Tài liệu được thu thập tổng hợp từ nhiều nguồn đáng tin cậy đã được kiểm định, thông tin trong mỗi ô được tóm tắt ngắn gọn lại. Quý bạn khi sử dụng có thể dùng thông tin trong ô đó để seach trên Google để hiểu sâu hơn về thông tin.
Trang 1Phân loại
bất động
sản
Đặc điểm bất động sản
Đặc điểm thị trường bất động sản
Vai trò của thị trường BĐS trong nền kinh
tế thị trường
Nhóm BĐS có đầu
tư xây dựng: Nhà
đất
Tính cá biệt và khan hiếm Tính cách biệt hàng hóa với địa điểm
giao dịch
Thị Trường bất động sản phát triển thì nguồn vố được huy động tại chỗ
Nhóm BĐS không
có đầu tư xây dựng:
Đất nông nghiệp, đất
rừng, đất lâm
nghiệp, đất nuôi
trồng thủy sản, đất
chưa sử dụng,
Tính cố định Thị trường BĐS hình
thành và phát triển trải qua 4 giai đoạn:
-Sơ khởi: Giai đoạn này mọi người đều
có thể tạo dựng được nhà và được coi là BĐS
-Tập trung hóa: Giai đoạn này của các nhà xây dựng, vì không phải ai cũng
có đủ năng lực tài chính để xây dựng được nhà.,
-Tiền tệ hóa: Giai đoạn này của các ngân hàng Không phải doanh nghiệp nào tham gia thị trường BĐS đều có
đủ tiền đến lúc bán được BĐS Do vậy ngân hàng đầu tư dự
án có ảnh hưởng trực tiếp đến thành công của dự án
-Tài chính hóa: Đến khi thị trường phát triển mạnh, hoặc không thể tiếp tục cho vạy Ngân hàng phải tài chính hóa dự
án để huy động tối
đa các nguồn vốn
TTBĐS phát triển góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho ngân sách
Trang 2Nhóm BĐS đặc biệt:
Các công trình bảo
tồn quốc gia, di sản
văn hóa, nhà thờ họ,
đình chùa,…
Tính bền lâu TTBĐS mang tính
Vùng và khu vực sâu sắc
Phát triển thị trường bất động sản sẽ đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng tăng về nhà ở cho nhân dân Tính chịu ảnh hưởng
lẫn nhau Chịu sự chi phối của pháp luật
Các đặc điểm khác:
-nặng yếu tố tâm lý
xã hội, tập quán, thị hiếu
-phụ thuộc vào năng lực quản lý
Là một dạng thị trường không hoàn hảo: Nguyên nhân là
do các hàng hóa BĐS không được bày bán trên thị trường, người mua
và người bán thiếu thông tin để lựa chọn
Có mối liên hệ mật thiết với các thị trường khác của nền kinh tế, nhất là thị trường vốn
Đặc điểm BĐS ở VN: Thị trường hoạt động theo định hướng XHCN có sự quản lý của nhà nước
Thị trường bất động sản
Các thị trường khác
Tính phức tạp của quá trình
giao dịch
Rất phức tạp Bình thường
Tác động của các ngành
khác
Rất mạnh mẽ Phụ thuộc lẫn nhau
Phân đoạn thị trường Rất dễ dàng Không dễ dàng
Mức độ nhạy cảm so với sự
tăng trưởng kinh tế
Chỉ số thị trường BĐS
cấp độ hẹp được xây
dựng từ quan sát về
Chỉ số thị trường BĐS cấp độ rộng được xây dựng từ quan sát về
Chỉ số giá thị trường BĐS bao gồm
Số lượng giao dịch Sản lượng công nghiệp Chỉ số tổng hợp chung về
Trang 3giá Giá giao dịch Chỉ số giá quỹ đầu tư tín
thác BĐS
Chỉ số nhà ở
Thời gian của BĐS được
giao bán trên thị trường
NCREIF Chỉ số giá đất nền chuyển
nhượng Thu thập cá nhân trừ các chi
trả
Giá bán cho 1m2
Số chỗ làm việc trong các hoạt động tài chính
Giá đơn vị cho thuê 1m2 văn phòng
Chỉ số làm việc trong các hoạt động dịch vụ chuyên nghiệp
Giá đơn vị cho thuê 1m2 đất nền
Số chỗ làm việc tạm thời
Số chỗ làm việc trong các khu vực bán lẻ
Số chỗ làm việc trong các khu vực bán sỉ
Những đề nghị thánh toán bảo hiểm thất nghiệp đầu tiên
Tổng só hàng hóa bán lẻ và bán sỉ
Dịch vụ ăn uống
Dữ liệu liên quan đến
cung
Dữ liệu liên quán đến quy mô thị trường
Nhóm dữ liệu liên quan đến giá thị trường
Chỉ số về số lượng giấy
phép xây dựng được cấp
Chỉ số về số lượng nhà mới xây được bán
Chỉ số giá xây dựng/ chỉ số giá vật liệu xây dựng Chỉ số về số lượng công
trình được hoàn thành
Chỉ số về số lượng nhà có sẵn để bán
Chỉ số chi phí xây dựng
Chỉ số về số lượng nhà chờ bán
Phân loại giá BĐS Các yếu tố ảnh hưởng
đến giá BĐS Có 3 nhóm nhân tố
Các phương pháp xác định giá đất
Giá mua bán chuyển
nhượng: Giá BĐS = Giá nhà
+ Giá quyền sử dụng đất
A, các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS
Phương pháp so sánh trực tiếp: Chọn 3-5 thửa đất đã giao dịch thành công trên thị trường, có đặc điểm tương
tự khu đất đó
Giá thuê B, các yếu tố pháp lý liên
quan đến bất động sản Phương pháp thu thập: Giá được xác định bằng các tính
tổng thu nhập hàng năm thu được từ thửa đất cần định
Trang 4giá Giá đất = thu nhập thuần túy hàng năm chia lãi suất tiết kiệm VND kỳ hạn
12 tháng
Giá bảo hiểm: Là giá xác
định cho chi phí thay thế
cho công trình BĐS khi nó
bị rủi ro
C, các yếu tố chung bên ngoài
Phương pháp chiết trừ: thu thập thông tin 3 BĐS đã được chuyển nhượng thành công, có đặc điểm tương tự Sau đó căn cứ vào điểm khác biệt so sánh điều chỉnh Việc xác xác định giá trị hiện tại của tài sản được xây dựng trên đất bằng cách tính giá trị xây mới trừ đi phần giá trị hao mòn
Giá hoạch toán: Là giá được
xác định dựa trên giá trị còn
lại của tài sản
Phương pháp thặng dư: xác định mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, căn
cứ theo đặc điểm, lợi thế, quy hoạch liên quan… Giá của thửa đất bằng tổng giá trị phát triển của BĐS trừ đi tổng chi phí phát triển (chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng)
Giá đất do nhà nước quy
định
Giá đất thị trường
Ghi chú: Thông tin được liệt kê theo cột từ trên xuống dưới Thông tin thứ cấp được thu thập từ nguồn đáng tin cậy Đã được kiểm chứng.
Lưu ý: Thông tin này được chia sẻ chọn lọc Trước khi sao chép hãy liên hệ với chúng tôi để được cung cấp đầy đủ thông tin, tránh hiểu nhầm, hoặc hiểu sai lệch giá trị thông tin.
Người quyết định thu thập và kiểm chứng thông tin: Hồng Quang–0979168 986