Đánh giá thực trạng chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố cao bằng giai đoạn 2013 2016

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LIỄU PHƯƠNG TÀI ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CAO BẰNG GIAI ĐOẠN 2013 - 2016 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LIỄU PHƯƠNG TÀI ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CAO BẰNG GIAI ĐOẠN 2013 - 2016 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN THỊ LỢI THÁI NGUYÊN - 2018 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan thơng tin trích luận văn ghi rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Liễu Phương Tài ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập nghiên cứu thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Để có kết này, ngồi nỗ lực thân, tơi ln nhận giúp đỡ chu đáo, tận tình nhà trường Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới: Ban giám hiệu Trường Đại hoc Nông lâm Thái Ngun, Phòng Quản lý Đào tạo tồn thể thầy giáo, cô giáo tận tụy dạy dỗ suốt thời gian học tập thời gian thực tập tốt nghiệp Đặc biệt xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới giáo TS Nguyễn Thị Lợi tận tình giúp đỡ, hướng dẫn tơi q trình thực hồn thành luận văn Trong thời gian nghiên cứu, nhiều lý chủ quan khách quan hạn chế mặt thời gian nội dung luận văn khơng tránh khỏi sai sót Tơi mong nhận đóng góp thầy, giáo để đề tài hồn thiện Tơi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 30 tháng năm 2018 Tác giả luận văn Liễu Phương Tài MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở đề tài 1.1.1 Cơ sở khoa học 1.1.2 Cơ sở pháp lý 1.2 Quản lý nhà nước vấn đề chuyển quyền sử dụng đất 10 1.2.1 Quan niệm quản lý nhà nước quyền sử dụng đất 10 1.2.2 Vai trò quản lý nhà nước chuyển quyền sử dụng đất 11 1.2.3 Quá trình hình thành phát triển quyền sử dụng đất 11 1.3 Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 12 1.3.1 Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 12 1.3.2 Trình tự lệ phí chuyển quyền sử dụng đất 13 1.4 Các quy định chuyển quyền sử dụng đất 14 1.4.1 Căn xác lập quyền phép chuyển quyền sử dụng đất 14 1.4.2 Hình thức pháp lý chuyển quyền sử dụng đất 14 1.4.3 Giá chuyển quyền sử dụng đất 14 1.4.4 Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất 15 1.5 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất giới 15 1.6 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 20 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 2.1 Địa điểm, thời gian đối tượng nghiên cứu 22 2.1.1 Địa điểm 22 2.1.2 Thời gian 22 2.1.3 Đối tượng nghiên cứu 22 2.2 Phạm vi nghiên cứu 22 2.3 Nội dung nghiên cứu 22 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội sử dụng đất thành phố Cao Bằng 22 2.3.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013- 2016 22 2.3.3 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Cao Bằng cán quản lý chuyển quyền sử dụng đất 22 2.3.4 Đề xuất giải pháp 23 2.4 Phương pháp nghiên cứu 23 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 23 2.4.2 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 23 2.4.3 Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu 23 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 24 3.1 Điều kiện kinh tế - xã hội biến động đất nông nghiệp thành phố Cao Bằng 24 3.1.1 Điều kiện kinh tế - xã hội thành phố Cao Bằng 24 3.1.2 Đánh giá trạng sử dụng đất tình hình biến động đất đai TP Cao Bằng 24 3.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất hành phố Cao Bằng giai đoạn 2013- 2016 32 3.2.1 Đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 32 3.2.2 Tổng hợp đánh giá kết thực hình thức chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 40 3.3 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Cao Bằng cán quản lý chuyển quyền sử dụng đất 42 3.3.1 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân thành phố Cao Bằng quy định chung chuyển QSDĐ 42 3.3.2 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân thành phố Cao Bằng hình thức chuyển quyền sử dụng đất 43 thành phố Cao Bằng hình thức thừa kế QSDĐ 49 3.3.3 Tổng hợp ý kiến cán quản lý công tác chuyển quyền sử dụng đất 54 3.3.4 Tổng hợp ý kiến người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất 55 3.4 Thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Cao Bằng 58 3.4.1 Thuận lợi 58 3.4.2 Khó khăn 58 3.4.3 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Cao Bằng 58 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CNH : Cơng nhiệp hố GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất PLĐĐ : Pháp luật đất đai QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân VPĐKĐĐ : Văn phòng Đăng ký đất đai vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 25 Bảng 3.2: Biến động đất đai thành phố Cao Bằng 30 Bảng 3.3 Kết chuyển đổi QSDĐ thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 33 Bảng 3.4 Kết chuyển nhượng QSDĐ thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 34 Bảng 3.5 Kết tặng cho QSDĐ thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 35 Bảng 3.6 36 Kết thừa kế QSDĐ thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 Bảng 3.7 Kết cho thuê, cho thuê lại QSDĐ thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 37 Bảng 3.7 Kết chấp, bảo lãnh QSDĐ phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 38 Bảng 3.8 40 Kết góp vốn QSDĐ phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 Bảng 3.9 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 theo số trường hợp 40 Bảng 3.10 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 theo đơn vị hành 41 Bảng 3.11 Những hiểu biết cán quản lý người dân thành phố Cao Bằng quy định chung chuyển QSDĐ 42 Bảng 3.13 Những hiểu biết cán quản lý người dân thành phố Cao Bằng hình thức chuyển đổi QSDĐ 44 Bảng 3.14 Những hiểu biết cán quản lý người dân thành phố Cao Bằng hình thức chuyển nhượng QSDĐ 46 Bảng 3.15 Những hiểu biết cán quản lý người dân thành phố Cao Bằng cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 47 Bảng 3.16 Những hiểu biết cán quản lý người dân thành phố Cao Bằng hình thức thừa kế QSDĐ 49 2.2 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị b) Là việc bán đất c) Là việc cho thuê đất d) Là việc nhường quyền sử dụng cho người khác thời gian định Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng quyền sử dụng đất? a) Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất b) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Phải trả tiền cho người chuyển nhượng Câu 3: Khi giá trị chuyển nhượng QSDĐ thực tế thấp giá Nhà nước quy định thuế chuyển nhượng QSDĐ dựa giá trị QSDĐ? a) Giá trị chuyển nhượng thực tế b) Giá theo nhà nước quy định c) Được miễn thuế d) Trung bình giá nhà nước giá trị chuyển nhượng thực tế Câu 4: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử đất chuyên trồng lúa nước trường hợp nào? a) Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nơng nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nông nghiệp d) Khi họ dùng đất cho để nghiên cứu cho việc sản xuất nơng nghiệp Câu 5: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trường hợp nào? a) Khi họ đầu tư để bảo vệ chúng b) Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học c) Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng d) Khi họ sinh sống khu vực 2.3 Hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất Câu 1: Cho thuê cho thuê lại hiểu nào? a) Là việc người sử dụng đất cho người khác sản xuất đất thu tiền họ theo thỏa thuận b) Là việc người sử dụng đất cho người khác trọ phần đất gia đình thu tiền theo thỏa thuận c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng theo quy định pháp luật d) Là việc người sử dụng đất cho người khác sử dụng đất mình khơng dùng đến Câu 2: Cho th cho th lại có cần hợp đồng hay khơng? a) Chỉ cần hợp đồng hai bên thoả thuận b) Không cần hợp đồng cần thoả thuận lời c) Phải có hợp đồng theo quy định pháp luật d) Chỉ cần hợp đồng có xác định UBND xã, thị trấn Câu 3: Thuê thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm nào? a) Không khác b) Khác nguồn gốc đất cho thuê c) Khác người cho thuê d) Khác người nhận thuê Câu 4: Đất mà người sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu ? a) Đất thuê Nhà nước b) Đất nhà nước giao c) Đất nhận chuyển nhượng người khác d) Đất nhà nước cơng nhận QSDĐ trước có Luật Đất đai năm 2003 Câu 5: Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định Luật Đất đai năm 2013? a) Chỉ cho thuê lại số trường hợp quy định b) Không cấm việc cho thuê lại quyền sử dụng đất c) Chỉ thuê lại người thuê sử dụng đất thuê d) Chỉ cho thuê lại đầu tư xây dựng đất theo dự án xin thuê đất 2.4 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 1: Quyền thừa kế QSDĐ hiểu ? a) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho bố, mẹ, anh, chị, em b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho c) Là việc người sử dụng đất tặng, cho QSDĐ cho d) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác theo di chúc theo pháp luật Câu 2: Quyền thừa kế QSDĐ ưu tiên thực theo? a) Theo di chúc b) Theo pháp luật c) Cả a b d) Hoặc a b Câu 3: Khi có di chúc mà người thừa kế không thoả thuận với giải nào? a) Thì quan có thẩm quyền chia theo pháp luật b) Thì quan có thẩm quyền vào di chúc để chia c) Thì tồn số đất thừa kế bị thu hồi d) Chia Câu 4: Nếu khơng có di chúc di chúc không hợp pháp mà người thừa kế khơng tụ thỏa thuận với quyền thừa kế chia nào? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có cơng với người để lại quyền thừa kế d) Chia cho Câu 5: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? a) hàng b) hàng c) hàng d) hàng Câu 6: Người hàng thừa kế quyền lợi họ ? a) Có quyền lợi b) Người trưởng hưởng nhiều c) Ai có cơng với người để lại thừa kế hưởng nhiều d) Con trai nhiều gái Câu 7: Người hàng sau nhận thừa kế nào? a) Người hàng trước khơng có tư cách nhận thừa kế b) chấp thuận người c) Khi khơng người hàng trước d) Khi người hàng trước không gần 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất có phải trả cho người tặng quyền sử dụng đất không? a) Phải trả 50% số tiền mà nhà b) Phải trả số tiền tiền công cải tạo đất nước quy định c) Không phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật = 10% giá trị QSDĐ Câu 3: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ nào? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi có quan hệ khác Câu 4: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập hay không? a) Khơng phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trường hợp cụ thể d) Nộp 50% Câu 5: Cơ quan giải thủ tục tặng cho QSDĐ? a) UBND cấp huyện b) Phòng Tài ngun Mơi trường c) UBND cấp xã d) Văn phòng đăng ký QSDĐ 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc người sử dụng đất cho người khác mượn QSDĐ thời gian định b) Là việc người sử dụng đất cho người thuê đất thời gian định c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định theo thỏa thuận d) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến ngân hang chấp để vay tiền thời gian theo thỏa thuận Câu 2: Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho người khác mượn để chấp b) Là việc người sử dụng mang QSDĐ cho mang chấp c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ để bảo lãnh cho người khác vay vốn hay mua chịu hang hóa d) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho người khác mượn khơng dùng tới Câu 3: Luật Đất đai năm 2003 quy định đối tượng tham gia chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất phạm vi nào? a) Không giới hạn b) Được chấp tổ chức tín dụng c) Chỉ chấp tổ chức kinh tế d) Chỉ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Câu 4: Trường hợp hộ gia đình cá nhân nước chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất đâu? a) Các tổ chức kinh tế hoạt động Việt Nam b) Các tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam c) Cả a, b d) Được chấp tổ chức tín dụng Việt Nam Câu 5: Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Hình b) Dân c) Tài d) Kinh tế 2.7 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đươc hiểu nào? a) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc công ty để mua sản phẩm b) Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng hay công ty d) Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, cha mẹ để lại Câu 2: Theo luật đất đai năm 2003 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác? a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 3: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ khi? a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ người sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ khơng d) Khơng hình thành pháp nhân Câu 4: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Luật dân b) Luật kinh kế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản B Những đánh giá ông (bà ) công tác chuyển QSDĐ địa bàn thành phố Cao Bằng? BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN (Dành cho đối tượng người dân ) Họ tên người vấn: Địa chỉ: Xin Ông (Bà) cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi (Tích vào phương án mà ơng(bà) cho đúng): A Những hiểu biết đối tượng qy định chuyển QSDĐ Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển quyền sử dụng đất quyền ai? a) Của cán quản lý b) Của người dân c) Của người sử dụng đất d) Cả a, b c Câu 2: Có hình thức chuyển quyền sử dụng đất? a) b) c) d) Câu 3: Đất tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện khơng? a) Khơng cần điều kiện b) Chỉ cần đất khơng có tranh chấp c) Có điều kiện nhà nước quy định d) Có đầy đủ điều kiện nhà nước quy định Câu 4: Những khoản tiền pháp luật quy định có liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất? a) Thuế chuyển quyền sử dụng đất b) Lệ phí địa c) Lệ phí trước bạ d) Cả a, b c Câu 5: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khai báo việc chuyển quyền b) Làm đầy đủ thủ tục c) Nộp thuế chuyển quyền d) Cả b c Câu 6: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khơng có nghĩa vụ b) Khai báo đầy đủ thông tin c) Làm đầy đủ thủ tục d) Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí trước bạ Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc đổi đất lấy tiền chủ thể sử dụng đất f) Là việc đổi đất lấy tài sản khác g) Là việc bán đất h) Là việc đổi đất lấy đất chủ sử dụng đất Câu 2: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm vào mục đích gì? a) Tổ chức lại sản xuất b) Khắc phục tình trạng manh mún đất đai c) Khắc phục tình trạng phân tán đất d) Tự điều tiết đất đai theo nhu cầu xã hội Câu 3: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất hay khơng? a) Phải b) Là góp vốn quyền sử dụng đất c) Là chuyển nhượng quyền sử dụng đất d) Là chuyển mục đích sử dụng đất Câu 4: Người sử dụng đất muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm gì? e) Khơng phải làm gì, đổi đất cho f) Làm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đấ gửi lên UBND xã, thị trấn g) Chỉ việc viết giấy thông báo trình UBNN xã, thị trấn h) Hai bên viết giấy giao kèo có trưởng thơn đến người làm chứng Câu 5: Luật Đất đai năm 2013 quy định, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp nào? a) Tỉnh b) Huyện c) Chỉ đơn vị hành cấp xã d) Khơng quy định 2.2 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị f) Là việc bán đất g) Là việc cho thuê đất h) Là việc nhường quyền sử dụng cho người khác thời gian định Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng quyền sử dụng đất? e) Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất f) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất g) Cả a b h) Phải trả tiền cho người chuyển nhượng Câu 3: Khi giá trị chuyển nhượng QSDĐ thực tế thấp giá Nhà nước quy định thuế chuyển nhượng QSDĐ dựa giá trị QSDĐ? e) Giá trị chuyển nhượng thực tế f) Giá theo nhà nước quy định g) Được miễn thuế h) Trung bình giá nhà nước giá trị chuyển nhượng thực tế Câu 4: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử đất chuyên trồng lúa nước trường hợp nào? a) Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nông nghiệp d) Khi họ dùng đất cho để nghiên cứu cho việc sản xuất nơng nghiệp Câu 5: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trường hợp nào? a) Khi họ đầu tư để bảo vệ chúng b) Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học c) Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng d) Khi họ sinh sống khu vực 2.3 Hình thức cho th cho thuê lại quyền sử dụng đất Câu 1: Cho thuê cho thuê lại hiểu nào? e) Là việc người sử dụng đất cho người khác sản xuất đất thu tiền họ theo thỏa thuận f) Là việc người sử dụng đất cho người khác trọ phần đất gia đình thu tiền theo thỏa thuận g) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng theo quy định pháp luật h) Là việc người sử dụng đất cho người khác sử dụng đất mình khơng dùng đến Câu 2: Cho thuê cho thuê lại có cần hợp đồng hay khơng? a) Chỉ cần hợp đồng hai bên thoả thuận b) Không cần hợp đồng cần thoả thuận lời c) Phải có hợp đồng theo quy định pháp luật d) Chỉ cần hợp đồng có xác định UBND xã, thị trấn Câu 3: Thuê thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm nào? a) Không khác b) Khác nguồn gốc đất cho thuê c) Khác người cho thuê d) Khác người nhận thuê Câu 4: Đất mà người sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu ? a) Đất thuê Nhà nước b) Đất nhà nước giao c) Đất nhận chuyển nhượng người khác d) Đất nhà nước công nhận QSDĐ trước có Luật Đất đai năm 2003 Câu 5: Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định Luật Đất đai năm 2013 ? a) Chỉ cho thuê lại số trường hợp quy định b) Không cấm việc cho thuê lại quyền sử dụng đất c) Chỉ thuê lại người thuê sử dụng đất thuê d) Chỉ cho thuê lại đầu tư xây dựng đất theo dự án xin thuê đất 2.4 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 1: Quyền thừa kế QSDĐ hiểu ? e) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho bố, mẹ, anh, chị, em f) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho g) Là việc người sử dụng đất tặng, cho QSDĐ cho h) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác theo di chúc theo pháp luật Câu 2: Quyền thừa kế QSDĐ ưu tiên thực theo? a) Theo di chúc b) Theo pháp luật c) Cả a b d) Hoặc a b Câu 3: Khi có di chúc mà người thừa kế không thoả thuận với giải nào? a) Thì quan có thẩm quyền chia theo pháp luật b) Thì quan có thẩm quyền vào di chúc để chia c) Thì tồn số đất thừa kế bị thu hồi d) Chia Câu 4: Nếu khơng có di chúc di chúc không hợp pháp mà người thừa kế không tụ thỏa thuận với quyền thừa kế chia nào? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có cơng với người để lại quyền thừa kế d) Chia cho Câu 5: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? a) hàng b) hàng c) hàng d) hàng Câu 6: Người hàng thừa kế quyền lợi họ ? a) Có quyền lợi b) Người trưởng hưởng nhiều c) Ai có cơng với người để lại thừa kế hưởng nhiều d) Con trai nhiều gái Câu 7: Người hàng sau nhận thừa kế nào? a) Người hàng trước khơng có tư cách nhận thừa kế b) chấp thuận người c) Khi khơng người hàng trước d) Khi người hàng trước không gần 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho f) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em g) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định h) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất có phải trả cho người tặng quyền sử dụng đất không? a) Phải trả 50% số tiền mà nhà b) Phải trả số tiền tiền công cải tạo đất nước quy định c) Không phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật = 10% giá trị QSDĐ Câu 3: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ nào? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi có quan hệ khác Câu 4: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập hay không? a) Không phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trường hợp cụ thể d) Nộp 50% Câu 5: Cơ quan giải thủ tục tặng cho QSDĐ? a) UBND cấp huyện b) Phòng Tài ngun Mơi trường c) UBND cấp xã d) Văn phòng đăng ký QSDĐ 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc người sử dụng đất cho người khác mượn QSDĐ thời gian định f) Là việc người sử dụng đất cho người thuê đất thời gian định g) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định theo thỏa thuận d) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến ngân hang chấp để vay tiền thời gian theo thỏa thuận Câu 2: Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất hiểu nào? d) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho người khác mượn để chấp e) Là việc người sử dụng mang QSDĐ cho mang chấp f) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ để bảo lãnh cho người khác vay vốn hay mua chịu hang hóa h) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho người khác mượn khơng dùng tới Câu 3: Luật Đất đai năm 2013 quy định đối tượng tham gia chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất phạm vi nào? a) Không giới hạn b) Được chấp tổ chức tín dụng c) Chỉ chấp tổ chức kinh tế d) Chỉ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Câu 4: Trường hợp hộ gia đình cá nhân nước chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất đâu? a) Các tổ chức kinh tế hoạt động Việt Nam b) Các tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam c) Cả a, b d) Được chấp tổ chức tín dụng Việt Nam Câu 5: Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Hình b) Dân c) Tài d) Kinh tế 2.7 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đươc hiểu nào? e) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc công ty để mua sản phẩm f) Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh g) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng hay công ty h) Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, cha mẹ để lại Câu 2: Theo luật đất đai năm 2013 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác? a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 3: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ khi? a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ người sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ khơng d) Khơng hình thành pháp nhân Câu 4: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Luật dân b) Luật kinh kế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản B Những đánh giá ông (bà ) công tác chuyển QSDĐ địa bàn thành phố Cao Bằng? ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ... 3.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất hành phố Cao Bằng giai đoạn 2013- 2016 32 3.2.1 Đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016. .. hợp đánh giá kết thực hình thức chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cao Bằng giai đoạn 2013 - 2016 40 3.3 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Cao Bằng cán quản lý chuyển quyền sử dụng đất. .. sử dụng đất địa bàn TP Cao Bằng - Đánh giá thực trạng giai đoạn 2013 - 2016 - Ý kiến đánh giá cán quản lý người dân chuyển quyền sử dụng đất địa bàn TP Cao Bằng - Đề xuất giải pháp công tác chuyển