Đang tải... (xem toàn văn)
Xây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc GiangXây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc GiangXây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc GiangXây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc GiangXây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc GiangXây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc GiangXây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc GiangXây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc GiangXây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc GiangXây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc Giang
i ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĂN THÔNG XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI ĐƢỜNG PHỐ VÀ TƢƠNG QUAN VÙNG TẠI KHU VỰC THÀNH PHỐ BẮC GIANG NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS Trịnh Hữu Liên Thái Nguyên – 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chƣa đƣợc sử dụng vào cơng trình khoa học Tác giả luận văn Nguyễn Văn Thơng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đƣợc luận văn này, trƣớc hết xin chân thành cảm ơn thầy giáo TS Trịnh Hữu Liên trực tiếp hƣớng dẫn suốt thời gian thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, Khoa sau Đại học Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ Sở Tài nguyên Môi trƣờng tỉnh Bắc Giang, quan tâm tạo điều kiện Phịng Tài ngun - Mơi trƣờng, Phịng quản lý thị; Phòng Thống kê thành phố Bắc Giang giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài Từ đáy lịng mình, tơi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ tận tình quý báu đó./ Tác giả luận văn Nguyễn Văn Thơng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát: 2.2 Mục tiêu cụ thể: Yêu cầu đề tài Chƣơng TỔNG QUAN VỀ NHỮNG VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Tổng quan sở liệu địa 1.1.1 Hệ thống sở liệu địa 1.1.2 Hệ thống sở liệu địa đa chức 1.1.3 Một số khái niệm mở rộng hệ thống thông tin 1.1.4 Một số định hƣớng sở liệu đất đai đa mục tiêu 1.2 Tổng quan định giá hàng loạt ứng dụng GIS định giá hàng loạt đất 12 1.2.1 Định giá đất sở khoa học xác định giá đất 12 1.2.2 Khái niệm định giá hàng loạt định giá đến đất 15 1.2.3 Hệ thống giá đất 17 1.3 Tổng quan xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai phục vụ định giá đất sở ứng dụng GIS 20 1.3.1 Vùng giá đất vùng giá trị đất đai 20 1.3.2 Vùng giá đất theo đƣờng phố vị trí đƣờng phố 22 1.3.3 Xây dựng vùng giá đất, giá trị đất đai theo đƣờng phố, vị trí đƣờng phố 23 1.3.4 Xây dựng thông tin vùng giá trị 25 1.4 Tổng quan ứng dụng GIS vào xác định giá đất 28 1.4.1 Thế giới 28 1.4.2 Việt Nam 30 1.5 Vấn đề nghiên cứu ý nghĩa 32 Chƣơng ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iv 2.1 Đối tƣợng, phạm vi, địa điểm nghiên cứu 33 2.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 33 2.1.2 Thời gian, địa điểm nghiên cứu 33 2.2 Nội dung nghiên cứu 33 2.3 Phƣơng pháp nghiên cứu 33 2.3.1 Phƣơng pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu 33 2.3.2 Phƣơng pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu tổng hợp số liệu 34 2.3.3 Ứng dụng cơng nghệ GIS trong, phân tích, xử lý số liệu xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai 34 Chƣơng KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 35 3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thành phố Bắc Giang 35 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 38 3.1.3 Thực trạng phát triển Kinh tế - xã hội 41 3.2 Công tác quản lý đất đai trạng tƣ liệu phục vụ đề tài nghiên cứu 43 3.2.1 Công tác quản lý đất đai 43 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất Phƣờng Hoàng Văn Thụ 55 3.2.3 Tình hình tƣ liệu đồ Phƣờng Hoàng Văn Thụ 56 3.3 Xây dựng sở liệu địa liệu phục vụ định giá đất (thử nghiệm thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang) 56 3.3.1 Kết xây dựng sở liệu địa 57 3.3.2 Xây dựng hệ thống giao thông 58 3.3.3 Xây dựng vùng dân cƣ theo hệ thống giao thông 59 3.4 Xây dựng vùng giá trị theo vị trí Phƣờng Hồng Văn Thụ, thành phố Bắc Gang, tỉnh Bắc Giang 62 3.4.1 Xây dựng vùng giá trị chi tiết đƣờng Võ Thị Sáu 62 3.4.2 Xây dựng vùng giá trị chi tiết đƣờng Nguyễn Văn Cừ 63 3.5 Kết xây dựng giá đất giá đất theo quy định hành 63 3.5.1 Kết xây dựng vùng giá đất theo quy định hành đƣờng Võ Thị Sáu, phƣờng Hoàng Văn Thụ 63 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ v 3.5.2 Kết xây dựng giá đất theo quy định hành đƣờng Nguyễn Văn Cừ, phƣờng Hoàng Văn Thụ 65 3.5.3 Kết xây dựng giá đất theo quy định hành phƣờng Hoàng Văn Thụ 66 3.6 Kết xây dựng giá đất thực tế theo vị trí đƣờng phố 66 3.7 Tính giá đất chi tiết theo quy định chi tiết theo thực tế đến đất đƣờng Nguyễn Văn Cừ, phƣờng Hoàng Văn Thụ 68 3.7.1 Giá đất chi tiết theo quy định đến đất đƣờng Nguyễn Văn Cừ, phƣờng Hoàng Văn Thụ 68 3.7.2 Giá đất chi tiết theo thực tế đến đất đƣờng Nguyễn Văn Cừ 68 3.7.3 Phân tích so sánh kết 69 3.8 Xác định tƣơng quan vùng theo đƣờng phố Phƣờng Hoàng Văn Thụ, thành phố Bắc giang, tỉnh Bắc Giang 70 3.8.1 Khái niện tƣơng quan vùng giá đất 70 3.8.2 Xác định tƣơng quan vùng giá trị đất đai theo đƣờng phố 70 3.8.3 Phân tích nhận xét, phân tích giải pháp phân vùng giá đất đô thị theo đƣờng phố 72 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 73 1.Kết Luận 73 2.Kiến nghị 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Cơ cấu diện tích đất tự nhiên phƣờng Hoàng Văn Thụ 55 Bảng 3.2 Giá đất điều tra thực tế theo vị trí đƣờng phố đƣờng Nguyễn Văn Cừ (Đoạn từ đƣờng Lê Lợi đến đƣờng Huyền Quang) 67 Bảng 3.3 Kết tƣơng quan vùng giá đất theo quy định 71 Bảng 3.4 Giá đất tƣơng quan vùng giá trị đất đai đƣờng phố (vị trí 1) 72 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Sơ đồ định hƣớng sở liệu đất đai đa mục tiêu Hình 1.2 Kiến trúc sở liệu quốc gia tài nguyên môi trƣờng Hình 3.1 Vị trí phƣờng Hồng Văn Thụ Thành Phố Bắc Giang 35 Hình 3.2 Sơ đồ giải pháp xây dựng CSDL địa 57 Hình 3.3 Kết xây dựng sở liệu địa phƣờng Hồng Văn Thụ 58 Hình 3.4 Kết xây dựng hệ thống giao thơng phƣờng Hồng Văn Thụ 59 Hình 3.5 Kết xây dựng vùng dân cƣ theo hệ thống giao thông đƣờng Võ Thị Sáu 60 Hình 3.6 Kết xây dựng vùng dân cƣ theo hệ thống đƣờng giao thông đƣờng Nguyễn Văn Cừ 60 Hình 3.7 Kết xây dựng vùng dân cƣ theo hệ thống đƣờng giao thơng phƣờng Hồng Văn Thụ 61 Hình 3.8 Kết vùng giá trị chi tiết đƣờng Võ Thị Sáu 62 Hình 3.9 Kết vùng giá trị chi tiết đƣờng Nguyễn Văn Cừ 63 Hình 3.10 Kết xây dựng vùng giá đất theo quy định hành đƣờng Võ Thị Sáu (phƣờng Hoàng Văn Thụ) 64 Hình 3.11 Kết xây dựng giá đất theo quy định hành đƣờng Nguyễn Văn Cừ (phƣờng Hoàng Văn Thụ) 65 Hình 3.12 Kết xây dựng giá đất theo quy định hành phƣờng Hoàng Văn Thụ 66 Hình 3.13 Kết xây dựng giá đất thực tế đƣờng Nguyễn Văn Cừ (phƣờng Hoàng Văn Thụ) 67 Hình 3.14 Kết giá đất chi tiết theo quy định đến đất đƣờng Nguyễn Văn Cừ 68 Hình 3.15 Kết giá đất chi tiết theo thực tế đến đất đƣờng Nguyễn Văn Cừ 69 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Khi thành phần kinh tế phát triển mạnh mẽ xu hƣớng tất yếu yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất sản phẩm đầu trở thành hàng hoá Quyền sử dụng đất đƣợc cơng nhận hàng hóa Giá quyền sử dụng đất gọi giá đất lên thành điểm nóng q trình đổi kinh tế xã hội phát triển kinh tế thị trƣờng định hƣớng xã hội chủ nghĩa nƣớc ta Theo Luật đất đai 2003, Nhà nƣớc đƣa khung giá, địa phƣơng xác định giá đất cụ thể hàng năm; Luật đất đai năm 2013, nhà nƣớc đƣa khung giá đất nhƣng địa phƣơng xác định bảng giá đất định kỳ 05 năm lần Về nguyên tắc giá đất Nhà nƣớc quy định giá đất theo thị trƣờng cần phải tiến đến thống nhất, nhiên thực tế điều khó khả thi Các địa phƣơng lúng túng thời gian qua, đặc biệt việc ban hành bảng giá đất Việc ban hành giá đất thực tế địa phƣơng thời điểm đồng nghĩa với việc định giá hàng loạt đất phƣơng pháp luận phƣơng pháp định giá hàng loạt chƣa đƣợc hoàn chỉnh Để giải tốt tốn định giá cơng tác quản lý nhà nuớc đất đai nhƣ đòi hỏi thị trƣờng đặc biệt thời kỳ cơng nghiệp hố, đại hố tất yếu phải tính đến kết hợp phƣơng pháp định giá với trợ giúp hệ thống máy tính cơng nghệ đại Lời giải cho toán phải tuỳ thuộc vào điều kiện cụ thể đặc biệt phụ thuộc vào hạ tầng thông tin liên quan đến đất đai yếu tố tác động vào giá đất Ở nƣớc ta đến thời điểm cần tính đến lời giải kết hợp phƣơng pháp định giá nêu với trợ giúp hệ thống máy tính cơng nghệ đại Bắc Giang tỉnh phía Bắc kinh tế phát triển chủ trƣơng thực phát triển kinh tế thị trƣờng theo định hƣớng xã hội chủ nghĩa, kết nối phát triển kinh tế tỉnh với phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc tồn vùng Bắc Bộ, phù hợp với chiến lƣợc chung đất nƣớc Trong năm qua, kinh tế toàn tỉnh phát triển mạnh theo hƣớng cơng nghiệp hố - đại hoá, thu đƣợc nhiều thành to lớn Việc thực thử nghiệm Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ứng dụng công nghệ GIS xác định vùng giá đất, vùng giá trị đất đai định giá đất hàng loạt có ý nghĩa định việc đóng góp vào lý luận chung Xuất phát từ vấn đề trên, đồng thời nhằm góp phần vào hồn thiện phƣơng pháp xác định giá đất tiến hành nghiên cứu đề tài: "Xây dựng vùng giá trị đất đai đường phố tương quan vùng khu vực thành phố Bắc Giang" Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát: Xây dựng sở liệu phục vụ xác định bảng giá đất khu vực thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang 2.2 Mục tiêu cụ thể: - Xây dựng sở liệu địa số phục vụ quản lý đất đai thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang - Mở rộng sở liệu địa chính, xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất phục vụ định giá hàng hàng loạt đất, xây dựng bảng giá đất thành phố Bắc Giang Yêu cầu đề tài - Các liệu thu thập cần trung thực, khách quan đáp ứng đƣợc mục đích đề tài - Các liệu xây dựng sở liệu địa số phục vụ quản lý đất đai phải phản ảnh trung thực liệu địa phƣơng - Các liệu mở rộng sở liệu địa phải bảo đảm xây dựng đƣợc vùng giá đất, vùng giá trị đất phục vụ định giá hàng loạt đất, xây dựng bảng giá đất cho thành phố Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ... định giá đến đất 15 1.2.3 Hệ thống giá đất 17 1.3 Tổng quan xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai phục vụ định giá đất sở ứng dụng GIS 20 1.3.1 Vùng giá đất vùng giá trị. .. pháp xác định giá đất tiến hành nghiên cứu đề tài: "Xây dựng vùng giá trị đất đai đường phố tương quan vùng khu vực thành phố Bắc Giang" Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát: Xây dựng sở liệu... bảng giá đất khu vực thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang 2.2 Mục tiêu cụ thể: - Xây dựng sở liệu địa số phục vụ quản lý đất đai thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang - Mở rộng sở liệu địa chính, xây