Dự án xây dựng khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao cư mgar xuân thiện

Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản XXX - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ ` XÂY DỰNG KHU NÔNG NGHIỆP ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ CAO XXX CƯ M’GAR CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT P Tổng Giám đốc NGUYỄN BÌNH MINH Dự án: Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án 10 V.1 Mục tiêu chung 10 V.2 Mục tiêu cụ thể 11 VI Chức năng, nhiệm vụ hoạt động dự án 12 Chương II 14 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 14 I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Ea Kpam, huyện Cư M’gar 14 I.1 Điều kiện tự nhiên 14 I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 17 I Đánh giá chung điều kiện dự án 18 I.4 Khái quát thực trạng ứng dụng khoa học, công nghệ sản xuất nông nghiệp 19 I.5 Định hướng phát triển nông nghiệp tỉnh Đắk Lắk, huyện Cư M’gar đến năm 2020, tầm nhìn 2030 23 II Quy mô sản xuất dự án 24 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường - Định hướng chiến lược tiêu thụ 24 II.2 Quy mô đầu tư dự án 31 III Nhu cầu sử dụng đất 32 III.1 Địa điểm xây dựng- Hình thức đầu tư: 32 III.2 Cơ cấu trạng sử dụng đất: 33 III.3 Nhu cầu sử dụng đất 33 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar III.4 Giải trình việc đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật: 34 IV Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 35 Chương III 36 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 36 I Phân tích qui mơ đầu tư 36 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ áp dụng 37 II.1 Công nghệ nhà màng áp dụng dự án 37 II.2 Công nghệ trồng thủy khí canh 44 II.3 Cơng nghệ xử lý, đóng gói, bảo quản chế biến sau thu hoạch dưa 47 II.4 Công nghệ sản xuất VietGAP – GlobalGAP ( Tiêu chuẩn Việt Nam Toàn cầu thực hành nông nghiệp tốt 48 II.5 Công nghệ sản xuất giống nấm 52 II.6 Quy trình sản xuất giá thể 55 II.7 Quy trình trồng ăn 55 II.8 Công nghệ sơ chế rau, dự án 56 II.9 Công nghệ dán nhãn, đóng gói sản phẩm mã vạch 58 II.10 Một số công nghệ nông trại khác: 59 Chương IV 70 CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 70 I Chuẩn bị mặt sở hạ tầng cho dự án 70 I.1 Chuẩn bị mặt dự án 70 I.2 Phương án tái định cư 70 II Các phương án kiến trúc 70 II Các phương án xây dựng cơng trình 72 III Phương án tổ chức thực 74 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 74 Chương V 76 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 76 I Đánh giá tác động môi trường 76 I.1 Giới thiệu chung 76 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 76 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 77 II Các nguồn có khả gây nhiễm chất gây ô nhiễm 77 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 77 II.2.Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 79 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 80 IV Kết luận 82 Chương VI 83 TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ 83 HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 83 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 83 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 92 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 92 III.2 Phương án vay 94 II.3 Các thơng số tài dự án 95 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 95 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 95 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 95 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 96 KẾT LUẬN 97 I Kết luận 97 II Đề xuất kiến nghị 97 PHỤ LỤC 99 I Bảng tính hiệu tài dự án 99 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar I.1 Bảng chi phí trồng Cherry 99 I.2 Bảng chi phí trồng Sầu riêng 100 I.3 Bảng chi phí trồng Bưởi da xanh 101 I.4 Bảng chi phí trồng Chanh leo 102 I.5 Bảng chi phí trồng Tâm thất 102 I.6 Bảng chi phí trồng Đinh lăng 103 I.7 Bảng khái toán vốn đầu tư nguồn vốn đầu tư dự án 104 I.8 Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 109 I.9 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 141 I.10 Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án 142 I.11 Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (1000 đồng)143 I.12 Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án (1000 đồng) 145 I.13 Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án (1000 đồng) 146 I.14 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án 147 II Kỹ thuật trồng đối tượng trồng dự án 149 I.1 Cây đinh lăng 149 II.2 Cây tam thất Bắc 152 II.3 Cây Cherry 162 II.4 Cây sầu riêng 164 II.5 Cây chanh leo 166 II.6 Cây bưởi da xanh 169 III Mặt tổng thể dự án 149 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư : Mã số thuế : Đại diện pháp luật: Chức vụ: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Xây dựng Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar Địa điểm thực dự án: Thị trấn Ea KPam, Huyện Cư M’Gar – tỉnh Đắk Lắk Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư dự án  Vốn tự có (30,78%) : 570.976.031.000 đồng Trong đó: : 175.729.398.000 đồng  Vốn vay tín dụng (69,22%) : 395.246.633.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Khoa học công nghệ (KHCN) ngày trở thành lực lượng sản xuất trực tiếp, động lực phát triển kinh tế - xã hội nói chung nơng nghiệp nói riêng Nhờ thành tựu KHCN mà suất, chất lượng sản phẩm tăng đáng kể, tạo sức mạnh cạnh tranh ngày to lớn thị trường Thực trạng phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao (NNƯDCNC) giới đạt nhiều thành tựu, góp phần làm thay đổi sản xuất truyền thống bối cảnh khoa học công nghệ phát triển nhanh liên tục Ở Việt Nam, từ năm 90 kỷ trước bắt đầu phát triển NNƯDCNC Bước đầu hoạt động doanh nghiệp, khu, vùng NNƯDCNC dù bất cập tổ chức hiệu quả, khẳng định xu đúng, thay đổi nhận thức sản xuất mà tảng ứng dụng thành tựu khoa học công nghệ Quốc hội thông qua Luật công nghệ cao số 21/2008/QH12 ngày Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Khu nông nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao XXX Cư M’gar 13/11/2008; Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1895/QĐ-TTg ngày 17/12/2012 việc phê duyệt Chương trình phát triển nơng nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao thuộc Chương trình Quốc gia phát triển công nghệ cao đến năm 2020; Quyết định số 575/QĐ-TTg ngày 04/5/2015 việc phê duyệt quy hoạch tổng thể khu vùng NNƯDCNC đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 Văn phòng Chính phủ có văn số 5181/VPCP-KTN ngày 27/6/2016 điều chỉnh quy hoạch thành lập khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Gần nhất, Nghị số 30/NQ-CP ngày 7/3/2017 Chính phủ đạo ngân hàng dành 100 nghìn tỷ đồng từ nguồn vốn huy động để thực cho vay ưu đãi NNƯDCNC, nông nghiệp Thực Nghị số 30/NQ-CP ngày 7/3/2017, Bộ NN&PTNT ban hành Quyết định số 738/QĐ-BNN-KHCN ngày 14/3/2017 Tiêu chí xác định chương trình, dự án nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, danh mục công nghệ cao ứng dụng nông nghiệp Ngân hàng Nhà nước ban hành Quyết định số 813/QĐ-NHNN ngày 24/4/2017 chương trình cho vay khuyến khích phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp theo Nghị số 30/NQ-CP ngày 7/3/2017 Chính phủ Hiện nay, nhiều địa phương xây dựng triển khai thực chương trình phát triển nơng nghiệp ứng dụng công nghệ cao, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội, Hải Phòng, TP Hồ Chí Minh số tỉnh Lâm Đồng tiến hành triển khai đầu tư xây dựng khu nơng nghiệp cơng nghệ cao với hình thức, quy mô kết hoạt động đạt nhiều mức độ khác Đắk Lắk tỉnh mạnh nông nghiệp, tỷ trọng ngành nông, lâm, ngư nghiệp cấu kinh tế theo giá hành chiếm 45,4% Giá trị hàng nông sản xuất gần 700 triệu USD Tỉnh Đắk Lắk xác định nông nghiệp ngành kinh tế chủ đạo tỉnh, tảng để phát triển kinh tế - xã hội tỉnh nhiều năm tới Chính vậy, Tỉnh ủy Đắk Lắk ban hành Nghị 10-NQ/TU ngày 18/5/2012 việc đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ phát triển sản xuất, làm sở bước đầu cho việc ứng dụng nông nghiệp công nghệ cao địa bàn tỉnh Huyện Cư M’gar cách trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột 18 km hướng Đông Bắc Tồn huyện có 17 đơn vị hành với diện tích 824,43 km2, dân số 165.293 người Do đặc điểm địa hình phẳng, đất đai màu mỡ với 70% diện tích đất đỏ Bazan, có hệ thống sơng suối trải khắp địa bàn nên thích hợp cho phát triển công nghiệp dài ngày có giá trị cao Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar cà phê, cao su, hồ tiêu,…Đến nay, tồn huyện có 34.081 cà phê, sản lượng 70.000 tấn; 7.975 cao su, sản lượng 10.174 tấn; hồ tiêu 680 ha, sản lượng 1.785 tấn; điều 5.772 ha, sản lượng 1.785 Trên địa bàn huyện có cơng trình thủy lợi Bn Joong đầu tư xây dựng từ năm 2006 với dung tích 15 triệu m3 nước, cung cấp nước tưới cho 3.000 trồng 20.000 hộ dân sinh sống, tạo cảnh quan môi trường, tạo nguồn cho đập dâng có hạ lưu Đây yếu tố thuận lợi để xây dựng khu NNƯDCNC địa bàn huyện Trước tình hình đó, chúng tơi phối hợp với công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư “Xây dựng Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar” IV Các pháp lý Luật Công nghệ cao số 21/2008/QH12 ngày 13 tháng 11 năm 2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật hàng hải Việt Nam số 95/2015/QH13 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Nghị số 140/2014/NQ-HĐND HĐND Tỉnh Đắk Lắk ngày 13 tháng 12 năm 2014 Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Đắk Lắk đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; Quyết định số 87/2009/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ ngày 17 tháng năm 2009 Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đăk Lăk thời kỳ đến năm 2020; Nghị định 210/2013/NĐ-CP Chính phủ ngày 19 tháng 12 năm 2013 Chính sách khuyến khích đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn; Quyết định số 11/2006/QĐ-TTg ngày 12/01/2007 Thủ tướng Chính phủ Chương trình trọng điểm phát triển ứng dụng công nghệ sinh học lĩnh vực nông nghiệp PTNT đến năm 2020; Quyết định số 1895/QĐ-TTg ngày 17/12/2012 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Chương trình phát triển nơng nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao thuộc Chương trình Quốc gia phát triển công nghệ cao đến năm 2020; Quyết định số 66/2014/QĐ-TTg ngày 25/11/2014 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Danh mục công nghệ cao ưu tiên đầu tư phát triển Danh mục sản phẩm công nghệ cao khuyến khích phát triển; Quyết định số 575/QĐ-TTg ngày 04/5/2015 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể khu vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; Quyết định số 07/2006/QĐ-BNN ngày 24/01/2006 Bộ NN& PTNT việc ban hành giá Quy hoạch Nông nghiệp Phát triển Nông thôn; Quyết định số 2724/QĐ-UBND ngày 25/12/2013 UBND tỉnh Đắk Lắk phê duyệt Đề án phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tỉnh Đắk Lắk đến năm 2020; Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar Quyết định số 839/QĐ-UBND, ngày 25/4/2014 UBND tỉnh Đắk Lắk việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020; kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2011 - 2015) huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk; Quyết định số 3998/QĐ-UBND, ngày 3/2/2016 UBND tỉnh Đắk Lắk việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 huyện Cư M’gar; Quyết định số 2325/QĐ-UBND ngày 10/8/2016 việc phê duyệt Đề án tái cấu ngành nông nghiệp theo hướng nâng cao giá trị gia tăng phát triển bền vững tỉnh Đắk Lắk đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; Quyết định số 575/QĐ-TTg ngày tháng năm 2015 Thủ tướng Chính phủ: việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể khu vùng nông nghiệp ứng dụng công nghê cao đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 Văn số 5181/VPCP-KTN ngày 27/6/2016 Văn phòng Chính phủ điều chỉnh quy hoạch thành lập khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao; Văn số 500/UBND-NNMT ngày 20/1/2017 UBND tỉnh Đắk Lắk chủ trương lập đề án thành lập khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao địa bàn huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk; Văn số 3899/UBND-NNMT ngày 24/5/2017 UBND tỉnh Đắk Lắk việc lập Đề án khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao địa bàn huyện Cư M’gar; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Xây dựng thành cơng mơ hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp hữu nhằm nâng cao giá trị nông sản, cung cấp sản phẩm nông nghiệp chất lượng cao đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hướng đến xuất khẩu; - Đào tạo nâng cao trình độ nguồn nhân lực; Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương; - Góp phần phát triển kinh tế xã hội, bảo vệ môi trường sống địa phương; - Đạt mục tiêu lợi nhuận nguyên tắc bên có lợi: Nhà nước, người dân doanh nghiệp; đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận sản xuất thơng qua khoản thuế; - Hình thành mơ hình điểm sản xuất nơng nghiệp cơng nghệ cao, sản Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 10 ... phẩm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao; - Liên kết hoạt động nghiên cứu, ứng dụng công nghệ cao, sản xuất sản phẩm ứng dụng công nghệ cao lĩnh vực nông nghiệp; - Đào tạo nhân lực công nghệ cao. .. lượng sản xuất lĩnh vực nông nghiệp, xây dựng, hỗ trợ doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực nông nghiệp Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 13 Dự án: Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao XXX Cư M’gar Chương II... việc lập Đề án khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao địa bàn huyện Cư M’gar; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Xây dựng thành công mô hình sản xuất nơng nghiệp cơng nghệ cao, nơng nghiệp hữu