Tiểu luận trình bày điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá

MỤC LỤC I MỞ ĐẦU II NỘI DUNG Khái quát chung thẩm định giá 1.1 Khái niệm thẩm định giá 1.2 Đặc điểm hoạt động thẩm định giá Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá 2.1 Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá 2.1.1 Điều kiện thành lập hoạt động doanh nghiệp thẩm đ ịnh giá 2.1.2 Điều kiện thành lập chi nhánh doanh nghiệp th ẩm đ ịnh giá 2.1.3 Hoạt động tổ chức thẩm định giá nước Việt Nam 2.2 Điều kiện hành nghề thẩm định giá thẩm định viên giá 2.2.1 Tiêu chuẩn thẩm định viên giá 2.2.2 Điều kiện hành nghề thẩm định viên giá Thẩm định giá nhà nước Thực trạng số giải pháp hoàn thiện pháp luật ều ki ện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá 4.1 Thành tựu 4.2 Hạn chế 4.3 Giải pháp III KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Một số cụm từ viết tắt: Doanhđịnh nghigiá ệp DN : Thẩm LDN : Luật doanh nghiệp TĐG : BLDS: Bộ luật dân I MỞ ĐẦU Hoạt động thẩm định giá dịch vụ chuyên nghiệp, cần thiết cho v ận hành n ền kinh tế thị trường Có thể coi TĐG trung tâm ho ạt động kinh t ế m ọi ho ạt đ ộng kinh tế chịu tác động khái niệm giá trị, mà việc TĐG đ ể xác đ ịnh giá tr ị c tài s ản thị trường Xuất phát từ ý nghĩa vai trò to l ớn ho ạt động TĐG ng ười vi ết ch ọn hoạt động làm đề tài tiểu luận TĐG ngành nghề kinh doanh có ều kiện, viết trình bày điều kiện kinh doanh dịch vụ này, giúp ta có m ột nhìn sâu sắc dịch vụ thẩm định giá II NỘI DUNG 1.Khái quát chung thẩm định giá 1.1 Khái niệm thẩm định giá Tại Việt Nam, nước tiếp cận với hoạt động TĐG muộn so v ới nước th ế gi ới, nên sở học hỏi kinh nghiệm nước kết hợp với tình hình th ực tế ho ạt đ ộng Việt Nam, lần Pháp lệnh giá Việt Nam ngày 8/5/2002 đ ưa đ ịnh nghĩa v ề TĐG Điều sau: “Thẩm định giá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm đ ịnh theo tiêu chu ẩn c Vi ệt Nam thông lệ quốc tế” Khoản 15 Điều Luật giá 2012 (có hiệu lực từ 1/1/2013) định nghĩa l ại nh sau: “ Thẩm định giá việc quan, tổ chức có chức thẩm định giá xác định giá tr ị b ằng ti ền c lo ại tài sản theo quy định Bộ luật dân phù hợp với giá thị trường đ ịa ểm, th ời ểm định, phục vụ cho mục đích định theo tiêu chuẩn thẩm định giá ” Nhìn chung, định nghĩa thể dấu hiệu b ản ho ạt động th ẩm định giá là: hoạt động xác định giá trị tài sản thị trường theo m ột mục đích c ụ th ể định trước thời điểm, địa điểm định 1.2 Đặc điểm hoạt động thẩm định giá Ngoài dấu hiệu hoạt động thương mại, dịch vụ thẩm định giá có điểm đặc thù riêng: Thứ nhất, chủ thể tham gia quan hệ TĐG gồm có hai bên: bên thực TĐG bên yêu c ầu TĐG Theo Luật giá 2012 bên thực thẩm định giá t ổ ch ức nghề nghi ệp th ẩm định giá thành lập hoạt động theo quy định pháp lu ật hội quy định c pháp lu ật thẩm định giá Cá nhân không hoạt động thẩm định giá độc lập Bên yêu cầu thẩm định giá (khách hàng) tổ chức, cá nhân có nhu cầu TĐG tài sản thuê doanh nghiệp thẩm định giá thực cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo hợp đồng thẩm định giá Thứ hai, đối tượng dịch vụ thẩm định giá Theo quy định pháp luật hành Việt Nam đối tượng dịch v ụ thẩm định giá gồm tất loại tài sản hợp pháp phép lưu thơng Tuy nhiên, tính ch ất đ ặc thù c hoạt động thẩm định giá nên tài sản quan, tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định hầu hết tài sản có đặc thù giá trị giá trị s dụng Những tài sản thường khó xác định giá trị thực so v ới lo ại tài s ản khác, chẳng hạn tài sản vơ hình, giá trị doanh nghiệp, quyền tài sản b ất đ ộng s ản, máy móc thiết bị qua sử dụng … Thứ ba, dịch vụ thẩm định giá tài sản xác lập sở hợp đồng văn Với tính chất phức tạp quan hệ thẩm định giá tài sản, khả phát sinh tranh chấp trình thực hợp đồng l ớn, nên hợp đồng d ịch v ụ thẩm định giá tài sản phải thể hình thức đảm bảo rõ ràng nh ất để giúp cho trình thực giải tranh chấp trở lên thu ận lợi Vì v ậy, hình th ức c h ợp đồng thẩm định giá tài sản hầu quy định bắt buộc phải thể văn Thứ tư, thẩm định giá tài sản hành vi thương mại độc lập Thương nhân thực việc TĐG nghề nghiệp độc lập thường xuyên Thương nhân kinh doanh dịch vụ TĐG trả thù lao theo thỏa thu ận ho ặc theo quy định c pháp luật trường hợp TĐG theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá Do tính chất phức tạp hoạt động thẩm định giá nên đòi hỏi từ đầu ch ủ th ể có ý định tham gia vào hoạt động cần phải có ki ểm tra, giám sát c nhà n ước Pháp luật hành thẩm định giá quy điều kiện kinh doanh d ịch v ụ th ẩm đ ịnh giá hoàn chỉnh 2.1 Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá 2.1.1 Điều kiện thành lập hoạt động doanh nghiệp thẩm định giá Theo Điều 38 Luật giá 2012 doanh nghiệp TĐG thành lập theo quy định LDN Doanh nghiệp thẩm định giá muốn hoạt động phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá Bộ tài cấp Ngồi điều kiện có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp ho ặc Gi ch ứng nh ận đ ầu tư theo quy định pháp luật, điều kiện để cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá pháp luật quy định riêng loại hình doanh nghiệp Cụ thể: * Công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ điều kiện sau: - Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề t ại doanh nghi ệp, ph ải có thành viên chủ sở hữu; - Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty trách nhi ệm h ữu hạn thành viên phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp * Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ điều kiện sau: - Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghi ệp, t ối thi ểu phải có 02 thành viên góp vốn; - Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty trách nhi ệm h ữu hạn hai thành viên phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp; - Phần vốn góp thành viên tổ chức khơng vượt q mức v ốn góp Chính ph ủ quy định Người đại diện thành viên tổ chức phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp * Công ty hợp danh đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ điều kiện sau: - Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghi ệp, t ối thi ểu phải có 02 thành viên hợp danh; - Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty h ợp danh ph ải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp * Doanh nghiệp tư nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ điều kiện sau: - Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghi ệp, có 01 thẩm định viên chủ doanh nghiệp tư nhân; - Giám đốc doanh nghiệp tư nhân phải thẩm định viên giá đăng ký hành ngh ề t ại doanh nghiệp * Công ty cổ phần đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ điều kiện sau: - Có 03 thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghi ệp, t ối thi ểu phải có 02 cổ đơng sáng lập; - Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Tổng Giám đốc công ty c ổ ph ần ph ải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp; - Phần vốn góp thành viên tổ chức không vượt mức v ốn góp Chính ph ủ quy định Người đại diện thành viên tổ chức phải thẩm định viên giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp Nhìn chung điều kiện để doanh nghiệp TĐG cấp giấy chứng nh ận đủ điều kiện kinh doanh doanh nghiệp phải có 03 thẩm định viên v ề giá đăng kí hành ngh ề t ại DN; người đại diện, Giám đốc Tổng giám đốc phải thẩm định viên giá đăng kí hành nghề DN Thẩm định giá nghề khó, đòi hỏi tính chun sâu đạo đức nghề nghi ệp cao Kết qu ả thẩm định giá quan trọng để chủ sở hữu tài sản ho ặc quan nhà n ước định phê duyệt giá tài sản, hàng hóa, dịch vụ Vì v ậy, ch ủ doanh nghi ệp thẩm định giá phải có chun mơn lĩnh vực phải chịu trách nhi ệm tr ước pháp lu ật v ề k ết qu ả thẩm định giá, tương tự yêu cầu doanh nghiệp kiểm toán quy định Lu ật Kiểm tốn độc lập Trong q trình hoạt động thẩm định giá, doanh nghiệp thẩm định giá ph ải th ường xuyên đảm bảo có đủ điều kiện quy định Doanh nghiệp thẩm định giá bị đình kinh doanh dịch vụ TĐG sau 03 tháng liên tục không đảm bảo điều kiện có sai phạm nghiêm trọng chun mơn vi phạm tiêu chu ẩn thẩm định giá thẩm định giá lĩnh vực kinh doanh có điều kiện, nên việc phải trì đủ số l ượng thẩm đ ịnh viên cấp thẻ điều kiện bắt buộc, không đủ số nhân l ực t ối thi ểu, doanh nghiệp đóng cửa, tạm dừng hoạt động lúc ng ười có th ẻ thẩm định viên chuyển việc, nghỉ việc 2.1.2 Điều kiện thành lập chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá Doanh nghiệp TĐG thành lập chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá theo quy định BLDS quy định pháp luật khác có liên quan Chi nhánh doanh nghi ệp TĐG đ ơn v ị ph ụ thuộc doanh nghiệp TĐG, có nhiệm vụ thực phần ho ặc tồn b ộ cơng việc TĐG theo uỷ quyền văn doanh nghiệp thẩm định giá Doanh nghiệp thẩm định giá phải chịu trách nhiệm hoạt động chi nhánh TĐG doanh nghiệp thành l ập Chi nhánh doanh nghiệp TĐG thành lập, hoạt động theo quy định c pháp lu ật ph ải có 02 thẩm định viên giá, Giám đốc chi nhánh ph ải th ẩm định viên v ề giá đăng ký hành nghề doanh nghiệp TĐG thành lập chi nhánh 2.1.3 Hoạt động tổ chức thẩm định giá nước Việt Nam Theo Luật giá 2012, tổ chức thẩm định giá nước ngồi có đủ điều kiện theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan th ực ho ạt đ ộng thẩm định giá Việt Nam Việc thành lập hoạt động thẩm định giá tổ chức thẩm định giá nước Việt Nam thực theo quy định Luật giá quy định khác pháp luật có liên quan Chính phủ quy định hình thức, phạm vi cung cấp dịch vụ TĐG tổ chức TĐG n ước t ại VN Như vậy, Luật giá 2012 cho phép tổ chức TĐG nước hoạt động Việt Nam Quy định cần thiết để doanh nghiệp TĐG c Vi ệt Nam có ều ki ện h ọc hỏi kinh nghiệm nước ngoài, nâng cao lực cạnh tranh, đồng th ời đáp ứng yêu c ầu có d ịch vụ TĐG chất lượng cao Tuy nhiên, quy định pháp luật hình thức, điều kiện thành l ập hoạt động tổ chức TĐG nước ngồi chung chung 2.2 Điều kiện hành nghề thẩm định giá thẩm định viên giá 2.2.1 Tiêu chuẩn thẩm định viên giá Hầu hết quốc gia có quy định pháp lí cụ thể đối v ới nh ững ng ười hành ngh ề TĐG Nhìn chung, thẩm định viên giá phải người có hạnh kiểm tốt ch ứng minh đ ược rằng: họ có đại học thích hợp có chun mơn sau đại h ọc, nh ất có kinh nghiệm tích lũy hai năm cơng tác, thường xuyên theo học chương trình đào t ạo đ ể nâng cao kiến thức chun mơn; có kiến thức kinh nghiệm vi ệc đánh giá tài s ản đ ịa phương; đáp ứng tất yêu cầu pháp lí, quy định, đ ạo đức giao kèo h ợp đ ồng có liên quan đến cơng việc có khả bồi thường nghề nghiệp thích đáng đối v ới trách nhi ệm phải gánh chịu liên quan việc Ở Việt Nam, Điều 34 Luật giá 2012 quy định tiêu chuẩn thẩm định viên sau: - Có lực hành vi dân - Có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan - Tốt nghiệp đại học chuyên ngành liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá - Có thời gian cơng tác thực tế theo chuyên ngành đào t ạo từ 36 tháng tr lên sau có b ằng tốt nghiệp đại học theo chuyên ngành quy định khoản Điều - Có chứng qua đào tạo nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá quan có thẩm quyền cấp - Có Thẻ thẩm định viên giá theo quy định Bộ Tài Các tiêu chuẩn thẩm định viên giá nước ta dần tương đồng với tiêu chu ẩn th ẩm định viên giá nước giới Tuy nhiên, theo kinh nghi ệm c nhi ều n ước cho thấy để nâng cao lực, kịp thời với phát triển lí thuy ết, thực t ế nh kĩ thuật đánh giá, điều kiện pháp lí cho thẩm định viên v ề giá, pháp lu ật thẩm định giá Việt Nam nên quy định thêm tiêu chuẩn: yêu cầu thẩm định viên v ề giá ph ải th ường xuyên cập nhật kiến thức thông qua chương trình đào tạo Thẩm định giá dịch vụ đòi hỏi chất lượng cao, chủ yếu dựa vào l ực đ ạo đ ức nghề nghiệp thẩm định viên Vì vậy, quy định ều kiện, tiêu chu ẩn c th ẩm định viên giá phải chặt chẽ 2.2.2 Điều kiện hành nghề thẩm định viên giá Thẩm định viên giá hành nghề TĐG có đủ tiêu chu ẩn quy đ ịnh t ại Đi ều 34 Luật giá 2012 đăng kí hành nghề TĐG doanh nghiệp TĐG Thẩm định viên v ề giá không đăng ký hành nghề TĐG thời gian cho từ hai doanh nghiệp TĐG tr lên Quyền nghĩa vụ thẩm định viên giá hành nghề doanh nghi ệp TĐG c ụ th ể hóa Đ37 Luật giá Pháp luật quy định cụ thể trường hợp khơng hành nghề DNTĐG Đó là: - Người không đủ tiêu chuẩn quy định Điều 34 Luật - Cán bộ, công chức theo quy định pháp lu ật cán bộ, công ch ức; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quốc phòng quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thu ật c quan, đ ơn v ị thu ộc Công an nhân dân - Người bị cấm hành nghề thẩm định giá theo án, định Tòa án có hiệu lực pháp luật; người bị truy cứu trách nhiệm hình sự; người bị kết án m ột tội kinh tế, chức vụ liên quan đến tài chính, giá, thẩm định chưa xóa án tích; người bị áp dụng biện pháp xử lý hành giáo dục xã, ph ường, th ị tr ấn, ng ười bị đưa vào sở cai nghiện bắt buộc, đưa vào sở giáo dục bắt buộc - Người bị kết án tội kinh tế từ nghiêm trọng trở lên - Người có hành vi vi phạm pháp luật tài bị xử phạt vi ph ạm hành th ời hạn 01 năm, kể từ ngày có định xử phạt - Người bị đình hành nghề thẩm định giá Việc đăng kí hành nghề thẩm định giá thẩm định viên giá có ý nghĩa vơ quan trọng: Thứ nhất, bảo vệ khách hàng Việc đăng kí thẩm định viên giá đ ể đ ảm b ảo r ằng khách hàng thuê thẩm định viên hoạt động họ có d ịch vụ t ốt nh ất Nếu khách hàng khơng hài lòng với dịch vụ cung cấp ho ặc th th ẩm định viên làm việc cẩu thả họ phản ánh với Hội đồng nhà thẩm định giá để có biện pháp kỉ luật Thứ hai, bảo vệ thẩm định viên đăng kí Chỉ có thẩm định viên đăng kí quyền thẩm định giá thu phí Nếu có khơng phải thẩm định viên có đăng kí mà tiến hành thẩm định giá thu phí người bị coi vi phạm pháp luật thẩm định giá bị xử lí theo quy định pháp luật Thẩm định giá nhà nước Theo quy định pháp luật, quan nhà nước có thẩm quyền thành lập Hội đồng thẩm định giá cần thiết để thẩm định giá trường hợp sau: - Mua, bán, lý, cho thuê tài sản nhà nước ho ặc thuê tài s ản ph ục v ụ ho ạt đ ộng c c quan nhà nước theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; - Không thuê doanh nghiệp thẩm định giá; - Mua, bán tài sản thuộc bí mật nhà nước; - Mua, bán tài sản nhà nước có giá trị l ớn mà sau thuê doanh nghi ệp thẩm định giá, quan người có thẩm quyền phê duyệt thấy cần thiết phải có ý kiến th ẩm định c quan nhà nước có thẩm quyền Hội đồng TĐG nhà nước thực nhiệm vụ TĐG tài sản mua sắm từ ngu ồn ngân sách nhà nước; tài sản nhà nước cho thuê, thuê, chuy ển nh ượng, bán, lý theo quy định Luật Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước Còn doanh nghiệp TĐG th ực hi ện TĐG tất loại tài sản mà xã hội có nhu c ầu TĐG k ể c ả tài s ản mua s ắm t ngu ồn ngân sách nhà nước có yêu cầu Hội đồng TĐG có trách nhi ệm TĐG theo quy định c Lu ật này, quy định khác pháp luật có liên quan chịu trách nhiệm tính xác, trung thực kết thẩm định giá Hội đồng thẩm định giá thành lập cần thiết giải thể sau hoàn thành nhiệm vụ Việc quy định Hội đồng TĐG Nhà nước điểm so v ới Pháp l ệnh Giá Pháp lệnh Giá quy định hoạt động TĐG doanh nghiệp có đủ điều ki ện l ực cung ứng Đi ều có nghĩa tài sản nhà nước cần thi ết ph ải TĐG, c quan, t ổ ch ức qu ản lý, sử dụng mua sắm tài sản nhà nước phải thuê dịch v ụ TĐG doanh nghi ệp thẩm định giá Trong đó, mục đích kinh doanh hầu hết doanh nghiệp TĐG chi nhánh doanh nghiệp TĐG phát hành chứng thư TĐG nằm thành phố l ớn ho ặc t ỉnh có điều kiện kinh tế thị trường bất động sản phát triển; (hiện có 88% doanh nghi ệp chi nhánh doanh nghiệp TĐG đóng Hà Nội, Thành phố H Chí Minh, H ải Phòng, Đà N ẵng Cần Thơ) Các địa phương khác, đặc biệt tỉnh miền núi, vùng sâu, vùng xa khơng có doanh nghiệp chi nhánh doanh nghiệp TĐG đóng địa bàn, l ại xa trung tâm nên gặp khó khăn lớn việc TĐG (như chi phí thẩm định cao, khơng kịp th ời) tài s ản nhà nước, mua sắm tài sản nhà nước Mặt khác, chưa có quy định rõ quyền trách nhiệm quan tài địa phương việc kiểm tra, giám sát ho ạt đ ộng TĐG, kết TĐG nên dễ dẫn đến tình trạng móc ngo ặc doanh nghiệp TĐG nh ững người có thẩm quyền quan, tổ chức quản lý, sử dụng tài sản nhà nước đ ể TĐG cao, mua sắm TĐG thấp bán ho ặc lý tài s ản nhà n ước gây th ất thoát cho ngân sách nhà nước Điều đặt yêu cầu phải tăng cường công tác qu ản lý, ki ểm tra hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá; đồng thời, thành lập Hội đồng TĐG nhà nước để đáp ứng yêu cầu thẩm định giá tài sản nhà nước Do vậy, doanh nghiệp thẩm định quy định Pháp lệnh Giá, Lu ật Giá b ổ sung thêm Hội đồng thẩm định giá Nhà nước Việc quy định nhằm phục vụ cho việc quản lý, sử dụng tài sản nhà nước có hiệu qu ả Tuy nhiên, khơng nên để quan quản lí nhà nước thẩm định giá loại tài sản, cần quy định cụ th ể ngưỡng giá trị tài sản, loại tài sản đặc thù để áp dụng mơ hình Hội đồng thẩm định giá nhà nước Thực trạng số giải pháp hoàn thiện pháp lu ật ều ki ện kinh doanh d ịch vụ TĐG 4.1 Thành tựu Trải qua 10 năm hoạt động, đánh giá cách khái quát là: TĐG góp ph ần quan trọng vào việc xác định giá trị đất đai, tài nguyên, tài s ản làm c ứ đ ể c quan có th ẩm quyền phê duyệt giá mua tài sản, tổ chức cá nhân quy ết đ ịnh liên quan đ ến vi ệc quản lý, sở hữu, mua bán, tính thuế, bảo hiểm, cầm cố kinh doanh tài s ản, c ổ ph ần hóa doanh nghiệp Nhà nước, …góp phần tiết kiệm chi tiêu đầu tư, mua s ắm tài s ản, ch ống lãng phí, thất thoát, tiêu cực hoạt động sản xuất kinh doanh Theo báo cáo doanh nghiệp TĐG: Việc TĐG tài sản, hàng hóa mua sắm từ ngu ồn vốn ngân sách góp ph ần giúp tiết kiệm chi cho ngân sách Nhà nước khoảng 10% - 15% tổng giá trị thẩm định Không nh ững thế, TĐG góp phần bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp ch ủ tài s ản, nhà đ ầu t bên liên quan tham gia giao dịch Bảo đ ảm để thị trường ho ạt đ ộng công khai h ơn, minh bạch hơn, khắc phục hoạt động thị trường ngầm 4.2 Hạn chế Tuy đạt thành cơng tích cực vậy, hoạt động thẩm định giá bộc lộ hạn chế, vướng mắc cần nhanh chóng tháo gỡ, là: - Thứ nhất, việc cấp phép thành lập doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá doanh nghiệp nước doanh nghiệp nước ngồi chưa có phối kết hợp chặt chẽ quan có thẩm quyền cấp phép quan qu ản lý điều ki ện hành nghề thẩm định giá doanh nghiệp Việc quản lý điều kiện hành nghề thẩm định giá doanh nghiệp, Thẩm định viên giá có bất cập định nên hi ện tượng “cho thuê” thẻ Thẩm định viên giá để doanh nghiệp có đủ điều kiện hành ngh ề thẩm định giá xảy - Thứ hai, đội ngũ thẩm định viên giá mỏng pháp luật lại quy định thẩm định viên giá phải “Tốt nghiệp đại học chuyên ngành liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá”, điều làm hạn chế số lượng người có hiểu biết nghiệp vụ thẩm định giá lại chưa có đại học thực hoạt động thẩm định giá - Thứ ba, pháp luật công nhận cho tổ chức nước kinh doanh d ịch v ụ thẩm định giá Việt Nam, pháp luật thiếu quy định c ần thiết đ ể lo ại hình hoạt động thực tế 4.3 Giải pháp Từ thực tiễn trên, đòi hỏi phải có giải pháp khắc phục nhằm tạo đồng m ặt pháp lí, thuận lợi cho cơng tác quản lí Nhà nước thẩm định giá, tạo điều kiện cho nghề thẩm định giá phát triển Những giải pháp cụ thể là: - Pháp luật cần có quy định cụ thể phối hợp quan vi ệc c ấp phép kinh doanh dịch vụ thẩm định giá, tránh trường hợp c ấp phép tràn lan d ẫn đến vi ệc không quản lí được, quản lí khơng thống Xử lí nghiêm minh hành vi vi ph ạm pháp luật thẩm định giá - Theo người viết, không thiết phải có đại học cấp thẻ thẩm định viên giá, pháp luật nên quy định người có trình độ trung c ấp, cao đẳng nh ưng có th ời gian cơng tác chun ngành năm dự thi để cấp thẻ thẩm định viên v ề giá Đi ều làm tăng nhanh đội ngũ thẩm định viên giá - Hình thức, điều kiện phạm vi hoạt động tổ chức TĐG nước t ại Vi ệt Nam ph ải luật hóa cách cụ thể để tổ chức TĐG nước ngồi có sở điều kiện ho ạt đ ộng thực tế III KẾT LUẬN Có thể nói thẩm định giá ngành nghề mẻ cơng cụ góp phần vào việc nâng cao hiệu kinh doanh doanh nghiệp, kinh tế, h ạn chế th ất thoát, tiêu cực, nâng cao khả cạnh tranh Do pháp lu ật cần có quy định c ụ th ể v ề ều kiện kinh doanh dịch vụ để doanh nghiệp chủ động việc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Phạm Duy Nghĩa, Giáo trình luật kinh tế (tập 1), Nxb ĐHQG, Hà Nội, 2006; Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26/4/2002 Ủy ban thường vụ quốc hội; Luật số 11/2012/QH13 Quốc hội: Luật giá ngày 20/6/2012; Dự thảo Nghị định Quy định chi tiết thi hành Luật Giá thẩm định giá ngày 26/9/2012; Nguyễn Thu Hương, Pháp luật hoạt động thẩm định giá Việt Nam , KLTN, Hà Nội, 2010; 6 Đề án nâng cao lực phát triển nghề thẩm định giá tài sản Vi ệt Nam giai đo ạn 2008 – 2009 ngày 2/10/2008 Bộ tài chính; Ban vật giá Chính phủ, Cơ sở khoa học thực tiễn thẩm định giá nước , Nxb GTVT, Hà Nội, 2003; TS Nguyễn Ngọc Tuấn-Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, Ý kiến thẩm định dự án luật giá; Nguyễn Tiến Thỏa - Cục trưởng Cục Quản lý giá - Bộ Tài , Thẩm định giá bất cập cần khắc phục; 10.http://baodientu.chinhphu.vn/Home/Diem-moi-ve-tham-dinh-gia-tai-du-thao-LuatGia/20115/79216.vgp; 11.http://duthaoonline.quochoi.vn/DuThao/Lists/TT_TINLAPPHAP/View_Detail.aspx? ItemID=323 ... hành thẩm định giá quy điều kiện kinh doanh d ịch v ụ th ẩm đ ịnh giá hoàn chỉnh 2.1 Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá 2.1.1 Điều kiện thành lập hoạt động doanh. .. nghiệp thẩm định giá Theo Điều 38 Luật giá 2012 doanh nghiệp TĐG thành lập theo quy định LDN Doanh nghiệp thẩm định giá muốn hoạt động phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định. .. hành nghề thẩm định giá doanh nghiệp Việc quản lý điều kiện hành nghề thẩm định giá doanh nghiệp, Thẩm định viên giá có bất cập định nên hi ện tượng “cho thuê” thẻ Thẩm định viên giá để doanh nghiệp