Định Giá Trái Phiếu Định Giá Trái Phiếu – Phần 1 Campbell R. Harvey 1. Giới Thiệu TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN CHUÊN ĐỀ
trang 96BỘ XÂY DỰNG Số : 1601 /BXD-VP CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc Hà Nội, ngày 25 tháng 07 năm 2007 V/v Cơng bố chỉ số giá xây dựng Kính gửi: - Các Bộ, Cơ quan ngang Bộ, Cơ quan thuộc Chính phủ - Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương - Tập đồn kinh tế, các Tổng cơng ty Nhà nước - Căn cứ Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 4 tháng 4 năm 2003 của Chính phủ qui định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng. - Căn cứ Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình. Bộ Xây dựng cơng bố tập Chỉ số giá xây dựng kèm theo văn bản này để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng vào việc xác định tổng mức đầu tư, dự tốn, và quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình theo hướng dẫn tại Thơng tư số 05 /2007/TT-BXD ngày 25 tháng 7 năm 2007 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình. Nơi nhận: KT. BỘ TRƯỞNG - Như trên - Văn phòng Quốc hội; Thứ trưởng - Hội đồng dân tộc và các Uỷ ban của Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Cơ quan TW của các đồn thể; - Tồ án Nhân dân tối cao; Đã ký - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Văn phòng Chính phủ; - Các Sở XD, các Sở có cơng trình Đinh Tiến Dũng xây dựng chun ngành; - Các Cục, Vụ thuộc Bộ XD; - Lưu VP, Vụ PC, KTTC, Viện KTXD. trang 97CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG (Kèm theo Công văn số 1601/BXD-VP ngày 25 /07/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố Chỉ số giá xây dựng) I. GIỚI THIỆU CHUNG 1. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian. Các chỉ số giá xây dựng trong Tập chỉ số giá xây dựng được xác định theo nhóm công trình thuộc 5 loại công trình xây dựng (công trình xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình thủy lợi, công trình hạ tầng kỹ thuật) và theo 3 vùng: Hà Nội, Đà Nẵng và Thành phồ Hồ Chí Minh, bao gồm các loại chỉ số sau: - Chỉ số giá xây dựng công trình; - Chỉ số giá phần xây dựng; - Các chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng công trình và chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình. 2. Các từ ngữ trong Tập chỉ số giá xây dựng này được hiểu như sau: Chỉ số giá xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng công trình theo thời gian. Chỉ số giá phần xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí xây dựng của công trình theo thời gian. Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí vật liệu xây dựng trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian. Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian. Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian. trang 98Thi im gc l thi im c chn lm gc so sỏnh. Cỏc c cu chi phớ xõy dng c xỏc nh ti thi im ny. Thi im so sỏnh l thi im cn xỏc nh cỏc ch s giỏ so vi thi im gc hoc so vi thi im so sỏnh khỏc. 3. Ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh ti cỏc Bng 1, 4, 7 ó tớnh toỏn n s bin ng ca cỏc chi phớ xõy dng, chi phớ thit b, chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn u t xõy dng v mt s khon mc chi phớ khỏc ca chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh. Cỏc ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh ny cha xột n s bin ng ca chi phớ bi thng gii phúng mt bng, tỏi nh c (nu cú), chi phớ lp bỏo cỏo ánh giá tác động môi trờng v bảo vệ môi trờng (nếu có), chi phí thuê t vấn nớc ngoi (nếu có), chi phớ r phỏ bom mỡn v vt n, lãi vay trong thời gian xây dựng (đối với các dự án có sử dụng vốn vay), vốn lu động trong thời gian sản xuất thử (đối với các dự án sản xuất, kinh doanh). Khi s dng cỏc ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh lm c s xỏc nh tng mc u t thỡ cn cn c vo tớnh cht, c im v yờu cu c th ca d ỏn tớnh b sung cỏc khon mc chi phớ ny cho phự hp. Ch s giỏ phn xõy dng ca cụng trỡnh ti cỏc Bng 2, 5, 8 ó tớnh n s bin ng ca chi phớ trc tip (chi phớ vt liu, nhõn cụng v chi phớ mỏy thi cụng xõy dng) v cỏc khon mc chi phớ cũn li trong chi phớ xõy dng (chi phớ trc tip phớ khỏc, chi phớ chung, chi phớ chu thu tớnh trc, thu giỏ tr gia tng). Trng hp nhng cụng trỡnh cú x lý nn múng c bit, hoc cú kt cu c bit thỡ khi vn dng ch s giỏ phn xõy dng vo vic tớnh toỏn cn cú s iu chnh b sung cho phự hp. Ch s giỏ vt liu xõy dng cụng trỡnh, ch s giỏ nhõn cụng xõy dng cụng trỡnh v ch s giỏ mỏy thi cụng xõy dng cụng trỡnh ti cỏc Bng 3, 6, 9 ó tớnh n s bin ng chi phớ vt liu xõy dng, chi phớ nhõn cụng xõy dng v chi phớ mỏy thi cụng xõy dng trong chi phớ trc tip. trang 99 4. Các chỉ số giá xây dựng nêu tại Tập chỉ số giá xây dựng này được xác định theo phương pháp thống kê, tính toán từ các số liệu thực tế thu thập của các dự án đầu tư xây dựng công trình đã và đang xây dựng ở trong nước. Các công trình lựa chọn để tính toán là các công trình xây dựng mới, có tính năng phục vụ phù hợp với phân loại công trình, được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng hiện có trên thị trường. Giá xây dựng công trình tính tại Quý IV năm 2000 được lấy làm gốc (được quy định là 100%) và giá của các thời kỳ khác được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm (%) so với giá thời kỳ gốc. 5. Các chỉ số giá xây dựng tại Tập chỉ số giá xây dựng được tính cho các năm từ năm 2001 đến 2006 so với năm gốc 2000. Trường hợp không lấy năm 2000 làm gốc mà chọn năm khác làm gốc thì chỉ số giá xây dựng của năm tính toán được xác định bằng cách lấy chỉ số giá xây dựng tại năm tính toán chia cho chỉ số giá xây dựng của năm chọn làm gốc. Các chỉ số giá xây dựng liên hoàn là chỉ số giá xây dựng được tính bằng cách lấy chỉ số giá xây dựng của năm sau chia cho chỉ số giá xây dựng của năm trước. trang 100II. CH S GI XY DNG 2.1 Ch s giỏ xõy dng vựng H Ni Bảng 1 chỉ số giá xây dựng công trình (năm 2000=100) Đơn vị tính: % STT Loại công trình 2001 2002 2003 2004 2005 2006 20071I Công trình xây dựng dân dụng 1 Công trình nh ở 102 107 120 139 144 149 1652 Công trình giáo dục 103 108 119 136 143 149 1663 Công trình văn hóa 103 109 117 130 136 142 1574 Trụ sở cơ quan, văn phòng 102 107 117 135 139 143 1565 Công trình y tế 103 109 117 129 136 141 1566 Công trình khách sạn 103 108 118 132 137 142 1567 Công trình thể thao 102 107 114 124 134 143 1588 Công trình tháp thu phát sóng truyền hình, phát thanh 104 109 118 130 135 141 1519 Nh phục vụ giao thông 103 107 116 130 135 139 155 II Công trình công nghiệp 1 Kho xăng dầu, khí hóa lỏng 103 106 110 115 119 123 1292 Công trình năng lợng Đờng dây 105 112 125 146 151 160 179 Trạm biến áp 105 110 114 117 121 127 1343 Công trình công nghiệp dệt, sản xuất sản phẩm nhựa 103 107 113 119 123 126 1314 Công trình chế biến thực phẩm 103 108 112 118 121 123 1285 Công trình công nghiệp vật liệu xây dựng 103 108 114 123 126 128 134 III Công trình giao thông 1 Công trình đờng bộ Đờng bê tông xi măng 102 106 108 110 119 124 139 Đờng nhựa asphan, đờng thấm nhập nhựa, đờng láng nhựa 104 108 117 121 127 140 1552 Công trình đờng sắt 104 110 123 145 147 153 1713 Công trình cầu, hầm 1 So sánh mức độ biến động giá bình quân của 6 tháng đầu năm 2007 với mức độ biến động giá bình quân của năm 2000. trang 101 STT Loại công trình 2001 2002 2003 2004 2005 2006 20071 Cầu, cống bê tông xi măng 102 107 119 138 147 156 172 Cầu thép 105 113 125 142 158 176 198 Hầm cho ngời đi bộ 102 107 118 134 143 153 1694 Công trình sân bay Đờng băng cất hạ cánh 102 106 110 113 122 132 143 IV Công trình thủy lợi 1 Công trình đập: Đập bê tông 101 105 109 115 121 128 139 Tờng chắn bê tông cốt thép 102 108 117 131 140 149 165 V Công trình hạ tầng kỹ thuật 1 Công trình thoát nớc 103 109 122 142 154 164 1842 Công trình xử lý nớc thải 103 106 110 114 117 122 126 trang 102Bảng 2 chỉ số giá phần xây dựng (năm 2000=100) Đơn vị tính: % STT Loại công trình 2001 2002 2003 2004 2005 200620071I Công trình xây dựng dân dụng 1 Công trình nh ở 102 107 120 141 147 152 1702 Công trình giáo dục 103 108 120 138 145 152 1703 Công trình văn hóa 103 109 119 135 142 149 1684 Trụ sở cơ quan, văn phòng 101 106 119 140 145 151 1665 Công trình y tế 103 109 120 136 144 150 1706 Công trình khách sạn 103 108 120 138 145 151 1697 Công trình thể thao 102 107 114 125 135 145 1608 Công trình tháp thu phát sóng truyền hình, phát thanh 103 111 129 156 167 179 2029 Nh phục vụ giao thông 102 107 116 131 136 141 157 II Công trình công nghiệp 1 Kho xăng dầu, khí hóa lỏng 101 105 110 118 125 132 1432 Công trình năng lợng Đờng dây 105 112 126 146 152 161 180 Trạm biến áp 107 115 123 130 141 156 1783 Công trình công nghiệp dệt, sản xuất sản phẩm nhựa 102 107 118 134 143 149 1644 Công trình chế biến thực phẩm 102 107 120 139 147 154 1695 Công trình công nghiệp vật liệu xây dựng 102 107 122 145 152 158 175 III Công trình giao thông 1 Công trình đờng bộ Đờng bê tông xi măng 102 106 108 110 119 124 139 Đờng nhựa asphan, đờng thấm nhập nhựa, đờng láng nhựa 104 108 117 121 127 140 1552 Công trình đờng sắt 104 110 124 146 147 154 1723 Công trình cầu, hầm Cầu, cống bê tông xi măng 102 107 119 138 147 156 172 Cầu thép 105 113 125 142 158 176 198 Hầm cho ngời đi bộ 102 107 118 134 143 154 169 trang 103 STT Loại công trình 2001 2002 2003 2004 2005 2006 200714 Công trình sân bay Đờng băng cất hạ cánh 102 106 110 113 122 133 145 IV Công trình thủy lợi 1 Công trình đập: Đập bê tông 101 105 109 115 121 128 139 Tờng chắn bê tông cốt thép 102 108 117 131 140 149 165 V Công trình hạ tầng kỹ thuật 1 Công trình thoát nớc 103 109 122 142 154 164 1842 Công trình xử lý nớc thải 101 104 110 118 125 133 143 trang 104Bảng 3 Chỉ số giá vật liệu, nhân công, máy thi công (năm 2000=100) Đơn vị tính: % STT Loại công trìnhnăm 2001 năm 2002 năm 2003 Vật liệu Nhân côngMáy tc Vật liệuNhân côngMáy tc Vật liệu Nhân côngMáy tc I Công trình xây dựng dân dụng 1 Công trình nh ở 101 117 103 104 140 107 117 163 1092 Công trình giáo dục 101 117 103 104 140 107 115 163 1093 Công trình văn hóa 101 117 103 105 140 107 114 163 1094 Trụ sở cơ quan, văn phòng 100 117 103 104 140 107 118 163 1095 Công trình y tế 101 117 103 105 140 107 114 163 1096 Công trình khách sạn 101 117 103 104 140 107 116 163 1097 Công trình thể thao 100 117 103 102 140 107 108 163 1098 Công trình tháp thu phát sóng truyền hình, phát thanh 100 117 103 105 140 107 125 163 1099 Nh phục vụ giao thông 101 117 103 105 140 107 113 163 109 II Công trình công nghiệp 1 Kho xăng dầu, khí hóa lỏng 100 117 103 102 140 107 106 163 1092 Công trình năng lợng Đờng dây 103 117 103 106 140 107 118 163 109 Trạm biến áp 104 117 103 106 140 107 108 163 1093 Công trình công nghiệp dệt, sản xuất sản phẩm nhựa 101 117 103 104 140 107 114 163 1094 Công trình chế biến thực phẩm 101 117 103 104 140 107 116 163 1095 Công trình công nghiệp vật liệu xây dựng 100 117 103 104 140 107 119 163 109 III Công trình giao thông 1 Công trình đờng bộ Đờng bê tông xi măng 101 117 103 103 140 107 103 163 109 trang 105 STT Loại công trình năm 2001 năm 2002 năm 2003 Vật liệu Nhân côngMáy tc Vật liệuNhân côngMáy tc Vật liệu Nhân côngMáy tc Đờng nhựa asphan, đờng thấm nhập nhựa, đờng láng nhựa 104 117 103 107 140 107 116 163 1092 Công trình đờng sắt 103 117 103 106 140 107 119 163 1093 Công trình cầu, hầm Cầu, cống bê tông xi măng 99 117 103 103 140 107 118 163 109 Cầu thép 100 117 103 104 140 107 124 163 109 Hầm cho ngời đi bộ 100 117 103 104 140 107 119 163 1094 Công trình sân bay Đờng băng cất hạ cánh 99 117 103 101 140 107 103 163 109 IV Công trình thủy lợi 1 Công trình hồ chứa nớc 99 117 103 101 140 107 105 163 1092 Công trình đập Đập bê tông 99 117 103 101 140 107 104 163 109 Tờng chắn bê tông cốt thép 99 117 103 102 140 107 110 163 109 V Công trình hạ tầng kỹ thuật 1 Công trình thoát nớc 100 117 103 103 140 107 113 163 1092 Công trình xử lý nớc thải 100 117 103 102 140 107 106 163 109 [...]... - Chỉ số giá xây dựng cơng trình; - Chỉ số giá phần xây dựng; - Các chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình, chỉ số giá nhân cơng xây dựng cơng trình và chỉ số giá máy thi cơng xây dựng cơng trình. 2. Các từ ngữ trong Tập chỉ số giá xây dựng này được hiểu như sau: Chỉ số giá xây dựng cơng trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng... 103 115 140 107 118 163 109 trang 97 CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG (Kèm theo Công văn số 1 601/ BXD-VP ngày 25 /07/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố Chỉ số giá xây dựng) I. GIỚI THIỆU CHUNG 1. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian. Các chỉ số giá xây dựng trong Tập chỉ số giá xây dựng được xác định theo nhóm cơng trình thuộc 5 loại cơng trình... trường. Giá xây dựng cơng trình tính tại Q IV năm 2000 được lấy làm gốc (được quy định là 100%) và giá của các thời kỳ khác được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm (%) so với giá thời kỳ gốc. 5. Các chỉ số giá xây dựng tại Tập chỉ số giá xây dựng được tính cho các năm từ năm 2 001 đến 2006 so với năm gốc 2000. Trường h ợp không lấy năm 2000 làm gốc mà chọn năm khác làm gốc thì chỉ số giá xây dựng... thì chỉ số giá xây dựng của năm tính tốn được xác định bằng cách lấy chỉ số giá xây dựng tại năm tính tốn chia cho chỉ số giá xây dựng của năm chọn làm gốc. Các chỉ số giá xây dựng liên hoàn là chỉ số giá xây dựng được tính bằng cách lấy chỉ số giá xây dựng của năm sau chia cho chỉ số giá xây dựng của năm trướ c. trang 126 Bảng 9 Chỉ số giá vật liệu, nhân công, máy thi công (năm 2000=100)... 103 117 103 101 140 107 117 163 109 6 Công trình khách sạn 103 117 103 102 140 107 120 163 109 7 Công trình thể thao 101 117 103 101 140 107 112 163 109 8 Công trình tháp thu phát sóng truyền hình, phát thanh 106 117 103 106 140 107 136 163 109 9 Nhμ phơc vơ giao th«ng 102 117 103 101 140 107 116 163 109 II Công trình công nghiệp 1 Kho xăng dÇu, khÝ hãa láng 101 117 103 101 140 107 106... Chỉ số giá vật liệu, nhân công, máy thi công (năm 2000=100) Đơn vị tính: % STT Loại công trình năm 2 001 năm 2002 năm 2003 Vật liệu Nhân công Máy tc Vật liệu Nhân công Máy tc Vật liệu Nhân công Máy tc I Công trình xây dựng dân dụng 1 Công trình nh ở 101 117 103 104 140 107 117 163 109 2 Công trình giáo dục 101 117 103 104 140 107 115 163 109 3 C«ng trình văn hóa 101 117 103... 102 140 107 101 163 109 IV Công trình thủy lợi 1 Công trình hồ chứa nớc 101 117 103 102 140 107 105 163 109 2 Công trình đập Đập bê tông 101 117 103 101 140 107 104 163 109 Tờng chắn bê tông cốt thép 102 117 103 103 140 107 114 163 109 V Công trình hạ tầng kỹ thuật 1 Công trình tho¸t n−íc 103 117 103 105 140 107 123 163 109 2 Công trình xử lý nớc thải 101 117 103 102... 122 346 149 trang 102 Bảng 2 chỉ số giá phần xây dựng (năm 2000=100) Đơn vị tính: % STT Loại công trình 2 001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1 I Công trình xây dựng dân dụng 1 Công trình nh ở 102 107 120 141 147 152 170 2 Công trình giáo dục 103 108 120 138 145 152 170 3 Công trình văn hóa 103 109 119 135 142 149 168 4 Trơ së c¬ quan, văn phòng 101 106 119 140 145 151 166 5 Công tr×nh y... số giá vật liệu, nhân công, máy thi công (năm 2000=100) Đơn vị tính: % STT Loại công trình năm 2 001 năm 2002 năm 2003 Vật liệu Nhân công Máy tc Vật liệu Nhân công Máy tc Vật liệu Nhân công Máy tc I Công trình xây dựng dân dụng 1 Công trình nh ở 103 117 103 102 140 107 122 163 109 2 Công trình giáo dục 103 117 103 102 140 107 119 163 109 3 C«ng trình văn hóa 102 117 103 101. .. dệt, sản xuất sản phÈm nhùa 101 117 103 104 140 107 114 163 109 4 Công trình chế biến thực phẩm 101 117 103 104 140 107 116 163 109 5 Công trình công nghiệp vËt liƯu x©y dùng 100 117 103 104 140 107 119 163 109 III Công trình giao thông 1 Công trình đờng bộ Đờng bê tông xi măng 101 117 103 103 140 107 103 163 109 trang 125 Loại công trình năm 2 001 năm 2002 năm 2003 Vật . số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian. Các chỉ số giá xây dựng trong Tập chỉ số giá xây dựng được xác định. số sau: - Chỉ số giá xây dựng công trình; - Chỉ số giá phần xây dựng; - Các chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng