Định Giá Trái Phiếu 01

Định Giá Trái Phiếu Định Giá Trái Phiếu – Phần 1 Campbell R. Harvey 1. Giới Thiệu TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN CHUÊN ĐỀ

BỘ XÂY DỰNG

Số : 1601 /BXD-VP

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập- Tự do- Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 25 tháng 07 năm 2007

V/v Công bố chỉ số giá xây dựng

Kính gửi: - Các Bộ, Cơ quan ngang Bộ, Cơ quan thuộc Chính phủ

- Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

- Tập đoàn kinh tế, các Tổng công ty Nhà nước

- Căn cứ Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 4 tháng 4 năm 2003 của Chính phủ qui định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng

- Căn cứ Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

Bộ Xây dựng công bố tập Chỉ số giá xây dựng kèm theo văn bản này để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý đầu tư xây dựng công trình sử dụng vào việc xác định tổng mức đầu tư, dự toán,

và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo hướng dẫn tại Thông tư

số 05 /2007/TT-BXD ngày 25 tháng 7 năm 2007 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

- Như trên

- Văn phòng Quốc hội; Thứ trưởng

- Hội đồng dân tộc và các Uỷ ban của Quốc hội;

- Văn phòng Chủ tịch nước;

- Cơ quan TW của các đoàn thể;

- Toà án Nhân dân tối cao; Đã ký

- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;

CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG

(Kèm theo Công văn số 1601/BXD-VP ngày 25 /07/2007 của Bộ Xây dựng

về việc công bố Chỉ số giá xây dựng)

I GIỚI THIỆU CHUNG

1 Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian Các chỉ số giá xây dựng trong Tập chỉ số giá xây dựng được xác định theo nhóm công trình thuộc 5 loại công trình xây dựng (công trình xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình thủy lợi, công trình hạ tầng kỹ thuật) và theo 3 vùng: Hà Nội, Đà Nẵng và Thành phồ Hồ Chí Minh, bao gồm các loại chỉ

2 Các từ ngữ trong Tập chỉ số giá xây dựng này được hiểu như sau:

Chỉ số giá xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến

động của giá xây dựng công trình theo thời gian

Chỉ số giá phần xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động

chi phí xây dựng của công trình theo thời gian

Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức

độ biến động chi phí vật liệu xây dựng trong chi phí trực tiếp của cơ cấu

dự toán theo thời gian

Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh

mức độ biến động chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự

Thời điểm gốc là thời điểm được chọn làm gốc để so sỏnh Cỏc

cơ cấu chi phớ xõy dựng được xỏc định tại thời điểm này

Thời điểm so sỏnh là thời điểm cần xỏc định cỏc chỉ số giỏ so với

thời điểm gốc hoặc so với thời điểm so sỏnh khỏc

3 Chỉ số giỏ xõy dựng cụng trỡnh tại cỏc Bảng 1, 4, 7 đó tớnh toỏn đến

sự biến động của cỏc chi phớ xõy dựng, chi phớ thiết bị, chi phớ quản lý dự

ỏn, chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng và một số khoản mục chi phớ khỏc của chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh

Cỏc chỉ số giỏ xõy dựng cụng trỡnh này chưa xột đến sự biến động của chi phớ bồi thường giải phúng mặt bằng, tỏi định cư (nếu cú), chi phớ lập bỏo cỏo đánh giá tác động môi trường vμ bảo vệ môi trường (nếu có), chi phí thuê tư vấn nước ngoμi (nếu có), chi phớ rà phỏ bom mỡn và vật nổ, lãi vay trong thời gian xây dựng (đối với các dự án có sử dụng vốn vay), vốn lưu động trong thời gian sản xuất thử (đối với các dự án sản xuất, kinh doanh)

Khi sử dụng cỏc chỉ số giỏ xõy dựng cụng trỡnh làm cơ sở để xỏc định tổng mức đầu tư thỡ cần căn cứ vào tớnh chất, đặc điểm và yờu cầu cụ thể của dự ỏn để tớnh bổ sung cỏc khoản mục chi phớ này cho phự hợp

Chỉ số giỏ phần xõy dựng của cụng trỡnh tại cỏc Bảng 2, 5, 8 đó tớnh đến sự biến động của chi phớ trực tiếp (chi phớ vật liệu, nhõn cụng và chi phớ mỏy thi cụng xõy dựng) và cỏc khoản mục chi phớ cũn lại trong chi phớ xõy dựng (chi phớ trực tiếp phớ khỏc, chi phớ chung, chi phớ chịu thuế tớnh trước, thuế giỏ trị gia tăng)

Trường hợp những cụng trỡnh cú xử lý nền múng đặc biệt, hoặc cú kết cấu đặc biệt thỡ khi vận dụng chỉ số giỏ phần xõy dựng vào việc tớnh toỏn cần cú sự điều chỉnh bổ sung cho phự hợp

Chỉ số giỏ vật liệu xõy dựng cụng trỡnh, chỉ số giỏ nhõn cụng xõy dựng cụng trỡnh và chỉ số giỏ mỏy thi cụng xõy dựng cụng trỡnh tại cỏc Bảng 3, 6, 9 đó tớnh đến sự biến động chi phớ vật liệu xõy dựng, chi phớ nhõn cụng xõy dựng và chi phớ mỏy thi cụng xõy dựng trong chi phớ trực tiếp

4 Các chỉ số giá xây dựng nêu tại Tập chỉ số giá xây dựng này được xác định theo phương pháp thống kê, tính toán từ các số liệu thực tế thu thập của các dự án đầu tư xây dựng công trình đã và đang xây dựng ở trong nước Các công trình lựa chọn để tính toán là các công trình xây dựng mới, có tính năng phục vụ phù hợp với phân loại công trình, được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng hiện có trên thị trường

Giá xây dựng công trình tính tại Quý IV năm 2000 được lấy làm gốc (được quy định là 100%) và giá của các thời kỳ khác được biểu thị bằng tỷ

lệ phần trăm (%) so với giá thời kỳ gốc

5 Các chỉ số giá xây dựng tại Tập chỉ số giá xây dựng được tính cho các năm từ năm 2001 đến 2006 so với năm gốc 2000

Trường hợp không lấy năm 2000 làm gốc mà chọn năm khác làm gốc thì chỉ số giá xây dựng của năm tính toán được xác định bằng cách lấy chỉ số giá xây dựng tại năm tính toán chia cho chỉ số giá xây dựng của năm chọn làm gốc

Các chỉ số giá xây dựng liên hoàn là chỉ số giá xây dựng được tính bằng cách lấy chỉ số giá xây dựng của năm sau chia cho chỉ số giá xây dựng của năm trước

II CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG

2.1 Chỉ số giá xây dựng vùng Hà Nội

thÊm nhËp nhùa, ®−êng l¸ng

nhËp nhùa, ®−êng l¸ng nhùa

liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

STT Lo¹i c«ng

tr×nh

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

STT Lo¹i c«ng

tr×nh

n¨m 2004 n¨m 2005 n¨m 2006 VËt

liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

Nh©n c«ng

§−êng nhùa asphan, ®−êng

thÊm nhËp nhùa, ®−êng l¸ng

Lo¹i c«ng tr×nh

2007 1 VËt

liÖu

Nh©n c«ng

nhËp nhùa, ®−êng l¸ng nhùa

nhËp nhùa, ®−êng l¸ng nhùa 104 107 112 116 117 126 140

liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

§−êng nhùa asphan,

®−êng thÊm nhËp nhùa,

®−êng l¸ng nhùa 104 117 103 106 140 107 111 163 109

Lo¹i c«ng

tr×nh

n¨m 2001 n¨m 2002 n¨m 2003 VËt

liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

§−êng nhùa asphan,

®−êng thÊm nhËp nhùa,

®−êng l¸ng nhùa 114 178 111 112 234 123 118 288 138

Lo¹i c«ng

tr×nh

n¨m 2004 n¨m 2005 n¨m 2006 VËt

liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

Nh©n c«ng

§−êng nhùa asphan, ®−êng

thÊm nhËp nhùa, ®−êng l¸ng

2 C«ng tr×nh ®−êng s¾t

161 346 149

STT Lo¹i c«ng tr×nh

2007 1 VËt

liÖu

Nh©n c«ng

2.3 Chỉ số giá xây dựng vùng Thành phố Hồ Chí Minh

nhËp nhùa, ®−êng l¸ng nhùa

nhËp nhùa, ®−êng l¸ng nhùa

liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

§−êng nhùa asphan,

®−êng thÊm nhËp nhùa,

®−êng l¸ng nhùa 109 117 103 112 140 107 111 163 109

Lo¹i c«ng

tr×nh

n¨m 2001 n¨m 2002 n¨m 2003 VËt

liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

§−êng nhùa asphan,

®−êng thÊm nhËp nhùa,

®−êng l¸ng nhùa 114 178 111 112 234 123 120 288 138

Lo¹i c«ng tr×nh

n¨m 2004 n¨m 2005 n¨m 2006 VËt

liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

tc

VËt liÖu

Nh©n c«ng

Nh©n c«ng

§−êng nhùa asphan, ®−êng

thÊm nhËp nhùa, ®−êng l¸ng

Lo¹i c«ng tr×nh

2007 VËt

liÖu

Nh©n c«ng