hình đầu tư, không tính sự phát triển của doanh nghiệp)

Họ cứ đi kinh doanh và hy vọng kiếm được nhiều tiền hơn nhưng thực tế đây là một sai lầm lớn Nếu bạn đang tạm thời phải sử dụng khoản vay lãi cao, thì hãy nhanh chongs đáo

4

hạn ( đỗi sang loại vay có lãi suất thấp hơn) hoặc kết thúc ngay khoản vay đó trước khi nó ăn thịt bạn)

Lưu ý: Ưu tiên vay Không cao hơn lãi suất ngân hàng cho bạn vay

Nếu bạn vay từ khoản vay gia đình, thì lãi suất bằng lãi suất ngân hàng hoặc không có lãi suất càng tốt

Hình thức số 2: HỢP TÁC

Ví dụ 1: Một người A có 200 triệu rủ cùng một người B có 800 trăm triệu mua một bất động sản trị giá 1 tỷ đồng

Do cơ hội này là người A phát hiện ra được và họ là người triển khai kế hoạch dự án nên A đề xuất với B lợi nhuận là 40-60 B vui vẻ đồng ý vì tiềm năng của dự án và kinh nghiệm của người A

Ví dụ 2: Trường hợp khác A không có tiền, nhưng biết một

cơ hội đầu tư và giới thiệu với B

A đề xuất để được hưởng 20% lợi nhuận nếu thương vụ thành công B đồng ý với điều kiện sau khi kết thức thương vụ, nhận được tiền đầy đủ sẽ thanh toán cho A

Ví dụ 3: Một người A phát triển một doanh nghiệp nhưng anh

ta không có tiền Mời một người B đầu tư vào công ty của mình

5

B đầu tư số tiền là 500 triệu đồng và không tham gia điều hành, Do A có kinh nghiệm chuyên môn, phụ trách chính việc phát triển công ty nên A và B thống nhất lợi nhuận là 50-50

B hài lòng vì tìm được người có khả năng xây dựng kinh doanh, phát triển doanh nghiệp và sinh sôi đồng vốn của mình

Ghi nhớ: Hợp tác là một hình thức khôn ngoan khi gọi vốn

và không phải chịu áp lực lãi vay

Khuyến khích nếu bạn khởi nghiệp thường xuyên suy nghĩ

sử dụng hình thức này

Lưu ý:

Phân chia lợi nhuận như thế nào?

Nếu trong trường hợp ví dụ 1, nếu người B muốn đề xuất là phân chia theo đúng lợi nhuận góp vốn 20/80 thì câu hỏi là bạn có làm hay không?

Thực tế thời gian đầu khi bạn chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc phân chia thấp bạn vẫn phải làm Tại sao?

Vì chỉ có làm bạn mơí có kinh nghiệm Nếu bạn cứ mãi cân

đo đong đếm thì sẽ không bao giờ tìm được đối tác và không bao giờ triển khai công việc

6

Ghi nhớ: Thời gian đầu , hợp tác có thể tỷ suất lợi nhuận thấp cũng làm

Làm để có kinh nghiệm ( Tất nhiên ban đầu bạn vẫn đề suất với đối tác tỷ lệ mà bạn mong muốn)

Ở giai đoạn sau, khi bạn đã làm được vài thương vụ, bạn có thể đề suất với các đối tác tỷ suất lợi nhuận mà bạn nắm giữ cao hơn

Tại sao?

Vì bây giờ bạn đã có nhiều kinh nghiệm và bằng chứng chiến thắng, bạn có thể trao đổi với đối tác, và nếu tỷ lệ không ưng

ý, bạn có thể tìm cho mình đối tác khác

Hình thức số 3: ĐÀM PHÁN

Ví dụ 1: một người A mua bất động sản 3 tỷ đồng nhưng chỉ

có 1,5 tỷ đồng trong tay

Anh ta đề suất với chủ nhà cho nợ lại khoản tiền 1,5 tỷ đồng

và trả lại trong vòng 6 tháng

Trong khoảng thời gian 6 tháng, anh ta quảng cáo, tìm được khác hàng mua với giá 3,5 tỷ đồng

Như vậy thương vụ này , A đã kiếm được 500 triệu đồng nhờ khôn ngoan đàm phán với chủ nhà

7

Ví dụ 2: Một nhà phân phối quần áo bán lẻ A, bằng những lời

lẽ khôn ngoan và mình chứng về uy tín của mình, anh ta đã

đề suất với bên sản xuất cho phép mình được phép công nợ, lấy hàng trước và thanh toán sau 3 tháng Số tiền công nợ được phép tối đa là 1- 5 tỷ đồng

Nhờ hình thức này dù không có tiền, A vẫn có nguồn hàng lớn để bán sau đó thu lợi nhuận và thanh toán đầy đủ cho nhà sản xuất

Tóm lại chúng ta vừa biết được 3 loại hình OPM cơ bản:

1) VAY

2) HỢP TÁC

3) ĐÀM PHÁN

Vậy tác dụng là gì khi bạn hiểu 3 loại hình này?

Lợi ích

1) Bạn có thể có ít tiền hoặc không có tiền nhưng vẫn có thế bắt đầu kinh doanh ngay bây giờ

2) Khi bạn vô tình thấy một cơ hội, thay vì bỏ qua như tất cả mọi người bạn bắt đầu suy nghĩ các sử lý

Làm thế nào để vay? Làm thế nào để hợp tác? Hoặc làm thế nào để đàm phán?

3) Hầu hết mọi người bị giới hạn về số tiền đầu tư của mình

Họ có bao nhiêu thì đầu tư bấy nhiêu

8

Nhờ biết OPM, bạn có thể đầu tư mà không bị giới hạn

4) Giảm rủi ro Nhờ hợp tác và đàm phán, trong nhiều thương vụ, bạn sẽ giảm rủi ra xuống cho mình khi có các đối tác cùng chia sẻ

Tác giả: Nguyễn Thành Tiến

Nếu bạn học được điều gì đó bổ ích từ tôi hãy chia sẻ nó đến bạn bè và người thân của bạn Khi chia sẻ xin vui lòng ghi rõ nguồn Nguyễn Thành Tiến

Bạn thích cuốn ebook này? Bạn muốn có nhiều hơn các kiến thức

bổ ích!

Hãy tham gia cùng chúng tôi tại

http://batdongsansummit.com/ điều này giúp bạn có thêm những kiếm thức về đầu tư, kinh doanh, phát triển bản thân

và phát triển công việc của bạn