tiểu luận QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ, mô hình hệ thống quản lý đất đai ở VN

III. MÔ HÌNH HỆ THỐNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM Nghiên cứu khả thi Hệ thống quản lý đất đai hiện đại ở Việt Nam (Tổng cục Địa chính 19911995) đã xác định Hệ thống quản lý đất đai gồm các thành phần chủ yếu: i. Pháp luật đất đai; ii. Quy hoạch sử dụng đất; iii. Thanh tra, giám sát quản lý sử dụng đất đai (nền tảng); iv. Bản đồ và hồ sơ địa chính; v. Đăng ký đất đai; vi. Định giá đất; vii. Hệ thống thông tin đất đai (hạ tầng kỹ thuật) Pháp luật đất đai: Tôn trọng và bảo vệ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản và cung cấp hệ thống các quy định điều chỉnh các quyền này để phù hợp với sự phát triển kinh tế và xã hội bền vững. Mọi người phải có quyền tiếp cận với tài sản để có thể phát triển các hoạt động kinh tế và xã hội. Các quyền về tài sản phải phù hợp với quyền sử dụng đất hợp lý và bền vững của xã hội.

TI U LU N ỂU LUẬN ẬN

Môn: QU N LÝ Đ T ĐÔ TH ẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ ẤT ĐÔ THỊ Ị

N I DUNG ỘI DUNG

I H th ng các c quan Qu n lý đ t đai ệ thống các cơ quan Quản lý đất đai ống các cơ quan Quản lý đất đai ơ quan Quản lý đất đai ản lý đất đai ất đai

II Trình t , th t c c p GCN cho căn h chung c ự, thủ tục cấp GCN cho căn hộ chung cư ủ tục cấp GCN cho căn hộ chung cư ục cấp GCN cho căn hộ chung cư ất đai ộ chung cư ư III Mô hình h th ng qu n lý đ t đai Vi t Nam ệ thống các cơ quan Quản lý đất đai ống các cơ quan Quản lý đất đai ản lý đất đai ất đai ở Việt Nam ệ thống các cơ quan Quản lý đất đai

I H TH NG CÁC C QUAN QU N LÝ Đ T ĐAI Ệ THỐNG CÁC CƠ QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ỐNG CÁC CƠ QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ơ QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ ẤT ĐÔ THỊ

H th ng t ch c c quan qu n lý đ t đai đổ chức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ược thành lập thống nhất từ c thành l p th ng nh t t ập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ừ trung ươ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ng đ n c s g n v i qu n lý tài nguyên và môi trến cơ sở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ường, có bộ máyng, có b máyộ máy

t ch c c th nh sau: ổ chức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ụ thể như sau: ể như sau: ư

a - C quan qu n lý nhà nơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ưới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máyc v đ t đai trung ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ất đai được thành lập thống nhất từ ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ươ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ng là B Tài nguyên và ộ máy Môi trường, có bộ máyng;

b - C quan qu n lý đ t đai t nh, thành ph tr c thu c Trung ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là Sở ực thuộc Trung ương là Sở ộ máy ươ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ng là S ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy

c - C quan qu n lý đ t đai huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh là ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ập thống nhất từ ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ộ máy ỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là Sở

d - Xã, phường, có bộ máyng, th tr n có cán b đ a chính ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ất đai được thành lập thống nhất từ ộ máy ị xã, thành phố thuộc tỉnh là

B Tài nguyên và Môi trộ máy ường, có bộ máyng ch trì, ph i h p v i B N i v hủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ợc thành lập thống nhất từ ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ộ máy ộ máy ụ thể như sau: ưới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máyng d n ẫn

c th v t ch c b máy c a S Tài nguyên và Môi trụ thể như sau: ể như sau: ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ổ chức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ộ máy ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ường, có bộ máyng, Phòng Tài nguyên và Môi trường, có bộ máyng; hưới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máyng d n vi c b nhi m và mi n nhi m cán b ẫn ổ chức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ễn nhiệm cán bộ ộ máy

đ a chính xã, phị xã, thành phố thuộc tỉnh là ường, có bộ máyng, th tr n; quy đ nh nhi m v và tiêu chu n c a cán ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ất đai được thành lập thống nhất từ ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ụ thể như sau: ẩn của cán ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn

b đ a chính xã, phộ máy ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ường, có bộ máyng, th tr n ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ất đai được thành lập thống nhất từ

y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung ỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là Sở ực thuộc Trung ương là Sở ộ máy ươ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ng, y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh có trách nhi m xây d ng t ập thống nhất từ ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ộ máy ỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là Sở ực thuộc Trung ương là Sở ổ chức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ

ch c b máy qu n lý đ t đai t i đ a phức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ộ máy ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ươ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ng và b trí cán b đ a chính xã, ộ máy ị xã, thành phố thuộc tỉnh là

phường, có bộ máyng, th tr n b o đ m hoàn thành nhi m v ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ụ thể như sau:

Cán b đ a chính xã đóng vai trò h tr trong cho các c quan c p trên; ộ máy ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ỗ trợ trong cho các cơ quan cấp trên; ợc thành lập thống nhất từ ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ

th c hi n thanh tra giám sát vi c s d ng đ t đ a phực thuộc Trung ương là Sở ử dụng đất ở địa phương hàng ngày ụ thể như sau: ất đai được thành lập thống nhất từ ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ươ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ng hàng ngày hàng gi ờng, có bộ máy

II TRÌNH T , TH T C C P GCN CHO CĂN H CHUNG C Ự, THỦ TỤC CẤP GCN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ Ủ TỤC CẤP GCN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ ỤC CẤP GCN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ ẤT ĐÔ THỊ Ộ CHUNG CƯ Ư

Theo quy đ nh c a pháp lu t đ t đai, đ i v i các d án phát tri n nhà ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ực thuộc Trung ương là Sở ể như sau: ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy (chung c ), ch đ u t có trách nhi m hoàn thi n toàn b h s , thayư ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ư ộ máy ồ sơ, thay ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ

ngường, có bộ máyi dân mua nhà t i các d án này làm Gi y ch ng nh n quy n s d ngại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ực thuộc Trung ương là Sở ất đai được thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ử dụng đất ở địa phương hàng ngày ụ thể như sau:

đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t (GCN) Songất đai được thành lập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ất đai được thành lập thống nhất từ

ngường, có bộ máyi mua nhà cũng có th t làm th t c đ ngh c p GCN.ể như sau: ực thuộc Trung ương là Sở ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ụ thể như sau: ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ất đai được thành lập thống nhất từ

C th , Đi u 31 Ngh đ nh 43/2014/NĐ-CP quy đ nh: ụ thể, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ể, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

Ch s h u nhà thu c đ i tủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ộ máy ược thành lập thống nhất từ ng được thành lập thống nhất từ ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Songc s h u nhà theo quy đ nh c aở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn pháp lu t v nhà và có gi y t ch ng minh vi c t o l p h p pháp v nhàập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ất đai được thành lập thống nhất từ ờng, có bộ máy ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ập thống nhất từ ợc thành lập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và

ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ược thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ị xã, thành phố thuộc tỉnh là

“1 H gia đình, cá nhân trong nộ máy ưới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máyc ph i có m t trong các lo i gi y t sau:ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ộ máy ại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ất đai được thành lập thống nhất từ ờng, có bộ máy đ) Gi y t v mua bán ho c nh n t ng cho ho c đ i ho c nh n th a kất đai được thành lập thống nhất từ ờng, có bộ máy ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế ập thống nhất từ ặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế ặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế ổ chức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế ập thống nhất từ ừ ến cơ sở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy nhà đã có ch ng nh n c a công ch ng ho c ch ng th c c a y ban nhânở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ập thống nhất từ ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ực thuộc Trung ương là Sở ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn dân c p có th m quy n theo quy đ nh c a pháp lu t.ất đai được thành lập thống nhất từ ẩn của cán ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ập thống nhất từ

Trường, có bộ máyng h p nhà do mua, nh n t ng cho, đ i, nh n th a k k t ngày 01ợc thành lập thống nhất từ ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ập thống nhất từ ặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế ổ chức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ập thống nhất từ ừ ến cơ sở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ể như sau: ừ tháng 7 năm 2006 thì ph i có văn b n v giao d ch đó theo quy đ nh c aản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn pháp lu t v nhà Trập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ường, có bộ máyng h p nhà do mua c a doanh nghi p đ u tợc thành lập thống nhất từ ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ư xây d ng đ bán thì ph i có h p đ ng mua bán nhà do hai bên ký k t;”ực thuộc Trung ương là Sở ể như sau: ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ợc thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ến cơ sở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy

Theo quy đ nh t i Kho n 3 Đi u 72 Ngh đ nh 43/2014/NĐ-CP thì: ị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì: ản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì: ều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“3 Ch đ u t d án nhà có trách nhi m n p 1 b h s đăng ký, c pủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ư ực thuộc Trung ương là Sở ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ộ máy ộ máy ồ sơ, thay ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ

Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khácất đai được thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ử dụng đất ở địa phương hàng ngày ụ thể như sau: ất đai được thành lập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ

g n li n v i đ t thay cho ngắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ất đai được thành lập thống nhất từ ường, có bộ máyi nh n chuy n nhập thống nhất từ ể như sau: ược thành lập thống nhất từ ng quy n s d ng đ t,ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ử dụng đất ở địa phương hàng ngày ụ thể như sau: ất đai được thành lập thống nhất từ mua nhà , công trình xây d ng ho c cung c p h s cho bên mua đ t điở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ực thuộc Trung ương là Sở ặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế ất đai được thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ể như sau: ực thuộc Trung ương là Sở đăng ký H s g m có:ồ sơ, thay ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay

a) Đ n đăng ký đ t đai, tài s n g n li n v i đ t, c p Gi y ch ng nh nơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ập thống nhất từ quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t;ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ử dụng đất ở địa phương hàng ngày ụ thể như sau: ất đai được thành lập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ất đai được thành lập thống nhất từ b) H p đ ng v chuy n nhợc thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ể như sau: ược thành lập thống nhất từ ng quy n s d ng đ t, mua bán nhà , côngề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ử dụng đất ở địa phương hàng ngày ụ thể như sau: ất đai được thành lập thống nhất từ ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy trình xây d ng theo quy đ nh c a pháp lu t;ực thuộc Trung ương là Sở ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ập thống nhất từ

c) Biên b n bàn giao nhà, đ t, công trình xây d ng.”ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ực thuộc Trung ương là Sở

Trong trường, có bộ máyng h p b n t mình n p h s đăng ký quy n s h u nhà thìợc thành lập thống nhất từ ại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ực thuộc Trung ương là Sở ộ máy ồ sơ, thay ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy

b n c n chu n b đ y đ h s nh đã nêu trên Trại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ẩn của cán ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ồ sơ, thay ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ư ường, có bộ máyng h p h p đ ngợc thành lập thống nhất từ ợc thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay mua bán nhà c a b n đã m t, b n có th đ ngh v i Ch đ u t đở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ất đai được thành lập thống nhất từ ại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ể như sau: ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ư ể như sau:

được thành lập thống nhất từ c cung c p l i.ất đai được thành lập thống nhất từ ại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã,

Nh v y, c th đ làm th t c đ ngh c p gi y s h u căn h chung c ,ư ập thống nhất từ ụ thể như sau: ể như sau: ể như sau: ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ụ thể như sau: ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ộ máy ư

ngường, có bộ máyi mua nhà c n: Ph i thanh toán đ y đ ti n ghi trong H p đ ng muaầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ợc thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay bán căn h chung v i nhà đ u t (thanh toán h p đ ng mua bán v i nhàộ máy ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ư ợc thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy

đ u t ); Đ ngh nhà đ u t c p đ n yêu c u c p gi y ch ng nh n quy nầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ư ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ư ất đai được thành lập thống nhất từ ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và

s h u căn h chung c ;H p đ ng mua bán căn h chung c v i nhà đ uở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ộ máy ư ợc thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay ộ máy ư ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay

D ưới đây là các bước làm sổ đỏ khi mua nhà chung cư: i đây là các b ưới đây là các bước làm sổ đỏ khi mua nhà chung cư: c làm s đ khi mua nhà chung c : ổ đỏ khi mua nhà chung cư: ỏ khi mua nhà chung cư: ư

(Infographic: B o Châu - Bùi Vân/ C ng thông tin đi n t B TNMT) ảo Châu - Bùi Vân/ Cổng thông tin điện tử Bộ TNMT) ổng thông tin điện tử Bộ TNMT) ện tử Bộ TNMT) ử Bộ TNMT) ộ TNMT)

H s xin đ ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u căn h chung ồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung ơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung ều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung ấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung ứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung ận quyền sở hữu căn hộ chung ều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ở hữu căn hộ chung ữu căn hộ chung ộ chung

c bao g m: ư ồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung

1 H s đ ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà chung c (s đ )ồ sơ, thay ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ư ổ chức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ỏ)

g m có:ồ sơ, thay

– 01 b n g c, 01 b n phô tô H p đ ng mua bán v i nhà đ u t (01 b n l uản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ợc thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ư ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ư tai c quan thu );ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ến cơ sở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy

– 01 b n g c, 01 b n phô tô H p đ ng mua bán v i nhà đ u t (01 b n l uản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ợc thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay ới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay ư ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ư tai c quan đ a chính);ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ị xã, thành phố thuộc tỉnh là

– 02 b n ch ng th c ch ng minh th , h kh u c a ngản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ực thuộc Trung ương là Sở ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ư ộ máy ẩn của cán ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ường, có bộ máy ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và i đ ngh c y gi yị xã, thành phố thuộc tỉnh là ất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ (bao g m nh ng ngồ sơ, thay ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ường, có bộ máy ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ i đ ng tên trong H p đ ng mua bán);ợc thành lập thống nhất từ ồ sơ, thay

– 02 t khai L phí trờng, có bộ máy ưới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máyc b , 03 t khai thu thu nh p cá nhân (ch tài s nại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ờng, có bộ máy ến cơ sở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ập thống nhất từ ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ

kê khai ho c ngặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế ường, có bộ máy ược thành lập thống nhất từ i đ c u quy n).ỷ quyền) ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và

2 Toàn b h s xin đ ngh c p gi y quy n s h u căn h chung c n pộ máy ồ sơ, thay ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ị xã, thành phố thuộc tỉnh là ất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song ộ máy ư ộ máy

t i Văn phòng Đăng ký đ t và nhà (c p Huy n) n p và làm th t c kê khaiại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ất đai được thành lập thống nhất từ ất đai được thành lập thống nhất từ ộ máy ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ụ thể như sau:

n p thu , l phí trộ máy ến cơ sở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ưới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máyc b cho c quan Nhà nại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ưới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máyc

3 N p b sung đ hoàn t t th t c xin gi y ch ng nh n quy n s h u cănộ máy ổ chức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ể như sau: ất đai được thành lập thống nhất từ ủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ hướng dẫn ụ thể như sau: ất đai được thành lập thống nhất từ ức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ập thống nhất từ ề đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và ở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) Song

– 01 b n g c, 01 b n phô tô Thông báo n p L phí trản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ộ máy ưới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máyc b và Biên l iại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã, ại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã,

n p L phí trộ máy ưới quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máyc b ;ại địa phương và bố trí cán bộ địa chính xã,

– 01 b n g c, 01 b n phô tô Thông báo n p thu thu nh n cá nhân và Biênản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ản lý đất đai được thành lập thống nhất từ ộ máy ến cơ sở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ập thống nhất từ lai n p thu thu nh p cá nhân.ộ máy ến cơ sở gắn với quản lý tài nguyên và môi trường, có bộ máy ập thống nhất từ

a Nội dung cơ bản của mẫu đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP MỚI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Kính gửi: Uỷ ban nhân dân ( * ) ……

Tên tôi là:… CMND (Hộ chiếu) số … ,

cấp ngày tháng năm , nơi cấp

Thường trú tại:

………

Số ĐT:

Đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho những người đứng tên chủ sở hữu sau đây: Địa chỉ nhà ở (căn hộ):

……… ……….

Diện tích sàn (nhà ở, căn hộ): m 2 Số tầng (tầng):

Kết cấu nhà:… ………

Cấp, hạng nhà ở: ………

Năm xây dựng:

DT sàn nhà phụ m 2 (nếu có) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

cấp ngày / /

Tên chủ sử dụng đất ( ** )

DT đất ở m 2 Sử dụng riêng: m 2 Sử dụng chung: m 2 Thửa đất số:

Tờ bản đồ số

Đất được giao: Đất thuê, mượn: .HĐ thuê đất số:

Thời gian thuê (mượn) từ: ngày tháng năm đến ngày tháng năm

Kèm theo đơn này có các giấy tờ sau (ghi rõ bản chính hoặc bản sao): 1

2

3

Tôi cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực, chịu trách nhiệm về tính xác thực của các giấy tờ kèm theo và cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn theo quy định của Nhà nước. Xác nhận của UBND cấp xã , ngày tháng năm

Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên) (*) Ghi tên cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận (**) Ghi tên các chủ sử dụng đất đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở Mẫu BẢN VẼ SƠ ĐỒ NHÀ Ở, ĐẤT Ở (ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP CHỦ NHÀ TỰ ĐO VẼ)

Xác nhận của ……… ., ngày tháng … năm

(Xác nhận của phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện nếu là cá nhân có nhà ở tại đô thị, xác nhận của UBND xã nếu là cá nhân có nhà ở tại khu vực nông thôn). b Nội dung cơ bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như sau: HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: /HĐ , ngày tháng năm

Hai bên chúng tôi gồm:

BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên bán):

- Công ty: ………

- Đại diện bởi Ông (Bà): Chức vụ:

- Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày: / / , tại

- Địa chỉ:

- Điện thoại: Fax:

- Số tài khoản: tại Ngân hàng:

- Mã số thuế:

BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên mua): - Ông (bà):

- Đại diện cho (nếu Bên mua là tổ chức):

- Số CMND (hộ chiếu) số: cấp ngày: / / , tại

- Hộ khẩu thường trú:

- Địa chỉ liên hệ:

- Điện thoại: Fax (nếu có):

- Số tài khoản (nếu có): tại Ngân hàng

- Mã số thuế (nếu có):

Hai bên chúng tôi thoả thuận ký kết hợp đồng này với các nội dung sau đây: Điều 1 Bên bán đồng ý bán và Bên mua đồng ý mua căn hộ với các đặc điểm dưới đây: 1 Đặc điểm về căn hộ: Căn hộ số: tầng (tầng có căn hộ):

Diện tích sàn căn hộ: m2 Năm xây dựng (ghi năm hòan thành việc xây dựng tòa nhà chung cư):

Căn hộ này thuộc tòa nhà chung cư số đường (hoặc phố) ………… phường (xã) quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh) tỉnh (thành phố)

(Nếu mua căn hộ hình thành trong tương lai thì các bên thỏa thuận lập thêm danh mục vật liệu xây dựng bên trong và bên ngòai của căn hộ đính kèm theo hợp đồng này). 2 Đặc điểm về đất xây dựng tòa nhà chung cư có căn hộ nêu tại khoản 1 Điều này: Thửa đất số: hoặc ô số: hoặc lô số:

Tờ bản đồ số:

Diện tích đất sử dụng chung: m2 (nếu nhà chung cư có diện tích đất sử dụng chung, bao gồm đất trong khuôn viên thì ghi diện tích đất của tòan bộ khuôn viên nhà chung cư đó, nếu nhà chung cư không có khuôn viên thì ghi diện tích đất xây dựng nhà chung cư đó). Điều 2 Giá bán căn hộ, phương thức và thời hạn thanh toán 1 Giá bán căn hộ: đồng (Bằng chữ: ).

Giá bán này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%, trong đó: - Giá bán (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất): đồng - Thuế VAT: đồng - Kinh phí bảo trì 2% (kinh phí này tính trước thuế): đồng Khoản kinh phí này được chuyển vào tài khoản riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. 2 Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức (trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng)

3 Thời hạn thanh toán:

a) Thanh toán một lần vào ngày tháng năm , kể từ sau khi kí kết hợp đồng này b) Trường hợp mua nhà ở theo phương thức trả chậm, trả dần thì thực hiện thanh toán bao gồm các đợt như sau:

- Thanh toán đợt 1: đồng (bằng chữ: ); thời hạn thanh toán:

- Thanh toán đợt 2: đồng (bằng chữ ); thời hạn thanh toán

- Thanh toán đợt tiếp theo đồng (bằng chữ ); thời hạn thanh

toán

Trước các đợt thanh toán theo thỏa thuận tại khoản này, Bên bán nhà ở có trách nhiệm thông báo

bằng văn bản (thông qua hình thức như fax, chuyển bưu điện ) cho Bên mua biết rõ số tiền phải

thanh toán và thời hạn phải thanh toán kể từ ngày nhận được thông báo này.

Điều 3 Chất lượng công trình nhà ở

Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình (nhà chung cư trong đó có căn hộ nêu tại Điều 1 hợp đồng này) theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình và sử dụng đúng các vật liệu xây dựng căn hộ mà các bên đã thỏa thuận.

Điều 4 Quyền và nghĩa vụ của Bên bán

1 Quyền của Bên bán:

a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận ghi trong hợp đồng;

b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà theo đúng thỏa thuận ghi trong hợp đồng;

c) Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên mua vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này;

d) Các quyền khác do hai bên thoả thuận:

2 Nghĩa vụ của Bên bán:

a) Xây dựng hòan chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và nội dung hồ sơ dự án đã được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao, Bên mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường;

Về nguồn cung cấp điện, nước sinh hoạt (ghi rõ là do các cơ quan chức năng địa phương hay do bộ

phận quản lý dự án cung cấp)

b) Thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định về pháp luật xây dựng (thiết kế căn hộ

và quy hoạch xây dựng sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền);

c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

d) Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên mua Thực hiện bảo hành đối với căn hộ và nhà chung cư theo quy định tại Điều 9 của hợp đồng này;

đ) Chuyển giao căn hộ cho Bên mua đúng thời hạn kèm theo bản vẽ thiết kế tầng nhà có căn hộ và thiết kế kỹ thuật liên quan đến căn hộ.

e) Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật;

g) Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ cho Bên mua và bàn giao cho Bên mua các giấy tờ có liên quan đến căn hộ (trừ trường hợp Bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận);

h) Có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi

có căn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị khi nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị;

i) Các nghĩa vụ khác do các bên thoả thuận:

Điều 5 Quyền và nghĩa vụ của Bên mua

1 Quyền của Bên mua:

a) Nhận bàn giao căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thỏa thuận và bản vẽ hồ sơ theo đúng thời hạn nêu tại Điều 8 của hợp đồng này.

b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên mua tự nguyện thực hiện thủ tục này);

c) Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên bán sau khi nhận bàn giao căn hộ;

d) Yêu cầu Bên bán hòan thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung dự án nhà chung cư đã phê duyệt; đ) Yêu cầu Bên bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ mua bán;

e) Các quyền khác do hai bên thoả thuận:

2 Nghĩa vụ của Bên mua:

a) Thanh toán tiền mua căn hộ theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này;

b) Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật bên mua phải nộp như thỏa thuận nêu tại Điều 6 của hợp đồng này;

c) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc

d) Thanh toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư (trông giữ tài sản, vệ sinh môi trường, bảo vệ,

an ninh ) và các chi phí khác theo thoả thuận quy định tại các khoản 4, 5 và khoản 6 Điều 11 của hợp đồng này;

đ) Chấp hành các quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này;

e) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư;

g) Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định tại Điều 1 của Luật Nhà ở;

h) Các nghĩa vụ khác theo thoả thuận

Điều 6 Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp

Các bên mua bán thoả thuận trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua bán căn hộ và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ.

Điều 7 Chậm trễ trong việc thanh toán và chậm trễ trong việc bàn giao căn hộ

Thoả thuận cụ thể trách nhiệm của Bên mua nếu chậm trễ thanh toán và trách nhiệm của Bên bán nếu chậm trễ bàn giao căn hộ (chấm dứt hợp đồng; phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực hiện khi vi phạm ).

Điều 8 Giao nhận căn hộ

1 Bên bán có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho Bên mua vào thời gian (ghi rõ thời gian bàn giao căn hộ):

2 Căn hộ phải được sử dụng các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thỏa thuận.

Điều 9 Bảo hành nhà ở

1 Bên bán có trách nhiệm bảo hành căn hộ theo đúng quy định.

2 Bên mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên bán khi căn hộ có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên mua, Bên bán

có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo đúng quy định Nếu Bên bán chậm thực hiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường.