Đang tải... (xem toàn văn)
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2015 XÃ VĨNH THANH-HUYỆN NHƠN TRẠCH TỈNH ĐỒNG NAIQUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2015 XÃ VĨNH THANH-HUYỆN NHƠN TRẠCH TỈNH ĐỒNG NAI
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2015 XÃ VĨNH THANH-HUYỆN NHƠN TRẠCH TỈNH ĐỒNG NAI SVTH : VÕ ANH KHOA MSSV : 05124045 LỚP : DHO5QL KHÓA : 2005-2009 NGÀNH : Quản Lý Đất Đai -TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2009- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOẠCH VÕ ANH KHOA QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2015 XÃ VĨNH THANH-HUYỆN NHƠN TRẠCH TỈNH ĐỒNG NAI Giáo viên hướng dẫn: KS.Nguyễn Trung Quyết (Đòa quan: Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh) (Ký tên: ………………………………) - Tháng năm 2009 - Lời cảm ơn! Trước hết xin ghi nhớ công ơn cha mẹ sinh thành, nuôi dưỡng tạo điều kiện cho học tập đến ngày hôm nay, động viên an ủi gặp điều khó khăn sống Em xin chân thành cảm ơn đến Ban giám hiệu quý Thầy, Cô Trường Đại học Nông Lâm Tp.HCM, Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản truyền đạt cho em kiến thức quý báu suốt q trình học tập, điều làm cho em vững tian bước vào đời hành trang công việc sau em Em xin chân thành cảm ơn Thầy Nguyễn Trung Quyết tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em suốt thời gian qua để em hoàn thành luận văn này; Em xin chân thành cảm ơn: Sự giúp đỡ nhiệt tình Cơ, Chú, Anh, Chị cơng tác Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Nhơn Trạch tạo điều kiện thuận lợi cho em suốt thời gian thực tập, thu thập số liệu xây dựng đề tài Tập thể lớp DH05QL giúp đỡ, động viên tơi năm học vừa qua Trong q trình thực luận văn không tránh khỏi hạn chế thiếu sót, mong đóng góp ý kiến quý thầy cô bạn Sinh viên thực Võ Anh Khoa TÓM TẮT F G Sinh viên Võ Anh Khoa, lớp DH05QL khoa QLDĐ& BĐS Trường Đại học Nơng Lâm Tp.Hồ Chí Minh Đề tài:“Quy Hoạch sử dụng đất đến năm 2015 xã Vĩnh Thanh huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai” Giáo viên hướng dẫn: Thầy Nguyễn Trung Quyết, Bộ môn Quy hoạch Khoa Quản lý Đât đai Bất động sản Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài thực thơng qua q trình khảo sát, thu thập số liệu, đồ đánh giá điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, thực trạng phát triển xã hội, thực trạng sử dụng đất tiềm đất đai xã Vĩnh Thanh làm sở cho việc phân bổ quỹ đất hợp lý, tiết kiệm có phương án đầu tư đất đai thích hợp thời kỳ phát triển kinh tế - xã hội xã năm tới Các phương pháp sử dụng: Phương pháp thống kê, phương pháp đánh giá đất đai theo FAO, phương pháp GIS, phương pháp chuyên gia, phương pháp đồ, phương pháp định mức, phương pháp dự báo … Quy hoạch sử dụng đất đai xã Vĩnh Thanh đến năm 2015 chi tiết hóa QHSDĐ huyện Nhơn Trạch, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội huyện xã góp phần đưa Vĩnh Thanh nhanh chóng trở thành xã cơng nghiệp tiên tiến Đến năm 2015 cấu sử dụng đất địa bàn xã sau: Nhóm đất nơng nghiệp: Diện tích 2.185,79 (chiếm 66,12 % tổng diện tích tự nhiên) giảm 494,02 so với năm trạng 2008 đó: Đất sản xuất nơng nghiệp: Diện tích 1.712,03ha (chiếm 78,33%) giảm 481,84 Đất lâm nghiệp: Diện tích 298,93 (chiếm 13,68 %) giảm 23,16 Đất ni trồng thủy sản: Diện tích 168,69 (chiếm 7,72 %) tăng 10,98 Nhóm đất phi nơng nghiệp: Diện tích 1.120,10 (chiếm 33,88 % tổng diện tích tự nhiên) tăng 511,94 so với năm 2008 đó: Đất : Diện tích 218,31 (chiếm 19,49 %) tăng 124,52 Đất chuyên dùng: Diện tích 749,46 (chiếm 66,91 %) tăng 390,96 Đất tơn giáo tín ngưỡng: Diện tích 19,73 (chiếm 1,76 %) giảm 0,70 Đất nghĩa trang nghĩa địa: Diện tích 11,28 (chiếm 1,01 %) giảm 0,43 Đất sông suối mặt nước chuyên dùng 121,31 (chiếm 10,83 %) giảm 2,42 Đất chưa sử dụng: Đến năm 2015 diện tích đất chưa sử dụng khơng giảm 17,92 so với năm 2008 MỤC LỤC F G Trang Lời cảm ơn i Tóm tắt ii Danh sách chữ viết tắt iii Danh sách đồ, bảng biểu, biểu đồ iv Mục lục vi ĐẶT VẤN ĐỀ .1 PHẦN TỔNG QUAN I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN I.1.1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT I.1.2 CƠ SỞ PHÁP LÝ I.1.3 CƠ SỞ THỰC TIỄN I.2 KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN XÃ VĨNH THANH I.3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU I.3.1 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU I.3.2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU I.3.3 CÁC BƯỚC THỰC HIỆN PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU II.1 ĐÁNH GIÁ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, CÁC NGUỒN TÀI NGUYÊN VÀ CẢNH QUAN MÔI TRƯỜNG .10 II.1.1 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 10 II.1.2 ĐÁNH GIÁ NGUỒN TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN 14 II.1.3 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN 16 II.2 THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI .16 II.2.1 THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ 16 II.2.2 THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN CÁC NGÀNH 17 II.2.3 THỰC TRẠNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 18 II.2.4 HIỆN TRẠNG DÂN SỐ, VÀ PHÂN BỐ DÂN CƯ 20 II.2.5 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI GÂY ÁP LỰC VỀ ĐẤT ĐAI .20 II.3 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TIỀM NĂNG ĐẤT ĐAI 21 II.3.1 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI 21 II.3.2 BIẾN ĐỘNG SỬ DỤNG ĐẤT 2000 – 2008 22 II.3.3 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 2008 .25 II 3.4 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT THỜI KỲ TRƯỚC 30 II.3.5 ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẤT ĐAI 36 II.4 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT XÃ VĨNH THANH ĐẾN 2015 38 II.4.1 PHƯƠNG HƯỚNG, MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI ĐẾN NĂM 2015 38 II.4.2 XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT .40 II.4.3 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT .45 II.5 KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT XÃ VĨNH THANH ĐẾN NĂM 2015 .52 II.5.1 MỤC ĐÍCH 52 II.5.2 CĂN CỨ LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 52 II.5.3 NỘI DUNG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2015 53 II.5.4 KẾ HOẠCH CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT 2008-2015 58 II.5.5 KẾ HOẠCH THU HỒI ĐẤT GIAI ĐOẠN 2008 – 2015 59 II.6 ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT XÃ VĨNH THANH ĐẾN NĂM 2020 .60 II.6.1 ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 61 II.6.2 ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP 61 II.7 GIẢI PHÁP VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN 62 PHẦN III KẾT LUẬN -KIẾN NGHỊ 64 DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT F G Chữ viết tắt Ý Nghĩa CHXHCNVN : BTNMT : Bộ Tài Nguyên Môi Trường ĐVĐĐ : Đơn vị đất đai HTSDĐĐ : Hiện trạng sử dụng đất đai KHSDĐĐ : Kế hoạch sử dụng đất đai NĐ-CP : Nghị định- phủ QH : Quy hoạch KH : Kế hoạch QHSDĐĐ : Quy hoạch sử dụng đất đai QLRĐ : Quản lý ruộng đất TT : Thứ tự UBND : Ủy Ban Nhân Dân STT : Số Thứ Tự CNDN : Cây công nghiệp dài ngày MNCD : Mặt nước chuyên dùng KDC : Khu dân cư GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DTTN : Diện tích tự nhiên KDLST : Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Viêt Nam Khu du lịch sinh thái DANH SÁCH CÁC BẢN ĐỒ, BIỂU ĐỒ, BẢNG BIỂU F G • Danh sách đồ Sơ đồ vị trí xã Vĩnh Thanh Bản đồ trạng sử dụng đất xã Vĩnh Thanh năm 2008 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Vĩnh Thanh đến năm 2015 • Danh sách biểu đồ Biểu đồ 01: Biến động đất đai giai đoạn 2000-2008 Biểu đồ 02: Cơ cấu sử dụng đất năm 2008 Biểu đồ 03: Kết thực QHSDĐ thời kỳ 2000-2008 Biểu đồ 04: Diện tích loại đất trước sau quy hoạch • Danh sách bảng Bảng 01: Các đặc trưng chế độ mưa xã Vĩnh Thanh Bảng 02: Nhiệt độ tháng năm xã Vĩnh Thanh Bảng 03: Các tiêu khí hậu Bảng 04: Độ ẩm khơng khí trung bình Bảng 05: Lượng bốc tháng năm Bảng 06: Thời gian chiếu sáng bình quân tháng năm Bảng 07: Số nắng tháng bình quân năm Bảng 08: Thống kê tài nguyên đất xã Vĩnh Thanh Bảng 09: Cơ cấu sử dụng đất xã Vĩnh Thanh năm 2008 Bảng 10: Biến động đất đai giai đoạn 2000-2008 xã Vĩnh Thanh Bảng 11: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp năm 2008 Bảng 12: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2008 Bảng 13: Kết thực QHSDĐ xã Vĩnh Thanh thời kỳ 2000-2008 Bảng 14: Kết thực quy hoạch đất nông nghiệp Bảng 15: Kết thực quy hoạch đất phi nông nghiệp Bảng 16: Phân bổ loại đất theo phương án QHSDĐ Bảng 17: Hiệu nguồn thu từ đất Bảng 18: Diện tích loại đất giai đoạn QH Bảng 19: Chỉ tiêu QHSDĐ nông nghiệp đến năm 2015 Bảng 20: Chỉ tiêu QHSDĐ phi nông nghiệp đến năm 2015 Bảng 21: Diện tích đất nơng nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp Bảng 22:KHSDĐ giai đoạn 2008-2010 Bảng 23: KHSDĐ giai đoạn 2010-2015 Bảng 24 :Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất 2008-2015 Bảng 25: Kế hoạch thu hồi đất 2008-2015 Bảng 26: Cơ cấu loại đất định hướng đến năm 2020 ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai tài nguyên vô quý giá, có đặc tính cố định vị trí, giới hạn vị trí, giới hạn khơng gian vơ hạn thời gian tồn Đây tư liệu sản xuất đặc biệt thay nông nghiệp, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố, xã hội, an ninh, quốc phòng Để điều hồ lợi ích giải mâu thuẫn nảy sinh tồn việc sử dụng đất đai cần thiết phải tiến hành công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.Với tầm quan trọng đặc biệt nên Nhà nước Cợng Hồ Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành văn luật văn dứới luật nhằm làm cho công tác quy hoạch, kế hoạch sử dung đất có tính pháp lý, phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế xã hội Điều 18, Hiến pháp nước Cộng Hồ Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam năm 1992 ghi rõ: ‘’Nhà nước thống quản lý tồn đất đai theo quy hoạch Pháp luật đảm bảo sử dụng đất có hiệu quả” Đồng thời luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành 01/07/2004, Điều quy định “Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nội dung quản lý Nhà nước đất đai” Xã Vĩnh Thanh xã nông nghiệp đà đô thị hố huyện Nhơn Trạch, cửa ngõ phía Nam có vị trí thuận lợi địa bàn huyện Nhơn Trạch Tuy nhiên, thực trạng phát triển KT-XH địa bàn xã chưa cân đối, đó, tốc độ thị hố ngày cao ngày có nhiều dự án đầu tư địa bàn Để đảm bảo sử dụng đất cách tiết kiệm, có hiệu bền vững cơng tác điều tra, đánh giá quy hoạch sử dụng đất đai công việc cần thiết phải tiến hành trước tiên Xuất phát từ lý đồng ý khoa Quản lý đất đai & Bất động sản, thực đề tài với nội dung: Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2015 xã Vĩnh Thanh – huyện Nhơn Trạch – tỉnh Đồng Nai chuyển nội đất có mục đích cơng cộng 7,31 ha, đất nghĩa trang nghĩa địa 0,43 ha, đất sông suối mặt nước chun dùng 2,42 ha, đất tơn giáo tín ngưỡng 0,70 ha; đồng thời, trình thực dự án đất có mục đích cơng cộng giảm 7,44 + Đất giao thơng: Ngồi diện tích đất giao thông quy hoạch chi tiết khu dân cư thực giai đoạn này, dự kiến nâng cấp, mở rộng tuyến đường Hương lộ 19 (8,33 ha) mở tuyến đường gồm: đường B12, B13, đường khu du lịch sinh thái, đường khu cơng nghiệp Ơng Kèo, đường Phú Thạnh - Vĩnh Thanh, đường số 1, đường số 2, đường số (đoạn 2), đường số (đoạn 1) đường cao tốc Cầu Quận Diện tích tăng 263,96 sử dụng từ đất nông nghiệp 245,97 ha; đất 8,84 ha; từ đất cơng trình nghiệp 0,06 ha, đất sản xuất kinh doanh 1,74 ha, đất giao thông trạng 3,5 Trong giai đoạn diện tích đất giao thơng giảm 10,93 cho mục đích khác Đến năm 2015, diện tích đất giao thông 351,55 ha, tăng 253,03 so với năm 2008 + Đất thủy lợi: Theo QH đến năm 2015 đất thủy lợi có diện tích 9,32 QH đất thủy lợi giữ nguyên trạng 4,40 + Đất để chuyển dẫn lượng truyền thông: Tiến hành xây dựng cơng trình tuyến điện 110kV, tuyến điện 220kV với trạm điện, tổng diện tích chiếm đất 12,15 chủ yếu lấy từ đất nơng nghiệp Đến năm 2015 diện tích đất để chuyển dẫn lượng truyền thông 113,61 tăng 12,15 so với năm 2008 + Đất sở văn hóa: diện tích 40,29 ha, tăng 40,19 so với năm 2008 Diện tích đất văn hóa tăng lên quy hoạch chi tiết khu dân cư gồm: khu dân cư dọc đường số 2; khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân, khu dân cư Vĩnh Thanh, khu dân cư Vĩnh Thanh - Phú Thạnh với tổng diện tích 23,43 chủ yếu lấy từ đất nơng nghiệp Bên cạnh dải xanh cách ly khu tiểu thủ cơng nghiệp diện tích 15 thực để đảm bảo môi trường sống nhân dân khu tiểu thủ công nghiệp lấp đầy công ty vào hoạt động Đồng thời xây dựng cơng trình trung tâm văn hóa xã (1,79 ha) để đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt nhân dân xã + Đất sở y tế: diện tích 1,21 ha, tăng 0,96 so với năm 2008 Các cơng trình y tế thực giai đoạn gồm cơng trình y tế khu dân cư gồm khu dân cư dọc đuờng số (0,29 ha), khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân (0,17 ha) khu dân cư Vĩnh Thanh (0,5 ha) + Đất sở giáo dục - đào tạo: dự kiến xây trường mẫu giáo gồm trường mẫu giáo ấp Vĩnh Cửu (0,19 ha), trường mẫu giáo Vĩnh Thanh (1 ha) Bên cạnh trường học thiết kế khu dân cư dự án đồng thời thực hiện, nâng diện tích đất sở giáo dục đào tạo xã đến năm 2015 12,88 Tăng 7,70 so với năm 2008 + Đất thể dục thể thao: dự kiến năm 2015 có diện tích 4,87 tăng 4,03 so với năm 2008 Diện tích tăng thực cơng trình: đất thể thao khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân (2,03 ha); khu dân cư Vĩnh Thanh (0,8 ha); sân bóng xã 1,2 Diện tích tăng chủ yếu lấy từ đất nơng nghiệp + Đất chợ: dự kiến bố trí 02 chợ tạm (01 chợ ấp Đoàn Kết, 01 chợ ấp Hồ Bình) 01 chợ khu dân cư Phú Thạnh - Vĩnh Thanh để phục vụ nhu cầu mua bán nhân dân xã thuận tiện Đến năm 2015 diện tích đất chợ có 3,14 ha; tăng 2,9 so với năm 2008 - Đất tơn giáo tín ngưỡng: diện tích 19,73 ha, giảm 0,70 so với năm 2008 chuyển sang đất giao thông - Đất nghĩa trang, nghĩa địa: 11,28 ha, giảm 0,43 so với năm 2008 chuyển sang đất giao thơng Do bố trí khu nghĩa địa tập trung 20 huyện xã Long Thọ, nên khơng bố trí thêm diện tích đất nghĩa địa địa bàn xã thời gian tới - Đất sông suối mặt nước chuyên dùng: 121,31 ha, dự kiến đất sông suối mặt nước chuyên dùng giảm 2,42 chuyển sang đất giao thông 2,15 đất để chuyển dẫn lượng truyền thông 0,27 1.3 Quy hoạch sử dụng đất chưa sử dụng Đến năm 2015, toàn 17,92 đất chưa sử dụng khai thác để chuyển sang đất ni trồng thủy sản Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất kỳ quy hoạch 2.1 Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp Bảng 21: Diện tích đất nơng nghiệp chuyển sang đất phi nơng nghiệp Thứ tự Chỉ tiêu Mã Diện tích (ha) Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp NNP/PNN 511,94 1.1 Ðất sản xuất nông nghiệp SXN/PNN 481,84 1.1.1 Ðất trồng hàng năm CHN/PNN 378,50 Trong đó: đất chuyên trồng lúa nước LUC/PNN 73,34 1.1.2 Ðất trồng lâu năm CLN/PNN 103,34 1.2 Ðất lâm nghiệp LNP/PNN 23,16 1.3 Ðất nuôi trồng thuỷ sản NTS/PNN 6,94 ( Nguồn: Số liệu phân tích tổng hợp) Trong giai đoạn 2009 - 2015 xã Vĩnh Thanh tập trung thực dự án xây dựng khu dân cư tập trung, kinh doanh dịch vụ, cơng trình cơng cộng sở hạ tầng nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2015 Vì vậy, phải chuyển phần quỹ đất nông nghiệp sang mục đích phi nơng nghiệp Dự kiến chuyển 511,94 đất nơng nghiệp sang đất phi nơng nghiệp, chuyển sang đất 130,34 ha, đất chuyên dùng 381,59 2.2 Chuyển đổi cấu sử dụng đất nội đất nông nghiệp Thực chuyển đổi cấu sử dụng đất nội đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch chuyển đổi cấu trồng chung tỉnh, đáp ứng mục tiêu phát triển ngành nơng nghiệp tồn huyện địa bàn xã; dự kiến kỳ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chuyển: - 124 đất trồng lúa vụ sang chuyên canh rau màu - 76 đất trồng lúa vụ sang ăn Diện tích đất phải thu hồi kỳ quy hoạch Trong kỳ quy hoạch, phải thu hồi 523,40 để thực dự án, thu hồi 498,53 đất nông nghiệp 24,87 đất phi nông nghiệp Cụ thể sau: 3.1 Đất nông nghiệp Các loại đất nông nghiệp dự kiến phải thu hồi là: - Đất sản xuất nông nghiệp: thu hồi 468,43 gồm đất trồng hàng năm 377,19 đất chuyên trồng lúa nước 73,24 ha; đất trồng lâu năm 91,24 - Đất lâm nghiệp thu hồi 23,16 - Đất nuôi trồng thủy sản thu hồi 6,94 3.2 Đất phi nông nghiệp Các loại đất phi nông nghiệp dự kiến phải thu hồi là: - Đất thu hồi 17,62 ha; - Đất chuyên dùng thu hồi 5,56 ha, gồm đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp 1,74 ha; đất có mục đích cơng cộng 3,82 - Đất nghĩa trang nghĩa địa 0,43 II.5 KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT XÃ VĨNH THANH ĐẾN NĂM 2015 II.5.1 MỤC ĐÍCH - Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất cho toàn Xã đến năm 2015 - Có thể phân bố quỹ đất đai cách hợp lý thật chuẩn xác - Là sở việc giao đất cho thuê đất toàn Xã II.5.2 CĂN CỨ LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - Nhu cầu sử dụng đất Xã đến 2015 - Hiện trạng sử dụng đất Xã - Tiềm sử dụng đất đai - Định hướng phát triển kinh tế - xã hội toàn Xã đến năm 2015 II.5.3 NỘI DUNG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2015 1.Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2008-2010 Bảng 22: Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2008- 2010 Năm 2008 Loại đất Thứ tự Diện tích (ha) Năm 2010 Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tăng (+) Tỷ lệ Giảm (-) (%) ( ha) Tổng diện tích 3.305,89 100,00 3.305,89 100,00 Đất nông nghiệp 2.679,81 81,06 2.603,20 78,74 -76,61 Đất phi nông nghiệp 608,16 18,40 702,69 21,25 +94,53 2.1 Đất chuyên dùng 358,50 58,95 437,28 62,23 +78,78 2.2 Đất 93,79 15,42 109,81 15,62 +16,02 Đất chưa sử dụng 17,92 0,54 0,00 -17,92 ( nguồn: số liệu phân tích tổng hợp) 1.1 Đất nông nghiệp: giảm 76,61 chuyển sang đất phi nơng nghiệp Diện tích đất nơng nghiệp lại 2.603,20 ( khai thác 17,92 đất chưa sử dụng vào nuôi trồng thủy sản) Diện tích đất giảm sử dụng chuyển sang đất 14,79 ha; đất chuyên dùng 57,86 giảm từ đất sản xuất nơng nghiệp 80,81 ha, từ đất lâm nghiệp 13,72 ha, từ đất lúa 5,76 ha, đất trồng hàng năm lại 14,96 đất trồng lâu năm 0,02 Với diện tích đất nơng nghiệp lại cần phải tn thủ theo quy hoạch ngành nông nghiệp để đảm bảo sử dụng đất mục đích đạt hiệu kinh tế cao 1.2 Đất phi nông nghiệp: tăng 97,53 để bố trí xây dựng cơng trình năm 2009 thực dự án khu dân cư gồm khu dân cư dọc đường số quy mô 89 xã Long Tân, Phú Hội, Vĩnh Thanh, phần nằm địa bàn xã 7,94 khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân phần nằm địa bàn xã 34,19 Và xây dựng văn phòng ấp, đường giao thông, dải xanh cách ly khu tiểu thủ công nghiệp, tăng chủ yếu từ đất nông nghiệp Cụ thể: a Đất ở: tăng 16,11 cho dân số phát sinh tự nhiên đồng thời giảm 0,09 cho việc thực cơng trình xây dựng trường mẫu giáo ấp Vĩnh Cửu (0,19 ha), bố trí đất khu dân cư dự án 14,50 diện tích tăng sử dụng từ đất nơng nghiệp 14,79 ha, đất giao thông 0,71 Đồng thời, trình thực dự án giảm 4,83 chuyển sang đất trụ sở quan công trình nghiệp 0,1 (xây dựng văn phòng ấp Nhất Trí, Vĩnh Cửu), chuyển sang đất giao thơng 4,61 (cơng trình mở rộng Hương lộ 19 mở đường số 1), chuyển sang đất sở văn hóa 0,12 (cơng trình xanh cách ly khu tiểu thủ công nghiệp) Như vậy, đến năm 2010 diện tích đất 109,81 ha; tăng 16,02 so với năm 2008 b Đất chuyên dùng: thực cơng trình với quy mơ 81,57 Diện tích tăng sử dụng từ đất nông nghiệp 78,88 ha; đất phi nông nghiệp 0,57 ha, đất 0,25 ha, đất chuyên dùng hữu 1,47 Cụ thể: - Đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp: bố trí 0,05 để xây dựng văn phòng ấp Chính Nghĩa, 0,4 xây dựng văn phòng ấp gồm Hòa Bình, Nhất Trí, Thống Nhất, Vĩnh Cửu, Sơn Hà đất cơng trình nghiệp khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân (0,15 ha) Đến năm 2010, đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp 1,12 ha, tăng 0,45 so với năm 2008 - Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: thực dự án khu tiểu thủ công nghiệp mở rộng địa bàn xã Phú Thạnh Vĩnh Thanh quy mơ 44 diện tích thuộc xã 15,21 ha, thực đất sản xuất kinh doanh khu dân cư dọc đường số (4,19 ha) khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân (1,94 ha) Đến năm 2010, diện tích đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 168,18 ha, tăng 21.34 so với năm 2008 - Đất có mục đích cơng cộng: xây dựng thực cơng trình cơng cộng khu dân cư dự án cơng trình đường giao thơng, dải xanh cách ly khu tiểu thủ cơng nghiệp, chợ; diện tích tăng sử dụng từ đất nông nghiệp 57,40 ha, đất phi nông nghiệp 0,36 ha, đất 0,15 ha, đất công trình cơng cộng hữu 1,47 đó: + Đất giao thông: Tăng 29,47 để thực cơng trình giao thơng khu dân cư dự án thực mở rộng đường số 2, mở đường số Diện tích tăng sử dụng từ đất nông nghiệp 28,88 ha, đất 0,03 ha, đất cơng trình cơng cộng hữu 0,56 Đồng thời trình thực dự án đất giao thơng giảm 1,62 cho mục đích + Đất sở văn hóa: Tăng 18,56 để thực dải xanh cách ly khu tiểu thủ công nghiệp 15 đất xanh khu dân cư dự án tổng diện tích 3,56 + Đất sở y tế: Tăng 0,46 để thực cơng trình y tế khu dân cư dự án Diện tích tăng lấy từ đất nơng nghiệp + Đất sở giáo dục, đào tạo: Tăng 2,03 để thực cơng trình giáo dục khu dân cư dự án, diện tích tăng lấy từ đất nông nghiệp + Đất thể dục thể thao: Thực cơng trình thể thao khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân (2,03 ha) + Đất chợ: Xây dựng chợ ấp Hồ Bình 0,5 từ đất nông nghiệp + Đất để chuyển dẫn lượng truyền thông: Xây dựng trạm điện 220kV (0,8 ha) tuyến điện 220kV qua địa bàn xã, diện tích chiếm đất 4,34 Diện tích tăng 5,14 sử dụng từ đất nông nghiệp + Đất sở giáo dục đào tạo: Xây dựng trường mẫu giáo gồm trường mẫu giáo ấp Vĩnh Cửu (0,19 ha) trường mẫu giáo Vĩnh Thanh (1 ha) Diện tích tăng 1,19 sử dụng từ đất nông nghiệp 1,1 0,09 đất Đến năm 2010, diện tích đất cơng trình cơng cộng 267,98 ha, tăng 56.99 so với năm 2008 - Đất sông suối mặt nước chuyên dùng: giảm 0,27 thực cơng trình tuyến điện 220kv qua xã Đến năm 2010 đất sông suối mặt nước chuyên dùng xã lại 123,46 giảm 0,27 so với năm 2008 1.3 Đất chưa sử dụng: toàn 17,92 đất chưa sử dụng xã khai thác đưa sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản Đến năm 2010 diện tích đất chưa sử dụng xã khơng còn, đất đai khai thác sử dụng cách triệt để Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010-2015 Bảng 23: Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010-2015 Năm 2010 Thứ tự Loại đất Diện tích (ha) Năm 2015 Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Tăng (+) Giảm (-) ( ha) Tổng diện tích 3.305,89 100,00 3.305,89 100,00 Đất nông nghiệp 2.603,20 78,74 2.185,79 66.12 -417.41 Đất phi nông nghiệp 702,69 21,25 1.120,10 33.88 +417.41 2.1 Đất chuyên dùng 437,28 62,23 749,46 66,91 +312.18 2.2 Đất 109,81 15,62 213,31 19,49 +103.50 ( Nguồn: Số liệu phân tích tổng hợp) 2.1 Đất nơng nghiệp: Đến năm 2015 diện tích đất nơng nghiệp lại 2.185,79 ha, giảm 417,41 so với năm 2010 Diện tích giảm từ giảm 141,04 đất sản xuất nơng nghiệp, đất trồng hàng năm 205,89 ha, từ lâu năm 54,01 9,44 đất lâm nghiệp; 2,80 đất nuôi trồng thủy sản để chuyển sang đất chuyên dùng 2.2 Đất phi nông nghiệp: tăng 417,41 để bố trí thực xây dựng khu dân cư Phú Thạnh - Vĩnh Thanh (105 ha), cho dân số phát sinh tự nhiên, cơng trình trận địa phòng khơng tên lửa, cơng trình đường giao thông, tuyến điện chợ; xây dựng dự án, cơng trình năm 2011 (207,87 ha); xây dựng cơng trình năm 2012 (105,14 ha) Diện tích tăng từ đất nông nghiệp 417,41 chu chuyển nội đất phi nông nghiệp 6,77 a Đất ở: thực dự án khu dân cư Vĩnh Thanh (150 ha) quỹ đất để bố trí cho đất 66,28 đất cho dân số phát sinh tự nhiên Diện tích tăng sử dụng chủ yếu từ đất nông nghiệp 7,29 đất trạng Đồng thời, trình thực dự án giảm 5,97 ha, chuyển sang đất có mục đích cơng cộng Tăng 58,50 đất thực dự án khu dân cư Vĩnh Thanh - Phú Thạnh đất cho dân số phát sinh tự nhiên Diện tích tăng sử dụng từ đất nông nghiệp 57,80 0,7 đất giao thông Đồng thời, giảm 1,62 chuyển sang đất chuyên dùng Đồng thời, trình thực dự án giảm 4,83 chuyển sang đất trụ sở quan cơng trình nghiệp 0,1 (xây dựng văn phòng ấp Nhất Trí, Vĩnh Cửu), chuyển sang đất giao thơng 4,61 (cơng trình mở rộng Hương lộ 19 mở đường số 1), chuyển sang đất sở văn hóa 0,12 (cơng trình xanh cách ly khu tiểu thủ công nghiệp), giảm 3,4 chuyển sang đất sản xuất kinh doanh (khu du lịch sinh thái Bọ Cạp Vàng) 2,4 đất giao thông (đường B13) Như vậy, đến năm 2015 diện tích đất 218,31 ha; tăng 108,50 so với năm 2010 b Đất chun dùng: thực cơng trình với diện tích 312,18 Diện tích tăng sử dụng từ đất nông nghiệp 310,46 ha; đất 0,25 ha; đất chuyên dùng hữu 1,47 Cụ thể: - Đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp: tăng 3,24 thực cơng trình nghiệp khu dân cư dự án Đồng thời trình thực dự án giảm 0,06 chuyển sang đất giao thơng Đến năm 2015 có diện tích 4,30 tăng 3,18 so với năm 2010 - Đất sở sản xuất kinh doanh: tăng 37,35 so với năm 2010 thực công trình thương mại dịch vụ khu dân cư Vĩnh Thanh, xây dựng xăng diện tích 0,2 ha, khu du lịch sinh thái Bọ Cạp Vàng hình thành địa bàn xã Vĩnh Thanh Phước Khánh phần diện tích thuộc xã Vĩnh Thanh 9,6 Năm 2015 diện tích 190,32 Diện tích tăng lấy từ đất nơng nghiệp - Đất có mục đích cơng cộng: tăng 263,96 để thực cơng trình giao thơng khu dân cư dự án mở đường khu cơng nghiệp Ơng Kèo, đường Phú Thạnh Vĩnh Thanh số cơng trình khác Cụ thể: + Đất giao thơng: ngồi đất giao thơng khu dân cư dự án thực hiện, cơng trình đường khu DLST, nâng cấp mở rộng hương lộ 19 đường số đoạn triển khai năm 2014 (76,27 ha); thực mở tuyến đường B12 (6,07 ha), B13 (7,90 ha) đường cao tốc Cầu Quận (49,41 ha) đường số đoạn (29,76 Năm 2015 đất giao thông 351,55 tăng 225,95 so với năm 2010 + Đất sở văn hóa: thực cơng trình đất cơng viên xanh khu dân cư Vĩnh Thanh trung tâm văn hoá xã 1,79 ha; thực đất văn hóa khu dân cư dự án 5,56 Năm 2015 đất sở văn hóa 40,29 tăng 21.63 so với năm 2010 + Đất sở y tế: tăng 0,5 từ đất trồng lúa để thực cơng trình y tế khu dân cư Vĩnh Thanh Diện tích tăng lấy từ đất nơng nghiệp Đến năm 2015 đất y tế có diện tích 1,21 tăng 0,50 so với năm 2010 + Đất sở giáo dục, đào tạo: tăng 4.48 để thực cơng trình giáo dục khu dân cư dự án, thực cơng trình giáo dục khu dân cư Vĩnh Thanh trường tiểu học Vĩnh Thanh ấp Thành Công 0,8 ha,diện tích tăng lấy từ đất nơng nghiệp Năm 2015 đất giáo dục 12,88 tăng 4,48 so với năm 2010 + Đất thể dục thể thao: thực cơng trình xây dựng sân bóng cơng trình thể thao khu dân cư Vĩnh Thanh Năm 2015 đất thể thao 4,87 tăng 2,00 so với năm 2010 + Đất chợ: xây dựng chợ ấp Đoàn Kết 0,1 chợ khu dân cư Phú Thạnh Vĩnh Thanh 2,3 Năm 2015 đất chợ 3,14 tăng 2,4 so với năm 2010 Như vậy, đến năm 2015 diện tích đất có mục đích cơng cộng 531,94 ha, tăng 263,96 so với năm 2010 II.5.4 KẾ HOẠCH CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT 2008-2015 Bảng 24: Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất 2008-2015 Đơn vị tính: Thứ tự Chỉ tiêu Phân theo giai đoạn 2008-2010 2010-2015 Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp 94,53 417,41 1.1 Ðất sản xuất nông nghiệp 80,81 401,03 1.1.1 Ðất trồng hàng năm 46,51 331,99 5,28 68.06 Trong đó: đất chuyên trồng lúa nước 1.1.2 Ðất trồng lâu năm 34,30 69,04 1.2 Ðất lâm nghiệp 13,72 9.43 1.3 Ðất nuôi trồng thuỷ sản - 6,94 ( nguồn: số liệu phân tích tổng hợp) Kế hoạch chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp Giai đoạn 2008-2010 chuyển 80,81 thực số cơng trình như: đất cho dân số phát sinh tự nhiên (1,86 ha), văn phòng ấp Chính Nghĩa (0,05 ha); khu tiểu thủ công nghiệp mở rộng (15,21 ha); tuyến điện trạm điện 220kv (5,14 ha); trường mẫu giáo ấp Vĩnh Cửu trường mẫu giáo Vĩnh Thanh (1,19 ha), khu dân cư dọc đường số (địa điểm Vĩnh Thanh) 7,94 ha; khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân (34,19 ha); văn phòng ban ấp Hòa Bình, Nhất Trí, Thống Nhất, Vĩnh Cửu; Sơn Hà tuyến đường giao thông gồm: mở đường số 1, mở rộng đường số 2; dải xanh cách ly khu tiểu thủ công nghiệp (15 ha), chợ ấp Hồ Bình (0,5 ha) Giai đoạn 2010-2015 chuyển 401,03 thực số cơng trình: đất cho dân số phát sinh tự nhiên ha, khu dân cư Vĩnh Thanh Phú Thạnh (105 ha); trận địa phòng khơng tên lửa (7,69 ha); đường KCN Ơng Kèo (9,94 ha); đường Phú Thạnh Vĩnh Thanh (26,78 ha); tuyến điện 110kv trạm điện (7,01 ha); chợ ấp Đoàn Kết (0,1 ha) chợ khu dân cư Phú Thạnh Vĩnh Thanh (2,3 ha), đường khu DLST (3,74 ha); nâng cấp mở rộng hương lộ 19 (8,33 ha); trung tâm văn hoá xã (1,79 ha) đường số đoạn (46 ha), xây dựng xăng (0,2 ha), khu DLST Bọ Cạp Vàng (9,6 ha), đường B12, B13, đường số đoạn (43,73 ha); đường cao tốc Cầu Quận (49,41 ha); sân bóng (1 ha) Trong diện tích đất nơng nghiệp chuyển sang đất phi nơng nghiệp, diện tích đất chun trồng lúa chuyển sang mục đích phi nơng nghiệp 5,28 ha, chuyển mục đích năm 2009: 0,05 ha; năm 2010 chuyển 5,23 Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng cho mục đích Giai đoạn 2008-2015 dự kiến đưa 17,92 đất chưa sử dụng vào sử dụng cho mục đích ni trồng thủy sản cụ thể dự kiến thực vào năm 2010 II.5.5 KẾ HOẠCH THU HỒI ĐẤT GIAI ĐOẠN 2008 – 2015 Giai đoạn 2008 -2015, tổng diện tích đất thu hồi để sử dụng cho mục đích 522,20 ha, thu hồi đất nơng nghiệp 498,53 ha; đất phi nông nghiệp 23,67 ha; Cụ thể: Bảng 25: Kế hoạch thu hồi đất 2008-2015 Đơn vị tính: Chia giai đoạn Thứ tự Loại đất phải thu hồi 2008-2010 2010-2015 Tổng diện tích đất phải thu hồi 93,01 429,19 Đất nông nghiệp 92,67 405,86 1.1 Ðất sản xuất nông nghiệp 78,95 398,48 45,65 331,54 5,28 67,96 1.1.2 Ðất trồng lâu năm 33,30 57,94 1.2 13,72 9,44 13,72 9,44 - 6,94 1.1.1 Ðất trồng hàng năm Trong đó: đất chuyên trồng lúa nước Ðất lâm nghiệp 1.2.1 Ðất rừng sản xuất 1.3 Ðất nuôi trồng thuỷ sản Đất phi nông nghiệp 0,34 23,33 2.1 Ðất 0,34 17,28 0,34 17,28 - 3,82 2.1.1 Ðất nơng thơn 2.2.4 Ðất có mục đích cơng cộng ( Nguồn: Số liệu phân tích tổng hợp) Đất nông nghiệp: bao gồm đất sản xuất nông nghiệp 468,43 ha; đất lâm nghiệp 23,16 ha; đất nuôi trồng thủy sản 6,94 Trong đó: Giai đoạn 2008-2010: Thu hồi 92,67 để thực cơng trình: văn phòng ấp Chính Nghĩa, khu tiểu thủ cơng nghiệp mở rộng, trường mẫu giáo; tuyến điện trạm điện 220 kv, khu dân cư dọc đường số 2, khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân, văn phòng ấp Hòa Bình, Nhất Trí, Thống Nhất, Vĩnh Cửu; Sơn Hà, đường số 1, đường số 2, chợ ấp Hoà Bình xanh cách ly khu tiểu thủ cơng nghiệp Giai đoạn 2010-2015: Thu hồi 405,86 cho việc thực cơng trình khu dân cư Vĩnh Thanh Phú Thạnh, trận địa phòng khơng tên lửa, đường KCN Ông Kèo, đường Phú Thạnh Vĩnh Thanh, trạm điện, tuyến điện 110kV chợ ấp Đồn Kết, cơng trình khu dân cư Vĩnh Thanh, đường khu DLST, trung tâm văn hoá xã đường số đoạn 1, nâng cấp mở rộng hương lộ 19, trường tiểu học Vĩnh Thanh 3, xây dựng đường B12, B13, đường số đoạn 2, đường cao tốc Cầu Quận 9, sân bóng Đất phi nông nghiệp:thu hồi 23,67 ha, bao gồm: đất 17,62 ha; đất chuyên dùng 5,62 đất nghĩa địa 0,43 Giai đoạn 2008-2010: thu hồi 0,34 đất phục vụ xây dựng trường mẫu giáo ấp Vĩnh Cửu (0,09 ha) văn phòng ấp Nhất Trí, Vĩnh Cửu, cơng trình đường số 1, xanh cách ly khu tiểu thủ công nghiệp (0,25 ha) Giai đoạn 2010-2015: thu hồi 23.33 đất phi nông nghiệp gồm 17,28 đất ở; 5,62 đất chuyên dùng để thực cơng trình trận địa phòng không tên lửa, đường Phú Thạnh Vĩnh Thanh, tuyến điện 110 kV, cơng trình khu dân cư Vĩnh Thanh, đường số đoạn trung tâm văn hoá xã, nâng cấp mở rộng hương lộ 19, trường tiểu học Vĩnh Thanh đường khu DLST 0,43 đất nghĩa trang nghĩa địa để xây dựng đường B12, B13, đường số đoạn 2, sân bóng đường cao tốc Cầu Quận II.6 ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT XÃ VĨNH THANH ĐẾN NĂM 2020 Định hướng sử dụng đất Huyện dến năm 2020: 1.Sử dụng tiết kiệm, hiệu quỹ đất đai, bảo vệ môi trường sinh thái khai thác có hiệu quỹ đất chưa sử dụng để sử dụng ổn định, lâu dài bền vững Khuyến khích thu hút doanh nghiệp ngồi nước đầu tư vào quỹ đất cơng nghiệp sách ưu tiên Chuyển đổi mục đích, điều chỉnh bất hợp lý sử dụng đất đai Ưu tiên quỹ đất cho công trình cơng cộng, sở hạ tầng phục vụ cơng nghiệp khu dân cư Tăng diện tích xây dựng công viên, xanh đường phố, mảng xanh khu nhà Phải đáp ứng nhu cầu đất cho tất thành viên xã hội đảm bảo chất lượng môi trường sống Đất cần bố trí cách tâp trung với quy mơ đủ lớn có hệ thơng sở hạ tầng kèm theo Hạn chế đến chấm dứt việc giao đất thổ cư cách tản mạn chưa có quy hoạch Kết hợp nhiều lọai hình để phát triển nhà Đối với đất nông nghiệp: Kết hợp xen canh hàng năm vùng có truyền thống Có chế độ bảo vệ tăng độ phì đất đai, chống xói mòn rửa trôi Dựa quan điểm sử dụng đất chung Huyện đến năm 2020, định hướng sử dụng đất xã Vĩnh Thanh đến năm 2020 là: - Chuyển diện tích đất sản xuất nơng nghiệp sang loại ngành nghề khác - Tăng diện tích đất đất chuyên dùng - Hình thành khu dân cư xen cài tiểu thủ cơng nghiệp, cơng trình công cộng công viên xanh II.6.1 ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP: Định hướng đến năm 2020 quỹ đất nơng nghiệp 2035,79 ha, diện tích đất nơng nghiệp chuyển cho mục đích đất ở, đất chuyên dùng,… - Đất sản xuất nông nghiệp: chuyển 30ha từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất nuôi trồng thủy sản 140 sang đất phi nông nghiệp So với năm 2015, đất sản xuất nông nghiệp giảm 170 - Đất lâm nghiệp: chuyển 10 sang đất phi nông nghiệp để sử dụng vào mục đích đất - Đất ni trồng thủy sản: tăng 30 để phát triển vùng chuyên nuôi tôm giống cung cấp giống cho địa phương Đến năm 2020, dự kiến đất nông nghiệp giảm 150 so với năm 2015 II.6.2 ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP: - Đất ở: dự kiến đến năm 2020 diện tích đất 248,31 ha, tăng 30 so với năm 2015 để đáp ứng nhu cầu chổ cho dân số phát sinh tự nhiên đặc biệt phát triển khu công nghiệp Huyện làm cho gia tăng dân số học lớn - Đất chuyên dùng: đến năm 2020 diện tích đất chuyên dùng 869,46 ha, tăng 120 so với năm 2015 để bố trí chủ yếu cho đất giáo dục đất cơng trình cơng cộng Dự kiến đến năm 2020 diện tích đất phi nơng nghiệp 1270,10 ha, tăng 150 so với năm 2015 Bảng 26: Cơ cấu loại đất định hướng đến năm 2020 Thứ tự Chỉ tiêu Tổng diện tích tự nhiên Năm 2015 Năm 2020 So sánh 2020/2015 Diện tích Cơ cấu Diện tích Cơ cấu (ha) (ha) (%) (ha) (%) 3.305,89 100,00 3.305,89 100,00 Đất nông nghiệp 2.185,79 66,12 2.035,79 61,58 -150,00 1.1 Ðất sản xuất nông nghiệp 1.712,03 78,33 1.542,03 75,74 -170 1.2 Ðất lâm nghiệp 298,93 13,68 288,93 14,19 -10 1.3 Ðất nuôi trồng thuỷ sản 168,69 7,72 198,69 9,76 30 Đất phi nông nghiệp 1.120,10 33,88 1.270,10 38,42 +150 2.1 Ðất 218,31 19,49 248,31 19,56 +30 2.2 Ðất chuyên dùng 749,46 66,91 869,46 68,45 +120 ( Nguồn: Số liệu phân tích tổng hợp) II.7 GIẢI PHÁP VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN Để phân bổ đất đai theo phương án quy hoạch sử dụng đất xây dựng nhằm phát huy tiềm sẵn có địa phương, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội xã, huyện tỉnh, cần phải có giải pháp tổ chức thực quy hoạch sử dụng đất sau: - Vốn đầu tư yếu tố quan trọng tác động đến việc thực cơng trình kỳ quy hoạch sử dụng đất Vì phải huy động tất nguồn vốn đầu tư vào địa phương năm tới, kêu gọi đầu tư, khuyến khích thành phần kinh tế tham gia vào dự án, có sách ưu đãi để thu hút nhà đầu tư, đào tạo tay nghề cho người lao động đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư Đồng thời huy động, kêu gọi nhân dân tham gia đóng góp để xây dựng, mở rộng cơng trình phúc lợi cơng cộng: hiến đất để mở rộng tuyến đường khu dân cư nhỏ hẹp, tạo điều kiện thuận lợi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng cơng trình phúc lợi Như đảm bảo tính khả thi phương án quy hoạch sử dụng đất đề - Giải tốt việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất bảo đảm quỹ đất theo phương án quy hoạch cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, phát triển sản xuất kinh doanh công nghiệp dịch vụ; thực tốt việc đào tạo nghề nghiệp để chuyển đổi cấu lao động người có đất bị thu hồi - Tạo điều kiện thuận lợi để nông dân chuyển đổi cấu trồng biện pháp cho vay vốn ưu đãi, ứng dụng công nghệ kỹ thuật nhằm nâng cao suất, sản lượng trồng vật nuôi; bồi bổ cải tạo đất, tăng hiệu sử dụng đất, nhằm bảo vệ tài nguyên đất bền vững bảo vệ môi trường sinh thái Đặc biệt vùng đất trồng lúa đạt hiệu kinh tế thấp chuyển sang trồng rau trồng loại ăn có hiệu - Tăng cường tra, kiểm tra, giám sát việc thực quy hoạch sử dụng đất phê duyệt Tránh tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất không theo quy hoạch PHẦN III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ III.1 KẾT LUẬN Kế hoạch sử dụng đất chi tiết năm 2009-2010 Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 xã Vĩnh Thanh – huyện Nhơn Trạch – tỉnh Đồng Nai xây dựng chặt chẽ cụ thể sở phương án, dự án huyện, tỉnh; nhu cầu sử dụng đất ngành, cấp huyện, tỉnh nhu cầu thực tế xã Đồng thời vào định mức, quy chuẩn quy định hành Nhu cầu sử dụng đất tổng hợp từ nhu cầu sử dụng đất ngành, đối tượng sử dụng đất địa bàn xã, có xem xét tới tác động việc sử dụng đất với môi trường yếu tố khác, nhằm đảm bảo sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, hiệu không bị chồng chéo Phương án quy hoạch đảm bảo đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội tương lai có ý nghĩa quan trọng việc xác lập ổn định mặt pháp lý đất đai với công tác quản lý Nhà nước Đây để tiến hành giao đất, sở chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với đặc điểm địa phương III.2 KIẾN NGHỊ Để thực tốt quy hoạch sử dụng đất chi tiết giai đoạn 2009 - 2015, kiến nghị UBND tỉnh cấp, ngành chức sau: - Có kế hoạch kinh phí triển khai thực dự án xây dựng cơng trình cơng cộng sở hạ tầng, góp phần phát huy hiệu việc bố trí xây dựng cơng trình phương án quy hoạch sử dụng đất; nâng cao khả phục vụ, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư từ bên vào lĩnh vực sở hạ tầng, sản xuất kinh doanh, thúc đẩy chuyển dịch cấu kinh tế địa phương phù hợp với mục tiêu chung toàn huyện - Có sách hợp lý hình thức đầu tư địa bàn vùng nông thôn, đơn giản hóa thủ tục hành để tạo điều kiện môi trường pháp lý thuận lợi cho nhà đầu tư, doanh nghiệp đơn vị đẩy mạnh đầu tư vào dự án địa bàn xã - Hỗ trợ vốn vay với lãi suất ưu đãi hoạt động khuyến nông tập huấn kỹ thuật nhằm cải tạo, bồi bổ đất giúp người dân có khả chuyển đổi cấu trồng vật nuôi nhằm đem lại hiệu kinh tế đồng thời nâng cao hiệu sử dụng đất - Có biện pháp hợp lý hiệu để bảo vệ môi trường sinh thái song song với việc thực quy hoạch sử dụng đất địa bàn xã TÀI LIỆU THAM KHẢO F G Phạm Quang Khánh “Tài Nguyên đất vùng Đông Nam Bộ trạng tiềm ”NXB Nông Nghiệp tháng năm 1995 (150 trang) Viện Thổ Nhưỡng Nơng Hố “.Điều tra đánh giá tài nguyên đất theo phương pháp FAO/UNESCO quy hoạch sử dụng đất địa bàn tỉnh (lấy Đồng Nai làm ví dụ) tập 1”.NXB Nông Nghiệp tháng 10 năm 1997 ( 214 trang ) Bộ Tài Nguyên - Môi Trường “Quyết Định số 04/QĐ-BTNMT quy trình lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết , kế hoạch sử dụng đất chi tiết kỳ đầu cấp xã ” (51 trang ) Hội khoa học đất Việt Nam “ Đất Việt Nam ” Nhà xuất Nông Nghiệp ( 412 trang) Bộ giáo dục đào tạo - Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội “ Thổ Nhưỡng Học ” Nhà xuất Nông nghiệp ( 228 trang Bộ Tài Nguyên – Môi Trường “ Quy phạm thành lập đồ trạng đồ quy hoạch sử dụng đất” (tạm thời) Nhà xuất bản đồ ấn năm 2005 ( 45 trang) Bộ Xây Dựng “ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ”( tập I ) Nhà xuất xây dựng ấn năm 1997 ( 161 trang) Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam “.Luật đất đai năm 2003”(174 trang) PGS.TS Huỳnh Thanh Hùng “Bài giảng Quy hoạch phát triển nông thôn ” 10 KS.Phan Văn Tự “.Bài giảng QHSDĐ ” 11 UBND huyện Nhơn Trạch “Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Long Thành Tỉnh Đồng Nai đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 ”( 41 trang phần phụ lục ) 12 UBND huyện Nhơn Trạch “ QHSDĐ huyện Nhơn Trạch Tỉnh Đồng Nai đến năm 2010 ”(105 trang phần phụ lục ) 13 Viện nghiên cứu địa “Sổ Tay Hướng Dẫn Nghiệp Vụ Cán Bộ Địa Chính ”NXB tư pháp tháng 10 năm 2004 (568 trang ) ... Sinh viên thực Võ Anh Khoa TÓM TẮT F G Sinh viên Võ Anh Khoa, lớp DH05QL khoa QLDĐ& BĐS Trường Đại học Nông Lâm Tp.Hồ Chí Minh Đề tài:“Quy Hoạch sử dụng đất đến năm 2015 xã Vĩnh Thanh huyện Nhơn... sinh thái DANH SÁCH CÁC BẢN ĐỒ, BIỂU ĐỒ, BẢNG BIỂU F G • Danh sách đồ Sơ đồ vị trí xã Vĩnh Thanh Bản đồ trạng sử dụng đất xã Vĩnh Thanh năm 2008 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Vĩnh Thanh đến năm...TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOẠCH VÕ ANH KHOA QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2015 XÃ VĨNH THANH-HUYỆN NHƠN TRẠCH TỈNH ĐỒNG NAI Giáo viên