Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại và phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất. Đó là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng. Mỗi quốc gia, mỗi địa phương có một quỹ đất đai nhất định được giới hạn bởi diện tích, ranh giới, vị trí...Việc sử dụng và quản lý quỹ đất đai này được thực hiện theo quy định của nhà nước, tuân thủ luật đất đai và những văn bản pháp lý có liên quan. Luật đất đai năm 2013 ra đời đã xác định đất đai thuộc sở hữu toàn dân và do nhà nước thống nhất quản lý. Để đảm bảo tính thống nhất trong công tác quản lý đất đai thì công tác đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được thực hiện nghiêm túc. Công tác này không chỉ đảm bảo sự thống nhất quản lý mà còn bảo đảm các quyền lợi và nghĩa vụ cho người sử dụng, giúp cho người sử dụng đất yên tâm đầu tư, sản xuất, xây dựng các công trình... Hiện nay vấn đề về đất đai là vấn đề được nhiều người quan tâm, tranh chấp, khiếu nại, lấn chiếm đất đai thường xuyên xảy ra và việc giải quyết vấn đề này cực kỳ nan giải do thiếu giấy tờ pháp lý. Cùng với quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước như ngày nay đã làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động, trong đó đất đai là hàng hoá chủ yếu của thị trường này. Nhưng thực tế trong thị trường này thị trường ngầm phát triển rất mạnh mẽ. Đó là vấn đề đáng lo ngại nhất hiện nay. Để đảm bảo cho thị trường này hoạt động công khai, minh bạch thì yêu cầu công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận phải được tiến hành. Ngoài ra một vấn đề quan trọng của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giúp cho nhà nước có cơ sở pháp lý trong việc thu tiền sử dụng đất, tăng nguồn ngân sách cho nhà nước. Có thể thấy rằng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nước ta vẫn còn chậm, thiếu sự đồng đều, ở các vùng khác nhau thì tiến độ cũng khác nhau do nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan ở từng địa phương. Trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã và đang thực hiện tốt. Được sự nhất trí của ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, sự phân công của khoa Quản lý Tài nguyên Đại học Nông Lâm Thái Nguyên và dưới sự hướng dẫn của: PGS.TS. Đàm Xuân Vận. Em tiến hành thực hiện đề tài Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017.
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐINH TRUNG HIẾU Tên đề tài: “THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP MỚI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ NGHINH TƯỜNG, HUYỆN VÕ NHAI, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2017” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 2018 Thái Nguyên, năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐINH TRUNG HIẾU Tên đề tài: “THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP MỚI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ NGHINH TƯỜNG, HUYỆN VÕ NHAI, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2017” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K46 – QLĐĐ - N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 2018 Giảng viên hướng dẫn : ThS Nguyễn Đình Thi Thái Nguyên, năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Qua trình học tập rèn luyện Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun, nhiệt tình giảng dạy thầy, trường nói chung thầy cô Khoa Quản lý Tài Nguyên nói riêng, em trang bị kiến thức chuyên môn lối sống, tạo cho hành trang vững cho cơng tác sau Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới thầy, cô giáo Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun nói chung, thầy cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên nói riêng tận tình giảng dạy dỗ em thời gian qua Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn đến thầy ThS Nguyễn Đình Thi, thầy tận tình giúp đỡ, trực tiếp bảo, hướng dẫn em suốt trình thực đề tài Trong thời gian làm việc với thầy, em không ngừng tiếp thu thêm nhiều kiến thức bổ ích mà học tập tinh thần làm việc, thái độ nghiên cứu khoa học nghiêm túc, hiệu quả, tảng cho tương lai em Đồng thời em xin chân thành cảm ơn cô, chú, anh, chị cơng ty cổ phần trắc địa địa xây dựng Thăng Long Đã tạo điều kiện giúp đỡ em việc cung cấp thơng tin đóng góp ý kiến có liên quan đến việc nghiên cứu, giúp em hoàn thành tốt đề tài tốt nghiệp Sau em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới gia đình, bạn bè động viên, đóng góp ý kiến chỗ dựa tinh thần vững cho em trình học tập, nghiên cứu hoàn thành đề tài Với thời gian khả hạn chế, đề tài khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý chân tình từ thầy bạn.Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng 06 năm 2018 Sinh viên Đinh Trung Hiếu ii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất đai xã Nghinh Tường năm 2017 .37 Bảng 4.2 Bảng tổng hợp số liệu hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp GCNQSDĐ số xóm thuộc xã Nghinh Tường năm 2017 39 Bảng 4.3 Tổng hợp số đất đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 41 Bảng 4.4 Tổng hợp số đất không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 42 Bảng 4.5 Một số ví dụ trường hợp khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 43 Bảng 4.6 Tổng hợp số hồ sơ cấp GCNQSD số thôn thuộc xã Nghinh Tường năm 2017 44 iii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 29 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu, từ viết tắt Nghĩa đầy đủ BTNMT Bộ Tài nguyên môi trường GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HTX NLN Hợp tác xã Nơng Lâm nghiệp NĐ-CP Nghị định phủ UBND Uỷ ban nhân dân v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC BẢNG BIỂU .ii DANH MỤC HÌNH .iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC .v PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu thực 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài .2 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học .2 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU .4 2.1 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.1 Đăng kí đất đai .4 2.1.2 Quyền sử dụng đất 2.1.3 Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.5 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Căn pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.3 Cơ sở thực tiễn 11 vi 2.3.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận số nước giới 11 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận Việt Nam 12 2.4 Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Thái Nguyên .13 2.5 Những quy định chung giấy chứng nhận 18 2.5.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 2.5.2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 19 2.5.3 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 20 2.5.4 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 21 2.5.5 Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 25 2.5.6 Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 26 2.5.7 Mẫu GCN 28 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 3.1 Đối tượng, phạm vi thực 30 3.1.1 Đối tượng .30 3.1.2 Phạm vi thực 30 3.2 Thời gian thực 30 3.3 Nội dung thực 30 3.2.1 Tìm hiểu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên 30 3.2.2 Tình hình sử dụng đất đai xã Nghinh Tường 30 vii 3.2.3 Thực công tác cấp GCNQSD đất xã Nghinh Tường năm 2017 .30 3.2.4 Những thuận lợi, khó khăn cơng tác cấp GCNQSD đất xã Nghinh Tường .30 3.2.5 Giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSD đất xã Nghinh Tường .30 3.4 Phương pháp thực 30 3.4.1 Phương pháp điều tra 30 3.4.2 Phương pháp thống kê 31 3.4.3 Phương pháp so sánh 31 3.4.4 Phương pháp phân tích, đánh giá 31 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 32 4.1 Khái quát điều kiên tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên 32 4.1.1 Điều kiện tự nhiên .32 4.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 35 4.2 Tình hình sử dụng đất đai xã Nghinh Tường 37 4.3 Thực công tác cấp GCNQSDĐ số xóm địa bàn xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên năm 2017 38 4.3.1 Kết trình thực cấp GCNQSDĐ số xóm địa bàn xã Nghinh Tường năm 2017 .38 4.4 Những thuận lợi, khó khăn cơng tác cấp GCNQSD đất xã Nghinh Tường .46 4.4.1 Những thuận lợi 46 4.4.2 Những khó khăn 46 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ xã Nghinh Tường 47 viii 4.5.1 Giải pháp chung 47 4.5.2 Giải pháp cụ thể cho trường hợp tồn địa bàn xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên 47 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 49 5.1 Kết luận 49 5.2 Kiến nghị 49 TÀI LIỆU THAM KHẢO 50 PHỤ LỤC 44 20 Hoàng Thị Ngọc Thiệp 20 51 NTS 324,7 Nà Lẹng Trùng đất Lâm Ngiệp Qua bảng 4.5 cho thấy: Một số hộ điển hình khơng cấp giấy chứng nhận qun sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Các hộ không cấp GCNQSDĐ lý trùng vào đất Lâm Nghiệp, thiếu CMNTND, thiếu loại giấy tờ kèm theo hồ sơ, khơng có đầy đủ chữ ký ngồi số hộ gia đình khơng hợp tác với tổ công tác để thực kê khai cấp GCNQSDĐ Sau thực công tác kê khai cấp GCNQSDD số xóm xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên Tổ công tác thu kết sau: Bảng 4.6 Tổng hợp số hồ sơ cấp GCNQSD số thôn thuộc xã Nghinh Tường năm 2017 STT Xóm Bản Cái Tổng Nà Châu Tổng Nà Lẹng Tổng Nà Giàm Tổng Số hồ sơ 39 50 48 69 86 12 304 41 20 11 89 11 26 26 25 10 98 11 25 23 36 23 120 Diện tích (m2) 14.570,2 21.556,1 25.768,3 129.097,8 50.653,1 14.674,3 256.319,8 14.080,9 13.618,7 15.123,9 24.377,6 3.525,7 70.726,8 4.146,4 17.357,4 25.269,5 22.617,0 3,922,9 73.333,0 3.829,4 11.067,2 6.477,1 12.351,6 36.630,3 2.213,7 72.569,3 Loại đất Cơ cấu (%) ONT LUC BHK CLN LUK NTS 49,75 ONT BHK LUC CLN TSN 14,57 ONT BHK LUC CLN NTS 16,04 ONT BHK LUC LUK CLN NTS 19,64 45 Tổng 611 472.948,9 100 Qua bảng 4.6 cho thấy: Kết cấp GCNQSD đất xóm thuộc xã Nghinh Tường năm 2017 - Tổng số hồ sơ cấp GCNQSDĐ 611 với diện tích 472.948,9 m2 đó: + Xóm Bản Cái cấp 304 với diện tích 256.319,8 m gồm: ONT: 39 với diện tích 14.570,2 m2 ;BHK: 48 với diện tích 25.768,3 m2; LUC: 50 với diện tích 21.556,1m2;CLN: 69 với diện tích 129.097,8 m2; LUK: 86 với diện tích 50.653,1 m2;NTS: 12 với diện tích 14.674,3 m2 + Xóm Nà Châu cấp 89 với diện tích 70.726,8 m gồm: ONT: với diện tích 14.808,9 m2 ;BHK: 41 với diện tích 13.618,7 m2; LUC: 20 với diện tích 15.123,9 m2;CLN: 11 với diện tích 24.377,6 m2;NTS: với diện tích 3.525,7 m2 + Xóm Nà Lẹng cấp 98 với diện tích 73.333,0 m gồm: ONT: 11 với diện tích 4.146,4 m2 ;BHK: 26 với diện tích 17.357,4 m2; LUC: 26 với diện tích 25.269,5 m2;CLN: 25 với diện tích 22.617,0 m2; NTS: 10 với diện tích 3.922,9 m2 + Xóm Nà Giàm cấp 120 với diện tích 72.569,3 m gồm: ONT: 11 với diện tích 3.829,4 m2 ; BHK: 25 với diện tích 11.067,1 m2; LUC: 23 với diện tích 6.477,1 m2; CLN: 23 với diện tích 36.630,3 m2; LUK: 36 với diện tích 12.351,6 m2; NTS: với diện tích 2.213,7 m2 - Xóm Bản Cái xóm có số lượng hồ sơ cấp GCNQSDĐ diện tích cấp GCNQSD đất nhiều chiếm 49,75% diện tích đất cấp 46 - Các xóm lại có số lượng hồ sơ cấp GCNQSDĐ diện tích cấp GCNQSDĐ là: xóm Nà Giàm chiếm 19,64%; xóm Nà Lẹng chiến 16,04% xóm Nà Châu chiếm 14,57% 4.4 Những thuận lợi, khó khăn công tác cấp GCNQSD đất xã Nghinh Tường 4.4.1 Những thuận lợi - Người dân hòa đồng, hợp tác nhiệt tình cung cấp đầy đủ hồ sơ cho tổ cơng tác cấp GCNQSD đất - Có đầy đủ đồ địa đồ dải 299 để tiến hành chồng ghép đồ so sánh đồ địa với đồ dải 299 Ngồi có đồ quy hoạch sử dụng đất - Có đầy đủ thơng tin đất đai sổ kê địa chính, sổ mục kê đất… - Có phối hợp nhiệt tình quyền địa phương - Có đầy đủ văn hướng dẫn thực cấp GCNQSD đất 4.4.2 Những khó khăn - Bên cạnh có số hộ dân xã khơng hợp tác nhiệt tình với tổ cơng tác, gây khó dễ khơng cung cấp hồ sơ nên số đất không cấp GCNQSD đợt - Tình trạng lấn chiếm đất cơng, tự chuyển mục đích sử dụng đất; tự ý chia tách, chuyển nhượng đất đai bất hợp pháp; vi phạm quy định quản lý sử dụng đất đai - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng chủ động đăng ký kê khai - Việc xác định nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất quyền xã chậm - Do “dồn điền đổi thửa” nên sau thực thành công chủ trương số lượng GCNQSDĐ đất nơng nghiệp nhân dân cần cấp lại lớn 47 - Hồ sơ địa thiếu chưa hồn thiện 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu cơng tác cấp GCNQSDĐ xã Nghinh Tường 4.5.1 Giải pháp chung - Chính quyền địa phương cần Phát nhanh chóng, xác trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép đất hành lang an toàn giao thơng, ngăn chặn kịp thời cơng trình xây dựng trái phép đất để bảo vệ hành lang bảo vệ an tồn cơng trình, buộc người có hành vi vi phạm khơi phục lại tình trạng đất trước vi phạm để hạn chế trường hợp khác xảy - Dựa nhu cầu quyền lợi, lợi ích người dân UBND xã phải tiến hành điều chỉnh quy hoạch hủy bỏ quy hoạch không khả thi để cấp GCN cho người sử dụng đất - Cần có sách cho phép cấp GCNQSD đất theo trạng sử dụng đất hộ gia đình có đất dồn điền đổi theo quy định pháp luật - Nhanh chóng hồn thiện hồ sơ địa thiếu - Nhanh chóng rà sốt lại nguồn gốc sử dụng đất tiến hành cấp đầy đủ GCNQSD đất cho bà nhân dân tránh trường hợp bỏ sót 4.5.2 Giải pháp cụ thể cho trường hợp tồn địa bàn xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên - Đối với hộ gia đình có tranh chấp, gia đình chưa thống nhất: Cần Tăng cường cơng tác tuyền truyền phổ biến sách pháp luật đến người dân để người dân hiểu việc cấp giấy chứng nhận quyền lợi họ Đối với hộ có tranh chấp, UBND xã thành lập tổ cơng tác hòa giải vận động hộ xác định lại nguồn gốc đất dựa vào tài liệu xã, giấy tờ chủ sử dụng đất tranh chấp, kết hợp thông tin 48 khác để đối chiếu tài liệu nhằm giải hợp lý Sau giao cho phận Địa tiến hành xét cấp cho hộ - Đối với hộ gia đình lấn chiếm đất cơng: Đối với hộ tăng diện tích mà sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004 phù hợp quy hoạch khu dân cư cho hộ nộp tiền sử dụng đất để hợp thức Còn hộ phần diện tích tăng mà nằm vào quy hoạch vận động hộ giải phóng mặt phần đất lấn chiếm cấp GCN cho hộ với phần diện tích hợp pháp - Các trường hợp kê khai đất quy hoạch cần cho phép trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phép chuyển mục đích sử dụng khơng gây khó dễ cho người dân 49 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Qua trình thực tập đề tài: "Thực công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên năm 2017" Em xin rút số kết luận sau: Xã Nghinh Tường xã vùng cao nằm phía Bắc huyện Võ Nhai Xã có 12 xóm, 2.930 nhân mật độ dân số 33,8 người/km2 Xã Nghinh Tường có điều kiện tự nhiên thuận lợi giúp người dân phát triển kinh tế nông - lâm nghiệp, bước phát triển dịch vụ ngành nghề để nâng cao đời người dân Tình hình sử dụng đất quản lý đất đai xã Nghinh Tường ổn định, hiệu Xã Nghinh Tường có tổng diện tích tự nhiên 8.428,60 ha, đất nơng nghiệp chiếm tỷ lệ lớn 98,78% với 8.325,70 ha; đất phi nông nghiệp chiếm 1,11% với 93,93 ha; đất chưa sử dụng chiếm 0,11% với 8,97 Tổng số hộ tham gia kê khai địa bàn xóm 191 hộ với 1501 đất, -tổng diện tích kê khai 664.855,4 m2 - Tổng số đất có đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ xóm 1148 với diện tích đủ điều kiên cấp GCNQSDĐ 472.948,9 m2 - Tổng số hồ sơ cấp GCNQSDĐ 611 hồ sơ với diện tích 472.948,9 m2 Cơng tác kê khai, lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai có thuận lợi khó khăn: * Về thuận lợi: 50 - Ln nhận quan tâm, đạo sát UBND xã Nghinh Tường hướng dẫn đạo tận tình Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện Võ Nhai - Công tác quản lý Nhà nước đất đai xã thực thường xuyên, rõ nét hơn, kế hoạch, đảm bảo tiến độ - Toàn xã có hệ thống đồ địa đo vẽ hồn chỉnh, thuận tiện với độ xác cao - Cán địa xã thường xuyên tập huấn, bồi thường, nâng cao phẩm chất trình độ chun mơn công tác cấp GCNQSDĐ - Người dân ý thức vai trò, quan trọng việc đăng ký cấp GCNQSDĐ * Về khó khăn: - Một số hộ dân xã khơng hợp tác nhiệt tình, gây khó dễ, vắng mặt có thơng báo đến kê khai, không cung cấp thông tin, giấy tờ cần thiết - Tình trạng lấn chiếm đất cơng, tự chuyển mục đích sử dụng đất, tự ý chia tách, chuyển nhượng đất đai không thông báo thay đổi với quyền địa phương, vi phạm quy định quản lý sử dụng đất đai - Việc xác định nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất nhiều khó khăn - Trình tự, thủ tục cấp GCNQSDĐ phức tạp, thường xuyên thay đổi, nhiều thời gian, cơng sức Hồ sơ cấp GCNQSDĐ có nhiều mục gây khó khăn Nguồn nhân lực có hạn mà cơng việc nhiều nên kéo dài thời gian cấp GCNQSDĐ 5.2 Kiến nghị - Để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận địa bàn xã cần: 51 - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai, vận động người sử dụng đất đặc biệt hộ gia đình, cá nhân lập thủ tục kê khai đăng ký cấp GCN - Kiểm tra, rà soát lại hộ chưa cấp GCN để có kế hoạch triển khai cách hợp lý Khi giải giấy tờ đất đai cần thực nhanh chóng, hẹn, tránh lại nhiều lần gây phiền hà cho nhân dân - Cơng khai hóa đầy đủ quy định, thủ tục hành chính, thuế, lệ phí phải nộp theo quy định nhà nước để góp phần tăng hiệu trình giải yêu cầu nhân dân - UBND xã Nghinh Tường cần tổ chức thông báo, phổ biến, tuyên truyền sách phấp Luật đất đai tới người dân để họ hiểu rõ ý nghĩa cơng tác đắng kí đất đai cấp GCN QSDĐ 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tài liệu tiếng việt Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tài liệu ấn hành Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định hồ sơ địa Tài liệu ấn hành Bộ Tài nguyên Môi trường (2016) Báo cáo Tổng cục quản lý đất đai năm 2016 lĩnh vực đất đai (http://www.dangcongsan.vn/khoagiao/nam-20165-ca-nuoc-da-cap-42-3-trieu-giay-chung-nhan-quyen-sudung-dat-365129.html) Ngày 12/06/2016 4.Chính phủ (2014) Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai Nguyễn Thị Lợi (2007), Bài giảng đăng ký thống kê đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng quản lý nhà nước đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên UBND xã Nghinh Tường (2017) Tình hình Kinh tế - Xã hội xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên năm 2017 UBND xã Nghinh Tường (2017), thống kê, kiểm kê diện tích đất đai năm 2017 Quốc Hội (2013), Nước CHXHCNVN, Luật đất đai 2013 NXB trị gia, Hà Nội Tài liệu ấn hành II Tài liệu từ website 10 Cổng thông tin điện tử xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên.(http://nghinhtuong.vonhai.thainguyen.gov.vn/) 11 Điều kiện tự nhiên xã Nghinh Tường (http://vi.wikipedia.org/wiki/Nghinh_Tường.) 53 12 Tài Liệu tổng quan kinh nghiệm quản lý đất đai cảu số nước giới (http://vnmonre.vn/kinh-nghiem-quan-ly-dat-dai-cua-mot-so-nuoctren-the-gioi) 13 Trang thông tin điện tử tổng cục đất đai.(htpp://www.gdla.gov.vn/) 14 Trang thông tin điện tử Bộ Tài Nguyên Môi Trường (http://www.monre.goc.vn) PHỤ LỤC Phụ lục 1:Kết cấp GCNQSD đất số hộ xóm Nà Giàm Tên người sử dụng đất, STT chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Trịnh Văn Huyên T bn Tha t Din tớch Mục đích đồ số số đất (m2) sử dụng đất 14 242 615.1 BHK Lâm Văn Đại 15 148 204.8 LUK Nông Mạnh Quyết 20 75 172.8 BHK Nông Mạnh Quyết 20 87 251.4 BHK Nông Mạnh Quyết 20 91 66.8 BHK Hà Văn Tàng 20 105 955.9 CLN TrÞnh Quang Chung 20 125 333.1 LUK Hµ Quang Ngä 20 143 727.5 CLN Trịnh Tiến Lam 20 154 1667.5 ONT+CLN 10 Hà Quang Hợi 20 156 3178.3 BHK 11 Trịnh Tiến Lam 20 154 1667.5 ONT+CLN 12 Hà Quang Hợi 20 156 3178.3 BHK 13 Hà Quang Hợi 20 157 236.4 LUK 14 Trịnh Tiến Lam 20 170 613.6 CLN 15 Hà Quang Ngọ 20 189 413.4 LUK 16 Hà Đình Phong 20 209 17.1 BHK 17 Hà Đình Phong 20 210 2047.7 CLN 18 Hà Đình Phong 20 216 1237.6 NTS 19 Hà Đình Phong 20 219 277.2 BHK 20 Lâm Văn Sø 21 455.7 NTS Phụ lục 2:Kết cấp GCNQSD đất số hộ xóm Bản Cái Tên người sử dụng đất, STT chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Tờ Thửa Diện tích Mục đích đồ số đất số đất (m2) sử dng t Nông Mạnh Hổ 20 228 2250.4 CLN Hoàng Văn Hải 20 232 1147.8 CLN Ma ThÞ Ngut 21 37 1150.3 LUK TrÞnh Thanh Nh· 21 140 348.8 LUC TrÞnh Quang TuyÕn 21 143 87.4 LUC Hoàng Văn Tú 21 160 1367.7 BHK Trịnh Thanh Nhã 21 162 269.3 LUC Nông Mạnh Hổ 21 164 31.6 LUK Trịnh Thanh Nhã 21 165 69.2 BHK Hoàng Văn Lợi 21 166 132.3 BHK TrÞnh Quang TuyÕn 21 174 601.2 LUC 10 Trịnh Thanh Nhã 21 176 400.5 LUC 11 Hoàng Văn Lợi 21 183 40.6 BHK 11 Hoàng Văn Lợi 21 184 490.7 BHK 11 Trịnh Văn Thân 21 188 97.4 LUC 11 Hµ ViÕt B»ng 21 201 304.2 LUC 11 Hoàng Văn Lợi 21 210 42.6 LUK 12 Hoàng Văn Lợi 21 211 85.4 LUC 13 Hà Chung Thành 21 228 287.5 LUC 14 Hoàng Thị Nh 21 237 616.5 LUC 15 Trịnh Văn Thân 21 249 182.7 LUC 16 Trịnh Anh Hào 21 287 58.1 BHK 17 Trịnh Quốc Duyên 21 304 481.6 ONT+CLN 18 Trịnh Văn Vụ 21 318 1253.1 ONT+CLN 19 Trịnh Văn Nhót 21 319 90.5 CLN 19 Trịnh Văn Nhót 21 320 2313.9 ONT+CLN 20 Hoàng Chí Kiên 21 321 553.0 BHK 20 Trịnh Văn Đang 21 322 634.7 BHK 20 Trịnh Văn Đang 21 323 299.8 LUC 20 Hoàng Thị Hà 21 335 789.8 ONT+CLN 20 Hoàng Văn Tú 21 339 53.7 LUC 21 Hoàng Anh Dũng 21 342 324.7 LUC 21 Trịnh Văn Vụ 21 350 285.4 LUC 22 Hoàng Văn Lợi 21 371 140.9 LUK 23 Trịnh Văn Châu 21 372 148.6 LUC 23 Hà Văn Du 21 373 94.8 BHK 24 Nông Văn Trà 21 374 55.1 BHK 25 Hoàng Văn L 21 376 394.7 LUC Ph lc 3:Kt qu cấp GCNQSD đất số hộ xóm Nà Châu Tên người sử dụng đất, STT chủ sở hữu tài sản gắn Tờ Thửa đất Diện tích Mục đích sử đồ số số đất (m2) dụng đất 21 749 151.6 BHK lin vi t Nông Văn Chuyên Nông Văn Chuyên 50 45 205.7 LUC Nguyễn Văn Âu 54 20 305.0 CLN Hà Phong Phú 55 31 228.6 BHK Hoàng Thị Danh 55 35 906.6 ONT+CLN Nguyễn Văn Bộ 55 37 696.5 NTS NguyÔn Thä 55 39 142.1 NTS NguyÔn Thä 55 40 63.3 BHK NguyÔn Thä 55 41 87.6 LUC 10 Nguyễn Văn Ci 55 43 806.8 ONT+CLN 11 Ma Văn Vân 56 423.5 ONT+CLN 12 Nông Văn Đợc 56 178.8 ONT 13 Ma Văn Xuân 57 16 79.9 BHK 14 NguyÔn Thä 57 21 123.1 BHK 15 NguyÔn Thä 57 22 369.8 BHK 16 NguyÔn Thä 57 23 142.5 BHK 17 NguyÔn Thä 57 24 449.4 BHK 18 Ma Văn Đông 57 26 200.1 LUC 19 Ma Văn Đông 57 29 75.5 LUC 20 Ma Văn Đông 57 35 226.8 LUC Ph lc 4:Kt qu cấp GCNQSD đất số hộ xóm Nà Lẹng Tên người sử dụng đất, STT chủ sở hữu tài sản gắn Tờ Thửa đất Diện tích Mục đích sử đồ số số đất (m2) dụng đất 13 19.1 BHK lin vi t Hà Văn Đệ Hà Văn Đệ 13 101.7 LUC Hà Văn Đệ 13 19 177.7 LUC Hà Đức Nhn 13 48 757.5 ONT+CLN TriƯu TiÕn B¶o 14 1095.3 LUC TriƯu ThÞ ChÝn 14 17 73.2 BHK TriƯu ThÞ ChÝn 14 21 504.0 BHK TriƯu ThÞ ChÝn 14 22 353.8 LUC TriƯu ThÞ ChÝn 14 24 643.7 LUC 10 TriƯu ThÞ ChÝn 14 25 422.3 LUC 11 TriƯu ThÞ ChÝn 56 423.5 ONT+CLN 12 TriƯu TiÕn Th¾ng 56 178.8 ONT 13 TriƯu ThÞ ChÝn 57 16 79.9 BHK 14 TriƯu TiÕn Th¾ng 57 21 123.1 BHK 15 TriƯu TiÕn Th¾ng 57 22 369.8 BHK 16 TriƯu TiÕn B¶o 57 23 142.5 BHK 17 TriƯu ThÞ ChÝn 57 24 449.4 BHK 18 Triệu Tiến Thắng 57 26 200.1 LUC 19 Hà Đức Nhuận 57 29 75.5 LUC 20 Hà Đức Nhuận 57 35 226.8 LUC ... HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐINH TRUNG HIẾU Tên đề tài: “THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP MỚI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ NGHINH TƯỜNG, HUYỆN VÕ NHAI, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2017 ... hành thực đề tài "Thực công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên năm 2017" 1.2 Mục tiêu thực 1.2.1 Mục tiêu chung Thực công tác cấp giấy chứng. .. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực